| Dokumendiregister | Sotsiaalkindlustusamet |
| Viit | 5.2-10/25385-1 |
| Registreeritud | 23.10.2026 |
| Sünkroonitud | 26.10.2026 |
| Liik | Kiri SISSE |
| Funktsioon | 5.2 Õigusteenus |
| Sari | 5.2-10 Kirjavahetus lepingueelsetes ja suuliste lepingute küsimustes |
| Toimik | 5.2-10/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Martin Maltsev (SKA, Üldosakond, Kinnisvara- ja haldustalitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_03 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: GRAFOVI21 Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13093/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 560,74 18 728,88 Ei muutu 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 6,07 18 728,88 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 109,59 1 315,07 Indekseerimine 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 0,44 1 354,52 3,29 3,00% 39,45 3,00%
200 Tehnohooldus 350,78 4 209,32 Indekseerimine 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 1,40 4 335,60 10,52 3,00% 126,28 3,00%
310 Heakord
400 Remondikomponent 411,38 4 936,56 Ei muutu 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 1,60 4 936,56 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 3,25 39,05 Indekseerimine 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 0,01 40,22 0,10 3,00% 1,17 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 2 435,74 29 228,88 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 9,52 29 395,79 13,91 0,57% 166,90 0,57%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 276,10 15 313,24 Teenuse hinna muutus
1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 5,39 16 648,36 111,26 8,72% 1 335,12 8,72%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 268,50 2 640,16 Teenuse hinna muutus
308,83 286,36 264,19 242,03 219,55 197,39 197,39 219,55 242,03 264,19 286,36 308,83 1,20 3 036,72 40,33 15,02% 396,56 15,02% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus
620 Küte 886,56 6 191,04 Teenuse hinna muutus
935,96 955,37 829,88 567,92 342,17 118,37 90,56 91,20 178,53 562,10 869,99 926,26 3,60 6 468,31 49,41 5,57% 277,26 4,48% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt AS Narva Soojusvõrk 03.05.2026 kehtivale hinnakirjale. Prognoosi korrigeeritud 13.05.2026 seoses kehtiva ühikhinna tõusuga
630 Vesi ja kanalisatsioon 16,15 199,91 Teenuse hinna muutus
15,25 14,54 15,24 15,25 15,46 15,78 15,18 15,35 17,23 17,31 16,52 15,22 0,06 188,32 −0,90 −5,56% −11,59 −5,80%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 46,05 552,65 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 7,04 21 733,40 1 765,06 3 832,56% 21 180,75 3 832,56% 710 Valveteenused 46,05 552,65 Teenuse hinna
muutus 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 0,12 385,40 −13,94 −30,26% −167,25 −30,26% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange
alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused Teenuse mahu
muutus 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 6,91 21 348,00 1 779,00 21 348,00 Aluseks uue hanke prognoosmaksumus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 493,37 24 897,00 4 458,53 4 454,75 4 307,79 4 023,68 3 775,67 3 530,02 3 501,60 3 524,59 3 636,26 4 042,08 4 371,35 4 448,79 17,29 48 075,11 1 965,16 78,82% 23 178,11 93,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 929,11 54 125,89 6 908,18 6 904,40 6 757,44 6 473,33 6 225,32 5 979,67 5 951,25 5 974,24 6 085,91 6 491,73 6 820,99 6 898,44 26,81 77 470,90 1 979,07 40,15% 23 345,01 43,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 112,10 67 116,10 8 566,15 8 561,45 8 379,23 8 026,93 7 719,40 7 414,79 7 379,55 7 408,05 7 546,53 8 049,74 8 458,03 8 554,07 33,25 96 063,91 2 454,05 40,15% 28 947,81 43,13%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
1 972,12 23 665,44 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 7,66 23 665,44
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
2 445,43 29 345,15 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 9,50 29 345,15
TEENUSED KOKKU km-ta 2 956,99 30 460,45 4 936,06 4 932,28 4 785,32 4 501,21 4 253,20 4 007,55 3 979,13 4 002,12 4 113,79 4 519,61 4 848,87 4 926,32 19,15 53 805,46 1 979,07 66,93% 23 345,01 76,64%
TEENUSED KOKKU km-ga 3 666,67 37 770,95 6 120,72 6 116,03 5 933,80 5 581,50 5 273,97 4 969,36 4 934,12 4 962,62 5 101,10 5 604,31 6 012,60 6 108,64 23,74 66 718,77 2 454,05 66,93% 28 947,81 76,64%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 136,00 145,00 116,00 132,33 130,00 −1,76% 64,13% 83,37 2,15 5,06% 2,26 188,32 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja Narva Vesi AS kehtiv ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 77,56 75,32 70,12 74,33 74,00 −0,45% 61,21% 45,30 137,69 137,69 6 236,72 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt AS Narva Soojusvõrk 03.05.2026 kehtivale hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 22,92 24,22 22,35 23,17 23,00 −0,72% 64,13% 14,75 196,00 5,04% 205,87 3 036,72 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2018 01.01.2028 124,22 Bilansiline
01.02.2018 31.01.2028 1 436,52 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent
ÜÜRIKOOD VAHTRA3_06 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VAHTRA3 Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-203 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 107,11 1 285,32 Ei muutu 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 6,74 1 285,32 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 4,19 50,29 Indekseerimine 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 0,27 51,80 0,13 3,00% 1,51 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 11,60 139,15 Indekseerimine 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 0,75 143,32 0,35 3,00% 4,17 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
310 Heakord
400 Remondikomponent 26,55 318,64 Ei muutu 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 1,67 318,64 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,23 2,80 Indekseerimine 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,02 2,88 0,01 3,00% 0,08 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 149,68 1 796,19 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 9,44 1 801,96 0,48 0,32% 5,77 0,32%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 25,84 310,10 Teenuse hinna muutus
28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 1,76 336,72 2,22 8,58% 26,62 8,58% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2025)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 33,75 331,85 Teenuse hinna muutus
38,17 35,39 32,65 29,91 27,13 24,39 24,39 27,13 29,91 32,65 35,39 38,17 2,40 375,27 4,42 13,08% 43,42 13,08% Tarbimise tõus
620 Küte 31,57 220,44 Teenuse hinna muutus
33,72 34,42 29,90 20,46 12,33 4,26 3,26 3,29 6,43 20,25 31,35 33,37 2,10 233,05 2,16 6,83% 12,61 5,72% Prognoos korrigeeritud 12.05.2026 seoses ühikhinna tõusuga alates 03.05.2026.
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,48 30,72 Teenuse hinna muutus
2,43 2,32 2,43 2,43 2,46 2,51 2,42 2,44 2,74 2,76 2,63 2,42 0,15 30,00 −0,05 −2,11% −0,72 −2,35%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 93,64 893,11 102,38 100,19 93,04 80,86 69,98 59,23 58,13 60,92 67,15 83,72 97,42 102,02 6,42 975,04 8,74 9,33% 81,93 9,17%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 243,32 2 689,30 252,54 250,35 243,20 231,02 220,15 209,39 208,30 211,09 217,31 233,88 247,59 252,19 15,86 2 777,00 9,22 3,79% 87,70 3,26%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 301,72 3 334,73 313,15 310,43 301,57 286,47 272,98 259,65 258,29 261,75 269,46 290,01 307,01 312,71 19,67 3 443,48 11,43 3,79% 108,75 3,26%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
133,66 1 603,96 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 8,41 1 603,96
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
165,74 1 988,91 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 10,42 1 988,91
TEENUSED KOKKU km-ta 109,66 1 085,34 118,88 116,69 109,54 97,36 86,48 75,73 74,63 77,42 83,65 100,22 113,92 118,52 7,45 1 173,04 9,22 8,41% 87,70 8,08%
TEENUSED KOKKU km-ga 135,98 1 345,83 147,41 144,69 135,82 120,73 107,24 93,91 92,55 96,00 103,72 124,27 141,27 146,97 9,24 1 454,57 11,43 8,41% 108,75 8,08%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 054,00 1 979,00 1 931,00 1 988,00 1 990,00 0,10% 0,34% 6,77 4,22 5,06% 4,43 30,00 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja NV AS piirhind alates 01.01.2024.
6200 Soojusenergia, MWh 490,11 498,83 442,99 477,31 480,00 0,56% 0,34% 1,63 137,69 137,69 224,71 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja NS V AS piirhind alates 03.05.2026.
6100 Elektrienergia, MWh 603,95 649,16 577,30 610,14 730,00 19,65% 0,33% 2,38 150,00 5,04% 157,56 375,27 Aluseks 2023 - 2025 a. keskmine tarbimise maht + 2 x 22 kW El. autode laadijate kasutamine 8 h päevas. Ü hikhinna aluseks 2025.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2023 31.01.2028 107,11 Bilansiline
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 23.10.2026 KPJ-6/2026-190
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objektide kasutustasu 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-155.
Võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestustes tooduga oleme korrigeerinud allnimetatud objektide kasutustasu arvestusi järgmistel põhjustel: - üürilepingu nr Ü13093/17 (Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond) osas on korrigeeritud kütte 2027. aasta kulu prognoosi seoses ühikhinna tõusuga; - üürilepingu nr KPJ-4/2022-203 (Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond) osas on korrigeeritud kütte 2027. aasta kulu prognoosi seoses ühikhinna tõusuga.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uued kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13093-17) 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203)
Koostaja Liina Roos
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
From: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]>
Sent: Fri, 23 Oct 2026 06:28:57 +0000
To: <[email protected]>
Cc: <[email protected]>
Subject: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Sotsiaalkindlustusamet
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_03 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: GRAFOVI21 Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13093/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 560,74 18 728,88 Ei muutu 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 6,07 18 728,88 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 109,59 1 315,07 Indekseerimine 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 112,88 0,44 1 354,52 3,29 3,00% 39,45 3,00%
200 Tehnohooldus 350,78 4 209,32 Indekseerimine 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 361,30 1,40 4 335,60 10,52 3,00% 126,28 3,00%
310 Heakord
400 Remondikomponent 411,38 4 936,56 Ei muutu 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 1,60 4 936,56 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 3,25 39,05 Indekseerimine 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 3,35 0,01 40,22 0,10 3,00% 1,17 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 2 435,74 29 228,88 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 2 449,65 9,52 29 395,79 13,91 0,57% 166,90 0,57%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 276,10 15 313,24 Teenuse hinna muutus
1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 1 387,36 5,39 16 648,36 111,26 8,72% 1 335,12 8,72%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 268,50 2 640,16 Teenuse hinna muutus
308,83 286,36 264,19 242,03 219,55 197,39 197,39 219,55 242,03 264,19 286,36 308,83 1,20 3 036,72 40,33 15,02% 396,56 15,02% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus
620 Küte 886,56 6 191,04 Teenuse hinna muutus
935,96 955,37 829,88 567,92 342,17 118,37 90,56 91,20 178,53 562,10 869,99 926,26 3,60 6 468,31 49,41 5,57% 277,26 4,48% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt AS Narva Soojusvõrk 03.05.2026 kehtivale hinnakirjale. Prognoosi korrigeeritud 13.05.2026 seoses kehtiva ühikhinna tõusuga
630 Vesi ja kanalisatsioon 16,15 199,91 Teenuse hinna muutus
15,25 14,54 15,24 15,25 15,46 15,78 15,18 15,35 17,23 17,31 16,52 15,22 0,06 188,32 −0,90 −5,56% −11,59 −5,80%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 46,05 552,65 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 1 811,12 7,04 21 733,40 1 765,06 3 832,56% 21 180,75 3 832,56% 710 Valveteenused 46,05 552,65 Teenuse hinna
muutus 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 32,12 0,12 385,40 −13,94 −30,26% −167,25 −30,26% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange
alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused Teenuse mahu
muutus 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 1 779,00 6,91 21 348,00 1 779,00 21 348,00 Aluseks uue hanke prognoosmaksumus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 493,37 24 897,00 4 458,53 4 454,75 4 307,79 4 023,68 3 775,67 3 530,02 3 501,60 3 524,59 3 636,26 4 042,08 4 371,35 4 448,79 17,29 48 075,11 1 965,16 78,82% 23 178,11 93,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 929,11 54 125,89 6 908,18 6 904,40 6 757,44 6 473,33 6 225,32 5 979,67 5 951,25 5 974,24 6 085,91 6 491,73 6 820,99 6 898,44 26,81 77 470,90 1 979,07 40,15% 23 345,01 43,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 112,10 67 116,10 8 566,15 8 561,45 8 379,23 8 026,93 7 719,40 7 414,79 7 379,55 7 408,05 7 546,53 8 049,74 8 458,03 8 554,07 33,25 96 063,91 2 454,05 40,15% 28 947,81 43,13%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
1 972,12 23 665,44 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 1 972,12 7,66 23 665,44
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
2 445,43 29 345,15 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 2 445,43 9,50 29 345,15
TEENUSED KOKKU km-ta 2 956,99 30 460,45 4 936,06 4 932,28 4 785,32 4 501,21 4 253,20 4 007,55 3 979,13 4 002,12 4 113,79 4 519,61 4 848,87 4 926,32 19,15 53 805,46 1 979,07 66,93% 23 345,01 76,64%
TEENUSED KOKKU km-ga 3 666,67 37 770,95 6 120,72 6 116,03 5 933,80 5 581,50 5 273,97 4 969,36 4 934,12 4 962,62 5 101,10 5 604,31 6 012,60 6 108,64 23,74 66 718,77 2 454,05 66,93% 28 947,81 76,64%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 136,00 145,00 116,00 132,33 130,00 −1,76% 64,13% 83,37 2,15 5,06% 2,26 188,32 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja Narva Vesi AS kehtiv ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 77,56 75,32 70,12 74,33 74,00 −0,45% 61,21% 45,30 137,69 137,69 6 236,72 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt AS Narva Soojusvõrk 03.05.2026 kehtivale hinnakirjale
6100 Elektrienergia, MWh 22,92 24,22 22,35 23,17 23,00 −0,72% 64,13% 14,75 196,00 5,04% 205,87 3 036,72 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2018 01.01.2028 124,22 Bilansiline
01.02.2018 31.01.2028 1 436,52 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent
ÜÜRIKOOD VAHTRA3_06 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VAHTRA3 Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-203 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027
2026* 12
€/kuus
2026* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2027 01
€/kuus
2027 02
€/kuus
2027 03
€/kuus
2027 04
€/kuus
2027 05
€/kuus
2027 06
€/kuus
2027 07
€/kuus
2027 08
€/kuus
2027 09
€/kuus
2027 10
€/kuus
2027 11
€/kuus
2027 12
€/kuus
2027 Viimane kuu €/m kuus
2027 KOKKU €/aastas
12.26/01.27 muutus €/kuus
12.26/01.27 muutus kuus, %
2026/2027 muutus €/aastas
2026/2027 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 107,11 1 285,32 Ei muutu 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 6,74 1 285,32 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 4,19 50,29 Indekseerimine 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 4,32 0,27 51,80 0,13 3,00% 1,51 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 11,60 139,15 Indekseerimine 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 11,94 0,75 143,32 0,35 3,00% 4,17 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
310 Heakord
400 Remondikomponent 26,55 318,64 Ei muutu 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 1,67 318,64 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,23 2,80 Indekseerimine 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,02 2,88 0,01 3,00% 0,08 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 149,68 1 796,19 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 150,16 9,44 1 801,96 0,48 0,32% 5,77 0,32%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 25,84 310,10 Teenuse hinna muutus
28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 1,76 336,72 2,22 8,58% 26,62 8,58% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2025)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 33,75 331,85 Teenuse hinna muutus
38,17 35,39 32,65 29,91 27,13 24,39 24,39 27,13 29,91 32,65 35,39 38,17 2,40 375,27 4,42 13,08% 43,42 13,08% Tarbimise tõus
620 Küte 31,57 220,44 Teenuse hinna muutus
33,72 34,42 29,90 20,46 12,33 4,26 3,26 3,29 6,43 20,25 31,35 33,37 2,10 233,05 2,16 6,83% 12,61 5,72% Prognoos korrigeeritud 12.05.2026 seoses ühikhinna tõusuga alates 03.05.2026.
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,48 30,72 Teenuse hinna muutus
2,43 2,32 2,43 2,43 2,46 2,51 2,42 2,44 2,74 2,76 2,63 2,42 0,15 30,00 −0,05 −2,11% −0,72 −2,35%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 93,64 893,11 102,38 100,19 93,04 80,86 69,98 59,23 58,13 60,92 67,15 83,72 97,42 102,02 6,42 975,04 8,74 9,33% 81,93 9,17%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 243,32 2 689,30 252,54 250,35 243,20 231,02 220,15 209,39 208,30 211,09 217,31 233,88 247,59 252,19 15,86 2 777,00 9,22 3,79% 87,70 3,26%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 301,72 3 334,73 313,15 310,43 301,57 286,47 272,98 259,65 258,29 261,75 269,46 290,01 307,01 312,71 19,67 3 443,48 11,43 3,79% 108,75 3,26%
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta
133,66 1 603,96 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 133,66 8,41 1 603,96
KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga
165,74 1 988,91 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 165,74 10,42 1 988,91
TEENUSED KOKKU km-ta 109,66 1 085,34 118,88 116,69 109,54 97,36 86,48 75,73 74,63 77,42 83,65 100,22 113,92 118,52 7,45 1 173,04 9,22 8,41% 87,70 8,08%
TEENUSED KOKKU km-ga 135,98 1 345,83 147,41 144,69 135,82 120,73 107,24 93,91 92,55 96,00 103,72 124,27 141,27 146,97 9,24 1 454,57 11,43 8,41% 108,75 8,08%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
Tarbimise maht 2025
kogus
2023-2025 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2027
kogus
Tarbimise muutus
2023-2025 vs 2027
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2025 keskmine/
01/2026 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2026/2027
%
Prognoositud ühikuhind
2027
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2027
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2027
€/aastas
Märkused
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 054,00 1 979,00 1 931,00 1 988,00 1 990,00 0,10% 0,34% 6,77 4,22 5,06% 4,43 30,00 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja NV AS piirhind alates 01.01.2024.
6200 Soojusenergia, MWh 490,11 498,83 442,99 477,31 480,00 0,56% 0,34% 1,63 137,69 137,69 224,71 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja NS V AS piirhind alates 03.05.2026.
6100 Elektrienergia, MWh 603,95 649,16 577,30 610,14 730,00 19,65% 0,33% 2,38 150,00 5,04% 157,56 375,27 Aluseks 2023 - 2025 a. keskmine tarbimise maht + 2 x 22 kW El. autode laadijate kasutamine 8 h päevas. Ü hikhinna aluseks 2025.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2023 31.01.2028 107,11 Bilansiline
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 23.10.2026 KPJ-6/2026-190
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objektide kasutustasu 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-155.
Võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestustes tooduga oleme korrigeerinud allnimetatud objektide kasutustasu arvestusi järgmistel põhjustel: - üürilepingu nr Ü13093/17 (Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond) osas on korrigeeritud kütte 2027. aasta kulu prognoosi seoses ühikhinna tõusuga; - üürilepingu nr KPJ-4/2022-203 (Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond) osas on korrigeeritud kütte 2027. aasta kulu prognoosi seoses ühikhinna tõusuga.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uued kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13093-17) 2027 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203)
Koostaja Liina Roos
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee