Harjumaa Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse detailplaneering

1 / 20

Töö number 2021-0017

Korraldaja Raasiku Vallavalitsus, Tallinna mnt 24

75201 Aruküla

e-post: [email protected]

Konsultant

Huvitatud isik

Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: 664 5808; e-post: [email protected]

Registrikood: 11255795

Vertex Investment OÜ

Seisund

Kuupäev

DP

10.10.2023

Raasiku vald Igavere küla Sinilille

katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Väljavõte GoogleMap

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

2 / 20

I SELETUSKIRI

SISUKORD

1. PLANEERINGU LÄHTEINFO ................................................................................ 4

2. OLEMASOLEV OLUKORD .................................................................................... 5

2.1. Kontaktvöönd ...................................................................................................... 6

2.2. Olemasolevad kitsendused .................................................................................... 7

3. PLANEERINGULAHENDUS .................................................................................. 9

3.1. Üldlahendus ........................................................................................................ 9

3.2. Vastavus üldplaneeringule ..................................................................................... 9

3.3. Ehitusõigus ja kruntimine ...................................................................................... 9

3.4. Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgete väikeehitiste püstitamine ............ 10

3.5. Hoonele ja rajatistele esitatavad nõuded ............................................................... 11

3.6. Piirdeaiad .......................................................................................................... 11

3.7. Teede, liikluse ja parkimise üldpõhimõtted ............................................................ 11

3.8. Haljastus ja heakord ........................................................................................... 12

3.8.1. Vertikaalplaneerimise põhimõtted......................................................................... 12 3.8.2. Jäätmekäitlus .................................................................................................... 12

3.9. Tuleohutusnõuded .............................................................................................. 13

3.10. Keskkonnakaitse abinõud .................................................................................... 13

3.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ............................................................. 14

4. TEHNOVÕRGUD ............................................................................................... 16

4.1. Üldinfo .............................................................................................................. 16

4.2. Veevarustus ...................................................................................................... 16

4.3. Tuletõrje veevarustus ......................................................................................... 16

4.4. Reovee kanalisatsioon ........................................................................................ 16

4.5. Sademevee käitlemine ........................................................................................ 17

4.6. Elektrivarustus ................................................................................................... 17

4.7. Sidevarustus ..................................................................................................... 17

4.8. Tänavavalgustus ................................................................................................ 17

4.9. Soojavarustus .................................................................................................... 17

4.10. Päikesepaneelide ja -kollektorite kasutamine ......................................................... 18

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ........................................................................... 19

5.1. Avalikult kasutatava taristu väljaehitamine ............................................................ 19

5.2. Kitsendused ja servituudid .................................................................................. 19

II JOONISED

DP-01 Situatsiooniskeem

DP-02 Kontaktvöönd

DP-03 Tugiplaan

DP-04 Põhijoonis

DP-05 Tehnovõrkude koondplaan

III LISAD

1. Tehnilised tingimused

2. Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruanne

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

3 / 20

3. Liiklusmüra ja vibratsiooni hinnang

Planeeringu koostajad

Detailplaneering koostatakse koostöös Raasiku Vallavalitsuse haldus- ja arendusosakonna ja

Skepast&Puhkim OÜ konsultantidega:

Skepast&Puhkim OÜ

Piret Kirs Projektijuht ja planeerija

Ainar Härm Planeerija

Korraldaja esindaja:

Krista Erg-Scacchetti Raasiku Vallavalitsuse haldus- ja arendusosakonna planeeringute

spetsialist

Huvitatud isik:

Vertex Investment OÜ esindaja Andro Kullerkupp

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

4 / 20

1. Planeeringu lähteinfo

Eesmärk

Planeeringu eesmärk on Igavere külas, Sinilille katastriüksuse jagamine elamumaa ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning neile ehitusõiguse määramine ja tehnovõrkudega varustuse

planeerimine. Detailplaneeringuga määratakse ka arhitektuursed tingimused, juurdepääsud,

tehnovõrkudega liitumised jm detailplaneeringu ülesanded.

Ülesanded

Planeeringu ülesanded vastavalt detailplaneeringu algatamise otsusele ja lähteseisukohtadele on

järgmised:

• Vajalike alusuuringute läbiviimine

• Sinilille kinnistu kruntideks jagamine, ehitusõiguse ja ehituslike tingimuste määramine

• Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine

• Parkimise korraldamine ja juurdepääsude ning liikluskorralduse määramine

• Haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine

• Servituutide vajaduse ja ulatuse määramine

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga.

Üldplaneeringu järgi on tegemist elamumaa juhtotstarbega alaga.

Planeeringu koostamise alused

• Raasiku Vallavolikogu 09.02.2021 otsus nr 10 Raasiku vallas, Igavere külas, Sinilille

katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade

kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

• Planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lg 10; § 126; § 127; § 128;

• Raasiku valla üldplaneering1;

• Harju maakonnaplaneering 2030+2;

• Planeeringu alusinfona on kasutatud Hades geodeesia poolt koostatud topo-geodeetilist

mõõdistust, töö nr 3176, välitööd teostatud veebruar 2021a.

1 Raasiku valla üldplaneering, kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.mai 2020 otsusega nr 24 2 Harju maakonnaplaneering 2030+ , kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

5 / 20

2. Olemasolev olukord

Planeeritav ala asub Raasiku vallas Igavere külas Sinilille katastriüksusel. Lisaks Sinilille

katastriüksusele on planeeringu lähialana kaasatud planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja

tehnovõrkude planeerimiseks.

Planeeritav ala külgneb põhjast Männiku katastriüksusega ning ulatub nurgaga 11300 Lagedi-

Aruküla-Peningi teeni. Idast piirneb ala Männimäe teega, millest üle tee asuvad katastriüksused

Männimäe tee 1, 5 ja 7. Lõuna suunas jäävad üle Männimäe tee Velle ja Männimäe katastriüksused

ning läänest on piirinaabriteks Pihlaka tee 2, Metsanuka ja Metsatuka katastriüksused.

Tabel 1. Planeeringuala kinnistud.

Katastriüksus Katastri tunnus Pindala Sihtotstarve

Sinilille 65101:001:0173 2,98 ha Maatulundusmaa 100%

Planeeringuala suurus kokku on ca 3,3ha.

Planeeritav ala on hoonestamata. Tegemist on põllumaaga, kus puudub kõrghaljastus.

Juurdepääsuvõimalused planeeritavale maa-alale on head.

Ala tehnovõrkude varustatus on puudulik ja kuulub lahendamisele planeeringu käigus. Planeeringuala

lõunanurka ulatub Elektrilevi OÜ elektriõhuliin. Muid tehnovõrke alale ei jää.

Olemasolev olukord Sinilille katastriüksusel (planeeringuala märgitud punase joonega). Foto:

Maa-amet fotoladu mai 2021

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

6 / 20

2.1. Kontaktvöönd

Planeeringuala asub Igavere külas, jäädes Aruküla alevikust ca 900m kaugusele lõuna poole.

Aluskaart: Maa-amet

Planeeringuala kontaktvööndi jääb nii suuremaid põllumassiive ja metsamaid, kuid ka arenevaid

üksikelamu piirkondi, mis paiknevad peamiselt maanteega piirneval alal. Üksikelamute piirkondades

on keskmine kinnistu suurus ca 2000…4000m2.

Kontaktvööndi ala on üldiselt homogeenne ja valdavas osas monofunktsionaalne, suhteliselt väikese

hoonestustiheduse ja suure roheluse osakaaluga. Elamud piirkonnas on valdavalt kaldkatusega,

hoonetel puudub ühtne ehitusjoon.

Alal või kontaktvööndil puuduvad ohtlikud ettevõtted. Lähimad kauplused, kool, lasteaed asuvad

Aruküla alevikus.

Käsiteltavas kontaktvööndis on algatatud ja kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

7 / 20

Väljavõte maa-ameti planeeringute kaardist

1. Igavere külas, Metsatuka ja Metsanuka kinnistute ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 12.08.2014

2. Igavere külas Põlluvälja katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, algatatud 12.04.2022

3. Igavere küla Kadaka ja Raudkivi kinnistute ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 14.01.2014

4. Alpide detailplaneering , kehtestatud 13.03.2007 5. Männimäe I detailplaneering, kehtestatud 12.02.2007 6. Raasiku vallas Igavere külas Männi katastriüksuse detailplaneering, kehtestatud

31.01.2022 7. Igavere külas Põldvuti katastriüksuse detailplaneering, vastuvõetud 10.09.2019

8. Männipõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, vastuvõetud 13.08.2019

9. Igavere külas Männisalu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, algatatud 12.04.2022

2.2. Olemasolevad kitsendused

Planeeringuala läbivad või sellele ulatuvad järgmised kitsendused:

• Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee 10 m kaitsevöönd;

• Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, Männimäe tee 10m tee äärest;

• OÜ ELEKTRILEVI ettevõttele kuuluv alla 1kV elektriõhuliin ning selle kaitsevöönd 2m

õhuliini teljest mõlemas suunas;

1

2

3

3

3 3

4

5

6 7

8

9

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

8 / 20

Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt. Planeeritav ala märgitud tumesinise punktiirjoonega.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

9 / 20

3. Planeeringulahendus

3.1. Üldlahendus

Planeeringu üldlahendus näeb ette ala läbivat tänavat, mis tagab maa-ala logistilise sidususe

ümbritseva piirkonnaga. Tegemist on tiheasustus alasse jääva alaga, mis paikneb Aruküla aleviku

vahetus läheduses. Kavandatavate elamumaa kruntide minimaalne suurus on ette nähtud 3000 m².

3.2. Vastavus üldplaneeringule

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas 24.05.2020 Raasiku valla volikogu otsusega nr

24 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringuga ning ei sisalda olulise keskkonnamõjuga tegevusi

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses. Vastavalt

üldplaneeringule jääb planeeringuala elamumaa juhtotstarbega maa-alale, kus krundi minimaalne

suurus on 3000m2. Elamu maa-alal on lubatud erinevat tüüpi elamud - üksik-, kaksik-, rida-, kahe

või mitme korteriga elamud.

Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse kaardilt

3.3. Ehitusõigus ja kruntimine

Ehitusõigus antakse kokku 8 kavandatavale krundile üksikelamu ehitamiseks ning 1 transpordimaa

krunt tänavamaa tarbeks. Lisaks moodustatakse alast kaks ajutist krunti (10a, 10b), mida on hiljem

võimalik liita Saunaküla tee lõik 3 maaüksusega ( Männimäe tee). Transpordimaa krundile

PLANEERITAV ALA

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

10 / 20

ehitusõigust ei määrata. Kõik kavandatavad krundid moodustatakse olemasolevast Sinilille

maaüksusest lahutamisega.

Kavandatavate elamumaa kruntide minimaalne suurus on ette nähtud 3000 m², kus eluhoonete

piirkondlike ehitustingimuste järgi on üksikelamute maksimaalne kõrgus 10 m, lubatud hoonete

arvuks on üks eluhoone ja kuni kaks abihoonet. Maksimaalne lubatud ehitisealune pind elamul 240

m², millele lisanduvad võimalikud abihooned. Abihoone maksimaalselt 50 m2 +50 m2.

Ehitusõiguse näitajad: vt Põhijoonis.

Kruntide moodustamise ettepanek on toodud Tabel 2 “Kruntide moodustamise ettepanek”.

Tabel 2. Kruntide moodustamise ettepanek

Pos

nr

Krundi plan

suurus, m2

Maa sihtotstarve vast.

detailplaneeringu liigile:

Maa sihtotstarve vast.

katastriüksuse liigile:

1 3000 EP 100 E 100

2 3000 EP 100 E 100

3 3000 EP 100 E 100

4 3005 EP 100 E 100

5 3006 EP 100 E 100

6 3001 EP 100 E 100

7 3215 EP 100 E 100

8 4471 EP 100 E 100

9 3726 LT 100 L 100

10a 238 LT L 100

10b 87 LT L 100

Kavandatavad hooned tuleb paigutada planeeringus määratud hoonestusalade piiridesse. Määratud

hoonestusala kaugus krundipiirist on min 4 m tagamaks kruntide vahel 8 m laiusega tuleohutuskuja.

Sama tüpoloogiaga hoonete kavandamisel tuleb järgida, et hooned oleksid oma põhiparameetrite

osas võimalikult sarnased - hoone kõrgus (korruselisus, sokli korruse kõrgus, räästa ja katuseharja

kõrgus), katusekalle ja piirdeaia kõrgus.

Joonisel kajastatud planeeritavate hoonete illustratiivsed asukohad on näidatud indikatiivsetena ning

need täpsustuvad hoonete projekteerimise käigus. POS 4 ja 8 jäävad alad (põhijoonisel märgitud

sinise viirutusega), kus hoonestuse rajamisel on vajalik arvestada kõrgema müratasemega.

3.4. Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgete väikeehitiste

püstitamine

Ehitusseadustikus ettenähtud korras on lisaks põhihoonetele lubatud krundile püstitada kuni 1 ehitis

ehitisealuse pinnaga 0…20m2 ja kõrgusega kuni 5m ka väljapoole hoonestusala. Sellised ehitised

peavad olema põhihoone funktsiooni toetavad, nagu nt pergola, katusealune jalgrattaparkla vms.

Nimetatud ehitised tuleb kavandada arhitektuurselt ja mahuliselt sidusatena põhihoonega ja

kooskõlastada kohaliku omavalitsusega.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

11 / 20

3.5. Hoonele ja rajatistele esitatavad nõuded

Ehitiste projekteerimisel tuleb arvesse võtta järgnevaid nõudeid ja põhimõtteid:

• Katusekalle: 0…45 kraadi;

• Korruste arv: kuni kaks maapealset täiskorrust;

• Hoonete kõrgus: kuni 10 m katuseharjani, lamekatuse puhul kuni 8 m parapeti kõrgeima punktini;

• Välisviimistluses kasutada väärtuslikke ehitusmaterjale, näiteks tellist, betooni, termotöödeldud puitu, vm kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid, mis sobivad piirkonda. Välistatud on imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis;

• Välisviimistluses tuleb eelistada piirkonnale omaseid looduslähedasi materjale ja värvitoone;

• Sama tüpoloogiaga hooned peavad olema sarnased nende põhiparameetrite osas, nt sokli kõrgus, korruselisus, räästa kõrgus, katusekalle, katuseharja kõrgus;

• Hoone eskiis kooskõlastada Raasiku vallavalitsusega.

3.6. Piirdeaiad

Piirded kõrgusega kuni 1,6m peavad olema vähemalt 50% ulatuses läbipaistvad. Kuni 1,4 m kõrgune

aed võib olla ka läbipaistmatu. Kinnistute tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt

piirdeaiaga sama kõrged hekid. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. Hekkide

ja aedadega ei tohi piirata liikluse nähtavust.

Piirdeaia lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektis vastavalt sobivusele keskkonda ja projekteeritud

hoonega.

3.7. Teede, liikluse ja parkimise üldpõhimõtted

Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud Männimäe teelt, millel kehtib vastavalt

üldplaneeringule 10m kaitsevöönd arvestatuna tee äärest. Detailplaneeringuga on kavandatud uus

mahasõit Männimäe teelt. Männimäe tee kõrvale on ette nähtud 2,5m laiune kergliiklustee, mis on

kajastatud ka kehtivas Raasiku valla üldplaneeringus.

Planeeritava ala põhjapoolne nurk ulatub 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi riigiteeni, mille kaitsevöönd

on 10 m äärmise sõiduraja servast. 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi kõrvalmaantee aasta keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 2455 a/ööp. 90 km/h kiirusrežiimi piirkonnas on külgnähtavusala 16 m

teekatte servast mõõdetuna. Nähtavuskolmnurk riigiteega ristumiskohas peab vastama maanteede

projekteerimisnormides toodud nõuetele, juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade

määramine“. Nähtavusalasse ei tohi jääda nähtavust piiravaid takistusi

Harju maakonnaplaneeringut täpsustava teemaplaneeringuga „Harjumaa kergliiklusteed“ on

riigiteega 11300 külgnevalt ette nähtud II prioriteetsusega kergliiklustee. Samuti on kergliiklustee

kavandatud Raasiku valla üldplaneeringus. Raasiku vallavalitsus algatas kergliiklustee

projekteerimistingimuste avatud menetluse, millega kavandatakse kergliiklustee maanteest lõuna

poole ehk planeeritava maalaga piirnevalt. Kergliiklustee alla jäävate maade omanikega sõlmitakse

servituudi lepingud või tehakse projektiga vastavad äralõiked. Käesoleva detailplaneeringuga

arvestatakse projekteerimistingimustega antud kergliiklustee ehitamiseks võimaliku vajamineva

maa-alaga.Joonisel on kajastatud Hepta Group Energy OÜ töö nr 22375 „Lagedi-Aruküla-Peningi

maantee äärse kergliiklustee esimese etapi projekteerimine“.

Planeeritava ala sees on kavandatud rajada üks ala läbiv tänav, millelt on lisaks ette nähtud üks

tupiktee, millelt on võimaldatud juurdepääs pos 2. Tupikteelt on näidatud ka võimalik juurdepääs

pos 1 ja 3. Täpsed sissesõidu asukohad elamukruntidele määratakse koos elamu ehitusprojektiga.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

12 / 20

Tupiktee lõppu on ette nähtud standardikohane tagasipöördekoht, võimaldades nõuetekohase

juurdepääsu tulekustutus- ja päästemeeskonnale, lisaks prügiveoautole ja muudele sõidukitele.

Planeeritav tänav on kavandatud avaliku kasutusega ning kuulub hiljem üleandmiseks

munitsipaalomandisse, seega tuleb ehitusprojektis ette näha avalike tänavate vastavus standardile

EVS 843:2016.

Joonisel on kajastatud nähtavukolmnurgad. Sisetänava nähtavuskolmnurgad on moodustatud

vastavalt EVS 843:2016 tänava projektkiirusega 30 km/h, nähtavuskaugus peateele rahuldav,

nähtavuskaugus kõrvalteele hea, ristmiku liikluskorraldus – “peatu ja anna teed”.

Nähtavuskolmanurkadesse ei jää takistusi.

Planeeritud tänav on ette nähtud asfaltkattega.

Kuna tegemist on kompaktse tiheasustusalale planeeritava elamurajooniga, on olulisel kohal ka

kergliiklusteed. Kavandatav tänav on ette nähtud varustada eraldi kõnniteega v.a. tupiklõik, mille

liikluskoormuse juures kergliiklustee rajamine pole põhjendatud. Tänavamaa laius on 15 m, mis

võimaldab tänava varustada eraldatud kõnniteega. Kõnnitee laius on 2,5…3 m. Sõidutee laius läbivalt

6,0 m. Tupiktee lõigus arvestatud teemaa laius 8,5m, millest sõidutee 5,5m.

Parkimine planeeritaval alal on lahendatud krundisiseselt. Detailplaneeringus on parkimiskohtade

arvutus tehtud lähtuvalt DP lähteseisukohtades sätestatud normist planeerida 2 parkimiskohta iga

elamuühiku kohta. Vastavalt vajadustele võib parkimiskohtade arvu krundil suurendada.

3.8. Haljastus ja heakord

Kavandatavale krundile pos 8 on ette nähtud kaitsehaljastus riigiteelt 11300 Lagedi-Aruküla -Peningi

teel tuleva negatiivse müra ja valgushäiringute leevendamiseks. Ülejäänu osas kavandatavatel

kruntidel kohustuslikku kõrghaljastust detailplaneeringuga ei määrata ning haljastuse lahendus

koostatakse koos ehitusprojektiga. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud hekkide istutamine.

Hekkidega ei tohi piirata liikluse nähtavust.

3.8.1. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneeringu koostamine igale elamukrundile kuulub ehitusprojekti mahtu. Hoonete 0.00

tasapind valida lähtuvalt olemasoleva maapinna kõrgusest ja projekteeritud tänavate, tehnovõrkude

ja sissesõiduteede kõrgusmärkidest. Olemasoleva maapinna tõstmine ei ole lubatud rohkem kui 0,5

m. Vertikaalplaneerimisega tuleb välistada sadevee valgumist naaberkruntidele, sh tänavamaale.

Vertikaalplaneering peab olema sujuv, välistatud on järsud kallakud ja tugimüürid krundi piirile

lähemal kui 4 m.

3.8.2. Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjast.

Vastavalt Jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas

paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed

koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

Planeeritud pereelamumaadele on ette nähtud oma jäätmekonteinerid. Jäätmekogumismahuti

asukoht on määratud vahetult krundi sissepääsu lähedusse. Eelistatud on jäätmekonteinerite aedik,

mida lahendatakse arhitektuurses projektis koos põhihoonega.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

13 / 20

3.9. Tuleohutusnõuded

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm

projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele.

Tule leviku takistamiseks planeeringualal tuleb järgida järgmisi meetmeid:

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem

kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka

rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.[RT I, 30.11.2018, 7 - jõust. 03.12.2018]

Planeeritud üksikelamud ja majapidamis abihooned kuuluvad ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse

järgi I kasutusviisiga ehitiste alla (eluhooned).

Kõik planeeritavad ehitised peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele.

Hooned planeeritaval alal on kuni kahekorruselised ja kõrgusega kuni 10 m maapinnast;

kõrvalhooned on kõrgusega kuni 5 m maapinnast. Päästemeeskonnale tuleb tagada päästetööde

tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

Planeeringuga on alale ette nähtud veemahuti ning päästeauto pumbaga survestatav

tuletõrjehüdrantidega torustik. Kustutusvee normvooluhulk peab olema tagatud vastavalt normile -

arvestada normvooluhulgaga 10l/s, arvestusliku tulekahju kestvusega 3t. Tuletõrjeveevarustus,

mahuti vajadus ja hüdrantide asukohad täpsustatakse ja määratakse lõplikult kindlaks veevarustuse

projekti koosseisus.

Hoonete sisemine tuletõrjeveevarustus ning täpsemad tuleohutusnõuded lahendatakse hoone

projekteerimise staadiumis.

3.10. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeritaval ei ole keskkonnaohtlikke objekte, samuti ei planeerita neid. Detailplaneeringu

realiseerimisega ei kaasne olulist negatiivset mõju keskkonnale.

Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud:

- haljastuse rajamine; - tolmuvabade teekatete rajamine;

- jäätmete kogumine ja väljavedu;

- torustikud ja side- ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldusviisiga;

- detailplaneering ei näe ette pinnase olulist tõstmist (täitmist) ega ala kuivendamist;

- kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada

kehtivatest tööohutuse, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest.

Müra ja vibratsioon

Liiklusmüra ja vibratsiooni hindamiseks on planeeritaval alal läbi viidud vastav uuring.

Liiklusmüra arvutused autoliiklusele teostati olemasolevale liiklusolukorrale 2020. aasta

liikluskoormuste põhjal ning perspektiivsele olukorrale 2040. aasta liikluskoormuste põhjal.

Müraarvutustes kasutati müraindikaatoritena siseriiklikke müraindikaatoreid Ld ja Ln, mis

iseloomustavad vastavalt päevase (kl 07-23) ja öise (kl 23-07) ajavahemiku keskmisi ekvivalentseid

müratasemeid. Ld päevane ajavahemik sisaldab ka õhtust ajavahemikku (kl 19-23), millele lisandub

õhtuse aja parand +5 dB.

Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud II kategooria

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

14 / 20

(haridusasutuse, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuse ning elamu maa-alad, rohealad)

sihtväärtus on enamasti planeeringualal täidetud. Ainsaks erinevuseks on maanteele lähedal asuvad

kinnistud, mille puhul oleks vaja sihtväärtuse tagamiseks rajada müratõkked, kas muldvalli või

ekraanide kujul.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 –

”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks

projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni

indeksit R’tr,s,w, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja

ruumikasutusotstarbele.

Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada

transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 –

”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks

projekteeritava hoone välispiirete konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest

erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiiride ühisisolatsioon oleks vähemalt R’ tr,s,w +C tr ≥30-35

dB, olenevalt projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest siseruumides

ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

Planeeritavad lähimad eluhooned paiknevad maanteest ≥45 m kaugusel, mis on piisav vahemaa

võimaliku autoliiklusest põhjustatud maapinna vibratsiooni sumbumiseks. Lähim raudtee on ca

2,4km kaugusel planeeringualast ning ei ole selliselt käsitletav vibratsiooniallikana.

Radoon

Radooniohu hindamiseks on alal läbi viidud vastav mõõtmine 10.02.2021, kus kolmes uuringupunktis

mõõdetud tulemuse võib liigitada kõrge Rn-sisaldusega pinnaste kategooriasse. Vastavalt uuringu

tulemustele (vt radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruanne) on vajalik arvestada EVS

840:2017 punkt 6 ja 8 juhiseid. Meetmed, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks

on hea ehituskvaliteet ja nõuetekohane ventilatsioon ning tarindite radoonikindlad lahendused

pinnasega kokkupuutes olevatele ehitise osadele(näiteks radoonitorustik). Tihendama ja

hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad

kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru

ja kaabli ning hülsi vahe. Lisaks läbiviikude tihendamisele, tuleb lisada vundamendi ja betoonplaadi

vahelise vuugitihendile ka mastiks, mis hermetiseeriks ka vundamendi ja betoonplaadi vahe.

Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda võivad negatiivsed mõjud on valdavalt seotud

ehitustegevusega. Selle ulatus piirneb planeeritava ala ning selle vahetu lähialaga, kuhu võib levida

ehitustegevusest ja ehitustehnika liikumisest tulenev vibratsioon, müra ja tolm. Nimetatud häiringud

võivad kaasa tuua ebamugavusi piirkonna elanikele ning takistusi liikluses. Nimetatud häiringud on

ajutised ning ei ole ette näha ohtu inimeste tervisele või varale. Ehitustööde kavandamisel tuleb

tööohutuse plaanis kavandada ja kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu,

müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud ning ehitustegevusega kaasnevate jäätmete veo

korraldust.

3.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

• hoonete ümber, parkimisaladele, avalikele aladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus;

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

15 / 20

• piirdeaia püstitamine kruntide perimeetril;

• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;

• luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid;

• planeeritava ala korrashoid;

• aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt suuremõõtmeline, et tagada operatiivteenistuste töötajate kiire orienteerumine.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

16 / 20

4. Tehnovõrgud

4.1. Üldinfo

Planeeringus kajastatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja kuuluvad täpsustamisele

hoone projekteerimise käigus vastavalt hoone suurusele paiknemisele ja sihtotstarbele. Käesoleva

planeeringu lisadeks olevad tehnilised võrguoperaatorite tingimused ei ole aluseks

detailplaneeringule järgnevate projekteerimisstaadiumite koostamisel.

4.2. Veevarustus

Raven OÜ on 14.06.2023 kirjaga nr 538 väljastanud tehnilised tingimused Sinilille katastriüksuse ja

lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

Planeeritavad elamumaa krundid on ette nähtud ühendada ühisveevärki. Ühisveevärgi liitumispunkt

asub Põlluvälja katastriüksusel asuva ühisveevärgi torustiku DE 160 PE. Lubatud summaarne veevõtu

kogus ühenduspunkti kaudu kuni 5 m3/d. Vee rõhk ühenduspunktis on 3,5 – 4,0 bar.

Veemõõdusõlmed tuleb planeerida hoonetesse.

4.3. Tuletõrje veevarustus

Planeeringu tuletõrjeveevarustus on lahendatud vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ ja standardile EVS 812-6:2012+A1+A2 EHITISTE TULEOHUTUS Osa 6:

Tuletõrje veevarustus.

Planeeringuala hoonete väliskustutusvee vajadus on arvutuslikult 10 l/s 3 tunni jooksul.

Planeeringuala välise tulekustutusvee tagamiseks on veemahuti, mis saab toite ühisveevärgi

torustikust. Mahuti juurde päästeauto pumbaga survestatav tuletõrjehüdrantidega torustik.

Kavandatavate hüdrantidevaheline kaugus max 100 m. Hoone kaugus hüdrandist min 30 m.

Tuletõrjeveevarustus ja hüdrantide asukohad täpsustatakse ja määratakse lõplikult kindlaks

veevarustuse projekti koosseisus.

4.4. Reovee kanalisatsioon

Planeeringualal puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Planeeritud kanalisatsioonivõrgu täpne lahendus

töötatakse välja tööprojekti staadiumis tagades tänapäevasel tasemel reovee kogumine ja

puhastamine.

Raven OÜ on väljastanud tehnilised tingimused 14. 06.2023 kirjaga nr 538.

Planeeritava ala reoveekäitlemine lahendatakse Põlluvälja katastriüksusel asuva ühiskanalisatsiooni

survetorustikul DE 110 PE, kus lubatud summaarne ärajuhitava reovee kogus liitumispunktide kaudu

on kuni 5 m3/d.

Reovesi on planeeritud koguda isevoolselt kokku ja juhitakse pos 9 kavandatud

kanalisatsioonipumpla abil Põlluvälja katastriüksusel asuva ühenduspunktini. Planeeritud

kanalisatsiooni survetorude läbimõõt on De110. Kruntidele on planeeritud ühiskanalisatsiooni

liitumispunktid kuni üks (1) meeter kinnistu piirist. Planeeringus ei käsitleta naaberalade liitumisi

ühiskanalisatsioonvõrguga

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

17 / 20

Ühiskanalisatsiooni on lubatud juhtida olmereovett mille reostusnäitajad ei ületa, Raasiku

Vallavolikogu 8. juuni 2021 määruse nr 7 lisa „Reostusnäitajad, saastegrupid ja ülenormatiivse

reostuse tasu määrad,“ kehtestatut piirväärtusi.

4.5. Sademevee käitlemine

Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon ja sademevee tsentraalne kogumine planeeringualal ei

ole kavandatud. Sademeveed katustelt ja katendatud pindadelt juhitakse kallete abil haljasaladele

kruntide piires ja immutatakse pinnasesse. Ala ei ole liigniiske ja immutamine on eeldatavasti

võimalik. Sademeveed ei vaja erikäitlust. Vältimaks riigitee muldkeha üleniiskumist ja katendi

kandevõime tagamist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele (EhS § 72 lg 1 p.5 ja

§ 70 lg 2 p.1).

Täpne sademeveelahendus ja täpsustatud vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide

käigus ning lahendatakse koos vertikaalplaneerimisega.

4.6. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahendamiseks on Elektrilevi OÜ 04.02.2021 väljastanud tehnilised tingimused nr

369085.

Planeeringuala elektrivarustus on ette nähtud rekonstrueeritava alajaama Sandri:(Aruküla) baasil.

Planeeritavate kruntide tarbeks kavandatav elektrivarustus 8x(3x25A), nähakse ette

projekteeritavatest mitmekohalistest liitumiskilpidest ja jaotuskilpidest toitega projekteeritavatelt

0,4kV maakaablitelt. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid jäävad tarbijate kruntide piiridele teealasse.

Liitumiskilbid ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Kavandatava komplektalajaama toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga Aruküla alajaama

Pikavere fiidri mastist nr 31. Rekonstrueeritavast Sandri:(Aruküla) alajaamast on ette nähtud uute

objektide toiteks 0,4 kV maakaabelliinid. Kavandatava alajaama asukoht on planeeritud planeeritava

tänava äärde, kus on tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaamal kehtib kaitsevöönd 2m

seinast või piirdeaiast.

Planeeritava tänava äärde on ette nähtud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

4.7. Sidevarustus

Sidevarustuse lahendamiseks on küsitud tehnilised tingimused AS Telia Eesti. Väljastatud tehniliste

tingimuste nr 34873476 järgi puudub planeeritava ala läheduses võimalus liituda kaasaegse

kaablivõrguga. Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrguga.

4.8. Tänavavalgustus

Männimäe tee ääres on tänavavalgustus välja ehitatud.

Tänavavalgustus on kavandatud ka planeeringuala läbiva tee äärde.

4.9. Soojavarustus

Soojavarustuse lahendus täpsustatakse elamu krundi ehitusprojekti staadiumis, kasutades

keskkonnasäästlikke lahendusi. nt õhksoojuspumbad, energiakaevud vms. Eelistust tuleb anda kõrge

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

18 / 20

kasuteguriga ja taastuvenergiaallikatel töötavatele süsteemidele, nt osalise päikesepaneelide toitega

ja kõrge COP arvuga soojuspumbad. Eriti saastavad kütteliigid, nagu kivisüsi, masuut jne, on

välistatud. Elamute energiatõhusus tagada vastavalt ehitusloa taotlemise hetkel kehtivatele

energiatõhususe miinimumnõuetele.

4.10. Päikesepaneelide ja -kollektorite kasutamine

Planeeringuala hoonestusel võib päikesepaneele ja -kollektoreid paigaldada kogu katuse ulatuses

olenemata installeeritud võimsusest juhul, kui ehitusprojektis esitatakse visuaalse mõju analüüs.

Vastasel juhul on installeeritud võimsus krundi kohta piiratud 15 kW.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

19 / 20

5. Planeeringu elluviimine

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Avalike rajatiste ja infrastruktuuride väljaehitamine toimub asjast huvitatud osapoolte kokkuleppel.

Koostöö käigus pannakse paika avalike rajatiste ja infrastruktuuride rajamise maht ja finantseerimise

tingimused.

Tehnovõrkude rajamine toimub kinnistu omaniku, omavalitsuse ja tehnovõrkude valdaja koostöös.

Vajalikud servituudilepingud sõlmitakse vastavalt asjaosaliste kokkulepetele.

Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava

tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi

igakordne omanik.

Detailplaneeringu elluviimise järjekord:

- katastriüksuse jagamine ja sihtotstarvete määramine;

- rajatakse juurdepääsutee ja vajalikud tehnorajatised ehituslubade alusel: elekter, vesi,

kanalisatsioon, tuletõrjeveevarustus ja kasutuslubade väljastamine;

- vajalike servituutide seadmine ;

- ehitusload hoonetele ja rajatistele;

- kasutusload hoonetele ja rajatistele;

5.1. Avalikult kasutatava taristu väljaehitamine

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Raasiku vallale kohustust detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks, kui ei lepita kokku teisiti. Tee ja tehnovõrkude

rajamine on arendaja (huvitatud isik) kohustus. Planeeringuala sisesed avalikud tänavad, ja

tehnovõrgud kuuluvad väljaehitamisele arendaja poolt ja seejärel antakse tasuta üle

munitsipaalomandisse või vastava tehnovõrgu valdajale.

5.2. Kitsendused ja servituudid

Alale seab kitsendusi külgnevad riigitee 11300 Lagedi – Aruküla – Peningi ning Männimäe tee, millede

teekaitsevööndid on 10m välimise sõiduraja servast. Kaitsevöönd ulatub planeeritud kruntidele pos

8, 6 ja 7.

Planeeringuga tehakse ettepanek servituudi seadmiseks pos 8 ja pos 4 läbiva veetorustiku ja

survekanalisatsiooni torustiku (kaitsevöönd 2 m mõlemal pool torustiku telge) ja isikliku

kasutusõiguse seadmiseks 0,4kV maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge)

rajamiseks.

Raasiku vald Igavere küla Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

20 / 20

Servituudivajadus on ette nähtud veel Põlluvälja ja ja Männiku katastriüksustel vee- ja

survekanalisatsiooni torustikule Sinilille planeeringuga moodustavate kruntide kasuks.

TE EK

AI TS

EV Ö

Ö N

D 1

0m

TE EK

AI TS

EV Ö

Ö N

D 1

0m

TEEKAITSEVÖÖND 10m

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR

ALLA 1kV ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND; ELEKTRILEVI OÜ

OLEMASOLEV PUURKAEV 10 m HOOLDUSALGA

OLEMASOLEV KRUNDI PIIR NIME JA TUNNUSEGA

OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND

OLEMSOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Korraldaja:

Staadium

Huvitatud isik:

02.10.2023 3

Tugijoonis

Planeerija

Ainar HärmPlaneerija

Piret KirsPlaneerija

Piret KirsProjektijuht

DP 1:500 2021_0017

[email protected] 5019701 Eesti Tallinn Tornimäe tn 5 Vertex Investment OÜ

[email protected] 6070348 Eesti 75201 Aruküla Tallinna mnt 24 Raasiku vallavalitsus

Raasiku vald, Igavere küla, Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Tugijoonis

M 1:500

Märkused: 1. Topo-geodeetiline alusplaan Hades Geodeesia OÜ töö nr 3176, märts 2021.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis; kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000 2. Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piiri nihutatud katastripiiridest lahku.

TE EK

AI TS

EV Ö

Ö N

D 1

0m

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, Männimäe tee. Piirangu ulatus 10 m tee äärest, vastavalt üldplaneeringule

TEEKAITSEVÖ Ö

N D

10m

2

3

4

1

5

6

7

P-2

P-2

P-2

P-2

P-2

P-2

P-2

EP 100 10 340 1+2 2 3000

EP 100 10 340 1+2 2 3000

EP 100

10 340 1+2 2 3005

EP 100 10 340 1+2 2 3000

EP 100

10 340 1+2 2 3006

EP 100 10 340 1+2 2 3001

EP 100

10 340 1+2 2 3215

HINNATUD MÜRATASE PÄEV 07-23

Lde(dB) üle 55dB aastal 2040

HINNATUD M ÜRATASE PÄEV 07-23

Lde(dB) üle 60dB aastal 2040

8

P-2

9

TEEKAITSEVÖÖND 10m

EP 100

10 340 1+2 2 4471

LT 100

- - - - 3726

10a

10b

LT100

87

LT100

238

5.5

6.0 2.5

4.0 4.0

6.2

4.0

2.5 5.7

16.0

15.0

8.5

Tuletõrjeveemahuti

TTM

TINGMÄRGID:

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAVA ELAMU ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV SÕIDUTEE

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE / KÕNNITEE

PLANEERITAV JÄÄTMETE KOGUMISKONTEINERI(TE) OR. ASUKOHT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (ORIENTEERUV ASUKOHT)

ALLA 1 KV ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND; ELEKTRILEVI OÜ

KRUNDI POS NUMBER

KRUNDI SIHTOTSTARVE %

MAX HOONE KÕRGUS (m)

MAX. HOONETE- ALUNE PIND (m²)

MAX. HOONETE ARV KRUNDIL

KORRUSTE ARV

DETAILPLANEERINGU LIIKIDES

KRUNDI PIND (m²)

OLEMASOLEV KRUNDI PIIR NIME JA TUNNUSEGA

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

1

P-2

EP 100 10 340 1+2 2 3001

PARKIMISKOHTADE ARV

ÜLDPLANEERINGUGA KAVANDATUD KERGLIIKLUSTEE

65101:001:0173 Sinilille

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERITAV ALAJAAM

SERVITUUDI VAJADUS

PLANEERITAV AJUTISE KRUNDI PIIR

PROJEKTEERITAV TULETÕRJEHÜDRANT TEENINDUSRAADIUSEGA 50 M

NÄHTAVUSKOLMNURK

PLANEERITAV KAITSEHALJASTUS

HOONESTAMISEL ARVESTADA KÕRGEMA MÜRATASEMEGA

HEPTA GROUP ENERGY POOLT PROJEKT. JALG- JA JALGRATTATEE

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Korraldaja:

Staadium

Huvitatud isik:

10.10.2023 4

Põhijoonis

Planeerija

Ainar HärmPlaneerija

Piret KirsPlaneerija

Piret KirsProjektijuht

DP 1:500 2021_0017

[email protected] 5019701 Eesti Tallinn Tornimäe tn 5 Vertex Investment OÜ

[email protected] 6070348 Eesti 75201 Aruküla Tallinna mnt 24 Raasiku vallavalitsus

Raasiku vald, Igavere küla, Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Põhijoonis

M 1:500

30003

1 3000 EP100% E 100%340* 2/110 2/2

TP3

TP3

580

0-45

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

Pos nr

Krundi planeeritud suurus / m²

Max hoonete ehitise- alune pind / m²

Max hoone kõrgus m/ abs.kõrgus

Max hoonete arv krundil (hoone+ abihoone)

Max korru- selisus hoone/ abihoone

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liigi põhjal**

Parkimis- kohtade arv normatiivne / planeeritud

Märkused ja kitsendused

Tulepüsivus klass

Krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu liigi põhjal**

Suletud brutopind / m²

Lubatud katuse kalle / °

**EP - pereelamu maa; E - elamumaa; LT - tee ja tänava maa-ala; L- transpordimaa.

3005 0-45

Max abihoone kõrgus m

1+2

5

2/1

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

Ala suurus ~3,3 ha

100 %29 749 m²KOKKU

9Kavandatud kruntide arv

Parkimiskohtade arv Planeeritud 16

Krunditud maa bilanss: 8Kavandatud hoonete arv 4640m²Suletud brutopind

Kavandatud hoonestustihedus 4640 29 749 =0,16

25 698 m²E - elamumaa 86%

4

3006

TP3 0-45

5

7 3215

4471

Sinilille tee 1

Krundi aadress/ aadressi ettepanek

- -- -- ---

8

3726

3001

LT100% L 100%

4 051 m²L - transpordimaa 14 %

-

6

2 3000Sinilille tee 3

9

EP100% E 100%

EP100% E 100%

EP100% E 100%

EP100% E 100%

EP100% E 100%

EP100% E 100%

EP100% E 100%

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

2/1

2/1

2/1

2/1

2/1

2/1

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

1+2

10 5

10 5

10 5

10 5

10 5

10 5

10 5

Sinilille tee

Alale ulatub Männimäe tee teekaitsevöönd.

Sinilille tee 5

Sinilille tee 8

Sinilille tee 6

Sinilille tee 4

Sinilille tee 2

Männimäe tee 2

0-45

0-45

0-45

0-45

0-45

Märkused: 1. Topo-geodeetiline alusplaan Hades Geodeesia OÜ töö nr 3176, märts 2021.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis; kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000 2. Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piiri nihutatud katastripiiridest lahku. 3. Joonisel on kajastatud Hepta Group Energy OÜ poolt koostatud

Lagedi-Aruküla-Peningi maantee äärse kergliiklustee esimese etapi projektikohane lahendus, töö nr 22375.

4. Ristmike nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

580

580

580

580

580

580

580

340*

340*

340*

340*

340*

340*

340*

*Üksikelamu maksimaalne ehitisealune pind 240 m², abihooned kokku 100 m².

Servituudivajadus veetorule ja madalpingekaablile

Servituudivajadus madalpingekaablile ja veetorule

- -- -- ---238 LT100% L 100% -10a -

- -- -- ---87 LT100% L 100% -10b -

Ajutised krundid, mis on ette nähtud liita

Männiku teega

Alale ulatub Männimäe tee teekaitsevöönd

Alale ulatub Männimäe tee teekaitsevöönd

TE EK

AI TS

EV Ö

Ö N

D 1

0m

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, Männimäe tee. Piirangu ulatus 10 m tee äärest, vastavalt üldplaneeringule

TEEKAITSEVÖ Ö

N D

10m

2

3

4

1

5

6

7

HINNATUD MÜRATASE PÄEV 07-23

Lde(dB) üle 55dB aastal 2040 HINNATUD M

ÜRATASE PÄEV 07-23

Lde(dB) üle 60dB aastal 2040

8

Sandri:Aruküla

9

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

TEEKAITSEVÖÖND 10m

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

10a

10b

A

A`

5.5

6.0 2.5

4.0 4.0

6.2

4.0

2.5 5.7

16.0

15.0

8.5

Kavandatud hüdrant

Kavandatud hüdrant

Kavandatud hüdrant Kavandatud survestuskaev

Kavandatud hüdrant

Tuletõrjeveemahuti

ÜVK ühenduspunkt: ühisveevärgi torustikuga De160 PE ja ühiskanalisatsiooni survetorustikuga De110PE

Kavandatud reoveepumpla

TTM

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

METSASERVA tee

METSASERVA tee

30

ERATEE Sõit omal vastutusel

MÄN NI

MÄE te

e

MÄNNIMÄE tee

30

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee. Piirangu ulatus 10 m tee äärest.

HEPTA GROUP ENERGY POOLT PROJEKTEERITUD TÄNAVAVALGUSTUS

TINGMÄRGID:

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAVA ELAMU ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV SÕIDUTEE

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE / KÕNNITEE

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (ORIENTEERUV ASUKOHT)

ALLA 1kV ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND; ELEKTRILEVI OÜ

KRUNDI POS NUMBER

OLEMASOLEV KRUNDI PIIR NIME JA TUNNUSEGA

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

1

ÜLDPLANEERINGUGA KAVANDATUD KERGLIIKLUSTEE

65101:001:0173 Sinilille

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERITAV TULETÕRJEVEE HÜDRANT TEENINDUSRAADIUSEGA 50 M

PLANEERITAV TULETÕRJEVEE MAHUTI

PLANEERITAV LIITUMISKILP

PLANEERITAV ALAJAAM

TTM

PLANEERITAV KESKPINGEKAABEL PLANEERITAV MADALPINGEKAABEL PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSE TOIDE

PLANEERITAV TULETÕRJEVEETORUSTIK

PLANEERITAV REOVEEPUMPLA KUJAGA R =10M

2W1

SERVITUUDI VAJADUS

PLANEERITAV KAITSEHALJASTUS

PLANEERITAV AJUTISE KRUNDI PIIR

HOONESTAMISEL ARVESTADA KÕRGEMA MÜRATASEMEGA

OLEMASOLEV VEETORUSTIK PLANEERITAV VEETORUSTIK OLEMASOLEV KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK PLANEERITAV KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK PLANEERITAV KANALISATSIOONITORUSTIK

HEPTA GROUP ENERGY POOLT PROJEKT. JALG- JA JALGRATTATEE

1W1.1 1W1.1

1.0 0.9 6.0 2.5 0.5 1.0 0.5

15.0

0, 7.

..0 ,8kr

un di

p iir

kr un

di p

iir

sõidutee kergliiklustee

su rv

ek an

al is

at si

oo ni

to ru

st ik

K S1

tä na

va va

lg us

tu s

w 1.

1

m ad

al pi

ng ek

aa be

l 2 w

1

min 2% min 2%

TÄNAVA RISTLÕIGE A-A´ 1:100 (TRANSPORDIMAA LAIUS 15 M)

ve et

or us

tik V

1

ka na

lis at

si oo

ni to

ru tik

K 1

ke sk

pi ng

ek aa

be l 2

w 2

1.0 0.8 0.8

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Korraldaja:

Staadium

Huvitatud isik:

10.10.2023 5

Tehnovõrkude koondplaan

Planeerija

Ainar HärmPlaneerija

Piret KirsPlaneerija

Piret KirsProjektijuht

DP 1:500 2021_0017

[email protected] 5019701 Eesti Tallinn Tornimäe tn 5 Vertex Investment OÜ

[email protected] 6070348 Eesti 75201 Aruküla Tallinna mnt 24 Raasiku vallavalitsus

Raasiku vald, Igavere küla, Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Sinilille katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Tehnovõrkude koondplaan

M 1:500

Märkused: 1. Topo-geodeetiline alusplaan Hades Geodeesia OÜ töö nr 3176, märts 2021. Koordinaadid

L-Est 97 süsteemis; kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000 2. Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piiri nihutatud katastripiiridest lahku. 3. Joonisel on kajastatud Hepta Group Energy OÜ poolt koostatud Lagedi-Aruküla-Peningi

maantee äärse kergliiklustee esimese etapi projektikohane lahendus, töö nr 22375. 4. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

Saatja: Krista Einama <[email protected]>

Saadetud: 01.11.2023 19:02

Adressaat: MNT Teed <[email protected]>

Teema: FW: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst

Manused: image004.png; image005.png; image006.png; image007.png;

2021_0017_Sinilille_DP.asice

Palun reg

From: Kaire Koitne <[email protected]> Sent: Wednesday, November 1, 2023 3:23 PM To: Krista Einama <[email protected]> Subject: Ed: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst Tere! Edastan meile saadetud materjalid ja tänan meeldiva koostöö ees! Lpg Kaire Koitne

Saatja: Piret Kirs <[email protected]> Saatmisaeg: kolmapäev, 1. november 2023 15:06 Adressaat: Kaire Koitne <[email protected]> Teema: RE: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst Tere,

Laadisin materjali sharepointi , mis on kättesaadav lingilt: 2021_0017_Sinilille_DP Piret

From: Kaire Koitne <[email protected]> Sent: Wednesday, November 1, 2023 1:41 PM To: Piret Kirs <[email protected]> Subject: Vs: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst Tere! Tahtsin saata Transpordiametile, aga

mail2.mkm.ee lükkas tagasi teie sõnumi järgmistele meiliaadressidele:

Krista Einama ([email protected])

Teie sõnumi maht on lubatust suurem. Vähendage sõnumi mahtu ja proovige seda siis uuesti saata.

mail2.mkm.ee andis selle tõrke: Message size exceeds fixed limit

Kiri see ei mahtunud. Lpg Kaire Koitne

Saatja: Piret Kirs <[email protected]> Saatmisaeg: kolmapäev, 1. november 2023 09:12 Adressaat: Kaire Koitne <[email protected]> Teema: FW: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst Tere, Palun saata Sinilille planeering uuesti Transpodrdiametile kooskõlastamiseks (vt kirjavahetus all). Manusesse on lisatud allkirjastatud digidoc ja binditud dwg fail. Heade soovidega, Piret Kirs Konsultant-planeerija Planeeringute üksus Mob +372 5215015 [email protected]

From: Krista Einama <[email protected]> Sent: Wednesday, November 1, 2023 6:59 AM To: Piret Kirs <[email protected]> Cc: [email protected] Subject: RE: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst Tere, Tänan, parandused sisse viidud. Palun allkirjasta ja olen valmis kooskõlastuse väljastama. Kooskõlastamiseks peaks tulema läbi kohaliku omavalitsuse. Tervitades, Krista Einama

From: Piret Kirs <[email protected]> Sent: Tuesday, October 31, 2023 4:58 PM To: Krista Einama <[email protected]> Cc: [email protected] Subject: RE: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst Tere, Täiendasin joonist jaseletuskirja. Joonisele on peale kantud Hepta Group Energy oü I etapi projekt kergliiklustee osas. Lisasin ka allolevasse kirja omapoolsed kommnetaarid punasega. Lugupidamisega, Piret Kirs Konsultant-planeerija Planeeringute üksus Mob +372 5215015 [email protected]

From: Krista Einama <[email protected]> Sent: Wednesday, October 25, 2023 10:05 AM To: Piret Kirs <[email protected]> Cc: [email protected] Subject: Raasiku vald Sinilille detailplaneeringu koostööst Tere, Tänan esitamast. Ma ei leidnud ka TRAM-i seisukohti planeeringu koostamiseks, mistõttu enne kooskõlastamist palun teha koostööd järgnevate punktide osas.

1. Kanda joonistele riigitee äärde Raasiku vallavalitsuse tellimusel koostatud jalgratta-ja jalgtee projektikohane lahendus (HEPTA GROUP ENERGY OÜ TÖÖ NR 22375), mis on kooskõlastatud TRAMga ja viidata konkreetsele projektile, vt joonis (pdf) manuses(meil puudub dwg versioon). Joonisel kajastatud jalgratta- jalgtee asukoha lahendus on eksitav. Arvestatud ning joonisele on kantud nimetatud Hepta töö.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigitee nähtavuskolmnurk vastavalt juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).Selleks tuleks täpsustada/võrrelda riigitee lahendust peale selle 2022 kevad-suvel teostatud rekonstrueerimist. Seletuskirja on täiendatud ning joonisele märkustesse lisatud et nähtavusalasse ei tohi jääda takistusi.

3. Riigiteega ristuva Sinilille tee esimese mahasõidu kaugus peaks olema riigiteest ca 25m, mis eesmärgil on rajatud ligemale, võimalusel palun nihutada. - Nihutatud

4. Lisada joonisele ja seletuskirja, et planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Vastav märkus lisatud joonisele ning seletuskirjas p 5.

5. Lisada seletuskirja, et vältimaks tee muldkeha üleniiskumist ja katendi kandevõime tagamist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele (EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1). Seletuskirja täiendatud p 4.5

6. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Alal on läbi viidud müra ja vibratsiooni hinnang millest lähtuvalt on arvestatdu ka hoonestusala ning võimalike hoonete paigutamisel. Vt. P. 3.10 Lisasime selgituse leevendusmeetmete osas.

7. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Lisatud p. 5

8. Transpordiamet ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Arvestatud , lisatud seletuskirja

Kui on soov, et väljastan seisukohad planeeringu koostamiseks, siis teen seda. Tervitades, Krista Einama Peaspetsialist Projekteerimise osakonna kooskõlastuste üksus tel 5862 7026