Töö nr: 2025010 v01

Detailplaneeringu korraldaja: Rae vallavalitsus

Huvitatud isik: EKLT OÜ

Tel: 56454189,

e-post: [email protected]

Planeeringuala asukoht: Harju maakond Rae vald Soodevahe küla

Uus-Kungla kinnistu (Lennuradari tee 9)

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ

Reg. nr. 10696600

Tähe 106, 51013 Tartu

Tel. 7 303 735; 50 78 277

e-post: [email protected]

www.ibun.ee

EEG000179 11.06.2009

EO10696600-0001 05.02.2003

EP10696600-0001 05.02.2003

EK10696600-0001 05.02.2003

MATER: MK, MU,

MO, MP 0019-00

03.11.2003

Muinsuskaitseameti

tegevusluba E518/2010

09.08.2010/

18.07.2011

SOODEVAHE KÜLA

UUS-KUNGLA KINNISTU JA LÄHIALA

Detailplaneering planID

Planeeringu nr Rae valla GIS portaalis kovID: DP 1335

Juhataja: Lauri Lokko

Planeerija: Kadi Tuul

Koostajad: Kadi Tuul

Kristiina Habicht

Vastutav spetsialist

Kontrollija: Kristiina Habicht

Vastutav spetsialist

TARTU, juuli 2026

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

Sisukord

Koondandmed ................................................................................................................................ 4

1 ÜLDOSA ............................................................................................................................... 1

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................... 1

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ....................................................... 1

2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................ 2

2.1 Olemasoleva olukorra ülevaade .......................................................................................... 2

2.2 Kitsendused ........................................................................................................................ 3

3 Planeeringuala kontaktvööndi ja lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs 4

4 PLANEERIMISETTEPANEK .............................................................................................. 7

4.1 Kruntimine ja sihtotstarbed ................................................................................................. 7

4.2 Krundi hoonestusala määramine ......................................................................................... 7

4.3 Krundi ehitusõigus .............................................................................................................. 8

4.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ja projekteerimise tingimused ................................................ 9

4.4.1 Üldised arhitektuurinõuded .............................................................................................. 9

4.4.2 Energiatõhusus ja liginullenergia nõuded ........................................................................ 9

4.4.3 Tuleohutusnõuded .......................................................................................................... 10

4.4.4 Keskkonnanõuded .......................................................................................................... 10

4.4.5 Piirded jm. kuritegevuse vähendamise meetmed ........................................................... 11

4.5 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine .................................................................................. 11

4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted .................................................................................... 12

4.7 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi ............................................................................... 13

4.8 Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine .............................................................................. 13

4.9 Tuletõrjevarustus .............................................................................................................. 16

4.10 Keskkonnatingimuste seadmine ....................................................................................... 16

4.10.1 Jäätmete kogumine ......................................................................................................... 18

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

4.11 Servituutide määramine .................................................................................................... 19

5 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ......................................................... 20

6 KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL ................................................... 23

LISAD:

JOONISED:

Nr Tähis Joonise nimetus Mõõtkava Formaat

1. DP-5-01 Situatsiooniskeem -

2. DP-5-02 Kontaktvööndi skeem -

3. DP-4-01 Tugiplaan fotodega 1:500 A1

4. DP-4-02 Põhijoonis 1:500 A1

5. DP-4-03 Tehnovõrkude koondplaan 1:500 A1

6. DP-9-01 Illustreeriv joonis -

UURINGUD:

1. Haljastuse hindamine vastavalt Rae Vallavalitsuse 30.08.2022 määrusele nr 18 „Haljastuse

hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded”.

2. Müramodelleering

3. Liiklusuuring

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

Koondandmed

PROJEKTI

NIMETUS: Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

KORRALDAJA: Rae Vallavalitsus

Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301 Harjumaa

56723899

e-post: [email protected]

HUVITATUD ISIK: EKLT OÜ

Valukoja 22, Tallinn, 11415 Harjumaa

56454189

e-post: [email protected]

PROJEKTEERIJA: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ

Tähe 106, 51013 Tartu tel. 7 303 735

OBJEKTI

ASUKOHT: Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee 9,

kinnistu: Uus-Kungla 65301:002:0278

DETAIL-

PLANEERINGU

EESMÄRK:

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maatulundusmaa

sihtotstarbega kinnistust moodustada kaks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega

krunti ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt ning määrata ehitus- ja

hoonestustingimused. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

1 / 27

1 ÜLDOSA

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rae Vallavalitsuse 23.septembri 2025 korraldus nr

1411.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistust

moodustada kaks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti ja üks transpordimaa sihtotstarbega

krunt ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega

varustamisele. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu

21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, kus planeeringuala

maakasutuse juhtotstarbeks on määratud perspektiivne tootmismaa (TTp) ärimaa

liitfunktsiooniga. Üldplaneeringus on Soodevahe küla ette nähtud tööstuse piirkonnaks ning

käesoleva detailplaneeringuga planeeritakse sellele vastavalt äri- ja tootmishooneid.

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest seadustest, arengukavadest,

normdokumentidest, varem koostatud planeeringutest ja projektidest:

 Planeerimisseadus;

 Ehitusseadustik;

 Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsus nr 462 „Rae valla üldplaneeringu kehtestamine“;

 Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas (Rae Vallavolikogu

18.10.2022 määrus nr 11);

 Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded (Rae Vallavalitsuse

30.08.2022 määrus nr 18);

 Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad

nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32);

 Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (riigihalduse ministri

17.10.2019 määrus nr 50);

 Rae valla arengukava muutmine ja vastuvõtmine (Rae Vallavolikogu 19.11.2024 määrus

nr 51);

 Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava

aastateks 2024 – 2035 (Rae Vallavolikogu 20.05.2024 määrus nr 46);

 Rae valla jäätmehoolduseeskiri (Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73);

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

2 / 27

 Rae valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise

kokkuleppimise kord (Rae Vallavalitsuse 25.10.2022 määrus nr 23);

 Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide, projektide, teostusjooniste ja

detailplaneeringute esitamise kord (Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 13);

 Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend (Rae Vallavalitsuse

15.02.2011 määrus nr 14);

 Kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud;

 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17;

 EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

 Muud asjakohased õigusaktid, standardid, normatiivid.

Planeeringu raames teostatud uuringud:

1. Topo-Geodeetiline uurimistöö Radiaan OÜ töö nr 2542G24, 22.10.2024. Katastriüksuste

piiride andmed on saadud Maa-ametist seisuga: 23.10.2024. Vastutav isik Andres Erit (Geodeet

6, tunnistuse number 195049).

2. Haljastuse hindamine vastavalt Rae Vallavalitsuse 30.08.2022 määrusele nr 18 „Haljastuse

hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded“, koostaja Dendro SJ OÜ, dendroloog

Sulev Järve, 9.03.2026

3. Müramodelleering, teostaja Alkranel OÜ, 04.2026

4. Liiklusuuring 28.01.2026, teostaja T-Konsult OÜ, volitatud teedeinsener Ain Kendra,

kutsetunnistus 176349.

2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.1 Olemasoleva olukorra ülevaade

Planeeringuala suurusega ~2,8 ha asub Rae vallas Soodevahe külas, Lennuradari tee 9.

Planeeringuala hõlmab Uus-Kungla (65301:002:0278) katastriüksuse (registriosa 7952002) ning

selle lähiala. Lähialaks on ala, mis on vajalik teede ja tehnovõrkude planeerimiseks.

Katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100 %.

Kinnistul ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi. Planeeringuala on hoonestamata.

Maa-ala on osaliselt kaetud madala, ebaühtlase kõrgusega võsaga. Väärtuslik kõrghaljastus

puudub.

Maaüksuse edelaküljel asuval naaberkinnistul asuvad uued tootmishooned ning laiad

kõvakatendiga kaetud alad, kaks muud naaberkinnistut on hoonestamata, loodusliku pinnakattega

ja võsaga. Haljastuse hinnangu järgi kasvavad alal ülepinnaliselt invasiivsed võõrliigid kanada

kuldvits ning mitmete kõrgevarreliste gruppidena vooljas pargitatar.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

3 / 27

Planeeringuala olemasoleva maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38.14 m kuni 41.02

m. Maapind langeb kagu suunas.

Juurdepääs planeeringuala kinnistule on Lennuradari teelt. Tegemist on areneva piirkonnaga,

mille liiklusolukord on muutumises olenevalt ehitiste valmimisest. Lennuradari teel on läbiva

liikluse muutust oodata ka siis, kui lahendatakse Lennuradari tee avalik kasutus lääne poole jäävas

lõigus.

Rajatistest on ehitisregistrisse kantud sõidu- ja kõnnitee, kuivenduskraav,

survekanalisatsioonitoru, külmaveetorustik ja gaasitoru. Kinnistu loodepiir paikneb vahetult

Lennuradari tn sõidutee ääres ning tänavaäärne jalgratta- ja jalgtee, samuti gaasi- vee- ja

kanalisatsioonitrass jäävad seal kinnistu piiresse. Mujal kinnistul tehnovõrgud puuduvad.

Vajalikud tehnovõrkudega liitumispunktid on olemas Lennuradari teel. Kinnistu kaguküljel

kulgeb piki piiri maaparandusrajatise osa – Soodevahe peakraav ja selle hooldamist võimaldav

pinnastee. Kinnistule ulatub Lennuradari tee teekaitsevöönd.

2.2 Kitsendused

Lennuvälja kaitsevöönd – kogu planeeringuala ulatuses

Soodevahe peakraavi VEE1092700 (valgala kuni 10 km2) tiheasustusega alal asuv avatud

eesvoolu kaitsevöönd on 7m eesvoolu servast, 99,81 m2

Elektrilevi OÜ Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpinge) AS-50 kaitsevöönd 10 m teljest, 130,48 m2

Elektrilevi OÜ elektrimaakaabli AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV kaitsevöönd 10,61m2

AS ELVESO maa-aluse vee ja kanalisatsiooni survetorustik alla 250 mm, ühisveevärgi ja

kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest, 645 m2

AS ELVESO maa-aluse vee ja kanalisatsiooni vabavoolne torustik alla 2m süg., alla 250 mm,

ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest, 139,43 m2

AS ELVESO Veetorustik alla 250mm maa-alune survetorustik, ühisveevärgi ja kanalisatsiooni

kaitsevöönd 2+2m teljest, 539 m2

Energate OÜ gaasitorustik kaitsevöönd 1+1m teljest

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

4 / 27

3 Planeeringuala kontaktvööndi ja lähiümbruse ehituslike ja

funktsionaalsete seoste analüüs

Planeeringuala asub Rae vallas Soodevahe külas, kus asukoht ja olemasolev infrastruktuur

annavad head eeldused tootmisega seotud tegevuste arenguks. Soodevahe külast läände jääb

Tallinna lennujaam ja Tallinna Ülemiste ärikvartal, põhja Väo karjäär ja lõunasse Rae raba

turbatööstus. Piirkond on laiemalt kujunenud äri- ja tootmispiirkonnaks.

Rae valla üldplaneeringu järgi on lähipiirkonna maakasutuse perspektiivseks juhtfunktsiooniks

tootmis- ja ärimaa. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale

üldplaneeringuga lisatud ka ärimaa liitfunktsioon. Kuigi Soodevahe küla on üldplaneeringu järgi

peamiselt rasketööstuse arenguks ettenähtud piirkond, ei leidu naabruses rasketööstusettevõtteid.

Soodevahe küla läbib Suur-Sõjamäe tee, mis Tallinna territooriumile jõudes muutub Suur-

Sõjamäe tänavaks. Paralleelselt tänavaga kulgeb raudtee ja lähedal asub Ülemiste kaubajaam.

Idas külgneb küla piir Tallinna Ringteega. Planeeringualalt on hea otseühendus nii linna suunas

kui Tallinna Ringteele, mistõttu koht sobib hästi logistikaettevõttele, laomajandusele või

tootmisele. Perspektiivis on ette näha ka Smuuli-Peetri ühenduse väljaehitamine.

Ühistranspordiühendus pole tihe, kuid on olemas. Bussiliin nr 103 (Tallinn - Ülemiste - Lagedi -

Loo - Muuga - Maardu) sõiduintervall on umbes tund aega hommikul ja pealelõunal, keskpäeval

on intervall pikem. Liin nr 103 lähim bussipeatus Lennuradari ( Peatuse ID: 23937-1) asub Suur-

Sõjamäe tee ja Lennuradari tee ristmikul, ca 450 m kaugusel. Planeeringualani on olemas jalg- ja

jalgrattatee ühendus Suur-Sõjamäe teelt.

Planeeringuala piirneb Lennuradari tee L4 (65301:001:5085) kinnistuga loodeküljel, Soone

(65301:002:0057) kinnistuga kagus, Lennuradari tee 11a (65301:001:5077) ja 11

(65301:001:5076) kinnistutega edelas, Lennuradari tee 7 (65301:001:5084) kinnistuga

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

5 / 27

kirdeküljel. Naaberkruntidel Lennuradari tee 11 ja 11a on olemasolevad ja ehitusjärgus

laohooned.

Eelkirjeldatud ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsi teave on graafiliselt kujutatud

kontaktvööndi analüüsiskeemil.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid:

1. Tootmis- ja ettevõtlustegevuseks sobiva keskkonna kujundamine ning funktsionaalse ja

paindliku ruumilahenduse loomine tootmis-, lao- ja äritegevuseks.

Detailplaneeringuga luuakse eeldused kaasaegse logistikakeskuse ning tootmis‑ ja ärihoone

rajamiseks, arvestades kaasaegsete logistika- ja tööstusettevõtete ruumi- ja taristuvajadusi.

Planeeringuga määratakse selge ja toimiv ruumiline struktuur, mis eristab logistikafunktsioonid

(laadimine, manööverdamine, parkimine) tootmis- ja äritegevusest ning võimaldab hoonete ja

välialade efektiivset kasutamist kaasneva liikluskoormusega arvestades.

2. Ohutu ja toimiva liikluslahenduse tagamine.

Liikluskorraldus, mis:

tagab sujuva juurdepääsu mõlemale krundile,

võimaldab kaubikute ohutut manööverdamist ja laadimistoiminguid,

minimeerib konfliktid töötajate, külastajate ja kaubaveo liikumiste vahel,

seob planeeringuala loogiliselt olemasoleva ja kavandatava teedevõrguga.

3. Tehniline taristu on lahendatud terviklikult ja realistlikult

Tehnovõrgud ja ‑rajatised, mis:

vastavad logistika- ja tootmistegevuse tegelikele vajadustele,

arvestavad vajalike kaitsevööndite ja hooldatavusega,

võimaldavad planeeringu etapiviisilist elluviimist,

sademevee ärajuhtimise ja vooluhulkade reguleerimise lahendused on ruumiliselt teostatavad ja

hoonestusega kooskõlas.

4. Tootmis- ja logistikategevuse mõju ümbritsevale looduskeskkonnale on minimaalne

Kavandatud on leevendusmeetmed, mis vähendavad ettevõtlustegevuse võimalikku negatiivset

mõju, sh:

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

6 / 27

haljastuse ja puhveralade kasutamine visuaalse ja akustilise mõju leevendamiseks,

sademevee puhastamise ja vooluhulgapiirangutega seotud lahenduste ruumiline integreerimine,

kestlik ja hõlpsalt hooldatav väliruum.

5. Tagatakse tootmisala sobivus ümbritseva maakasutusega, luuakse üleminek tootmis‑ ja

logistikamaa ning lähiala muude maakasutuste vahel, vältides maa‑kasutuskonflikte ja säilitades

piirkonna ruumilise terviklikkuse.

6. Luuakse kestlik, kvaliteetne ja korrastatud välisruum

Planeeringualast saab kaasaegne ja esinduslik ettevõtluskeskkond, kus:

hoonestus, juurdepääsud ja haljastus moodustavad ühtse terviku,

ala on selgelt loetav ja hästi orienteerutav,

arvestatakse Rae valla ruumilise arengu ja tootmisalade üldiste kvaliteedinõuetega.

Mõjuanalüüsi järeldused:

Rae valla arengudokumentidest lähtuvalt ei ole planeeringualal põllu- või metsamajanduslikku

potentsiaali, seepärast tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta senist katastriüksuse

maatulundusmaa sihtotstarvet järgmiselt: planeeritavatel kruntidel POS 1 ja POS 2 tootmis- ja

ärimaaks (vähemalt 50% ja kuni 50%), POS 3 transpordimaa 100% (teemaa). Kavandatu vastab

kehtivale Rae valla üldplaneeringule, mille kohaselt on planeeringuala perspektiivne tootmis- ja

ärimaa. Planeeringulahendusega kujundatakse kaasaegne äri- ja tootmist toetav keskkond

perspektiivselt selleks ette nähtud piirkonnas vastavalt kehtivale üldplaneeringule.

Planeeringulahendus arvestab kliimamuutustega, mh kavandatakse kombineeritud

sademeveelahenduste kasutamist. Kohaliku omavalitsuse jätkusuutlikkuseks on oluline

ettevõtluskeskkonna kvaliteedi ja atraktiivsuse suurendamine, samuti tootmiseks juba

väljakujunenud alade parem äraksutamine. Planeeringuga seoses ei ole ette näha negatiivseid

keskkonnamõjusid.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

7 / 27

4 PLANEERIMISETTEPANEK

Planeerimisettepanek on esitatud seletuskirjas ja joonistel.

4.1 Kruntimine ja sihtotstarbed

Planeeringuga tehakse ettepanek jagada Uus-Kungla (65301:002:0278) maaüksus kolmeks

krundiks, järgmiste katastriüksuste sihtotstarvetega:

Krunt POS 1, katastriüksuse sihtotstarve - tootmis- ja ärimaa (vähemalt 50% ja kuni 50%)

Krunt POS 2, katastriüksuse sihtotstarve - tootmis- ja ärimaa (vähemalt 50% ja kuni 50%)

Krunt POS 3, katastriüksuse sihtotstarve – transpordimaa (teemaa) 100%. Vallale üleantav

avalikku kasutusse minev kergliiklustee maa, kus asuvad juba olemasolevad jalg- ja jalgrattatee,

ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, elektripaigaldised ja gaasitrass. Lühidalt:

transpordimaa krunt on moodustatud olemasolevale jalg- ja jalgrattateele.

Tabel 1 Kruntimine

Plan.

krundi

tähis

Krundi planeeritav

kasutamise

sihtotstarve

(katastrijärgne)

Krundi

planeeritav

suurus (m2)

Moodustatakse

katastriüksustest

(katastriüksuse

tunnus)

Senine kasutamise

sihtotstarve

(katastrijärgne)

POS1 Tootmismaa

vähemalt 50% ja

ärimaa kuni 50%

15010 65301:002:0278 Maatulundusmaa

POS2 Tootmismaa

vähemalt 50% ja

ärimaa kuni 50%

11707 65301:002:0278 Maatulundusmaa

POS3 Transpordimaa

(teemaa) 100%

1165 65301:002:0278 Maatulundusmaa

4.2 Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele POS1 ja POS2 hoonestusalad, so alad, mille piires

võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Planeeritavale krundile POS3 hooneid ette ei nähta.

Hoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud. Erandina on hoonestusalast

väljapoole lubatud paigutada tüüpne prügimaja. Krundi hoonestusala piiritlemine ning sidumine

krundi piiridega on antud põhijoonisel. POS1 ja POS2 hoonestusalade ehitusõigust vt p 4.3.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

8 / 27

4.3 Krundi ehitusõigus

Vastavalt üldplaneeringule ei tohi POS1 ja POS2 kruntide täisehitusprotsent ületada 60%,

haljasala peab hõlmama vähemalt 10% krundist. Piirded ei ole kohustuslikud, vajadusel

paigaldada võrkpiire või keevisvõrkpaneel-piire kõrgusega kuni 2m. Piire tuleb paigaldada nii, et

on tagatud kraavile juurdepääs. Väravad ei tohi avatuna ulatuda jalg- ja jalgrattateele. Lubatud on

ka piirdehekid.

POS 1

Krundi kasutamise sihtotstarbeks on planeeritud Tootmismaa vähemalt 50% + Ärimaa kuni 50%

(logistikakeskuse, lao, büroo, hulgikaubanduse, tootmise või nende segafunktsiooniga maa ja

hooned). Hoonete suurim lubatud arv krundil on 2 hoonet + tüüpne prügimaja (abihoone). Suurim

lubatud ehitisealune pind kokku on 6490 m2. Hoone maksimaalne suletud brutopind 8550 m2.

Hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9 m. Planeeritud tulepüsivusklass on TP2. Krundile on

planeeritud juurdepääsuservituut POS2 kasuks. Tehnovõrkude servituutide seadmine jm

piirangud vt. ptk. 4.11 „Servituutide määramine“.

POS2

Krundi kasutuse sihtotstarbeks on planeeritud Tootmismaa vähemalt 50% ja ärimaa kuni 50%

(büroo, lao, logistika, tootmise või nende segafunktsiooniga maa ja hooned). Hoonete suurim

lubatud arv krundil on 2 hoonet + tüüpne prügimaja (abihoone). Suurim lubatud ehitisealune pind

kokku on 5949 m2. Hoone maksimaalne suletud brutopind 5760 m2. Hoone suurim lubatud kõrgus

on kuni 16 m. Planeeritud tulepüsivusklass on TP2.

POS2 Tehnovõrkude servituutide seadmine jm piirangud vt. ptk. 4.11 „Servituutide määramine“.

Arvestada tuleb juurdepääsuservituudiga Soodevahe peakraavile (VEE1092700, valgala kuni

10km2) krundile ulatuva veekaitsevööndi ulatuses ( 7m eesvoolu servast, 99,81 m2).

Veekaitsevööndisse on lubatud ehitada rajatisi krundilt pärit sademevee viibeks ja juhtimiseks

Soodevahe peakraavi.

POS3 hooned ei ole lubatud. Tehnovõrkude servituutide seadmine jm piirangud vt. ptk. 4.11

„Servituutide määramine“.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

9 / 27

Tabel 2 Planeeritud kruntide ehitusõigus

4.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ja projekteerimise tingimused

Projektide eskiisid tuleb kooskõlastada Rae valla arhitektiga. Tingimused hoonete ja territooriumi

projekteerimiseks:

4.4.1 Üldised arhitektuurinõuded

Lubatud on kõik tänapäevased fassaadimaterjalid. Eelistatud materjalid on betoon, puit, klaas,

arvestada kontaktvööndis valdavalt väljakujunenud arhitektuuristiiliga. Ärihoonetel tohib plekki

kasutada vaid aktsendi andmiseks. Fassaadidel ette näha vähemalt kahe erineva materjali

kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Fassaad peab olema liigendatud nii

materjalilt kui toonidelt. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.

Arhitektuur peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega ja visuaalselt nauditav. Lennuradari

tee pool teha POS 1 hoonel esinduslikum fassaad.

Parkimise kavandamisel vahetult hoone seina äärde, tuleb sein teha nõuetekohastest tulekindlatest

materjalidest. Katusekalle 0-15o.

4.4.2 Energiatõhusus ja liginullenergia nõuded

Hooned tuleb projekteerida vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele

nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ ning arvestada aastal 2020 kehtima hakanud

liginullenergiahoone projekteerimisnormidega.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

10 / 27

- Büroohoone peab vastama vähemalt energiamärgise klassile A, arvestades liginullenergiahoone

nõudeid.

- Logistikakeskuse puhul tuleb tagada energiamärgise klass vähemalt C, sõltuvalt hoone

kasutusotstarbest ja sisekliima nõuetest.

Projekteerimisel tuleb rakendada taastuvenergia lahendusi (nt päikesepaneelid, soojuspumbad)

ning arvestada hoone energiatõhususarvu (ETA) vastavust kehtivatele piirmääradele.

4.4.3 Tuleohutusnõuded

Hoonete projekteerida tuleohutusnõuete kohaselt, tulepüsivusklass TP2. Järgida Siseministri

30.03.2017 määrust nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“ ning EVS 812 seeria standardeid, eelkõige osa 4 (tööstus- ja laohooned) ja osa 2

(ventilatsioonisüsteemid).

Tuletõkkesektsioonid projekteerida hoone funktsioonist lähtuvalt. Eraldada

tuletõkkesektsioonidega põlevmaterjali hoiuruumid, tööstus- ja laoalad logistikakeskuses,

büroohoone osas evakuatsioonitrepikojad ja tehnosektsioonid (nt elektri-, ventilatsiooniruumid).

Tagada evakuatsiooniteed, suitsu- ja tuletõkked (tuletõkkeuksed, luugid jm) vastavalt standardile.

Ehitised peavad võimaldama päästetööde efektiivset läbiviimist, sh päästeautode ligipääsu ja

pääste infrastruktuuri. Tuletõrje veevarustus peab vastama EVS 812-6 nõuetele.

4.4.4 Keskkonnanõuded

vt.ka p. 4.10 „Keskkonnatingimuste seadmine“.

4.4.4.1. Heliisolatsioon

Projekteerimisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest“, et tagada töötajatele mugav ja müravaba töökeskkond. Välispiirete, siseseinte ja

põrandate heliisolatsioon peab vastama standardis sätestatud miinimumnõuetele.

Logistikakeskuse puhul tuleb tagada, et müra ei leviks kõrvalolevatesse hoonetesse ega ületaks

kehtestatud piirväärtusi.

4.4.4.2. Radoonikaitse

Projekteerimisel tuleb hinnata radooniohtu geoloogiliste uuringute alusel. Kui pinnases

tuvastatakse kõrgenenud radoonitase, tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS

840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Vajadusel rakendada hoonete vundamendi ja põranda konstruktsioonides radoonitõkkemeetmeid

(nt radoonitõkkekile, ventilatsioonikihid).

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

11 / 27

4.4.5 Piirded jm. kuritegevuse vähendamise meetmed

Territooriumi võib piirata kuni 2m kõrguse võrk- või keevisvõrkpaneel- piirdeaiaga. Piirdeaia

paigutamisel arvestada maaparanduskraavi hooldustehnika liikumisruumiga.

Territooriumile sissesõit varustada tõkkepuuga.

Hoonete ümbrus valgustada ja varustada valvekaamera(te)ga.

4.5 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on planeeritud olemasolevalt Lennuradari teelt.

Lennuradari teelt on planeeritud kaks 7m laiust sissesõitu, mida tuleb täpsustada ehitusprojektiga.

Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs planeeringualale toimub Lennuradari tee ääres paiknevalt

olemasolevalt jalg- ja jalgrattateelt. Tagumisele kundile POS2 toimub sõidukite, ratturite ja

jalakäijate juurdepääs läbi tänavaäärse krundi POS1. Jalakäijatele on kavandatud sõiduteest

kõrgema äärekiviga eraldatud jalgteed, mida võivad kasutada ka jalgratturid. Logistikakeskuse

eripärast lähtudes liigeldakse POS 1 siiski peamiselt sõidukitega.

Parkimine on lahendatud krundi siseselt. Klientide ja töötajate parkimisalad asuvad eraldi

kaubikute ja suuremate veokite parkimiskohtadest.

POS1 on kavandatud 94 parkimiskohta logistikakeskuse töötajatele ning 7 veokite parkimiskohta.

Veokite laadimiskohti on planeeritud 48 tk. Jalgrataste parkimiskohti on kavandatud 18

(kahepoolse hoidiku kasutamisel). Kõnnitee kõrval asuvatele parkimiskohtadele tuleb paigutada

parkimistõkised nii, et autod ei saaks hõivata jalakäijatele mõeldud ruumi. Inva-parkimiskohtade

juures madaldada sõidutee äärekivi.

POS2 on kavandatud 64 parkimiskohta, jalgrataste parkimiskohti on kavandatud 18 (kahepoolse

hoidiku kasutamisel). Kõnnitee kõrval asuvatele parkimiskohtadele tuleb paigutada

parkimistõkised nii, et autod ei saaks hõivata jalakäijatele mõeldud ruumi. Soovitav on

ehitusprojektis paigutada hoone nii, et parklasse ja jalgteele jääks laiemalt liikumisruumi.

Juurdepääsutee pöördel tuleb jalgratturite jaoks luua võimalus sõiduteelt kõnniteele ja vastupidi

liikuda, selleks projekteerida sinna 0-kõrgusega äärekivi. Inva-parkimiskohtade juures samuti

madaldada sõidutee äärekivi.

POS3 olemasolevale jalg-ja jalgrattateele moodustatav krunt on planeeritud üle anda vallale.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

12 / 27

Tabel 3 Sõidukite parkimiskohtade arvutus

Pos

nr

Põhihoone lubatud

kasutamise otstarve

Hoone suurim

lubatud suletud

brutopind, m2

Parkimisnormatiiv (EVS

843:2016) (1 pk / suletud brutopinna

kohta, tootmismaa linna ääres)

Normatiivne /

planeeritud

parkimiskohtade

arv

1 12500 – tööstus- ja

laohooned

12529 – muu

laohoone

(logistikakeskus)

8550 1 / 90 95 / 94 + 7

veokikohta

2 12500 – tööstus- ja

laohooned

5760 1 / 90 64 / 64

3 - - - -

Tabel 4 Jalgrataste parkimiskohtade arvutus

Pos

nr

Hoone liik Parkimiskohtade

vajadus 1 pk /

töötaja kohta

Töötajate

arv

Normatiivne

parkimiskohtade

vähim arv

Planeeritud

parkimiskohtade

arv

1 12500 – tööstus-

ja laohooned

1/12 2-100 8 9 (18

kahepoolselt

parkides)

2 12500 – tööstus-

ja laohooned

1/12 2-100 8 9 (18

kahepoolselt

parkides)

Liiklus ja parkimine on näidatud planeeringu põhijoonisel. Krundisisesed teed ja parkimine

korrigeerida ehitusprojekti staadiumis hoonete täpse kuju ja paiknemise järgi. Ehitusprojektiga

on lubatud vajadusel asendada sõiduautode parkimiskohad suuremõõtmeliste sõidukite

parkimiskohtadega, juhul kui täpsustunud maakasutus-funktsioon seda eeldab. Planeeritud teede,

platside, parklate jm liiklusrajatiste ehitamiseks ja liikluskorralduse täpsustamiseks tuleb

koostada ehitusprojekt, arvestades kehtivat standardit „Linnatänavad“. Lähtuvalt Rae valla

kliima- ja energiakavast 2023–2030 tuleb minimeerida vett mitteläbilaskvaid pindasid parklas.

Parklate kavandamisel arvestada vajadusega kavandada kõvakattega ala lume lükkamiseks. Vt.ka

p.4.10 „Keskkonnatingimuste seadmine“.

4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Kruntide POS1 ja POS2 haljasala pinna osakaal on planeeritud vähemalt 10% krundi pindalast

ning seda ei või ehitusprojektiga vähendada. Lennuradari tee äärde POS3 ning POS1 ja POS3

piirile planeeritud haljasalade ja allee tüüpi kõrghaljastuse mahtu ei ole lubatud vähendada.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

13 / 27

Vastavalt piirkondlikele hoonestustingimustele peab krundi iga 1000m² kohta olema ette nähtud

istutada vähemalt 1 puu. Istutatava puu liigiomane täiskasvanukõrgus peab olema üle 10 m,

istutatavate istikute kõrgus üle 1,5 m. Puude asukohad tuleb täpsustada ehitusprojektiga, koostöös

tehnovõrkude projekteerijatega. Haljastuse projekteerimisel lähtuda määrusest „Haljastusnõuded

projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas“. Ehitusprojektiga ei või puude arvu vähendada Rae

valla nõuetele mittevastavaks.

Edasisel projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrusest nr

11 „Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas“ ja Rae Vallavalitsuse 30.08.2022

määrusest nr 18 „Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded“. Vt.ka

p.4.10 „Keskkonnatingimuste seadmine“.

Haljastuse hinnangu järgi kasvab alal ülepinnaliselt kanada kuldvits ning mitmete kõrgevarreliste

gruppidena vooljas pargitatar, mis mõlemad on invasiivsed võõrtaimed. Nende levimist uutele

kasvukohtadele (kuldvits seemnetega, pargitatar risoomidega) tuleb maapinna koorimisel ning

pinnase edasisel kasutamisel või ladustamisel vältida.

4.7 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi

Maapind on planeeritud POS 1 ja POS2 tõsta naaberkinnistutega samale tasemele, POS3 säilivad

olemasolevad maapinna kõrgused. Hoonestusala piires võib maapinda tõsta maksimaalselt 0,5m.

Edasise vertikaalprojekteerimise käigus välistada võimalus sademevee valgumisest

naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda standardist EVS 843

„Linnatänavad“.

Põhjaveetaseme maapinnaläheduse tõttu ei ole planeeringualal võimalik kogu tekkivat

sademevett immutada, vaid tuleb maa alla paigaldada sademevee viibemahutid, vt täpsemalt p.4.8

„Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine“

4.8 Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine

Tehnovarustus on planeeritud ühisvõrkude baasil ja näidatud tehnovõrkude koondplaanil.

Planeeritud tehnovõrkude liitumispunktid (elektrivarustus, ühisveevärk, ühiskanalisatsioon,

gaasivõrk, sidevõrk) asuvad Lennuradari tee ääres. Planeeringus on antud tehnovõrkude

põhimõtteline lahendus – tehnovõrkude asukohad ja ruumivajadus täpsustatakse, määratakse ja

kooskõlastatakse lõplikult ehitusprojektiga tehnovõrkude valdajatelt taotletud tehniliste

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

14 / 27

tingimuste alusel. Tehnovõrkude tehniliste tingimuste väljastajad ei võta endale ehitiste

väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Sidevarustus

Sidekanalisatsiooni põhitrassi saab ehitada kas lähtuvana sidekaevust 16343 või antud

sidekanalisatsioonist planeeritava ala poole oleva sidekanalisatsiooni pikendusest. Igale

kinnistule/hoonele tuleb teha individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast

põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi jääda

oleva või planeeritud sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate sideehitiste

kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Täpsed tingimused liitumiseks tuleb küsida

sidekanalisatsiooni omanikult. Tingimused, lahendus ja kooskõlastus tuleb lisada projektile. Teise

variandina on sidevarustus võimalik lahendada üle õhu, operaatorineutraalse sidetaristu baasil.

Soojusvarustus

Planeeritud soojusvarustus POS1 ja POS2: gaasivarustus vastavalt Energate OÜ tehnilistele

tingimustele, maaküte ja/või õhksoojuspumbad. POS1 ja POS2 gaasipaigaldis on planeeritud

alates Lennuradari teel Uus-Kungla (65301:002:0278) kinnistu servas olevast maa-alusest PE 200

trassist, kinnistu piirist 1m väljaspoole rajada maakraan(liitumispunkt). Gaasipaigaldis on ette

nähtud rajada maa-alusena teemaa-alasse ja vastavalt „Seadmeohutuse seaduse” ja teiste Eesti

Vabariigis kehtivate normdokumentide nõuetele. Gaasipaigaldise projekteerimisel ei või ette näha

hargnemisi ja väljavõtteid teistele kinnistutele ja tarbijatele.

 Gaasivõrguga liitumiseks sõlmida Energate OÜ-ga liitumisleping.

 Gaasivõrgu ühendamisel, kutsuda kohale Energate OÜ esindaja.

 Gaasivõrguga ühendamiseks/liitumiseks esitab liituja Energate OÜ-le

akrediteeritud inspekteerimisasutuse poolt väljastatud gaasipaigaldise kasutuse

tehnilise auditi protokolli koopia ja digitaalse teostusdokumentatsiooni

Maaküte on planeeritud kinniste vertikaalsete soojuspuuraukudega (energiakaevud). Puuraugud

ei või paikneda veokitega liigeldavas alas ning kaugus istutatavatest puudest peab olema vähemalt

5m. Puuraukude asukohavalik kooskõlastada kohaliku omavalitsusega.

Elektrivarustus

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

15 / 27

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele on POS1 ja POS2 piirile planeeritud uus

komplektalajaam selle kõrval asetsevate liitumiskilpidega. Uue alajaama toide on planeeritud 10

kV maakaabelliiniga, sisselõikega Lennuradari tee L1 kinnistul paiknevasse 140328 kaablisse

(24kV keskpinge). Tarbimiskohtadele (POS1, POS2) on planeeritud alajaamast 0,4 kV

maakaabelliinid. Planeeritud on 3-faasiline võrguühendus, 600 amprit vastavalt Elektrilevi

tehnilistele tingimustele.

Tänavavalgustus

POS3 asub olemasolev tänavavalgustus. POS 1 vahetult loodepiiri taga paiknevad naaberkrundi

välisvalgustid. POS1 on planeeritud valgustada hoone seinale paigaldatavate välisvalgustitega.

POS2 on planeeritud välisvalgustusega parkla (postvalgustid). Välisvalgustuse elektrivarustus

toimub ehitatavatest liitumiskilpidest toitega projekteeritavalt 0,4 kV kaabelliinilt, toitega

projekteeritavast 10/0,4 kV alajaamast. Välisvalgustus lahendada ehitusprojektiga.

Vesi ja kanalisatsioon

Vee- ja kanalisatsioonitrassid on planeeritud paralleelselt paigaldada ühtsesse 5m laiusesse

koridori torude telgede vahega 1m. Trassid rajada vastavalt AS ELVESO tehnilistele üldnõuetele

ja tehnilistele tingimustele. Planeeritud veetarbimise mahud detailplaneeringu alal: POS1 kuni

3,75 m3 /d ( 112,5 m3/kuus ), POS2 kuni 3,75 m3 ( 112,5 m3/kuus ); planeeritud ärajuhitavad

reoveekogused on sama suured. Mõlema detailplaneeringuga moodustatava krundi liitumiseks

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga on planeeritud eraldi liitumispunktid Lennuradari tee äärsele

krundile POS3 avalikult kasutatavale transpordimaale.

Sademevesi

POS1 ja POS2 rajatavatelt kõvakatendiga aladelt ning katustelt pärit sademevesi on planeeritud

juhtida maa alla paigaldatava kombineeritud sademevee-viivituse ja ärajuhtimise süsteemi kaudu

Soodevahe peakraavi, mis asub planeeringuala kagupiiril. POS1 ja POS2 kruntidelt kraavi

ärajuhitava sademevee vooluhulk ei tohi kokku ületada De 110 isevoolse torustiku

läbilaskevõimet. Sademevee puhastamiseks tuleb kasutada eelnevalt õli-liivapüüdurit.

Kinnistutele on huvitatud isikult saadud andmete kohaselt planeeritud maa-alused

sademeveemahutid järgmiste indikatiivsete mahtudega:

POS 1 – ca 200 - 300 m³

POS 2 – ca 150 - 200 m³

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

16 / 27

Detailplaneeringu joonisele on märgitud planeeritud sademevee viiberajatiste ligikaudne

paiknemine. Kombineeritud sademevee-ärajuhtimise süsteemi tehniline lahendus valitakse ja

täpne ruumivajadus lahendatakse ehitusprojektiga. Sademeveerajatise kaugus istutatavast puust

peab olema vähemalt 4m (välja arvatud taimestatud imbrajatis). Sademevete ärajuhtimisel tuleb

lähtuda kehtivast standardist EVS 848 „Väliskanalisatsioonivõrk“. Puhta ja reostunud sademevee

segunemist tuleb vältida. Arvestada varem tehtud maaparandustöödega ja tagada olemasoleva

drenaaži- ja sademeveesüsteemi toimimine.

Vt.ka p.4.10 „Keskkonnatingimuste seadmine“.

4.9 Tuletõrjevarustus

Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP2. Projekteeritavate hoonete täpsemad

tuleohutusnõuded on toodud p.4.4.3. Tuletõrjevesi tagatakse Uus-Kungla kinnistu loodenurgas

Lennuradari tee-äärsel piiril asetsevast tuletõrjehüdrandist, tuletõrjevee täpne vajalik kogus

arvutatakse hoone projekteerimisel.

4.10 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonda kahjustavaid tegevusi ei ole planeeritud. Puudub vajadus taotleda keskkonnaluba.

Planeeringu lähteseisukohtades on öeldud, et ei ole vajalik anda detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ega keskkonnamõju hinnata, kuna

planeeritav tegevus on väikese mahuga, detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas

üldplaneeringuga ning kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 33 lõige 2 punkti 3 ja 4 tegevuse

alla.

Vastavalt lähteseisukohtadele peab arvestama alljärgnevate keskkonnatingimustega:

 Sademevee minimeerimise osa peab vastama veeseaduse § 129 lõigetes 1 – 3 toodud

põhimõtetele ning Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee

ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2024 – 2035 peatükis 9.3 toodud põhimõtetele.

 Planeeringualal ei saa sademeveest vabanemiseks kasutada Veeseadus § 129 (3)

nimetatud looduslähedasi lahendusi, sest enamiku sademevee immutamine ei ole

looduslikest oludest tulenevalt võimalik (kõrge põhjavesi). Vastavalt Veeseaduse § 187

6) on kohustuslik taotleda veeluba, kuna planeeritakse juhtida sademevett suublasse

tööstuse territooriumilt ja maa-alalt muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht

veekogu seisundile. Vastavalt Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 § 7 (7) on

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

17 / 27

sademeveele kohustuslik loaga määrata vähemalt heljumi- ja naftasaaduste sisalduse ning

biokeemilise hapnikutarbe piirväärtused koos vastava seirekohustusega. Muud

saastenäitajate piirväärtused ja seirenõuded määratakse loas sademevee päritolu ja

riskihinnangu põhjal.

 Teedelt ja platsidelt kogutav sademevesi tuleb puhastada enne ärajuhtimist õli-

liivapüüduris. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019

määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“.

 Lahendada vertikaalplaneerimine ning sademe- ja drenaaživee kõrvaldamine kruntidelt

eesvooluni, välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele,

arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda

standardist EVS 843 „Linnatänavad“.

 Arvestada varem tehtud maaparandustöödega ja tagada olemasoleva drenaaži- ja

sademeveesüsteemi toimimine. Sademevee juhtimiseks maaparandussüsteemi on vajalik

Põllumajandus- ja Toiduameti kooskõlastus maaparandusseaduse kohaselt.

 Ette näha meetmed põhjavee kaitseks, kuna planeeritav ala paikneb kaitsmata põhjaveega

alal ja nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Tegevuste kavandamisel tuleb jälgida, et ei

mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee

kvaliteeti.

 Arvestada edasisel projekteerimisel selguvate võimalike keskkonnamõjudega ning sellest

tulenevalt lahendada haljastus ja heakord ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja

insolatsioonitingimused õigusaktidele ja standarditele vastavalt.

 Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi on kogu Rae vald kõrge radoonisisaldusega

pinnasel (50 - 250 kBq/m³). Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse

ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest

saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele ja keskkonnaministri 30.07.2018

määruses nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse

mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ toodud

normidele. Tagada radooniohutu keskkond hoonete siseruumides, rakendades vastavaid

kehtiva standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ meetmeid.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

18 / 27

 Tagada kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri

27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud

piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ nõuetele.

 Tagada, et nii ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamisega kaasnevad müra- ja

vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 12.11.2025 määrusega nr 61 „Nõuded müra,

sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri määrusega 1.10.2025 nr 54

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni

hindamise kord“ kehtestatud norme.

 Lähtuda hoonete projekteerimisel standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest“.

 Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates erilist tähelepanu

valgusallikatele, mis avaldavad mõju elamualadele. Analüüsida projektala kasutusaegset

valgustatust ning vajadusel näha ette leevendusmeetmed. Lähtuda standardist EVS-EN

17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

 Puude ja põõsaste raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 61 punktidest 1

ja 2 tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade

tahtlik hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti

pesitsemise ja poegade üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel).

Pesitsusrahu periood on 15.04 – 30.06.

4.10.1 Jäätmete kogumine

Lahendada nii ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine kui hilisem

olmeprügi kogumine vastavalt jäätmeseaduses ja Rae valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud

nõuetele. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt

kehtestatud Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale

ettevõttele. Krundi valdajal tuleb jäätmed koguda liigiti vastavatesse kinnistesse

prügikonteineritesse. Prügikonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs,

järgides Rae valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja

selle asukoha suhtes. Prügikonteinerite võimalikud asukohad on toodud planeeringu põhijoonisel.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

19 / 27

Konteinerite arv, suurus ja paiknemine täpsustatakse ehitusprojektis. Kui konteiner asub lähemal

kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus.

4.11 Servituutide määramine

Tabel 5 Servituutide määramine

Teeniv

kinnisasi

Servituudi

vajadust

põhjustav

objekt,

valitsev

kinnisasi

Servituudi sisu

Lennuradari

tee 9 (POS1)

Lennuradari

tee 9a (POS2)

, tehnovõrgud

ja seadmed

Tehnovõrkude teenindamiseks maakasutusõiguse

servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite

ulatuses.

1. Planeeritud Elektrilevi komplektalajaama ja 10 kV

maakaabelliini servituut alajaama seinast 2m ja

maakaabli teljest 1+1m Elektrilevi OÜ kasuks

2. POS2 planeeritud paralleelselt kulgevate vee- ja

kanalisatsioonitorustike servituudikoridor laiusega

5m (2m äärmiste torude teljest+1m torusteke

vahekaugus)

3. Planeeritud POS2 A kategooria gaasitorustiku 1+1m

teljest servituut trassivaldaja kasuks.

4. Planeeritud POS 2 sidekaabli 1+1m teljest servituut

trassivaldaja kasuks.

5. Juurdepääsuservituut (reaalservituut) Lennuradari

tee 9a krundile POS2

Lennuradari

tee 9a (POS2)

tehnovõrgud

ja seadmed,

maaparanduse

eesvool

Tehnovõrkude teenindamise maakasutusõiguse servituudid

tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses.

1. Soodevahe peakraavi VEE1092700 (valgala kuni

10km2) veekaitsevöönd ja juurdepääsuservituut

äärest 7m (tihealadel) 99,81 m2

2. Elektrilevi OÜ olemasoleva elektriõhuliin 1-20 kV

(keskpinge) AS-50 kaitsevöönd 10 m teljest, 130,48

m2

3. Planeeritud Elektrilevi komplektalajaama ja 10 kV

maakaabelliini servituut alajaama seinast 2m ja

maakaabli teljest 1+1m Elektrilevi OÜ kasuks

4. Komplektalajaamale juurdepääsu servituut

(reaalservituut) Elektrilevi OÜ kasuks

5. POS1 planeeritud sademeveerajatiste servituut

äravooluni Soodevahe peakraavi

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

20 / 27

Jalg- ja

jalgrattatee

(POS3)

tehnovõrgud

ja seadmed

Olemasolevate/planeeritud tehnovõrkude teenindamise

maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks

kaitsevööndite ulatuses.

1. Elektrilevi OÜ elektrimaakaabli AHXAMK-

W.3x240+35Cu 24kV kaitsevöönd 10,61m2 1+1m

teljest

2. AS ELVESO maa-aluse kanalisatsiooni

survetorustik alla 250 mm, ühisveevärgi ja

kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.

3. AS ELVESO maa-alune vabavoolne

kanalisatsioonitorustik alla 2m süg., alla 250 mm,

ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m

teljest, 139,43 m2

4. AS ELVESO maa-alune vee survetorustik alla 250

mm, ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevöönd

2+2m teljest.

5. Energate OÜ PE200 gaasitorustik kaitsevöönd

1+1m teljest

6. Planeeritud gaasipaigaldise liitumisunkti maakraani

äärest 1m näha ette isiklik kasutusõigus Energate

OÜ kasuks.

7. Varemplaneeritud Telia sidekaabli kaitsevöönd

1+1m teljest

Kõik planeeritavad krundid asuvad lennuvälja kaitsevööndis.

5 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringu elluviimist alustatakse enne 5 aasta möödumist detailplaneeringu kehtestamisest.

22. augustil 2025 sõlmiti Rae valla, huvitatud isiku ja Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ vahel

detailplaneeringut puudutav haldusleping nr DP1335, kus Huvitatud isik võtab endale kohustuse

rahastada ja ehitada välja detailplaneeringus ja Lepingus määratud mahus Taristu ja Avaliku

ruumi.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

21 / 27

Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava ning huvitatud isiku kohustused:

I etapp. Kehtestatud detailplaneeringu alusel ehitusprojektide koostamine:

 Avaliku ruumi teede ja platside ehitusprojekt. Sõiduteedega lõikumisel kasutada

allalastud äärekive. Ühendus Lennuradari teega lahendada kahe väravaga. Mahasõit

kruntidele projekteerida 4,0–7 m laiune.

 Tehnovõrkude projektid (Taristu). Tehnovõrkude järgnevad projektistaadiumid ja

tööjoonised kooskõlastada täiendavalt kõikide trassivaldajatega. Sademeveerajatiste

ehitusprojekt kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga. Tehnovõrgud tuleb projekteerida

planeeritud kõrghaljastuse puudest võimalikult kaugele, mitte lähemale kui 3m

puutüvest.

 Hoonete ehitusprojektide koostamine. Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Rae valla

arhitektiga. Tingimused hoonete projekteerimiseks vt ptk. 4.4 „Ehitiste

arhitektuurinõuded ja projekteerimise tingimused“

 Kinnistusiseste teede ja parklate ehitusprojekt. Liiklusuuringust tulenevalt on soovitus

käsitleda katendid kahe erineva kategooria alusel: määratleda ala, kuhu raskesõidukid

(üle 3,5 tonni) ei peaks liikuma ja lahendada see sõiduautode järgi ning ülejäänu

raskesõidukite parkla reeglite alusel. Normatiivbaasi osas tuleks juhinduda Soome

teekonstruktsioonide projekteerimisjuhisest (038/2018) mis on tõlgituna leitav

Transpordiameti kodulehel. Soovitavalt eelistada krundisiseses liikluskorralduses

ühesuunalist liiklust, mis on vajadusel võimalik avada kahesuunalisena (kui mingil

põhjusel üks väljapääs blokeeritud on). Lahendada kruntidel kaubaautode liiklus ja

parkimine, sh suuremõõtmelistele sõidukitele. Teede ja parklate projekteerimisel

arvestada lume lükkamise ruumiga. Projekteerida elektrisõidukite laadimiskohad (kõigis

sõidukikategooriates) ja jalgrataste (ehk ka teiste kergliikurite) parkimiskohad.

Prügikonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Rae

valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid. Minimeerida vett

mitteläbilaskvaid pindasid, võimalusel parklad liigendada väiksemateks üksusteks

kasutades haljasribasid, põõsarinnet ning kõrghaljastust. Haljasala pinna osakaal on

planeeritud vähemalt 10% krundi pindalast ning seda ei või ehitusprojektiga vähendada.

Lennuradari tee äärde POS3 ning POS1 ja POS3 piirile planeeritud haljasalade ja allee

tüüpi kõrghaljastuse mahtu ei ole lubatud vähendada. Välisvalgustus kavandada

metallmastidel ja maakaablil põhinevate LED-valgustitega.

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

22 / 27

 Haljastusprojekt. Vt.ptk. 4.6 „Haljastuse ja heakorra põhimõtted“

*Eelnimetatud projektid võib koondada ühte projekti, mis koosneb valdkondlikest

osadest.

II etapp. Ehitusplatsi ettevalmistavad tööd, haljastuse likvideerimine, pinnase koorimine. Need

tööd peab teostama väljaspool lindude pesitsusrahu perioodi. Pesitsusrahu periood on 15.04 –

30.06. Keelatud on looduslikult esinevate lindude häirimine, pesade ja munade tahtlik hävitamine

ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine. NB! Haljastuse hinnangu järgi kasvavad kogu alal

invasiivsed kanada kuldvits ning mitmete kõrgevarreliste gruppidena vooljas pargitatar. Nende

levitamist uutele kasvukohtadele tuleb maapinna koorimisel ning pinnase edasisel kasutamisel

või ladustamisel vältida. Kooritavat ja eemaldatavat pinnast ei või kuskil mujal haljastuseks või

täiteks kasutada, vaid see tuleb ladustada Keskkonnaameti poolt osutatud kohta. Ehitusmasinate

rattad ja roomikud tuleb enne teisele objektile siirdamist puhtaks pesta.

III etapp. Avaliku ruumi ja taristu ehitamine. Piirkonna võrguettevõtetega liitumislepingute

sõlmimine ning krunte teenindava tehnotaristu, kaasa arvatud selle liitumispunktide, rajamine;

Halduslepingus fikseeritud taristu ja avalik ruum, sh planeeritud jalgratta- ja jalgtee, koos

haljastusega, peab olema välja ehitatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist (neile

on väljastatud kasutusluba).

IV etapp. Kruntidele hoonete ehitamiseks esitatakse ehitusloa taotlused peale väljaehitatud

Avalikule ruumile ja Taristule kasutuslubade väljastamist.

V etapp. Detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks ettenähtud transpordimaa kinnistu

moodustamine ja selle Vallale tasuta üle andmine 3 kuu jooksul peale transpordimaa kinnistule

ehitatud Avaliku ruumi ja Taristu kasutuslubade väljastamist.

VI etapp, hoonete ja krundisiseste tehnovõrkude, -teede ja -parklate ehitus, haljastuse rajamine

Soodevahe küla Uus-Kungla kinnistu ja lähiala detailplaneering

Töö nr: 2025010 Tellija: Rae Vallavalitsus Huvitatud isik: EKLT OÜ

Välja antud:

07.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ juuli 2026

23 / 27

6 KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Tabel 6 Riigiametite, tehnovõrkude omanike/valdajate ning piirinaabrite kooskõlastused

Nr Kooskõlastaja Kooskõlastaja nimi, amet Kooskõlastuse

kuupäev, nr

Märkused

1 Päästeameti

Põhja

päästekeskus

2 Maa- ja

Ruumiamet

3 Elktrilevi OÜ

4 AS ELVESO

5 Telia Eesti AS

6 Energate OÜ

7

8

Planeeringusse on kaasatud planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud, MTÜ Rae Valla

Alevike- ja Külavanemate selts ja isikud, kes avaldavad planeeringu koostamise ajal soovi olla

kaasatud.

k

r

a

a

v

k

r

a

a

v

k

r

a

a

v

prügimaja

L

e

n

n

u

r

a

d

a

r

i

t

e

e

41.09

39.50-39.40

ø400pl

3

8

.

8

8

3

8

.

9

5

3

8

.

8

7

3

8

.

9

8

3

8

.

2

4

3

8

.

5

4

3

8

.

6

0

3

8

.

5

2

3

8

.

5

6

3

8

.

6

9

3

8

.

7

2

3

8

.

5

2

3

8

.

3

5

3

8

.

4

5

3

8

.

3

2

3

8

.

3

5

3

8

.

2

9

3

8

.

3

9

3

8

.

2

8

3

8

.

5

3

3

8

.

2

2

3

8

.

6

3

3

8

.

3

3

3

6

.

9

6

3

9

.

0

1

3

8

.

8

8

3

8

.

7

9

3

8

.

8

0

3

8

.

5

6

3

8

.

8

4

3

8

.

8

2

3

8

.

7

8

3

8

.

8

1

3

8

.

7

4

3

8

.

7

3

3

8

.

7

0

3

8

.

7

4

3

8

.

8

2

3

8

.

8

1

3

8

.

8

8

3

9

.

0

0

3

8

.

6

8

3

8

.

6

1

3

9

.

1

9

3

9

.

4

1

3

9

.

2

8

3

9

.

1

7

3

9

.

3

0

3

9

.

7

4

3

9

.

4

8

3

9

.

8

0

3

9

.

6

9

3

9

.

8

9

4

0

.

2

1

4

0

.

0

8

4

0

.

2

6

4

0

.

2

3

4

0

.

7

4

4

0

.

4

4

4

0

.

8

3

4

0

.

6

7

4

0

.

8

2

4

0

.

9

3

4

0

.

9

2

4

0

.

6

3

4

0

.

8

0

4

0

.

9

3

40.56

40.51

40.71

40.70

4

0

.

7

3

40.69

4

0

.

7

8

4

1

.

0

0

4

1

.

0

2

4

1

.

0

1

4

0

.

8

1

4

0

.

8

5

4

0

.

7

2

4

0

.

7

5

4

0

.

5

1

4

0

.

5

5

4

0

.

3

6

4

0

.

4

1

4

0

.

3

9

4

0

.

4

5

4

0

.

4

4

4

0

.

5

0

4

0

.

4

6

4

0

.

5

2

4

0

.

5

1

4

0

.

5

7

4

0

.

6

2

4

0

.

6

7

4

0

.

7

6

4

0

.

8

1

4

0

.

9

1

4

0

.

9

4

4

1

.

0

3

4

1

.

0

5

4

1

.

0

8

4

1

.

1

0

4

0

.

9

7

4

1

.

0

2

4

1

.

0

9

4

1

.

1

5

4

1

.

1

3

4

1

.

1

6

4

1

.

2

2

4

1

.

2

6

4

1

.

2

8

4

1

.

3

2

4

1

.

1

1

4

1

.

0

5

4

0

.

9

8

4

1

.

1

5

4

1

.

1

5

4

1

.

0

6

4

1

.

1

1

4

1

.

1

0

4

1

.

1

6

4

1

.

1

1

4

1

.

0

1

4

0

.

9

4

4

0

.

9

8

4

1

.

1

2

4

1

.

0

6

4

1

.

0

7

4

0

.

9

9

40.97

4

1

.

0

8

4

1

.

0

5

4

0

.

9

6

4

0

.

7

0

4

0

.

9

8

4

1

.

0

7

4

1

.

0

4

4

0

.

9

6

4

0

.

6

7

4

1

.

0

0

4

1

.

0

9

4

1

.

0

5

4

0

.

9

7

40.78

4

1

.

0

3

4

1

.

0

8

4

1

.

0

6

4

0

.

9

9

4

1

.

0

4

4

1

.

1

1

4

1

.

0

7

4

0

.

9

9

4

1

.

1

0

4

1

.

1

4

4

1

.

1

0

4

1

.

0

0

4

1

.

1

9

4

1

.

1

4

4

1

.

0

3

4

1

.

1

8

4

1

.

1

2

4

1

.

1

2

4

1

.

0

2

4

1

.

2

3

4

1

.

2

1

4

1

.

1

3

4

0

.

9

4

4

0

.

9

0

4

1

.

0

7

4

1

.

1

7

4

1

.

3

8

4

1

.

3

3

4

1

.

2

5

4

1

.

2

4

4

1

.

3

1

4

1

.

3

9

4

1

.

2

9

4

1

.

4

0

4

1

.

3

4

4

1

.

2

5

4

1

.

2

9

4

1

.

4

1

4

1

.

3

7

4

1

.

2

5

4

1

.

3

2

4

1

.

4

1

4

1

.

3

4

4

1

.

2

4

40.90

40.84

40.85

4

1

.

1

5

3

9

.

5

7

4

0

.

7

3

4

1

.

0

2

3

9

.

5

8

4

0

.

6

0

4

1

.

0

3

3

9

.

6

4

4

0

.

7

2

4

1

.

0

5

3

9

.

4

8

4

0

.

5

0

4

1

.

0

2

4

0

.

5

8

4

0

.

7

8

3

9

.

3

6

4

0

.

2

6

4

0

.

8

8

3

9

.

4

3

4

0

.

1

0

4

0

.

8

1

3

9

.

3

8

4

0

.

0

6

4

0

.

8

7

3

9

.

3

0

3

9

.

8

9

4

0

.

7

6

3

9

.

4

6

3

9

.

9

4

4

0

.

4

7

40.79

40.65

40.60

40.50

40.43

40.33

40.44

40.41

40.78

40.60

40.33

40.06

39.89

39.73

39.56

39.43

4

0

.

9

4

4

0

.

9

8

4

1

.

3

0

4

1

.

1

0

38.16

38.16

38.28

38.36

3

8

.

2

6

3

8

.

2

0

3

8

.

1

6

3

8

.

2

0

3

8

.

2

0

3

8

.

1

7

3

8

.

0

6

3

8

.

1

4

3

7

.

9

0

3

7

.

9

4

3

7

.

9

6

3

8

.

0

8

3

7

.

9

4

38.67

38.67

38.76

38.88

38.71

38.74

38.87

38.90

38.82

38.97

39.10

39.17

39.22

39.41

39.48

39.89

40.19

39.95

39.63

39.13

39.00

38.97

38.94

38.78

38.71

38.66

38.74

38.60

38.44

38.32

38.35

38.26

38.26

38.19

38.32

38.26

38.26

38.42

38.50

38.58

38.75

38.86

38.94

39.06

39.28

39.25

39.39

39.55

39.98

39.96

39.68

39.57

39.51

39.45

39.30

39.06

38.82

38.90

38.64

38.54

38.46

38.32

38.26

38.28

38.26

38.17

38.22

38.28

38.42

38.46

38.74

38.70

38.88

39.01

39.19

39.50

39.60

39.69

39.79

39.84

40.29

40.25

40.02

39.95

39.89

39.70

39.50

39.34

39.13

38.92

38.71

38.72

38.35

38.24

38.34

38.16

38.14

38.16

38.30

38.40

38.36

38.42

38.72

38.84

38.93

39.04

39.32

39.62

39.85

40.16

40.11

40.36

40.53 40.38

40.34

40.27

39.98

39.85

39.41

39.20

38.99

38.86

38.68

38.59

38.42

38.32

38.21

38.28

38.32

38.38

38.52

38.66

38.78

38.71

38.8238.82

38.9738.89

39.25

39.08

38.94

39.74

39.53

39.28

40.04

39.71

39.68

40.22 39.95 39.96

40.46

40.39 40.16 40.01

40.58

40.67 40.50 40.52

40.27

40.34

40.40

40.50

40.70

3

9

3

9

3

9

4

0

4

0

4

0

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

4

1

K

V

K

K

K

K

K

G

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

X= 6586150

Y = 5 5 0 9 5 0

X= 6586400

Y = 5 5 1 0 0 0

65301:001:5077

Lennuradari tee 11a

65301:001:3521

Lennuradari tee L

65301:002:1005

65301:001:5076

Lennuradari tee 11

65301:001:5078

65301:001:5085

Lennuradari tee L4

65301:002:1280

Lennuradari tee 10

65301:002:0983

Lennuradari tee 1

65301:002:0278

Uus-Kungla

65301:001:5084

Lennuradari tee 7

p

i

n

n

p

i

n

n

p

i

n

n

k

i

l

l

/

e

h

i

t

u

s

p

l

a

t

s

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

H

H

H

H

e

h

i

t

a

t

a

v

l

a

d

u

l

a

d

u

l

a

d

u

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1 SK1

SK1 SK1 SK1 SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1 SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1 SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W2

W2

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S1

S1

S1

GAS

GAS

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

GAS

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1 S1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W 1.1

W 1.1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

19

2,5

9

10

13

9

9

7

7

Liitumine keskpingekaabliga

Liitumine varemplaneeritud sidekanalisatsiooniga

De 110 sademevee äravool Soodevahe peakraavi

Veetorustiku liitumispunkt Kanalisatsioonitorustiku liitumispunkt

34,3

25,3

1,25

Gaasipaigaldise liitumispunkt

9

3,5

Madaldatud äärekivi

P18

jjT9(18)

P64

jjT9(18)

P43 POS 1

POS 2

POS 3

Lume ladustusala ~96 m 2

Pa5

Pk2

Pk8 Pk8

Pk8

Pk8

Pk8

Pk8

Lume ladustusala ~130 m 2

Lennuradari te e

Kr aa v

P33

40.10

40.70

40.00

+40.30

39.70

39.30

41.00

40.10

39.30

40.90

39.90

38.75

39.00

38.40

25 Lume ladustusala ~115 m2

39.30

9

Madaldatud äärekivi

Maakraani liitumispunkt

Maakraani liitumispunkt

G G

V V

K K

K K

JOONISE NIMI

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA

PÕHIJOONIS

DP-4-03

M 1:500 A1

OBJEKTI ASUKOHT

HARJUMAA RAE VALD, SOODEVAHE KÜLA

TÖÖ NIMI

Korraldaja

STAADIUM

VERSIOON JOONIS

RAE VALLAVALITSUS

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

KOOSTAS

KONTROLLIS

K. TUUL

K.HABICHT

TÖÖ NUMBER

2025010 DP

3/3 KUUPÄEV

(.bdoc)

(.bdoc)

Huvitatud isik: EKLT OÜ

MÄRKUSED: Geodeetiline alusplaan on koostatud Radiaan OÜ poolt, töö nr 2542G24. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuse koordinaadid Maa-ameti katastrikaardilt 23.10. 2024.a. seisuga.

+

+

PIIRANGUD:

TÄNAVA KAITSEVÖÖNDI PIIR 10m sõidutee servast

SOODEVAHE PEAKRAAV, EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7m rajatise servast

OLEMASOLEVA ELEKTRILEVI OÜ KESKPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA ELEKTRIMAAKAABELLIINI KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA B-KATEGOORIA GAASIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA ÜHISVEEVÄRGI- JA KANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND

* KOGU PLANEERINGUALA ASUB LENNUVÄLJA KAITSEVÖÖNDIS

JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMINE

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI SEADMINE

MÄRKUS: Joonist tuleb lugeda koos seletuskirjaga

SK1 SK1

W2 W2 W2

W1.1 W1.1

LEGEND:

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV KRUNT

OLEMASOLEV JALGRATTA- JA JALGTEE

KRUNTIDEL LIKVIDEERITAV VÕSA

PLANEERITUD LAHENDUS:

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE ASUKOHT HOONESTUSALAL

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PLATSID

PLANEERITUD JALAKÄIJATE TEE

PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD SADEMEVETT LÄBILASKEV KATEND

JUURDEPÄÄS KRUNDILE, KLIENTIDE JUURDEPÄÄS HOONELE

PLANEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISKOHT

PLANEERITUD INVAKOHT

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

PLANEERITUD PIIRE

PLANEERITUD MADALDATUD ÄÄREKIVI

PLANEERITUD LUMELADUSTUSALA

PLANEERITUD LEHTPUU/ -PÕÕSAS

LÄHIM TULETÕRJE HÜDRANT

PLANEERITUD ALAJAAMA ASUKOHT

PLANEERITUD SADEMEVEE VIIBEMAHUTITE ja PUHASTI ALA

VAREMPLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITUD SADEMEVEETORUSTIK

PLANEERITUD 10kV MAAKAABEL

PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABEL

PLANEERITUD VÄLISVALGUSTUS

PLANEERITUD VEETORUSTIK

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK

PLANEERITUD GAASIPAIGALDIS

S1 S1 S1

K1 K1

V1 V1

S

W1 W1

GAS

SOODEVAHE KÜLA UUS-KUNGLA KINNISTU JA LÄHIALA

03.09.2026

v03

DETAILPLANEERING

SK1 SK1

KESKPINGE ÕHULIIN KESKPINGE MAAKAABEL TÄNAVAVALGUSTUS MAAKAABEL B-KATEGOORIA GAASITORUSTIK VEETORUSTIK SURVEKANALISATSIOON ISEVOOLNE KANALISATSIOON

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 16.09.2026 nr 6-1/9974

Meie 16.10.2026 nr 7.2-2/26/16485-2

Rae vald Soodevahe küla Uus-Kungla

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamine märkustega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Rae vald, Soodevahe küla, Uus-Kungla kinnistu

ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 65301:002:0278, edaspidi planeering). Planeering on

algatatud Rae Vallavalitsuse 23.09.2025 korraldusega nr 1411. Planeeringuala paikneb

Lennuradari tee ääres ja planeeringuga soovitakse luua eeldused äri- ja tootmishoonete ja seotud

taristu rajamiseks.

Planeeringuala asub Tallinna lennuvälja tõusu- ja lähenemissektori piirangupinnas ja

instrumentaallennuprotseduuride puhverpinnas. Transpordiamet on kaasatud menetlusse

kooskõlastamise etapis ja meil on puudunud varasemalt võimalus seisukohtade avaldamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu

järgmiste märkustega seletuskirja ja põhijoonise täiendamiseks.

- Paiknemise tõttu tõusu- ja lähenemissektori piirangupinnas ja

instrumentaallennuprotseduuride puhverpinnas tuleb üle 18 meetri kõrguse ehitustehnika

kasutamine eelnevalt Transpordiametiga kooskõlastada. Vajalikuks võib osutuda

lennundusseaduse § 35 lg 2 kohase aeronavigatsioonilise ekspertiisi tellimine.

- Sademevete juhtimisel toruga De110 Soodevahe peakraavi (mis ristub riigiteega 11290)

saame nõustuda, kuid kajastada tuleb nn maksimaalne vooluhulk kraavi. Samuti lisada

sademevee arvutuste vajadus edasises projekteerimise etapis.

- Sademevete täiendav juhtimine Soodevahe peakraavi toruga De110 tuleb kooskõlastada

Rail Baltica’ga.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

2 (2)

menetlusse.

- Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole

selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile

lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Tehnovõrgud, seletuskiri

Krista Einama

58627026, [email protected]