ÜÜRIKOOD TATARI39_02 Üürniku nimi: Konkurentsiamet Kinnistu kood: TATARI39 Kinnistu aadress: Tatari tn 39, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-169 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Piret Perlin Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 696,08 152 352,96 Ei muutu 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 12 584,80 6,10 151 017,60 −111,28 −0,88% −1 335,36 −0,88% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 721,27 8 655,21 Indekseerimine 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 742,91 0,36 8 914,87 21,64 3,00% 259,66 3,00%

200 Tehnohooldus 1 622,86 19 474,29 Indekseerimine 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 1 671,54 0,81 20 058,52 48,69 3,00% 584,23 3,00%

310 Heakord

400 Remondikomponent 3 993,62 47 923,44 Ei muutu 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 1,94 47 923,44 Ei indekseerita, koosneb 4 komponendist: remonttööde komponent (lisa 6.1, lisa 6.2, lisa 6.3) + tavasisustuse remonttööde komponent (lisa 6.3).

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 90,15 1 081,85 Indekseerimine 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 92,86 0,04 1 114,30 2,70 3,00% 32,46 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 19 123,98 229 487,75 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 19 085,73 9,25 229 028,73 −38,25 −0,20% −459,02 −0,20%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 4 774,14 57 289,74 Teenuse hinna muutus

4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 4 620,00 2,24 55 440,00 −154,14 −3,23% −1 849,74 −3,23% Prognoosi korrigeeritud 26.05.2026, seoses uue hanke tulemusega. Uus hange alates 01.07.2026.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 054,56 20 202,16 Teenuse hinna muutus

2 084,31 1 932,65 1 783,04 1 633,43 1 481,77 1 332,16 1 332,16 1 481,77 1 633,43 1 783,04 1 932,65 2 084,31 1,01 20 494,71 29,75 1,45% 292,55 1,45%

620 Küte 6 613,37 46 182,76 Teenuse hinna muutus

6 048,66 6 174,06 5 363,12 3 670,16 2 211,29 764,97 585,22 589,40 1 153,72 3 632,54 5 622,28 5 985,96 2,90 41 801,37 −564,71 −8,54% −4 381,39 −9,49%

630 Vesi ja kanalisatsioon 121,68 1 505,88 Teenuse hinna muutus

99,72 95,04 99,60 99,72 101,07 103,17 99,23 100,34 112,65 113,14 107,97 99,47 0,05 1 231,12 −21,95 −18,04% −274,77 −18,25% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 209,00 2 508,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 0,05 1 320,00 −99,00 −47,37% −1 188,00 −47,37% 710 Valveteenused 209,00 2 508,00 Teenuse hinna

muutus 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 110,00 0,05 1 320,00 −99,00 −47,37% −1 188,00 −47,37% Olemasolev hange kuni 31.10.2028.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 13 772,75 127 688,54 12 962,69 12 931,76 11 975,75 10 133,31 8 524,13 6 930,29 6 746,60 6 901,50 7 629,79 10 258,72 12 392,90 12 899,74 6,25 120 287,20 −810,06 −5,88% −7 401,34 −5,80%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 32 896,73 357 176,29 32 048,42 32 017,48 31 061,48 29 219,04 27 609,86 26 016,02 25 832,33 25 987,23 26 715,52 29 344,45 31 478,63 31 985,47 15,51 349 315,93 −848,31 −2,58% −7 860,36 −2,20%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 40 791,95 442 898,60 39 740,04 39 701,68 38 516,24 36 231,61 34 236,23 32 259,86 32 032,09 32 224,17 33 127,25 36 387,11 39 033,50 39 661,98 19,23 433 151,75 −1 051,91 −2,58% −9 746,85 −2,20%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

16 689,70 200 276,40 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 16 578,42 8,04 198 941,04 −111,28 −0,67% −1 335,36 −0,67%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

20 695,23 248 342,74 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 20 557,24 9,97 246 686,89 −137,99 −0,67% −1 655,85 −0,67%

TEENUSED KOKKU km-ta 16 207,03 156 899,89 15 470,00 15 439,06 14 483,06 12 640,62 11 031,44 9 437,60 9 253,91 9 408,81 10 137,10 12 766,03 14 900,21 15 407,05 7,47 150 374,89 −737,03 −4,55% −6 525,00 −4,16%

TEENUSED KOKKU km-ga 20 096,72 194 555,87 19 182,80 19 144,44 17 959,00 15 674,36 13 678,99 11 702,62 11 474,85 11 666,92 12 570,01 15 829,87 18 476,26 19 104,74 9,26 186 464,86 −913,92 −4,55% −8 091,00 −4,16%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 409,00 394,00 234,00 345,67 345,67 100,00% 345,67 3,39 5,06% 3,56 1 231,12 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 202 5 keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 474,80 493,51 585,08 517,79 517,79 100,00% 517,79 77,84 77,84 40 304,77 NB! Kaugküttele üleminek planeeritud suvi 2026. Alus eks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja Utilitas Tallinna Soojus AS piirhind.

6100 Elektrienergia, MWh 126,53 125,75 121,13 124,47 124,47 100,00% 124,47 156,76 5,04% 164,66 20 494,71 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 202 5 keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2026 111,29 Pisiparendustööd lisa 6.5 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2025 31.12.2027 324,56 Parendustööd lisa 6.4 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2023 30.09.2032 3 812,19 Parendustööd lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 3 021,49 Tavasisustus lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus)

01.10.2022 30.09.2032 4 094,75 Bilansiline

17.12.2018 30.10.2028 297,23 Parendustööd lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)

01.11.2018 31.10.2028 1 034,58 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)

Konkurentsiamet Tatari tn 39 10134 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 22.10.2026 KPJ-6/2026-177

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-31.

Üürilepingu nr KPJ-4/2021-169 (Tatari tn 39, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond) osas on korrigeeritud võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2027. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Konkurentsiamet - Tatari tn 39 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2021-169)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee