KÄSKKIRI 23.10.2026 nr 1-3/26/134

Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega

(Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnistule )

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) volitatud esindaja taotles 12.10.2026

Kaitseministeeriumile esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse ala seadmist Eesti Vabariigi

omandis olevale (valitseja Kaitseministeerium, volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskus) Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnistule (katastritunnus 78407:703:0063, kinnistu

registriosa nr 1012801, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1371) Harju maakonnas

Tallinna linnas Kristiine linnaosas.

Elektrilevi OÜ soovib seada isiklikku kasutusõigust vastavalt ja LEONHARD WEISS OÜ

koostatud projektile nr LC5671 „Rahumäe tee 3/Tuisu tn 23 kinnistu liitumine madalpingel,

Kristiine LO, Harjumaa“. Isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindala on ligikaudu 23 m2.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara

kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS

§ 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS

§ 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on

seotud tehnovõrgu või -rajatisega.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus

kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil

kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele

reaalservituudile. AÕS § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrku või -

rajatist on vaja avalikes huvides. AÕS § 1581 lõike 11 järgi on tehnovõrk või -rajatis ehitatud

avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele

laienevad elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused.

Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS §

18 lõike 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust

madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku

ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigust talumistasu

nõuda. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et rajatav tehnovõrk ei piira kinnistu

2 (3)

kasutust, selle rajamise eesmärk on osutada avalikku teenust, siis avalikes huvides rajatud

tehnorajatise korral riik tasu ei määra.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult.

Praegusel juhul ja ajal ei ole võimalik määrata, kui kaua tehnorajatis kinnisasjal paikneb ja

seetõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus

tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse

andmise tingimusena.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides tehnorajatisega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada

Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnistule ligikaudu 23 m2 ulatuses tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1

punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, §

21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 1581

lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6

punktist 1, kooskõlas Vabariigi Valitsuse 25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi

põhimäärus“ § 8 lõike 2 punktiga 13, kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punktiga 5, kaitseministri 10.07.2017 käskkirja

nr 373 "Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord" punkti 1.4.12 alusel

ning lähtudes Elektrilevi OÜ volitatud esindaja 12.10.2026 avaldusest:

3.1. Seada Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857, edaspidi nimetatud ka kasutaja) kasuks

tehnorajatise paigaldamise, omamise ja valdamise tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus

Harju maakonnas Tallinna linnas Kristiine linnaosas Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnistule

(katastritunnus 78407:703:0063, kinnistu registriosa nr 1012801, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV1371). Koormatava ala pindala on ligikaudu 23 m2 ja selle asukoht on

näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil (Lisa 1). Piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on 1125208.

3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning kasutajal

lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine, elektriliinide remontimine,

hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine

elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil, käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse

seadmise lepingus sätestatud tingimustel.

3.3. Punktis 3.1. nimetatud kinnisasjale seatakse isiklik kasutusõigus järgmistel tingimustel.

3.3.1. Kinnisasja omanikul on õigus lõpetada isiklik kasutusõigus olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil.

3.3.2. Juhul, kui isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on vajalik tehnorajatise

likvideerimine, siis on kasutajal kohustus kuue (6) kuu jooksul alates isikliku

kasutusõiguse lõpetamisest likvideerida tehnorajatis ja korrastada kinnistu, kui ei

lepita kokku teisiti.

3.3.3. Kasutajal on õigus kasutusõiguse eset omada, vallata, remontida, hooldada,

asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast notariaalse

lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on

võimalik ainult kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul.

3 (3)

3.3.4. Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

3.3.5. Kasutaja kohustub teavitama tehnorajatise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest

kinnistu valdajat vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi

korral alustab kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teavitades

sellest kinnistu valdajat.

3.3.6. Kasutaja kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud tööde

järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul.

3.3.7. Kasutaja kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning

hooldamisega seotud kulud.

3.3.8. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutusõiguse omandaja.

3.3.9. Kasutaja kohustub pärast ehitustöö teostamist esitama Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskusele majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruses nr 34 „Topo-

geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud

nõuetele vastava teostusjoonise.

3.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine.

3.5. Käskkiri teha teatavaks riigikaitse planeerimise osakonnale, Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskusele ning Elektrilevi OÜ-le.

Käesolevat käskkirja on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse

seadustiku § 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Margit Gross

õiguse ja halduse asekantsler kantsleri ülesannetes

Koormatav ala (maakaabelliin ja liitumiskilp)

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Harju mk, Tallinn, Kristiine LO

Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23, 78407:703:0063, reg osa 1012801 M 1:250

Koormatava kinnistu piir

Kasutusõiguse ala 23 m². Kaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest, kilbi kaitsevöönd 2 m äärest. Projekti kood: LC5671 Koostanud: Robert Seman

1W1 Projekteeritud madalpinge maakaabelliin kaitsetorus

Projekteeritud liitumiskilp (punasega reaalne suurus)