Töö nr. /Work nr. 91026

Tähis /Marker

EP

OÜ VISAHING DESIGNER AGENCY Joonis/Drawing:

Aadress/Address: Staadium /Stage 9.10.2026

AS-4-02 Kuupäev /Date

Mõõt/Scale A4 Formaat/Format

1:500

Projekti nimetus/name:

ASENDIPLAAN

EHITUSPROJEKT Koostas/Designer:

ERKI KALLAS

Vastutav spetsialist/ Responsible specialist:

URMO METS

/allkiri digitaalne/

/allkiri digitaalne/

Ülem-Sadamavaate, Orjaku küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

TINGMÄRGID

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

JUURDEPÄÄS KINNISTULE

PROJEKTEERITUD AED

Projekteeritud õhk-soojuspumba asukoht

Mahasõit kahe kinnistu jaoks

Projekteeritud värav 4m lai

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 14.10.2026 nr 654156

Meie 15.10.2026 nr 7.1-2/26/18279-2

Ülem-Sadamavaate kinnistu ehitusloa

taotluse kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Hiiu maakonna Hiiumaa valla Orjaku küla

Ülem-Sadamavaate kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 654156).

Kinnistu (katastritunnus 20501:001:2052) asub riigitee nr 12123 Vaemla-Kassari-Luguse tee

(edaspidi riigitee) km 9,54-9,58 kaitsevööndis.

Ehitusluba taotletakse puhkemaja (EHR kood 120546473) küttesüsteemi muutmiseks, sauna

(EHR kood 121459643) ja piirdeaia (EHR kood 221513810) ehitamiseks.

Ehitusloa aluseks on OÜ Visahing Designer Agency koostatud „Soojuspumba ja piirdeaia

ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr 91026“ (edaspidi projekt).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 99 lg

3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Projekti asendiplaanil on näidatud kinnistule juurdepääs riigitee km 9,54 kahe kinnistu ühiselt

piirilt ning samasse asukohta on kavandatud piirdeaed koos 4 m laiuste väravatega (vt joonis 1).

Transpordiamet ei ole nimetatud lahendust kooskõlastanud ning ristumiskoha rajamiseks ei ole

sõlmitud vastavat kokkulepet.

Joonis 1. Väljavõte projekti asendiplaanist

2 (3)

Arvestades, et ehitusloa taotlus hõlmab lisaks piirdeaiale ka sauna ehitamist, peab ehitusloa

aluseks olevatest materjalidest üheselt selguma kinnistu teenindamiseks kavandatav

juurdepääsulahendus. Käesoleval juhul ei ole enne piirdeaia ja väravate kavandamist määratud

kinnistule juurdepääsu asukohta ega taotletud Transpordiametilt ristumiskoha projekteerimiseks

vajalikke nõudeid, mistõttu ei ole võimalik hinnata esitatud lahenduse sobivust.

Transpordiamet on 18.08.2026 infopäringule e-kirjaga vastates selgitanud, et joonisel 1 näidatud

kinnistu juurdepääsulahendus ei ole Transpordiametiga kokku lepitud ning ristumiskoha

rajamiseks tuleb taotleda Transpordiametilt projekteerimiseks vajalikud nõuded.

Sama kirjaga on Transpordiamet selgitanud võimalikke juurdepääsulahendusi:

VARIANT 1. Sadamavaate kinnistuga (katastritunnus 20501:001:2053) ühise ristumiskoha

rajamine kinnistute piirile riigitee km 9,54 (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti teeregistrist

VARIANT 2. Ülem-Sadamavaate kinnistule (katastritunnus 20501:001:2052) eraldiseisva

ristumiskoha rajamine riigitee lõigus km 9,56-9,57 (vt joonis 3).

Joonis 3. Väljavõte 18.08.2026 infopäringu e-kirjast

3 (3)

Ühegi variandi osas ei ole Transpordiametile esitatud ristumiskoha projekteerimiseks nõuete

taotlust ega ristumiskoha lahendust. Seetõttu ei ole võimalik hinnata, kas projektis kavandatud

piirdeaia ja väravate asukohad võimaldavad nõuetekohase ristumiskoha rajamist ning arvestavad

Transpordiameti varasemalt esitatud seisukohtadega. Piirdeaia ja väravate paiknemine sõltub

otseselt kinnistule kavandatavast juurdepääsulahendusest ning enne juurdepääsu asukoha ja

lahenduse määramist ei ole võimalik hinnata projektlahenduse sobivust.

Ehitusloa taotluse uuesti kooskõlastamiseks esitamisel tuleb esmalt taotleda Transpordiametilt

ristumiskoha projekteerimiseks vajalikud nõuded ning määrata kinnistu juurdepääsulahendus.

Nõuete alusel koostatud ristumiskoha lahendus tuleb esitada Transpordiametile

kooskõlastamiseks.

Ristumiskoha projekteerimiseks vajalike nõuete väljastamise aluseks on kinnistu omaniku või

tema volitatud esindaja taotlus, milles tuleb esitada eelistatav juurdepääsulahendus. Juhul kui

eelistatakse kinnistute ühisele piirile kavandatavat ristumiskohta, tuleb taotlusele lisada

Sadamavaate kinnistu (katastritunnus 20501:001:2053) omaniku nõusolek või volitus.

Pärast juurdepääsulahenduse määramist ja nõuete alusel ristumiskoha lahenduse koostamist tuleb

ehitusprojekti asendiplaan viia kooskõlla kavandatava ristumiskoha lahendusega, (sh korrigeerida

piirdeaia ja väravate paiknemist), ning esitada täiendatud projektmaterjalid uuesti

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa. 91026_EP_AS-2-01_Asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]