VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606

Viljandi vald [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaasatavad asutused 16.10.2026 nr 7-2/26/2-13

Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 detailplaneeringu kooskõlastamine

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Heimtali külas asuva

Kitsetare tee 7a (katastritunnus 89901:001:1050), Kitsetare tee 10 (katastritunnus

62903:001:0127) ja Kitsetare tee (katastritunnus 62903:001:0129) katastriüksuste

detailplaneeringu, mis algatati Viljandi Vallavalitsuse 05.05.2026 korraldusega nr 191.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,8 ha. Detailplaneeringu eesmärk on määrata

ehitusõigus ridaelamute rajamiseks ning lahendada juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamine.

Kõik detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Viljandi valla veebilehel.

Palume planeerimisseaduse § 133 lg 2 alusel kooskõlastada detailplaneering või esitada selle kohta

arvamus 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates. Kui kooskõlastaja või arvamuse

andja ei ole 30 päeva jooksul vastanud, loetakse detailplaneering vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi detailplaneeringu kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeeringute peaspetsialist

ehitusosakonna juhi ülesannetes

Lisa: Kitsetare tee 7a ja 10 detailplaneering

Gerly Eiche

[email protected], 5335 9450

B

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-8-2026

Aadress Kitsetare tee 7a ja 10 Heimtali küla, Viljandi vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Kevadvihm OÜ

Heimtali külas Kitsetare tee 7a ja 10 detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Viljandi Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

-

SITUATSIOONISKEEM

1 A410. juuni 2026

Leppemärgid:

0

Olemasolev katastriüksuse piir

400m200m

S

N

Planeeringuala piir

24157 Raudna-Loodi tee

B Bussipeatus

E

24157 Raudna-Loodi tee

M

E

E

EE

E E E E

E E

E

E E E E E

E

T

ÜL ÜH

M M

M

Heimtali mõisa ringtall

Heimtali põhikooli spordihoone

staadion

ELASA liitumispunkt

014K12

014KPärsti2

ÜL

ÜH

EE

T Ä

M

M

T

Ä

24159 Viljandi-Heimtali te e

ÜH

B

Ehitismälestis Heimtali mõisa park, 19 saj Kultuurimälestiste reg nr 14737

Heimtali mõis

Heimtali põhikool

Heimtali loomestuudio

Loodi looduspark EELIS reg.kood KLO1000241

Natura 2000 loodusala Heimtali loodusala EELIS reg.kood RAH0000274

Elamumaa

Ühiskondlike ehitiste maa

Maatulundusmaa

Katastriüksuste sihtotstarbed

Heimtali küla maa-ala osaline detailplaneeringu ala piir

Olemasolev tuletõrje veevõtukoht B Bussipeatus

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

E

ÜH

M ÄrimaaÄ TootmismaaT

Üldkasutatav maaÜL

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-8-2026

Aadress Kitsetare tee 7a ja 10 Heimtali küla, Viljandi vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Kevadvihm OÜ

Heimtali külas Kitsetare tee 7a ja 10 detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Viljandi Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2 A310. juuni 2026

ELASA sidekanalisatsioon

S

Kinnismälestise ala

Looduskaitseala

III kaitsekategooria seene- ja samblikuliikide kasvukoht

Ridaelamu tee

Kitsetare tee

Ki tse

tar e t

ee

10,4

28,5

Ehitismälestis Heimtali mõisa pargivahimaja, 19. saj. Kultuurimälestise reg nr 14745

K

K

K

K K

K

K

K

K

PE De63PE De63

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

2,6

2,8

2,6

Ehitismälestis Heimtali mõisa park, 19 saj Kultuurimälestiste reg nr 14737

Loodi looduspark EELIS reg.kood KLO1000241

Natura 2000 loodusala Heimtali loodusala EELIS reg.kood RAH0000274

III kaitsekategooria seene- ja samblikuliikide kasvukoht

Thelotrema lepadinum (harilik koobassamblik)

EELIS kood KLO9702786

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Kitsetare tee 7a Kitsetare tee 10 Kitsetare tee

Katastriüksuse tunnus 89901:001:1050 62903:001:0127 62903:001:0129

Katastriüksuse pindala 3826 m2 3139 m2 planeeringualasse jääv pindala - 1006 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Elamumaa 100% Transpordimaa 100%

Olemasolev avalik tee

Juurdepääs krundile

Olemasolev (kõrg)haljastus

Olemasolev üksikelamu kontaktvööndis

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Planeeringuala piir

Olemasolev killustikkattega plats

Olemasolev muru/heinamaa

Olemasolev keskpingekaabel

S

N

Leppemärgid

Olemasolev kaksikelamu kontaktvööndis

Olemasolev ridaelamu kontaktvööndis

Olemasolev kõrvalhoone kontaktvööndis

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-8-2026

Aadress Kitsetare tee 7a ja 10 Heimtali küla, Viljandi vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Kevadvihm OÜ

Heimtali külas Kitsetare tee 7a ja 10 detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Viljandi Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

1:500

TUGIPLAAN

3 A210. juuni 2026

Olemasolev drenaažitorustik

Kinnismälestise ala

Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsioonitorustik

K K

Rajatav veetorustik

V1

Rajatav isevoolne kanalisatsioonitorustik

K1

Rajatav survekanalisatsioonitorustik

KS1

Olemasolev sidekanalisatsioon Olemasolev sidekaaabel

Rajatav tuletõrjehüdrant

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud W Vara OÜ novembris 2025.a. Töö nr. GD25237 ja GD25238. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud.

Varemplaneeritud hoonestusala

Looduskaitseala

III kaitsekategooria seene- ja samblikuliikide kasvukoht

Ridaelamu tee

Kitsetare tee

Ki tse

tar e t

ee

10,4

28,5

Ehitismälestis Heimtali mõisa pargivahimaja, 19. saj. Kultuurimälestise reg nr 14745

K

K

K

K K

K

K

K

K

PE De63PE De63

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

5

8

2

1

1

12

1

P8 X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

XX

x x xx

x xxx

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

4

ER100%3826 m2

2 / 1 9 / 4

573 m22 1 / 2

ER100%3139 m2

2 / 1 9 / 4

470 m21 1 / 2

X

5.5

3,5

3,5

1

P12

Rajatav tuletõrjehüdrant

5

Olemasolev avalik tee

Juurdepääs krundile

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

S

N

Leppemärgid

Olemasolev hoone kontaktvööndis

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-8-2026

Aadress Kitsetare tee 7a ja 10 Heimtali küla, Viljandi vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Kevadvihm OÜ

Heimtali külas Kitsetare tee 7a ja 10 detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Viljandi Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

1:500

PÕHIJOONIS

4 A201. oktoober 2026

Määratud ehitusõiguse aken

ER100%3139 m2

2 / 1 9 / 4

470m21 1 / 2 Pos nr

Krundi planeeritud suurus (m2)

Suurim hoonete kõrgus (m) (ridaelamu/abihoone)

Suurim korruselisus (ridaelamu/abihoone)

Krundi kasutamise sihtotstarve ja osakaal (%)

Hoonete arv krundil (ridaelamu/abihoone) Hoonete suurim ehitisealune pind

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Krundi positsiooni nr Pos 1 Pos 2

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed

Ridaelamu maa (ER) 100%**

Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 põhihoone + 2 abihoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 470 m2 573 m2

Täisehitusprotsent 15 %

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus** ridaelamul 9 m, abihoonel 4 m

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1, 2

Hoonete soovituslikud välisviimistluse materjalid

kaasaegsed, looduslikud (puit, kivi, krohv, klaas)

Lubatud katusekalded*** 3 - 35°

Lubatud katusekatte materjalid valtsplekk või kivikate

Lubatud katuse tüübid viilkatus, kaldkatus

Suurim lubatud korruselisus 2 ridaelamul, 1 abihoonel

Lubatud piirete maksimaalne kõrgus 1,5 m

Soovituslik piirete materjal osaliselt läbipaistev (puit, kivi, metall)

***Katusekalded 3-10° on lubatud vaid abihoonetele ja ridaelamu mittedomineeriva osana

Olemasolev/säiliv killustikkattega plats

Planeeritud min. parkimiskohtade arvP8

Soovituslik põhihoone asukoht*

Rekonstrueeritav/laiendatav sõidutee*

Parkimiskoht*

Planeeritud hoonestusala piir

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht

Soovituslik põõsa asukoht

Soovituslik krundile juurdepääsu ja parkimisala asukoht*

Soovituslik abihoone asukoht*

**Lubatud on ka kaksikelamu maa (EPk) sihtotstarve.

Likvideeritav objektX X

Ümbertõstetav objekt

X X

Planeeritud möödasõidukoht

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud W Vara OÜ novembris 2025.a. Töö nr. GD25237 ja GD25238. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Hoonete suurused, asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus.

* illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

ÜVK projekti raames rajatav tuletõrjehüdrant

Ridaelamu tee

Kitsetare tee

Ki tse

tar e t

ee

10,4

28,5

K

K

K

K K

K

K

K

K

PE De63PE De63

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

5

8

2

1

1

12

1

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

XX

x x xx

x xxx

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

4

X

5.5

3,5

3,5

V2

1

014KPärsti2

KS2

KS2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

V2K2

V2 K2

V2K2

K2V2

K2V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V1

V1

V1

V1

V1

K2

K2

K2

K2

Rajatav tuletõrjehüdrant

5

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Planeeringuala piir

Olemasolev keskpingekaabel

S

N

Leppemärgid

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-8-2026

Aadress Kitsetare tee 7a ja 10 Heimtali küla, Viljandi vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Kevadvihm OÜ

Heimtali külas Kitsetare tee 7a ja 10 detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Viljandi Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Formaat

1:500

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

5 A201. oktoober 2026

Olemasolev drenaažitorustik Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsioonitorustik

K K

Ehitatav veetorustik

V1

Ehitatav isevoolne kanalisatsioonitorustik

K1

Ehitatav survekanalisatsioonitorustik

KS1

Olemasolev sidekanalisatsioon Olemasolev sidekaaabel Rajatav tuletõrjehüdrant

Olemasolev madalpingekaabel

Planeeritud hoonestusala piir

Likvideeritav objektX X

Ümbertõstetav objekt

X X

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud W Vara OÜ novembris 2025.a. Töö nr. GD25237 ja GD25238. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeeringuala piir on selguse mõttes katastriüksuste piiridest kaugemale viidud. 4.Tehnovõrkude asukohad ja servituudialad täpsustatakse projekteerimise staadiumis. 5.ELA mikrotorustik kulgeb läbi kolmanda isiku sidekanali ja kaevude. Sidekaevu 014KPärsti2 võib kasutada ainult kaevuomaniku loal!

V2

Planeeritud elektri madalpingekaabel*

Planeeritud drenaažitorustik

Planeeritud veetorustik

Ümbertõstetav elektri õhuliinikaabel*

Planeeritud IKÕ ala tehnovõrgule* Planeeritud teeservituudiala möödasõidukohale*

Perspektiivne sidekaabel*

* illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

Soovituslik sademevee immutamise ala*

Planeeritud reoveepumpla*

K2 Planeeritud kanalisatsioonitorustik

KS2 Planeeritud survekanalisatsioonitorustik

ÜVK projekti raames rajatav tuletõrjehüdrant

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-8-2026

VILJANDI MAAKOND, VILJANDI VALD

HEIMTALI KÜLAS

KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Viljandi Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Kevadvihm OÜ

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2026

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust ja muudest strateegilistest dokumentidest tulenevad tingimused ..... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 6 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................. 10 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused .................................................... 11

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 13 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 13 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 13 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 14 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 16 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 16 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 17 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 19 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 20 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 20 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 22 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 22 8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..24

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

● Joonis 5 – Tehnovõrkude joonis M 1:500

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Kevadvihm OÜ (reg. nr. 16741810), poolt reg

25.03.2026 esitatud avaldus Viljandi Vallavalitsusele Heimtali külas Kitsetare tee 7a ja

10 katastriüksustel detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud

dokumendiregistris 25.03.2026 dokumendi nr 7-2/26/2-1 all).

● Viljandi Vallavalitsuse 5. mai 2026 korraldus nr 191 koos lisadega Kitsetare tee 7a ja

Kitsetare tee 10 detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmise kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Viljandi maakonnas Viljandi vallas Heimtali külas (skeem 1). Planeeritava

ala pindala on ca 0,8 ha ning see hõlmab Kitsetare tee 7a (89901:001:1050) ja Kitsetare tee 10

(62903:001:0127) katastriüksuseid ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja

tehnovõrkudega liitumist osaliselt ka Kitsetare tee (62903:001:0129) katastriüksust. Täpsem

asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Kitsetare tee 7a ja 10 katastriüksustele

ehitusõigused asukohta sobivate ridaelamute ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Viljandi Vallavalitsuse 5. mai 2026 korraldus nr 191 „Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee

10 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine “;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Viljandi valla arengukava 2022-2030 (vastuvõetud Viljandi Vallavolikogu 29.09.2022

määrusega nr 21);

● Pärsti valla üldplaneering (Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrus nr 13);

● Viljandi maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 06.04.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/75)

● Viljandi valla jäätmehoolduseeskiri (Viljandi Vallavolikogu 26.10.2023 määrus nr 45);

● Viljandi valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri (Viljandi

Vallavolikogu 23.04.2014 määrus nr 21);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri 18.02.2021 määrus nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS

812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud W Vara OÜ novembris 2025.a. Töö nr.

GD25237 ja GD25238. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust ja muudest strateegilistest dokumentidest tulenevad tingimused

Viljandi maakonnaplaneering 2030+

Viljandi maakonnaplaneering rõhutab olemasolevate keskuste kompaktsuse suurendamist,

olemasoleva asustusstruktuuri kasutamist ning uute elamuarenduste suunamist juba välja

kujunenud asulates, mitte hajaasustusse. Maakonnaplaneeringu ruumilise arengu põhimõtted

näevad ette, et väärtustada tuleb olemasolevaid keskusi ning parandada teenuste kättesaadavust,

mitte hajutada uut elamuehitust maapiirkonda. Heimtali on miljööväärtuslik piirkond, mistõttu

tuleb põhjendada, et uus hoonestus ei konkureeri ajaloolise mõisakeskkonnaga, vaid järgib selle

mõõtkava ja arhitektuurset iseloomu.

Viljandi valla arengukava aastateks 2022-2030

Viljandi valla arengukava seab eesmärgiks elamupiirkondade arendamise, kaasaegse

elukeskkonna ning tehnilise taristu arendamise. Heimtali kuulub nende asulate hulka, kus

Ramsi VK arendab ühisveevärki ja -kanalisatsiooni, mistõttu uus elamuarendus kasutab juba

kavandatavat avalikku taristut. Viljandi valla pikaajaline eesmärk on hoida ja kasutada valla

territooriumil asuvaid loodusressursse ning maastiku iseärasusi valla elanike ja turistide

huvides, järgides säästliku arengu põhimõtteid ning propageerida säästlikku loodusressursside

kasutamist. Strateegiline suund 1 - Hea ja arenev elukeskkond: Eesmärk: Viljandi vallas on

elanikusõbralik, tänapäevane ja turvaline elukeskkond, mille osaks on head liikumisvõimalused

ning nüüdisaegsed kommunikatsioonid.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Pärsti üldplaneering

Taotletaval planeeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13

„Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering),

mille kohaselt asuvad Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 katastriüksused miljööväärtuslikul alal

ning kompaktse hoonestusega alal. Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala reserveeritud

pere- ja ridaelamumaa põhikasutusotstarbele (EV). Uute elamumaa kruntide moodustamisel

detailplaneeringu kohustusega kompaktse asustusega alal ei või krundi suurus olla väiksem kui

2000 m². Elamukrundi maksimaalne täisehitus võib olla kuni 15%, lubatud hoonete arv on kuni

3 (elamu ja kaks kõrvalhoonet). Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 katastriüksuste maa

sihtotstarve on elamumaa 100% ning Kitsetare tee katastriüksuse maa sihtotstarve on

transpordimaa 100%.

Vastavalt üldplaneeringule on miljööväärtuslikul alal eesmärk säilitada maastiku ja asustuse

iseloomulikud väärtused ning sobitada uued hooned olemasolevasse keskkonda viisil, mis ei

tekita häirivat ebakõla. Seetõttu tuleb detailplaneeringu koostamisel pöörata tähelepanu

hoonestuse mahule, paiknemisele, arhitektuursele lahendusele ja ümbruskonda sobivusele.

Heimtali erisused ja täpsustused

Kogu detailplaneeringukohustusega ala põhja pool Raudna-Loodi riigimaanteed iseloomu

määrab oluliselt paljude arhitektuurimälestistega ajalooline mõisaansambel, kus on eriti tähtis

koht vaadete säilitamisel ja kogu mõjusfääri arhitektuurilise lahenduse sobilikkuse tagamisel.

Valdav osa alast ühtib käesoleva planeeringuga kehtestatava miljööväärtusliku alaga, kus tuleb

arvestada sellele kehtestatavate kasutustingimustega. Reserveeritud elamumaal, mis vahetult

piirneb Raudna Põhikooli ja Heimtali lasteaia teenindusmaaga läänes on vajalik lahendada

ridaelamute tarbeks kõrvalhoone ehitamise võimalus, mis on praegu lahendamata. Uued

hooned tohib projekteerida ainult viilkatusega. Alale on vaja ette näha alajaam loodavate

elamukruntide ja ringhoone baasil rajatava spordikompleksi tarbeks vajamineva

elektrivarustuse piisava toitekindluse tagamiseks. Korrastada on vaja ringhoone kõrval asuv

tuletõrje veehoidla. Tootmismaa ja elukeskkonna kokkupuutekohtadele tuleb rajada

kaitsehaljastusvööndid. Parkimine reserveeritud elamumaa-aladel tuleb lahendada krundil.

Detailplaneering on kooskõlas Pärsti üldplaneeringuga.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Pärsti valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on Kitsetare teelt (asfaltkattega, laiusega ca 2,6 - 2,8 m, rahuldavas

seisukorras), mis on munitsipaaltee. Planeeringuala vahetus läheduses asuvad ettevõttele

Elektrilevi OÜ-le omandis olevad madalpinge õhuliin, madalpingekaabel ja keskpingekaabel

ning OÜ Ramsi VK on ehitamas välja Kitsetare teele ühisvee- ja -kanalisatsioonitorustike, mille

käigus mõlema katastriüksuse piirile ehitatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

liitumispunktid.

Ehitisregistri andmetel on Kitsetare tee 7a katastriüksus hoonestamata ning Kitsetare tee 10

katastriüksusel asub aiamaja ja välitingimustes kasutamiseks rajatud treeningvahendid

(harjutusredelid), mis on ajast ja arust. Eesti looduseinfosüsteemi (EELIS) andmetel asub

Kitsetare tee 7a katastriüksusel kaks kehtivat hüdroloogilise uuringu puurkaevu.

Planeeringualal ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi.

Taotletavale planeeringualale on varasemalt Pärsti Vallavalitsuse 27.09.2010 korraldusega nr

484 „Detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Heimtali küla maa-ala osaline

detailplaneering (KovID: DP128), millega kavandati elamumaa, haljasala maa ja transpordimaa

kruntide moodustamine ning määrati ehitusõigus kuni 250 m2 ehitisealuse pinnaga ning kuni 7

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

m kõrguse üksikelamu rajamiseks. Kitsetare tee 7a ja Kitsetare tee 10 katastriüksuste osas ei

ole kehtestatud detailplaneeringut seni ellu viidud.

Maapinna absoluutkõrgused jäävad Kitsetare tee 7a katastriüksustel vahemikku 72.31…77.90,

maapinna lang on loode suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad Kitsetare tee 10

katastriüksustel vahemikku 76.86…77.61, maapinna lang on kirde suunas.

Kitsetare tee 7a katastriüksus on valdavalt kaetud rohumaaga ning katastriüksuse loodeosas on

lehtpuud. Kitsetare tee 10 katastriüksusel asub ulatuslikult kõrghaljastust, varasemalt on sel

katastriüksusel asunud kooliaed.

Maa-ameti mullastiku kaardi andmetel esineb planeeringualal kahkjas leetunud muld (LP).

Mulla lähtekivimiks on valdavalt punakaspruun või pruun liivsavimoreen. Hüdrogeoloogilise

uuringu puurkaevu (PRK0006435) andmed kinnitavad sügava aluspõhjalise põhjaveekihi

olemasolu. Planeeringualal puuduvad andmed pinnasevee taseme kohta, mistõttu tuleb

vajadusel põhjavee kõrgeim tase täpsustada ehitusprojekti koostamisel või geotehnilise uuringu

käigus.

Looduskaitselisi ega muinsuskaitselisi piiranguid planeeringualal pole. Lähialal paiknevad

mitmed kaitsealused objektid, mida käsitletakse peatükis 6.3.

Planeeringuala kõrval paikneb 2020. aastal rajatud staadion. Staadion on avalikus kasutuses

olev spordirajatis, mille kasutamisega kaasneb perioodiline müra ning õhtune valgustus.

Foto 1. Vaade planeeringualale ja kontaktvööndile läänest (Foto: Maa- ja Ruumiamet, mai 2024.a)

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 2. Vaade planeeringualale ja kontaktvööndile kirdest (Foto: Maa- ja Ruumiamet, mai 2024.a)

Foto 3. Vaade Kitsetare teel asuvale staadionile (Foto Sakala, juuni 2020.a)

Kitsetare tee 10

Kitsetare

tee 7a

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 4. Vaade Kitsetare tee 7a katastriüksusele (juuli 2026.a)

Foto 5. Vaade Kitsetare tee 10 katastriüksusele (juuli 2026.a)

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-ja Ruumiamet, juuli 2026)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, transpordimaa, maatulundusmaa ja üldkasutatava maa

sihtotstarbega katastriüksused. Planeeringuala kõrval asub 2020. aastal valminud staadion.

Teisel pool staadionit asuvad kaks kuue boksiga ridaelamut koos abihoonetega. Planeeringuala

jääb Heimtali küla keskusesse. Kontaktvööndis asuvad Heimtali mõis, Heimtali Põhikool ning

Heimtali mõisa ringtall koos spordihoonega. Vahetus läheduses (Kitsetare tee 6 katastriüksusel)

tegutseb Heimtali loomestuudio.

Olemasolevad hooned lähipiirkonnas on kuni kahekorruselised, üldiselt on tegemist suhteliselt

madala viilkatusega või kaldkatusega hoonetega ning välisfassaadis on kasutatud peamiselt

puitu, kuid leidub ka kivi ja krohvi välisviimistlusega hooneid.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad elektrivõrk, sidekaablid ja ühisvee- ja

-kanalisatsioonitorustikud. Bussipeatus asub planeeringuala piirist ca 350 m kaugusel 24157

Raudna-Loodi tee ja 24159 Viljandi-Heimtali tee ristmikul. Lähim lasteaed on Ramsis - Ramsi

Lasteaed Taruke, mis jääb 4 km kaugusele. Viljandi linn jääb 9 km kaugusele.

Lähialal asuvad mitmed muinsuskaitselised objektid (ehitismälestised): Heimtali mõisa

teenijatemaja (kultuurimälestiste registri kood 14739), Heimtali mõisa ringtall

(kultuurimälestiste registri kood 14738), Heimtali mõisa park (kultuurimälestiste registri kood

14737), Heimtali mõisa küüni varemed (kultuurimälestiste registri kood 14742), Heimtali

mõisa peahoone (kultuurimälestiste registri kood 14736), Heimtali mõisa pargivahimaja

(kultuurimälestiste registri kood 14745), Heimtali mõisa kelder (kultuurimälestiste registri

kood 14741), Heimtali mõisa sepikoda (kultuurimälestiste registri kood 14747). Mõis oli

Heimtalis juba 1528.a. Mõisa klassitsistliku peahoonet (19. sajandi I pool, mk) kasutatakse

koolina. Arvukaist kõrvalhooneist on silmapaistvaim maakivist nelja korstnaga neogooti stiilis

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

juustukoda (1857-58, mk, eravalduses) ja 15-nurkne ringtall (1858-61, mk, varemetes). Alles

on veel rohtaeda piiranud kivimüür.

Kontaktvööndis asuvad ka mitmed looduskaitselised objektid: Loodi looduspark (EELIS reg.

kood KLO1000241), Natura 2000 loodusala – Heimtali loodusala (EELIS reg. kood

RAH0000274) ning III kaitsekategooria seene- ja samblikuliikide kasvukoht (Thelotrema

lepadinum (häriklik koobassamblik (EELIS reg. kood KLO9702786).

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info

on kajastatud joonisel 2. Kontaktvööndi analüüs näitab, et planeeringuala on funktsionaalselt

seotud Heimtali küla keskusega ning kontaktvööndis paiknevate ridaelamute olemasolu

kinnitab, et kavandatav hoonestustüüp on piirkonnas väljakujunenud ning sobitub

olemasolevasse ruumistruktuuri..

Foto 6. Kontaktvööndis asuv ridaelamu (Ridaelamu tee 7) (Google Maps, juuli 2019)

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Vastavalt planeerimisseaduse § 124 lõikele 2 on detailplaneeringu eesmärk eelkõige

üldplaneeringu elluviimine ning planeeringualale tervikliku ruumilahenduse loomine.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud kehtivas Pärsti valla üldplaneeringu

põhimõtetega. Planeeringulahendus on kooskõlas eesmärgiga suunata uus elamuarendus

olemasolevatesse kompaktse asustusega piirkondadesse ning kasutada efektiivselt

olemasolevat ja kavandatavat tehnilist taristut.

Planeeringuala paikneb Heimtali küla keskuses olemasoleva elamupiirkonna sees, kus

ümbruses paiknevad üksikelamud, ridaelamud, kool, spordirajatised ning muud avalikud

funktsioonid. Seetõttu ei kujuta kavandatav arendus endast uue elamuala rajamist seni

hoonestamata maastikule, vaid olemasoleva asustusstruktuuri loomulikku täiendamist ja

tihendamist. Selline lahendus on kooskõlas Viljandi maakonnaplaneeringu põhimõttega

suunata elamuehitus olemasolevatesse keskustesse ning suurendada nende kompaktsust,

vältides põhjendamatut hajahoonestust.

Planeering toetab samuti Viljandi valla arengukavas seatud eesmärki kujundada kaasaegne,

turvaline ja elanikusõbralik elukeskkond ning arendada elamupiirkondi olemasoleva tehnilise

taristu ja kommunikatsioonidega varustatud piirkondades. Planeeringuala teenindab rajatav

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni võrk, olemas on juurdepääs munitsipaalteelt ning piirkond on

hästi seotud ühistranspordi, kooli, sporditaristu ja teiste igapäevaste teenustega. Seetõttu

kasutatakse olemasolevat avalikku taristut säästlikult ning ei kaasne vajadust uute hajali

paiknevate infrastruktuuriobjektide rajamiseks.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Viljandi valla arengukavas on toodud, et rahvaarv kahaneb sõltumata rändekäitumisest

võrreldes lähteaastaga prognoosiperioodil iga-aastaselt tulenevalt elanike vanusstruktuurist igal

juhul. Planeeringuga loodavad elamispinnad toetavad eesmärki pakkuda erinevatele

sihtrühmadele sobivaid elamisvõimalusi ning suurendada piirkonna atraktiivsust elukohana.

Planeeringulahendus toetab ka erinevate eluasemevormide pakkumist vallas. Kavandatav

ridaelamutüüpi hoonestus võimaldab pakkuda mitmekesisemaid eluasemevõimalusi võrreldes

üksnes üksikelamutele suunatud arendustega. Kompaktsem hoonestus toetab maa säästlikumat

kasutamist ning loob eeldused energiatõhusate elamispindade rajamiseks. Selline eluasemetüüp

võib olla sobiv nii noortele peredele kui ka eakatele inimestele, kes soovivad jätkata elamist

väiksema hoolduskoormusega elamispinnal. Elamispindade mitmekesisuse suurendamine aitab

kaasa valla konkurentsivõime parandamisele ning toetab arengukavas seatud eesmärki

pidurdada elanike väljarännet ja rahvastiku vananemist.

Planeeringuala paikneb Heimtali miljööväärtuslikul alal ning selle kavandamisel on arvestatud

piirkonna ajaloolise mõisakeskkonna ning väljakujunenud hoonestusstruktuuriga.

Planeeringuga kavandatav hoonestus ei ole piirkonna asustusstruktuuri suhtes võõras ega tekita

uut eraldiseisvat funktsiooni, vaid täiendab olemasolevat asustusmustrit. Kavandatavad

ridaelamud on kuni kahekorruselised, viilkatusega ning mõõtkavalt võrreldavad piirkonnas

olemasoleva hoonestusega. Planeeringulahendus ei sulge olulisi vaatesuundi Heimtali

mõisakompleksile ega muuda selle ajalooliselt väljakujunenud ruumilist tajutavust.

Planeeringuala piirneb olemasoleva staadioniga, mille kasutamisega kaasneb eelkõige päevane

ja perioodiline müra treeningute, võistluste ning hooldustööde ajal. Tegemist ei ole pideva

müraallikaga ning selle kasutus on ajaliselt piiratud. Planeeringulahendus arvestab olemasoleva

maakasutusega ning ei takista olemasoleva staadioni sihtotstarbelist kasutamist ega tekita

vajadust selle kasutusaja või kasutusviisi piiramiseks. Samuti on oluline, et staadioni

vastasküljel paiknevad juba olemasolevad 6-boksilised ridaelamud, mis kinnitab, et

elamufunktsioon ja spordirajatise kasutus on piirkonnas juba edukalt koos eksisteerinud.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud vajadusega säilitada staadioni senised

kasutusvõimalused ning vältida selliste piirangute tekkimist, mis võiksid tulevikus takistada

spordirajatise tavapärast kasutamist. Kavandatud hoonete maht ja korterite arv lähtuvad

olemasolevate katastriüksuste suurusest, piirkonna väljakujunenud hoonestusstruktuurist ning

eesmärgist säilitada miljööväärtuslikule alale sobiv ehitusmaht. Planeeritud 4- ja 6-boksiline

ridaelamu võimaldavad kasutada maa-ala efektiivselt, säilitades samal ajal piisava haljastuse,

parkimise ning hoonetevahelised kaugused. Selline lahendus sobitub kontaktvööndis juba

olemasolevate ridaelamutega ega tekita piirkonda mõõtkavaliselt domineerivat hoonestust.

Planeeringuala vahetus läheduses paiknevad Loodi looduspark, Natura 2000 võrgustikku

kuuluv Heimtali loodusala ning III kaitsekategooria samblikuliigi (häriklik koobassamblik,

Thelotrema lepadinum) registreeritud kasvukoht. Planeeringulahendus ei hõlma nimetatud

kaitstavaid alasid ega liikide kasvukohti ning kavandatav hoonestus paikneb väljaspool nende

kaitse- ja elupaigaalasid. Arvestades planeeringuala paiknemist olemasolevas kompaktses

asustusstruktuuris ning kavandatava tegevuse iseloomu, ei ole ette näha olulist negatiivset mõju

lähialal paiknevatele kaitstavatele loodusväärtustele.

Planeeringulahendus loob eeldused Heimtali küla arenguks, kasutades olemasolevat taristut ja

teenuseid tõhusamalt, toetades piirkonna elujõulisust ning pakkudes uusi kvaliteetseid

elamispindu väljakujunenud asustusstruktuuris. Kavandatav lahendus on kooskõlas riikliku,

maakondliku ja kohaliku tasandi ruumilise arengu eesmärkidega ning järgib säästva ruumilise

arengu põhimõtteid. Uue elamuehituse kavandamine olemasoleva kooli, spordikompleksi,

ühistranspordi ja ühisveevärgi vahetusse lähedusse on ruumiliselt säästlikum kui samaväärse

elamuarenduse kavandamine uuele hajaasustusalale.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga ei kavandata katastriüksuste piiride muutmist. Katastriüksuste

sihtotstarvetena säilivad Kitsetare tee 7a ja 10 katastriüksustel elamumaa sihtotstarve (krundi

kasutamise sihtotstarbeks määratakse ridaelamu maa). Planeeringualasse kaasati juurdepääsu

ja tehnovõrkudega ühenduse tagamiseks ka osalisel Kitsetare tee katastriüksus, mille

sihtotstarvet ega olemasolevaid piire ei muudeta. Planeeringulahenduse elluviimiseks

teisaldatakse või demonteeritakse Kitsetare tee 10 katastriüksusel paiknevad olemasolevad

treeningvahendid (harjutusredelid), kuna need ei vasta tänapäeva nõuetele.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala kuhu peavad

kõik ehitised, sealhulgas ka rajatised, mahtuma sisse. Hoonestusalad on näidatud joonisel 4

„Põhijoonis“. Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks

vajalikke tehnovõrke – elektri ja sidekaableid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikke,

et neid ühendada olemasolevate süsteemidega.

Hoonestusalad on määratud maksimaalselt suured, et oleks võimalik kõik kavandatud ehitised

sinna ära paigutada. Hoonete asukoha valikutel tuleb arvestada olemasoleva kõrghaljastuse

võimaliku säilitamise, tuleohutusnõuete, insolatsiooni ning ehitiste vahelise piisava ruumilise

eraldatusega. Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse mõlema

krundi puhul ehitusprojekteerimise käigus.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis“

asuvas tabelis 1 ning kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse määramisel on lähtutud

Viljandi valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja kontaktvööndis asuvate olemasolevate

hoonete ehituslikest näitajatest.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Pos nr //

Lähi-

aadress

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(põhihoone/abihoone)

1 //

Kitsetare

tee 10

Ridaelamu

maa (ER)

100%*

3 (1/2) 470 m2 9 m / 4 m

2 //

Kitsetare

tee 7a

Ridaelamu

maa (ER)

100%*

3(1/2) 573 m2 9 m / 4 m

*Ridaelamu asemel on lubatud krundi kasutamise sihtotstarbeks ka kaksikelamu maa EPk.

Ehitusõigus sellest ei muutu.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Hoonete suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata. Olulise avaliku huviga

rajatisi ei planeerita.

Detailplaneeringuga ei seata maa-aluste korruste rajamisele täiendavaid piiranguid. Kui

soovitakse rajada keldrikorruseid, siis maa-aluste korruste rajamisel tuleb ehitusprojekti

koostamisel arvestada ehitusgeoloogiliste tingimustega ning vajadusel koostada geotehniline

uuring.

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad nii ridaelamu kui ka planeeritud abihooned. Planeeringuga on lubatud rajada

planeeritud kruntidele hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on 15 % katastriüksuse

pindalast (täisehitusprotsent on 15%). Detailplaneeringuga on määratud hoonestusõigusega

krundil hoonete suurimaks lubatud arvuks 3 krundi kohta, mis sisaldab nii

ehitusloakohustuslike kui ka ehitusteatisekohustuslike hoonete arvu. Mõlemal katastriüksusel

on lubatud üks põhihoone ja kaks abihoonet, milleks võivad olla prügikastide varjualune ning

ühiskasutatav kuur (näiteks jalgrataste, muruniidukite jms hoiustamiseks).

Ehitusloa- ja ehitusteatise kohustuseta väikeehitised

Detailplaneeringuga lubatakse lisaks määratud ehitusõigusele rajada iga ridaelamuboksi juurde

üks kuni 10 m² ehitisealuse pinnaga ilma kütteseadmeteta kergehitis (nt mängumaja või

kasvuhoone), tingimusel, et selle rajamine vastab ehitusseadustikule ning ei takista

naaberkinnistute kasutamist ega tehnovõrkude hooldamist.

Väikeehitise püstitamisel tuleb materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist ja

need tuleb paigaldada vähemalt 4 meetri kaugusele katastriüksuse piirist (väiksem vahemaa on

lubatud, kui sellega on nõustunud naaberkrundi omanik. Naaberkatastriüksuse omaniku

nõusolek tuleb omavalitsusele esitada kirjalikult). Käesolevas punktis nimetatud väikeehitised

on ette nähtud ridaelamubokside igapäevase kasutamise teenindamiseks ning ei tohi oma mahu,

paiknemise ega välisilmega hakata konkureerima põhihoone arhitektuuriga. Väikeehitis tuleb

valida põhihoonega stiiliga harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt.

Väikeehitiste paigutamine krundile on vabatahtlik ja sõltub iga pere vajadustest, lisaks on

rajatised nagu laste mängumaa ajutise iseloomuga.

Käesolevas detailplaneeringus lubatud kuni 10 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitiste

ehitisealust pinda (Kitsetare tee 10 katastriüksusel kokku kuni 40 m² ning Kitsetare tee 7a

katastriüksusel kokku kuni 60 m²) ei arvestata krundi suurima lubatud ehitisealuse pinna hulka.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Planeeringulahendus lähtub põhimõttest, et uus hoonestus on ajaloolisele mõisakompleksile

ruumiliselt allutatud ning mõisakompleks peab säilima piirkonna peamise ruumilise ja

visuaalse dominandina. Kavandatav hoonestus ja piirdehaljastus peavad sobituma

olemasolevasse külamiljöösse ning olema mahult, proportsioonidelt, arhitektuurselt

lahenduselt ja kasutatavatelt materjalidelt kooskõlas piirkonna miljööväärtusliku iseloomuga.

Vältida tuleb ajaloolist keskkonda häirivaid või seda domineerivaid arhitektuurseid lahendusi.

Planeeringulahendus lähtub põhimõttest, et uus hoonestus on ajaloolise mõisakompleksi suhtes

allutatud mis peab jääma piirkonna peamiseks ruumiliseks ja visuaalseks dominandiks.

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ning joonisel 4 „Põhijoonis“ toodud tabelis

„Arhitektuursed nõuded hoonetele“.

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete korruselisus

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete soovituslikud välisviimistluse materjalid

(märgitud järjekorras vastavalt eelistatuimast vähem

eelistatuimani)

puit, kivi, krohv

Lubatud katusekalded* 3 – 35°

Lubatud katuse tüübid Viilkatus, kaldkatus

Katusekatte materjalid valtsplekk või kivikate

Maksimaalne hoonete korruselisus ridaelamul 2, abihoonel 1

*Katusekalded 3-10° on lubatud vaid abihoonetele ja ridaelamu mittedomineeriva osana.

Ridaelamute põhimahu katusekalded on lubatud vahemikus 10 -35°.

Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud kontaktvööndis olemasoleva hoonestuse

arhitektuurset välisilmet ja Viljandi vallavalitsuse poolt väljastatud lähteseisukohti

detailplaneeringule.

Ridaelamute paigutamisel on soovitatav arvestada olemasoleva staadioni paiknemisega ning

võimalusel kavandada hoonete pikemad fassaadid staadioni suhtes risti. Selline lahendus

vähendab staadionist tuleneva perioodilise müra mõju suuremale osale eluruumidest. Lisaks

mürahäiringute vähendamisele võimaldab selline hoonete paigutus vähendada staadioni ja

eluruumide vahelist otsest vaadeldavust, parandades elanike privaatsust ning säilitades samal

ajal staadioni avatuse ja ruumilise iseloomu. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda

olemasolevast hoonestusstruktuurist ja hoonemahtudest. Alale iseloomuliku hoonestusstiiliga

sobimatute hoonete ehitamine ei ole lubatud.

Vastavalt Viljandi valla poolt esitatud lähtetingimustele ei ole frees- ja ümarpalkhooned

välisfassaadi lahenduses lubatud. Lisaks ei ole lubatud alla 5 kraadilised katusekalde erinevused

ühes ja samas hoonetegrupis, kuna väike katusekallete erinevus jätab piirkonnast korratu mulje

- seega tuleb mõlemad ridaelamud kavandada sarnases stiilis ning soovitavalt samasuguse

katusekaldega. Uute elamute ehitamisel ei ole fassaadilahendustes lubatud looduslikke

materjale imiteerivate kunstmaterjalide kasutamine (näiteks plastvoodrilaud, kiviprofiili

imiteeriv plekk jms). Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Arhitektuurset lahendust kavandades tuleb eelistada lihtsaid ja selgeid hoonemahtusid.

Piirkonna hoonestuses domineerivad väikese kaldega viil- ja kelpkatustega hooned. Sellest

tulenevalt on põhjendatud tagasihoidliku katusekaldega hoonete kavandamine, mis sobituvad

ümbritsevasse keskkonda ega hakka konkureerima läheduses paikneva ajaloolise

mõisakompleksiga.

Hoonete välisviimistluses tuleb kasutada kvaliteetseid ja ajas kestvaid materjale ning vältida

silmatorkavalt domineerivaid värvilahendusi. Eelistatud on looduslähedased ja neutraalsed

toonid, mis toetavad piirkonna ajaloolist ja haljastusrohket miljööd. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimaluse korral säilitada ning siduda see uue haljastuslahendusega.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav.

Piirded

Piirdelahendused peavad olema tagasihoidlikud ning sobituma Heimtali mõisa ajaloolise

keskuse miljöösse. Lubatud on rajada piirdeid vaid ridaelamute õuealade piiramiseks.

Maksimaalne kõrgus piirdeaedadele on 1,5 m. Piirete kujundamisel on lubatud kasutada vaid

läbipaistvaid või osaliselt läbipaistvaid lahendusi. Kui ridaelamu bokside vahele soovitakse

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

rajada ka hekk, siis see peab olema kuni 1,2 m kõrgune, soovituslikult vabakujuline ja

looduslähedane, et sobituks keskkonda ja ei tekitaks naaberboksile liigseid varje.

Kitsetare tee poolsetel katastriüksuse piiril ei ole lubatud rajada piirdeaedu. Piirdeaedu on

lubatud Kitsetare tee poolsest katastriüksuse piirist rajada vähemalt 5 m kaugusele. Nõue

tuleneb olemasolevast olukorrast – arvestades Kitsetare tee katastriüksuse väikest laiust ning

asjaolu, et tänava vastaskülg on juba piiritletud olemasoleva staadioni kõrge metallpiirdega,

aitab avatud krundipiir säilitada tänavaruumi avarust ning vältida kitsa ja suletud koridoritaolise

ruumi kujunemist. Piirete eesmärk ei ole üksnes kinnistu piiritlemine, vaid ka kvaliteetse

avaliku ruumi kujundamine. Avatud tänavaäärne ruum parandab nähtavust, suurendab

visuaalset avarust ning toetab Heimtali küla keskusele iseloomulikku poolavatud ja

haljastusega liigendatud tänavaruumi.

Piirdehaljastuses tuleb eelistada vabakujulisi või liigiliselt mitmekesiseid istutusi ning

lahendusi, mis sobituvad olemasolevasse looduslikku miljöösse.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb munitsipaalteega Kitsetare tee (asfaltkattega, laiusega ca 2,6 – 2,8 m,

heas seisukorras). Juurdepääs Kitsetare tee 7a ja 10 katastriüksusele on olemas Kitsetare teelt.

Olemasolev transpordimaa katastriüksus ja sõidutee on liiga kitsad ning ei võimalda mugavat

kahesuunalist liiklust. Selleks, et kahesuunaline liiklus oleks mugavam, on planeeringuga ette

nähtud Kitsetare tee laiendamine minimaalselt 3,5 m laiuseks ning rajada kaks

möödasõidukohta vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavate standardis toodud joonisele 6.7.

Vajaliku vaba ruumi puudumise tõttu on väikses osas lubatud ka möödasõidukoht rajada

osaliselt Kitsetare tee 10 katastriüksusele ning vajadusel seada sellele alale teeservituut Viljandi

valla kasuks. Ehitusaegselt on lubatud kruusatee ning pärast suuremate ehitustööde lõppu

sõidutee asfalteeritakse või pinnatakse. Juurdepääsude projekteerimisel tuleb tagada piisav

nähtavus Kitsetare teele.

Planeeritud kruntidele on detailplaneeringuga määratud juurdepääsu asukohad joonisel 4.

Tingmärk „Juurdepääs krundile “ näitab krundi külge millelt juurdepääs on lubatud rajada.

Täpsem asukoht leitakse projekteerimisel.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade

minimaalne arv ühe boksi kohta on 2, ehk Kitsetare tee 10 katastriüksusel tuleb rajada

minimaalselt 8 parkimiskohta ja Kitsetare tee 7a katastriüksusel minimaalselt 12. Külaliste

parkimine tuleb lahendada samuti krundisiseselt ja selleks juhuks tuleb rajada piisavalt suur

parkimisala. Parkimisala tuleb liigendada haljastusega, arvestades vähemalt üks puu või kolm

põõsast iga 3 parkimiskoha kohta. Parkimist Kitsetare teel ei kavandata. Juurdepääsude ja

parkimisalade täpsed asukohad määratakse hoonete projekteerimise käigus.

Vastavalt Ehitusseadustiku § 651 lõikele 4 on sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks

on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, kohustuslik paigaldada juhtmetaristu igale

parkimiskohale, kui tegemist on elamuga. Juhtmetaristu on kaablikaitsetoru, millesse on

võimalik panna elektrikaabel laadimispunkti paigaldamiseks. Täpne elektriauto laadimistaristu

lahendus ja asukoht tuleb määrata projekteerimisel.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema

tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 5 esitatud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

OÜ Ramsi VK on rekonstrueerimas ja laiendamas Heimtali külas ühisveevärgi- ja

-kanalisatsioonivõrku. Seoses Heimtali küla ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike

laiendamisega on rajamisel ka Kitsetare teele ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud ja

Kitsetare tee 7a ja 10 katastriüksuste piirile ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Liitumispunktid on projekteeritud ja välja ehitatud mõlemal katastriüksusel ühe üksikelamu

tarbeks (vt joonis 5).

Planeeringualale rajatavate hoonete vee- ja kanalisatsiooniga liitumine on ette nähtud rajatud

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikest. OÜ Ramsi VK on väljastanud käesolevale

detailplaneeringule tehnilised tingimused kirjaga 20.05.2026 nr 21, millega käesoleva

detailplaneeringu koostamisel on arvestatud. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumiseks

tuleb koostada ehitusprojekt ning määrata tehnovõrkude asukohad ning tehnilised näitajad

vastavalt OÜ Ramsi VK nõuetele. Projekteerimisel tuleb taotleda täiendavad tehnilised

tingimused OÜ Ramsi VK-lt. Joonisel 5 on näidatud vee- ja kanalisatsioonitorustike

põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

7.6.2 Sademevesi

Pinnas ja hüdrogeoloogilised omadused

Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni rekonstrueerimise ja laiendamise projekti koostamisel

teostatud ehitusgeoloogilise uuringu (Inseneribüroo REIB OÜ, töö nr GE-3686, aprill 2025)

raames tehti Heimtali külas 11 puurauku. Planeeringuala paikneb Raudna-Loodi teest põhja

pool ning planeeringuala ja selle lähiümbruse tingimuste hindamisel on asjakohased samas

piirkonnaosas paiknevad puuraugud PA-1–PA-5. Nendes puuraukudes registreeriti

põhjaveetase 26.03.2025 seisuga maapinnast 1,1–3,6 m sügavusel, keskmiselt ligikaudu 2,4 m

sügavusel. Planeeringualale lähim puurauk PA-2 paikneb planeeringuala lõunapiirist ligikaudu

50 m kaugusel ning selles registreeriti põhjaveetase 2,90 m sügavusel.

Uuringuala paikneb nõrgalt lainjal moreentasandikul. Kvaternaarisetetes esineb vabapinnaline

põhjaveekiht, mis toitub sademetest ja lumesulavetest. Vettkandvateks pinnasteks on uuringu

kohaselt täide ja liiv, moreen toimib suhtelise veepidemena. Uuringu koostaja hinnangul võib

põhjaveetase sademeterohkel perioodil tõusta uuringuaegsest tasemest kuni 0,5 m võrra.

Olemasolev drenaažitorustik

Kitsetare tee 7a katastriüksusele on juhitud staadionialalt pärinevad sademeveed ning kinnistu

piiri läheduses paikneb perforeeritud drenaažitorustik, mille kaudu toimub sademevee hajutatud

immutamine ümbritsevasse pinnasesse. Kuna Kitsetare tee 7a katastriüksusele puuduvad

alternatiivsed juurdepääsud, jääks olemasolev immutustorustik osaliselt kavandatava

juurdepääsutee ja parkimisala alla. Seetõttu on vajalik olemasoleva torustiku ümbertõstmine.

Ümbertõstmise eesmärk on tagada sademevee immutussüsteemi toimivuse säilimine ning

vältida tee- ja parkimisala rajamisega kaasnevat täiendavat koormust torustikule ja selle

võimalikku kahjustamist.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Immutustorustiku uue asukoha valikul on eelistatud Kitsetare tee 7 poolne kinnistuosa, kuna

sellesse piirkonda on olemasolevast torustikust kõige otstarbekam ühendus rajada ning uus

asukoht võimaldab säilitada olemasoleva sademevee immutamise põhimõtte. Torustiku

projekteerimisel tuleb arvestada olemasoleva torustiku kõrgusliku paiknemise, vajaliku

pikikalde ning pinnase ja põhjavee tingimustega.

Sademevee immutamise võimalused

Planeeringuala pinnase ja hüdrogeoloogiliste tingimuste põhjal on sademevee krundisisene

immutamine põhimõtteliselt võimalik. Samas tuleb arvestada suhteliselt maapinnalähedase

põhjaveetasemega ning pinnase erineva veejuhtivusega. Seetõttu on soovitatav eelistada

hajutatud sademeveelahendusi, mille puhul sademevesi immutatakse võimalikult ulatuslikul

alal, vältides selle liigset koondamist ühte immutusrajatisse.

Sademevesi tuleb võimalusel immutada krundisiseselt haljasaladel ning juhtida hoonetest ja

teedest eemale. Krundilt pärinevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida

naaberkinnistutele ega teedele. Joonisel 5 on näidatud võimalikud alad sademevee juhtimiseks

ja krundisiseseks immutamiseks. Sademevee täpne lahendus määratakse edasise

projekteerimise käigus, lähtudes konkreetse asukoha pinnase omadustest, kõrguslikust

lahendusest ja põhjaveetasemest. Vajaduse korral täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

pinnase infiltratsioonivõimet ja põhjaveetaset.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrjeveevõtt on võimalik tagada ÜVK rekonstrueerimise ja laiendamise projekti käigus

rajatavast tuletõrjehüdrandist Kitsetare tee lõpus (vt joonis 5). Planeeringus näidatud hüdrandi

asukoht põhineb OÜ Ramsi VK tellitud vee- ja kanalisatsioonitorustike rekonstrueerimise

projektlahendusel. Hüdrant on võimeline tagama nõutud tuletõrje veevõtuhulka 10 l/s kolme

tunni jooksul. Kui hüdrant asub hoonele lähemal kui 30 m tuleb kasutada ehituslikke võtteid

tule takistamiseks vähemalt veevõtukoha poolse hoone külje ulatuses. Joonisel näidatud

ridaelamute soovituslikes asukohtades on minimaalne vahekaugus tagatud. Täpsem lahendus

leitakse hoone projekteerimisel.

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asub Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektri madalpinge õhuliin, mis teenindab

kõrvalasuvaid katastriüksuseid. Detailplaneeringu realiseerimisel õhuliin tõstetakse ümber ja

asendatakse madalpingekaabliga. Elektrilevi OÜ on väljastanud elektrivõrguga liitumiseks

tehnilised tingimused nr 515713.

Kitsetare tee 7a ja 10 liitumine elektrivõrguga on võimalik Heimtali II:(Viljandi M) alajaamast.

Alajaamast on ette nähtud uuele objektini 0,4 kV maakaabelliin, mille asukoht on näidatud

joonisel 5. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV

liitumiskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele ühekohalisena

teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Liitumispunktide ja madalpingekaabli soovituslikud asukohad on näidatud joonisel 5

„Tehnovõrkude joonis“ ning nende konkreetne asukoht määratakse ehitusprojekteerimisel.

Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette samuti maakaabliga. Elektrimaakaablitele

kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi kommunikatsioone ei ole

lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste

maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Lubatud on kasutada päikseenergia tootmisseadmeid elektri tootmiseks peamiselt oma

majapidamise tarbeks. Lubatud on paigaldada hoonete katustele päiksepaneele (fassaadidele

päiksepaneele ei ole lubatud rajada). Päiksepaneelide puhul tuleb kasutada lahendusi mis on

miljööväärtuslikule hoonestusalale sobivad, arvestavad Heimtali küla ja mõisahoonetega ning

üldplaneeringust tulenevate tingimustega. Sobilikud on näiteks valtsplekkkatuse ilmega

päikesepaneelid.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on maaküte, elektriküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Kitsetare tee 10

katastriüksusel on maakütte puhul soovituslikud vertikaalsed energiaallikad (soojuspuurauk

ehk energiakaev), et olemasolevat kõrghaljastust oleks võimalik suures osas säilitada.

Soojuspuuraugu täpne asukoht määratakse hoone projekti käigus. Keelatud on kasutada

looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Täpsem

soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel peab silmas pidama

energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63

„Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“). Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida

küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Sidevarustus on võimalik lahendada nii mobiilside kaudu kui ka planeeringuala kontaktvööndis

asuva ELASA sidekanalisatsiooni kaudu. Joonisele 5 on kantud perspektiivne

sidekanalisatsiooni asukoht. Vastavalt tehnilistele tingimustele nr TT5748 on võimalik liituda

ELASA sidekaevust 014K12, milles kaablimuhv 014M09 (asukoht esitatud joonisel 2), mis

jääb planeeringualast 400 m kaugusele 24157 Raudna-Loodi riigitee äärde. Kontaktvööndisse

on kolmandate isikute poolt rajatud sidekanalisatsioon. Lähim sidekaev (014KPärsti2) asub

Pargi ring 1 katastriüksusel. ELA mikrotorustik kulgeb läbi kolmanda isiku sidekanali ja

kaevude. Sidekaevu 014KPärsti2 võib kasutada ainult kaevuomaniku loal! Kui liitumine

sidekaevu 014KPärsti2 ja olemasoleva sidekanali kasutamine pole kolmanda isiku keeldumise

tõttu võimalik, lahendatakse sideühendus mobiilside kaudu või rajatakse liitumine vastavalt

tehnilistes tingimustes toodud nõuetele projekteerimise staadiumis.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Kitsetare tee 7a katastriüksusel asub peamiselt heinamaa (vt fotod 1, 2 ja 4). Kitsetare tee 10

katastriüksus on suures osas kaetud kõrghaljastusega (vt fotod 1, 2 ja 5). Planeeringualal asuvat

kõrghaljastust tuleb nii suures osas kui võimalik säilitada. Põhieesmärk haljastamisel peaks

olema säilitada ja luua võimalikult suurt kõrghaljastuse osakaalu, mis liigendab maastikku,

sulandab elukeskkonda loodusega ja suurendab selle ala bioloogilist mitmekesisust. Iga krunt

peab olema esteetiline ja heakorrastatud. Raieid ja mürarikkaid töid tuleb teha väljaspool

lindude peamist pesitsusperioodi, milleks on 15. aprill kuni 15. juuli.

Kruntide haljastuse planeerimisel arvestada järgmisi tingimusi:

● Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimaluse korral säilitada ning siduda see uue

haljastuslahendusega. Lubatud on likvideerida hoonetele ja rajatistele ehituseks ette

jäävaid puud ning puhastada krunt võsast ja väheväärtuslikust kõrghaljastusest (sh on

lubatud likvideerida ohtlikud (või näiteks hoonele/parklale/terrassile liiga lähedal

asuvad) ja haiged puud);

● elamute ümber asuv haljastus ja maastikuarhitektuur on võrdväärselt olulised hoonete

ja taristute kavandamisega;

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Piirdehaljastuses tuleb eelistada vabakujulisi või liigiliselt mitmekesiseid istutusi ning

lahendusi, mis sobituvad olemasolevasse looduslikku miljöösse, sh tuleks vältida

suuremõõtmeliste okaspuuhekkide rajamist tänavaruumi äärde;

● haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks

puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid;

● puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus määratakse ehitusprojekteerimisel. Sademevee

ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega.

Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonetest

kaugemale ja immutada krundi piirides.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel tuleb arvestada ruumilise lahenduse

mõjuga inimeste turvatundele ja avaliku ruumi kasutatavusele. Kuritegevuse riske on võimalik

vähendada läbimõeldud planeeringu-, arhitektuuri- ja välisruumi lahenduste kaudu, mis tagavad

hea nähtavuse, loomuliku järelevalve, piisava valgustatuse ning selgelt tajutava ja hooldatud

ruumistruktuuri.

Käesoleva detailplaneeringuga seatakse edasiseks projekteerimiseks järgmised

kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses;

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses;

3) Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust;

4) Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid);

5) Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms);

6) Haljastuse ja rajatiste kavandamisel tuleb vältida varjatud kohti ja vaateid sulgevaid

lahendusi.

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval ehitatakse välja tehnosüsteemid ning tagatakse

nende funktsioneerimine. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada nõuetekohane reovee- ja

prügikäitlus, millega välistatakse reoainete sattumine pinnasesse, pinna- ja põhjavette, seda nii

ehitustegevuse, kui hoonete edasise ekspluatatsiooni käigus.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjale, mille eesmärk

on jäätmetekke vältimine ja vähendamine, jäätmete ohtlikkuse vähendamine, jäätmete

taaskasutamine ja keskkonnaohutu kõrvaldamine ning jäätmehoolduse tegevustest tulenevate

keskkonnamõjude vähendamine. Konteinerid tuleb paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele

ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele

nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib

teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine

selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasnevad valdavalt positiivsed majanduslikud mõjud.

Planeeringuga võetakse kasutusele seni hoonestamata ja vähese kasutusintensiivsusega maa-

ala, mille tulemusena suureneb maa väärtus ning piirkonna kinnisvarafondi lisanduvad uued

eluruumid. Planeeringulahendus kasutab olemasolevat teede- ja tehnovõrkude infrastruktuuri

ning ei eelda ulatuslike uute avalike rajatiste väljaehitamist. Planeeringu realiseerimisel

suureneb mõõdukalt kohalike teenuste ja kaupade tarbimine ning pikemas perspektiivis

suureneb Viljandi valla maksutulu maamaksu ja elanike tulumaksu laekumise kaudu.

Kultuurilised mõjud

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud piirkonna ajalooliselt väljakujunenud

ruumistruktuuri ja kultuuripärandiga. Hoonete paigutamisel, arhitektuursete tingimuste

määramisel ning piirete ja haljastuse kavandamisel on lähtutud eesmärgist säilitada ajaloolise

mõisakeskkonna iseloom ning vältida lahendusi, mis tõmbaksid tähelepanu mõisakompleksilt

eemale. Planeeringulahendus ei kahjusta kontaktvööndi kinnismälestistele vaateid ega parki ja

piirkonna kultuuripärandilisi väärtusi.

Planeeringu elluviimisega kaasnev kultuuriline mõju hinnatav neutraalse kuni positiivsena.

Planeering toetab Heimtali küla ajaloolise keskuse jätkuvat kasutust ja arengut ning aitab

korrastada seni hoonestamata maa-ala, säilitades sealjuures piirkonna kultuuripärandilised

väärtused. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel pikaajaline negatiivne mõju

kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Planeeringulahendus avaldab piirkonnale valdavalt positiivset sotsiaalset mõju. Planeeringuga

luuakse võimalus uute elamispindade rajamiseks Heimtali küla keskusesse. Planeering aitab

kaasa Heimtali küla keskuse elujõulisuse säilitamisele ja piirkonna elanikkonna kasvule.

Arvestades planeeringu mahtu, ei kaasne olulist koormuse kasvu olemasolevale liiklusvõrgule

ega avalikele teenustele.

Planeeritud hooned ei mõjuta olulisi vaatekohti ega rajata silmapaistvaid ja senist maastikupilti

oluliselt muutvaid objekte. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele ning staadioni kasutajatele põhiliselt suurenenud müra-

ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Detailplaneeringuga ei

kavandata tegevusi, mis muudaksid kontaktvööndis asuvate kaitstavate alade maakasutust,

kahjustaksid kaitstavaid elupaiku või halvendaksid kaitstavate liikide seisundit. Planeeringuala

paikneb olemasolevas hoonestatud külastruktuuris ning kavandatav tegevus ei põhjusta

kaitstavate alade killustumist ega uute häiringute tekkimist. Planeeringu elluviimisel ei ole ette

näha olulist ebasoodsat mõju läheduses paiknevatele looduskaitselistele väärtustele.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida

välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 22

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule,

võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

Kokkuvõttes on detailplaneering kooskõlas piirkonna ruumilise arengu põhimõtetega.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad valdavalt positiivsed majanduslikud ja sotsiaalsed mõjud,

kultuurilised väärtused säilivad ning olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale ei kaasne.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

realiseerimise staadiumis.

Tabel 3. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Kitsetare tee* isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel ja

liitumispunktid (Elektrilevi OÜ kasuks)

* isiklik kasutusõigus – perspektiivne sidekanalisatsioon ja

liitumispunkt (ELA SA)

Kitsetare tee 10 * isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel

(Elektrilevi OÜ kasuks)

* teeservituut (KOV-i kasuks)

Kitsetare tee 7a * isiklik kasutusõigus – planeeritud drenaažitorustikud (Kitsetare tee 7

kasuks)

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Viljandi vallale kohustust detailplaneeringukohaste

teede ja tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Viljandi

Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu kehtestamist

halduslepingu, millega lepitakse kokku detailplaneeringukohaste ehitiste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerivad krundi omanikud. Krundi omanik on

kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb

leida sobilikud hoonete asukohad, juurdepääsud koos parkimisaladega, lahendada haljastus

ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega. Planeeringu elluviimiseks

peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Kitsetare tee katastriüksustele planeeritud tehnovõrkude (elektrikaabel koos liitumispunktidega

ja perspektiivne sidekaabel) projekteerimise ja ehitustööde tellimine ning nende eest tasumine

HEIMTALI KÜLAS KITSETARE TEE 7A JA 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 23

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd

Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu

tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

Planeering viiakse ellu kahes etapis. Esimeses etapis laiendatakse Kitsetare teed ja rajatakse

möödasõidukohad. Tee ehitusega samaaegselt rajatakse ka kruntide teenindamiseks vajalikud

tehnovõrgud koos liitumispunktidega (elektriühendused ja võimalusel sidekanalisatsioon).

Teises etapis rajatakse planeeritud ridaelamud ja abihooned koos nende toimimiseks vajalike

majaühendustega.

Planeeringu elluviimise tegevuskava ning järjekord on järgmine:

1. Planeeringukohase sõidutee laiendamise, sh möödasõidukohtade ja mahasõitude läbi

projekteerimine ning ehitusloa väljastamine. Tehnovõrkude (veetorustiku

ümberehituse, elektriühenduse liitumispunktide ja vajadusel sidekaablite

liitumispunktide) projekteerimine ning ehituslubade väljastamine;

2. Hoonete projekteerimine ning hoonetele ehituslubade väljastamine ning ehitamisega

alustamine. Hoonetele ehituslubade väljastamise eelduseks on, et planeeringukohased

tehnovõrgud ja -rajatised ja tee laiendamine koos mahasõitude ja möödasõidukohtadega

on läbi projekteeritud ning ehitusload väljastatud. Samuti peab olema välja ehitatud

Kitsetare tee laiendus, mahasõidud ja möödasõidukohad vähemalt kruusakattega;

3. Hoonetele kasutusload. Kasutuslubade väljastamise eelduseks on:

4.1 Vastava krundi kasutamiseks vajalik taristu (Kitsetare teelt mahasõit, elekter, side,

vesi, kanalisatsioon ja krunti teenindavad muud tehnovõrgud) on välja ehitatud ja neile

on ka kasutusload väljastatud;

4.2 Kitsetare tee ehitus on lõpetatud ja sellele on kasutusluba väljastatud.

Viljandi Vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega. Kõik planee-

ringu realiseerimisega seotud kulud katab huvitatud isik.