4. august 2026

Piiranguala ID 1115747 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Hiiresaba reaalservituut

Piiranguala kirjeldus Leppneeme radarmasti juurdepääsutee 2

Ruumikuju loomise kuupäev 31. juuli 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 21m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Lisa Maa- ja Ruumiameti korraldusele "Reaalservituudi seadmine Hiiresaba kinnisasjale"

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Viimsi vald, Leppneeme küla, Hiiresaba (89001:001:1566)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 70001490

KINNISASI 89001:003:0045

Ruumianalüüs üksusele 89001:001:1566

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Viimsi vald, Leppneeme küla, Hiiresaba

Kinnistu number 21477150

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 5656€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 SIHTOTSTARBETA_MAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 21m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Looduslik rohumaa 21m²

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1576

REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar

Liina Vaidla asendaja Aleksandr Šmidt, tegutsedes notari ülesannetes, notaribüroos

Tallinnas, Maakri tn 23a viieteistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne

kuuendal aastal (15.10.2026.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, olles ühtlasi Teeniva kinnistu omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maa- ja Ruumiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70003098 all, aadress Mustamäe tee 51, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kärt Kivitar, isikukood 46903302712, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja isiku näotuvastuse kaudu, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Tartu linn (Teeniva kinnistu omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirja alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), ja

Valitseva kinnistu omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi

valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn

4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb

notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Kõiv, isikukood 46406232738, kes on notariaalakti

tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Rakvere

linn (Valitseva kinnistu omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud

temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud

käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-

notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), sõlmib käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. TEENIV KINNISTU JA VALITSEV KINNISTU

1.1. Teeniv kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 21477150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

2

89001:001:1566, pindala 1414,0 m², aadress Hiiresaba, Leppneeme küla, Viimsi vald,

Harju maakond, maa sihtotstarve sihtotstarbeta maa (100%). Registriosas on tehtud

alljärgnevad kanded:

1.1.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.1.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(12.10.2026).

1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole Teeniva kinnistu

koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud

asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.4. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Teeniva

kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.5. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Teeniv

kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud mitmed kitsendused (sealhulgas korduv üleujutusala, ranna

või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda

veekaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, planeeringu ala), mida täies mahus

käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on

piirangutest teadlikud.

1.7. Valitsev kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 3485302 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

89001:003:0045, pindala 593,0 m², aadress Leppneeme radarmast-päevamärk,

Leppneeme küla, Viimsi vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.7.1. Esimesse jakku on kantud

2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr:

13116802. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut (juurdepääsutee servituut) vastavalt

16.09.2026.a sõlmitud lepingu punktidele kolm üks kuni kolm kolm (3.1-3.3) ja kolm

seitse kuni kolm üksteist (3.7-3.11), mille alale vastavad maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1115748.

Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 1115748.

3) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr:

13458402. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut (juurdepääsutee servituut) vastavalt

16.09.2026.a sõlmitud lepingu punktidele kolm neli kuni kolm kuus (3.4-3.6) ja kolm

seitse kuni kolm üksteist (3.7-3.11), mille alale vastavad maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1115746.

Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 1115746.

1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.7.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.7.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

3

1.8. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(12.10.2026).

1.9. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Valitseva kinnistu

koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised

(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid

ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on

notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik

220251999 RADARMAST-PÄEVAMÄRK 317,8 olemas kinnisasi

220252130 TEHNOHOONE 7,0 olemas kinnisasi

221326339 Tehnohoone 317,8 olemas kinnisasi

1.10. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Valitseva

kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.

1.11. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Valitsev

kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud mitmed kitsendused (sealhulgas korduv üleujutusala, ranna

või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda

veekaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, planeeringu ala), mida täies mahus

käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on

piirangutest teadlikud.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Eesti Vabariigi kui Teeniva kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Teeniv kinnistu on Teeniva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle

suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sh

kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu

näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Teeniva kinnistu omanik ei ole

Valitseva kinnistu omanikku informeerinud.

2.1.2. Teeniva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Teeniva kinnistu omaniku õigust

sõlmida käesolevat lepingut, ning Teeniva kinnistu omaniku poolt ei ole sõlmitud ja

Teeniva kinnistu omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa

kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada

või viivitada käesoleva lepingu alusel Valitseva kinnistu kasuks seatava

reaalservituudi kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes ei kehti Teeniva kinnistu omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid,

käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus

nimetamata piiranguid.

2.1.5. Reaalservituudi alal ei paikne Teeniva kinnistu omaniku poolt püstitatud hooneid ega

rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamist.

2.1.6. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Teeniva kinnistu omanikule

4

teadaolevalt kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata

maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Reaalservituudi ala on vabastatud ning Valitseva kinnistu omanik saab alates

käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust reaalservituudi ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Teeniva kinnistu omanik riigivaraseaduse § 4

lõikest 1, § 16 lõikest 3, § 17 lõike 1 punktist 3, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23

lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 156 lõikest 1, § 172 lõikest 1, § 179

lõikest 1, samuti majandus- ja tööstusministri 04.03.2026 käskkirjast nr 1-1/26/18.

2.1.9. Teeniva kinnistu reaalservituudiga koormamine on otsustatud Maa- ja Ruumiameti

maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktori 02.10.2026.a. korraldusega nr 1-

17/26/1134.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Teeniva kinnistu omaniku

nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja

selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Eesti Vabariigi kui Valitseva kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Valitsev kinnistu on Valitseva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle

suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sh

kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu

näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

2.2.2. Valitseva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.2.3. Valitseva kinnistu omanik on teadlik käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi

teostamiseks vajaliku maa-ala suurusest ja piiridest ning seisukorrast ning ei oma

selles osas Teeniva kinnistu omanikule mingeid pretensioone.

2.2.4. Reaalservituudi ala on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil

(piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi väljavõte) ning sellele vastavad

järgmised maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete

tunnus (PARI kood) 1115747.

2.2.5. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Valitseva kinnistu omanik riigivaraseaduse §

4 lõikest 1, asjaõigusseaduse § 156 lõikest 1, meresõiduohutuse seaduse § 47 lõikest 4,

§ 51 lõigetest 1 ja 2. Taristuministri 24.12.2024.a. käskkirjaga nr 1-2/24/533 on

Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa

kasutamiseks võtmist ning Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise

planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 on

Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa

kasutamiseks võtmist.

2.2.6. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks võtmine ja Teeniva kinnistu reaalservituudiga

koormamine Valitseva kinnistu igakordse omaniku kasuks on otsustatud

Transpordiameti peadirektori 07.10.2026.a. käskkirjaga nr 1.1-1/26/132.

2.2.7. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Valitseva kinnistu

omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga

võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

5

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Nad soovivad lisada käesolevale lepingule plaani (piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemi väljavõte), millisel on näha reaalservituudi ala.

2.3.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on

teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks

olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. REAALSERVITUUDI SEADMINE

3.1. Eesti Vabariik kui Teeniva kinnistu omanik ühtlasi kui Valitseva kinnistu omanik on

otsustanud seada Valitseva kinnistu kasuks Teenivale kinnistule tähtajatu ja tasuta

reaalservituut juurdepääsutee rajamiseks ja selle kasutamiseks Valitsevale kinnistule

juurdepääsu tagamiseks.

3.2. Valitseva kinnistu igakordsel omanikul on õigus kasutada Teeniva kinnistu koosseisu

kuuluvat maaüksust käesoleva lepingu alusel seatud reaalservituudist tulenevate

õiguste teostamiseks reaalservituudi alal järgmiselt: reaalservituudi ala suurus on 21

m2 ja selle paiknemine on näidatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval

plaanil (piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi väljavõte), millele vastab

ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1115747.

4. REAALSERVITUUDI TINGIMUSED

4.1. Reaalservituut seatakse tasuta ja tähtajatult. Kui Valitsev kinnistu võõrandatakse

eraomandisse, kohustub eraomanik Teeniva kinnistu koormamise eest maksma

turupõhist kasutustasu ning sõlmima selleks vajalikud tehingud ja andma

tahteavaldused. Samuti kohustub Valitseva kinnistu omanik kinnistu eraomandisse

võõrandamise kavatsusest eelnevalt teavitama Maa- ja Ruumiametit.

4.2. Teeniva kinnistu omanikul on õigus nõuda Valitseva kinnistu omanikult maamaksu

tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

4.3. Teeniva kinnistu omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus reaalservituudi ala

kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta reaalservituudi ala ega takista kasutusõiguse

omaniku õiguste teostamist.

4.4. Juurdepääsutee ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde teostamisel

reaalservituudi alal kohustub Valitseva kinnistu omanik kandma kõik ehitamisega

seotud kulud ning ehitamisel arvestama Teenival kinnistul kehtivate kitsendustega.

4.5. Kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks reaalservituudi alas tuleb teavitada

Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmida kokkulepe Riigimetsa Majandamise

Keskusega.

4.6. Valitseva kinnistu omanik kohustub tagama reaalservituudi ala hoolduse ning kandma

kõik sellega seotud kulud.

4.7. Valitseva kinnistu omanik kohustub Teeniva kinnistu omanikuga sõlmima

kokkuleppe, mille kohaselt võib Teeniva kinnistu omanik vajadusel koormata sama

reaalservituudi ala teiste reaalservituutidega või isiklike kasutusõigustega.

4.8. Valitseva kinnistu omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu

jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb

koormama vaid kinnistut, kus asub reaalservituudi ala ja teistele kinnisasjadele

reaalservituuti üle ei kanta.

6

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli üks (4.1) toodud kokkulepe

kasutustasu tasumise kohta on võlaõiguslik kokkulepe, milline kehtib Valitseva kinnistu

tulevase eraomaniku suhtes üksnes juhul, kui Valitseva kinnistu eraomandisse võõrandamisel

on omandajale üle antud kõik vastavad õigused ja kohustused, samuti et punktis neli üks (4.1)

toodud kokkulepe ei asenda Valitseva kinnistu eraomandisse võõrandamisel asjaõigusseaduse

§ 54 kohaseid kokkuleppeid reaalservituudi sisu muutmiseks ja kinnistusraamatu seaduse §

34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks,

märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu.

Seetõttu tuleb Valitseva kinnistu eraomandisse võõrandamisel sõlmida Valitseva kinnistu

omandaja ja Teeniva kinnistu omaniku vahel vastavasisuline käesoleva lepingu alusel seatava

reaalservituudi tasuliseks muutmise leping.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Eesti Vabariik kui Valitseva kinnistu omanik ja ühtlasi kui Teeniva kinnistu

omanik seab Teenivale kinnistule reaalservituudi. Eesti Vabariik kui Valitseva

kinnistu omanik ja ühtlasi kui Teeniva kinnistu omanik lubab ja avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

21477150 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu reaalservituut

juurdepääsutee rajamiseks ja selle kasutamiseks Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3485302 kantud kinnistu

kasuks vastavalt 15.10.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1)

kuni neli kuus (4.6), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1115747.

5.2. Ühtlasi paluvad osalejad kanda märge punkti viis üks (5.1) alusel Teenivale

kinnistule seatud reaalservituudi kohta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr 3485302 kantud kinnistu esimesse jakku.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Valitseva kinnistu omanik (Transpordiamet).

7.2. Valitseva kinnistu omanik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga

või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari

7

arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning

tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti

tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu reaalservituudi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot

(tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Kokku 72,29 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Kanne on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 punktile 3.

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Teeniva kinnistu omaniku esindaja Kärt Kivitar allkirjastatud digitaalselt

Valitseva kinnistu omaniku esindaja Ene Kõiv allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla asendaja Aleksandr Šmidt, allkirjastatud digitaalselt

tegutsedes notari ülesannetes

8

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Reaalservituut tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende

täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse

märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva

kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva

kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja

kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada

mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega.

4. Reaalservituudi sisu selgitamisel lähtutakse kinnistusraamatu kandest, kande ulatuses

reaalservituudi tekkimise alusest ja sellest, mil viisil on reaalservituuti pikema aja jooksul

vaidlustamatult ja heauskselt teostatud. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis

selle sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja omaniku huvides vajalikud.

5. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus nõuda isikult, kes teda reaalservituudi teostamisel takistab,

takistamise lõpetamist ja edaspidisest takistamisest hoidumist.

6. Kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel

põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks

tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju.

Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi

lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.

7. Kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult

väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut

reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi

lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist

tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva

kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui

valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja

jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga.

8. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud

avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta

teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse.

9. Kui kinnistusraamatus kanne on asjaõiguse lõppemise tõttu kaotanud igasuguse õigusliku

tähenduse, on koormatud kinnisasja omanikul õigus nõuda kande kustutamist.

Kinnistusraamatusse kantud asjaõigus kinnisasjale ei lõpe ainuüksi seetõttu, et kinnisasja omanik

omandab selle õiguse või selle õiguse omanik omandab kinnisasja.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

11. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

9

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana