ÜÜRIKOOD KERESE3KOSM4_02 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KERESE3KOSM4 Kinnistu aadress: P. Kerese tn 3 // Kosmonaudi tn 4, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-64 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Sandre Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 2 156,47 25 877,64 Indekseerimine 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 9,08 26 395,20 43,13 2,00% 517,56 2,00% Indekseerimine 2% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

310 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 141,06 1 692,72 Indekseerimine 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 0,59 1 726,56 2,82 2,00% 33,84 2,00% RKAS järelevalveteenus. Indekseerimine 2% aastas.

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 297,53 27 570,36 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 9,67 28 121,76 45,95 2,00% 551,40 2,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 865,84 10 390,08 Teenuse hinna muutus

472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 1,95 5 670,00 −393,34 −45,43% −4 720,08 −45,43% Koodid 310 - 360. Uue hanke prognoos alates 01.07.2027.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 629,98 7 559,76 Teenuse hinna muutus

806,14 747,49 689,62 631,76 573,10 515,23 515,23 573,10 631,76 689,62 747,49 806,14 3,33 7 926,67 176,16 27,96% 366,91 4,85%

620 Küte 290,76 3 489,12 Teenuse hinna muutus

743,89 759,31 659,58 451,37 271,95 94,08 71,97 72,49 141,89 446,74 691,45 736,18 3,04 5 140,90 453,13 155,84% 1 651,78 47,34% 01.06.2026 prognoosi korrigeeritud seoses teenuspakkuja ühikhinna tõusuga.

630 Vesi ja kanalisatsioon 72,69 872,28 Teenuse hinna muutus

74,47 70,97 74,37 74,47 75,48 77,04 74,10 74,93 84,12 84,49 80,62 74,28 0,31 919,33 1,78 2,44% 47,05 5,39%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 121,15 1 453,80 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18% 710 Valveteenused 121,15 1 453,80 Teenuse hinna

muutus 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 980,42 23 765,04 2 222,00 2 175,27 2 021,07 1 755,09 1 518,03 1 283,85 1 258,80 1 318,01 1 455,26 1 818,35 2 117,06 2 214,10 9,14 21 156,90 241,58 12,20% −2 608,14 −10,97%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 565,48 4 518,75 4 364,55 4 098,57 3 861,51 3 627,33 3 602,28 3 661,49 3 798,74 4 161,83 4 460,54 4 557,58 18,81 49 278,66 287,53 6,72% −2 056,74 −4,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 661,19 5 603,25 5 412,04 5 082,23 4 788,27 4 497,89 4 466,83 4 540,25 4 710,44 5 160,67 5 531,07 5 651,40 23,32 61 105,54 356,53 6,72% −2 550,36 −4,01%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 565,48 4 518,75 4 364,55 4 098,57 3 861,51 3 627,33 3 602,28 3 661,49 3 798,74 4 161,83 4 460,54 4 557,58 18,81 49 278,66 287,53 6,72% −2 056,74 −4,01%

TEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 661,19 5 603,25 5 412,04 5 082,23 4 788,27 4 497,89 4 466,83 4 540,25 4 710,44 5 160,67 5 531,07 5 651,40 23,32 61 105,54 356,53 6,72% −2 550,36 −4,01%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 185,00 100,00% 185,00 4,73 5,06% 4,97 919,33 Teenuspakkuja prognooshind.

6200 Soojusenergia, MWh 36,00 100,00% 36,00 137,69 137,69 4 956,84 Teenuspakkuja prognooshind.

6100 Elektrienergia, MWh 48,00 100,00% 48,00 157,22 5,04% 165,14 7 926,67 Teenuspakkuja prognooshind.

6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10%

ÜÜRIKOOD KERESE3KOSM4_02 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Kinnistu kood: KERESE3KOSM4 Kinnistu aadress: P. Kerese tn 3 // Kosmonaudi tn 4, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-64 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Sandre Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3 242,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 2 156,47 25 877,64 Indekseerimine 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 2 199,60 9,08 26 395,20 43,13 2,00% 517,56 2,00% Indekseerimine 2% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

310 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 141,06 1 692,72 Indekseerimine 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 143,88 0,59 1 726,56 2,82 2,00% 33,84 2,00% RKAS järelevalveteenus. Indekseerimine 2% aastas.

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 297,53 27 570,36 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 2 343,48 9,67 28 121,76 45,95 2,00% 551,40 2,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 865,84 10 390,08 Teenuse hinna muutus

472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 1,95 5 670,00 −393,34 −45,43% −4 720,08 −45,43% Koodid 310 - 360. Uue hanke prognoos alates 01.07.2027.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 629,98 7 559,76 Teenuse hinna muutus

806,14 747,49 689,62 631,76 573,10 515,23 515,23 573,10 631,76 689,62 747,49 806,14 3,33 7 926,67 176,16 27,96% 366,91 4,85%

620 Küte 290,76 3 489,12 Teenuse hinna muutus

743,89 759,31 659,58 451,37 271,95 94,08 71,97 72,49 141,89 446,74 691,45 736,18 3,04 5 140,90 453,13 155,84% 1 651,78 47,34% 01.06.2026 prognoosi korrigeeritud seoses teenuspakkuja ühikhinna tõusuga.

630 Vesi ja kanalisatsioon 72,69 872,28 Teenuse hinna muutus

74,47 70,97 74,37 74,47 75,48 77,04 74,10 74,93 84,12 84,49 80,62 74,28 0,31 919,33 1,78 2,44% 47,05 5,39%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 121,15 1 453,80 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18% 710 Valveteenused 121,15 1 453,80 Teenuse hinna

muutus 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,52 1 500,00 3,85 3,18% 46,20 3,18%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 980,42 23 765,04 2 222,00 2 175,27 2 021,07 1 755,09 1 518,03 1 283,85 1 258,80 1 318,01 1 455,26 1 818,35 2 117,06 2 214,10 9,14 21 156,90 241,58 12,20% −2 608,14 −10,97%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 565,48 4 518,75 4 364,55 4 098,57 3 861,51 3 627,33 3 602,28 3 661,49 3 798,74 4 161,83 4 460,54 4 557,58 18,81 49 278,66 287,53 6,72% −2 056,74 −4,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 661,19 5 603,25 5 412,04 5 082,23 4 788,27 4 497,89 4 466,83 4 540,25 4 710,44 5 160,67 5 531,07 5 651,40 23,32 61 105,54 356,53 6,72% −2 550,36 −4,01%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 4 277,95 51 335,40 4 565,48 4 518,75 4 364,55 4 098,57 3 861,51 3 627,33 3 602,28 3 661,49 3 798,74 4 161,83 4 460,54 4 557,58 18,81 49 278,66 287,53 6,72% −2 056,74 −4,01%

TEENUSED KOKKU km-ga 5 304,66 63 655,90 5 661,19 5 603,25 5 412,04 5 082,23 4 788,27 4 497,89 4 466,83 4 540,25 4 710,44 5 160,67 5 531,07 5 651,40 23,32 61 105,54 356,53 6,72% −2 550,36 −4,01%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 185,00 100,00% 185,00 4,73 5,06% 4,97 919,33 Teenuspakkuja prognooshind.

6200 Soojusenergia, MWh 36,00 100,00% 36,00 137,69 137,69 4 956,84 Teenuspakkuja prognooshind.

6100 Elektrienergia, MWh 48,00 100,00% 48,00 157,22 5,04% 165,14 7 926,67 Teenuspakkuja prognooshind.

6500 Jahutusenergia, MWh 100,00% 7,10%

Tallinna Vangla Linnaaru tee 5 75322 Soodevahe küla [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 22.10.2026 KPJ-6/2026-179

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-39.

Üürilepingu nr KPJ-4/2025-64 (P. Kerese tn 3 // Kosmonaudi tn 4, Narva linn, Ida-Viru maakond) osas on korrigeeritud võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga kütte 2027. aasta kulu prognoosi, seoses teenuspakkuja ühikhinna tõusuga. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - IDA - Tallinna Vangla - P. Kerese tn 3 -- Kosmonaudi tn 4 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4- 2025-64)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Tallinna Vangla Linnaaru tee 5 75322 Soodevahe küla [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 22.10.2026 KPJ-6/2026-179

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-39.

Üürilepingu nr KPJ-4/2025-64 (P. Kerese tn 3 // Kosmonaudi tn 4, Narva linn, Ida-Viru maakond) osas on korrigeeritud võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga kütte 2027. aasta kulu prognoosi, seoses teenuspakkuja ühikhinna tõusuga. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - IDA - Tallinna Vangla - P. Kerese tn 3 -- Kosmonaudi tn 4 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4- 2025-64)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee