ÜÜRIKOOD MAI2_02 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: MAI2 Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür Lepingu lõpp 31.03.2027, ettepanek sõlmida uus 121 kuuline kulupõhine üürileping. Tasud alates 01.04.2027 indikatiivsed ning leptakse kokku uues üürilepingus.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Põhiosa Alates 01.02.2030 tasud uue lepingu üürikoodil

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 049,29 48 591,48 Uus leping 4 049,29 4 049,29 4 049,29 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 1 551,30 0,68 26 109,57 −22 481,91 −46,27% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 777,83 9 333,93 Uus leping 801,16 801,16 801,16 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 1 110,93 0,48 12 401,90 23,33 3,00% 3 067,97 32,87%

200 Tehnohooldus 1 194,33 14 331,96 Uus leping 1 230,16 1 230,16 1 230,16 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 2 034,59 0,89 22 001,79 35,83 3,00% 7 669,83 53,52%

310 Heakord

400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Uus leping 3 843,53 3 843,53 3 843,53 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 6 361,19 2,77 68 781,30 22 658,94 49,13% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 22,28 267,37 Uus leping 22,95 22,95 22,95 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 42,78 0,02 453,87 0,67 3,00% 186,50 69,75%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 9 887,26 118 647,10 9 947,09 9 947,09 9 947,09 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 11 100,79 4,83 129 748,43 59,83 0,61% 11 101,33 9,36%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 093,50 73 122,00 Teenuse hinna muutus

6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 6 627,27 2,89 79 527,24 533,77 8,76% 6 405,24 8,76%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 153,73 31 010,10 Teenuse hinna muutus

2 999,58 2 781,32 2 566,01 2 350,70 2 132,44 1 917,13 1 917,13 2 132,44 2 350,70 2 566,01 2 781,32 2 999,58 1,31 29 494,36 −154,15 −4,89% −1 515,74 −4,89%

620 Küte 5 012,34 35 002,41 Teenuse hinna muutus

6 199,07 6 327,59 5 496,48 3 761,42 2 266,28 783,99 599,77 604,06 1 182,41 3 722,87 5 762,09 6 134,80 2,67 42 840,81 1 186,72 23,68% 7 838,40 22,39% 12.05 ühikhinda korrigeeritud, vastavalt teenuspakkuja 05.2026 kehtestatud ühikhinnale.

630 Vesi ja kanalisatsioon 51,34 635,35 Teenuse hinna muutus

50,55 48,18 50,49 50,55 51,24 52,30 50,30 50,86 57,10 57,35 54,73 50,42 0,02 624,06 −0,79 −1,53% −11,29 −1,78%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 75,24 902,88 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47% 710 Valveteenused 75,24 902,88 Teenuse hinna

muutus 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 80,11 0,03 961,32 4,87 6,47% 58,44 6,47%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 14 386,15 140 672,74 15 956,57 15 864,46 14 820,35 12 870,05 11 157,34 9 460,80 9 274,58 9 494,74 10 297,59 13 053,61 15 305,52 15 892,18 6,92 153 447,79 1 570,42 10,92% 12 775,05 9,08%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 273,41 259 319,84 25 903,66 25 811,55 24 767,44 23 970,85 22 258,13 20 561,59 20 375,38 20 595,53 21 398,38 24 154,40 26 406,31 26 992,98 11,76 283 196,22 1 630,26 6,72% 23 876,38 9,21%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 30 099,02 321 556,60 32 120,54 32 006,33 30 711,63 29 723,85 27 600,08 25 496,37 25 265,47 25 538,46 26 533,99 29 951,46 32 743,83 33 471,29 14,58 351 163,31 2 021,52 6,72% 29 606,71 9,21%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

7 892,82 94 713,84 7 892,82 7 892,82 7 892,82 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 7 912,49 3,45 94 890,87 177,03 0,19%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

9 787,10 117 445,16 9 787,10 9 787,10 9 787,10 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 9 811,49 4,27 117 664,68 219,52 0,19%

TEENUSED KOKKU km-ta 16 380,59 164 606,00 18 010,84 17 918,73 16 874,62 16 058,36 14 345,64 12 649,10 12 462,89 12 683,04 13 485,89 16 241,91 18 493,82 19 080,49 8,31 188 305,35 1 630,26 9,95% 23 699,35 14,40%

TEENUSED KOKKU km-ga 20 311,93 204 111,44 22 333,44 22 219,23 20 924,53 19 912,36 17 788,59 15 684,89 15 453,98 15 726,97 16 722,51 20 139,97 22 932,34 23 659,81 10,30 233 498,63 2 021,52 9,95% 29 387,19 14,40%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 217,00 199,00 185,00 200,33 200,00 −0,17% 100,00% 200,00 2,97 5,06% 3,12 624,06 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks teenuspakkuja kehtiv ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 279,04 298,65 332,88 303,52 300,00 −1,16% 100,00% 300,00 137,69 137,69 41 307,00 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna aluseks NSV AS piirhind alates 03.05.2026

6100 Elektrienergia, MWh 177,31 194,12 162,27 177,90 180,00 1,18% 100,00% 180,00 156,00 5,04% 163,86 29 494,36 Tarbimise prognoos 2023-2025 a. tarbimise alusel. Ü hikhinna prognoos 2025 aasta keskmine ühikuhind

6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2027 30.04.2037 1 390,88 Uue 121 kuulise lepingu bilansiline

01.01.2025 31.12.2029 160,42 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 tegelik maksumus)

01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus)

01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline

Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 22.10.2026 KPJ-6/2026-182

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-44.

Üürilepingu nr KPJ-4/2021-181 (1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond) osas on korrigeeritud võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga kütte 2027. aasta kulu prognoosi, seoses teenuspakkuja ühikhinna tõusuga.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee