1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1523

Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt tema

büroos aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, kuueteistkümnendal

oktoobril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (16.10.2026.a.) ning notariaalaktis

osalejad on

Grandvel Grupp OÜ, registrikood nr 11954412, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Pulli

küla, Koolimaja tee 5a, 85005, e-posti aadress [email protected],edaspidi nimeta-

tud „Müüja“, mille seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige ERKKI LEMETTI,

isikukood 37011024224, isikusamasus tuvastatud Eesti Vabariigi isikutunnistusega

nr AC1132431, ja

EESTI VABARIIK, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi

valitsemisalas tegutseva valitsusasutuse Transpordiamet, milline on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70001490 all, kaudu,

asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4, 11413, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud „Ostja“, mille volitatud esindajana

tegutseb Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer poolt 30.03.2022.a. notari

ametitegevuse raamatu registris nr 1059 all tõestatud volikirja alusel KALEV REPP,

isikukood 38004266521,kelle isik on notarile tuntud.

Müüja avaldab, et tema soov on esitada

KINNISTAMISAVALDUS

KINNISTU JAGAMISEKS

HÜPOTEEGI TAGATISE MUUTMISEKS

Müüja ja Ostjaavaldavad soovi sõlmida

KINNISTU

MÜÜGI- JA ASJAÕIGUSLEPING

2

1. Kinnistuga seotud registriandmed

1.1 Kinnistusregistri andmed

1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1135406 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla asuv KONTOR

kinnistu, mis koosneb 2 (kahest) katastriüksusest:

- katastritunnus 80601:001:0310, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama

küla, 19214 Jänesselja-Urge tee, pindala 319,0 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,

- katastritunnus 80601:001:0311, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla,

Selja tee 22, pindala 20814 m², sihtotstarve tootmismaa 100%.

1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Grandvel Grupp OÜ (registri-

kood 11954412).

1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos kanded

puuduvad.

1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos on kande nr 4 all kinnis-

tatud hüpoteek summas 60 000.- (kuuskümmend tuhat) eurot AS SEB Pank (registri-

kood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Sisse kantud 4.12.2014. 26.10.2016

kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.11.2016.

1.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1135406 väljavõttes seisuga

16.10.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu“.

1.2 Andmed ehitisregistris

1.2.1 Ehitisregistris ei ole registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Kilksama külas asuval

19214 Jänesselja-Urge tee katastriüksusel katastritunnusega 80601:001:0310 ehitisi.

1.3 Maakatastri andmed

1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Kilksama külas asuv

19214 Jänesselja-Urge tee katastriüksus katastritunnusega 80601:001:0310, pindalaga

319,0 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 319,0 m² muud

maad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed kitsendused kajastuvad

käesoleva notariaalakti Lisaks nr 1 oleval maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttel.

I KINNISTU JAGAMINE

2. Müüja avaldus Kinnistu jagamiseks

2.1Käesoleva avalduse esitamisega soovib Müüja jagada Kinnistu 2 (kaheks) kinnistuks

järgnevalt:

3

2.1.1 kinnistusregistris jääb registriosa nr 1135406 all kinnistatuks vähendatud koosseisu ja

pindalaga KONTOR kinnistu, mille koosseisu jääb katastriüksus katastritunnusega 80601:

001:0311, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla, Selja tee 22, pindala 20814 m²,

sihtotstarve tootmismaa 100%,

2.1.2 kinnistusregistris avada uus registriosa kinnistule, mille koosseisu jääb katastriüksus

katastritunnusega 80601:001:0310, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla, 19214

Jänesselja-Urge tee, pindala 319,0 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, edaspidi nimetatud

„Müügilepingu ese“.

2.2 Müüja avaldab, et käesoleva notariaalakti punktis 1.1.4 nimetatud hüpoteek summas

60 000.- (kuuskümmend tuhat) eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks kinnistu

igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks jääb Kinnistu jagamise järel koormama käesoleva notariaalakti punktis 2.1.1

nimetatud kinnistut nr 1135406 (katastriüksus 80601:001:0311) ning nimetatud hüpoteeki ei

kanta üle käesoleva notariaalakti punktis 2.1.2 nimetatud kinnistule (katastriüksus

80601:001:0310) avatava registriosa neljandasse jakku.

2.3 AS SEB Pank esindaja Kaja Hellenurm edastas notarile 09.10.2026.a digitaalselt

allkirjastatud nõusoleku alljärgneva sisuga:

AS SEB Pank Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

1135406 neljandasse jakku kantud hüpoteegi hüpoteegipidajana annab käesolevaga nõusoleku

1) eraldada kinnistust ja vabastada hüpoteegi alt katastriüksus tunnusega

80601:001:0310 Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla, 19214 Jänesselja-Urge tee.

2) registriosa nr 1135406 koormav hüpoteek summas 60 000 EUR jääb vähenenud

koosseisuga kinnistut koormama olemasolevatel tingimustel;

II KINNISTU MÜÜGILEPING

3. Müügilepingu ese

3.1 Müüja müüb ja Ostja ostab Müügilepingu eseme koos selle oluliste osade ja päraldis-

tega.

4. Lepingupoolte avaldused

4.1 Müüja esindaja avaldab, et:

4.1.1tema on Müüja ainuosanik ja ainus juhatuse liige,

4.1.2 Müügilepingu ese on hoonestamata,

4.1.3 Müügilepingu ese on Müüja omandis ning Kinnistule avatud kinnistusregistri osa seis

vastab tegelikkusele. Müüja ei ole sõlminud ühegi kolmanda isikuga võlaõiguslikke

kokkuleppeid Müügilepingu eseme võõrandamiseks või niisuguste piiratud asjaõigustega

koormamiseks, mis ei nähtuks kinnistusregistrist ja ei ole taotlenud kinnistusregistri kannete

muudatusi mistahes muul õiguslikul alusel,

4.1.4 Müügilepingu eseme käsutusõigust ei piira ükski kohtuotsus, -määrus või leping,

milles Müüja oleks üheks pooleks või mis oleks Müüjale siduv. Müügilepingu eseme suhtes

4

ei ole tõstatatud mingeid vaidlusi ja käesoleva lepingu sõlmimise kuupäeva seisuga ei ole

Müügilepingu eseme osas tehtud mingeid ettekirjutusi, mis oleks seotud maakorraldus-

toimingute teostamisega või keskkonnakaitsega või millega kaasneks mistahes täiendavaid

kohustusi Müügilepingu eseme omanikule,

4.1.5 Müüjale ei ole teada Müügilepingu eseme valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes

käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtivaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja

muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu

maakatastri kitsenduste kaardil ja Müüjale teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi täiendavate

piirangute kehtestamiseks,

4.1.6 Müüjale teadolevalt ei paikne Müügilepingu esemel niisuguseid kolmandatele isiku-

tele kuuluvaid ehitisi, liine, tehnovõrke ega –rajatisi (ei maapealseid ega maapõues asuvaid),

mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil,

4.1.7 Müügilepingu eset ei koorma rendi- või muud liiki kasutuslepingutest tulenevad

kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikud kolmandate isikute õigused.

4.2 Ostja volitatud esindaja avaldab, et:

4.2.1 käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Transpordiameti maade osakonna juhataja

18.06.2026.a. korralduse nr 1.1-3/26/404 ja Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti

Paeveer poolt 30.03.2022.a. notari ametitegevuse raamatu registris nr 1059 all tõestatud

volikirja alusel,

4.2.2 temale Ostja poolt antud volitused on kehtivad ja ei ole Ostja poolt tagasi võetud ega

kehtetuks kuulutatud ning käesolevat lepingut sõlmides ei ületa ta temale antud volituste

mahtu,

4.2.3 käesolev leping on sõlmitud ja sellele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas riigi-

varaseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi nimetatud KAHOS)

ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega,

4.2.4 Müügilepingu ese omandatakse riigitee 19214 Jänesselja-Urge km 0,1-2,15 lõigu

ehitamiseks ja teenindamiseks ning Ostja on veendunud Müügilepingu eseme sobivuses

nimetatud eesmärgiks,

4.2.5 Ostja on tutvunud Kinnistule avatud kinnistusregistri osa väljavõttega, maakatastri

kitsenduste kaardi väljavõttega katastriüksuse katastritunnusega 80601:001:0310 kohta ja on

teadlik Müügilepingu eseme pindalast, piiridest ja õiguslikust seisundist,

4.2.6 Ostja on Müügilepingu eseme ja selle lähiümbruse seisundist teadlik,

4.2.7 Ostja ostab Müügilepingu eseme, tuginedes Müüja poolt väljastatud informatsioonile

ja esitatud dokumentatsioonile Müügilepingu eseme kohta ja eeldab Müügilepingu eset ostes,

et sellega ei ole seotud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigusi ja täitmata

rahalisi kohustusi ning et Müüja on Ostjat informeerinud kõikidest Müüjale teadaolevatest

Müügilepingu eseme väärtust mõjutavatest asjaoludest.

5

5. Müügilepingu eseme müügihind ja selle tasumise kord

5.1 Müüja ja Ostja leppisid kokku ja avaldavad ühiselt, et:

5.1.1 Vastavalt Transpordiameti maade osakonna juhataja 18.06.2026.a. korraldusele nr 1.1-

3/26/404 ja OÜ Inseneribüroo STEIGER poolt koostatud hindamisaruandele nr 26/5461-7 on

tasu Müügilepingu eseme omandamise eest 3 720.- (kolm tuhat seitsesada kakskümmend)

eurot.

5.1.2 Müügilepingu eseme omandamise tasule lisandub motivatsioonitasu, mis on

KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 0,8-kordne Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta

keskmine brutokuupalk summas 1 698.- (üks tuhat kuussada üheksakümmend kaheksa) eurot.

5.1.3 Müügilepingu eseme omandamise tasule lisandub täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest, mis KAHOS § 17 lg 1 kohaselt on Statistikaameti poolt avaldatud

tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale vastav summa 16 (kuueteistkümne)

tunni eest summas 206.- (kakssada kuus) eurot.

5.1.4 Käesoleva lepingu punktides 5.1.1 kuni 5.1.3 nimetatud tasud ja hüvitise kogusummas

5 624.- (viis tuhat kuussada kakskümmend neli) eurot kohustub Ostja kandma hiljemalt 20

(kahekümne) kalendripäeva jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist Müüja Grandvel

Grupp OÜ kontole nr EE25 2200 2210 4988 8156 Swedbankis. Müügilepingu eseme

müügihinna tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist võlaõigusseaduses

sätestatud määras.

6. Müügilepingu eseme otsese valduse üleminek

6.1 Lepingupooled leppisid kokku ja avaldavad ühiselt, et:

6.1.1 Müügilepingu eseme otsene valdus loetakse Ostjale üleantuks käesoleva lepingu

sõlmimisega,

6.1.2 Müügilepingu eseme seisundi juhusliku kahjustumise riski võtab Ostja enda kanda

käesoleva lepingu sõlmimisega, samast kuupäevast omandab Ostja õiguse Müügilepingu

esemelt saadavale kasule ja hakkab täitma Müügilepingu esemega seotud kohustusi.

7. Müüja vastutus Müügilepingu eseme seisundi eest

7.1 Notar selgitas lepingupooltele, et Müüja vastutab Müügilepingu eseme puuduse eest

eelkõige siis, kui on täidetud järgmised tingimused (vt mh Riigikohtu 30. septembri 2015. a

otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-100-15, p 21):

• puudus oli olemas riisiko ülemineku ajal ostjale (VÕS § 218 lg 1);

• puudus ei tulenenud ostjast (VÕS § 101 lg 3);

• ostja ei teadnud lepingu sõlmimise ajal puudusest ega pidanudki teadma (VÕS § 218 lg 4);

• sõlmitud ei ole müüja vastutust piiravat kokkulepet või ei saa müüja sellele tugineda (VÕS §

221 lg 2);

• ostja on teatanud puudusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta puudusest teada

sai või pidi teada saama, v.a kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav (VÕS § 220 lg

3),

• puudus tekkis müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu (VÕS § 221 lg 1 p 1) või kui

6

• müüja puudusest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale (VÕS § 221 lg 1 p

2).

7.2 Notar selgitas lepingupooltele, et Müüja vastutust on võimalik lepinguga erine-

vate puuduste eest piirata ja välistada. Müüja vastutus Müügilepingu eseme lepingutingi-

mustele mittevastavuse eest on piiratud seda rohkem, mida rohkem on Müüja Müügilepingu

eset puudutavat olulist teavet lepingueelsetel läbirääkimistel Ostjale avaldanud.

7.3 Lepingupooled leppisid kokku, et Müügilepingu ese peab vastama Müüja poolt käes-

oleva lepingu punktis 4.1 tehtud avaldustele. Müüja ei vastuta nende Müügilepingu eseme

puuduste eest, millest Ostja teadis või pidi teadma enne käesoleva lepingu sõlmimist.

8. Müügilepingu eseme omandiõiguse üleminek

8.1 Müügilepingu eseme omandiõigus läheb Müüjalt Ostjale üle alates kande tegemisest

kinnistusraamatusse asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatuseaduses

ettenähtud korras.

9. Notari selgitused

9.1 Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 kohaselt on kinnisasja oluliseks osaks sellega

püsivalt ühendatud asjad, sealhulgas kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili. Kinnisasja

osa ei ole võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud

ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

9.2Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 kohaselt asja omandamise ja valdamise, samuti

kinnisasjale ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid on asja päraldised.

Võlaõigusseaduse § 211 kohaselt tuleb lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal asja

omandajale üle anda ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid. Kui lepingu eseme

üleandjal on õigustatud huvi jätta asja kohta käiva dokumendi originaal endale, peab ta asja

omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.

9.3 Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu müügiga seotud kokkulepped.

Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis

sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa

seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing

tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

9.4 Võlaõigusseaduse § 217 (1) kohaselt ostjale üleantav asi peab vastama lepingu-

tingimustele. Lepingutingimustele peavad vastama ka asja juurde kuuluvad dokumendid.

(2) Asi ei vasta muu hulgas lepingutingimustele, kui:

1) asjal ei ole kokkulepitud omadusi;

2) kokkuleppe puudumisel asja omaduste kohta ei sobi asi teatud eriliseks otstarbeks, milleks

ostja seda vajab ja mida müüja lepingu sõlmimise ajal teadis või pidi teadma, kui ostja võis

mõistlikult tugineda müüja erialastele oskustele või teadmistele, muul juhul aga otstarbeks,

milleks seda liiki asju tavaliselt kasutatakse;

3) asja kasutamist takistavad õigusakti sätted, mida müüja lepingu sõlmimisel teadis või pidi

teadma;

4) kolmandal isikul on asja suhtes nõue või muu õigus, mida ta võib esitada.

7

(4) Käesoleva paragrahvi lõike 2 punkti 4 tähenduses loetakse asja koormavaks kolmanda

isiku õiguseks kinnisasja või avalikku registrisse kantud vallasasja puhul ka kinnistus-

raamatusse või muusse avalikku registrisse kantud õigust, mis ei kehti.

9.5 Võlaõigusseaduse § 218 (1) Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse

eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal

ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. (3) Müüja vastutab ka asja lepingutingimus-tele

mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üle-minekut

ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikku-misest

tulenevalt.

9.6 Võlaõigusseaduse § 219 lg 1 kohaselt juhul kui ostja on müügilepingu sõlminud oma

majandus- või kutsetegevuses, peab ta ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata

laskma.

9.7 Võlaõigusseaduse § 220 (1) Ostja peab teatama asja lepingutingimustele mitte-

vastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja leping-tingimustele

mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. (2) Oma majandus- või kutsetegevuses

müügilepingu sõlminud ostja peab lepingule mittevastavust sellest teatamisel piisavalt täpselt

kirjeldama. (3) Kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt ei

või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on

mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes

alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata

jäänud tulu.

9.8 Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt (1) Ostja võib lepingutingimustele mittevasta-vusele

tugineda sõltumata sellest, et ta asja üle ei vaadanud või selle lepingutingimustele

mittevastavusest õigeaegselt ei teatanud, kui:

1) asja lepingutingimustele mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse

tõttu;

2) müüja teadis või pidi teadma asja lepingutingimustele mittevastavusest või sellega seotud

asjaoludest ja ei avaldanud seda ostjale.

(2) Müüja ei või tugineda kokkuleppele, millega välistatakse või piiratakse ostja õigusi seoses

asja lepingutingimustele mittevastavusega, kui müüja teadis või pidi teadma, et asi

lepingutingimustele ei vasta ja ta sellest ostjale ei teatanud.

9.9 Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena

asja parandamist (võlaõigusseaduse § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest

keelduda (võlaõigusseaduse § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseaduse § 115) või

alandada ostuhinda (võlaõigusseaduse § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mitte-

vastavus on oluline lepingu rikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseaduse § 116

kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega

teisele lepingupoolele (võlaõigusseaduse § 112 lg 2 ja 188 lg 1).

9.10 Maamaksuseaduse § 8 kohaselt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja

maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete

kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja.

10. ASJAÕIGUSLEPING ja KINNISTAMISAVALDUS

10.1 Grandvel Grupp OÜ soovib jagada kinnistusregistris registriosa nr 1135406 all

kinnistatud kinnistu 2 (kaheks) kinnistuks:

8

10.1.1 registriosa nr 1135406 all jääb kinnistatuks vähendatud koosseisu ja pindalaga

KONTOR kinnistu, mille koosseisu jääb katastriüksus katastritunnusega 80601:001:0311,

aadress Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla, Selja tee 22, pindala 20814 m², sihtotstarve

tootmismaa 100%.

Kinnistu jääb kinnistatuks Grandvel Grupp OÜ (registrikood 11954412) omandina.

10.1.2 Avada kinnistusregistris uus registriosa kinnistule, mille koosseisus on katastriüksus

katastritunnusega 80601:001:0310, aadress Pärnu maakond, Tori vald, Kilksama küla, 19214

Jänesselja-Urge tee, pindala 319,0 m², sihtotstarve transpordimaa 100%.

Kinnistu omanikuna kinnistada Grandvel Grupp OÜ (registrikood 11954412)

omandina.

10.1.3 Grandvel Grupp OÜ avaldab, et registriosa nr 1135406 neljandas jaos kande nr 4 all

kinnistatud hüpoteek AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks summas 60 000.- (kuus-

kümmend tuhat) eurot kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmi-

sele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks jääb kinnistu nr 1135406 jagamise järel

koormama kinnistamisavalduse punktis 10.1.1 nimetatud kinnistut nr 1135406 (katastritunnus

80601:001:0311) ning nimetatud hüpoteeki ei kanta üle kinnistamisavalduse punktis 10.1.2

nimetatud kinnistule (katastritunnus 80601:001:0310) avatud registriosa neljandasse jakku.

AS SEB Pank volitatud esindaja Kaja Hellenurm poolt 09.10.2026.a digitaalselt

allkirjastatud nõusolek kinnistamisavalduse punktis 10.1.3 nimetatud kande tegemiseks koos

tema esindusõigust tõendava volikirjaga esitatakse koos käesoleva notariaalaktiga Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

10.2 Grandvel Grupp OÜ ja Eesti Vabariik leppisid kokku, et Grandvel Grupp OÜ

annab üle ja Eesti Vabariik võtab vastu omandi kinnistamisavalduse punktis 10.1.2

nimetatud kinnistule (katastritunnus 80601:001:0310). Grandvel Grupp OÜ lubab ning

Eesti Vabariik soovib kinnistamisavalduse punktis 10.1.2 nimetatud kinnistule (katastritunnus

80601:001:0310) avatud registriosa teises jaos kustutada omanikuna kinnistatud Grandvel

Grupp OÜ (registrikood 11954412) ja kinnistada kinnistu omanikuna Eesti Vabariik.

10.3 Kinnistamisavalduse esitajad leppisid kokku, et kinnistamisavalduses taotletud

kanded on omavahel seotud ja et ühtegi taotletud kannet ei tehtaks teisi kandeid

tegemata.

11. Originaali ja ärakirjade väljastamine

11.1 Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib

notariaalakti tõestanud notari büroos.

11.2 Notar väljastab käesoleva notariaalakti notariaalselt kinnitatud digitaalärakirja Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

11.3 Käesoleva notariaalakti notariaalselt kinnitatud digitaalärakiri on Eesti isikutunnistust

omavatele notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (E-teenused >

Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed dokumendid > Otsi) ja notarite

iseteenindusportaalis www.notar.ee/iseteenindus.

11.4 Notariaalaktis osalejate soovil väljastab notar neile notariaadimäärustiku § 22 lg 1

kohaselt notariaalakti kinnitatud ärakirja paberkandjal või digitaalselt nende poolt soovitud

e-posti aadressile.

9

12. Notariaalakti tehinguväärtus ja sellega seotud maksud

12.1 Kinnistu jagamise kinnistamisavalduse tehinguväärtuseks on jagamise tulemusena

moodustatud uue kinnistu väärtus, kuid mitte väiksem summa kui notari tasu seaduse § 4 lg 1

sätestatud kinnistu minimaalne tehinguväärtus 6 391.- (kuus tuhat kolmsada üheksakümmend

üks) eurot, millest tuleneb kinnistu jagamise kinnistamisavalduse tõestamise notaritasu 24.90

(kakskümmend neli eurot 90 senti).

Müügilepingu eseme müügilepingu tehinguväärtus on müügihind, kuid mitte väiksem

summa kui notari tasu seaduse § 4 sätestatud kinnistu minimaalne tehinguväärtus 6 391.-

(kuus tuhat kolmsada üheksakümmend üks) eurot.

Hüpoteegi tagatise muutmisel on tehinguväärtuseks muudetava tehingu objektiks

oleva asja või õiguse väärtuse muutumise suurus, kuid mitte vähem kui 1/10 (üks kümnendik)

muudetava tehingu väärtusest (2/3 hüpoteegi summast). Nimetatud alusel on hüpoteegi

tagatise muutmise avalduse tõestamise tehinguväärtuseks 4 000.- (neli tuhat) eurot.

Notaritasu 76.90 eurot, käibemaks 18.46 eurot, kokku 95.36 eurot.

Notari tasu seaduse § 3 lg 2; 5 lg 1; 9 lg 1; 22 ja 23 p 2.

Notaritasule lisandub ärakirjade valmistamise tasu.

Notari tasu seaduse § 35 lg 1 p 2 kohaselt on ärakirja valmistamise tasu iga A4

formaadis lehe eest 0.19 eurot, millisele summale lisandub käibemaks 24 %.

Notari tasu seaduse § 31 p 15 kohaselt on iga digitaalse ärakirja väljastamise tasu

sõltumata andmemahust 12.75, millisele summale lisandub käibemaks 24 %.

12.2 Riigilõivuseaduse § 80 lg 1 kohaselt kinnistu jagamise kande eest tasutakse riigilõivu

25 (kakskümmend viis) protsenti täismäärast. Tehinguväärtuseks on jagamise teel moodusta-

tava uue kinnistu väärtus, milleks on kinnistamisavalduse punktis 10.1.2 nimetatud kinnistu

müügihind 5 624.- (viis tuhat kuussada kakskümmend neli) eurot. Nimetatud alusel on riigi-

lõiv kinnistu jagamise eest 2.25 (kaks eurot 25 senti).

Kinnistamisavalduse punktis 10.2 taotletud kanne on riigilõivuvaba riigilõivuseaduse

§ 25 lg 2 p 2 alusel.

12.3 Käesoleva notariaalakti tõestamisega seotud notaritasu ja kinnistu jagamisega seotud

riigilõivu tasub Ostja.

13. Volitused notarile

13.1 Notariaalaktis osalejad volitavad notariaalakti tõestanud notarit tegema notariaalaktis

parandusi ja täiendusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda

notariaalaktis osalejate vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi

ning esitama kinnistusosakonnale notariaalaktis tehtud parandused ja täiendused.

14. Notariaalaktis osalejate kinnitused

14.1Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga käesoleval notariaalaktil:

10

14.1.1 kõik nende vahelised lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt,

täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud,

14.1.2 notari selgitused notariaalakti sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile

arusaadavad,

14.1.3 käesoleva notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt ette loetud ja koos

käesoleva notariaalakti Lisaks nr 1 oleva maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttega 2 (kahel)

lehel esitatud neile tutvumiseks, nende poolt läbi vaadatud, heaks kiidetud ja notari

juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.

14.2 Käesolevas notariaalaktis on koos selle Lisaga nr 1 kokku 12 (kaksteist) nööritud

ja reljeefpitseriga köidetud lehte.

ERKKI LEMETTI

Grandvel Grupp OÜ juhatuse liige

ees- ja perekonnanimi allkiri

(ees- ja perekonnanimi) (allkiri)

KALEV REPP

Eesti Vabariigi volitatud esindaja riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutseva

Transpordiameti kaudu

ees- ja perekonnanimi allkiri

(ees- ja perekonnanimi) (allkiri)

Notari allkiri Pitsati jäljend