Maa riigi omandisse jätmine

(Narva-Jõesuu linn Seaherne)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja 31. augustil 2020 Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas asuvast seni reformimata

maast kaardimaterjali alusel teiste hulgas Seaherne katastriüksuse 51401:001:0856. Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 29. oktoobri 2019 korraldusega nr 524 määrati nimetatud katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa.

Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 3. oktoobri 2023 korraldusega nr 394 jäeti ostueesõigusega

erastamise avaldus rahuldamata ning lõpetati maa ostueesõigusega erastamise menetlus Seaherne katastriüksuse osas, kuna katastriüksusel puuduvad MaaRS-i tähenduses ehitised, mille juurde maad ostueesõigusega erastada. Narva-Jõesuu Linnavalitsus määras 3. oktoobri 2023 korraldusega

nr 395 Seaherne katastriüksusel asuva kasvuhoone vundamendi (ehitisregistri kood 220280491) omanikule säilinud jäänuste kõrvaldamise tähtpäevaks 1. juuni 2024.

Arvestades eeltoodut ja tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile (alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks) õiguse välja selgitada riigi

omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet Seaherne katastriüksuse MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi omandisse jätmise menetlust ja teavitas sellest 14. septembri 2026

kirjaga nr 6-5/26/12142 Narva-Jõesuu Linnavalitsust. Narva-Jõesuu Linnavalitsus nõustus 29. septembri 2026 korraldusega nr 447 Seaherne

katastriüksuse riigi omandisse jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina. Narva-Jõesuu Linnavalitsus teatas 1. oktoobri 2026 kirjaga nr 26/5-6/5-1 Maa- ja Ruumiametile,

et Seaherne katastriüksuse osas ei ole pooleliolevaid maa tagastamise ega erastamise menetlusi ning et katastriüksusel asuvaid vundamendi jäänuseid ei ole kõrvaldatud.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

KORRALDUS

13. oktoober 2026 nr 1-17/26/1210

2

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab, et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks osaks. Eeltoodust tuleneb, et Seaherne katastriüksusel asuva vundamendi omanikul ei ole õigust

saada maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitist ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitisena, ning selline ehitis ei takista maa

riigi omandisse jätmist. Kuna Seaherne katastriüksusel asuvat vundamenti määratud tähtpäevaks ei kõrvaldatud, muutub nimetatud ehitis maareformi käigus maa oluliseks osaks ja hakkab kuuluma riigile.

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel jäetakse riigi omandisse riigi maareserv. Käesolevas menetluses ei ole teada takistavaid asjaolusid ega kolmandate isikute õigusi, mida maa riigi omandisse jätmine kahjustada võiks. Seaherne

katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1 punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas

Kudrukülas asuv Seaherne katastriüksus 51401:001:0856 pindalaga 1593 m2, sihtotstarbega sihtotstarbeta maa.

3.2. Maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine

Ametlikes Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Narva-Jõesuu

Linnavalitsusele ning Seaherne katastriüksusel asuva ehitise omanikule.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik peadirektor