Projekteerimistingimused nr 2611802/04113

08.10.2026 1/5

Projekteerimistingimused nr 2611802/04113

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/08006 (esitatud 30.09.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/04113 Haldusakti kuupäev 08.10.2026

Haldusakti väljaandja Haapsalu Linnavalitsus (reg. kood 75012802) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/04113

08.10.2026 2/5

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 30.09.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Haapsalu Linnavalitsus, Posti 34, Haapsalu linn, Lääne maakond, 90504, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Üksikelamu 121462004 Lääne maakond, Haapsalu linn, Puise küla, Uue-Pruuli

Projekteerimistingimused nr 2611802/04113

08.10.2026 3/5

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitisregistri kood 121462004 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Puise küla, Uue-Pruuli

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Lääne maakond, Haapsalu linn, Puise küla, Uue-Pruuli (katastritunnus 67405:001:0401), maa sihtotstarve 100% maatulundusmaa pindalaga 15 788 m2. Uue-Pruuli kinnistu asub hajaasustusalal hoonete kavandamine 1. Hajaasustusalal toimub valdavalt projekteerimistingimuste alusel, mis järgivad Haapsalu linna üldplaneering 2030+ (https://www.haapsalu.ee /uldplaneering) kavandatud ehitustingimusi. Projekteerimistingimuste andmise eeltingimuseks on juurdepääs avalikult teelt. Juurdepääs on tagatud Kaevandi teelt.

lõunaosas Tuuru-Puise teelt. Kinnistu piirneb Puise külas miljööväärtusliku ala väärtuseks on Matsalu lahe ümbrus kaheosalise Puise külaga – Puise külakeskus ja Puise nina, kus asuvad mitmed vaatamisväärsused ja ilusa merevaatega kohad. 

Projekteerimistingimused nr 2611802/04113

08.10.2026 4/5

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Üksikelamu (11101) 1/1

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Lubatud ehitisalune pind: üksikelamu ca 300 m2 ; Lubatud hoonete arv: Projekteerimistingimuste alusel on lubatud projekteerida üksikelamu Lubatud suurim kõrgus: elamu kõrgus võib olla kuni 8,5 m; määrata hoone +/-0.00. Katuse tüüp ja kalle: viil-, kelp- või poolkelpkatus, kalle vastavalt Matsalu rahvuspargi tingimustes toodule 35-45 kraadi. Välisviimistlus: kasutada naturaalseid materjale ja ehitusprojektis tuua värvitoonid. Piirdeaed: Rohevõrgustiku alal paikneva kinnistu tarastamine on lubatud vaid õueala ulatuses, välja arvatud juhul, kui tarastamine on vajalik tulenevalt kinnistu põllumajanduslikust kasutusest. Teed ja juurdepääs: olemasolevalt Nina teelt. Vertikaalplaneerimine: krundi maapinna planeerimisel ja kõrguste muutmisel arvestada, et sademeveed tuleb immutada enda kinnistul. Sadeveelahendus on krundi vertikaalplaneerimise osa mis lahendatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Sadeveed: projektiga lahendada maa- ala sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Haljastus: projekti koostamisel arvestada olemasoleva olukorraga. Väärtuslikel maastikel ja rohevõrgustiku tuumaladel tuleb 70% maatulundusmaa katastriüksuse territooriumist säilitada loodusliku alana; Põhjavesi: kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal; Elektriliitumine: olemasolev; Küte- ja ventilatsioon: hoone kütte - ja ventilatsiooni lahendus projekteerija lahendada; Veevarustus - ja kanalisatsioon: • veevarustus lahendada puurkaevu baasil; • lubatud on kõik lahendused nii biopuhasti või kombineeritud süsteem, kus hallvett võib immutada, wc reovesi kinnisesse kogumismahutisse; • katastriüksusele peab mahtuma katastriüksusele kavandatava hoone teenindamiseks vajalik vee- ning reoveekäitlussüsteem koos kujadega. Kujade kattumisel naaberkinnistule peab kooskõlastama kuja ala

Projekteerimistingimused nr 2611802/04113

08.10.2026 5/5

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Teema Täpsustus

naaberkinnistu omanikuga; • projekteeritud hoone ehitusprojekt peab sisaldama hoone sisekliima tagamise nõudeid, arvutuslikku energiatarbimist, energiavajadust ja energiamärgise vormi. Energiamärgis ja sellega seotud andmed kanda märgise väljaandja poolt ehitisregistrisse; Tuleohutus: tulepüsivusaste ja -ohutus vastavalt tuleohutusnormidele.

Ehitusuuringute tegemise vajadus • Ehitusprojekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan. Kõik projektiga kavandatu (sh sadeveeäravool ja tulekustutusvee võimalus) peab jääma mõõdistatud alusele. • Topo-geodeetiline uuringu tegija esitab digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku omavalitsuse üksusele https://evald.ee/haapsalulinn/.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Asendiplaanile kanda kõik ehituskeelu-, kaitse- ja piiranguvööndid, servituudid, olemasolevad ja kavandatavad ehitised, piirded, haljastus, taristu, tehnovõrgud, liitumispunktid tehnovõrkudega ning muu asjaomane info. Projekteeritavad ehitised siduda vertikaalselt EH2000 süsteemis ja horisontaalselt ning näidata juurdepääsude asukohad. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Üksikelamu Koordinaadid 6515885.65 469274.56

6515900.30 469259.91 6515901.24 469299.38 6515903.56 469344.60 6515887.32 469344.60 6515885.65 469274.56

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

GSPublisherVersion 0.88.100.100

29. september 2026

Mõõtkava: 1:1718 X = 6516216, Y = 469534

X = 6515569, Y = 469051

Leht 1/2 X-GIS2. Maa- ja Ruumiamet. Kõik õigused kaitstud.

Kavandatava üksikelamu orineteeruv asukoht

Perspektiivse abihoone (saun) orienteeruv asukoht

Orienteeruv juurdepääs

Ka ev

an di

tee

Tuuru-Puise tee

29. september 2026

Mõõtkava: 1:1718 X = 6516216, Y = 469534

X = 6515569, Y = 469051

Leht 1/2 X-GIS2. Maa- ja Ruumiamet. Kõik õigused kaitstud.

29. september 2026

Mõõtkava: 1:1718 X = 6516216, Y = 469534

X = 6515569, Y = 469051

Leht 1/2 X-GIS2. Maa- ja Ruumiamet. Kõik õigused kaitstud.

Haapsalu linn, Puise küla, Uue-Pruuli kinnistu (67405:001:0401) Üksielamu projekteerimistingimuste taotluse lisa

Töö nr. 300926

Joonis Kaisa Kuusik Tellija ARHITEKTUURSE

OSA ESKIIS

2026-09-30 1:1000 AE-01 Asendiskeem

Arhitekt Kätlin Mänd Vastutav arhitekt

Mänd & Mänd OÜ

Lahendus täpsustatakse pärast projekteerimistingimuste väljastamist ehitusprojektiga

Kavandatava üksikelamu referentsfotod

Kavandatav hoonestusala

Hoone orineteeruv asukoht Üksielamu ca 260 m2 sh varjualused

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haapsalu Linnavalitsus

[email protected]

Posti tn 34

90504, Haapsalu, Lääne maakond

Teie 30.09.2026 menetlus nr 571061

Meie 14.10.2026 nr 7.1-2/26/17396-2

Uue-Pruuli kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne maakonna Haapsalu linna Puise küla

Uue-Pruuli kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/04113 eelnõu (menetlus nr 571061,

EHR kood 571061). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused üksikelamu rajamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 67405:001:0401) asub riigitee nr 16112 Tuuru-Puise tee (edaspidi riigitee

nr 16112) km 5,77-6,04 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja 2025 aastal oli

teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 214 autot.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut

ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 16112 km 6,054 algava kohaliku tee nr 6740001 Kaevandi

tee kaudu.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,

sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

2 (2)

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas

märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist

(sh libeduse- ja tolmutõrjet).

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,

sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Projekteerimistingimused_2611802_04113_08102026

2. Asendiskeem

Mildred Liinat

58786958, [email protected]