Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 13.10.2026 nr 565236

Meie 14.10.2026 nr 7.1-2/26/18228-2

Anemooni kinnistu ehitusloa taotluse

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Upa küla

Anemooni kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 565236).

Kinnistu (katastritunnus 71401:001:4279) külgneb riigiteega nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-

Kuressaare tee km 138,54-138,60 ja riigiteega nr 79 Upa-Leisi tee km 0,30-0,42.

Ehitusluba taotletakse elamu (EHR kood 121460557) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Adelais

Projekt OÜ koostatud projekt „Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP“.

Alal kehtib Saaremaa Vallavalitsuse 20.02.2024 korraldusega nr 2-3/167 kehtestatud „Upa külas

Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering. Töö nr 060323“ (koostanud Klotoid OÜ; edaspidi

planeering).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg

2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata järgmisel

põhjusel.

Kehtiva planeeringu seletuskirja p 8 Planeeringu ellurakendamise kava on sätestatud, et enne

kruntide 5-7 võõrandamist ja hoonetele ehituslubade väljastamist peab olema nõuetekohaselt

rajatud Sarapiku tee T2 ja Sarapiku tee T1 katastriüksustele planeeritud tee, Krunt 5 ja Krunt 7

planeeritud juurdepääsutee ning likvideeritud olemasolev km 0,232 ristumiskoht Upa-Leisi teele.

Lisaks on selgitatud, et arendusega seotud teed (sh riigitee nr 79 km 0,232 olemasoleva

ristumiskoha ümberehitus) tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas

või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne teed kasutatavatele kruntidele

mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

2 (3)

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Joonis 2. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Selgitame, et kehtiva planeeringu kohaselt on kruntidele 5-7 ehituslubade väljastamise eelduseks

planeeringuga kavandatud juurdepääsulahenduse väljaehitamine. Käesoleval juhul ei ole

nimetatud tingimus täidetud.

Oluline on, et vastavalt EhS § 8 peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega

seonduv muu tegevus olema ohutu ega tohi põhjustada ohtu inimestele, varale ega keskkonnale.

Ehitusloa aluseks oleva ehitise projekteerimine on vahetult seotud (nt kõrguslikult) ristumiskoha

projekteerimisega. Ristumiskoha ehitamine on otseselt vajalik ehitustegevuseks kinnistul, sh ka

ehitusaegse transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteelt ehitusalale.

Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu, mille osas omaniku

ülesandeid täidab Transpordiamet. Seetõttu on ristumiskoha rajamine Transpordiameti

haldusmenetlus ning kohalikul omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee

ristumiskoha ehitamiseks.

3 (3)

Kuna kinnistul puudub tänasel päeval ehitustegevuseks sobilik juurdepääs, siis on elamu ehitusloa

saamise minimaalseks eelduseks, et meiega on sõlmitud ristumiskoha ehitamise leping teeprojekti

alusel enne kinnistule kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist. Nii

saame kooskõlastada elamu ehitusloa veendumusega, et ristumiskoha ja teiste krundile

projekteeritud ehitiste asukohad ja tehnilised lahendused on kooskõlas ja elluviidavad ning

huvitatud isik on teadlik oma kohustustest riigitee ümberehitamisel.

Palume enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist koostada ristumiskoha ehitamise

projekt vastavalt meie 20.12.2024 kirjaga 7.1-1/24/21011-2 määratud nõuetele ning esitada see

meile kooskõlastamiseks [email protected]. Kooskõlastatud projekti alusel sõlmime

ristumiskoha ehitamise lepingu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa. 1326_EP_AA-0-01_AnemooniUpaelamu

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Adelais Projekt OÜ

Projekteerimistööde reg. nr. EEP00298616.07.2014

Adelais Projekt OÜ reg.kood 12688450 E-mail: [email protected]

Pargi tn 12, Kuressaare, Saaremaa vald Saaremaa Mob.telefon: 5844 0362

TELLIJA: ERAISIK

AADRESS: ANEMOONI, UPA KÜLA, SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

Kat. Tunnus: 71401:001:4279

ELAMU ARHITEKTUURNE EELPROJEKT

Ehitusprojekti valmimise kuupäev: 04.08.2026

Töö nr. 13-26-EP

KOOSTAJA: HÄLI LAMBUT

ARHITEKT: EDE LAIDRO diplomeeritud arhitekt, tase 7. nr E009212

SAAREMAA 2026

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

2

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

SELETUSKIRJA SISUKORD SELETUSKIRJA SISUKORD ............................................................................................................ 2 GRAAFILISE OSA SISUKORD......................................................................................................... 4 SELETUSKIRI ..................................................................................................................................... 5 1 Ehitusprojekti ühisosa .................................................................................................................. 5

1.1.1 Üldandmed ..................................................................................................................... 5 1.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................ 5 1.1.3 Ehitusuuringud ............................................................................................................... 5 1.1.4 Normdokumendid ........................................................................................................... 5 1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas ....................................................... 5

2 Välisruum ..................................................................................................................................... 6 2.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 6

2.1.1 Kitsendused ja piirangud ................................................................................................ 8 3 Asendiplaan .................................................................................................................................. 8 4 Tehnovõrgud ja –rajatised .......................................................................................................... 10 5 Haljastus ..................................................................................................................................... 11 6 Jäätmekäitluse osa ...................................................................................................................... 11 7 Elektrivarustuse välisvõrk .......................................................................................................... 13 7.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 13

7.2 Elektrivarustus ja liitumine .................................................................................................. 14

7.3 Kinnistusisene maakaabel.................................................................................................... 14

7.4 Peajaotuskilp ja hoonesisene elektripaigaldis ...................................................................... 15

7.5 Kaabliteed ja läbiviigud ....................................................................................................... 16

7.6 Valgustus ja pistikupesad .................................................................................................... 16

7.7 Nõrkvoolu- ja automaatikasüsteemid .................................................................................. 16

7.8 Kontrollimine ja dokumenteerimine .................................................................................... 17

7.9 Päikesepaneelid ................................................................................................................... 17

8 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk ........................................ 18 8.1 Norm- ja alusdokumendid ................................................................................................... 18

8.1.1 Veevarustuse välisvõrk ................................................................................................ 18 8.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk .......................................................................................... 20 8.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk ................................................................................... 21

9 Hoone arhitektuur ....................................................................................................................... 22 9.1.1 Vundamendid ............................................................................................................... 23 9.1.2 Põrand ........................................................................................................................... 24 9.1.3 Välisseinad ................................................................................................................... 24 9.1.4 Sisesein ......................................................................................................................... 25 9.1.5 Vahelagi ....................................................................................................................... 25 9.1.6 Katus ............................................................................................................................. 26

9.2 Ehitise tehnilised andmed .................................................................................................... 27

10 Hoone sisearhitektuur ................................................................................................................. 27 11 Hoone ehituskonstruktsioonid .................................................................................................... 27

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

3

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

11.1 Kasutatud normdokumendid................................................................................................ 27

11.2 Hoone kandeskelett .............................................................................................................. 28

11.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded ............................................. 28 11.3 Koormused........................................................................................................................... 28

11.3.1 Lumekoormus ............................................................................................................... 28 11.3.2 Omakaalukoormus ....................................................................................................... 29 11.3.3 Kasuskoormus .............................................................................................................. 29 11.3.4 Tuulekoormus ............................................................................................................... 29 11.3.5 Mürapidavus ................................................................................................................. 29

12 Hoone tuleohutus ........................................................................................................................ 29 12.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid: ........................... 29

12.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve .................................................................. 29

12.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ....................................................................................... 30

12.3.1 Tuleohutuskujad ........................................................................................................... 30 12.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid ..................................................... 30

12.4 Tuletundlikkus ..................................................................................................................... 31

12.4.1 Nõutud tuletundlikkus .................................................................................................. 31 12.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted ..................................................................... 32

12.6 Evakuatsioonilahendus ........................................................................................................ 32

12.6.1 Evakuatsiooniteed ........................................................................................................ 33 12.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele ..................................................................... 33

12.7 Tehnosüsteemide tuleohutus................................................................................................ 34

12.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus ............................................................................... 34 12.7.2 Kütteseadmete tuleohutus ............................................................................................ 35

12.8 Tuleohutuspaigaldised ......................................................................................................... 38

12.9 Ehitise väline tulekustutusvesi............................................................................................. 39

13 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm ................................................... 40 13.1 Normdokumendid: ............................................................................................................... 40

13.2 Küttesüsteem ja sooja tarbevee valmistamine ..................................................................... 40

13.3 Kohtküttesüsteem ................................................................................................................ 42

13.4 Ventilatsioonisüsteem .......................................................................................................... 43

13.5 Jahutus ................................................................................................................................. 44

13.6 Tehnosüsteemide üldnõuded ............................................................................................... 45

14 Gaasivarustuse osa ..................................................................................................................... 45 15 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis ......................................................................... 45 15.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 45

15.2 Hoone veevärk ..................................................................................................................... 45

15.2.1 Veevarustuse vooluhulgad ........................................................................................... 47

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

4

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

15.3 Hoone kanalisatsioon ........................................................................................................... 47

15.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad ........................................................................................ 49 16 Energiatõhusus ........................................................................................................................... 49

16.1.1 Energiamärgise arvutamise lähteandmed ..................................................................... 50 16.1.2 Pindalad ........................................................................................................................ 50 16.1.3 U-arvud ......................................................................................................................... 50 16.1.4 Aknad ........................................................................................................................... 51 16.1.5 Joonkülmasillad ............................................................................................................ 51 16.1.6 Seadmete tehnilised andmed ........................................................................................ 51 16.1.7 Õhulekkearv ................................................................................................................. 51

17 Tööetappide soovituslik järjekord .............................................................................................. 51

GRAAFILISE OSA SISUKORD

1. Asukoha skeem MK 1:5000

2. Asendiplaan MK 1:500

3. Elamu vundamendi plaan MK 1:100

4. Elamu põhiplaan MK 1:100

5. Elamu lõige 1-1 MK 1:100

6. Elamu nelivaade MK 1:100

7. Elamu 3D pildid

8. Elamu realistlikud fotod

9. Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:100

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

5

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

SELETUSKIRI

1 Ehitusprojekti ühisosa 1.1.1 Üldandmed

Objekti asukoht Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Kat.tunnus: 71401:001:4279

Ehitusprojekti staadium Eelprojekt

Ehitusprojekti tellija andmed Nimi: Eraisik

Peaprojekteerija andmed Adelais Projekt OÜ reg. kood: 12688450

Aadress: Pargi tn 12, Kuressaare, Saaremaa vald

Majandustegevusteade: EEP002986 Projekteerimine

Esindaja: Andres Talk

Kontaktandmed: 5844 0362

E-post: [email protected]

Vastutav isik: Ede Laidro

Kontaktandmed: 503 0943

E-post: [email protected]

Diplomeeritud arhitekt, tase 7. nr E009212

1.1.2 Alusdokumendid

- Saaremaa vallas Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Klotoid OÜ töö nr

060323

1.1.3 Ehitusuuringud

- Võrgurist OÜ Anemooni katastriüksuse topo-geodeetilise plaan, töö nr 2240-022026

18.02.2026

1.1.4 Normdokumendid

- Eesti standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt

1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates

projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms.

Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud.

Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele.

Järgmistes staadiumites projekteerides on lubatud teha eelprojektis praktilisi muudatusi, mis teeksid

ehituse ökonoomsemaks ning lahendused lihtsamaks.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

6

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

2 Välisruum

2.1 Olemasolev olukord

Projektiga käsitletav Anemooni kinnistu asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Upa külas.

Kinnistu paikneb Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu alal ning on elamumaa sihtotstarbega.

Kinnistu on olemasolevalt hoonestamata. Maa-ala reljeef on üldjoontes tasane ning kinnistul

paikneb olemasolevat kõrghaljastust ja looduslikku alustaimestikku. Detailplaneeringu kohaselt

tuleb metsaalale ehitamisel vältida põhjendamatut puude raiet ja säilitada võimalikult suures

ulatuses olemasolev puistu. Likvideerida on lubatud eelkõige kavandatavate hoonete,

juurdepääsuteede, parkimisalade ja tehnorajatiste alla jääv haljastus. Säilitatavad ja likvideeritavad

puud täpsustatakse ehitustööde käigus vastavalt hoone ja rajatiste tegelikule paiknemisele.

Juurdepääs kinnistule toimub detailplaneeringuga kavandatud juurdepääsutee kaudu. Krundisisene

sõidutee ja parkimisala rajatakse kavandatava elamu juurde. Parkimine lahendatakse kinnistu piires.

Sademevesi juhitakse maapinna kalletega kinnistu haljasaladele ja immutatakse pinnasesse, vältides

vee juhtimist naaberkinnistutele ja juurdepääsuteele.

Kinnistule kavandatakse ühekorruseline üksikelamu koos hoonesisese garaaži ja terrassidega.

Elamu paigutatakse kinnistu põhjapoolsesse ossa detailplaneeringuga määratud hoonestusalale.

Hoone juurde rajatakse vajalikud juurdepääsu-, parkimis- ja haljastusalad ning hoonet teenindavad

tehnovõrgud.

Elamu ruumiprogrammi kuuluvad avatud köök-elutuba, kolm magamistuba, kontor, garderoob,

sahver, esik, koridor, WC, pesuruum, majapidamisruum, tehnoruum, abiruum ja garaaž. Joonistel

esitatud ruumide pindalade summa on ligikaudu 180,9 m², millest garaaži pind on 27,8 m².

Hoone on kavandatud traditsioonilise viilkatusega. Välisseinad rajatakse 375 mm poorbetoonplokist

ning viimistletakse vertikaalse puitlaudisega. Katuse kandekonstruktsiooniks kavandatakse

puitfermid või sarikad ning katusekatteks profiil- või valtsplekk. Hoone rajatakse soojustatud

plaatvundamendile.

Hoone arhitektuurne lahendus, materjalikasutus ja värvitoonid on valitud piirkonda sobivad ning

vastavad detailplaneeringu põhimõtetele. Fassaadi põhiviimistlusena kasutatakse pistaatsiarohelist

vertikaalset laudvoodrit ning katuse, avatäidete ja detailide juures tumedaid neutraalseid toone.

Detailplaneeringu kohaselt tuleb kasutada naturaalseid materjale ja neutraalseid traditsioonilisi

värvitoone.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

7

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Hoone teenindamiseks rajatakse kinnistule veevarustuse, reoveekanalisatsiooni, elektrivarustuse ja

side vajalikud ühendused. Küte lahendatakse vesipõrandaküttena õhk-vesisoojuspumbaga.

Elamusse on kavandatud ka kohtküttesüsteemina kaminahi.

Foto Maa-ameti kaardirakendusest „Maainfo“ /04.08.2025/ Olemasolev olukord kinnistul.

Ekraani foto. Olemasolev olukord ja ümbritsevad kinnistud. /Maa-ameti kaardirakenduse

kitsenduste kaart, kuvatõmmis 04.08.2026

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

8

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Anemooni maaüksus paikneb Saaremaa vallas Upa küla lõunapoolses osas, ajaloolisest

külakeskusest lõuna pool ja Kuressaare linna suunal. Maaüksus asub Sarapiku, Kustu ja Tilga

detailplaneeringuga hõlmatud väikeelamute piirkonnas.

2.1.1 Kitsendused ja piirangud

- Piiratud asjaõigusega alad - reaalservituudid (imbpeenra kasutusõigused, Anemooni tee,

veekasutus)

- Elektripaigaldise kaitsevöönd (0,4kV kaabelliin)

3 Asendiplaan Projekteeritav üksikelamu paikneb Anemooni katastriüksuse põhjapoolses osas, detailplaneeringuga

määratud hoonestusala piires. Hoone paigutamisel on arvestatud kinnistu piiride, naaberkinnistute,

kavandatud tehnovõrkude ja detailplaneeringujärgsete servituudialadega. Peasissepääs, garaaži

sissesõit ja autovarjualune on suunatud kinnistusisese juurdepääsu- ja parkimisala poole.

Juurdepääs Anemooni kinnistule toimub detailplaneeringuga kavandatud juurdepääsutee kaudu, mis

ühendub Upa–Leisi riigiteega. Kinnistusisene juurdepääsutee ja parkimisala rajatakse kruuskattega.

Detailplaneeringu kohaselt peab juurdepääsutee olema vähemalt 3,5 m laiune ning eramule tuleb

kinnistu piires tagada vähemalt kolm sõiduauto parkimiskohta. Parkimine lahendatakse garaažis,

autovarjualuse all ja hoone juures paikneval parkimisalal.

Hoone ümbrus heakorrastatakse ning rajatavad katendid seotakse sujuvalt olemasoleva maapinnaga.

Vertikaalplaneerimisega juhitakse katustelt ja kõvakattega aladelt kogunev sademevesi

kinnistusisestele haljasaladele, kus see immutatakse pinnasesse. Sademevee juhtimine

naaberkinnistutele ja juurdepääsuteele ei ole lubatud.

Olemasolevat kõrghaljastust säilitatakse võimalikult suures ulatuses. Likvideeritakse üksnes hoone,

juurdepääsutee, parkimisala ja tehnorajatiste rajamiseks vältimatult vajalik haljastus. Ehitustööde

järel korrastatakse kahjustatud maa-alad ja vajaduse korral rajatakse täiendav haljastus.

Olmejäätmete kogumiseks nähakse kinnistule ette jäätmemahutid, mis paigutatakse juurdepääsutee

lähedusse selliselt, et jäätmeveokil oleks sellele takistusteta ligipääs. Kinnistu omanik sõlmib

jäätmeveoteenuse osutajaga korraldatud jäätmeveo lepingu.

Maaala pindala ja sihtotstarve 6225.0 m2 Elamumaa 100%

Ehitisealune pind (proj.) Elamu: 290,8 m2

Ehitise tuleohutusklass TP3

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

9

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

ELAMU KOORDINAADID

Nr X Y

1 6461493.10 414689.39

2 6461495.90 414701.51

3 6461497.63 414701.11

4 6461500.18 414712.30

5 6461483.45 414716.10

6 6461482.16 414710.42

7 6461487.45 414709.21

8 6461483.42 414691.50

Näitaja Projekteeritud elamu Detailplaneeringu nõue Hinnang

Hoone

kasutusotstarve Üksikelamu Üksikelamu maa Vastab

Hoonete arv 1 üksikelamu Kuni 4 hoonet: 1 elamu ja 3

abihoonet Vastab

Korruselisus 1 maapealne korrus Kuni 2 korrust Vastab

Hoone kõrgus Ligikaudu 6,8 m Elamu kuni 9,0 m Vastab

Ehitisealune pind 290,8 m2 Hoonete summaarne

ehitisealune pind kuni 400 m² Vastab

Ruumide pindalade

summa 180,9 m²

DP ei määra suletud netopinna

piirangut Vastab

Suurimad

plaanimõõdud Ligikaudu 24,00 × 9,95 m

Eraldi mõõtmete piirang

puudub

Vastab

hoonestusala

korral

Katuse tüüp Viilkatus 35° Katusekalle 35–45° Vastab

Katuseharja suund Joonise kohane Vaba Vastab

Välisviimistlus Vertikaalne puitlaudis Naturaalsed materjalid Vastab

Katusekate Tume profiil- või

valtsplekk

Naturaalse ilmega, piirkonda

sobiv lahendus Vastab

Värvilahendus Pistaatsiaroheline fassaad, Neutraalsed traditsioonilised

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

10

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Näitaja Projekteeritud elamu Detailplaneeringu nõue Hinnang

tumedad detailid värvitoonid

Elamu on kavandatud ühekorruselisena. Hoone põranda suhteline nullkõrgus ±0.00 on asendiplaani

järgi kavandatud absoluutkõrgusele +9,64 m. Hoone põrand paikneb ümbritsevast olemasolevast

maapinnast kõrgemal. Täpne kõrguslik sidumine tuleb enne ehitustööde alustamist looduses üle

kontrollida ning vajaduse korral täpsustada, arvestades olemasolevaid maapinnakõrgusi,

juurdepääsutee kõrgust ja sademevee ärajuhtimist.

Detailplaneeringu kohaselt on planeeringuala reljeef üldjoontes tasane, absoluutkõrgustega

ligikaudu +9.00…+9.70 m. Elamu ±0.00 on ette nähtud ümbritsevast maapinnast ligikaudu 0,3 m

kõrgemale.

Hoone ümbruse maapind planeeritakse hoonest eemale langevana, et vältida sademe- ja pinnavee

valgumist vundamendi suunas. Vajaduse korral tõstetakse ja tihendatakse hoonealust ning selle

vahetus läheduses paiknevat pinnast. Täitepinnase kasutamisel tuleb tagada selle nõuetekohane

tihendamine ja hoone aluspinna piisav kandevõime.

Katustelt, terrassidelt, juurdepääsuteelt ja parkimisalalt kogunev sademevesi juhitakse maapinna

kalletega kinnistusisestele haljasaladele, kus see hajutatakse ja immutatakse pinnasesse. Anemooni

katastriüksuse suurus võimaldab sademevee krundisisest hajutamist. Sademevett ei ole lubatud

juhtida naaberkinnistutele ega juurdepääsuteele.

4 Tehnovõrgud ja –rajatised Ehitusprojekti graafilise osa lehel nr 2 „Asendiplaan“ on esitatud hoonet teenindavate

perspektiivsete tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised asukohad. Asendiplaanil näidatud trasside

kulgemine ja ühenduspunktid on lahendatud eelprojekti täpsusastmes ning neid võib järgmises

projekteerimisstaadiumis või vastava eriosa projekti koostamisel täpsustada

Tehnovõrkude lõplikul projekteerimisel tuleb arvestada võrguvaldajate tehniliste tingimuste,

liitumispunktide, olemasolevate ja kavandatavate servituutide, kaitsevööndite ning rajatiste

nõutavate kujadega. Eriosade projektidega määratakse tehnovõrkude täpsed asukohad,

kõrgusmärgid, läbimõõdud, kalded, materjalid ja ühenduslahendused.

Enne kaevetööde alustamist tuleb olemasolevate tehnovõrkude paiknemine looduses täpsustada

ning vajaduse korral kutsuda kohale võrguvaldaja esindaja. Tehnovõrkude rajamine ja ühendamine

teostatakse vastavalt võrguvaldajate nõuetele ning kooskõlastatud eriosade projektidele.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

11

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

5 Haljastus Kinnistul säilitatakse olemasolevat kõrghaljastust ja looduslikku alustaimestikku võimalikult suures

ulatuses. Detailplaneeringu kohaselt ei ole lubatud kogu kinnistu ulatuses lageraiet ega olemasoleva

puistu põhjendamatut kahjustamist. Likvideerida võib eelkõige projekteeritava hoone,

juurdepääsutee, parkimisala ja tehnorajatiste alla või nende vahetusse lähedusse jääva haljastuse.

Säilitatavate puude juurestikku, tüvesid ja võrasid tuleb ehitustööde ajal kaitsta.

Pärast ehitustööde lõppu korrastatakse kahjustatud haljasalad. Hooviala ilmestamiseks võib istutada

madalaid ilupõõsaid, väikepuid ja muud piirkonda sobivat haljastust. Uue haljastuse rajamisel

eelistada kodumaiseid ning kohalike kasvutingimustega sobivaid puu- ja põõsaliike. Täpsem

haljastuslahendus võib vajaduse korral olla koostatud koostöös maastikuarhitektiga.

6 Jäätmekäitluse osa Ehitustööde käigus tekkivate jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjale ning teistele kehtivatele jäätmehooldust reguleerivatele õigusaktidele.

Jäätmekäitluse korraldamisel lähtutakse põhimõttest, et jäätmeteket tuleb võimalusel vältida või

vähendada ning tekkinud jäätmed tuleb koguda liigiti nende tekkekohas.

Ehitustööde käigus tekkivad jäätmed kogutakse ehitusplatsil liigiti, kasutades selleks vastavalt

tähistatud mahuteid või selleks eraldatud kogumisalasid. Jäätmete kogumisel tuleb vältida erinevate

jäätmeliikide segunemist ning tagada, et jäätmed ei satuks keskkonda. Jäätmete kogumiskoht ja/või

jäätmemahuti asukoht näidatakse asendiplaanil. Jäätmemahutitele tagatakse ohutu ja piisav

juurdepääs jäätmeveokile.

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorditakse vastavalt nende liigile. Eraldi kogutakse vähemalt

korduskasutuseks või ringlussevõtuks sobivad materjalid, puit, paber ja kartong, metall,

mineraalsed jäätmed, kips, klaas, pinnas, kile ja muud plastijäätmed, pakendid, segaolmejäätmed

ning vajadusel ohtlikud jäätmed liikide kaupa.

Ehitusplatsil tekkivad kasutuskõlblikud materjalid ja ehitustooted suunatakse võimalusel

korduskasutusse või taaskasutusse. Materjalid, mida ei ole võimalik kohapeal kasutada, antakse üle

vastavat keskkonnakaitseluba omavale jäätmekäitlejale või viiakse nõuetekohasesse

jäätmekäitluskohta. Ehitusjäätmete põletamine, matmine või ladustamine selleks mitteettenähtud

kohas ei ole lubatud.

Kaevetööde käigus tekkiv pinnas ja kaevis ladustatakse võimalusel eraldi ning kasutatakse samal

kinnistul maapinna kujundamiseks ja tagasitäiteks, kui see on tehniliselt ja keskkonnakaitseliselt

sobiv. Väljaspool kinnistut kaevise kasutamine toimub üksnes õigusaktides sätestatud korras ja

vajadusel pädeva asutuse kooskõlastusel.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

12

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Ohtlikud jäätmed, sealhulgas värvi-, laki-, liimi-, lahusti-, õli- ja kemikaalijäägid ning nendega

saastunud pakendid, kogutakse muudest jäätmetest eraldi. Ohtlikke jäätmeid hoitakse suletud ja

lekkekindlates mahutites viisil, mis välistab nende sattumise pinnasesse, põhjavette või

sademevette. Ohtlikud jäätmed antakse üle vastavat õigust omavale jäätmekäitlejale.

Ehitustööde ajal tuleb vältida ehitusjäätmete lendumist, tolmu teket ning jäätmete sattumist

ümbritsevale maa-alale. Vajadusel rakendatakse tolmutõrjemeetmeid, jäätmed kaetakse või

paigutatakse kinnistesse mahutitesse. Jäätmemahutid hoitakse korras ning nende ümbrus puhas.

Kinnistu kasutamise ajal tekkivad olmejäätmed kogutakse liigiti ning antakse üle korraldatud

jäätmeveo raames või viiakse nõuetekohasesse kogumiskohta. Kinnistule paigaldatakse nõuetele

vastav jäätmemahuti ning korraldatakse jäätmete regulaarne äravedu.

Ehitusjäätmete nõuetekohast üleandmist tõendavad dokumendid, sealhulgas arved, saatelehed või

vastuvõtukviitungid, säilitatakse vähemalt kuni kasutusloa saamiseni või õigusaktides nõutud

tähtajani. Ehitustööde lõppedes korrastatakse ehitusala ning eemaldatakse kõik ehitustegevuse

käigus tekkinud jäätmed. Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab ehitise

omanik/valdaja/ehituse peatöövõtja, kellega sõlmitakse vastav leping. Jäätmemajandust reguleerib

Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri nr 26 vastu võetud 26.08.2022

Jäätmeliik Bilanss

m3

Ühik Eeldatav käitluskoht või käitleja

Puidujäätmed (immutamata,

värvimata)

3 m3 Tarvitada kütteks

Kiletamata papp ja paber 1 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama

Teras ja muud metallid 0,02 m3 Transportida vanametalli kokkuostu

Värviline metall 0,02 m3 Transportida vanametalli kokkuostu

Plekk 0.04 m3 Transportida vanametalli kokkuostu

Kivid, krohv, kips, betoon, tellis jms 0.5 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama

Klaasijäätmed 0 tk -

Eterniit 0,0 t Transportida lähimasse jäätmejaama

Muu lammutusjääk (el.kaablid,

valgustid jms)

0,5 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama

Prügi (sega olmejäätmed) 1.1 t Korraldatud jäätmeveo käigus

Ohtlikud jäätmed:

värvi-, laki-, vaigu- ja liimijäägid 15 kg Transportida lähimasse jäätmejaama

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

13

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

vahud, silikoonid, mastiksid 8 kg Transportida lähimasse jäätmejaama

värvitud või immutatud materjalide

jäägid

13 kg Transportida lähimasse jäätmejaama

tõrvapapp, vanaõli, määrdeained,

õlised kaltsud, luminofoorvalgustid

0.5 kg Transportida lähimasse jäätmejaama

Tabel 1. Jäätmete hinnanguline bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Pinnase liik Hinnanguline

bilanss m3

Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas 65 Pinnast kasutada täiteks ja tasandamiseks. Ülejääv pinnas tuleb

kinnistult ära viia selleks sobivasse ladustamispunkti.

Kivid ja pinnas 44 Kivisid ja pinnast kasutada täiteks ja tasandamiseks. Ülejääv

pinnas tuleb kinnistult ära viia selleks sobivasse ladustamispunkti.

Saastunud pinnas - Info puudub

Tabel 2. Pinnasetööde mahtude bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Selgitused jäätmete liigiti kogumise kohta ehitusplatsil:

Ehitamise käigus tekkivaid jäätmed tuleb sorteerida ja koguda liigiti konteineritesse. Jäätmed tuleb

käitlemiseks üle anda vastavat käitlemisõigust omavale isikule (ettevõttele). Pinnase ja kivide

ehitusaegne ladustamise samale kinnistule. Sobivat tagasitäidet kasutada tagasitäitmisel ning

pinnase kallete moodustamiseks.

Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest

teavitada kohalikku omavalitsust. Andmed reostuse olemasolust puuduvad.

7 Elektrivarustuse välisvõrk Hoone elektripaigaldiste kavandatav tööea klass on E ning arvestuslik kasutusiga vähemalt 20

aastat. Elektripaigaldised projekteeritakse ja ehitatakse vastavalt kehtivatele elektriohutuse nõuetele,

võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, asjakohastele standarditele ning seadmete tootjajuhenditele.

7.1 Normdokumendid

Elektripaigaldiste projekteerimisel ja ehitamisel lähtutakse standardisarja EVS-HD 60364

asjakohastest osadest, sealhulgas:

• EVS-HD 60364-5-53:2022/AC:2022 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53:

Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparatuur“;

• EVS-HD 60364-7-701:2024+A11:2024 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-701:

Nõuded eripaigaldistele ja -paikadele. Vanne või dušše sisaldavad paigad“.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

14

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

7.2 Elektrivarustus ja liitumine

Elamu elektrivarustus lahendatakse Elektrilevi OÜ 0,4 kV jaotusvõrgu baasil. Detailplaneeringu

kohaselt on Anemooni kinnistu elektrivarustus ette nähtud olemasoleva Kolmnurga:(Valjala)

alajaama fiidri F4 baasil rajatud või rajatava 0,4 kV madalpinge maakaabelliini kaudu.

Elamukrundi orienteeruv peakaitse on 3 × 25 A. Peakaitsme lõplik suurus, mõõtesüsteem,

liitumispunkti tehnilised näitajad ja muud liitumise tingimused määratakse võrguvaldaja tehniliste

tingimuste ning liitumislepingu alusel.

Liitumispunktiks on kinnistu juurdepääsutee ääres asendiplaanil näidatud liitumiskilp.

Detailplaneeringuga on kavandatud Elektrilevi OÜ kasuks madalpingekaabli ja liitumiskilbi

kasutamiseks ning hooldamiseks vajalik isikliku kasutusõiguse ala ulatusega 1 m mõlemale poole

elektrirajatist. Kasutusõiguste tegelik staatus kontrollitakse enne ehitustööde alustamist

kinnistusraamatu ja liitumisdokumentide alusel.

7.3 Kinnistusisene maakaabel

Liitumiskilbist hoone peajaotuskilbini rajatakse 0,4 kV kinnistusisene madalpinge maakaabel.

Kaabli mark, soonte arv ja ristlõige määratakse elektriprojektis, arvestades peakaitsme suurust,

trassi pikkust, pingelangu, paigaldusviisi ja hoone arvutuslikku elektrikoormust.

Kaablitrass rajatakse võimaluse korral juurdepääsutee ja teiste tehnovõrkude koridori lähedusse.

Trassi valikul arvestatakse olemasoleva kõrghaljastuse, vee- ja kanalisatsioonitorustike,

reoveerajatiste, sidevõrkude, juurdepääsutee ning kaitsevöönditega.

Kaabel peab sobima püsivaks pinnasesse paigaldamiseks. See paigaldatakse nõuetekohasele

sügavusele tasandatud ja kivivabale alusele ning tähistatakse hoiatuslindiga. Sõiduteede,

parkimisalade, tehnovõrkude ristumiskohtade ja hoone vundamendi juures paigaldatakse kaabel

vajaduse korral kaitsetorusse.

Kaabli hoonesse sisenemine lahendatakse läbi plaatvundamendi või sokli paigaldatud kaitsetoru

kaudu. Läbiviik tehakse mehaaniliselt kaitstult ning vee-, niiskus- ja õhutihedalt.

Enne kaevetööde alustamist täpsustatakse olemasolevate tehnovõrkude asukohad. Teiste

tehnovõrkudega ristumisel ja rööpkulgemisel järgitakse nõutud vahekaugusi ning võrguvaldajate

tingimusi.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

15

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

7.4 Peajaotuskilp ja hoonesisene elektripaigaldis

Hoone tehnoruumi või muusse elektriprojektis määratud ligipääsetavasse kohta paigaldatakse

peajaotuskilp. Peajaotuskilbist toidetakse muu hulgas:

• sise- ja välisvalgustust;

• pistikupesasid;

• köögi- ja majapidamisseadmeid;

• garaaži elektripaigaldisi;

• õhk-vesi-soojuspumpa ja selle lisaseadmeid;

• vesipõrandakütte juhtimisautomaatikat;

• tarbevee soojendamise seadmeid;

• soojustagastusega ventilatsiooniseadet;

• biopuhastit ja reoveesüsteemi seadmeid;

• veevarustuse ja võimaliku veetöötluse seadmeid;

• side-, valve- ja hooneautomaatikasüsteeme.

Suurema võimsusega elektritarbijatele nähakse ette eraldi toiteahelad. Seadmete elektriühendused,

kaitseaparatuur ja lahutusseadmed määratakse elektriprojektis vastavalt seadmete tehnilistele

andmetele ning tootjajuhenditele.

Hoonesisene elektripaigaldis rajatakse pärast peajaotuskilpi eraldatud kaitse- ja neutraaljuhiga TN-

S-süsteemina. Hoonele rajatakse kaitsemaandus ja peapotentsiaaliühtlustus.

Potentsiaaliühtlustusega ühendatakse nõuete kohaselt maandussüsteem, metalltorustikud,

tehnosüsteemid ja muud kõrvalised juhtivad osad.

Elektripaigaldis varustatakse projektikohaste:

• liigvoolu- ja lühisekaitsetega;

• rikkevoolukaitselülititega;

• liigpingekaitsega;

• pea- ja lahutuslülititega;

• kaitsemaanduse ja potentsiaaliühtlustusega.

Märgades ruumides, välitingimustes, garaažis ja tehnoruumis kasutatakse keskkonnatingimustele

vastava kaitseastmega seadmeid, pistikupesasid, valgusteid ning paigaldusmaterjale.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

16

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

7.5 Kaabliteed ja läbiviigud

Hoonesisesed kaabliteed rajatakse põrandatesse, seintesse, paigalduskihtidesse ning vajaduse korral

kanduritel lae alla või pööningule. Paigaldamisel arvestatakse hoone konstruktsioonide,

ventilatsioonikanalite, vee- ja küttetorustike ning seadmete hooldusvajadusega.

Kaableid ei paigaldata kuumade pindade, kaminahju, ühenduslõõri ega moodulkorstna nõutavatesse

ohutusaladesse. Kütteseadmete läheduses järgitakse seadmete ja korstnasüsteemi tootjate määratud

ohutuskaugusi.

Välispiirete läbiviigud tihendatakse õhu-, niiskus- ja ilmastikukindlalt. Tuletõkkekonstruktsioone

läbivad kaablid ja kaabliteed tihendatakse konstruktsiooni nõutavale tulepüsivusele vastava

klassifitseeritud tuletõkkesüsteemiga. Varjatud kaablite paiknemine dokumenteeritakse enne

konstruktsioonide sulgemist.

7.6 Valgustus ja pistikupesad

Hoone sise- ja välisvalgustus lahendatakse elektriprojektis vastavalt ruumide kasutusotstarbele,

tellija soovidele ja sisearhitektuursele lahendusele.

Välisvalgustus nähakse ette vähemalt peasissepääsu, terrassi, garaaži, autovarjualuse ja

juurdepääsuala juurde. Valgustid paigaldatakse selliselt, et need ei põhjustaks liigset valgusreostust

ega häiriks naaberkinnistuid.

Pistikupesade arv ja paiknemine määratakse mööbli, köögiseadmete, tehnosüsteemide ja ruumide

kasutuse järgi. Välitingimustesse paigaldatavad pistikupesad peavad olema ilmastikukindlad ja

rikkevoolukaitsega.

7.7 Nõrkvoolu- ja automaatikasüsteemid

Elektriprojektis täpsustatakse tellija soovide ja hoone tehnilise lahenduse järgi järgmiste süsteemide

vajadus:

• andmeside- ja sidevõrk;

• televisiooni- ja antennisüsteem;

• valvesignalisatsioon;

• videovalve;

• läbipääsu- ja fonosüsteem;

• hooneautomaatika;

• tuleohutusosas ette nähtud suitsu- ja vingugaasiandurid;

• kütte-, ventilatsiooni- ja veesüsteemide juhtimine ning häireedastus.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

17

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Õhk-vesi-soojuspumba, ventilatsiooniseadme, põrandakütte ja teiste tehnosüsteemide automaatika

lahendatakse omavahel kooskõlas. Seadmeid peab olema võimalik hoolduse või avarii korral

ohutult välja lülitada.

7.8 Kontrollimine ja dokumenteerimine

Elektritöid teeb pädev elektritööde ettevõtja pädeva isiku juhtimisel. Enne elektripaigaldise

kasutuselevõttu tehakse nõuetekohased kontrollmõõtmised, sealhulgas kontrollitakse:

• kaitsejuhtide ja potentsiaaliühtlustuse katkematust;

• isolatsioonitakistust;

• automaatse väljalülituse toimimist;

• rikkevoolukaitselülitite rakendumist;

• maanduspaigaldise toimivust;

• faasijärjestust ja polaarsust;

• elektriseadmete ning kaitseaparaatide vastavust.

Elektripaigaldise kohta koostatakse teostusjoonised, kaetud tööde dokumentatsioon,

mõõteprotokollid, kilbiskeemid, seadmete tehnilised dokumendid ning muu kasutuselevõtuks

vajalik dokumentatsioon. Elektripaigaldise audit tehakse juhul, kui see on kehtivate õigusaktide

kohaselt nõutav.

7.9 Päikesepaneelid

Projekteeritavale elamule päikeseelektrisüsteemi ei kavandata. Anemooni kinnistu paikneb

olemasoleva kõrghaljastusega alal ning detailplaneeringu kohaselt tuleb säilitada olemasolevat

puistut ja alustaimestikku võimalikult suures ulatuses. Kogu kinnistu ulatuses lageraie ja puistu

põhjendamatu kahjustamine ei ole lubatud.

Hoone katuse päikeseenergia kasutamiseks sobivad pinnad jäävad ümbritseva kõrghaljastuse tõttu

olulisel määral varjutatuks. Paneelide piisava tootlikkuse saavutamiseks vajalik puude ulatuslik

likvideerimine ei oleks kooskõlas detailplaneeringu haljastuse säilitamise põhimõtetega. Seetõttu ei

ole päikeseelektrisüsteemi ega selle vähemalt 1 kW võimsusega osa paigaldamine käesoleva

asukoha tingimustes majanduslikult põhjendatud.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

18

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ §

8 lõike 1 kohaselt paigaldatakse liginullenergiahoone energiatõhususarvu saavutamiseks vajalik

päikeseelektrisüsteem juhul, kui selle paigaldamine on majanduslikult põhjendatud ja tehniliselt

teostatav. Sama paragrahvi lõike 3 järgi loetakse vähemalt 1 kW võimsusega päikeseelektrisüsteem

majanduslikult põhjendatuks juhul, kui selle aastane tootlikkus moodustab vähemalt 70%

optimaalselt suunatud, 40° kaldega, lõunasse suunatud ja pidevalt varjutamata süsteemi aastasest

tootlikkusest.

Kõrghaljastusest tingitud varjutuse tõttu ei ole projekteeritava hoone katusele võimalik paigaldada

päikeseelektrisüsteemi, mille eeldatav aastane tootlikkus vastaks nimetatud 70% kriteeriumile.

Määruse § 8 lõike 2 alusel tõendatakse hoone energiatõhususe nõuetele vastavus seetõttu ilma

lokaalselt toodetud taastuvelektrienergiat arvestamata. Hoone energiatõhususarv peab sellisel juhul

vastama määruse lisa 2 tabelis 1 sätestatud piirväärtusele.

Hoone energiatõhusus tagatakse energiatõhusate välispiirete, efektiivsete tehnosüsteemide ja

kavandatud küttelahenduse abil. Päikesepaneelide paigaldamise võimaluse võib tulevikus uuesti üle

hinnata juhul, kui kõrghaljastuse või hoone kasutustingimused muutuvad.

8 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk

8.1 Norm- ja alusdokumendid

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“ 08.11.2019 määrus nr 61

• Saaremaa Vallavolikogu määrus nr 9 „Saaremaa valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri

vastu võetud 04.06.2019 nr 9“

Tehnosüsteemi kasutusiga: 20 aastat

8.1.1 Veevarustuse välisvõrk

Anemooni maaüksusele eraldi puurkaevu ei rajata. Projekteeritava elamu veevarustus lahendatakse

detailplaneeringu kohaselt Krundile 3 kavandatud ühisest puurkaevust. Ühispuurkaev teenindab

detailplaneeringu Krunte 3–7 ning ühe elamukrundi orienteeruvaks veetarbeks on arvestatud

ligikaudu 0,5 m³ ööpäevas.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

19

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Ühisest veevarustussüsteemist Anemooni maaüksusele ja edasi projekteeritava elamuni rajatakse

maa-alune veetorustik. Veetorustiku põhimõtteline paiknemine, hoonesse sisenemise koht ja

ühendus olemasoleva või kavandatud veevõrguga on näidatud ehitusprojekti graafilise osa lehel nr

2 „Asendiplaan“. Trassi täpset paiknemist, kõrgusmärki ja ühenduslahendust võib täpsustada

veevarustuse eriosa projektis.

Veevarustuseks kasutatakse eelprojekti kohaselt PE De32 survetoru. Torustiku lõplik läbimõõt,

surveklass ja täpne materjal määratakse eriosa projektis, arvestades torustiku pikkust, arvutuslikku

veevajadust, rõhukadusid, puurkaevu pumpamislahendust ning sama süsteemi kasutavate kinnistute

veetarvet.

Veetorustik paigaldatakse külmumispiirist allapoole. Kui nõuetekohast paigaldussügavust ei ole

kohapeal võimalik tagada, tuleb torustik soojustada või varustada muu külmumist välistava

lahendusega. Toru paigaldatakse tasandatud kivivabale alusele, ümbritsetakse sobiva

täitematerjaliga ning tähistatakse kogu trassi ulatuses märkelindiga. Teede, parkimisalade,

vundamendi ja teiste suurema mehaanilise koormusega alade all paigaldatakse torustik vajaduse

korral kaitsetorusse.

Veetorustiku hoonesse sisenemine lahendatakse läbi plaatvundamendi või välispiirde

eelpaigaldatud kaitsetorus. Läbiviik tihendatakse vee-, niiskus- ja õhutihedalt. Hoonesse

sisenemisel nähakse ette sulgarmatuur ning vajaduse korral veemõõdusõlm. Vee mõõtmise ja

puurkaevu ühiskasutuse täpne korraldus määratakse kasutuskorra ning veevarustuse eriosa

projektiga.

Ühispuurkaevu ja kinnistuid teenindava veetorustiku kasutamiseks lähtutakse detailplaneeringuga

ette nähtud ning kinnistusraamatusse kantud servituutidest ja kasutusõigustest. Veetorustiku

rajamisel arvestatakse teiste tehnovõrkude, reoveerajatiste, kinnistupiiride ja nende kaitse- ning

kujavöönditega.

Veevärgi rajamisel kasutatakse joogiveega kokkupuuteks sobivaid torusid, toruliitmikke ja

seadmeid. Enne süsteemi kasutuselevõttu tuleb torustik läbi pesta, vajaduse korral desinfitseerida

ning kontrollida selle veetihedust. Joogiveena kasutatav vesi peab olema tervisele ohutu; vee

kvaliteedinäitajate hindamisel lähtutakse sotsiaalministri määruse nr 61 nõuetest ning enne elamu

kasutuselevõttu tehakse vajaduse korral joogivee laboratoorne analüüs.

Veevarustuse välisvõrgu lõplik lahendus, sealhulgas torustiku läbimõõt, paigaldussügavus,

ühendused, sulgarmatuur ja veemõõdusõlm, täpsustatakse veevarustuse eriosa projektis.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

20

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

8.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk

Kinnistu reoveekanalisatsioon lahendatakse lokaalse kohtkäitlussüsteemina. Projekteeritavas

elamus tekkiv olmereovesi juhitakse kinnistusisese kanalisatsioonitorustiku kaudu asendiplaanil

näidatud biopuhastisse. Bioloogiliselt puhastatud heitvesi juhitakse edasi detailplaneeringu ja

asendiplaani kohaselt kavandatud ühisesse imbpeenrasse, kus see immutatakse pinnasesse.

Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega piirkonnas, mistõttu võib heitvett pinnasesse juhtida

üksnes pärast reovee nõuetekohast bioloogilist puhastamist. Detailplaneeringu kohaselt on

kruntidele kavandatud biopuhastite kasutamine ning naaberkrunte teenindavad ühised imbpeenrad.

Enne imbsüsteemi lõplikku projekteerimist tuleb teha pinnaseuuring, millega määratakse pinnase

imamisvõime, põhjavee kõrgeim eeldatav tase ja aluspõhja kivimite lasuvussügavus.

Hoones tekkiv reovesi kogutakse hoonesisese kanalisatsioonisüsteemi kaudu ning juhitakse

biopuhastisse võimaluse korral isevoolse väliskanalisatsioonitorustikuga. Eelprojektis nähakse ette

pinnasesse paigaldamiseks sobiv kanalisatsioonitorustik läbimõõduga DN 110. Torustiku täpne

läbimõõt, lang, paigaldussügavus ja ühenduslahendus täpsustatakse veevarustuse ja kanalisatsiooni

eriosa projektis.

DN 110 kanalisatsioonitorustiku soovituslik minimaalne lang on i = 0,012. Torustik paigaldatakse

tasandatud ja tihendatud kivivabale alusele, tagades torude ühtlase toetumise, ühenduste

lekketiheduse ning kaitse pinnasekoormuse ja mehaaniliste vigastuste eest. Torustik paigaldatakse

külmumispiirist allapoole või kaitstakse vajaduse korral soojustusega. Suunamuutuste ja hoolduseks

vajalike kohtade juurde nähakse ette kontrollkaevud või puhastusavad.

Biopuhasti põhimõtteline asukoht ja puhastatud heitvee imbpeenrasse suunamise trass on näidatud

ehitusprojekti graafilise osa lehel nr 2 „Asendiplaan“. Biopuhasti paigutamisel arvestatakse hoone,

kinnistupiiride, juurdepääsutee, veetorustiku, elektrikaablite, kõrghaljastuse ja teiste rajatistega.

Biopuhasti asukoht võimaldab seadme hooldamist ja vajaduse korral setete eemaldamist.

Detailplaneeringu kohaselt on pealt kinnise biopuhasti kuja vähemalt 5 m ja imbpeenra kuja

vähemalt 10 m. Puhastatud heitvee immutamine ei ole lubatud puurkaevu hooldusalal ega lähemal

kui 50 m hooldusala välispiirist. Kui puurkaevu hooldusala raadius on 10 m, peab imbpeenar

paiknema üldjuhul vähemalt 60 m kaugusel puurkaevust. Asendiplaanil on puurkaevu ja imbpeenra

vaheline nõutav piiranguala arvesse võetud.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

21

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Imbpeenra rajamisel peab reovee immutussügavuse ja põhjavee kõrgeima taseme vahele ning

immutussügavuse ja aluspõhja kivimite vahele jääma aasta ringi vähemalt ligikaudu 1,2 m. Kui

looduslikud pinnaseolud seda ei võimalda, tuleb imbpeenar tõsta sobiva filtermaterjaliga

maapinnast kõrgemale või valida muu nõuetekohane reoveekäitluslahendus.

Paigaldatav biopuhasti peab olema nõuetekohane, lekkekindel, sertifitseeritud või CE-märgisega

ning sobiva jõudlusega, arvestades elamu kasutajate arvu ja arvutuslikku reoveekoormust. Puhasti

täpne tüüp, jõudlus, puhastustehnoloogia ja elektrivarustus määratakse eriosa projektis. Biopuhasti

paigaldatakse ja ankurdatakse vastavalt pinnaseoludele ning tootja paigaldusjuhendile selliselt, et

oleks välistatud seadme liikumine või pinnasest üleskerkimine.

Biopuhasti peab olema varustatud nõuetekohase tuulutuse, hooldusluukide ja

proovivõtuvõimalusega. Puhasti kasutamisel tuleb tagada tootja juhendi kohane regulaarne hooldus,

seadmete töö kontrollimine ja liigse sette eemaldamine. Reoveepuhasti tööd mõjutavaid kemikaale,

õlisid, lahusteid, ravimeid ega muid bioloogilist puhastusprotsessi kahjustavaid aineid

kanalisatsiooni juhtida ei ole lubatud.

Sademe-, drenaaži- ja pinnavett reoveekanalisatsiooni ega biopuhastisse ei juhita. Sademevesi

lahendatakse eraldi ning hajutatakse ja immutatakse kinnistu haljasaladel.

Biopuhasti, kanalisatsioonitorustiku ja imbpeenra rajamine dokumenteeritakse. Enne süsteemi

kasutuselevõttu kontrollitakse torustiku ja puhasti lekketihedust ning süsteemi toimivust.

Kasutusloa taotlemisel esitatakse biopuhasti toimivusdeklaratsioon või sertifikaat, paigaldusakt,

kaetud tööde aktid, fotod, kasutus- ja hooldusjuhend ning vajaduse korral reoveesüsteemi

teostusjoonis või teostusmõõdistus..

8.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk

Projekteeritavale elamule eraldiseisvat sademeveekanalisatsiooni liitumist ei kavandata.

Sademevesi käideldakse lokaalselt Anemooni kinnistu piires, juhtides selle haljasaladele hajumisele

ja pinnasesse imbumisele.

Elamu katusele langeva ja katuselt ärajuhitava sademevee arvutuslik vooluhulk on 2,72 l/s.

Katusevesi kogutakse vihmaveerennide ja -torude abil ning juhitakse hoone vahetust lähedusest

eemale kinnistusisestele haljasaladele. Vihmaveetorude väljavoolukohtades kasutatakse vajaduse

korral pritsmekive, betoonrenne, drenaažikillustikku või muid erosiooni ja pinnase väljauhtumist

vähendavaid lahendusi.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

22

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Hoone ümbruse maapind planeeritakse hoonest eemale langevana. Maapinna kalded kujundatakse

põhimõtteliselt kirde- ja edelasuunaliselt, arvestades olemasolevat reljeefi ning kinnistu piire.

Hoone püstitamisel tõstetakse ja tihendatakse hoonealust ning selle vahetus läheduses paiknevat

pinnast piisavalt, et sademe- ja pinnavesi ei valguks vundamendi ega sissepääsude suunas.

Juurdepääsutee, parkimisala ja teiste platside rajamisel eelistatakse võimaluse korral vett

läbilaskvaid katendeid ja puistematerjale. Vajaduse korral kasutatakse sademevee suunamiseks

lahtiseid või betoonist renne, nõvasid, drenaažikillustikuga alasid ja lokaalseid maa-aluseid

torustikulõike. Lahendused peavad võimaldama sademevee kontrollitud hajutamist ja immutamist

kinnistu piires.

Sademe-, drenaaži- ja pinnavett ei juhita reoveekanalisatsiooni, biopuhastisse ega imbpeenrasse.

Sademevee ärajuhtimisel tuleb vältida liigniiskuse tekitamist hoone, juurdepääsutee, tehnovõrkude

ja reoveerajatiste läheduses.

Detailplaneeringu kohaselt tuleb katustelt ja kõvakattega aladelt kogunev sademevesi juhtida

maapinna kalletega haljasaladele, kus see imbub pinnasesse. Sademevee juhtimine

naaberkinnistutele ja avalikult kasutatavatele teedele on keelatud.

Maapinna täpsed kõrgusmärgid, kalded, vihmaveetorude väljavoolukohad ja võimalikud rennid või

torustikulõigud täpsustatakse ehitustööde või järgmise projekteerimisstaadiumi käigus.

9 Hoone arhitektuur Projekteeritava elamu arhitektuurne lahendus on koostatud koostöös tellijaga, arvestades kinnistu

asukohta, ümbritsevat hoonestust ning Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringuga määratud

arhitektuurseid tingimusi.

Kavandatakse ühekorruseline viilkatusega üksikelamu, mille põhimahtu täiendavad hoonega

ühendatud garaaž, autovarjualune, sissepääsuvarikatus ja terrass. Hoone on liigendatud lihtsate ja

selgete mahtudena ning selle arhitektuurne ilme sobitub piirkonna väikeelamute hoonestuslaadiga.

Detailplaneeringu kohaselt võib elamu olla kuni kahekorruseline ja kuni 9,0 m kõrgune.

Katusekalle peab jääma vahemikku 35–45°, katuseharja suund on vaba. Kasutada tuleb naturaalseid

välisviimistlusmaterjale ja neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. Keelatud on kasutada

naturaalseid materjale imiteerivaid tehismaterjale ning ümar- ja freespalki.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

23

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Elamu fassaad viimistletakse vertikaalse puitlaudisega. Fassaadi põhitoon on toonide tabeli kohaselt

tagasihoidlik pistaatsiaroheline ning katuse, avatäidete, räästalaudade, varikatuse postide ja muude

detailide juures kasutatakse tumedaid hallikaid toone. Katusekatteks kavandatakse tume

profiilplekk või valtsplekk. Materjali- ja värvilahendus moodustab ühtse terviku ning vastab

detailplaneeringus ette nähtud naturaalse materjalikasutuse põhimõttele.

Katuse täpne kaldenurk tuleb märkida projekti lõikele ja vaadetele arvväärtusena ning see peab

jääma detailplaneeringuga lubatud vahemikku 35–45°. Välisviimistlusmaterjalide täpsed

tootetüübid ja toonid võivad ehituse käigus täpsustuda, kuid muudatused peavad säilitama projektis

kavandatud arhitektuurse terviklahenduse ja vastama detailplaneeringu nõuetele.

Tarindite, viimistlusmaterjalide ja avatäidete kasutusiga sõltub valitud toodetest,

paigalduskvaliteedist ning hooldusest. Materjalide valikul ja paigaldamisel lähtutakse tootjate

juhistest ning kasutuskeskkonnale sobivatest lahendustest.

9.1.1 Vundamendid

Elamu rajatakse soojustatud raudbetoonist plaatvundamendile. Vundamendi täpne konstruktsioon,

mõõtmed, betooni tugevusklass, armatuur, servatalad ja aluspõhja ettevalmistus määratakse

konstruktiivses projektis, lähtudes hoone koormustest ja pinnase kandevõimest.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

24

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Plaatvundamendi alla rajatakse nõuetekohaselt tihendatud liiva- või kruusaalus. Konstruktsiooni

alla ja servadesse paigaldatakse niiskuskindel soojustus. Vundamendi serv ja sokkel soojustatakse

XPS-i või muu niiskuskindla soojustusmaterjaliga ning kaitstakse hüdroisolatsiooniga. Hoone

ümber nähakse vajaduse korral ette horisontaalne külmakerkekaitse.

Sokkel viimistletakse ilmastikukindla soklikrohvi, sokliplaadi või muu sobiva viimistlusmaterjaliga.

Drenaaži rajamise vajadus täpsustatakse pinnase- ja niiskusolude põhjal. Hoone ümbruse maapind

kujundatakse hoonest eemale langevana.

Terrassid rajatakse betoonist postvundamentidele või konstruktiivses projektis määratud

samaväärsele kandvale alusele. Postvundamentide sügavus määratakse pinnase külmumissügavuse

ja kandevõime järgi. Joonistel on terrassi postvundamentide soovituslikuks sügavuseks märgitud

ligikaudu 0,9–1,2 m.

9.1.2 Põrand

Elamu põrand pinnasel P1

Põrand rajatakse soojustatud raudbetoonkonstruktsioonina plaatvundamendile. Põrandasse

paigaldatakse vesipõrandakütte torustik.

Kihid üldjuhul ülevalt allapoole:

• põrandakate – parkett, keraamiline plaat või muu ruumi kasutusotstarbele sobiv viimistlus,

ligikaudu 10–15 mm;

• tasanduskiht või lõplikult viimistletud betoonpind;

• küttetorustikuga raudbetoonist põrandaplaat, ligikaudu 80–100 mm;

• plaatvundamendi soojustus EPS 100, EPS 200 või XPS, eelprojekti kohaselt ligikaudu 2 ×

100 mm;

• raudbetoonist plaatvundament, ligikaudu 100–150 mm;

• soojustus plaadi all: EPS 100 / EPS 200 või XPS, 2x100 mm

• tihendatud liiva- või kruusaalus, ligikaudu 200–300 mm;

• geotekstiil vajaduse korral;

• olemasolev nõuetekohaselt tihendatud ja piisava kandevõimega aluspinnas.

9.1.3 Välisseinad

Elamu välissein VS1

Kandev välissein rajatakse 375 mm paksusest Ecoterm-plokist. Välisviimistlusena kasutatakse

tuulutatavat vertikaalset puitlaudist.

Kihid väljast sissepoole:

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

25

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

• vertikaalne välisvoodrilaudis, ligikaudu 18–22 mm;

• tuulutusvahe ja distantsroov, ligikaudu 32 mm;

• vajalikud vertikaal- ja horisontaalroovid vastavalt laudise paigaldussuunale;

• kandev Ecoterm 375 plokksein;

• sisemine krohv, pahtel ja värv või muu ruumi kasutusotstarbele sobiv siseviimistlus.

Välisvoodri taga peab olema alt ja ülevalt avatud tuulutusvahe, mis kaitstakse putukavõrguga.

Laudvooder, roovitus, kinnitusvahendid ja viimistlusvahendid peavad sobima väliskeskkonda ning

olema paigaldatud tootja juhiste järgi.

9.1.4 Sisesein

Kandvad siseseinad SS1

Kandvad siseseinad rajatakse ligikaudu 200 mm paksusest kergbetoon- või poorbetoonplokist.

Kihid:

• pahtel, värv või muu ruumi otstarbele sobiv siseviimistlus;

• krohv või tasanduskiht ligikaudu 5–10 mm;

• kandev kergbetoon- või poorbetoonplokk 200 mm;

• krohv või tasanduskiht ligikaudu 5–10 mm;

• pahtel, värv või muu siseviimistlus.

Mittekandvad siseseinad SS2

Mittekandvad siseseinad rajatakse metall- või puitkarkassil kipsseintena.

Kihid:

• pahtel, värv või muu siseviimistlus;

• kipsplaat 1 × 13 mm, vajaduse korral 2 × 13 mm;

• metall- või puitkarkass ligikaudu 66–95 mm;

• karkassi vahel heliisolatsiooniks mineraalvill ligikaudu 50–95 mm;

• kipsplaat 1 × 13 mm, vajaduse korral 2 × 13 mm;

• pahtel, värv või muu siseviimistlus.

Niisketes ruumides kasutatakse niiskuskindlaid plaatmaterjale ja nõuetekohast

hüdroisolatsioonisüsteemi. Garaaži ja eluruumide vahelised piirded lahendatakse vastavalt tule- ja

heliisolatsiooninõuetele.

9.1.5 Vahelagi

Pööninguvahelagi VL1

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

26

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Elamu kohale moodustatakse tuulduv külm pööning. Pööninguvahelae kandekonstruktsiooniks on

puitfermide alumised vööd või eraldi puittalad vastavalt konstruktiivsele lahendusele.

Kihid ülevalt allapoole:

• tuulduv külm pööninguruum;

• vajaduse korral hooldus- ja käiguteed OSB-plaadist või laudisest, ligikaudu 18–22 mm;

• mineraal- või puistevillast soojustus, ligikaudu 400–600 mm;

• puitfermide alumine vöö või puittalad;

• aurutõke hoone soojal poolel, kõik ühendused ja läbiviigud õhutihedalt teibitud;

• paigaldusroov või tehnosõrestik, ligikaudu 45 mm;

• kipsplaat 13 mm, vajaduse korral 2 × 13 mm;

• pahtel ja värv või muu siseviimistlus.

Pööningu soojustuse juures paigaldatakse räästasse tuulesuunajad, et vältida soojustuse

läbipuhumist ja tagada katusealuse tuulutus. Pööningule rajatakse hoolduseks vajalikud käiguteed

ning juurdepääs soojustatud ja õhutiheda pööninguluugi kaudu.

Räästa lahendus koosneb puitfermi või sarika välisastmest, roovitusest, tuulekastilaudisest ja

putukavõrguga kaitstud tuulutusavadest.

9.1.6 Katus

Elamu katus K1

Elamu põhimaht kaetakse viilkatusega, mille kalle peab vastama detailplaneeringuga ette nähtud

vahemikule 35–45°. Katuse kandekonstruktsiooniks kasutatakse puitferme või konstruktiivse

projekti kohaseid sarikaid.

Kihid väljast sissepoole:

• tume profiilplekk või valtsplekk, ligikaudu 0,6 mm;

• katusekatte roovitus vastavalt katusekatte tootja juhistele;

• tuulutus- ja distantsliistud, ligikaudu 25–50 mm;

• hingav aluskate;

• vajaduse korral jäigastav plaatmaterjal;

• puitfermid või sarikad vastavalt konstruktiivsele projektile;

• tuulduv külm pööning

Katusekatte kinnitused, roovisamm, läbiviigud, harja-, neelu-, räästa- ja servalahendused teostatakse

valitud katusekatte tootja juhiste järgi. Katusealuse tuulutus tagatakse räästaste kaudu ning õhk

juhitakse välja harja või muude nõuetekohaste tuulutusavade kaudu.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

27

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Korstna, ventilatsiooni läbiviikude ja muude katusele paigaldatavate elementide ümbrused

lahendatakse veetihedalt ning vajalike tuleohutuskujadega. Katusele nähakse vajaduse korral ette

hooldust ja korstnale juurdepääsu võimaldavad turvatooted.

9.2 Ehitise tehnilised andmed

Elamu:

Ehitisealune pind (m2) 290,8

Maapealse osa alune pind (m2) 290,8

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus (m) 16,1

Kõrgus (m) 6,8

Pikkus (m) 24,0

Laius (m) 17,2

Sügavus (m) 0,0

Suletud netopind (m2) 180,9

Köetav pind (m2) 180,9

Maht (m3) 1210

Maapealse osa maht (m3) 1210

Üldkasutatav pind (m2) 0,0

Tehnopind (m2) 6,1

Eluruumide pind (m2) 143,1

Tabel 4. Ehitiste tehnilised andmed

10 Hoone sisearhitektuur Hoone sisearhitektuuri detaile ei fikseerita käesoleva projekti käigus. Keelatud on kasutada

siseviimistluses materjale, mis kujutaks inimese tervisele või ümbritsevale keskkonnale ohtu.

Siseviimistluse osa leppida tellijaga eraldi kokku enne ehituse hinnapakkumist ja ehituslepingut.

11 Hoone ehituskonstruktsioonid Selgitus eelprojekti järgi ehitamisel:

Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase

kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada

vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit

kandekonstruktsioonidele.

11.1 Kasutatud normdokumendid

EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3:

Üldkoormused. Lumekoormus

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

28

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010+A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus

EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

11.2 Hoone kandeskelett

Projekteeritav elamu on ühekorruseline kergplokk-konstruktsiooniga hoone. Hoone kandvad

välisseinad rajatakse 375 mm paksusest Ecoterm-plokist ning kandvad siseseinad ligikaudu 200 mm

paksusest kergbetoon- või poorbetoonplokist. Mittekandvad siseseinad rajatakse puit- või

metallkarkassil kipsseintena.

Hoone horisontaalsed kandekonstruktsioonid ja katuse kandekonstruktsioon rajatakse

puitmaterjalist. Katus toetub tehases valmistatud puitfermidele või konstruktiivse projekti kohastele

sarikatele. Pööninguvahelae kandekonstruktsioonina kasutatakse puitfermide alumisi vöösid või

eraldi puittalasid.

Suuremate avade ja sillete, sealhulgas köök-elutoa, garaaži, autovarjualuse ning teiste üle ligikaudu

4,5 m ulatuvate avade puhul kasutatakse vajaduse korral liimpuit-, teras- või fermkonstruktsioone.

Talade, silluste, postide, fermide ja ühendussõlmede täpsed mõõtmed, tugevusklassid ning

kinnitused määratakse konstruktiivses projektis tehtavate tugevus- ja stabiilsusarvutuste alusel.

Kandekonstruktsioonide projekteerimisel tuleb arvestada hoone omakaalu, kasutuskoormuste,

lume- ja tuulekoormuse ning konstruktsioonide jäikuse ja ruumilise stabiilsusega. Kõik

kandekonstruktsioonide avad, läbiviigud ja muudatused tuleb kooskõlastada konstruktiivse

lahenduse koostajaga. Ehitustööd teostatakse konstruktiivse projekti ja tööjooniste järgi.

11.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded

Tolerantside arvväärtused võtta konkreetse ehitiseosa või konstruktsiooni kohta „Tarindi RYL

2010“ kvaliteediklassi nõuetest.

11.3 Koormused

11.3.1 Lumekoormus

Elamu:

Lume normkoormus sk = 1,25 kN/m2

Katuse kaldenurk 35o

- kujutegur µ1=0,67

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

29

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

- katuse lumekoormuse normsuurus s = 1,25 * 0,67 = 0,83 kN/m2

11.3.2 Omakaalukoormus

Omakaalukoormus arvutada vastavalt konstruktsioonile.

11.3.3 Kasuskoormus

Põrandate kasuskoormus ruumi klass A = 2,0 qkkN/m2, 2,0 QkkN.

11.3.4 Tuulekoormus

Maastiku tüüp III.

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007 on Eestis tuule põhilise baaskiiruse väärtuseks

21 m/s.

Elamu kõrgus 6,8 m

Tuule kiirusrõhk on qp = 0,402 kN/m2

Normatiivne tuulekoormus we = 0,402 * cpe (kN/m2) (cpe – vastava tsooni välisrõhutegur)

11.3.5 Mürapidavus

- Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

Piirdekonstruktsioonide projekteerimisel peab liiklusmüra lubatud normtase eluruumides ja

nendega võrdsustatud ruumides olema vastavuses standardiga EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”, päevasel ajal mitte suurem kui: LpA,eq,T 35dB.

Eluruumide ja nendega võrdsustatud ruumide vahelagedel asetsevate põrandate õhumüra

isolatsiooni indeks Rw peab olema >55dB, taandatud löögimüra indeks L`n,w ≤53dB.

12 Hoone tuleohutus

12.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid:

• Siseministri 30.03.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Siseministri 18.02.2021 nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

• EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-3:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid

• Päästeameti Arhitektuurse eelprojekti seletuskirja tuleohutuse juhend, 2019

12.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

30

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Projekteeritud tuleohutusklass TP3

Kasutusviis I (eluhooned)

Kasutamise otstarve 11101 Üksikelamu

Tabel 5.

12.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Projekteeritav hoone on ühekorruseline üksikelamu, mis kuulub tuleohutusest tulenevalt I

kasutusviisi ja tuleohutusklassi TP3. Hoone arvestuslik eripõlemiskoormus on alla 600 MJ/m². TP3-

klassi hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivust üldjuhul ei määrata, kui kandekonstruktsioon ei

ole ühtlasi tuletõkkekonstruktsioon. Detailplaneeringus on samuti määratud hoonete minimaalseks

tuleohutusklassiks TP3. Kehtiva tuleohutusmääruse järgi kuulub eluhoone alla 600 MJ/m²

eripõlemiskoormuse rühma ning TP3-klassi kandekonstruktsiooni tulepüsivus ei ole määratud, kui

see ei mõjuta tuletõkkesektsioonide tulepüsivust.

Hoone tuleohutus tagatakse nõuetekohaste ehitusmaterjalide ja tehnosüsteemide, tuleohutu

küttesüsteemi, hoonetevaheliste kujade, autonoomsete tulekahjuandurite ning ohutute

väljumisvõimalustega. Kõik konstruktsioonide läbiviigud, kütteseadmed, korsten, elektri- ja

ventilatsioonipaigaldised ehitatakse vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele ning tootjate

paigaldusjuhenditele.

12.3.1 Tuleohutuskujad

Projekteeritava elamu kaugus lähimatest naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest on üle 8 meetri.

Seega on nõutav hoonetevaheline tuleohutuskuja tagatud ja täiendavaid ehituslikke meetmeid tule

leviku piiramiseks naaberhoonetele ei ole vaja rakendada.

Hoonetevaheline kuja peab üldjuhul olema vähemalt 8 m. Kuja mõõdetakse välisseinast; kui

välisseinast eendub üle 0,5 m pikkune põlevmaterjalist hooneosa, mõõdetakse kuja selle osa

välisservast.

Terrasside, varikatuste ja muude hooneosade rajamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei

vähendaks projektis näidatud tuleohutuskuja alla nõutava väärtuse. Üle ühe meetri kõrgune

põlevmaterjalist terrass või varisein loetakse kuja määramisel hoone osaks.

12.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid

Hoone kavandatakse üldjuhul ühe tuletõkkesektsioonina. Elamu koosseisus paikneva garaaži

suletud netopind on 27,8 m², jäädes alla 60 m². Alla 60 m² suurune ühe korteriga elamu juurde

kuuluv garaaž ei pea olema eluruumidest eraldatud omaette tuletõkkesektsioonina.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

31

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Tehnilise ruumi pindala on 6,1 m². Tehniline ruum ei moodusta eraldi tuletõkkesektsiooni, kui sinna

ei paigaldata sellise võimsuse või kütuseliigiga kütteseadet, mille puhul nõutakse eraldi

tuletõkkesektsiooni. Kütteseadmete täpse valiku järel kontrollitakse ruumi tuleohutusnõudeid

tehnosüsteemide projektis. Tahke-, vedel- või gaaskütteseadet ei ole lubatud paigaldada garaaži,

välja arvatud juhul, kui seade eraldatakse garaažist omaette tuletõkkesektsiooniga.

Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide nõutavat tulepüsivust ei määrata. Kui ehituse või

eriosade projekteerimise käigus moodustatakse eraldi tuletõkkesektsioon, peavad selle

piirdekonstruktsioonid, avatäited ja tehnosüsteemide läbiviigud vastama nõutavale tulepüsivusele.

Tuletõkkekonstruktsiooni läbiv torustik, kaabel, ventilatsioonikanal või muu paigaldis tihendatakse

nõuetekohase ja klassifitseeritud tuletõkkesüsteemiga.

12.4 Tuletundlikkus

12.4.1 Nõutud tuletundlikkus

Katusekate

• katusekatte väline tuletundlikkus: BROOF(t2).

Eluruumide sisepinnad

• siseseinad ja laed: vähemalt D-s2,d2;

• põrandatele eraldi tuletundlikkuse klassi nõuet ei määrata.

I kasutusviisiga TP3-klassi hoone siseseinte ja lagede nõutav tuletundlikkus on D-s2,d2. Kehtiv

määrus käsitleb sisepinna tuletundlikkust vastavalt määruse lisale 6.

Tehnilise ruumi pinnad

• seinad ja lagi: vähemalt B-s1,d0;

• põrand: vähemalt DFL-s1.

Tehnilises ruumis kasutatakse sellele ruumile sobivaid mittepõlevaid või piiratud tuletundlikkusega

viimistlusmaterjale. Seadmete ümbruses järgitakse nende tootja määratud ohutuskujasid ja

paigaldusnõudeid.

Välissein

• välisseina soojustussüsteem: vähemalt D,d0;

• välisseina välispind: vähemalt D,d2;

• õhutuspilu välispind: vähemalt D,d2;

• õhutuspilu sisepinnale eraldi nõuet ei määrata.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

32

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Välisseina, välispinna ja õhutuspilu materjalid peavad moodustama tervikliku lahenduse, mis piirab

tule levikut mööda fassaadi ja välisseina konstruktsioonis. Välisseina välispinnale ei ole nõutav

eraldi suitsuklassi näitaja.

Terrass

• terrassipõranda pinnakiht: vähemalt DFL-s2.

Terrassi põrandaklass tuleb märkida kujul DFL-s2, mitte D-s2, sest tegemist on põrandakattele

kohaldatava tuletundlikkuse klassiga. Kuni viiekorruselise hoone terrassipõranda nõue on DFL-s2.

Torupaigaldised ja ventilatsioon

• ventilatsioonišahtide seinad, kui šahtid rajatakse: vähemalt A2-s1,d0;

• ventilatsioonisüsteemi kanalid: üldjuhul vähemalt A2-s1,d0;

• ühe korteriga elamus võib kasutada D-klassi väljatõmbekanalit, välja arvatud köögi

väljatõmbekanal;

• köögi väljatõmbekanal, kui see ei paikne šahtis: vähemalt EI 15 ja A2-s1,d0.

Ventilatsioonisüsteem rajatakse selliselt, et tule ja suitsu levik kanalite ning läbiviikude kaudu oleks

takistatud.

Elektrikaablid

• hoones kasutatavad kaablid: vähemalt Dca-s2,d2,a2, kui elektriprojektis või kaabli

paigaldusviisist tulenevalt ei ole nõutud kõrgemat klassi.

Kaablite täpne tuletundlikkuse klass ja paigaldusviis määratakse elektriprojektis vastavalt kaablite

asukohale ja kehtiva tuleohutusmääruse lisale 10

12.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Ühekorruselises üksikelamus eraldiseisvaid suitsutsoone ei moodustata. Tulekahju korral toimub

suitsueemaldus loomulikul teel avatavate välisuste ja akende kaudu. Eraldi mehaanilist

suitsueemaldussüsteemi ega spetsiaalseid suitsuluuke hoonele ei kavandata.

Garaažist on võimalik suitsu eemaldada garaažiukse ja teiste välisõhku avanevate avatäidete kaudu.

Suitsu eemaldamine korraldatakse tulekahju korral päästemeeskonna tegevuse käigus, arvestades

tulekahju asukohta ja tuule suunda. Avatäited peavad olema päästetöödeks ligipääsetavad ning neid

ei tohi hoone kasutamise ajal püsivalt blokeerida.

12.6 Evakuatsioonilahendus

Hoone on ühekorruseline elamu ning kuulub I kasutusviisi. Hoones viibivate inimeste arvestuslik

maksimaalne arv on kuni viis inimest.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

33

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Evakuatsioon toimub esimese korruse tasapinnalt otse välisõhku. Elamust pääseb välja

peasissepääsu kaudu ning täiendavate väljapääsudena saab kasutada köök-elutoa terrassiust ja

abiruumi välisust. Hoone ruumilahendus võimaldab jõuda välisukse või muu otse õue avaneva ukse

juurde lühikest ja takistusteta liikumisteed mööda. Elamu plaanilahendus ja ruumide paiknemine on

esitatud esimese korruse plaanil.

12.6.1 Evakuatsiooniteed

Ühe korteriga elamus on lubatud üks evakuatsioonipääs, kuid käesoleval hoonel on mitu otse

välisõhku avanevat väljapääsu. Eluruumide avatavaid aknaid saab vajaduse korral kasutada

hädaväljapääsudena.

Evakuatsioonitee:

• minimaalne vaba laius on 900 mm;

• maksimaalne väljumistee pikkus ühe evakuatsioonipääsu korral on 30 m;

• peab olema kogu hoone kasutamise ajal takistusteta ja kergesti läbitav;

• ei tohi läbida tehnoruumi ega muud kõrgendatud tuleohuga ruumi.

Evakuatsiooniukse valgusava laius peab olema üldjuhul vähemalt 850 mm ja kõrgus vähemalt 2000

mm. Kuna hoonest evakueeritakse alla 30 inimese, ei pea välisuks tingimata avanema evakuatsiooni

suunas. Uks peab siiski avanema vähemalt 90° ning olema hoone seest pidevalt hõlpsasti avatav.

Ukse lukustamisel kasutatakse seestpoolt võtmeta avatavat sulust, näiteks väändenuppu.

Hädaväljapääsuna kasutatava akna valgusava kõrgus peab olema vähemalt 600 mm ja laius

vähemalt 500 mm ning kõrguse ja laiuse summa vähemalt 1500 mm. Ühe korteriga elamus ei ole

evakuatsioonipääsude eraldi tähistamine ega evakuatsioonivalgustuse paigaldamine nõutav..

12.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele

Hoones puudub kelder.

Elamu külmale pööningule pääseb koridori laes paikneva pööninguluugi kaudu. Projekti kohaselt

on luugi mõõtmed 600 × 1000 mm. Luuk peab olema soojustatud ja õhutihedalt suletav ning selle

avamine ei tohi olla takistatud mööbli, valgustite ega tehnosüsteemidega.

Pööningule rajatakse korstna, ventilatsioonikanalite ja muude hooldust vajavate elementideni

puidust käigu- või roomamisteed. Käiguteede rajamisel ei tohi kokku suruda vahelaele paigaldatud

soojustust ega kahjustada aurutõket. Pööning peab olema ülevaatuseks ja hooldamiseks ohutult

ligipääsetav.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

34

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Kaminahju korstna kontrollimiseks ning puhastamiseks tagatakse kohakindel ja aasta ringi

kasutatav ohutu juurdepääs. Katusele paigaldatakse vajaduse korral statsionaarne katuseredel,

astmed ja korstnani viiv käigutee. Maapinnalt katuse servani võib kasutada nõuetekohaselt toetatud

teisaldatavat redelit. Küttesüsteemi hooldamiseks peavad korstna puhastus- ja tahmaluugid olema

vabalt ligipääsetavad.

12.7 Tehnosüsteemide tuleohutus

Tehnosüsteemid projekteeritakse ja paigaldatakse selliselt, et nende kaudu ei tekiks tulekahju ega

leviks tuli või suits hoone konstruktsioonidesse ja ruumide vahel. Seadmed peavad olema

hooldatavad ning tehnosüsteemide läbiviigud tuleb tihendada läbiviigu asukohale ja

konstruktsioonile sobiva lahendusega.

12.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus

Elamut teenindab soojustagastusega mehaaniline sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioon.

Ventilatsiooniagregaat paigaldatakse 6,1 m² suurusesse tehnoruumi. Agregaat teenindab elamu elu-

ja abiruume terviklikult.

Ventilatsioonisüsteem rajatakse selliselt, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine

ventilatsioonikanalites, konstruktsioonide läbiviikudes ning ventilatsiooniagregaadi kaudu. Kanalid

kinnitatakse kindlalt ja paigaldatakse viisil, mis võimaldab süsteemi kontrollimist ja puhastamist.

Vajalikesse kohtadesse nähakse ette puhastusluugid.

Ventilatsioonikanalite materjalid peavad üldjuhul vastama vähemalt tuletundlikkusele A2-s1,d0.

Ühe korteriga elamus võib kasutada D-tuletundlikkusega väljatõmbekanalit või painduvat kanalit,

välja arvatud köögi väljatõmbekanali puhul.

Köögi õhupuhasti väljatõmbekanal, mis ei paikne eraldi šahtis, rajatakse vähemalt:

• tulepüsivusega EI 15;

• tuletundlikkusega A2-s1,d0.

Õhupuhasti ja jäiga väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada lühikest painduvat

ühenduskanalit. Painduvat kanalit ei kasutata konstruktsioonide läbiviikudes ega varjatud aladel,

kus seda ei ole võimalik kontrollida ja puhastada.

Garaaži ventilatsioon lahendatakse eluruumide ventilatsioonist eraldi. Garaažist eemaldatavat õhku

ei suunata eluruumidesse tagasi ega ühendata soojustagastusega süsteemi viisil, mis võimaldaks

heitgaaside, lõhnade või suitsu sattumist eluruumidesse.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

35

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Tulekahju korral peab olema võimalik ventilatsiooniagregaat välja lülitada. Väljalülitamine toimub

tehnoruumis või muus hõlpsasti ligipääsetavas kohas paiknevast lülitist. Ventilatsiooniagregaadi

automaatse väljalülitamise vajadus ja juhtimisviis täpsustatakse ventilatsiooni- ja elektriprojektis.

12.7.2 Kütteseadmete tuleohutus

Hoone põhikütteallikaks kavandatakse õhk-vesi-soojuspump, mis varustab elamu

vesipõrandaküttesüsteemi ning valmistab sooja tarbevett. Soojuskandjaks on põrandaküttetorustikus

vesi. Soojuspumba sisemoodul ja vajalikud tehnilised seadmed paigaldatakse elamu tehnoruumi.

Seadme välismoodul paigaldatakse hoonest väljapoole ja on hoone põhiplaanil määratud. Hoones

on jooniste kohaselt ette nähtud 6,1 m² suurune tehnoruum.

Soojuspumba täpne mark, võimsus, ühendusskeem, külmaaine liik, torustike paiknemine ning

vajalikud hooldusvahed määratakse kütte- ja ventilatsiooniprojektis ning valitud seadme tootja

paigaldusjuhendi järgi.

Soojuspumba paigaldamisel tuleb järgida seadme elektriohutuse, külmaaine käitlemise,

ventilatsiooni, hoolduse ja tuleohutuse nõudeid. Seadme paigalduse ja külmaainetorustike

ühendused teeb vastava pädevusega isik.

Soojuspumba sisemooduli ette ja hoolduskülgedele jäetakse tootja nõutud vaba hooldusruum.

Seadme vahetusse lähedusse ei paigutata kergesti süttivaid materjale ega esemeid, mis võivad

takistada seadme jahutamist, kontrollimist või hooldamist. Tehnoruumi ei kasutata kõrvaliste

põlevmaterjalide ladustamiseks.

Soojuspumba elektrivarustus varustatakse nõuetekohaste kaitse- ja lahutusseadmetega. Seadme

juures peab olema võimalik elektritoide hoolduseks või avariiolukorras välja lülitada.

Elektriühendused, kaablite ristlõiked, kaitseaparatuur ja potentsiaaliühtlustus lahendatakse

elektriprojektis.

Külmaaine- ja küttetorustike läbiviigud seintest, lagedest ja muudest konstruktsioonidest

tihendatakse õhu-, niiskus- ja vajaduse korral tulekindlalt. Tuletõkkekonstruktsiooni läbivad

torustikud tihendatakse konstruktsiooni nõutavale tulepüsivusele vastava sertifitseeritud

tuletõkkesüsteemiga.

Soojuspumba välismoodul paigaldatakse stabiilsele alusele ja selliselt, et oleks tagatud vaba

õhuringlus ning tootja nõutud kaugused hoone konstruktsioonidest. Välismooduli asukoht ei tohi

takistada evakuatsiooni, päästetöid ega tehnosüsteemide hooldamist. Välismooduli sulatusvesi

juhitakse kontrollitult hoonest eemale nii, et see ei tekitaks jäätumist liikumisteedel ega kahjustaks

hoone konstruktsioone.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

36

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Kaminahju tuleohutus

Lisaks õhk-vesi-soojuspumbale kavandatakse hoonesse kohtküttesüsteemina soojust salvestav

kaminahi. Kaminahi paikneb esimese korruse plaani kohaselt köök-elutoa ja koridori vahelisel alal.

Kaminahi ühendatakse eraldiseisvasse ühe suitsulõõriga moodulkorstnasse. Korsten peab olema

sobiv tahkekütuse põletamisel tekkivate suitsugaaside ärajuhtimiseks ning tahmapõlengu

talumiseks. Korstnasüsteem peab olema CE-märgisega ja selle toimivusnäitajad peavad vastama

valitud kaminahju tehnilistele andmetele.

Korstna temperatuuriklassi eelprojekti lähteväärtus on T600. Korstna lõplik temperatuuriklass,

rõhuklass, kondensaadikindlus, korrosioonikindlus, tahmapõlengukindlus, siseläbimõõt ja

ohutuskaugus põlevmaterjalidest määratakse valitud kaminahju ning moodulkorstna tootja

dokumentatsiooni järgi.

Kaminahi, ühenduslõõr ja moodulkorsten projekteeritakse, paigaldatakse ning võetakse kasutusele

vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele, standardile EVS 812-3 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3:

Küttesüsteemid“, kütteseadme ja korstnasüsteemi tootjate paigaldusjuhenditele ning pädeva isiku

koostatud lahendusele.

Kaminahju ning põlevmaterjalist seinte, lagede, mööbli ja muude konstruktsioonide vahel tagatakse

tootja määratud ohutusvahemaad. Põlevmaterjalist konstruktsioone ei paigaldata kütteseadmele,

ühenduslõõrile ega korstnale lähemale, kui tootja dokumentatsioonis lubatud. Vajaduse korral

kasutatakse mittepõlevaid kaitseplaate või tootja poolt heaks kiidetud kaitsekonstruktsioone.

Kaminahju ukse ette paigaldatakse mittepõlev põrandakaitse, näiteks karastatud klaasist, metallist

või kivimaterjalist plaat. Uksega küttekolde korral peab põrandakaitse ulatuma vähemalt 400 mm

koldeava ette ja vähemalt 100 mm koldeava külgedele, kui kütteseadme tootja juhendis ei ole ette

nähtud suuremaid mõõtmeid.

Kaminahju ühenduslõõr kavandatakse võimalikult lühike, kontrollitav ja puhastatav. Ühenduslõõri

materjal, läbimõõt, pikkus, tõus ja paiknemine peavad vastama kaminahju ning korstnasüsteemi

tootja nõuetele. Ühenduslõõri läbiviigud ehituskonstruktsioonidest lahendatakse tootja

sertifitseeritud lahenduste järgi.

Moodulkorstna läbiviigud pööninguvahelaest ja katusekonstruktsioonist teostatakse korstnatootja

sertifitseeritud läbiviigusüsteemiga. Korstna ja põlevmaterjalist konstruktsioonide, sealhulgas

puitfermide, roovituse, laudise ja aurutõkke vahel säilitatakse tootja määratud ohutuskaugus.

Läbiviigu ümbruses kasutatakse mittepõlevaid ja kuumust taluvaid isolatsiooni- ning

tihendusmaterjale.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

37

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Korstna läbiviik katusekattest lahendatakse ilmastikukindlalt valitud katusekattele sobivate

tihendite ja plekkdetailidega. Korstna kõrgus määratakse vastavalt katusekaldele, korstna

paiknemisele, vajalikule tõmbele ja tootja paigaldusjuhendile. Korstna suue peab paiknema selliselt,

et suitsugaasid ei satuks hoone ventilatsiooni välisõhuvõtuavadesse, avatavatesse akendesse ega

naaberkinnistule häirivas koguses.

Kaminahju kasutamiseks tagatakse piisav põlemisõhu juurdevool. Vajaduse korral rajatakse

välisõhust otse kütteseadmeni eraldi põlemisõhukanal. Põlemisõhu lahendus peab olema kooskõlas

hoone soojustagastusega ventilatsioonisüsteemiga ega tohi põhjustada ruumis alarõhku või

suitsugaaside tagasivoolu.

Moodulkorsten ja ühenduslõõr peavad olema kogu ulatuses kontrollitavad ning puhastatavad.

Korstnale nähakse ette nõuetekohane puhastus- ja tahmaluuk. Luugi ette jäetakse hoolduseks piisav

vaba ruum. Korstna suudmele tagatakse ohutu juurdepääs, rajades vajaduse korral katuseredeli,

käigutee ja muud katuse turvaelemendid.

Kavandatava kaminahju orienteeruvad tehnilised lähteandmed on:

• kõrgus ligikaudu 1800 mm;

• laius ligikaudu 1000 mm;

• sügavus ligikaudu 1000 mm;

• mass ligikaudu 2360 kg;

• materjal voolukivi või punane tellis;

• salvestatav soojusenergia ligikaudu 77,2 kWh;

• kasutegur ligikaudu 89%;

• nominaalvõimsus ligikaudu 1,5 kW;

• energiatõhususe klass A+;

• küttepuude pikkus kuni 330 mm;

• küttepuude kogus ühe kütmiskorra kohta kuni 20 kg;

• suitsutoru väljund pealt või tagant.

Kaminahju suure massi tõttu kontrollitakse põranda ja plaatvundamendi kandevõimet

konstruktiivses projektis. Kaminahju alla rajatakse selle koormusele vastav tugevdatud alus.

Kütteseadme alla ei paigaldata kokkusurutavat põrandasoojustust viisil, mille kandevõime ei ole

arvutuslikult tõendatud.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

38

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

12.8 Tuleohutuspaigaldised

Elamusse paigaldatakse nõuetekohased autonoomsed suitsuandurid. Vähemalt üks autonoomne

tulekahjusignalisatsiooniandur paigaldatakse elamu eluruumi. Hoone suurust ja ruumide paiknemist

arvestades paigaldatakse suitsuandurid soovituslikult vähemalt magamistubade lähedal paiknevasse

koridori ning köök-elutoa piirkonda.

Suitsuandurid paigaldatakse lakke vastavalt tootja juhendile. Neid ei paigaldata vahetult

toiduvalmistamiskoha, pesuruumi, ventilatsiooni sissepuhkeava ega muu auru, tolmu või tugeva

õhuvooluga koha lähedusse, kus võib esineda valehäireid. Avatud köök-elutoas paigaldatakse andur

toiduvalmistamiskohast piisavale kaugusele.

Kuna elamusse kavandatakse tahkekütusel töötav kaminahi, paigaldatakse vähemalt üks

autonoomne vingugaasiandur. Andur paigutatakse kaminahjuga ruumi või selle vahetusse lähedusse

vastavalt seadme tootja paigaldusjuhendile. Anduri täpne paigalduskõrgus ja kaugus kütteseadmest

määratakse tootja juhendi järgi.

Õhk-vesi-soojuspump ei põhine põlemisprotsessil ega vaja selle tõttu vingugaasiandurit.

Vingugaasianduri paigaldamise vajadus tuleneb kaminahju kasutamisest.

Ühe korteriga elamule ei kavandata automaatset tulekahjusignalisatsioonisüsteemi, automaatset

tulekustutussüsteemi ega evakuatsioonivalgustust.

Hoonesse on soovitatav paigaldada:

• vähemalt üks 6 kg pulber- või vahtkustuti tehnoruumi või peasissepääsu lähedusse;

• tulekustutustekk kööki nähtavasse ja hõlpsasti ligipääsetavasse kohta.

Tulekustutit ega tulekustutustekki ei paigutata selliselt, et nende kättesaamiseks tuleks tulekahju

korral liikuda põleva kütteseadme või köögiseadme suunas.

Suitsu- ja vingugaasiandureid kontrollitakse ning hooldatakse vastavalt tootja kasutusjuhendile.

Andurid peavad olema pidevalt töökorras. Patareid ja andurid vahetatakse tootja määratud

kasutusaja ja hooldusintervalli järgi.

Kaminahju, ühenduslõõri ja moodulkorstnat kontrollitakse, hooldatakse ning puhastatakse vastavalt

kasutusvajadusele, tootja dokumentatsioonile ja kehtivatele tuleohutusnõuetele. Kui tootja

dokumentatsioonis ei ole ette nähtud teistsugust sagedust, puhastatakse kasutusel olevat

küttesüsteemi vähemalt üks kord aastas.

Ühe korteriga elamus võib omanik küttesüsteemi enda tarbeks ise puhastada. Vähemalt üks kord

viie aasta jooksul peab küttesüsteemi puhastama kutsetunnistusega korstnapühkija, kes esitab

küttesüsteemi tehnilise seisukorra ja ohutuse kohta nõuetekohased andmed.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

39

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Kasutusloa taotlemisel esitatakse vastavalt rajatud lahendusele:

• kaminahju ja moodulkorstna toimivusdeklaratsioonid ning tehnilised andmed;

• küttesüsteemi paigaldusakt ja teostusdokumentatsioon;

• fotod korstna varjatud läbiviikudest ja nõutud ohutuskujadest;

• pädeva pottsepa või muu vastava pädevusega isiku koostatud küttesüsteemi

dokumentatsioon;

• kaminahju ja moodulkorstna kasutus- ning hooldusjuhendid;

• vajaduse korral küttesüsteemi eksperthinnang või korstnapühkija väljastatud dokument.

12.9 Ehitise väline tulekustutusvesi

Projekteeritava elamu väliseks tulekustutuseks vajalik arvutuslik veevooluhulk on 10 l/s.

Veevooluhulk peab olema tagatud kuni kolme tunni jooksul. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha

veeallikas loetakse piisavaks, kui selle kasutatav veekogus on vähemalt 30 m³.

Detailplaneeringu kohaselt asub lähim tuletõrjehüdrant Upa külas Kooli tee ääres, ligikaudu 400 m

kaugusel planeeringualast. Anemooni kinnistu välise tulekustutusvee tagamiseks kasutatakse

lähimat nõuetele vastavat tuletõrje veevõtukohta ning kustutusvesi transporditakse vajaduse korral

sündmuskohale päästetehnika ja paakautodega.

Üldjuhul peab tuletõrje veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust mööda

päästetehnikaga sõidetavat teed kuni 200 m kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukohana võib

siiski käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta, kui erinevatel kinnistutel paiknevad I

kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m.

Detailplaneeringuga kavandatud Kruntide 4–7 hoonestusalade vahekaugus on vähemalt 40 m.

Seetõttu on Anemooni kinnistu ehk planeeringujärgse Krundi 5 puhul lubatud käsitada ehitise

veevõtukohana Upa küla Kooli tee ääres paiknevat lähimat nõuetele vastavat tuletõrjehüdranti.

Detailplaneeringuga Krundile 4 kavandatud 30 m³ veemahuti ja veevõtukoht on ette nähtud

Kruntide 1–4 välise tulekustutusvee tagamiseks ega ole Anemooni kinnistu esmaseks tuletõrje

veevõtukohaks.

Päästetehnikale tagatakse aastaringne juurdepääs elamule. Juurdepääsutee peab olema piisava

kandevõime ja laiusega ning hoone läheduses peab olema päästesõiduki peatumiseks ja

manööverdamiseks sobiv ala. Kinnistu omanik peab juurdepääsutee hoidma läbitavana ning

tagama, et väravad, haljastus, parkivad sõidukid ja muud takistused ei piiraks päästetehnika

juurdepääsu. Detailplaneeringus on samuti ette nähtud tulekustutustehnika juurdepääs krundile ning

kinnistuomaniku kohustus hoida juurdesõidutee aasta ringi kasutatav.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

40

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

13 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm

13.1 Normdokumendid:

Kütte-, ventilatsiooni- ja jahutussüsteemide projekteerimisel ning rajamisel lähtutakse muu hulgas

järgmistest norm- ja alusdokumentidest:

• EVS 844:2022 „Hoonete kütte projekteerimine“;

• EVS 812-3:2018/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“;

• EVS 812-2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“;

• CEN/TR 14788:2006 „Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide

projekteerimine ja dimensioneerimine“;

• EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:

Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks“;

• kehtiv hoone energiatõhususe miinimumnõuete määrus;

• seadmete ja süsteemide tootjate paigaldus-, kasutus- ning hooldusjuhendid.

Tehnosüsteemide seadmete kavandatav kasutusiga on vähemalt 10 aastat, kui tootja ei näe ette

pikemat kasutusiga. Küttetorustike, ventilatsioonikanalite ja tarbeveetorustike kavandatav

kasutusiga on vähemalt 20 aastat. Süsteemide tegelik kasutusiga sõltub valitud toodetest,

paigalduskvaliteedist, kasutuskoormusest ja korrapärasest hooldusest.

13.2 Küttesüsteem ja sooja tarbevee valmistamine

Hoone põhikütteallikaks kavandatakse õhk-vesi-soojuspump. Soojuspumbasüsteem koosneb

välismoodulist ning hoone tehnoruumi paigaldatavast sisemoodulist või hüdromoodulist. Hoone

esimese korruse plaanil on ette nähtud 6,1 m² suurune tehnoruum.

Soojuspump varustab elamu vesipõrandaküttesüsteemi ja valmistab sooja tarbevett. Soojuskandjaks

on põrandaküttetorustikus vesi või seadme lahendusest tulenevalt sobiv vee ja külmumiskaitseaine

segu. Soojuspumba täpne mark, küttevõimsus, temperatuurigraafik, välis- ja sisemooduli tüüp ning

ühendusskeem määratakse kütteprojektis hoone arvutusliku soojuskoormuse alusel.

Õhk-vesi-soojuspump valitakse sellise võimsusega, et hoone arvutuslik küttevajadus oleks tagatud

projekteeritud välisõhu temperatuuril. Vajaduse korral kasutatakse tipukoormuse katmiseks

soojuspumba sisemoodulisse integreeritud või eraldiseisvat elektrilist lisakütet. Lisakütte täpne

võimsus ja juhtimisloogika määratakse kütteprojektis.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

41

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Soojuspumba lahendus võib olla monoplokk- või split-tüüpi. Monoplokklahenduse korral tuleb

välis- ja sisemooduli vahelised veetorustikud kaitsta külmumise eest. Split-lahenduse korral

paigaldab külmaainetorustikud vastava pädevusega isik. Külmaaine liik, kogus ja sellest tulenevad

paigaldusnõuded määratakse valitud seadme tehniliste andmete järgi.

Soojuspumba välismoodul paigaldatakse hoonest väljapoole kindlale ja vibratsiooni summutavale

alusele. Välismooduli täpne asukoht määratakse põhiplaanil või tehnosüsteemide projektis,

arvestades:

• tootja nõutud hooldus- ja õhuvahetuskaugusi;

• elu- ja magamistubade akende paiknemist;

• naaberkinnistute suunda;

• seadme põhjustatud müra ja vibratsiooni;

• lume kuhjumist ning katusevee langemist;

• päästeteede ja tavapäraste liikumisteede paiknemist.

Välismooduli sulatusvesi juhitakse kontrollitult hoonest eemale drenaaži, killustikuga immutusalale

või muu sobiva lahenduse kaudu. Sulatusvett ei juhita kõnni- ega sõiduteele, kus see võib külmudes

tekitada libedust.

Hoone ruume köetakse vesipõrandaküttega. Põrandaküttetorustikud jagatakse ruumide või

funktsionaalsete tsoonide kaupa kütteringideks. Kütteringid ühendatakse tehnoruumi paigaldatavate

jaotuskollektoritega. Ruumide temperatuuri juhitakse termostaatide ning kollektoritele paigaldatud

ajamite abil.

Küttesüsteemis nähakse vastavalt valitud lahendusele ette:

• jaotuskollektorid;

• tsirkulatsioonipumbad;

• paisupaak;

• kaitseklapid;

• õhueraldus ja süsteemi õhutamise võimalus;

• sulg- ja reguleerimisarmatuur;

• täite- ja tühjendusarmatuur;

• mustuse- või magnetfilter;

• vajaduse korral puhverpaak;

• süsteemi juhtimis- ja reguleerimisautomaatika.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

42

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Sooja tarbevett valmistatakse soojuspumbaga ühendatud integreeritud või eraldiseisvas

tarbeveeboileris. Boileri maht määratakse elanike arvu, tarbimiskoormuse ja valitud soojuspumba

tehniliste näitajate põhjal. Sooja tarbevee süsteem varustatakse vajaliku sulgarmatuuri, kaitseklapi,

paisupaagi ja temperatuurijuhtimisega. Sooja tarbevee ringlustorustik rajatakse üksnes juhul, kui

see on torustike pikkuse ja kasutusmugavuse tõttu põhjendatud.

Eraldi kaugkütte soojussõlme hoonesse ei kavandata. Hoone küttesüsteemi tehnilise sõlme

moodustavad soojuspumba sisemoodul, tarbeveeboiler, kollektorid, armatuur, pumbad ja

juhtautomaatika.

13.3 Kohtküttesüsteem

Lisaks õhk-vesisoojuspumbale kavandatakse hoonesse täiendava kohtküttesüsteemina soojust

salvestav kaminahi. Kaminahi paikneb esimese korruse plaani kohaselt köök-elutoa ja koridori

vahelisel alal.

Kaminahju kütuseks kasutatakse kuiva halupuitu. Kaminahi ühendatakse eraldiseisvasse ühe

suitsulõõriga moodulkorstnasse. Pelletikatelt, pliiti, soojamüüri ega avatud kaminat hoonesse ei

kavandata.

Kaminahju, ühenduslõõri ja moodulkorstna projekteerimisel ning paigaldamisel lähtutakse

standardist EVS 812-3:2018/AC:2018, valitud toodete tehnilisest dokumentatsioonist ja peatükis

12.7.2 kirjeldatud tuleohutuslahendusest. Standard käsitleb muu hulgas kütteseadmete,

ühenduslõõride, korstnate, ohutuskujade ning süsteemi kontrollimise ja korrashoiu nõudeid.

Korstna temperatuuriklassi eelprojekti lähteväärtus on T600. Korstna lõplik siseläbimõõt, kõrgus,

temperatuuriklass, rõhuklass, kondensaadi- ja korrosioonikindlus, tahmapõlengukindlus ning

ohutuskaugus põlevmaterjalidest määratakse valitud kaminahju ja moodulkorstna dokumentatsiooni

järgi.

Kaminahju tööks tagatakse piisav põlemisõhu juurdevool. Hoone õhupidavust ja soojustagastusega

ventilatsiooni arvestades nähakse vajaduse korral ette eraldi põlemisõhukanal välisõhust otse

kaminahjuni. Põlemisõhu lahendus ei tohi põhjustada suitsugaaside ruumi tagasivoolu ega häirida

ventilatsioonisüsteemi tööd.

Kaminahju suure massi tõttu kontrollitakse plaatvundamendi ja põrandakonstruktsiooni

kandevõimet konstruktiivses projektis. Kaminahju alla rajatakse koormust vastu võttev tugevdatud

alus.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

43

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

13.4 Ventilatsioonisüsteem

Hoone ventilatsioon lahendatakse soojustagastusega mehaanilise sissepuhke- ja

väljatõmbeventilatsioonina. Ventilatsiooniagregaat paigaldatakse tehnoruumi ning seade teenindab

elamu elu- ja abiruume.

Värske filtreeritud õhk juhitakse:

• köök-elutuppa;

• magamistubadesse;

• kontorisse;

• teistesse pikemaajaliseks viibimiseks kasutatavatesse ruumidesse.

Väljatõmme nähakse ette:

• köögist;

• WC-st;

• pesuruumist;

• majapidamisruumist;

• garderoobist;

• sahvrist;

• tehnoruumist vastavalt seadmete vajadusele.

Õhu liikumine sissepuhkeruumidest väljatõmberuumidesse tagatakse uksealuste pilude,

siirdeõhurestide või muude sobivate siirdeõhulahendustega.

Garaaži ventilatsioon lahendatakse eluruumide ventilatsioonist eraldi. Garaažist väljatõmmatavat

õhku ei juhita soojustagastusega ventilatsiooni kaudu eluruumidesse tagasi ning garaaži ja

eluruumide vahel välditakse heitgaaside, lõhnade ja saasteainete levikut.

Köögi pliidikubu väljatõmme lahendatakse eraldiseisva väljatõmbekanaliga või valitud

ventilatsioonisüsteemiga kooskõlas oleva lahendusena. Köögi väljatõmbekanali tuleohutus

lahendatakse vastavalt standardile EVS 812-2:2014/AC:2018 ja tuleohutuse peatükis esitatud

nõuetele. EVS 812-2 käsitleb ventilatsioonisüsteemide projekteerimise, ehitamise, puhastamise ja

kasutuselevõtu tuleohutusnõudeid.

Ventilatsioonisüsteemi kavandamisel määratakse eriosa projektis:

• ruumide arvutuslikud õhuhulgad;

• ventilatsiooniagregaadi jõudlus ja soojustagastuse lahendus;

• kanalite läbimõõdud ja paiknemine;

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

44

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

• sissepuhke- ja väljatõmbeplafoonide asukohad;

• mürasummutid;

• reguleer- ja sulgklapid;

• puhastusluugid;

• välisõhuvõtu ja heitõhu väljapuhke asukohad;

• kondensaadi ärajuhtimine;

• ventilatsioonisüsteemi juhtimisautomaatika.

Välisõhuvõtuava paigutatakse puhta õhuga piirkonda ning piisavale kaugusele heitõhu

väljapuhkest, moodulkorstna suudmest, sõidukite liikumisalast ja muudest saasteallikatest.

Välisõhuvõtu ja heitõhu paiknemisega välditakse heitõhu tagasivoolu ventilatsioonisüsteemi.

Ventilatsioonikanalid peavad olema puhastatavad. Puhastusluugid paigaldatakse kanalite

suunamuutuste, hargnemiste ja muude hoolduseks vajalike kohtade juurde. Ventilatsiooniagregaadi

filtritele, ventilaatoritele ja soojusvahetile tagatakse hoolduseks vajalik juurdepääs.

Ventilatsioonisüsteem töötab üldjuhul pidevalt. Hoone kasutusvälisel ajal võib süsteem töötada

vähendatud õhuhulgaga. Ventilatsiooni täielikku väljalülitamist tavapärase kasutamise ajal ei

kavandata, välja arvatud hooldus- või avariiolukorras.

Enne hoone kasutuselevõttu ventilatsioonisüsteem puhastatakse, reguleeritakse ja mõõdistatakse.

Süsteemi nõuetekohase toimimise kohta koostatakse ventilatsiooni õhuhulkade mõõte- ja

tasakaalustusprotokoll.

13.5 Jahutus

Eraldiseisvat aktiivset jahutussüsteemi eelprojekti staadiumis ei kavandata. Suvise ülekuumenemise

vähendamiseks kasutatakse:

• avatavaid aknaid ja öist tuulutamist;

• räästaid ning vajaduse korral väliseid päikesekaitselahendusi;

• energiatõhusaid avatäiteid;

• ventilatsiooniagregaadi suvist möödaviiku ehk bypass-režiimi;

• ruumide kontrollitud ventilatsiooni.

Hoone suvise sisetemperatuuri nõuetele vastavust hinnatakse energiatõhususarvutuses standardis

EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019 kirjeldatud sisekliima lähteandmeid arvestades.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

45

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Õhk-vesi-soojuspumba võimalikku jahutusfunktsiooni eelprojektis kasutusele ei võeta. Kui

tulevikus soovitakse soojuspumpa kasutada ruumide jahutamiseks, tuleb koostada eraldi tehniline

lahendus, milles käsitletakse jahutusvõimsust, kondensaadi teket, torustike aurutihedat soojustamist,

põrandapinna minimaalset temperatuuri ning niiskuskahjustuste vältimist.

13.6 Tehnosüsteemide üldnõuded

Kütte-, tarbevee- ja ventilatsioonisüsteemide torustikud ning kanalid paigaldatakse selliselt, et need

oleksid kontrollitavad, hooldatavad ja vajaduse korral vahetatavad. Konstruktsioonidesse jäävad

varjatud toruühendused tuleb võimaluse korral välistada.

Torustike ja kanalite läbiviigud hoone välispiiretest tihendatakse õhu- ja niiskuskindlalt.

Tuletõkkekonstruktsioonide läbiviigud tihendatakse konstruktsiooni tulepüsivusele vastava

sertifitseeritud tuletõkkelahendusega.

Küttetorustikud ja sooja tarbevee torustikud soojustatakse vastavalt nende temperatuurile ja

paiknemisele. Külmaveetorustikud ja jahutatud vedelikku sisaldavad torustikud soojustatakse

kondensaadi tekkimist vältiva aurutiheda soojustusega.

Niiskus eemaldatakse hoonest ventilatsioonisüsteemi kaudu, mitte läbi välispiirete ega

külmasildade. Hoone aurutõkke-, õhutõkke- ja soojustuskihid ning ventilatsioon lahendatakse

terviklikult nii, et oleks tagatud konstruktsioonide õhupidavus, niiskusturvalisus ja nõuetekohane

sisekliima.

Šahtide, torustike, ventilatsioonikanalite, seadmete ja tehnosüsteemide läbiviikude täpsed mõõtmed

ning paiknemine määratakse kütte-, ventilatsiooni-, elektri- ja konstruktiivses tööprojektis..

14 Gaasivarustuse osa Gaasipaigaldised puuduvad.

15 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis

15.1 Normdokumendid

• EVS 835:2022 Hoone veevärk

• EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

15.2 Hoone veevärk

Elamu veevarustus lahendatakse detailplaneeringu kohaselt planeeringualale rajatavast ühisest

puurkaevust, mis paikneb planeeringujärgsel Krundil 3. Anemooni kinnistule eraldiseisvat

puurkaevu ei rajata. Ühisest veevarustussüsteemist tuuakse vesi kinnistusisese veetorustikuga elamu

tehnoruumi.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

46

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Hoonesse kavandatakse järgmised veevõtuseadmed:

• kaks valamusegistit;

• kaks loputuskastiga WC-potti;

• üks dušisegisti;

• pesumasin;

• nõudepesumasin;

• köögivalamu segisti;

• üks külmavee kastmiskraan.

Sanitaarseadmete täpsed asukohad ja arv täpsustatakse sisearhitektuurse lahenduse ning

veevarustuse ja kanalisatsiooni eriosa projektiga. Esimese korruse plaanil on ette nähtud eraldi WC

ning pesuruum koos WC ja valamuga.

Vee hoonesse sisenemise juurde nähakse ette peasulgarmatuur, mehaaniline filter,

tühjendusvõimalus ning vajaduse korral veearvesti, rõhuregulaator ja muud veevarustussüsteemi

toimimiseks vajalikud seadmed. Ühise puurkaevu kasutamisel määratakse veearvestuse ja

veetarbimise mõõtmise põhimõtted puurkaevu kasutuskorra või kinnistuomanike vahelise

kokkuleppega.

Külma- ja soojaveetorustikud rajatakse joogiveega kasutamiseks sobivatest sertifitseeritud torudest

ja liitmikest. Torustike materjal, läbimõõdud, paiknemine, kinnitused ja isolatsioon määratakse

eriosa projektis. Torustikud paigaldatakse võimaluse korral vahetatavalt ja kontrollitavalt. Varjatud

konstruktsioonides välditakse ligipääsmatuid toruühendusi.

Külmaveetorustikud isoleeritakse vee soojenemise ja kondensaadi tekkimise vältimiseks.

Soojaveetorustikud isoleeritakse soojuskadude vähendamiseks. Torustike paiknemisel välditakse

pikki kasutuseta harutorusid ja vee seismajäämist.

Soe tarbevesi valmistatakse õhk-vesi-soojuspumbaga ühendatud integreeritud või eraldiseisvas

tarbeveeboileris. Boileri maht ja tehniline lahendus määratakse elanike arvu, arvutusliku

veetarbimise ja valitud soojuspumba tehniliste näitajate alusel. Soojaveesüsteem varustatakse

nõuetekohase kaitseklapi, paisupaagi, sulgarmatuuri ja temperatuuri reguleerimise võimalusega.

Kastmiskraan rajatakse külmakindla välisseinakraanina või varustatakse hoone soojal poolel

paikneva sulg- ja tühjendusarmatuuriga. Kastmiskraani ühendusel nähakse ette joogiveevõrku

tagasivoolu takistav lahendus.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

47

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Enne vee kasutuselevõttu tehakse puurkaevuvee laboratoorne analüüs. Kui vee kvaliteedinäitajad ei

vasta joogiveele esitatud nõuetele või põhjustavad tehnilisi probleeme, paigaldatakse

analüüsitulemuste põhjal sobiv veetöötlusseade. Veetöötlusseadmele tagatakse tehnoruumis vajalik

paigaldus- ja hooldusruum ning ühendused elektri, vee ja vajaduse korral kanalisatsiooniga.

Hoonesisene veevärk pestakse enne kasutuselevõttu läbi ning kontrollitakse survekatsega. Kaetud

tööde, survekatsete ja süsteemi seadistamise kohta koostatakse nõuetekohane

teostusdokumentatsioon.

Torustike kavandatavad kasutusead on:

• külmaveetorustikud: tööea klass D, arvestuslik kasutusiga 50 aastat;

• soojaveetorustikud: tööea klass E, arvestuslik kasutusiga 20 aastat.

15.2.1 Veevarustuse vooluhulgad

Qa: 0,53 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 1,5 l/s Veevõtupunktide normvooluhulkade summa

Qnl: 0,3 l/s Veevõtupunktide suurim normvooluhulk

Qd: 0,72 m3/d Ööpäevane vooluhulk

Qhm: 0,12 m3/h Maksimaalne tunnine

Tabel 6. Perspektiivsed veevarustuse vooluhulgad.

15.3 Hoone kanalisatsioon

Hoonesisene reoveekanalisatsioon projekteeritakse isevoolse süsteemina vastavalt standardile EVS

846:2021 „Hoone kanalisatsioon“.

Edasise projekteerimise käigus lahendatakse järgmiste sanitaarseadmete ja veeneelude ühendused:

• kaks valamusegistit koos valamute vesilukkudega;

• kaks WC-potti;

• üks dušš koos põrandatrapi või duširenni ühendusega;

• pesumasin;

• nõudepesumasin;

• köögivalamu;

• põrandatrapp pesuruumis;

• avariitrapp tehnoruumis;

• vajaduse korral põrandatrapp eraldi WC-ruumis.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

48

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Sanitaarseadmete täpne arv ja paiknemine täpsustatakse sisearhitektuurse lahenduse ning

veevarustuse ja kanalisatsiooni eriosa projektiga. Hoone plaanil on ette nähtud eraldi WC-ruum,

pesuruum, köök, majapidamisruum ja tehnoruum.

Hoone kanalisatsioon juhitakse isevoolselt läbi hoone vundamendi kinnistusisesesse

reoveekanalisatsiooni välisvõrku ning edasi biopuhastisse. Bioloogiliselt puhastatud heitvesi

juhitakse kavandatud imbpeenrasse. Detailplaneeringu järgi on Kruntide 4 ja 5 jaoks ette nähtud

ühine Krundil 5 paiknev imbpeenar.

Kanalisatsiooni põhitorustiku eeldatav läbimõõt on DN 110. WC-pottide ühendused rajatakse

üldjuhul DN 110 torustikuga ning valamute, duši, pesumasina, nõudepesumasina ja põrandatrappide

ühenduste läbimõõdud määratakse sanitaarseadmete tehniliste andmete ning arvutusliku vooluhulga

järgi. Torustike täpsed läbimõõdud, kalded, kinnitused ja paiknemine määratakse eriosa projektis.

Kanalisatsioonitorustik paigaldatakse ühtlase kaldega reovee liikumise suunas. Torustikus

välditakse järske suunamuutusi, vastukaldeid ja kohti, kuhu võib koguneda sete. Torustiku

suunamuutuste ja hooldamiseks vajalike kohtade juurde nähakse ette puhastusavad või

kontrollkaevud. Puhastusavad peavad jääma pärast viimistlust ligipääsetavaks.

Kanalisatsioonitorustiku läbiviigud plaatvundamendist ja muudest ehituskonstruktsioonidest

tehakse kaitsehülsis. Läbiviigud tihendatakse vee-, niiskus- ja õhutihedalt ning lahendatakse

selliselt, et hoone ja torustiku võimalikud erinevad vajumid ei kahjustaks torusid ega ühendusi.

Iga sanitaarseade ühendatakse kanalisatsiooniga vesiluku kaudu. Vähekasutatavate põrandatrappide

puhul tuleb vältida vesiluku kuivamist, kasutades vajaduse korral sügava vesilukuga trappi,

vesiluku täitmise võimalust või muud tootja lubatud lahendust.

Põrandatrapp nähakse ette pesuruumi ning tehnoruumi, kui seal paikneb veelekkeohtlikke

seadmeid, näiteks tarbeveeboiler, veetöötlusseade või küttesüsteemi täite- ja tühjendusarmatuur.

Eraldi WC-ruumi põrandatrapp rajatakse juhul, kui ruumi põrandat kavandatakse veega pesta või

ruumis esineb muu üleujutusrisk.

Allpool võimalikku paisutustaset paiknevatele kanalisatsiooniühendustele nähakse vajaduse korral

ette tagasivooluklapp või reoveepumpla. Tagasivooluklapi vajadus määratakse hoone väljaviigu

kõrgusmärgi, biopuhasti paiknemise ja väliskanalisatsiooni võimaliku paisutustaseme järgi.

Hoone kanalisatsioonisüsteem varustatakse vähemalt ühe nõuetekohase tuulutuspüstikuga, mis

juhitakse katuse kaudu välisõhku. Tuulutustoru ei lõpetata külmal pööningul. Tuulutusava

paigutatakse piisavale kaugusele avatavatest akendest, ventilatsiooni välisõhuvõtuavadest ja

muudest kohtadest, kuhu kanalisatsioonigaasid võivad sattuda.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

49

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Pesumasina ja nõudepesumasina äravooluühendused rajatakse seadmete tootjate paigaldusjuhendite

järgi. Ühendused peavad olema lekkekindlad ja hooldamiseks ligipääsetavad. Seadmete

äravooluvoolikud kinnitatakse nii, et oleks välistatud nende lahtitulek ning reovee tagasivool

seadmesse.

Ventilatsiooniseadme, õhk-vesi-soojuspumba või muude tehnoseadmete kondensaadi võib juhtida

kanalisatsiooni ainult vastava seadme tootja juhendi kohaselt. Kondensaadiühendus varustatakse

vajaduse korral vesiluku, haisutõkke ja tagasivoolu takistava lahendusega.

Sademe-, drenaaži- ega pinnavett hoone olmereoveekanalisatsiooni, biopuhastisse või imbpeenrasse

ei juhita. Sademevesi lahendatakse eraldiseisvalt ja immutatakse kinnistu piires.

Kanalisatsioonitorustike kavandatav tööea klass on D ning arvestuslik kasutusiga vähemalt 50

aastat. Enne süsteemi kasutuselevõttu kontrollitakse torustike lekketihedust, läbivoolu, kaldeid ja

tuulutuse toimimist. Kaetud tööde kohta koostatakse fotod ja muu nõuetekohane

teostusdokumentatsioon.

15.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad

Qa: 1,43 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 8,2 l/s Reoveeneelude normvooluhulkade summa

K: 0,5 - Reoveeneelude üheaegsustegur

Qd: 0,6 m3/d Ööpäevane äravool

Tabel 7. Perspektiivsed kanalisatsiooni vooluhulgad.

16 Energiatõhusus Projekteeritav elamu, kasutamise otstarbe koodiga 11101 – üksikelamu, on sisekliima tagamisega

väikeelamu. Hoone energiatõhususe kavandamisel lähtutakse ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ kehtivas redaktsioonis.

Püstitatav hoone peab vastama liginullenergiahoonele esitatud nõuetele.

Elamu toatemperatuuriga pind on 131,4 m², mistõttu kuulub hoone väikeelamute rühma, mille

toatemperatuuriga pind on 120–220 m². Määruse nr 63 lisa 2 tabeli 1 kohaselt ei tohi sellise

väikeelamu energiatõhususarv ilma lokaalselt toodetud taastuvelektrienergiat arvestamata ületada

140 kWh/(m²·a).

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

50

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

Hoonele päikeseelektrisüsteemi ei kavandata. Kinnistul säilitatav kõrghaljastus põhjustab

katusepindade olulist varjutust, mistõttu ei ole päikeseelektrisüsteemi või selle osa paigaldamine

kavandatud asukohas majanduslikult põhjendatud. Päikeseelektrisüsteemi paigaldamise

majanduslikku põhjendamatust tuleb tõendada ehitusprojekti energiatõhususe osas varjutusanalüüsi,

päikeseelektrisüsteemi eeldatava aastatoodangu või muu asjakohase arvutusega.

Määruse nr 63 § 8 kohaselt võib päikeseelektrisüsteemi paigaldamata jätta juhul, kui süsteemi või

selle osa paigaldamine ei ole majanduslikult põhjendatud või tehniliselt teostatav. Sellisel juhul

peab hoone energiatõhususarv ilma lokaalselt toodetud taastuvelektrienergiat arvestamata vastama

määruse lisa 2 tabeli 1 piirväärtusele. Vähemalt 1 kW võimsusega päikeseelektrisüsteemi

käsitatakse majanduslikult põhjendatuna juhul, kui selle arvutuslik aastatoodang moodustab

vähemalt 70% optimaalselt suunatud ja pidevalt varjutamata päikeseelektrisüsteemi

aastatoodangust.

Hoone energiatõhusus tagatakse energiatõhusate välispiirete, õhk-vesi-soojuspumba,

vesipõrandakütte, soojustagastusega ventilatsiooni, energiatõhusate avatäidete ning

tehnosüsteemide tõhusa juhtimise abil. Energiaarvutuses päikeseelektrisüsteemi toodangut ei

arvestata.

Hoone energiamärgis, energiaarvutuse lähteandmed ja arvutustulemused esitatakse ehitusprojekti

lisades ning seotakse Ehitisregistris ehitusloa taotluse dokumentidega. Energiaarvutus peab

kinnitama, et hoone energiatõhususarv ei ületa 140 kWh/(m²·a).

16.1.1 Energiamärgise arvutamise lähteandmed

Soojusallikas: õhk-vesi-soojuspump, lisaküttena soojust salvestav kaminahi.

Energiaallikad: elektrivõrk ja kaminahjus kasutatav halupuit. Päikeseenergiat ei kasutata.

Ventilatsioon: mehaaniline sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioon soojustagastusega.

Jahutus: ventilatsiooni suvine möödaviik, avatavad aknad ja loomulik tuulutus.

Küttesüsteem: vesipõrandaküte õhk-vesi-soojuspumbaga.

Soe tarbevesi: valmistatakse soojuspumbaga ühendatud tarbeveeboileris.

16.1.2 Pindalad

• Suletud netopind 180,9 m²

• Köetav pind 143,1 m²

• Toatemperatuuriga pind 143,1 m²

16.1.3 U-arvud

• Välissein VS1: ECOTERM+ 375 plokk – U ≈ 0,20 W/(m²·K)

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

51

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

• Pööninguvahelagi VL1: mineraal- või puistevill 400–600 mm – U ≈ 0,08 W/(m²·K)

• Põrand pinnasel P1: soojustatud plaatvundament – U ≈ 0,09–0,11 W/(m²·K)

• Aknad: kolmekordse klaaspaketiga – Uw ≤ 0,80 W/(m²·K)

• Välisuksed: soojustatud puit- või metalluksed – Ud ≤ 1,00 W/(m²·K)

16.1.4 Aknad

Elutoa-köögi akende päikesefaktor g = 0,4, või kasutada välist varjestust.

16.1.5 Joonkülmasillad

Muude allikate puudumisel kasutada Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 nr 58 Hoone

energiatõhususe arvutamise metoodika1 §12 Tabel 7 kajastatud joonsoojusläbivuste väärtusi.

Tootja poolt arvutatud joonkülmasildade soojusjuhtivused Ψ:

• ECOTERM+ 375 välisseina ja pööninguvahelae liide: Ψ = 0,10 W/(m·K)

• Välisseina välisnurk: Ψ = 0,10 W/(m·K)

• Välisseina ja akna liide, kui aken paikneb soojustuse kihis: Ψ = 0,06 W/(m·K)

• Välisseina ja põranda pinnasel liide: Ψ = 0,25 W/(m·K)

16.1.6 Seadmete tehnilised andmed

Muude tootjaandmete puudumisel kasutatakse määruse nr 58 kohaseid väärtusi:

• ventilatsiooni soojustagastuse temperatuuri suhtarv ≥ 0,80;

• küttesüsteem: õhk-vesi-soojuspump ja vesipõrandaküte;

• soojuspumba SPF kütmisel 3,0 ja tarbevee soojendamisel 2,0;

• soe tarbevesi: soojuspumbaga ühendatud boiler;

• tarbevee jaotus- ja ringlustorustiku soojuskadu 14 kWh/(m²·a);

• eraldi aktiivset jahutussüsteemi ei kavandata, kasutatakse ventilatsiooni suvist möödaviiku.

16.1.7 Õhulekkearv

Õhulekkearv 1,5 m³/(h·m²): hoone ehitamisel kavandatakse teha õhulekkearvu mõõtmine.

17 Tööetappide soovituslik järjekord Tööetappide soovituslik järjekord

1. Ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa saamine.

2. Eriosade põhi- ja tööprojektide koostamine: konstruktsioonid, küte, ventilatsioon, vesi,

kanalisatsioon, elekter ja nõrkvool.

3. Ehitaja ja omanikujärelevalve tegija valimine ning lepingute sõlmimine.

4. Ehitamise alustamise teatise esitamine Ehitisregistris.

5. Hoone ja tehnovõrkude geodeetiline mahamärkimine.

Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 13-26-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 04.08.2026

52

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Ehitusprojekti tunnus: 1326_EP

6. Kasvupinnase koorimine ning vundamendisüvendi rajamine.

7. Kinnistusiseste tehnovõrkude ja reoveerajatiste ehitamine.

8. Plaatvundamendi ja põrandaaluste kommunikatsioonide rajamine.

9. Välis- ja siseseinte, vahelae, katusekonstruktsioonide ning katusekatte ehitamine.

10. Akende ja välisuste paigaldamine.

11. Kütte-, ventilatsiooni-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektrisüsteemide paigaldamine paralleelselt

tarindite ehitamisega.

12. Sise- ja välisviimistlustööde tegemine.

13. Tehnosüsteemide seadistamine, katsetamine ja nõutud mõõtmiste tegemine.

14. Hoone ümbruse täitmine ning juurdepääsu-, parkimis- ja terrassialade rajamine.

15. Haljastuse taastamine ja korrastamine.

16. Teostusmõõdistuste ja ehitusdokumentide koostamine ning kasutusloa taotluse esitamine

Ehitisregistris.

17. Kasutusloa saamine ja hoone kasutuselevõtt.

Märkus. Tööde järjekord on soovituslik ning seda võib täpsustada ehitaja töökorralduse ja

tööprojektide alusel.

Ehitamine dokumenteeritakse majandus- ja taristuministri 14.02.2020 määruse nr 3 „Ehitamise

dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning

hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“ kohaselt. Dokumenteerida

tuleb muu hulgas ehitustööde käik, kaetud tööd, kasutatud materjalid, kontrollmõõtmised,

katsetused ja teostuslahendused.

Ehitamise alustamise teatis esitatakse Ehitisregistri kaudu vähemalt kolm päeva enne

ehitusloakohustusliku ehitise ehitamise alustamist. Teatises märgitakse ka ehitaja ja

omanikujärelevalve tegija andmed.

Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamist on alustatud, kehtib ehitusluba seitse aastat ehitusloa

kehtima hakkamisest. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate

tööde tegemise päev. Põhjendatud juhul võib loa kehtivuseks määrata pikema tähtaja või selle

kehtivust muuta

Koostaja: Häli Lambut [email protected]

Vastutav arhitekt: Ede Laidro [email protected]

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: Eelprojekt

6.1 m² Teh.ruum

107

1

2

3

4

5

6

7

8

1

1

A

A

3

3

B

B

5

5

D

D

E

E

2

C

4

Reoveepuhasti

Imbväljaku kuja 5m

Imbtunnelid 4x310L

Tuulutustoru De110

Reoveepuhasti kuja 5m

Persp. pumpla

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: Eelprojekt

TINGMÄRGID

TEHNILISED NÄITAJAD Nimetus: kokku ühik Kinnistu pindala 6225.0 m² Ehitisealune pind 290,8 m² Korruselisus 1 tk Netopind 180,9 m² Hoone kubatuur 1210 m³ Hoone kasutusiga D Hoone tulepüsivusklass TP3

1

1

A A

3

B B

5

5

D D

E E

2

2

C

4

Sisediagonaal: 24646 mm Sisediagonaal: 25607 mm

225 2551 20913 225

400 1250 300 1250 400 1100 300 1253 300 1100 400 1250 300 1250 400

2551 20913

12633 11253

23914

22 5

64 64

22 5

27 25

22 5

225 2326 225 11557 225 3586 225 5320 225

30 0

10 00

30 0

10 00

34 3

300 1050 2099 300 901 300

30 0

91 7

30 0

91 7

35 84

28 80

11 95

17 5529

50 69

14

98 64

Välisseina kontuurjoon

2551 11557 4036 5320

400 5000 400

40 0

19 89

40 0

22 08

2551 12007 3586 5770

23914

40 0

82 9

30 0

22 5

17 55

37 65

31 03

10 34

99

35 84

40 75

17 55

98 64

3292 811 19611

33 97

62 0

56 45

1200 19222

62 0

18 0

3292

32 17

14 20

20 75

14 20

Tellija: Koostaja: H.Lambut 56629730 Arhitekt: E. Laidro

Lehti Leht

06.08.2026 13:35:58

Eraisik

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Vundamendi plaan

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

3 9

Vundamendi plaan 1:100

1145

11.5 m²

Pesuruum 106

11.8 m²

Magamistuba 102

13.6 m²

Magamistuba 103

5.3 m²

Sahver 114

1

1

A A

3

3

B B

5

5

D D

E E

2

C

4

5.5 m²

Esik 110

19.5 m²

Koridor 115

5.0 m²

Majap.ruum 105

36.9 m²

Köök-Elutuba 101

8.1 m²

Kontor 113

3.3 m²

WC 111

11.8 m²

Magamistuba 112

6.1 m²

Teh.ruum 107

10.0 m²

Abiruum 108

27.8 m²

Garaaž 109

268 160 2123 268 160 4053 120 1354 120 2060 120 3410 160 268

488120 2892 268 160 5000 160 268

26 8

16 0

25 22

26 8

16 0

61 44

16 0

26 8

36 00

16 00

18 00

268 160 3218 120 3590 120 5630 120 1506 120 3500 220 1850 120 3030 160 268

1300 1600 2000 1600 2376 1600 5245 1600 3332 1000 2347

26 8

16 0

55 60

11 0

11 0

33 14

16 0

26 8

59 50

14 00

26 00

48 54

20 0

21 89

20 0

22 65

2551 11557 4036 5320

35 84

40 75

17 55

14108 9356

24000

20 0

12 29

35 84

28 80

11 95

17 5529

50 70

00

99 50

2551 12093 3500 5856

24000

99 50

29 50

2551

4.6 m²

Garderoob 104

700

63 0

1000

14 10

1000

60 0

Pööninguluuk

2551 2100 1600 2620 1600 1405 1600 1168 908 1500 1092 1885 3051 920

Kaminahi

2710 900 3334 900 766 800 826 800 230 1000 2440

750 1000

320

1000 1930

2700 900 1880 900 830 800 210

22 0

80 0

31 30

79 1

90 0

82 0

23 4

10 00

60

459 1041

L1

L1

600

60 0

10 50

16 00

30 0

VU1

300 484

A1 A1 GU1

A4

VU2A2A1A1A1

A1

A3

A2

LU1

200 3000 200 4253 200 3000 200 290

Õhk-vesisoojuspumba väline osa

17 15

2

NPM

Esimese korruse plaan 1:100

Esimene korrus

Nr Nimi Pindala 101 Köök-Elutuba 36.9 m² 102 Magamistuba 11.8 m² 103 Magamistuba 13.6 m² 104 Garderoob 4.6 m² 105 Majap.ruum 5.0 m² 106 Pesuruum 11.5 m² 107 Teh.ruum 6.1 m² 108 Abiruum 10.0 m² 109 Garaaž 27.8 m² 110 Esik 5.5 m² 111 WC 3.3 m² 112 Magamistuba 11.8 m² 113 Kontor 8.1 m² 114 Sahver 5.3 m² 115 Koridor 19.5 m²

180.9 m²

Tellija: Koostaja: H.Lambut 56629730 Arhitekt: E. Laidro

Lehti Leht

09.08.2026 13:09:20

Eraisik

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Esimese korruse plaan

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

4 9

Selgitus eelprojekti järgi ehitamisel: Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit kandekonstruktsioonidele.

ABDE 3584 4075 1755

0

26252362 2200

2363

6536

4086

K1VL1

VS1

P1 P2

SS1 SS2

Puitpost 150x150mm

Puitpost 200x200mm

S1

Persp. puitfermide paiknemine

20 0 75

35°

Lõige 1-1 1:100

Tellija: Koostaja: H.Lambut 56629730 Arhitekt: E. Laidro

Lehti Leht

09.08.2026 13:09:37

Eraisik

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Lõige 1-1

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

5 9

Selgitus eelprojekti järgi ehitamisel: Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit kandekonstruktsioonidele.

VS1: Välisvooder: vertikaalne laudvooder 18 mm Tuulutusvahe / distantsroov: 32 mm Kandev välissein: Ecoterm 375 plokk, 375 mm Siseviimistlus: krohv / pahtel / värv,10 mm

K1: Katusekate: profiilplekk / valtsplekk, ligikaudu 0,6 mm Roovitus: puitroov 32 mm Tuulutusliist / distantsliist: 25–50 mm Hingav aluskate Katuse kandekonstruktsioon: puitfermid või sarikad vastavalt konstruktiivsele lahendusele Tuulesuunajad räästas Vajadusel lisada plaatmaterjal

P1: Põrandakate: parkett / plaat / muu põrandakate 10–15 mm Tasanduskiht või betoonpinna viimistlus vastavalt lahendusele Raudbetoonist plaat: 80-100 mm (küttetorud) Soojustus plaadi all: EPS 100 / EPS 200 või XPS, 2x100 mm Raudbetoonist plaatvundament 100-150 mm Soojustus plaadi all: EPS 100 / EPS 200 või XPS, 2x100 mm Tihendatud liiva- või kruusaalus: ligikaudu 200–300 mm Geotekstiil vajadusel Olemasolev tihendatud aluspinnas

VL1: Tuulduv külm pööninguruum Vajadusel käiguteed ja hooldusrajad pööningul: OSB-plaat või laudis ligikaudu 18–22 mm Soojustus: mineraalvill või puistevill ligikaudu 400–600 mm Kandekonstruktsioon: puitfermi alumine vöö / puittalad vastavalt konstruktiivsele lahendusele Aurutõke hoone soojal poolel, paigaldada õhutihedalt Paigaldusroov / tehnosõrestik: puitroov ligikaudu 45 mm Siseviimistlus: kipsplaat 13 mm, vajadusel 2 × 13 mm Lae lõppviimistlus: pahtel ja värv vastavalt sisearhitektuursele lahendusele

S1: Sokliviimistlus: krohv / sokliplaat / muu ilmastikukindel viimistlus 5–15 mm Sokli soojustus: XPS või muu niiskuskindel soojustusmaterjal, ligikaudu 100–150 mm Hüdroisolatsioon vastavalt vajadusele Plaatvundamendi serv / betoonkonstruktsioon vastavalt konstruktiivsele lahendusele Perimeetri horisontaalne külmakaitse vajadusel: XPS / EPS 100 mm

P2: Terrassilaudis: immutatud või termotöödeldud puitlaudis 28–32 mm Terrassilaudade vahed vee äravooluks vastavalt tootja juhistele Kanderoov / laagid: immutatud konstruktsioonipuit, 45 × 95 mm Kandetalad: immutatud konstruktsioonipuit, näiteks 50 × 150 mm või vastavalt konstruktiivsele lahendusele Metallist postikingad / reguleeritavad terrassijalad vastavalt lahendusele Betoonist postvundamendid, Ø200–300 mm või 300 × 300 mm Postvundamendi sügavus vastavalt pinnasele ja külmumispiirile, üldjuhul ligikaudu 900–1200 mm maapinnast Tihendatud killustikalus postvundamendi all, ligikaudu 100–200 mm Olemasolev tihendatud aluspinnas

SS1: Siseviimistlus: pahtel ja värv / muu siseviimistlus vastavalt ruumi otstarbele Krohv või tasanduskiht: ligikaudu 5–10 mm Kandev kergplokksein: kergbetoonplokk / poorbetoonplokk 200 mm Krohv või tasanduskiht: ligikaudu 5–10 mm Siseviimistlus: pahtel ja värv / muu siseviimistlus vastavalt ruumi otstarbele

SS2: Siseviimistlus: pahtel ja värv / muu siseviimistlus vastavalt ruumi otstarbele Kipsplaat: 1 × 13 mm, vajadusel 2 × 13 mm Metall- või puitkarkass: ligikaudu 66–95 mm Karkassi vahel heliisolatsioon: mineraalvill ligikaudu 50–95 mm Kipsplaat: 1 × 13 mm, vajadusel 2 × 13 mm Siseviimistlus: pahtel ja värv / muu siseviimistlus vastavalt ruumi otstarbele

A B D EC

6536

2362 2200

0 -300

2100

1100

2245

4086

1755 1195 2880 3584

7000

11 90

11 62

135 24

5320 4036 11557 2551

6536

2362 2100

900

0 -300

7000

1 3 52 4

53204036115572551

6536

2363

0

-390

2100

900

1150

2100

7000

25°

130°

ABDE C 3584 2880 1195 1755

2200

6536

4086

0 -300

2100

900

35°

7000

Tellija: Koostaja: H.Lambut 56629730 Arhitekt: E. Laidro

Lehti Leht

09.08.2026 13:09:50

Eraisik

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Nelivaade

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

6 9

Vaade E-A

Vaade 1-5 Vaade A-E

Vaade 5-1

Tellija: Koostaja: H.Lambut 56629730 Arhitekt: E. Laidro

Lehti Leht

09.08.2026 13:10:02

Eraisik

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

3D vaated

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

7 9

Tellija: Koostaja: H.Lambut 56629730 Arhitekt: E. Laidro

Lehti Leht

09.08.2026 13:28:35

Eraisik

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

3D vaated

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

8 9

K ä

es ol

e va

d fo

to d

o n

lo o

du d

te hi

si nt

e lle

kt i a

b il

ni ng

o n

il lu

st ra

tii vs

e is

el oo

m u

ga .

F ot

o de

l k uj

ut a

tu d

h o

on e,

m at

er ja

lid , v

är vi

to o

ni d,

h a

lja st

us ja

ü m

b ru

s võ

iv ad

te ge

lik us

t la

he nd

u se

st e

rin ed

a.

21 00

1400

20 91

10003051

23 25

1600

12 47

1600

95 8

21 00

1600

10 00

1400

Tellija: Koostaja: H.Lambut 56629730 Arhitekt: E. Laidro

Lehti Leht

06.08.2026 17:38:49

Eraisik

Anemooni, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Avatäidete spetsifikatsioon

Adelais Projekt OÜ töö nr 1326_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

9 9

Tähis Laius Kõrgus

A1

A2

A3

1600 1200

1600 950

1600 2100

A4 1400 1000

VU1 1400 2100

VU2 1000 2100

GU1 3000 2300

LU1 600 1000

Kogus

6

2

1

1

1

1

1

1

A1 A2 A3 A4

GU1 VU1 VU2

Avatäidete spetsifikatsiooni üldmärkused

Akende ja klaasuste avanemissuunad on näidatud väljast vaadatuna. Enne avatäidete tootmisse andmist kontrollida ehitusavade mõõdud, seinakonstruktsioonide paksused ning põrandate lõplikud kõrgusmärgid objektil. Avatäidete raamid, lengid, nähtavad plekid ja muud detailid kavandada ühtses tumehallis toonis. Täpne toon, materjal, furnituur ja käepidemed kooskõlastada tellijaga. Avatäited paigaldada tootja juhendi ja tööprojekti sõlmlahenduste kohaselt. Lengid kinnitada mehaaniliselt kandva konstruktsiooni külge; montaaživahtu ei tohi kasutada ainsa kinnitusvahendina. Paigaldusvuuk lahendada siseküljel õhu- ja aurutihedalt, keskosas soojusisoleeritult ning välisküljel tuule- ja sajuveekindlalt, võimaldades vuugil väljapoole kuivada. Vältida tuleb paigaldusvuukide katkestusi, külmasildu, lengide deformeerumist, vee sattumist konstruktsioonidesse ning avatäidete veeärastusavade sulgemist. Välised veeplekid paigaldada hoonest eemale kaldega ja tilganinaga. Avatäiteid kaitsta ehitustööde ajal löökide, niiskuse, ehitustolmu ja viimistlusmaterjalide eest. Aknad Aknad valmistada energiatõhusa kolmekordse klaaspaketiga. Akende terviklik soojusläbivus peab vastama energiatõhususarvutusele, üldjuhul Uw ≤ 0,80 W/(m²·K). Avatavad aknad varustada reguleeritava ja korrosioonikindla furnituuriga. Põrandani ulatuvates või löögiohuga klaasosades kasutada nõuetekohast turvaklaasi. Kinnitused ei tohi lengi deformeerida ega takistada akna avanemist. Pärast paigaldamist kontrollida akende avanemist, sulgumist, lukustumist ja tihendite toimimist. A3 – klaas-lükanduks A3 on soojustatud kolmekordse klaaspaketiga lükanduks, mille klaasosades kasutada turvaklaasi. Lükanduks varustada reguleeritava liugmehhanismi, lukustuse, käepidemete ja vajalike turvaelementidega. Ukse alumine raam ja lävi toetada kogu vajalikus ulatuses tugevale ning stabiilsele aluspinnale. Vältida tuleb läve vajumist, läbipaindumist ja külmasilla tekkimist. Terrassi või sillutise pind kavandada lävest madalamale ning hoonest eemale kaldu, et sade- ja sulavesi ei valguks konstruktsioonidesse. Liugsiine ja veeärastusavasid ei tohi montaaživahu, hermeetiku ega viimistlusmaterjalidega sulgeda. GU1 – soojustatud garaažiuks GU1 on soojustatud sektsioon- või tõstuks. Uks varustada elektrilise ajami, kaugjuhtimise, käsitsi avamise võimaluse ja nõuetekohaste turvaseadmetega. Enne tellimist kontrollida ukseava mõõdud, silluse kõrgus, külgmised paigaldusruumid ning garaaži lae alla jäävate tehnosüsteemide paiknemine. Siinid, vedrud ja ajam kinnitada tootja juhendi kohaselt kandvate konstruktsioonide külge. Ukse alumine tihend peab sulguma ühtlaselt vastu tasast põrandapinda. Garaažipõrand ja ukseesine välispind lahendada selliselt, et sade- ega sulavesi ei valguks garaaži. LU1 – soojustatud pööninguluuk LU1 on soojustatud ja õhutihe pööninguluuk koos kokkupandava redeliga. Luugi soojapidavus peab olema võimalikult lähedane soojustatud pööninguvahelae soojapidavusele. Luugi leng kinnitada laetalade või spetsiaalselt rajatud tugevdusraami külge. Luuki ei tohi kinnitada ainult kipsplaadi või laeviimistluse külge. Luugi ümber säilitada katkematu soojustus ning ühendada leng vahelae õhu- ja aurutõkkekihiga õhutihedalt. Redeli avanemisalal peab olema piisavalt vaba ruumi ning redel peab toetuma stabiilselt lõplikule põrandapinnale. Vältida tuleb soojustuse katkestusi, tihendamata ühendusi ja külmasildade tekkimist.