SAAREMAA VALLAVALITSUS

Lisa 1

Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määruse nr 2-2/14

„Detailplaneeringu algatamise taotluse

vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“

juurde

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS

Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele)

maaüksusele(tele): Saaremaa vald

Maarja (katastritunnus 72101:001:0440), Kase (katastritunnus 71401:001:4493), Haldjametsa

(katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru (katastritunnus 71401:001:4911) ja Jõemetsa

(katastritunnus 71401:001:4912).

(kinnistu nimi ja katastritunnus)

Taotluse esitaja/huvitatud isik:

Juriidiline isik X Eraisik

Nimi OÜ Lümanda Lihaveis

Aadress Lümanda küla, Saaremaa

Registrikood/isikukood 12193754

Kontakttelefon 5047250

E-post [email protected]

Taotluse esitaja/huvitatud isiku suhe

maaüksusega: kinnistu omanik

hoone omanik

volitatud esindaja

muu

Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jaotamine, elamumaa ja ärimaa

kõrvalfunktsiooni kavandamine, ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede

võimalike asukohtade määramine. Planeeringualasse jäävad Maarja (katastritunnus 72101:001:0440),

Kase (katastritunnus 71401:001:4493), Haldjametsa (katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru

(katastritunnus 71401:001:4911) ja Jõemetsa (katastritunnus 71401:001:4912) katastriüksused.

X Planeeritakse üksikelamuid

21 elamut ja kuni 84 kõrvalhoonet.

(elamute arv)

Planeeritakse korruselamuid

(korruselamute arv, taotletav korruselisus, kortereid ühes korruselamus)

Planeeritakse ridaelamuid

(ridaelamubokside arv)

Planeeritakse ärihooneid

(ärihoonete arv, taotletav korruselisus)

Planeeritaks e tootmishooneid

(tootmishoonete arv, taotletav korruselisus)

Muu eelpool nimetamata eesmärk

(kirjeldus)

Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus

Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksused paiknevad Saaremaa vallas

Tehumardi külas, Salme aleviku vahetus läheduses.

Kinnistu aadress Maarja

Kinnistu suurus 46524.0 m2

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

(haritav maa 43417.0 m2, looduslik rohumaa 2440.0 m2 ja

muu maa 667.0 m2)

Katastritunnus 72101:001:0440

Hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Kinnistu aadress Kase

Kinnistu suurus 84897.0 m²

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

(haritav maa 75876.0 m2, looduslik rohumaa 7732.0 m2, metsamaa

526.0 m2 ja

muu maa 763.0 m2)

Katastritunnus 71401:001:4493

Hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Kinnistu aadress Haldjametsa

Kinnistu suurus 11312.0 m2

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

(metsamaa 10068.0 m2 ja muu maa 1244.0 m2)

Katastritunnus 71401:001:4910

Hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Kinnistu aadress Jõekääru

Kinnistu suurus 11331.0 m2

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

(metsamaa 10876.0 m2 ja muu maa 455.0 m2)

Katastritunnus 71401:001:4911

Hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Kinnistu aadress Jõemetsa

Kinnistu suurus 11324.0 m2

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

(haritav maa 32.0 m2, metsamaa 9923.0 m²,

looduslik rohumaa 1036.0 m2 ja muu maa 333.0 m2)

Katastritunnus 71401:001:4912

Hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Olemasolevad ehitised:

Olemasolevad ehitised puuduvad.

Olemasolevad kommunikatsioonid:

elektrivarustus Maarja ja Kase katastriüksusi läbib keskpingeliin ning alal paiknevad

elektrimaakaablid.

veevarustus

kanalisatsioon

sidevarustus Maarja kinnistut läbib sidekaabel.

Planeeritavad kommunikatsioonid:

elektrivarustus X

veevarustus X

kanalisatsioon X

sidevarustus X

Teede ja juurdepääsude olemasolu

Planeeringualale on juurdepääs riigiteelt 77 Kuressaare–Sääre ning Salme–Tehumardi teelt.

(näidata, milliselt teelt)

Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus

Planeeringualal kehtib Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatud Salme aleviku ja

Salme valla sisemaa üldplaneering.

Perspektiivne elamumaa maakasutus on üldplaneeringus kavandatud Maarja, Kase ja osaliselt

Haldjametsa katastriüksustele. Jõemetsa, Jõekääru ja osaliselt Haldjametsa katastriüksustele ei ole

maakasutuse juhtfunktsiooni määratud ning tegemist on põllu- ja metsamajandusmaaga.

Üldplaneeringu kohaselt on elamumaa juhtfunktsiooniga aladel lubatud kuni 20% ulatuses ärimaa

kõrvalfunktsioon.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust

kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14

kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise

nõuded“ paragrahvile 4.

NÕUSTUN X EI NÕUSTU DETAILPLANEERINGU KOOSTAMIST RAHASTAMA

Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist

kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava

planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud.

ALGATAMISE TAOTLUSE ESITAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TEADLIK:

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võidakse detailplaneeringu algatamise taotluse

esitajaga/huvitatud isikuga sõlmida leping detailplaneeringu koostamise ja/või rahastamise kohta, kui

detailplaneeringu algatamist taotletakse erahuvides.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 2 sõlmitakse algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga ja Saaremaa valla vahel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud

tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamiseks.

Juhul, kui Saaremaa vald ja detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga kokkulepet ei saavuta ning vallal puuduvad võimalused planeerimisseaduse §-st 131

tulenevate kohustuste täitmiseks, on vallal õigus jätta detailplaneering algatamata, vastuvõtmata või

kehtestamata.

Taotluse lisad:

1. Detailplaneeringu eskiislahendus

2. Volitatud isiku puhul volitus

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik vastutab esitatud andmete õigsuse eest

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik

OÜ Lümanda Lihaveis

Allkirjastatud/(digitaalselt)

(kuupäev ja allkiri)

LEGEND

PLANEERITAVA ALA PIIR

ASUSTUSÜKSUS

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

POSITSIOONI NUMBER

PLANEERITAV HOONESTUSALA

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITAVA SÕIDUTEE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITAV JALGTEE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN 1–20 kV

TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

PLANEERITAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITAVA MADALHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITAVA MÄNGUVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT

SALME JÕGI

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU PIIRANGUVÖÖND

RANNA VÕI KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU EHITUSKEELUVÖÖND

RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU VEEKAITSEVÖÖND

EESVOOLU KAITSEVÖÖND

VEEKOGU KALLASRADA

RANNA PIIRANGUVÖÖND 200 M

PLAN. TULETÕRJEVEEMAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT

1

MÄRKUSED: 1. Joonisel on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ruumiandmeid 24.08.2026. 2. Sõidu- ja kergliiklusteede, mänguväljaku, tuletõrjeveemahuti, puude ning põõsaste asukohad

on joonisel tinglikud ning täpsustuvad ehitusprojekti käigus. 3. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 0,9 m

väljapoole.

1

2

3

4

5

6

7

8 9

10 11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

23

22

TEHUMARDI KÜLA

SALME ALEVIK

24

5

5

5 5

5 5

5 5

5 5

55

5

5

5

5

5

5

5

5 5

5 5

5

5

5

5

5 5

5 5

5

5

5 5

5,1

12

5

5

5 5

5

5 5

5

5 5

5 5

5

5

7,4

5

5

5

5 5

5

5

9,7

5 2

5

5

5

5

6,87,2

5

5

5

8,4

2,6

18,8

5,2

2 5

5 2,5

2

5 2,5

5

5

2

3

8,9

19,7

KE R

G LI

IK LU

ST EE

KU R

ES SA

AR E-

SÄ ÄR

E TE

E

SALM E-TEHUM

ARDI TEE

Haldjametsa 71401:001:4910

maatulundusmaa 100%

Jõekääru 71401:001:4911

maatulundusmaa 100%

Jõemetsa 71401:001:4912

maatulundusmaa 100%

Kase 71401:001:4493

maatulundusmaa 100%

Maarja 72101:001:0440

maatulundusmaa 100%

Riiandi 72101:001:0322

maatulundusmaa 100%

Rutu 72101:001:0328

maatulundusmaa 100%

Laasupõllu 72101:001:0179

maatulundusmaa 100%

Männistu 72101:001:1029

maatulundusmaa 100%

Hermani 72101:001:1034

maatulundusmaa 100%

Liivanõmme 72101:001:1027

maatulundusmaa 100%

Kivimaa 72101:001:0360

maatulundusmaa 100%

Salme-Tehumardi tee 72101:001:1171

transpordimaa100%

77 Kuressaare-Sääre tee 72101:001:0913

transpordimaa100%

Ankru tee 124 72101:001:1224

tootmismaa 100%

Ankru tee 3 72101:001:1225 elamumaa100%

Kapteni tee 6 72101:001:1231 elamumaa 100%

Kapteni tee 5 72101:001:1230 elamumaa 100%

72101:001:1233 Laeva tee 4

elamumaa 100%

Kuressaare mnt 1 71401:001:3035

Ühiskondlike ehitiste maa 100%

Läkuaugu 72101:001:0367

maatulundusmaa 100%

Luha 72101:002:0901

maatulundusmaa 100%

Liiva tn 36a3 72101:002:0903

maatulundusmaa 100%

Liiva tn 30 72101:002:0900 elamumaa 100%

Liiva tn 28 72101:002:0173 elamumaa 100%

Liiva tn 26a 71401:001:1821

sihtotstarbeta maa 100%

Liiva tn 24a 71401:001:1820

sihtotstarbeta maa 100%

Liiva tn 22a 71401:001:1819

sihtotstarbeta maa 100%

Jõetaguse 71401:001:1994

sihtotstarbeta maa 100%

Liiva tn 40 71401:001:1784

sihtotstarbeta maa100%

SALME PÕHIKOOL

KU R

ES SA

AR E-

SÄ ÄR

E TE

E

SALME JÕGI

Jõetaguse 72101:001:1120

maatulundusmaa 100%

5 5

12

12

3 5

4

5

5

5

5

5

5

2,5 12 1,5

12

1:500 lehe nr:

projekteerija:

tellija:

planeerija:

joonis:

projekt:

ESKIIS

10.09.2026

D21026

mõõtkava:

Rohuneeme tee 72 Viimsi 74011 reg nr 12609278 mtr EEP002942 t +372 5065668 e-mail [email protected]

staadium: OÜ Lümanda Lihaveis

DETAILPLANEERINGU LAHENDUSSKEEM

kuupäev:

töö number:

ARHIRUUM OÜ

Liina Link

aadress:

1

Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa, Tehumardi küla, Saaremaa vald Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksuste detailplaneering

Volitatud arhitekt/ tase 7

N

Kerti Saega

Positsiooni number krundi planeeritud

suurus (m²)

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind maapealne

(m²)

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind maa-alune (m²)

hoonete suurim lubatud arv (põhihoone/abihoone)

hoonete suurim korruselisus (maapealsete/maa-aluste)

hoonete suurim lubatud kõrgus seotuna ümbritsevast keskmisest

maapinnast (m)

krundi kasutamise sihtotstarve ja osakaalu

%*

planeeritud katastriüksuse sihtotstarve ja osakaalu % ** täisehituse protsent

1 10831 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

2 10009 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

3 10646 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

4 10981 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

5 6690 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

6 6193 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6%

7 6638 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

8 6501 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

9 5538 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6%

10 4888 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

11 4617 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6%

12 11312 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

13 10588 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

14 11324 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

15 4452 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

16 4042 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

17 4061 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

18 4003 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

19 4066 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

20 4022 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

21 5779 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6%

22 3604 - - - - - ÜM 100% Ü 100% -

23 13820 - - - - - LT 100% L 100% -

24 784 - - - - - LT 100% L 100% -

*- EP - üksikelamu maa, ÄM - majutushoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÜM - puhke- ja virgestusmaa, LT - teede- ja tänavamaa **- E - elamumaa, Ä - ärimaa, Ü - üldkasutatav maa, L - transpordimaa.

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

ESKIIS

TEHUMARDI KÜLAS MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS

KINNISTUTE AADRESSID: Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa

Tehumardi küla, Saaremaa vald, Saare maakond

KINNISTUTE KATASTRITUNNUSED: 72101:001:0440, 71401:001:4493, 71401:001:4910, 71401:001:4911, 71401:001:4912

PLANEERINGU KOOSTAJA: Arhiruum OÜ Äriregistri kood 12609278 MTR number EEP002942 Rohuneeme tee 72, Pringi 74011 Esindaja: arhitekt Liina Link / tase 7 Tel: +372 5065668 E-mail: [email protected]

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIK: OÜ Lümanda Lihaveis Aare, Lümanda küla, Saaremaa vald, Saare maakond 93301 Tel: +372 5121459

TÖÖ NR: D21026

KUUPÄEV: September 2026

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

1/10

SISUKORD

I. SELETUSKIRI ...................................................................................................................................................................... 2

1. ÜLDOSA ............................................................................................................................................................................. 2 1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEMATERJALID .......................................................................................... 2 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .......................................................................................................................... 2 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ......................................................................................................................... 3 2.1 ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS .................................................................................................................. 3 2.2 SALME ALEVIKU JA SALME VALLA SISEMAA ÜLDPLANEERING ................................................................................................... 5 2.3 SAARE MAAKONNAPLANEERING 2030+ ................................................................................................................................... 6 2.4 KONTAKTVÖÖND ..................................................................................................................................................................... 7 3. PLANEERINGU LAHENDUS .............................................................................................................................................. 7

II. JOONISED ....................................................................................................................................................................... 10

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

2/10

I.SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtematerjalid

1) Kehtivad seadused ja õigusaktid.

2) Saare maakonnaplaneering 2030+ – kehtestatud riigihalduse ministri 27. aprilli 2018. a käskkirjaga nr 1.1- 4/94.

3) Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering – kehtestatud Salme Vallavolikogu 20. detsembri 2010. a otsusega nr 28.

4) Maa- ja Ruumiameti ruumiandmed.

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jaotamine, elamumaa ja ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine, ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine. Planeeringualasse jäävad Maarja (katastritunnus 72101:001:0440), Kase (katastritunnus 71401:001:4493), Haldjametsa (katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru (katastritunnus 71401:001:4911) ja Jõemetsa (katastritunnus 71401:001:4912) katastriüksused.

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

3/10

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2.1 Asukoht ja olemasoleva olukorra analüüs

Skeem 1. Ortofoto. Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus. Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksused paiknevad Saaremaa vallas Tehumardi külas, Salme aleviku vahetus läheduses. Planeeringuala idakülg piirneb osaliselt 77 Kuressaare - Sääre riigitee ja Salme -Tehumardi teega ning Pinuse ja Saekaatri detailplaneeringus kavandatud elamu- ja tootmismaa kruntidega. Kagust piirneb planeeringuala Salme põhikooli kinnistuga. Lõunasse jääb maatulundusmaa katastriüksus ja Salme jõgi ning läände ja põhja maatulundusmaa katastriüksused. Maarja ja Kase katastriüksused on valdavalt kõrghaljastuseta, samas Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksused on peaaegu täielikult kõrghaljastusega. Maarja ja Kase katastriüksusi läbib keskpingeliin ning alal paiknevad elektrimaakaablid. Lisaks paikneb Maarja kinnistul sidekaabel ja kergliiklustee. Kitsendused Maarja ja Kase katastriüksusi läbiva elektriõhuliini kaitsevöönd ulatub 10 m mõlemale poole õhuliini. Elektrimaakaabelliinide kaitsevöönd ulatub 1 m mõlemale poole liini ning Maarja kinnistul paikneva sidekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit. Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksustele ulatub Salme jõe kalda piiranguvöönd (50 m), ehituskeeluvöönd (25 m), veekaitsevöönd (10 m) ja kallasrada (4 m). Metsamaa kõlvikul ulatub Salme jõe kalda ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini. Salme jõgi on ühtlasi 10–25 km² valgalaga maaparandussüsteemi eesvool, millest tulenevad täiendavad kitsendused: maaparandussüsteemi eesvoolu piiranguvöönd,

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

4/10

maaparandussüsteemi eesvoolu ehituskeeluvöönd, maaparandussüsteemi eesvoolu veekaitsevöönd ja eesvoolu kaitsevöönd. Maarja kinnistule ulatub Läänemere ranna piiranguvöönd (200 m). Maarja katastriüksusele ulatub 77 Kuressaare - Sääre riigitee kaitsevöönd. Teed ja juurdepääsud Planeeringualale on juurdepääs riigiteelt 77 Kuressaare–Sääre ning Salme-Tehumardi teelt. Kuressaare mnt 1 kinnistu kaudu on Salme aleviku keskus kergliiklejatele ligikaudu 400 m kaugusel, autoga sõites on vahemaa ligikaudu 650 m. Planeeringuala kinnistute andmed: Kinnistu aadress Maarja Kinnistu suurus 46524.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 43417.0 m2, looduslik rohumaa 2440.0 m2 ja muu maa 667.0 m2) Katastritunnus 72101:001:0440 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Kase Kinnistu suurus 84897.0 m² Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 75876.0 m2, looduslik rohumaa 7732.0 m2, metsamaa 526.0 m2 ja

muu maa 763.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4493 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Haldjametsa Kinnistu suurus 11312.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

(metsamaa 10068.0 m2 ja muu maa 1244.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4910 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Jõekääru Kinnistu suurus 11331.0 m2

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

5/10

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (metsamaa 10876.0 m2 ja muu maa 455.0 m2)

Katastritunnus 71401:001:4911 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Jõemetsa Kinnistu suurus 11324.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

(haritav maa 32.0 m2, metsamaa 9923.0 m², looduslik rohumaa 1036.0 m2 ja muu maa 333.0 m2)

Katastritunnus 71401:001:4912 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand

2.2 Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering

Planeeringualal kehtib Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatud Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering, mis käsitleb kompaktse asustusega aladena Salme alevikku ning Üüdibe ja Tehumardi küla piirkondi. Üldplaneeringu kohaselt on oluline elanikkonna säilitamine ja suurendamine ning selleks on välja pakutud perspektiivsed elamupiirkonnad. Perspektiivne elamumaa maakasutus on üldplaneeringus kavandatud Maarja, Kase ja osaliselt Haldjametsa katastriüksustele. Jõemetsa, Jõekääru ja osaliselt Haldjametsa katastriüksustele ei ole maakasutuse juhtfunktsiooni määratud ning tegemist on põllu- ja metsamajandusmaaga. Nimetatud alad piirnevad üldplaneeringus kavandatud perspektiivse elamualaga. Planeeringuala käsitletakse terviklikult ning kavandatav hoonestus moodustab Salme aleviku olemasoleva hoonestusega ühtse ala. Üldplaneeringus on lubatud elamumaa juhtfunktsiooniga aladele anda kuni 20 protsendi ulatuses ärimaa kõrvalfunktsioon, et soodustada turismi ja teenustesektori (majutus, toitlustus) arengut.

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

6/10

Skeem 2. Väljavõte Salme valla ja Salme aleviku üldplaneeringu kaardist: Perspektiivne maakasutus. Planeeringuala piir on kaardile kantud ligikaudselt. Eskiisi koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringus toodud põhimõtetega: - uute, varem hoonestamata, elamumaade kasutusele võtmisel/detailplaneeringute koostamisel tuleb tagada

juurdepääs, tehnovõrkude, tuletõrjevee saamise ja haljastuse rajamise võimalus veel hoonestamata, kuid elamumaana reserveeritud, naabermaa-aladele. Võimalusel lahendada kogu maa-ala ühe detailplaneeringuga;

- tehnovõrkude (elekter, side) väljaarendamine toimub arendaja ja võrguvaldaja vahelisel kokkuleppel; - krundi minimaalne suurus on 2500 m2; - hoonete suurim lubatud arv krundil on üldjuhul kuni 5 hoonet; - hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala määratakse detailplaneeringuga; - parkimine toimub reeglina oma krundil; - tänavapoolse piirde kõrgus võib olla kuni 1,5 m; - krunt peab olema ühendatud ühisveevarustusse ja -kanalisatsiooni, tehnovõrgud planeerida maa-alustena; - ärimaa arendamisega ei tohi kaasneda olulist negatiivset mõju naaberaladele.

2.3 Saare maakonnaplaneering 2030+ Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeringuala väärtuslikul põllumajandusmaal. Sellise maa-ala kasutamisel tuleb eelistada põllumajanduslikku kasutust ning vältida põhjendamatut sihtotstarbe muutmist.

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

7/10

Ala arendamist toetab selle asukoht Salme aleviku vahetus läheduses ning olemasolevate teenuste ja taristu lähedus. Kavandatav hoonestus on Salme aleviku olemasoleva hoonestuse jätk. Elamute ja väikeettevõtluse koondamine olemasoleva asustuse juurde aitab vältida uute elamute rajamist hajaasustusse ning võimaldab paremini kasutada olemasolevat taristut.

2.4 Kontaktvöönd Planeeringuala lähiümbruses paiknevad valdavalt maatulundusmaa katastriüksused ja mõningad üksikelamud ning naabruses asub Salme põhikool. Olemasoleva teedevõrgu ja kergliiklustee kaudu on planeeringuala ühendatud Salme alevikuga ning seal paiknevate teenustega. Lähim bussipeatus asub ligikaudu 150 m kaugusel.

3. PLANEERINGU LAHENDUS Detailplaneeringuga kavandatakse Maarja, Kase ja Jõekääru katastriüksuste jagamine ning Haldjametsa ja Jõemetsa katastriüksuste maakasutuse sihtotstarbe muutmine. Planeeringualale kavandatakse kokku 24 krunti: 21 elamumaa krunti, millele on lubatud kuni 20% ulatuses ärimaa kõrvalfunktsioon, üks üldkasutatava maa krunt (pos nr 22) ja kaks transpordimaa krunti (pos nr 23 ja 24). Elamumaale kavandatav ärimaa kõrvalfunktsioon annab võimaluse arendada turismi- ja teenindusettevõtlust. Määratakse kruntide hoonestusalad, ehitusõigus ning juurdepääsuteede ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused. Elamumaa kruntidele kavandatakse üks elamu ja kuni neli abihoonet. Detailplaneering lähtub järgmistest põhimõtetest:

- hoonestusala kavandatakse piisava suurusega, et võimaldada hoonete asukoha valikut; - elamukrundi minimaalne suurus on 2500 m2; - hoonete suurim lubatud ehitusealune pind määratakse detailplaneeringus; - tänavapoolne piire võib olla kuni 1,5 m kõrge; - parkimine lahendatakse omal krundil; - elamumaa krundid ühendatakse ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooniga ning tehnovõrgud tuleb planeerida

maa-alustena; - tehnovõrkude (elekter, side) väljaarendamine toimub arendaja ja tehnovõrguvaldaja vahelisel kokkuleppel; - uute, varem hoonestamata, elamumaade detailplaneeringute koostamisel tagatakse juurdepääs

naaberaladele; - arvestatakse looduslike tingimustega ja kehtivate kitsendustega.

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

8/10

Kruntide ehitusõigus

Po s n

r

kru nd

i p lan

ee ritu

d s uu

ru s (

m² )

ho on

ete su

ur im

lu ba

tud

eh itis

ea lun

e p ind

m aa

pe aln

e ( m²

)

ho on

ete su

ur im

lu ba

tud

eh itis

ea lun

e p ind

m aa

-a lun

e ( m²

)

ho on

ete su

ur im

lu ba

tud ar

v (p

õh iho

on e/a

bih oo

ne )

ho on

ete su

ur im

ko rru

se lis

us

(m aa

pe als

ete /m

aa - a

lus te)

ho on

ete su

ur im

lu ba

tud kõ

rg us

se

otu na

üm br

its ev

as t k

es km

ise st

ma ap

inn as

t ( m)

kru nd

i k as

uta mi

se si

hto tst

ar ve

ja

os ak

aa lu

% *

pla ne

er itu

d k ata

str iük

su se

sih

tot sta

rve ja

os ak

aa lu

% **

täi se

hit us

e p ro

tse nt

1 10831 550 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

2 10009 550 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

3 10646 550 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

4 10981 550 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

5%

5 6690 350 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

5%

6 6193 350 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6%

7 6638 350 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

8 6501 350 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

9 5538 350 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

6%

10 4888 350 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

7%

11 4617 300 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6%

12 11312 550 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

9/10

13 10588 550 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5%

14 11324 550 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

5%

15 4452 300 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

7%

16 4042 300 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

17 4061 300 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

18 4003 300 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK +

ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7%

19 4066 300 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

7%

20 4022 300 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

7%

21 5779 350 - 1/ 4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20%

E ≥ 80% Ä ≤ 20%

6%

22 3604 - - - - - ÜM 100% Ü 100% - 23 13820 - - - - - LT 100% L 100% - 24 784 - - - - - LT 100% L 100% -

*- EP - üksikelamu maa, ÄM - majutushoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÜM - puhke- ja virgestusmaa, LT - teede- ja tänavamaa **- E - elamumaa, Ä - ärimaa, Ü - üldkasutatav maa, L - transpordimaa. Arhitektuurinõudeid täpsustatakse detailplaneeringu koostamise käigus. Positsioonidele 4-22 juurdepääsu tagamiseks kavandatakse transpordimaa krunt pos 23, kuhu on ette nähtud 5 m laiune sõidutee ühendusega 77 Kuressaare-Sääre teele. Planeeritava sõidutee äärde nähakse ette 2 m laiune jalgtee, mis on ühendatud 77 Kuressaare–Sääre tee äärse kergliiklusteega ja Salme põhikooliga. Transpordimaa krunt pos nr 24 kavandatakse olemasoleva kergliiklustee maa-alaks. Positsioonidele 1-3 kavandatakse juurdepääs Salme-Tehumardi teelt. Parkimine lahendatakse omal krundil. Planeeringulahendusega säilitatakse juurdepääsud Riiandi, Männistu, Hermani, Läkuaugu ja Liivanõmme katastriüksustele. Detailplaneeringus ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust ega tootmist, millega kaasneks vee-, pinnase- või õhusaaste ning oluline jäätmeteke ja mürataseme suurenemine.

D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/

10/10

Tehnovõrkude lahendus, sealhulgas veevarustus, kanalisatsioon, side- ja elektrivarustus, töötatakse välja detailplaneeringu edasises etapis ning kooskõlastatakse võrguvaldajatega.

Seletuskirja koostas arhitekt: Liina Link / tase 7 /allkiri/

II.JOONISED

1. DETAILPLANEERINGU LAHENDUSSKEEM M 1: 500 2. RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS M 1: 2000

B

B

B

B

DP N

R 30

10 74

59

R500

SALME-TEHUMARDI TEE

LIIVA TÄNAV

KASTANI TÄNAV

TEHUMARDI KÜLA

SALME ALEVIK

SALME JÕGI

KU RE

SS AA

RE -S

ÄÄ RE

T EE

COOP SALME

KAUPLUS SALME VIIKINGI

MUUSEUM

SALME PÕHIKOOL

SALME LASTEAED

SALME LAULULAVA

SALME SADAM

SALME MUINASLAEVADE

LEIUKOHT

KE RG

LII KL

US TE

E KU

RE SS

AA RE

NI

B

LEGEND PLANEERITAVA ALA PIIR ASUSTUSÜKSUS OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAV KRUNDI PIIR PLANEERITAV HOONESTUSALA NAABERPLANEERINGU ALA PIIR NAABERPLANEERINGU HOONESTUSALA HOONE SÕIDUTEE PLANEERITAVA SÕIDUTEE VÕIMALIK ASUKOHT KERGLIIKLUSTEE PLANEERITAV JALGTEE OLULINE ÜHENDUS KERGLIIKLEJATELE ELAMUMAA PLANEERITAV ELAMUMAA ELAMU- JA ÄRIMAA ÄRIMAA ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA ÜLDKASUTATAV MAA PLANEERITAV ÜLDKASUTATAV MAA TOOTMISMAA MAATULUNDUSMAA MAATULUNDUS- JA TOOTMISMAA TRANSPORDIMAA PLANEERITAV TRANSPORDIMAA SIHTOTSTARBETA MAA VEEKOGU BUSSIPEATUS RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU PIIRANGUVÖÖND RANNA VÕI KALDA EHITUSKEELUVÖÖND MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU EHITUSKEELUVÖÖND RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU VEEKAITSEVÖÖND EESVOOLU KAITSEVÖÖND VEEKOGU KALLASRADA KURA KURGU HOIUALA MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALA VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

MÄRKUSED:

1. Joonisel on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ruumiandmeid 24.08.2026.

1:2000 lehe nr:

projekteerija:

tellija:

planeerija:

joonis:

projekt:

ESKIIS

10.09.2026

D21026

mõõtkava:

Rohuneeme tee 72 Viimsi 74011 reg nr 12609278 mtr EEP002942 t +372 5065668 e-mail [email protected]

staadium: OÜ Lümanda Lihaveis

RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS

kuupäev:

töö number:

ARHIRUUM OÜ

Liina Link

aadress:

2

Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa, Tehumardi küla, Saaremaa vald Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksuste detailplaneering

Volitatud arhitekt / tase 7 Kerti Saega

N

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Keskkonnaamet

Transpordiamet

Päästeamet

Terviseamet

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

22.09.2026 nr 5-2/4693-1

Seisukoha küsimine Tehumardi külas Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa

katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks

Tehumardi külas Maarja (katastritunnus 72101:001:0440), Kase (katastritunnus

71401:001:4493), Haldjametsa (katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru (katastritunnus

71401:001:4911), Jõemetsa (katastritunnus 71401:001:4912) katastriüksustel detailplaneeringu

algatamise taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks on vastavalt taotlusele planeeringuala

kruntideks jaotamine, elamumaa ja ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine, ehitusõiguse

määramine ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine.

Kuna planeeringualale ulatub kaitstavate taimeliikide kasvukoht, mahasõit toimub riigiteelt,

piirkonnas on olemasolevad elektrituulikud ja Saare maakonnaplaneeringu kohaselt väärtuslik

põllumajandusmaa, siis palub Saaremaa vald vastavalt vastutusvaldkonnale väljastada

seisukohad Tehumardi külas Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksustel

detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus_10.09.2026

2. MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JO_EKA_A_RU JA JO_EMETSA

KATASTRIU_KSUSTE DETAILPLANEERING_10.09.2026-ESKIIS

3. MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JO_EKA_A_RU JA JO_EMETSA

KATASTRIU_KSUSTE DETAILPLANEERING_14.09.2026

4. RKA_MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JO_EKA_A_RU JA JO_EMETSA

KATASTRIU_KSUSTE DETAILPLANEERING_10.09.2026-RKA

Annica Andra, 5558 5708

[email protected]