ÜÜRIKOOD LAIDONER10VILJ_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Viljandi Muuseum Kinnistu kood: LAIDONER10VILJ Kinnistu aadress: J. Laidoneri plats 10, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-211 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9 1 355,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 2 (allkirjastatud 30.06.2026):

valveteenuse lisandumine alates 01.07.2026 ja lisa 6.1 muutmine

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 996,29 47 955,48 Ei muutu 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 3 996,29 2,95 47 955,48 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 718,63 8 623,52 Indekseerimine 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 740,19 0,55 8 882,23 21,56 3,00% 258,71 3,00%

200 Tehnohooldus 1 330,56 15 966,72 Indekseerimine 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1 370,48 1,01 16 445,72 39,92 3,00% 479,00 3,00%

310 Heakord

400 Remondikomponent 2 264,35 27 172,20 Ei muutu 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 1,67 27 172,20 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 46,85 562,20 Indekseerimine 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 48,26 0,04 579,07 1,41 3,00% 16,87 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 356,68 100 280,12 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 8 419,56 6,21 101 034,70 62,88 0,75% 754,57 0,75%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 205,00 36 760,00 Teenuse hinna muutus

2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 2 612,00 1,93 31 344,00 −593,00 −18,50% −5 416,00 −14,73% Prognoosi korrigeeritud 26.05.2026 seoses siseheakorra hanke tegeliku maksumusega. Uus hange alates 01.07.2026.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 668,72 16 408,22 Teenuse hinna muutus

2 343,88 2 173,33 2 005,09 1 836,85 1 666,30 1 498,05 1 498,05 1 666,30 1 836,85 2 005,09 2 173,33 2 343,88 1,73 23 047,00 675,16 40,46% 6 638,78 40,46% 26.05.2026 prognoosi korrigeeritud.

620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,56 81,19 Teenuse hinna

muutus 15,89 15,15 15,87 15,89 16,11 16,44 15,81 15,99 17,95 18,03 17,21 15,85 0,01 196,21 9,33 142,26% 115,02 141,67% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv

ühikhind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 70,00 420,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 0,05 840,00 420,00 100,00% 710 Valveteenused 70,00 420,00 Uus leping 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 70,00 0,05 840,00 420,00 100,00% Valveteenus lisandub alates 01.07.2026.

Vastav lepingu muudatus sõlmitakse 2026. aasta jooksul.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 950,28 53 669,41 5 041,77 4 870,48 4 702,96 4 534,74 4 364,41 4 196,50 4 195,87 4 364,29 4 536,80 4 705,12 4 872,54 5 041,73 3,72 55 427,21 91,50 1,85% 1 757,80 3,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 306,95 153 949,53 13 461,33 13 290,04 13 122,52 12 954,30 12 783,96 12 616,06 12 615,43 12 783,85 12 956,36 13 124,68 13 292,10 13 461,29 9,93 156 461,90 154,38 1,16% 2 512,37 1,63%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 500,62 190 897,42 16 692,05 16 479,65 16 271,92 16 063,33 15 852,12 15 643,91 15 643,13 15 851,97 16 065,88 16 274,60 16 482,20 16 692,00 12,31 194 012,76 191,43 1,16% 3 115,34 1,63%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

6 260,64 75 127,68 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 6 260,64 4,62 75 127,68

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

7 763,19 93 158,32 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 7 763,19 5,73 93 158,32

TEENUSED KOKKU km-ta 7 046,31 78 821,85 7 200,69 7 029,40 6 861,88 6 693,66 6 523,32 6 355,42 6 354,79 6 523,21 6 695,72 6 864,04 7 031,46 7 200,65 5,31 81 334,22 154,38 2,19% 2 512,37 3,19%

TEENUSED KOKKU km-ga 8 737,43 97 739,10 8 928,86 8 716,45 8 508,73 8 300,13 8 088,92 7 880,72 7 879,94 8 088,78 8 302,69 8 511,41 8 719,01 8 928,81 6,59 100 854,44 191,43 2,19% 3 115,34 3,19%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 58,00 19,33 58,00 200,00% 100,00% 58,00 3,22 5,06% 3,38 196,21 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Viljandi Veevärk hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh

6100 Elektrienergia, MWh 113,66 109,94 113,60 112,40 151,00 34,35% 100,00% 151,00 145,31 5,04% 152,63 23 047,00 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 28.02.2035 3 996,29 Bilansiline

Sihtasutus Viljandi Muuseum J. Laidoneri plats 10 71020 Viljandi linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 22.10.2026 KPJ-6/2026-183

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-90.

Üürilepingu nr KPJ-4/2024-211 (J. Laidoneri plats 10, Viljandi) osas on korrigeeritud võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga järgmist: - heakorra 2027. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - elektrienergia 2027. aasta kulu prognoosi, vastavalt tegelikule tarbimisele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Viljandi Muuseum - J. Laidoneri plats 10 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ- 4-2024-211)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee