Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Jõelähtme Vallavalitsus [email protected]

Teie: 06.10.2026 nr 6-4/5030 Meie: 15.10.2026 nr 13-3/26-1592

Tingimusliku kooskõlastuse andmine üldplaneeringule

(Jõelähtme valla üldplaneering)

Esitasite 06.10.2026 kirjaga nr 6-4/5030 Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) kooskõlastamiseks

Jõelähtme valla üldplaneeringu ja Jõelähtme valla üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise aruande (edaspidi planeering). Planeeringu ala asub Harju maakonnas Jõelähtme

vallas. Planeeringu koostamise eesmärgiks on valla ruumilise arengu põhimõtete kujundamine

ning selle alusel maa- ja veealadele üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste määramine.

Planeering on algatatud Jõelähtme Vallavolikogu 30. mai 2012. aasta otsusega nr 294.

Planeeritav ala hõlmab kogu valla territooriumit.

Jõelähtme valla territooriumil asub täielikult või osaliselt 12.10.2026 seisuga 9 maardlat (savi,

liiv, lubjakivi, turvas, aluskorra ehituskivi), 5 kehtivat maavara kaevandamise luba ja 4

taotletavat maavara kaevandamiseluba/loa muutmistaotlust. Omavalitsuse maismaa

territooriumiga kattub 1 kehtiv üldgeoloogilise uurimistöö või geoloogilise uuringu luba ning

11 taotlust. Samuti levib KOV territooriumil Väo kihistu lubjakivi perspektiivne ala.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 76 lõike 1 kohaselt koostatakse üldplaneering koostöös

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi üldplaneering käsitleb ja

planeeringualaga piirnevate kohaliku omavalitsuse üksustega. PlanS § 85 lõike 1 kohaselt

esitatakse üldplaneering ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu

kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 76 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2 (3)

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Taotlusele on varasemalt sisendi andnud Maa-amet. Maa-amet ei kooskõlastanud

üldplaneeringu lahendust kirjaga 24.01.2024 nr 6-3/23/17399-5 ega 01.07.2024 kirjaga nr 6-

3/23/17399-7. EGT on andnud üldplaneeringule tagasiside 19.12.2025 kirjaga nr 13-3/25-2011

milles samuti ei kooskõlastatud planeeringut. Käesolevalt on planeeringu lahendust täiendatud,

EGT toob välja järgmised puudused:

1. Olete planeeringu dokumentide hulka lisanud eraldiseisva kaardi maavarade kohta.

Toome välja, et maavaradega seotud info kaardil on kohati aegunud/puudulik. Näiteks:

 Osadele plokkidele on märgitud ploki numbrid ja osadele mitte. Samuti on

plokkide piirid kohati märgitud, kuid kohati puudu;

 Puudub kaardilt osaliselt valla territooriumil paiknev Kulli kruusa maardla koos

taotletava Kulli II liivakarjääriga;

 Maardu lõunakarjäär on kaardil märgitud taotletavana, luba on väljastatud

09.07.2026;

 Puuduvad kaardilt Maardu lubjakivimaardla plokid, mis kattuvad Kostivere

turbamaardlaga. Samuti puudub taotletav Maardu III lubjakivikarjäär;

 Puudub kaardilt osa Jägala lubjakivi maardlat (plokk 3);

 Nii Jägala turbamaardlal kui ka Kostivere turbamaardlal on jäänud legendis

märgitud värviga tähistamata üks eraldiseisev lahustükk;

 Osale Maardu aluskorra ehituskivi maardlale on märgitud taotletava mäeeraldise

piirjoon, mis tegelikkuses puudub;

 Maardu IV lubjakivikarjäär on korrastatud, kuid mäeeraldis/taotlus on endiselt

kujutatud kaardil. Samas piirkonnas on leitavad ka mõned ammendatud varuga

plokid ning taotletavaks märgitud alad, kus tegelikkuses taotlust ei ole;

 Kaardilt puudub osa Ihastu liivamaardlat (plokk 2);

 Juhime tähelepanu, et haldusala piiresse jäävad ka mitmed prognoosvaru plokid;

 Kaardilt puuduvad Maardu VII ja Maardu VIII kaevandamise load ning nende

alla jääv varu;

 Kaardilt puuduvad kõik kaevandamise või geoloogiliste uuringute lubadega

hõlmatud alad.

EGT-e sobib, et osa maavaradega seonduvat infot kujutatakse põhijoonisest eraldi

kaardil, kuid selleks peab info olema korrektne. Palume planeeringu materjalide hulka

lisada maavarade joonis parandatud kujul.

2. Planeeringu materjalide hulka lisatud joonisel Maakasutusplaan puudub Ihasalu

liivamaardla (registrikaart nr 803). Palume lisada maardla kaardile.

3. Varasemalt on maakasutuse juhtotstarvete osas mainimata jäänud planeeritav

miljööväärtuslik hoonestusala Rootsi-Kallavere külas, mis kattub osaliselt Maardu

aluskorra ehituskivi maardlaga. Planeeringu seletuskirja lk 39 kohaselt võib „Avatud

traditsioonilise põllumajandusmaastikuga maa-alale ehitada üldilmelt sobivaid

3 (3)

üksikuid majapidamisi vanadele talukohtadele ning hooneid, mis toetavad maakasutust

traditsioonilisel viisil (nt põllumajandus, väikeettevõtlus).“

Palume mainitud hoonestusala mitte laiendada väljapoole piire, mis on varasemalt

kokkulepitud Maa-ameti ning Jõelähtme Vallavalitsuse vahel 02.05.2023 kirjas nr 6-

4/337-8 ning 19.05.2023 kirjas nr 6-3/23/489-11.

Lähtuvalt eelnevast on Eesti Geoloogiateenistus seisukohal, et väljatoodud puuduste

kõrvaldamisel on alust arvata, et Jõelähtme valla üldplaneeringu lahendus ei halvendaks

maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat

olukorda.

Eesti Geoloogiateenistus nõustub tingimuslikult Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõelähtme

valla üldplaneeringu ja Jõelähtme valla üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

aruande lahendusega.

Maavarale juurdepääs halveneb, kui üldplaneeringuga seatakse maardlate aladele kaevandamist

piiravaid tingimusi, mille järgi toimides pole võimalik maavara kaevandada, näiteks kui

kaevandamisloa omaja ei saa realiseerida kaevandamisloaga antud õigusi või kui kaevandamine

muutub piiravate tingimuste tõttu märkimisväärselt keerulisemaks võrreldes olemasoleva

olukorraga.

Palume hoida EGT-d kursis planeeringu edasise menetlemisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]