Taotlus
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/26/8200-1 |
| Registreeritud | 23.10.2026 |
| Sünkroonitud | 27.10.2026 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Lääne-Harju Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Lääne-Harju Vallavalitsus |
| Vastutaja | Karmen Põld (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Failid
Digiallkirjad
Digiallkirjad
EAK poolt akrediteeritud katselabor L042. Akrediteeritud on mõõtmised. Mõõtmisaruandes esitatud tulemused kehtivad üksnes antud tingimustes tehtud mõõtmiste osas. Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete ees. Akrediteeringu tekstiviite kasutamisel tuleb täita EAK nõudeid. Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 1/5
Terviseamet Paldiski mnt 81, Tallinn 10614 Reg. nr 70008799 www.terviseamet.ee
Rahvatervise labori Tallinna labor Tel.: +372 794 3539/ 794 3538/ 794 3537
e-post: [email protected]
TERVISEAMET
MÜRA MÕÕTMISTE ARUANNE 6/4-6-2/2272 05.03.2024
Mõõtmiste tellija: Andres Lääts Mäekalda tn 6-1, Tallinn 10127
Tellija kontaktisik: Andres Lääts, tel. +372 5647 8693
Töö teostamise alus: Tellimuskiri 14.02.2024 Tallinna labori reg. 14.02.2024 FL4552
Mõõtmiste eesmärk: Autoliiklusest põhjustatud müra tasemete mõõtmised ja müra hinna- tud tasemed arvutused
Mõõtmiste koht ja aeg: Harjumaa, Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu, 29.02.2024 kl 11:50 - 13:00
Mõõtemetoodika: • EVS-ISO 1996-2:2017 Akustika. Keskkonnamüra kirjeldamine, mõõtmine ja hindamine. Osa 2: Helirõhu taseme määramine;
• Nordtest Method NT ACOU 056 Road traffic. Measurement of noise immission – survey method
Mõõteriistad:
Nimetus Valdaja Number Kalibreeritud
Müra analüsaator SVAN 979
Tallinna labor
35866 26.05.2023 00061974/02/2023 Müra analüsaator SVAN 977 45717 21.11.2023 00073335/02/2023 Müra analüsaator SV 307 133485 17.07.2023 00065374/02/2023 Müra analüsaator SV 307 133485 17.07.2023 00065374/02/2023 Akustiline kalibraator B&K 4231 2162783 26.05.2023 00061977/01/2023
Aruanne on koostatud 5 lehel 2 eks., neist: Andres Lääts 1 eks.; Rahvatervise labori Tallinna labor 1 eks. Aruanne koosseisu kuuluvad: Tiitelleht 1 lehel; Mõõtmistulemuste kokkuvõte 2 lehel; Mõõtmispunktide paigaldamise skeem ja ülevaade 1 lehel; Müra mõõtmis– ja arvutustulemused 1 lehel.
Aruande koostas: Aruande kinnitas:
Sergei Rušai juhtivspetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Jaan Mell kvaliteedispetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 2/5
Müra mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 05.03.2024
Kokkuvõte
Mürauuringu eesmärk Käesolevad müramõõtmised teostati eesmärgiga selgitada välja, kas ja millisel määral ületab auto- transpordi liiklusest tingitud müratase keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud norm- tasemeid.
Müratundlikuks objektiks on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee läheduses asuvad elamud Keila-Joa alevikus.
Müra allikad Mõõtmised viidi läbi eeldusel, et peamiseks müraallikaks valitud mõõtmispunktide suhtes on autoliik- lus Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna kõrvalmaantee lõigul km 18.908 – 26.55.
Transpordiameti teeregistri 2022. aasta liiklusloenduse andmete põhjal on tee uuritud lõikudel liiklus- sagedus 1654 sõidukit ööpäevas (aasta keskmine väärtus). Veoautode, autobusside ning autorongide osa liiklusvoos on 2 %.
Sõidukite lubatud piirkiiruseks müra mõõtmiste ajal oli 90 km/tunnis.
Müra hindamise kriteeriumid1 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamute ning ühiskasutusega hoonete maa-aladel on kehtesta- tud keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürata- seme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (RT I, 21.12.2016, 27).
Määruse nõudeid tuleb täita linnade ja asulate planeerimisel ning ehitusprojektide koostamisel. Keh- testatud normtaseme suurus sõltub maa-ala kasutusest.
Liiklusmüra mõõtmis- ja arvutustulemuste hindamiseks tuleb rakendada nimetatud määruse lisas 1 toodud normtasemeid, millega võrreldakse käesoleva aruande tabelis 2 toodud müra hinnatud tase- mete arvväärtusi. 1 Normtasemete määramine ei kuulu labori akrediteeritud mõõtealasse
Mõõtepunktide asukohad Autoliiklusest põhjustatud müra tasemete mõõtmisteks valitud mõõtepunkti andmed on esitatud tabelis:
Mõõte- punkt
Mõõtepunkti asukoht, tunnus Kaugus
müraallikast, m
Mõõtepunktide geograafilised koordinaadid L-Est 97 süs-
teemis x (m) / y (m)
MP1 Harjumaa Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik
Otitooma tee 2 kinnistu (29501:007:3440)
u. 30 m 6586003.2 517449.8
MP2 u. 30 m 6586026.1 517480.7
MP3 u. 30 m 6586078.4 517539.3
MP4 u. 30 m 6586132.5 517578.3
Mõõtemikrofonid kõikides mõõtepunktides olid paigaldatud statiividele u. 2,0 m kõrgusele maapinnast (Nordtest Method NT ACOU 056, punkt 7.1.1, märkus 1). Müra mõõtepunktid paigutati võimalusel selliselt, et oleks välistatud peegeldunud müra võimalik mõju mõõtmistulemusele.
Mõõtepunktide asendiskeem ja ülevaade on esitatud joonisel 1 ja lisatud fotol joonisel 2.
Mõõtmistingimused Andmed mõõtmiste ajal valitsenud ilmastikutingimuste kohta Riigi Ilmateenistuse registreeritud ühetunni- liste andmete põhjal: • välisõhu temperatuur 2,3 - 2,7 °C, • õhurõhk 1021 hPa, • suhteline õhuniiskus 88 - 90 %, • lõunatuule (S) kiirus kuni 2,4 m/s, • pilvisus kuni 9/10.
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 3/5
Mõõtmised Müra mõõtmiseks kasutati 1. täpsusklassi müra analüsaatoreid (4 tk). Mõõtesüsteemid kalibreeriti enne ja pärast mõõtmisi kasutades akustilist kalibraatorit. Kõigil mõõtevahenditel on kehtivad kalibreerimistunnis- tused.
Müraolukorra selgitamiseks teostati 29.02.2024 ajavahemikus kl 11:50 - 13:00 liiklusmüra tasemete mõõt- mised valitud mõõtmispunktides. Samaaegselt müra mõõtmisega tehti videosalvestus liiklusloenduse läbi- viimiseks. Üksikmõõtetulemuste salvestamise ajaliseks sammuks valiti 5 sekundit. Mõõtmistel fikseeriti A-korrigeeritud ekvivalentsed (LpA,eq,T) ja maksimaalsed (LpAmax) helirõhutasemed samuti helirõhutase- med 1/3-oktaavribades, mida kasutati andmete analüüsimisel müraallika identifitseerimiseks helis- pektri alusel ning müra tonaalsuse määramiseks.
Mõõdetud müra A-korrigeeritud ekvivalentsed ja maksimaalsed tasemed mõõteperioodi jooksul on toodud tabelis 1. Müra sündmused, mis ei ole seotud autoliiklusega, jäeti mõõtmisandmete töötlemi- sest välja ning ei võetud arvesse hinnatud müratasemete arvutamisel.
Müra arvutused 1/3-oktaavribades mõõtmistest määrati müra tonaalsus lähtudes standardis EVS-ISO 1996-2:2017 (lisa K) toodud metoodikat. Mõõdetud müra ei ole sageduskarakteristikute alusel tonaalne.
Käesolevas uuringus rakendati müra hindamisel asjakohaseid liiklusintensiivsuse arvutusi vastavalt do- kumendis Nordtest Method NT ACOU 056 toodud metoodikale ning käesolevate müramõõtmistega teostatud liiklusloenduse tulemuste alusel.
Liiklusest põhjustatud müra A-korrigeeritud ekvivalentsed tasemed päevase (kl 7:00–23:00) ja öise (kl 23:00–7:00) hindamisperioodide jaoks, mis arvestab aasta keskmist liiklussagedust on toodud tabelis 2. Päevane ajavahemik sisaldab ka õhtust ajavahemikku (kl 19:00–23:00), millele lisandub +5 dB.
Tabel 2 sisaldab ka liiklusmüra hinnatud tasemete2 arvutustulemused mõõtmispunktides arvestades müra iseloomu ja mõjuaega parandusi. 2 Müra hinnatud tase tähendab, et mõõdetud või arvutatud müra ekvivalentsele tasemele (LpA,eq) lisatakse vajadusel pa-
randus sõltuvalt müra häirivusest. Impulss- või tonaalse müra puhul mõõtmis- või arvutustulemustele lisatakse vastav pa-
randus enne selle võrdlemist normtasemetega.
Mürauuringu tulemused3 Müramõõtmistel tuvastati, et mõõdetud liiklusmüra ei ole oma omadustelt impulssmüra, müraspekter ei sisalda tonaalseid ega madalsageduslike komponente.
Müratasemete ühe-tunnised mõõtmistulemused on toodud aruande tabelis 1. Liiklusmüra hinnatud tasemed on toodud aruande tabelis 2.
Arvestus põhineb mõõtmisandmetel, mis kõige paremini iseloomustavad eelpool loetletud müraallika- te toimimist, võttes arvesse aasta keskmist liiklussagedust.
Keila-Joa alevikus, Otitooma tee 2 kinnistu teepoolses küljes liiklusmüra hinnatud tasemete koond- andmed on toodud allolevas tabelis võttes arvesse mõõõtemääramatust (vt tabel 2 märkused) :
Mõõtepunkt Päevane müratase Öine müratase
LAr,ti (dB) LpA,max (dB) LAr,ti (dB)
MP1 55 – 60 73 45 - 50
MP2 56 – 61* 74* 47 – 52*
MP3 53 – 58 71 43 – 48
MP4 54 – 59 74 44 – 49
3 Mõõtmiste tulemused kehtivad antud mõõtmistega uuritud müraallikate ja mõõtepunktide paigalduse korral;
Mõõtmistulemuste hindamine ei kuulu labori akrediteeritud mõõtealasse.
* Mõõtmistulemused mõõtmispunktis MP2 on osaliselt mõjutatud liiklusest Otitooma ja Mäekalda teel.
Arvutas ja koostas: Sergei Rušai juhtivspetsialist
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 4/5
Joonis 1. Harjumaa, Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu. Liiklusmüra mõõtepunktide paigaldusskeem Kaardi alus: Maainfo. Maa-ameti kaardirakendus. https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/link/Y1ooHof
Joonis 2. Mõõtmispunktides mikrofonide paiknemise ülevaade
Mõõtepunkt MP1
Mõõtepunkt MP2
Mõõtepunkt MP4
Mõõtepunkt MP3
Mõõtepunkt MP3
Mõõtepunkt MP2
Mõõtepunkt MP1
Mõõtepunkt MP4
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 5/5
Tabel 1. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee liiklusmüra 29.02.2024 mõõtmiste tulemused
Mõõtepunkt
Mõõtmise ajavahemik algus/lõpp,
h:mm
Liiklusloenduse andmed
(kokku/rasked), autot/tunnis
Raskeveokite osakaal,
%
Mõõdetud liiklusmüra
ekvivalentne tase, LpA,eq,T (dB)
maksimaalne tase LAF,max (dB)
Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu:
MP1
kl 11:50-13:00 87/3 3
55,8 72,8
MP2 57,5* 73,8*
MP3 53,9 71,2
MP4 55,0 73,9
Tabel 2. Liiklusmüra hinnatud tasemed 30 m kaugusel Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee äärest
Mõõtmis-, arvutusparameeter /Mõõtmispunkt Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu
MP1 MP2 MP3 MP4
Etteantud ajavahemikus müra A-korrigeeritud ekvivalenttase, LAeq.ti (dB) 55,8 57,5* 53,9 55,0
2022 aasta keskmine liiklussagedus (sõidukit ööpäevas) 1654
Raskeveokite osakaal, VAAB+AR 2
Sõidukite liikumiskiiruse piirang, km/tunnis 90
Liiklusmüra arvestades aasta keskmise liiklussagedust LAeq,meas,YDT (dB)
Päeval kl 7:00- 23:00 57,2 58,9 55,3 56,4
Öösel kl 23:00- 7:00 47,6 49,4 45,8 46,9
*Mõõtmistulemused mõõtmispunktis MP2 on osaliselt mõjutatud liiklusest Otitooma ja Mäekalda teel.
Märkused:
• Liiklusmüra mõõtmistulemuste ümberarvutamiseks aastakeskmisele liiklussageduse andmetele kasutati Põh- jamaade normdokumendis Nordtest Method NT ACOU 056 (Road Traffic: Measurement of noise immission – Survey method, 2001. Annex A) toodud metoodikat;
• Sõidukite jaotus ööpäevas tehti dokumendi „European Commission Working Group Assessment of Exposure to Noise“ (WG-AEN) metoodika alusel (https://sicaweb.cedex.es/docs/documentacion/Good-Practice-Guide- for-Strategic-Noise-Mapping.pdf)
• Liiklussageduse aastakeskmiste andmetena on kasutatud Transpordiameti andmeid (https://www.transpordiamet.ee/liiklussageduse-statistika)
• Müra hinnatud tasemed LAr,ti arvutatakse keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 alusel järgneva valemi järgi: LAr,ti = LAeq.ti + K1i + K2i, (dB), kus
LAeq,ti - etteantud ajavahemikus mõõdetud müra A-korrigeeritud ekvivalenttase, dBA; K1i - parandus müra tonaalsusele ja K2i - parandus impulssmürale.
Mõõdetud müra ei ole sageduskarakteristikute järgi tonaalne müra ega impulssmüra. Parandus müra tonaalsu- sele K1i=0 dBA ning parandus impulssmürale K2i=0 dBA.
• Müra hinnatud tase kogu päeva vältel leitakse: Ld=10lg((12*100,1Lr, T1 + 4*100,1(Lr, T2 + 5))/16), kus
Lr,T1 ja Lr,T2 - müra hinnatud tasemed vastavalt ajavahemikus T1 (päeval) ja T2 (öösel).
• Liiklusmüra tulemuste laiendmääramatus on arvutatud juhindudes Nordtest Method NT ACOU 056 (punkt 9 UNCERTAINTY) metoodikast, kus mõõtemääramatuse komponentideks on mõõteriista tehnilistest parameet- ritest ja mõõtemetoodikast tulenev hinnanguline hälve (B-tüüpi mõõtemääramatus). Eeldatud on B-tüüpi mõõtemääramatuste ühtlast jaotust.
Etteantud tingimustes on liiklusmüra mõõtmiste standardhälve σ=1,5 dB. Mõõtmistulemuste laiendmäärma- tus δ tõenäosustasemel 90 % (k = 1,65) on hinnanguliselt δ = 1,65*σ = ± 2,5 dBA.
Arvutas ja koostas: Kaasmõõtja:
Sergei Rušai juhtivspetsialist
Ardo Urmet vanemspetsialist
EE100
KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
kitsendused
250
piirangud
kr un
di a
ad re
ss v
õi
1700
aa dr
es si
e tte
pa ne
k
pos.nr.
(katastriüksuse liik) sihtotstarvelahutatavate
osade moodustatkse kinnistutestsuurus m2
(katastriüksuse liik) sihtotstarve planeeritud aadress
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS liidetavate-
suurused m2
osade senine
maatulundusmaa
/katastriüksuste
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m 2
1
eh iti
sa lu
ne p
in d
m ak
si m
aa ln
e ho
on et
e ar
v kr
un di
l
(d et
ai lp
la ne
er in
gu li
ik id
e ka
up a)
no rm
at iiv
ne ja
k av
an da
tu d
pa rk
om is
ko ht
ad e
ar v
su le
tu d
br ut
op in
d ka
ta st
riü ks
us e
si ht
ot st
ar ve
te k
au pa
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
su le
tu d
br ut
op in
d ko
kk u
pos.nr.
500
1
9 m
ho on
et e
m ax
k or
ru se
lis us
ho on
et e
kõ rg
us m
/a bs
.k õr
gu s
(k at
as tri
ük su
se l
iik id
e ka
up a)
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
arhitektuurinõuded
ho on
es tu
sv iis
ka tu
se ka
lle
ha rja
jo on
+ /-
0. 00
välisviimistlus
lahtine 20-45 risti või rööbiti tänavaga
3EE100 500
13900 m2
EE1002503067 2
500 lahtine risti või rööbiti tänavaga
3EE100 500
EE10025030883 500 lahtine risti või
rööbiti tänavaga
3EE100 500
EE10025035304 500 lahtine risti või rööbiti tänavaga
3EE100 500
L100--25155 -- - - --L100 -
Otitooma tee 2 EE100 13900-12200 maatulundusmaa
2 EE100 13900-10833 maatulundusmaa3 EE100 13900-10812 maatulundusmaa
4 EE100 13900-10334 maatulundusmaa5 L100 13900-11421
maa-/
planeeritud /katastriüksuste maa-/
1700
3067
3088
3530
2515
Otitooma tee 2 29501:007:3440
29501:007:3440
29501:007:3440
29501:007:3440
29501:007:3440
100%
100%
100%
100%
100%
1+1 hoonete välisviimistluses
traditsioonlisi ehitusmaterjale
hoonestus lahendatakse
hoonestusprintsiipide järgi (valitud katusekalle,
kompleksselt valitud
EE 100 % L 100 %
11385 m2 2515 m2
82 % 18 %
MAAKASUTUSBILANSS
(puit, tellis, betoon, klaas) mitte kasutada imiteerivaid ehitusmaterjale
rii gi
te e
ka its
ev öö
nd 3
0 m
-
kasutada
maht jne. )
21.30
8
,
3
PÕHIJOONIS
arhitekt: Katrin Uibo
LÄÄNE-HARJU VALD
2013/1
joonise nr.
DP3
staadium
m1:500
Tellija
Aadress
kuupäev
kaust
mastaap
- DP
Joonise nimetus
töö nr.
Töö nimetus
EE100 9 250
planeeritava ala piir
olemasolevate kinnistute piirid
olemasolevate kinnistute aadressid olemasolevate kinnistute katastritunnused
hoonestusala
krundile sissesõit
P3 parkimine kinnistul
Otitooma tee 2
olemasoloev hoonestus/
3088 m2
1+1
5 L100
-
2515 m2 1
- - -
48
29501:007:3440
riigitee kaitsevöönd 30 m
moodustatava krundi piir
4
liiklusmaa L
P3
4
4
2
1
,
2
4
4
4
MAST 14
E100 1 9
1+katusekorrus/-1 250
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides kõrgus meetrites korruste arv +/-
ehitisealune pind
hoonete arv krundil
1+1
TINGMÄRGID
krundi number
krundi pind
/planeeritud hoonestus
JK2 2(3x25A)
likvideeritav kraav
planeeritav kraav
4
4 , 0
1
0
4
planeeritav lattpiire
planeeritav võrkpiire
3
0
säilitatatav, hooldatav haljastus,vajadusel võsast puhastada
planeeritava tänava piirjoon
1
1
4
4
6
2
5
1
nä ht
av us
ko lm
nu rk
07.2020
planeeritav truup
tehnovõrkude servituudiala
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otiotooma tee 2
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik
Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneering
kraavide servituudiala
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
13900 m2
4
1
6
,
0
1
6
,
0
20-45
20-45
20-45
P3
P3
4
9 m1+1
9 m1+1
9 m1+1
korrus/-1 1+katuse-
2 EE100
9 250
3067 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
1 EE100
9 250
1700 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
9
,
6
4
8
8
3
EE100 9 250
3530 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-4
KM
te hn
ov õr
ku de
s er
vi tu
ud id
v as
ta va
lt nõ
ue te
le , k
ra av
ile e
tte n
äh tu
d ho
ol du
s- se
rv itu
ut (v
t.D P
4)
Mäekalda tee Otitooma tee
asukoht prügikonteineri avaliku
planeeritav avalik prügikonteineri asukoht
planeeritav teadetetahvli asukoht
Vaade Otitooma teele Olemasolev teadetetahvli asukoht
T
T
paigaldatud truup Infragate Eesti As töö HAR15/332-19 Türisalu ÜVK projekteerimine
Vee - ja kanalisatsioonitrasside planeerimisel on aluseks võetud Infragate Eesti AS "Türisalu ÜVK projekteerimine" töö HAR151/332-19 2020
/min 20 m2/
reg.nr.12646552
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94, 56906371,[email protected]
planeeritava ala piir
olemasolevate kinnistute piirid
olemasolevate kinnistute aadressid olemasolevate kinnistute katastritunnused
hoonestusala
krundile sissesõit
P3 parkimine krundil
Oitooma tee 2
olemasoloev hoonestus/
5 L100
-
2515 m2
- - -
29501:007:3440
riigitee kaitsevöönd 30 m
moodustatava krundi piir
4
liiklusmaa
P3
P3
P3
MAST 14
TINGMÄRGID
krundi number
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel
planeeritud MP kaabelliin, kaablikoridor (x-kaablite arv)
planeeritud sidekanalisatsioon
/planeeritud hoonestus
JK2 2(3x25A)
JK3 3x25A
JK1 3x25A
likvideeritav kraaviosa /tõstetud ümber kinnistu piiride äärde/
planeeritav kraav
planeeritav lattpiire
planeeritav võrkpiire
3
0
planeeritava tänava piirjoon
4
4
1
1
nä ht
av us
ko lm
nu rk
5
1
planeeritav truup
tehnovõrkude servituudiala
kraavide servituudiala
PÕHIJOONIS VÕRKUDEGA
arhitekt: Katrin Uibo
2013/1
LÄÄNE-HARJU VALD
joonise nr.
DP4m1:500
staadium
Tellija
Aadress
DP
kuupäev
kaust
mastaap
-
Joonise nimetus
Töö nimetus
töö nr.
Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneering
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik
12.2022
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otiotooma tee 2
1
3
,
0 EE100 9 250
3088 m2
1+1
P3
korrus/-1 1+katuse-
2 EE100
9 250
3067 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
1 EE100
9 250
1700 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
3
9 250 1+1 korrus/-1 1+katuse-
E100 1 9
1+katusekorrus/-1 250
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides kõrgus meetrites korruste arv +/-
ehitisealune pind
hoonete arv krundil
1+1
krundi pind
3530 m2
insener: Erni Metsal
+372 56906371
+372 5265810
K-106010 Ø400 21.20 19.69 19.90
MK-106010
MK-105001-2
MK-105003-1
V-105003
V-105007
MK-105007-1
LPK-105001
O
t
i
t
o
o
m
a
t
e
e
2
a
l
a
k
a
t
e
t
e
t
a
a
s
t
a
m
i
s
e
l
a
r
v
e
s
t
a
d
a
d
e
t
a
i
l
p
l
a
n
e
e
r
i
n
g
u
g
a
TR-välja 20.80
H-105006
1
O
t
i
t
o
o
m
a
t
e
e
2
a
l
a
k
a
t
e
t
e
t
a
a
s
t
a
m
i
s
e
l
a
r
v
e
s
t
a
d
a
d
e
t
a
i
l
p
l
a
n
e
e
r
i
n
g
u
g
a
Vee - ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamine on tehtud Infragate Eesti AS "Türisalu ÜVK projekteerimine" töö HAR151/332-19 2020 alusel
2022 rajatud hüdrant
/Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/
Ristisalu tee 6 teealuse kraavi osa asemale on rajatud truup /Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/
trasside rajamisega seoses likvideeritud puud /Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/
vaakumkanalisatsioonitorustikud, 2022 välja ehitatud
reg.nr.12646552
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94, 56906371,[email protected]
Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
kanalisatsioonitorustikud, 2022 välja ehitatud
veetorustikud, 2022 välja ehitatud
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
1(19)
HARJU MAAKOND LÄÄNE-HARJU VALD KEILA-JOA ALEVIK OTITOOMA TEE 2 (29501:007:3440) KINNISTU DETAILPLANEERING
TÖÖ NR. 2013/1
HARJU MAAKOND LÄÄNE-HARJU VALD KEILA-JOA ALEVIK OTITOOMA TEE 2
Tellija: Lääne-Harju vald
Huvitatud isik: Malle Lääts
Omanikud: Malle Lääts, Andres Lääts
Koostaja: UIBO Arhitektuuribüroo OÜ
reg.nr. 12646552, Katrin Uibo, volitatud arhitekt tase 7,
kutsetunnistus 117619 +372 5690 6371
TALLINN 2020
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
2(19)
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS/SISUKORD Tiitelleht lk.1 1.Koosseis/Sisukord lk.2 2. Menetlusdokumendid lk.3 3. Seletuskiri lk.4 3.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid lk.4 3.2 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste ning keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk lk.4…7 3.3 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus lk.7 3.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus lk.7 3.4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus lk.7 3.4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus lk.7 3.4.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus lk.8 3.4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud lk.8 3.4.5 Olemasolev tehnovarustus lk.8 3.4.6 Olemasolev haljastus ja keskkond lk.8...10 3.4.7 Kehtivad piirangud lk.10 3.5. Planeeringu ettepanek lk.10 3.5.1 Krundijaotus lk.10 3.5.2 Krundi ehitusõigus lk.11 3.5.3 Üldised arhitektuurinõuded lk.12 3.5.4 Piirded lk.12 3.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus, teed ja liiklus lk.12…13 3.5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted lk.13 3.5.7 Vertikaalplaneerimine lk.13 3.5.8 Tuleohutusnõuded lk.13 3.5.9 Tuletõrje veevarustus lk.13 3.5.10 Servituutide vajaduse määramine lk.14 3.6. Tehnovõrkude lahendus lk.14 3.6.1 Veevarustus lk.14 3.6.2 Reovete kanalisatsioon lk.14 3.6.3 Sademevesi lk.14 3.6.4 Soojavarustus lk.14 3.6.5 Elektri- ja sidevarustus lk.15 3.6.6 Tänavavalgustus lk.15 3.6.7 Side lk.15 3.6.8 Energiatõhusus – ja tarbimise nõuded lk.15 3.7 Keskkonnatingimused lk.16 3.7.1 Jäätmed lk.16 3.7.2 Radoonirisk planeeritaval alal lk.17 3.7.3 Mürarisk planeeritaval alal lk.17 4. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk.17 5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks lk.17 6. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja lk.18 7. Detailplaneeringu elluviimise kava lk.18 Lisad - tehnilised tingimused - kooskõlastused Joonised 1. Situatsiooniskeem DP1 2. Tugiplaan DP2 3. Põhijoonis DP3 4. Põhijoonis võrkudega DP4 5. Olemasoleva olukorra analüüs DP5
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
3(19)
2. Menetlusdokumendid (lisas kaust „menetlus“)
1. Keila Vallavalitsus – detailplaneeringu algatamise taotlus 16. aprill 2012 2. Maanteeamet Põhja regioon, kiri 13.02.2012 nr. 15-2/12-00100/038,
Teekaitsevööndisse ehitamisest 3. Keila Vallavalitsus. Ehitus- ja planeerimiskomisjoni koosoleku protokoll,
07.08.2012 , p.1.2. Malle Lääts detailplaneeringu algatamise taotluse läbivaatus 4. Keila Vallavalitsuse kiri 09.08.2012 detailplaneeringu menetluse algatamisest 5. Keila valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise algatamine ja
detailplaneeringu koostamise tingimuste kinnitamine, Keila Vallavolikogu otsus 27.september 2012 nr. 319/0912 Lisa 1, Keila Vallavolikogu 27.september 2012.a. otsusele nr. 319/0912“ Keila- Joa alevikus asuva Türisalu-Risti 3 maaüksuste detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad“ Lisa 2 Keila Vallavolikogu 27.september 2012.a. otsusele nr. 319/0912
6. 26.10.2012 detailplaneeringu algatamise teade ajalehes „Harju Elu“ 7. 5.07.2013 Keila valla leht. DP eskiisi avaliku arutelu toimumise teade 8. Keila Vallavalitsus, Türisalu-Risti 3 maaüksuse detailplaneeringu
eskiislahendusest, Keila Vallavalitsuse kiri 23.07.2013 nr. 7.-4/13/2040 Keila Vallavalitsuse kiri 23.07.2013 nr 7.-4/13/2040 protokoll
9. Osavõtjate nimekiri Türisalu-Risti 3 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse arutelust 15.05.2013 toimunud arutelust.
10. Keila Vallavaliatsuse detailplaneeringu läbivaatamise protokoll, 23.10.2014 11. Maanteeamet kiri 13.11.2015 nr. 7-4/15/4353-1 „Lähtekohtade väljastamine
Türisalu-Risti 3 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks 12. Maanteeameti kiri 27.04.16 nr 15-2/15-00700/472 detailplaneeringu
kooskõlastamine 13. Maa-ameti kiri nr.6-3/17/1593, 20.01.2017, Keila vald, Keila-Joa alevik Türisalu-
Risti kinnistu detailplaneering 14. Keila Vallavalitsus, korraldus kinnistu Türisalu-Risti 3 nime muudatusest,
28.oktoober 2014 nr.772, saadud 24.01.2017 15. Detailplaneeringu koostamise korraldamise ja elluviimise haldusleping,
26.06.2017, numbriga 18-9/17/118-1 16. Rahandusministeerium kiri 12.07.2021 nr. 14-11/4713-2, Otitooma tee 2
kinnistu detailplaneering 17. Lääne-Harju Vallavalitsuse kiri 09.12.2021 nr.6-1/66-12. Seisukohtade küsimine
KSH mittealgatamise eelnõule Otitooma tee 2 detailplaneeringule 18. Terviseameti kiri 23.12.2021 nr. 9.3-4/21/17011-2. Otitooma tee 2 kinnistu
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise eelnõu seisukoht
19. Keskkonnaameti kiri 10.01.2022 nr.6-5/21/25858-2. Seisukoht Keila-Joa alevikus Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
3. SELETUSKIRI 3.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid Käesolevaga on antud Harjumaal (endine Türisalu-Risti 3) kinnistu Keila vallavalitsuse otsusele nr 319/0912 27.septembrist 2012 . Detailplaneeringu koostamise aluseks on:
Planeerimisseadus Ehitusseadustik Keila vallavalitsuse otsus nr 319/0912 27.septembrist 2012 . Keila valla üldplaneeri Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad; Eesti standard EVS 809
Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr. 17, Vastu võetud
30.03.2017 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Siseministri mää võetud 18.02.2021
Osa 6: Tuletõrje veevarustus; Siseministri määrus nr 37, 18.08.2010 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tuubi valikule,
paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ Keila valla ÜVK 2014
planeerimise leppemärgid“ Detailplaneeringu jaoks koostatud uuringud: [email protected], tegevuslitsentsid 284MA 10182775) poolt koostatud geodeetiline plaan koos välistrassidega töö nr. 34/12, 22.12.2012. 3.2 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsio keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk. Planeeritud ala hõlmab ühte kinnistut. Planeeringus kavandatu lähtub valla ning piirkonna ruumilise arengu eesmärkidest. Eesmärk on: krundi suurus 3000 m2 ; - maakasutuse si elamute ja abihoonete kavandamiseks. Olemasolev olukord, käsitletav
-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö
Lääne-Harju vallas Keila-Joa alevikus
detailplaneering. Detailplaneering on koostatud vastavalt
ng Keila Vallavolikogu otsus nr. 259/1005 13.10 2005.
-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja
-2025; - Siseministeeriumi 2013.a välja töötatud „Ruumilise
OÜ Nivello Maamõõdubüroo
-k 17.12.1996, 562 MA 19.09.05.a. Äriregistri nr.
naalsete seoste ning
- elamukruntide moodustamine, minimaalne htotstarvete määramine; - ehitusõiguse määramine
kinnistu maa-ameti kodulehekülg 2016:
4(19)
Otitooma tee 2
rus nr. 10, Vastu
(tel.6096275,
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
5(19)
Vastavalt Ehitusseadustikule (vastu võetud 11.02.2015) § 71.p.2 järgi on 11390 Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee (29501:007:0416) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m.
Planeering ei muuda olemasolevat sissesõitu Rannamõisa teelt Otitooma teele, planeeringuga suurendatakse tee maa-ala laiust 12 m-ni, tee laiuseks on planeeritud 6 m. Üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt on ümbritsev piirkond väikeelamute ala, kusjuures käsitletav ala on maatulundusmaa. Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Senine juhtotstarve „maatulundusmaa“ muuta juhtotstarveks „väikeelamumaa“ . Väljavõte üldplaneeringust, „Tiheasustusalade tsoneerimine, joonis 2A“ , käsitletava kinnistu juhtotstarve tähistatud kollasega „väikeelamumaa“:
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
6(19)
Vahetult Harku valla piirist algab Türisalu küla tiheasustuspiirkond, kus on endisest aiandusühistust kujundatud elamupiirkond, milles elamukruntide suurused on keskmiselt ca 1000 m2. Planeeritavad kinnistud moodustavad Türisalu elamispiirkonnaga ühtse terviku. Selline planeeringukontseptsioon on maakasutuse seisukohalt ökonoomne ja säästlik ning krundi suurused võimaldavad kujundada inimsõbralikku elukeskkonda.
Tellija ja omaniku soov on enda omandit tavapärasel viisil hallata, kasutada ja käsutada ning samas mitte kahjustada üldist huvi. Antud juhul on üldiseks huviks kinnistut läbivad teed, mis on sellisel kujul omandile oluliseks kitsenduseks, kuid piirkonna praegustele elanikele vajalikud.
Planeeritavat kinnistut läbivad Otitooma tee ja Mäekalda tee, mis omavad avalikku huvi, sest neid kasutavad paljud Türisalu küla elanikud oma krundile pääsemiseks. Planeeringu eesmärk on muuta planeeritava kinnistu maa sihtotstarve elamumaaks ja jagada kinnistu neljaks üksikelamu krundiks analoogselt piirkonnas valitseva tavaga ning arvestades juurdepääsuteedega. Detailplaneeringuga kavandatakse olemasolevale kinnistule (sihtotstarbega 100 % maatulundusmaa) ehitusõiguse ulatuse ja hoonestusala, liiklus-ja parkimiskorralduse määramist, tehnovõrkude asukohtade ning varustuse põhimõtete määramist, keskkonnatingimuste seadmist planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Otitooma tee 2 kinnistu suurus on 13900 m2. Kinnistu on jagatud 4 krundiks, neist üks, olemasoleva juurdesõidutee äärne jääb alla 3000 m2, ülejäänud planeeritud kinnistud on üle 3000 m2 suurused. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:
- mitmekesise, loodussõbraliku korrastatud väliruumiga elukeskkonna loomine,’
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
7(19)
- heade juurdepääsutingimuste loomine olemasolevatele ning planeeritavatele kinnistutele
Piirkonnas on kehtestatud detailplaneering DP nr. 990917_2009, Türisalu-Risti m/ü detailplaneering, AÜ Salu – 1 ühiskasutuses maale kinnistu loomine DP nr. 050628_1094 on lõpetatud Harku Vallavolikogu otsusega nr. 87 27.09.2018.
3.3 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev . Üldplaneeringu ettepanekud: • Elamuehituse laiendamine on ette nähtud Keila jõe idakaldal väljaspool Türisalu kaitseala Harku valla piirini. • Keila-Joa aiandusühistute maa-alasid on käsitletud perspektiivse väikeelamumaana. Vahetult Harku valla piirist algab Türisalu küla tiheasustuspiirkond, kus on endisest aiandusühistust kujundatud elamupiirkond, milles elamukruntide suurused on keskmiselt ca 1000 m2. Planeeritavad kinnistud moodustavad nimetatud elamispiirkonnaga ühtse terviku. Kavandatavad elamud paiknevad väljakujunenud tiheasustusala Türisalu küla Harku valla piiril, kus planeeritav elamumaa liitub olemasoleva elamumaaga ja on seega juba inimkasutuses ala loomulikuks laienduseks. Paiknemine alevikus võimaldab keskkonnasäästlikult kasutada olemasolevat tehnilist ja sotsiaalset taristut ja ei too kaasa täiendavaid kohustusi omavalitsusele inimsõbraliku elukeskkonna arendamisel . AS Lahevesi poolt on vee- ja kanalisatsioonitrassid välja ehitatud ( 2022). Kohutuslik on liituda valla ÜVK- ga. Ühisveevärgi trassidele on rajatud hüdrandid (2022).
Otitooma kinnistul paiknevad elamukrundid ei jää rohelise võrgustiku aladele. Keila valla üldplaneering on kehtestatud 2005. aastal. Kavandatav planeeringulahendus lähtub käesoleval ajal väljakujunenud olukorrast, arvestab Harju maakonnaplaneeringu põhimõtetega ja Lääne-Harju avalikustamisel oleva üldplaneeringu juhtotstarbega. Elamukruntide kavandamine Otitooma kinnistule aitab kasvatada valla elanikkonda ja järgib jätkusuutliku arengu põhimõtteid ning on seega kooskõlas avalike huvidega.
3.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeritava kinnistu suurus on 1,39 ha. Kinnistu piirneb loodest Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna teega, kirdest ja kagust üksikelamu kruntidega ja Harku valla piiriga Kinnistut läbib Mäekalda tee. Planeeritav kinnistu on kaetud osaliselt kõrghaljastusega, osaliselt võsaga. 3.4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav kinnistu paikneb Lääne-Harju vallas Keila Joa alevikus . Kinnistu suurus on 1,39 ha ja sihtotstarve 100 % maatulundusmaa. Kinnistu on pikliku kujuga ning külgneb loodest Tallinn –Rannamõisa – Kloogaranna maanteega, Lääne-Harju ja Harku valdade vahelise administratiivpiiriga. Planeeritava kinnistu rekvisiidid: Otitooma tee 2, 13900 m2, 100% maatulundusmaa, katastritunnus 29501:007:3440. Üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt on ümbritsev piirkond väikeelamute ala, kusjuures käsitletav ala on maatulundusmaa.
3.4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeritaval maa-alal asub järgmine kinnistu: Nr. Aadress Pindala. Katastritunnus Sihtotstarve Omanik Otitooma tee 2 13900 m2 29501:007:3440 100%EE maatulundusmaa Malle Lääts Andres Lääts 3.4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeringualast kagu poole jäävad kinnistud Mäekalda tee, Kesksalu tee ja Ristsalu tee vahelisel alal on suurustega vahemikus 800–1795 m2, hoonestatud üksikelamutega, kinnistu Ristsalu tee 6 on hoonestatud abihoonega. Edelapoole jääv kinnistu Otitooma tee 4 on
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
8(19)
suurusega 1138 m2 ning hoonestatud üksikelamuga, kinnistu Hallikasalu tee 2 on suurusega 1121 m2 ning hoonestatud üksikelamu ja abihoonetega. Kinnistud on väljakujunenud haljastusega, eraldatud võrk- ja lattpiiretega. 3.4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Planeeritavat ala läbivad Otitooma tee ning Mäekalda tee. Mõlemad teed on pinnaseteed, laiusega ca 4 m. Mäekalda teele on osaliselt moodustatud kinnistu sihtotstarbega liiklusmaa (Türisalu-Risti m/ü detailplaneering DP nr. 990917_2009). Käesoleva planeeringuga on liiklusmaa laiust suurendatud 12 meetrini. Otitooma tee ja Mäekalda tee laiuseks on planeeritud 6 m. Mäekalda tee on tupiktee. 3.4.5 Olemasolev tehnovarustus Käesoleval ajal planeeritaval alal ehitised ja kommunikatsioonid puuduvad. Välja on ehitatud ühisveevärk AS Lahevesi poolt. 3.4.6 Olemasolev haljastus ja keskkond
Planeeritav ala on suures osas kaetud haljastusega. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres kasvavad männid, lõunapool on osaliselt lageala. Mäekalda tänava pool kasvab rohkem lehtpuid, palju kasvab võsa. Aerofotolt on näha, et põhjapoolsel krundil on vähe kõrghaljastust. Noored männid jäävad maanteekaitsealale. Ehitusalale ei jää märkimisväärselt väärtuslikke puid. Likvideerimisele kuuluvad puud, mis jäävad planeeritud teede ja planeeritavate hoonete ehitustsooni. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel.
Maa-ameti aerofoto Otitooma 2 kinnistule
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
9(19)
Maa-ameti aerofoto Otitooma 2 kinnistule
Vaade Mäekalda teelt Otitooma tee 2 kinnistule
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
10(19)
Vaade Otitooma tee lõunapoolsele kinnistule
3.4.7 Kehtivad piirangud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest tingituna ulatub Otitooma tee 2 kinnistule kaitsevöönd, mis EhS § 71 lg 2 tulenevalt on 30 m. Tehnovõrkudele on seatud servituudid vastavalt nõuetele, kinnistuid läbivale kraavile on ette nähtud hoolduseks servituut.
3.5 Planeeringu ettepanek 3.5.1 Krundijaotus Planeeringu realiseerimise tulemusena tekib planeeritavale alale 4 elamukinnistut (üksikelamud) ning 1 liiklusmaa kinnistu. Kokku arvatav elanike arv hoones 4 üksikelamut
1 pere, ca 5 inimest
Kokku 4x5 = 20 elanikku 3.5.2 Krundi ehitusõigus
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
11(19)
Kinnistu nr. 1 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 1700 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 2 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3067 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 3 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3088 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 4 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3530 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 5 Sihtotstarve: transpordimaa Krundi pind 2515 m2 Ehitusõiguseta
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
12(19)
3.5.3 Üldised arhitektuurinõuded
Katusekalle – 20-45 kraadi Maksimaalne kõrgus maapinnast – 9 m Katusematerjal –kivi , käsitsivaltsitud plekk või analoog, sindel, SBS kate Välisviimistlus –puhas betoon, krohv, viimistluskivi, puit, klaas. Hoone arhitektuurne lahendus: hoonete arhitektuurne lahendus peab eelkõige lähtuma olemasolevast väljakujunenud hoonestusest. Hoonetegrupi arhitektuurne lahendus tuleb valida planeeritud alale tervikuna. Hoonestus lahendada kompleksselt, elamud peavad moodustama ühtse ansambli, s.t. kui katusekalle valitakse vahemikus 20-45 kraadi, siis valitud katusekalle peab olema kõigil hoonetel ühesugune. Hoonete välisviimistluses kasutada eelpoolnimetatud traditsioonilisi ehitusmaterjale.
Võimalik kasutatav hoonetüüp, foto on illustratiivne
3.5.4 Piirded Piirded lahendada kasutades analooge piirkonnale iseloomulikest ajaloolistest piiretest, kinnistute vahelised piirded -võrkpiirded koos elavpiirdega või puitpiire. Piirde kõrgus h=1,5 m. 3.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus, teed ja liiklus Planeeritava ala kruntidele antakse juurdepääsud Tallinn–Rannamõisa–Kloogaranna maanteelt Otitooma teele ja planeeritavale uuele Mäekalda teele. Joonisel DP4 on toodud nähtavuskolmnurkade skeem olemasoleva juurdepääsutee–Otitooma tee juures. (Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisas „Maanteede projekteerimisnormid“ esitatud nähtavuskaugusest projektkiirus 90 km/h rahuldaval tasemel (punkt 5.2.7) ja külgnähtavusest projektkiirus 90 km/h rahuldaval tasemel (tabel 2.14). Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda liiklejate nähtavust piiravaid takistusi: oluline põõsastik, piire jms ei tohi nähtavust piirata. Otitooma ja Mäekalda tee orienteeruv läbisõit – ca 70 autot päevas suvisel ajal. Nimetatud piirkonnas püsielanikke on väga vähe (alla 10-ne majapidamise). Kergliiklusteed käesolev detailplaneering ei käsitle. Parkimine lahendatakse omal krundil. Parkimiskohtade vajadus - 3 kohta. Liiklusmaa antakse avalikuks kasutuseks üle vallale. Avalikuks teeks üleantav tee on killustikukattega.
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
13(19)
Järgnevas tabelis on toodud parkimiskohtade kontrollarvutus. Parkimiskohtade kontrollarvutus:
Krundi pos nr
ehitise otstarve
norm. arvutus normatiivne parkimiskohtade arv
planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil
1 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
2 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
3 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
4 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
3.5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted. Planeeritavate kinnistute aladel kasvab maanteepoolsel alal rohkelt mände, puudealune on võsastunud, Mäekalda tee poolsel alal kasvab rohkem lehtpuid /võsa/. Kavandatavate hoonete ehitusala on valitud lähtudes olemasolevast olukorrast /maanteevöönd/. Tallinn–Rannamõisa–Kloogaranna maantee äärne ehitusvööndist väljapoole jääv haljastusvöönd on ette nähtud säilitada ja hooldada. Hooned on kavandatud Mäekalda tänava kinnistupoolsest piirist 4 m kaugusele. Kinnistutele hoonete paigutamisel säilitada maksimaalselt väärtuslikud puud. Planeeritava tee alla jäävale olemasolevale infotahvlile on ette nähtud uus asukoht. (vt. DP-3). 3.5.7 Vertikaalplaneerimine Käesolevas planeeringus ei kavandata maapinna vertikaali olulist muutmist, arvestada tuleb planeeritava tänava kõrgusmärkidega. Vertikaalplaneeringu lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus. 3.5.8 Tuleohutusnõuded
Nõuded ja meetmed on määratud:
„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr. 17, Vastu võetud 30.03.2017
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Siseministri määrus nr. 10, Vastu võetud 18.02.2021.
Ehitiste alune pind on määratud naaberhoonetest kaugemale kui 8 meetrit. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.Planeeritud hoone ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded: -hoone projekteerida TP-3 tulepüsivusklassile vastavana.
3.5.9 Tuletõrje veevarustus Tuletõrje veevarustus on välja ehitatud vastavalt Infragate Eesti AS poolt tööle HAR15/332-19. Ühisveevärgi trassidele on paigaldatud hüdrandid. 3.5.10. Servituutide vajaduse määramine Otitooma tee 2 kinnistuga piirneb Tuuletallaja kinnistu (katastritunnus 29501:007:1655, Omanikud Erki Urva ja Kaja Urva). Tuuletallaja kinnistu maa sihtotstarve on maatulundusmaa ja külgneb avalikult kasutatava teega. Tulenevalt Maa-ameti seisukohast, millega kooskõlastati Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu lahendust, ei vaja Tuuletallaja kinnistu
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
14(19)
eraldi juurdepääsu maanteelt (avalikult kasutatavalt teelt). Juhul kui peaks tulevikus osutama vajalikuks kinnistule eraldi juurdepääsu rajamine siis on Tuuletallaja kinnistu omanikul võimalik anda servituudiga ligipääs kinnistutelt 29501:007:3440, omanik Erki Urva) või kinnistult 29501:007:1655 (omanikud Erki Urva, Kaja Urva). Tehnovõrkudele on seatud servituudid vastavalt standardile. Kraaviservituut – kraavi hoolduseks on jäetud 2 m hooldusala kummalegi poole kraavi. 3.6 Tehnovõrkude lahendus
3.6.1 Veevarustus
ÜVK trassid on välja ehitatud Infragate Eesti AS poolt vastavalt tööle HAR15/332-19. Kohustuslik on liituda ÜVK-ga.
3.6.2 Reovete kanalisatsioon ÜVK trassid on välja ehitatud Infragate Eesti AS poolt vastavalt tööle HAR15/332-19. Kohustuslik on liituda ÜVK-ga. 3.6.3 Sademevesi Planeeringualal paiknevad lahtised kraavid. Planeeringuala on oluliselt madalamal kõrval kulgevast Tallinna-Rannamõisa –Kloogaranna teest. Planeeringuga muudetakse osaliselt lahtise kraavi asukohta planeeritud tee alal, teega ristuvasse kraavi paigaldatakse truup. Uue truubi paigaldamisega niiskusreziim ei muutu. Täiendavate drenaazide paigaldamine ei ole vajalik. Planeering täiendavate kraavide või muude sajuveesüsteemide rajamist ette ei näe. Planeeritud üksikelamute katustelt juhitakse sademevesi kinnistu haljastatud aladele ja see imbub pinnasesse. Olemasolevat lahtist kraavi Tallinn-Rannamõisa –Kloogaranna tee alal ja teealust truupi d=500 ei muudeta. Kinnistu tulevasele omanikule jääb kohustus kraavi hooldada. Sadevee lahendus vastavalt Infragate Eesti AS tööle HAR15/332-19 (olemasolevate kraavidega). 3.6.4 Soojavarustus Planeeringuala soojavarustus kavandatakse lokaalsena. Igale elamule oma kütteelement. Soojuskandja valik toimub üksikelamute projekteerimise käigus. 3.6.5 Elektri- ja sidevarustus Üldist Planeeritav ala hõlmab Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Keila-Joa alevikus Otitooma tee 2 maaüksust. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata kinnistule planeeritud elamute ja abihoonete elektrivajadus ning anda elektri- ja sidevarustuse põhimõtteline lahendus.
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
15(19)
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele nr.213138, v.a.16.09.2013.a.(kehtivad kuni 16.09.2015.a.) Sidevarustus on lahendatud vastavalt Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi tehnilistele tingimustele nr. 21717118,v.a.20.09.2013.a. (kehtivad kuni 19.09.2014.a.). Olemasolev olukord Käesoleval ajal planeeritaval alal ehitised ja kommunikatsioonid puuduvad. Perspektiivne elektrikoormus Planeeritavale alale on kavandatud neli krunti, igal elamu ja abihoone. Kinnistusiseste teede äärde on ette nähtud välisvalgustus. Elamu ja abihoone elektrikoormus sõltub elektritarvikute arvust ja suurusest. Elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud Eesti Elektrikontrollikeskuse (EEI) soovituslikud normatiivid EEI-J2:1995 ja projekteerimiskogemus. Arvestatud on keskmise elektrifitseerimise astmega: Elamu ja abihoone Parv = 15,0 kW Iarv = 22,0A 1 krundi vajalik peakaitse 3x25A Kokku kinnistu tarbimisvõimsus 62,0 kW, arvutuslik vool 94A. Peakaitsme suurus liitumiskilbis 3x100A Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Elektrivarustus Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeritavate elamute toide lahendatud maakaabelliiniga Türisalu kooperatiivi 10/0,4 kV alajaama F3 fiidri mastist nr.14. Elektrilevi OÜ projekteerib ja paigaldab toitekaabli mastist nr.14 jaotuskilpi JK , tänava maasse jaotuskilbi JK, arvesti ja 3x25A peakaitsmega liitumiskilbid ning toitekaablid jaotuskilbist liitumiskilpidesse. Planeeritud on 3 liitumiskilpi: LK1 2(3x25A) – kruntidele 3 ja 4 LK2 3x25A - krundile 2 LK3 3x25A - krundile 1 Ristumisel sõiduteega paigaldatakse kaabel PVC o 160mm torus . Liitumiskilbist elamu peakilbini paigaldab omanik sisestuskaabli AXPK4G16 . 3.6.6 Tänavavalgustus Tänavavalgustust käesolevas planeeringus ette nähtud ei ole. 3.6.7 Side Vastavalt tehnilistele tingimustele on sidevarustuseks tänava serva projekteeritud 1-avaline PVC o 50mm torust sidekanalisatsioon millelt sisestus igale krundile. Projekteeritud sidekanalisatsioon on seotud Tallinn-Rannamõisa–Kloogaranna mnt. ääres kulgeva sidetrassiga. Ristumine maanteega tehakse läbisurumise teel. Tööprojektiga määratakse kaablikaevude vajadus, kaabli maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. 3.6.8 Energiatõhusus ja –tarbimise nõuded. Hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist. Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Vastu võetud 11.12.2018 nr 63. 3.7 Keskkonnatingimused Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus ei ole vaja läbi viia keskkonnamõju hindamist, kavandatud lahendus ei oma negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale ja selle arenguvõimalustele. Planeeritud alal säilitatakse maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, tagatakse säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused. Ehitusprojekti käigus on vajalik tellida
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
16(19)
kinnistutele dendroloogiline hinnang. 3.7.1 Jäätmed.
Jäätmete käitlemine vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohtades. Jäätmekonteinerid paigutatakse krundi pääsu juurde krundi läänepoolsesse külge. Jäätmekonteinerite platsid on ette nähtud kõvakattega. Jäätmekonteinerite tühjendamiseks sõlmitakse leping vastavat litsentsi omava jäätmehooldusfirmaga. Avalik prügikonteiner paigautatakse põhijoonisel DP-4 näidatud asukohta.
3.7.2 Radoonirisk planeeritaval alal.
Käsitletav detailplaneeringuala on madala või normaalse radooniriskiga. Radoonirisk on suurem valla territooriumil Klooga ümbruses, Lohusalu poolsaarel kuni Põhja-Eesti paekaldani, Laulasmaa ja Türisalu vahelisel alal paeastangust mere poole ja Vääna jõe orus paeastangute vahel. Nendes piirkondades tuleb arvestada nii pinnase kui ka joogivee kõrgema radooniohtlikkusega. Arvestades piirkonna radooniohtlikkust, tuleb neis piirkondades elamuehitusalade eraldamisel, uute majade projekteerimisel ja ehitamisel radooniprobleemidega arvestada ning rakendada radooniriski vähendamiseks leevendusabinõusid ja kavandada erimeetmeid. Eesti Geoloogiakeskuses on valminud Eesti radooniriski kaart. Suurema radooniohtlikkusega alade piirkonnas (radoonisisaldus pinnaseõhus ületab Eestis kehtiva piirnormi 50 kBq/m3 ) tuleb ehitusalaks määrataval alal läbi viia konkreetsed mõõtmised ja ehituste projekteerimisel rakendada Eestis kasutatavaid Ehitus- ja projekteerimisnorme EPN 12.2. ja EPN 12.3. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Eesti pinnase radooniriski kaardi (Eesti Geoloogiateenistus, 2019) järgi asub planeeringuala normaalse radoonisisaldusega pinnasel. Väljavõte Harjumaa radoonikaardist, 2019:
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
17(19)
3.7.3 Mürarisk planeeritaval alal Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata planeeringuala juhtfunktsiooniks elamumaa, määratud II mürakategooriasse. Planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr.32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele esitatavad nõuded“ ja 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus 71) lisas 1 kehtestatud II kategooria piirväärtused, mis on päeval 60 dB (teepoolsel küljel 65 dB) ja öösel 55 dB (teepoolsel küljel 60 dB). Lääne-Harju valla koostatud mürakaardi (tööversioon, Hendrikson&KO, „Lääne-Harju valla rohevõrgustiku analüüs ja mürahinnang“) järgi levib planeeritud hooneni ja planeeringus määratletud hoonestusaladeni, mis on määratletud ka elamuid teenindavate õuealadena, liiklusmüra päeval 55 dB ning öösel 45 dB. Tulenevalt eeltoodust vastavad mürakaardi tööversiooni järgi müratasemed nii päeval kui ka öösel KeM määrus nr 71 lisa 1 toodud normtasemetele ning antud detailplaneeringu raames ei pea uut mürauuringut koostama. -Siseruumide müratasemed peavad vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemetele. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest. -Ehitusaegsed müratasemed peavad läheduses paiknevatel müratundlikel hoonetel ajavahemikul 21.00-07.00 vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtasemetele. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine, rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00-19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset. - Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele. - Tehnoseadmete paigutamisel tuleb jälgida, et tehnoseadmed ei oleks olemasolevate ja planeeritavate müratundlike hoonetega alade poole suunatud ja asuksid neist võimalikult kaugel. Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed peavad vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra sihtväärtustele
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
18(19)
4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmise ettepanekud:
- planeeringuga kavandatud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Planeeringuga kavandatu lähtub kvartali hoonestusstruktuurist, et mitte lõhkuda harjumuspärast turvalisust tekitavat keskkonda.
- Planeeringuga käsitletav kvartal on ühefunktsionaalne ning planeeritavate hoonete kavandamisega ei muudeta piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
- ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastatakse vastavate ametkondadega enne ehitusloa taotlemist;
- hoone projekteerimisel arvestada Keskkonnaministri määrusega nr. 71, vastu võetud 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;
- hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist;
- ehitusprojekti staadiumis tuleb kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks rajatava ja säilitatava hoone sissepääsud valgustada;
- tuletõrje veevõtu vajadus on lahendatud vastavalt kehivatele standarditele ning määrustele. Kõik hooned ehitatakse vastavalt Eesti Vabariigi kehtivatele määrustele. Tulemüüri rajamise vajadus puudub, tuleohutuskujad 8 m hoonete vahel on tagatud, tagatud on päästetehnika juurdepääs ning Mäekalda teel ümberpööramise võimalus. Tulekustutusvee lahendus on kirjeldatud p. 3.5.9;
- ehitusprojekti staadiumis tuleb igalt võrguvaldajalt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusprojekti tööjoonised võrguvaldajatega kooskõlastada;
- kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid , mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral annab nõuded projektile Transpordiamet.
6.DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA
Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad võimalikud kahjud hüvitatakse kahjude tekitajate poolt.
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
19(19)
7. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA
Planeeritavad ehitusjärjekorrad:
1. Etapp: Kruntide moodustamine.
2. Vee- ja kanalisatsioonitrassid on planeeritavate kinnistu piirideni välja ehitatud AS Lahevesi poolt. Trassid kuni liitumispunktideni tuleb välja ehitada huvitatud isikul.
3. Etapp: Mäekalda tee ja Otitooma tee laienduse väljaehitamine. Tee ehitamisel tuleb kõrvaldada nähtavust piiravad istandikud, puud , põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised. Tee väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus.
4. Elektri ja sidevõrkude väljaehitamine kinnistute piirini jääb kinnistu ostja kanda. (vastavalt 4-poolsele lepingule).
5. Etapp: üksikelamu kinnistutele hoonete tööprojektide koostamine ja kooskõlastamine. Projektide koostamine on kinnistute omaniku kohustus.
6. Ehitusloa taotlemine ja üksikelamute väljaehitamine. Hoonete väljaehitamine on kinnistu omaniku kohustus.
7. Detailplaneeringuga kavandatavad ehitusjärjekorrad 1 ja 3 jäävad huvitatud isiku kanda. Tee antakse vallale tasuta üle avalikuks kasutamiseks.
8. Kuna planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, tuleb ehitustegevusel seda arvestada ja jälgida, et tegevuste kavandamine et ei mõjutaks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikele jõudva joogivee kvaliteeti.
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Terviseamet
Teie nr 9.4-3/24/2820-6 Meie Kuupäev allkirjas nr 6-1/66-30
Keila-Joa aleviku Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Keila-Joa aleviku Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu. Varasemal kooskõlastamisel tekkis vajadus täpsustada müra normtasemed. Otitooma tee 2 katastriüksusel on läbi viidud 05.03.2024 liiklusmüra mõõtmised (aruanne 674-6-2/2272) mille põhjal on planeeringualal tagataud müra piirväärtused, kuna atmosfääriõhu kaitse seaduse 10.04.2026 jõustunud redaktsiooni § 56 lõike 21 on osadel kruntidel sihtväärtused ületatud.
Palume kooskõlastada detailplaneering.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ado Pallase
nõunik
Lisa: 1. Seletuskiri
2. Põhijoonis
3. Tehnovõrgud
4. Müra mõõtmise aruanne 6/4-6-2/2272
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Lääne-Harju Vallavalitsus edastab 22.10.2026 kirja nr 6-1/66-30.
Lugupidamisega
Lääne-Harju Vallavalitsus
tel + 372 679 0600
Digiallkirjad
Digiallkirjad
EAK poolt akrediteeritud katselabor L042. Akrediteeritud on mõõtmised. Mõõtmisaruandes esitatud tulemused kehtivad üksnes antud tingimustes tehtud mõõtmiste osas. Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete ees. Akrediteeringu tekstiviite kasutamisel tuleb täita EAK nõudeid. Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 1/5
Terviseamet Paldiski mnt 81, Tallinn 10614 Reg. nr 70008799 www.terviseamet.ee
Rahvatervise labori Tallinna labor Tel.: +372 794 3539/ 794 3538/ 794 3537
e-post: [email protected]
TERVISEAMET
MÜRA MÕÕTMISTE ARUANNE 6/4-6-2/2272 05.03.2024
Mõõtmiste tellija: Andres Lääts Mäekalda tn 6-1, Tallinn 10127
Tellija kontaktisik: Andres Lääts, tel. +372 5647 8693
Töö teostamise alus: Tellimuskiri 14.02.2024 Tallinna labori reg. 14.02.2024 FL4552
Mõõtmiste eesmärk: Autoliiklusest põhjustatud müra tasemete mõõtmised ja müra hinna- tud tasemed arvutused
Mõõtmiste koht ja aeg: Harjumaa, Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu, 29.02.2024 kl 11:50 - 13:00
Mõõtemetoodika: • EVS-ISO 1996-2:2017 Akustika. Keskkonnamüra kirjeldamine, mõõtmine ja hindamine. Osa 2: Helirõhu taseme määramine;
• Nordtest Method NT ACOU 056 Road traffic. Measurement of noise immission – survey method
Mõõteriistad:
Nimetus Valdaja Number Kalibreeritud
Müra analüsaator SVAN 979
Tallinna labor
35866 26.05.2023 00061974/02/2023 Müra analüsaator SVAN 977 45717 21.11.2023 00073335/02/2023 Müra analüsaator SV 307 133485 17.07.2023 00065374/02/2023 Müra analüsaator SV 307 133485 17.07.2023 00065374/02/2023 Akustiline kalibraator B&K 4231 2162783 26.05.2023 00061977/01/2023
Aruanne on koostatud 5 lehel 2 eks., neist: Andres Lääts 1 eks.; Rahvatervise labori Tallinna labor 1 eks. Aruanne koosseisu kuuluvad: Tiitelleht 1 lehel; Mõõtmistulemuste kokkuvõte 2 lehel; Mõõtmispunktide paigaldamise skeem ja ülevaade 1 lehel; Müra mõõtmis– ja arvutustulemused 1 lehel.
Aruande koostas: Aruande kinnitas:
Sergei Rušai juhtivspetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Jaan Mell kvaliteedispetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 2/5
Müra mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 05.03.2024
Kokkuvõte
Mürauuringu eesmärk Käesolevad müramõõtmised teostati eesmärgiga selgitada välja, kas ja millisel määral ületab auto- transpordi liiklusest tingitud müratase keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud norm- tasemeid.
Müratundlikuks objektiks on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee läheduses asuvad elamud Keila-Joa alevikus.
Müra allikad Mõõtmised viidi läbi eeldusel, et peamiseks müraallikaks valitud mõõtmispunktide suhtes on autoliik- lus Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna kõrvalmaantee lõigul km 18.908 – 26.55.
Transpordiameti teeregistri 2022. aasta liiklusloenduse andmete põhjal on tee uuritud lõikudel liiklus- sagedus 1654 sõidukit ööpäevas (aasta keskmine väärtus). Veoautode, autobusside ning autorongide osa liiklusvoos on 2 %.
Sõidukite lubatud piirkiiruseks müra mõõtmiste ajal oli 90 km/tunnis.
Müra hindamise kriteeriumid1 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamute ning ühiskasutusega hoonete maa-aladel on kehtesta- tud keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürata- seme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (RT I, 21.12.2016, 27).
Määruse nõudeid tuleb täita linnade ja asulate planeerimisel ning ehitusprojektide koostamisel. Keh- testatud normtaseme suurus sõltub maa-ala kasutusest.
Liiklusmüra mõõtmis- ja arvutustulemuste hindamiseks tuleb rakendada nimetatud määruse lisas 1 toodud normtasemeid, millega võrreldakse käesoleva aruande tabelis 2 toodud müra hinnatud tase- mete arvväärtusi. 1 Normtasemete määramine ei kuulu labori akrediteeritud mõõtealasse
Mõõtepunktide asukohad Autoliiklusest põhjustatud müra tasemete mõõtmisteks valitud mõõtepunkti andmed on esitatud tabelis:
Mõõte- punkt
Mõõtepunkti asukoht, tunnus Kaugus
müraallikast, m
Mõõtepunktide geograafilised koordinaadid L-Est 97 süs-
teemis x (m) / y (m)
MP1 Harjumaa Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik
Otitooma tee 2 kinnistu (29501:007:3440)
u. 30 m 6586003.2 517449.8
MP2 u. 30 m 6586026.1 517480.7
MP3 u. 30 m 6586078.4 517539.3
MP4 u. 30 m 6586132.5 517578.3
Mõõtemikrofonid kõikides mõõtepunktides olid paigaldatud statiividele u. 2,0 m kõrgusele maapinnast (Nordtest Method NT ACOU 056, punkt 7.1.1, märkus 1). Müra mõõtepunktid paigutati võimalusel selliselt, et oleks välistatud peegeldunud müra võimalik mõju mõõtmistulemusele.
Mõõtepunktide asendiskeem ja ülevaade on esitatud joonisel 1 ja lisatud fotol joonisel 2.
Mõõtmistingimused Andmed mõõtmiste ajal valitsenud ilmastikutingimuste kohta Riigi Ilmateenistuse registreeritud ühetunni- liste andmete põhjal: • välisõhu temperatuur 2,3 - 2,7 °C, • õhurõhk 1021 hPa, • suhteline õhuniiskus 88 - 90 %, • lõunatuule (S) kiirus kuni 2,4 m/s, • pilvisus kuni 9/10.
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 3/5
Mõõtmised Müra mõõtmiseks kasutati 1. täpsusklassi müra analüsaatoreid (4 tk). Mõõtesüsteemid kalibreeriti enne ja pärast mõõtmisi kasutades akustilist kalibraatorit. Kõigil mõõtevahenditel on kehtivad kalibreerimistunnis- tused.
Müraolukorra selgitamiseks teostati 29.02.2024 ajavahemikus kl 11:50 - 13:00 liiklusmüra tasemete mõõt- mised valitud mõõtmispunktides. Samaaegselt müra mõõtmisega tehti videosalvestus liiklusloenduse läbi- viimiseks. Üksikmõõtetulemuste salvestamise ajaliseks sammuks valiti 5 sekundit. Mõõtmistel fikseeriti A-korrigeeritud ekvivalentsed (LpA,eq,T) ja maksimaalsed (LpAmax) helirõhutasemed samuti helirõhutase- med 1/3-oktaavribades, mida kasutati andmete analüüsimisel müraallika identifitseerimiseks helis- pektri alusel ning müra tonaalsuse määramiseks.
Mõõdetud müra A-korrigeeritud ekvivalentsed ja maksimaalsed tasemed mõõteperioodi jooksul on toodud tabelis 1. Müra sündmused, mis ei ole seotud autoliiklusega, jäeti mõõtmisandmete töötlemi- sest välja ning ei võetud arvesse hinnatud müratasemete arvutamisel.
Müra arvutused 1/3-oktaavribades mõõtmistest määrati müra tonaalsus lähtudes standardis EVS-ISO 1996-2:2017 (lisa K) toodud metoodikat. Mõõdetud müra ei ole sageduskarakteristikute alusel tonaalne.
Käesolevas uuringus rakendati müra hindamisel asjakohaseid liiklusintensiivsuse arvutusi vastavalt do- kumendis Nordtest Method NT ACOU 056 toodud metoodikale ning käesolevate müramõõtmistega teostatud liiklusloenduse tulemuste alusel.
Liiklusest põhjustatud müra A-korrigeeritud ekvivalentsed tasemed päevase (kl 7:00–23:00) ja öise (kl 23:00–7:00) hindamisperioodide jaoks, mis arvestab aasta keskmist liiklussagedust on toodud tabelis 2. Päevane ajavahemik sisaldab ka õhtust ajavahemikku (kl 19:00–23:00), millele lisandub +5 dB.
Tabel 2 sisaldab ka liiklusmüra hinnatud tasemete2 arvutustulemused mõõtmispunktides arvestades müra iseloomu ja mõjuaega parandusi. 2 Müra hinnatud tase tähendab, et mõõdetud või arvutatud müra ekvivalentsele tasemele (LpA,eq) lisatakse vajadusel pa-
randus sõltuvalt müra häirivusest. Impulss- või tonaalse müra puhul mõõtmis- või arvutustulemustele lisatakse vastav pa-
randus enne selle võrdlemist normtasemetega.
Mürauuringu tulemused3 Müramõõtmistel tuvastati, et mõõdetud liiklusmüra ei ole oma omadustelt impulssmüra, müraspekter ei sisalda tonaalseid ega madalsageduslike komponente.
Müratasemete ühe-tunnised mõõtmistulemused on toodud aruande tabelis 1. Liiklusmüra hinnatud tasemed on toodud aruande tabelis 2.
Arvestus põhineb mõõtmisandmetel, mis kõige paremini iseloomustavad eelpool loetletud müraallika- te toimimist, võttes arvesse aasta keskmist liiklussagedust.
Keila-Joa alevikus, Otitooma tee 2 kinnistu teepoolses küljes liiklusmüra hinnatud tasemete koond- andmed on toodud allolevas tabelis võttes arvesse mõõõtemääramatust (vt tabel 2 märkused) :
Mõõtepunkt Päevane müratase Öine müratase
LAr,ti (dB) LpA,max (dB) LAr,ti (dB)
MP1 55 – 60 73 45 - 50
MP2 56 – 61* 74* 47 – 52*
MP3 53 – 58 71 43 – 48
MP4 54 – 59 74 44 – 49
3 Mõõtmiste tulemused kehtivad antud mõõtmistega uuritud müraallikate ja mõõtepunktide paigalduse korral;
Mõõtmistulemuste hindamine ei kuulu labori akrediteeritud mõõtealasse.
* Mõõtmistulemused mõõtmispunktis MP2 on osaliselt mõjutatud liiklusest Otitooma ja Mäekalda teel.
Arvutas ja koostas: Sergei Rušai juhtivspetsialist
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 4/5
Joonis 1. Harjumaa, Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu. Liiklusmüra mõõtepunktide paigaldusskeem Kaardi alus: Maainfo. Maa-ameti kaardirakendus. https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/link/Y1ooHof
Joonis 2. Mõõtmispunktides mikrofonide paiknemise ülevaade
Mõõtepunkt MP1
Mõõtepunkt MP2
Mõõtepunkt MP4
Mõõtepunkt MP3
Mõõtepunkt MP3
Mõõtepunkt MP2
Mõõtepunkt MP1
Mõõtepunkt MP4
Terviseamet Rahvatervise labori Tallinna labor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2272 lk. 5/5
Tabel 1. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee liiklusmüra 29.02.2024 mõõtmiste tulemused
Mõõtepunkt
Mõõtmise ajavahemik algus/lõpp,
h:mm
Liiklusloenduse andmed
(kokku/rasked), autot/tunnis
Raskeveokite osakaal,
%
Mõõdetud liiklusmüra
ekvivalentne tase, LpA,eq,T (dB)
maksimaalne tase LAF,max (dB)
Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu:
MP1
kl 11:50-13:00 87/3 3
55,8 72,8
MP2 57,5* 73,8*
MP3 53,9 71,2
MP4 55,0 73,9
Tabel 2. Liiklusmüra hinnatud tasemed 30 m kaugusel Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee äärest
Mõõtmis-, arvutusparameeter /Mõõtmispunkt Keila-Joa alevik, Otitooma tee 2 kinnistu
MP1 MP2 MP3 MP4
Etteantud ajavahemikus müra A-korrigeeritud ekvivalenttase, LAeq.ti (dB) 55,8 57,5* 53,9 55,0
2022 aasta keskmine liiklussagedus (sõidukit ööpäevas) 1654
Raskeveokite osakaal, VAAB+AR 2
Sõidukite liikumiskiiruse piirang, km/tunnis 90
Liiklusmüra arvestades aasta keskmise liiklussagedust LAeq,meas,YDT (dB)
Päeval kl 7:00- 23:00 57,2 58,9 55,3 56,4
Öösel kl 23:00- 7:00 47,6 49,4 45,8 46,9
*Mõõtmistulemused mõõtmispunktis MP2 on osaliselt mõjutatud liiklusest Otitooma ja Mäekalda teel.
Märkused:
• Liiklusmüra mõõtmistulemuste ümberarvutamiseks aastakeskmisele liiklussageduse andmetele kasutati Põh- jamaade normdokumendis Nordtest Method NT ACOU 056 (Road Traffic: Measurement of noise immission – Survey method, 2001. Annex A) toodud metoodikat;
• Sõidukite jaotus ööpäevas tehti dokumendi „European Commission Working Group Assessment of Exposure to Noise“ (WG-AEN) metoodika alusel (https://sicaweb.cedex.es/docs/documentacion/Good-Practice-Guide- for-Strategic-Noise-Mapping.pdf)
• Liiklussageduse aastakeskmiste andmetena on kasutatud Transpordiameti andmeid (https://www.transpordiamet.ee/liiklussageduse-statistika)
• Müra hinnatud tasemed LAr,ti arvutatakse keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 alusel järgneva valemi järgi: LAr,ti = LAeq.ti + K1i + K2i, (dB), kus
LAeq,ti - etteantud ajavahemikus mõõdetud müra A-korrigeeritud ekvivalenttase, dBA; K1i - parandus müra tonaalsusele ja K2i - parandus impulssmürale.
Mõõdetud müra ei ole sageduskarakteristikute järgi tonaalne müra ega impulssmüra. Parandus müra tonaalsu- sele K1i=0 dBA ning parandus impulssmürale K2i=0 dBA.
• Müra hinnatud tase kogu päeva vältel leitakse: Ld=10lg((12*100,1Lr, T1 + 4*100,1(Lr, T2 + 5))/16), kus
Lr,T1 ja Lr,T2 - müra hinnatud tasemed vastavalt ajavahemikus T1 (päeval) ja T2 (öösel).
• Liiklusmüra tulemuste laiendmääramatus on arvutatud juhindudes Nordtest Method NT ACOU 056 (punkt 9 UNCERTAINTY) metoodikast, kus mõõtemääramatuse komponentideks on mõõteriista tehnilistest parameet- ritest ja mõõtemetoodikast tulenev hinnanguline hälve (B-tüüpi mõõtemääramatus). Eeldatud on B-tüüpi mõõtemääramatuste ühtlast jaotust.
Etteantud tingimustes on liiklusmüra mõõtmiste standardhälve σ=1,5 dB. Mõõtmistulemuste laiendmäärma- tus δ tõenäosustasemel 90 % (k = 1,65) on hinnanguliselt δ = 1,65*σ = ± 2,5 dBA.
Arvutas ja koostas: Kaasmõõtja:
Sergei Rušai juhtivspetsialist
Ardo Urmet vanemspetsialist
EE100
KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
kitsendused
250
piirangud
kr un
di a
ad re
ss v
õi
1700
aa dr
es si
e tte
pa ne
k
pos.nr.
(katastriüksuse liik) sihtotstarvelahutatavate
osade moodustatkse kinnistutestsuurus m2
(katastriüksuse liik) sihtotstarve planeeritud aadress
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS liidetavate-
suurused m2
osade senine
maatulundusmaa
/katastriüksuste
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m 2
1
eh iti
sa lu
ne p
in d
m ak
si m
aa ln
e ho
on et
e ar
v kr
un di
l
(d et
ai lp
la ne
er in
gu li
ik id
e ka
up a)
no rm
at iiv
ne ja
k av
an da
tu d
pa rk
om is
ko ht
ad e
ar v
su le
tu d
br ut
op in
d ka
ta st
riü ks
us e
si ht
ot st
ar ve
te k
au pa
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
su le
tu d
br ut
op in
d ko
kk u
pos.nr.
500
1
9 m
ho on
et e
m ax
k or
ru se
lis us
ho on
et e
kõ rg
us m
/a bs
.k õr
gu s
(k at
as tri
ük su
se l
iik id
e ka
up a)
m aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
arhitektuurinõuded
ho on
es tu
sv iis
ka tu
se ka
lle
ha rja
jo on
+ /-
0. 00
välisviimistlus
lahtine 20-45 risti või rööbiti tänavaga
3EE100 500
13900 m2
EE1002503067 2
500 lahtine risti või rööbiti tänavaga
3EE100 500
EE10025030883 500 lahtine risti või
rööbiti tänavaga
3EE100 500
EE10025035304 500 lahtine risti või rööbiti tänavaga
3EE100 500
L100--25155 -- - - --L100 -
Otitooma tee 2 EE100 13900-12200 maatulundusmaa
2 EE100 13900-10833 maatulundusmaa3 EE100 13900-10812 maatulundusmaa
4 EE100 13900-10334 maatulundusmaa5 L100 13900-11421
maa-/
planeeritud /katastriüksuste maa-/
1700
3067
3088
3530
2515
Otitooma tee 2 29501:007:3440
29501:007:3440
29501:007:3440
29501:007:3440
29501:007:3440
100%
100%
100%
100%
100%
1+1 hoonete välisviimistluses
traditsioonlisi ehitusmaterjale
hoonestus lahendatakse
hoonestusprintsiipide järgi (valitud katusekalle,
kompleksselt valitud
EE 100 % L 100 %
11385 m2 2515 m2
82 % 18 %
MAAKASUTUSBILANSS
(puit, tellis, betoon, klaas) mitte kasutada imiteerivaid ehitusmaterjale
rii gi
te e
ka its
ev öö
nd 3
0 m
-
kasutada
maht jne. )
21.30
8
,
3
PÕHIJOONIS
arhitekt: Katrin Uibo
LÄÄNE-HARJU VALD
2013/1
joonise nr.
DP3
staadium
m1:500
Tellija
Aadress
kuupäev
kaust
mastaap
- DP
Joonise nimetus
töö nr.
Töö nimetus
EE100 9 250
planeeritava ala piir
olemasolevate kinnistute piirid
olemasolevate kinnistute aadressid olemasolevate kinnistute katastritunnused
hoonestusala
krundile sissesõit
P3 parkimine kinnistul
Otitooma tee 2
olemasoloev hoonestus/
3088 m2
1+1
5 L100
-
2515 m2 1
- - -
48
29501:007:3440
riigitee kaitsevöönd 30 m
moodustatava krundi piir
4
liiklusmaa L
P3
4
4
2
1
,
2
4
4
4
MAST 14
E100 1 9
1+katusekorrus/-1 250
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides kõrgus meetrites korruste arv +/-
ehitisealune pind
hoonete arv krundil
1+1
TINGMÄRGID
krundi number
krundi pind
/planeeritud hoonestus
JK2 2(3x25A)
likvideeritav kraav
planeeritav kraav
4
4 , 0
1
0
4
planeeritav lattpiire
planeeritav võrkpiire
3
0
säilitatatav, hooldatav haljastus,vajadusel võsast puhastada
planeeritava tänava piirjoon
1
1
4
4
6
2
5
1
nä ht
av us
ko lm
nu rk
07.2020
planeeritav truup
tehnovõrkude servituudiala
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otiotooma tee 2
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik
Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneering
kraavide servituudiala
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
Otitooma tee 2
13900 m2
4
1
6
,
0
1
6
,
0
20-45
20-45
20-45
P3
P3
4
9 m1+1
9 m1+1
9 m1+1
korrus/-1 1+katuse-
2 EE100
9 250
3067 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
1 EE100
9 250
1700 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
9
,
6
4
8
8
3
EE100 9 250
3530 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-4
KM
te hn
ov õr
ku de
s er
vi tu
ud id
v as
ta va
lt nõ
ue te
le , k
ra av
ile e
tte n
äh tu
d ho
ol du
s- se
rv itu
ut (v
t.D P
4)
Mäekalda tee Otitooma tee
asukoht prügikonteineri avaliku
planeeritav avalik prügikonteineri asukoht
planeeritav teadetetahvli asukoht
Vaade Otitooma teele Olemasolev teadetetahvli asukoht
T
T
paigaldatud truup Infragate Eesti As töö HAR15/332-19 Türisalu ÜVK projekteerimine
Vee - ja kanalisatsioonitrasside planeerimisel on aluseks võetud Infragate Eesti AS "Türisalu ÜVK projekteerimine" töö HAR151/332-19 2020
/min 20 m2/
reg.nr.12646552
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94, 56906371,[email protected]
planeeritava ala piir
olemasolevate kinnistute piirid
olemasolevate kinnistute aadressid olemasolevate kinnistute katastritunnused
hoonestusala
krundile sissesõit
P3 parkimine krundil
Oitooma tee 2
olemasoloev hoonestus/
5 L100
-
2515 m2
- - -
29501:007:3440
riigitee kaitsevöönd 30 m
moodustatava krundi piir
4
liiklusmaa
P3
P3
P3
MAST 14
TINGMÄRGID
krundi number
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel
planeeritud MP kaabelliin, kaablikoridor (x-kaablite arv)
planeeritud sidekanalisatsioon
/planeeritud hoonestus
JK2 2(3x25A)
JK3 3x25A
JK1 3x25A
likvideeritav kraaviosa /tõstetud ümber kinnistu piiride äärde/
planeeritav kraav
planeeritav lattpiire
planeeritav võrkpiire
3
0
planeeritava tänava piirjoon
4
4
1
1
nä ht
av us
ko lm
nu rk
5
1
planeeritav truup
tehnovõrkude servituudiala
kraavide servituudiala
PÕHIJOONIS VÕRKUDEGA
arhitekt: Katrin Uibo
2013/1
LÄÄNE-HARJU VALD
joonise nr.
DP4m1:500
staadium
Tellija
Aadress
DP
kuupäev
kaust
mastaap
-
Joonise nimetus
Töö nimetus
töö nr.
Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneering
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik
12.2022
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otiotooma tee 2
1
3
,
0 EE100 9 250
3088 m2
1+1
P3
korrus/-1 1+katuse-
2 EE100
9 250
3067 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
1 EE100
9 250
1700 m2
1+1 korrus/-1 1+katuse-
3
9 250 1+1 korrus/-1 1+katuse-
E100 1 9
1+katusekorrus/-1 250
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides kõrgus meetrites korruste arv +/-
ehitisealune pind
hoonete arv krundil
1+1
krundi pind
3530 m2
insener: Erni Metsal
+372 56906371
+372 5265810
K-106010 Ø400 21.20 19.69 19.90
MK-106010
MK-105001-2
MK-105003-1
V-105003
V-105007
MK-105007-1
LPK-105001
O
t
i
t
o
o
m
a
t
e
e
2
a
l
a
k
a
t
e
t
e
t
a
a
s
t
a
m
i
s
e
l
a
r
v
e
s
t
a
d
a
d
e
t
a
i
l
p
l
a
n
e
e
r
i
n
g
u
g
a
TR-välja 20.80
H-105006
1
O
t
i
t
o
o
m
a
t
e
e
2
a
l
a
k
a
t
e
t
e
t
a
a
s
t
a
m
i
s
e
l
a
r
v
e
s
t
a
d
a
d
e
t
a
i
l
p
l
a
n
e
e
r
i
n
g
u
g
a
Vee - ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamine on tehtud Infragate Eesti AS "Türisalu ÜVK projekteerimine" töö HAR151/332-19 2020 alusel
2022 rajatud hüdrant
/Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/
Ristisalu tee 6 teealuse kraavi osa asemale on rajatud truup /Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/
trasside rajamisega seoses likvideeritud puud /Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/
vaakumkanalisatsioonitorustikud, 2022 välja ehitatud
reg.nr.12646552
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ
Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94, 56906371,[email protected]
Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
kanalisatsioonitorustikud, 2022 välja ehitatud
veetorustikud, 2022 välja ehitatud
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
1(19)
HARJU MAAKOND LÄÄNE-HARJU VALD KEILA-JOA ALEVIK OTITOOMA TEE 2 (29501:007:3440) KINNISTU DETAILPLANEERING
TÖÖ NR. 2013/1
HARJU MAAKOND LÄÄNE-HARJU VALD KEILA-JOA ALEVIK OTITOOMA TEE 2
Tellija: Lääne-Harju vald
Huvitatud isik: Malle Lääts
Omanikud: Malle Lääts, Andres Lääts
Koostaja: UIBO Arhitektuuribüroo OÜ
reg.nr. 12646552, Katrin Uibo, volitatud arhitekt tase 7,
kutsetunnistus 117619 +372 5690 6371
TALLINN 2020
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
2(19)
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS/SISUKORD Tiitelleht lk.1 1.Koosseis/Sisukord lk.2 2. Menetlusdokumendid lk.3 3. Seletuskiri lk.4 3.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid lk.4 3.2 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste ning keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk lk.4…7 3.3 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus lk.7 3.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus lk.7 3.4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus lk.7 3.4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus lk.7 3.4.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus lk.8 3.4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud lk.8 3.4.5 Olemasolev tehnovarustus lk.8 3.4.6 Olemasolev haljastus ja keskkond lk.8...10 3.4.7 Kehtivad piirangud lk.10 3.5. Planeeringu ettepanek lk.10 3.5.1 Krundijaotus lk.10 3.5.2 Krundi ehitusõigus lk.11 3.5.3 Üldised arhitektuurinõuded lk.12 3.5.4 Piirded lk.12 3.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus, teed ja liiklus lk.12…13 3.5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted lk.13 3.5.7 Vertikaalplaneerimine lk.13 3.5.8 Tuleohutusnõuded lk.13 3.5.9 Tuletõrje veevarustus lk.13 3.5.10 Servituutide vajaduse määramine lk.14 3.6. Tehnovõrkude lahendus lk.14 3.6.1 Veevarustus lk.14 3.6.2 Reovete kanalisatsioon lk.14 3.6.3 Sademevesi lk.14 3.6.4 Soojavarustus lk.14 3.6.5 Elektri- ja sidevarustus lk.15 3.6.6 Tänavavalgustus lk.15 3.6.7 Side lk.15 3.6.8 Energiatõhusus – ja tarbimise nõuded lk.15 3.7 Keskkonnatingimused lk.16 3.7.1 Jäätmed lk.16 3.7.2 Radoonirisk planeeritaval alal lk.17 3.7.3 Mürarisk planeeritaval alal lk.17 4. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk.17 5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks lk.17 6. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja lk.18 7. Detailplaneeringu elluviimise kava lk.18 Lisad - tehnilised tingimused - kooskõlastused Joonised 1. Situatsiooniskeem DP1 2. Tugiplaan DP2 3. Põhijoonis DP3 4. Põhijoonis võrkudega DP4 5. Olemasoleva olukorra analüüs DP5
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
3(19)
2. Menetlusdokumendid (lisas kaust „menetlus“)
1. Keila Vallavalitsus – detailplaneeringu algatamise taotlus 16. aprill 2012 2. Maanteeamet Põhja regioon, kiri 13.02.2012 nr. 15-2/12-00100/038,
Teekaitsevööndisse ehitamisest 3. Keila Vallavalitsus. Ehitus- ja planeerimiskomisjoni koosoleku protokoll,
07.08.2012 , p.1.2. Malle Lääts detailplaneeringu algatamise taotluse läbivaatus 4. Keila Vallavalitsuse kiri 09.08.2012 detailplaneeringu menetluse algatamisest 5. Keila valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise algatamine ja
detailplaneeringu koostamise tingimuste kinnitamine, Keila Vallavolikogu otsus 27.september 2012 nr. 319/0912 Lisa 1, Keila Vallavolikogu 27.september 2012.a. otsusele nr. 319/0912“ Keila- Joa alevikus asuva Türisalu-Risti 3 maaüksuste detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad“ Lisa 2 Keila Vallavolikogu 27.september 2012.a. otsusele nr. 319/0912
6. 26.10.2012 detailplaneeringu algatamise teade ajalehes „Harju Elu“ 7. 5.07.2013 Keila valla leht. DP eskiisi avaliku arutelu toimumise teade 8. Keila Vallavalitsus, Türisalu-Risti 3 maaüksuse detailplaneeringu
eskiislahendusest, Keila Vallavalitsuse kiri 23.07.2013 nr. 7.-4/13/2040 Keila Vallavalitsuse kiri 23.07.2013 nr 7.-4/13/2040 protokoll
9. Osavõtjate nimekiri Türisalu-Risti 3 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse arutelust 15.05.2013 toimunud arutelust.
10. Keila Vallavaliatsuse detailplaneeringu läbivaatamise protokoll, 23.10.2014 11. Maanteeamet kiri 13.11.2015 nr. 7-4/15/4353-1 „Lähtekohtade väljastamine
Türisalu-Risti 3 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks 12. Maanteeameti kiri 27.04.16 nr 15-2/15-00700/472 detailplaneeringu
kooskõlastamine 13. Maa-ameti kiri nr.6-3/17/1593, 20.01.2017, Keila vald, Keila-Joa alevik Türisalu-
Risti kinnistu detailplaneering 14. Keila Vallavalitsus, korraldus kinnistu Türisalu-Risti 3 nime muudatusest,
28.oktoober 2014 nr.772, saadud 24.01.2017 15. Detailplaneeringu koostamise korraldamise ja elluviimise haldusleping,
26.06.2017, numbriga 18-9/17/118-1 16. Rahandusministeerium kiri 12.07.2021 nr. 14-11/4713-2, Otitooma tee 2
kinnistu detailplaneering 17. Lääne-Harju Vallavalitsuse kiri 09.12.2021 nr.6-1/66-12. Seisukohtade küsimine
KSH mittealgatamise eelnõule Otitooma tee 2 detailplaneeringule 18. Terviseameti kiri 23.12.2021 nr. 9.3-4/21/17011-2. Otitooma tee 2 kinnistu
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise eelnõu seisukoht
19. Keskkonnaameti kiri 10.01.2022 nr.6-5/21/25858-2. Seisukoht Keila-Joa alevikus Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
3. SELETUSKIRI 3.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid Käesolevaga on antud Harjumaal (endine Türisalu-Risti 3) kinnistu Keila vallavalitsuse otsusele nr 319/0912 27.septembrist 2012 . Detailplaneeringu koostamise aluseks on:
Planeerimisseadus Ehitusseadustik Keila vallavalitsuse otsus nr 319/0912 27.septembrist 2012 . Keila valla üldplaneeri Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad; Eesti standard EVS 809
Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr. 17, Vastu võetud
30.03.2017 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Siseministri mää võetud 18.02.2021
Osa 6: Tuletõrje veevarustus; Siseministri määrus nr 37, 18.08.2010 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tuubi valikule,
paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ Keila valla ÜVK 2014
planeerimise leppemärgid“ Detailplaneeringu jaoks koostatud uuringud: [email protected], tegevuslitsentsid 284MA 10182775) poolt koostatud geodeetiline plaan koos välistrassidega töö nr. 34/12, 22.12.2012. 3.2 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsio keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk. Planeeritud ala hõlmab ühte kinnistut. Planeeringus kavandatu lähtub valla ning piirkonna ruumilise arengu eesmärkidest. Eesmärk on: krundi suurus 3000 m2 ; - maakasutuse si elamute ja abihoonete kavandamiseks. Olemasolev olukord, käsitletav
-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö
Lääne-Harju vallas Keila-Joa alevikus
detailplaneering. Detailplaneering on koostatud vastavalt
ng Keila Vallavolikogu otsus nr. 259/1005 13.10 2005.
-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja
-2025; - Siseministeeriumi 2013.a välja töötatud „Ruumilise
OÜ Nivello Maamõõdubüroo
-k 17.12.1996, 562 MA 19.09.05.a. Äriregistri nr.
naalsete seoste ning
- elamukruntide moodustamine, minimaalne htotstarvete määramine; - ehitusõiguse määramine
kinnistu maa-ameti kodulehekülg 2016:
4(19)
Otitooma tee 2
rus nr. 10, Vastu
(tel.6096275,
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
5(19)
Vastavalt Ehitusseadustikule (vastu võetud 11.02.2015) § 71.p.2 järgi on 11390 Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee (29501:007:0416) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m.
Planeering ei muuda olemasolevat sissesõitu Rannamõisa teelt Otitooma teele, planeeringuga suurendatakse tee maa-ala laiust 12 m-ni, tee laiuseks on planeeritud 6 m. Üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt on ümbritsev piirkond väikeelamute ala, kusjuures käsitletav ala on maatulundusmaa. Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Senine juhtotstarve „maatulundusmaa“ muuta juhtotstarveks „väikeelamumaa“ . Väljavõte üldplaneeringust, „Tiheasustusalade tsoneerimine, joonis 2A“ , käsitletava kinnistu juhtotstarve tähistatud kollasega „väikeelamumaa“:
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
6(19)
Vahetult Harku valla piirist algab Türisalu küla tiheasustuspiirkond, kus on endisest aiandusühistust kujundatud elamupiirkond, milles elamukruntide suurused on keskmiselt ca 1000 m2. Planeeritavad kinnistud moodustavad Türisalu elamispiirkonnaga ühtse terviku. Selline planeeringukontseptsioon on maakasutuse seisukohalt ökonoomne ja säästlik ning krundi suurused võimaldavad kujundada inimsõbralikku elukeskkonda.
Tellija ja omaniku soov on enda omandit tavapärasel viisil hallata, kasutada ja käsutada ning samas mitte kahjustada üldist huvi. Antud juhul on üldiseks huviks kinnistut läbivad teed, mis on sellisel kujul omandile oluliseks kitsenduseks, kuid piirkonna praegustele elanikele vajalikud.
Planeeritavat kinnistut läbivad Otitooma tee ja Mäekalda tee, mis omavad avalikku huvi, sest neid kasutavad paljud Türisalu küla elanikud oma krundile pääsemiseks. Planeeringu eesmärk on muuta planeeritava kinnistu maa sihtotstarve elamumaaks ja jagada kinnistu neljaks üksikelamu krundiks analoogselt piirkonnas valitseva tavaga ning arvestades juurdepääsuteedega. Detailplaneeringuga kavandatakse olemasolevale kinnistule (sihtotstarbega 100 % maatulundusmaa) ehitusõiguse ulatuse ja hoonestusala, liiklus-ja parkimiskorralduse määramist, tehnovõrkude asukohtade ning varustuse põhimõtete määramist, keskkonnatingimuste seadmist planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Otitooma tee 2 kinnistu suurus on 13900 m2. Kinnistu on jagatud 4 krundiks, neist üks, olemasoleva juurdesõidutee äärne jääb alla 3000 m2, ülejäänud planeeritud kinnistud on üle 3000 m2 suurused. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:
- mitmekesise, loodussõbraliku korrastatud väliruumiga elukeskkonna loomine,’
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
7(19)
- heade juurdepääsutingimuste loomine olemasolevatele ning planeeritavatele kinnistutele
Piirkonnas on kehtestatud detailplaneering DP nr. 990917_2009, Türisalu-Risti m/ü detailplaneering, AÜ Salu – 1 ühiskasutuses maale kinnistu loomine DP nr. 050628_1094 on lõpetatud Harku Vallavolikogu otsusega nr. 87 27.09.2018.
3.3 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev . Üldplaneeringu ettepanekud: • Elamuehituse laiendamine on ette nähtud Keila jõe idakaldal väljaspool Türisalu kaitseala Harku valla piirini. • Keila-Joa aiandusühistute maa-alasid on käsitletud perspektiivse väikeelamumaana. Vahetult Harku valla piirist algab Türisalu küla tiheasustuspiirkond, kus on endisest aiandusühistust kujundatud elamupiirkond, milles elamukruntide suurused on keskmiselt ca 1000 m2. Planeeritavad kinnistud moodustavad nimetatud elamispiirkonnaga ühtse terviku. Kavandatavad elamud paiknevad väljakujunenud tiheasustusala Türisalu küla Harku valla piiril, kus planeeritav elamumaa liitub olemasoleva elamumaaga ja on seega juba inimkasutuses ala loomulikuks laienduseks. Paiknemine alevikus võimaldab keskkonnasäästlikult kasutada olemasolevat tehnilist ja sotsiaalset taristut ja ei too kaasa täiendavaid kohustusi omavalitsusele inimsõbraliku elukeskkonna arendamisel . AS Lahevesi poolt on vee- ja kanalisatsioonitrassid välja ehitatud ( 2022). Kohutuslik on liituda valla ÜVK- ga. Ühisveevärgi trassidele on rajatud hüdrandid (2022).
Otitooma kinnistul paiknevad elamukrundid ei jää rohelise võrgustiku aladele. Keila valla üldplaneering on kehtestatud 2005. aastal. Kavandatav planeeringulahendus lähtub käesoleval ajal väljakujunenud olukorrast, arvestab Harju maakonnaplaneeringu põhimõtetega ja Lääne-Harju avalikustamisel oleva üldplaneeringu juhtotstarbega. Elamukruntide kavandamine Otitooma kinnistule aitab kasvatada valla elanikkonda ja järgib jätkusuutliku arengu põhimõtteid ning on seega kooskõlas avalike huvidega.
3.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeritava kinnistu suurus on 1,39 ha. Kinnistu piirneb loodest Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna teega, kirdest ja kagust üksikelamu kruntidega ja Harku valla piiriga Kinnistut läbib Mäekalda tee. Planeeritav kinnistu on kaetud osaliselt kõrghaljastusega, osaliselt võsaga. 3.4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav kinnistu paikneb Lääne-Harju vallas Keila Joa alevikus . Kinnistu suurus on 1,39 ha ja sihtotstarve 100 % maatulundusmaa. Kinnistu on pikliku kujuga ning külgneb loodest Tallinn –Rannamõisa – Kloogaranna maanteega, Lääne-Harju ja Harku valdade vahelise administratiivpiiriga. Planeeritava kinnistu rekvisiidid: Otitooma tee 2, 13900 m2, 100% maatulundusmaa, katastritunnus 29501:007:3440. Üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt on ümbritsev piirkond väikeelamute ala, kusjuures käsitletav ala on maatulundusmaa.
3.4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeritaval maa-alal asub järgmine kinnistu: Nr. Aadress Pindala. Katastritunnus Sihtotstarve Omanik Otitooma tee 2 13900 m2 29501:007:3440 100%EE maatulundusmaa Malle Lääts Andres Lääts 3.4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeringualast kagu poole jäävad kinnistud Mäekalda tee, Kesksalu tee ja Ristsalu tee vahelisel alal on suurustega vahemikus 800–1795 m2, hoonestatud üksikelamutega, kinnistu Ristsalu tee 6 on hoonestatud abihoonega. Edelapoole jääv kinnistu Otitooma tee 4 on
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
8(19)
suurusega 1138 m2 ning hoonestatud üksikelamuga, kinnistu Hallikasalu tee 2 on suurusega 1121 m2 ning hoonestatud üksikelamu ja abihoonetega. Kinnistud on väljakujunenud haljastusega, eraldatud võrk- ja lattpiiretega. 3.4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Planeeritavat ala läbivad Otitooma tee ning Mäekalda tee. Mõlemad teed on pinnaseteed, laiusega ca 4 m. Mäekalda teele on osaliselt moodustatud kinnistu sihtotstarbega liiklusmaa (Türisalu-Risti m/ü detailplaneering DP nr. 990917_2009). Käesoleva planeeringuga on liiklusmaa laiust suurendatud 12 meetrini. Otitooma tee ja Mäekalda tee laiuseks on planeeritud 6 m. Mäekalda tee on tupiktee. 3.4.5 Olemasolev tehnovarustus Käesoleval ajal planeeritaval alal ehitised ja kommunikatsioonid puuduvad. Välja on ehitatud ühisveevärk AS Lahevesi poolt. 3.4.6 Olemasolev haljastus ja keskkond
Planeeritav ala on suures osas kaetud haljastusega. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres kasvavad männid, lõunapool on osaliselt lageala. Mäekalda tänava pool kasvab rohkem lehtpuid, palju kasvab võsa. Aerofotolt on näha, et põhjapoolsel krundil on vähe kõrghaljastust. Noored männid jäävad maanteekaitsealale. Ehitusalale ei jää märkimisväärselt väärtuslikke puid. Likvideerimisele kuuluvad puud, mis jäävad planeeritud teede ja planeeritavate hoonete ehitustsooni. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel.
Maa-ameti aerofoto Otitooma 2 kinnistule
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
9(19)
Maa-ameti aerofoto Otitooma 2 kinnistule
Vaade Mäekalda teelt Otitooma tee 2 kinnistule
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
10(19)
Vaade Otitooma tee lõunapoolsele kinnistule
3.4.7 Kehtivad piirangud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest tingituna ulatub Otitooma tee 2 kinnistule kaitsevöönd, mis EhS § 71 lg 2 tulenevalt on 30 m. Tehnovõrkudele on seatud servituudid vastavalt nõuetele, kinnistuid läbivale kraavile on ette nähtud hoolduseks servituut.
3.5 Planeeringu ettepanek 3.5.1 Krundijaotus Planeeringu realiseerimise tulemusena tekib planeeritavale alale 4 elamukinnistut (üksikelamud) ning 1 liiklusmaa kinnistu. Kokku arvatav elanike arv hoones 4 üksikelamut
1 pere, ca 5 inimest
Kokku 4x5 = 20 elanikku 3.5.2 Krundi ehitusõigus
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
11(19)
Kinnistu nr. 1 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 1700 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 2 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3067 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 3 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3088 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 4 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3530 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 5 Sihtotstarve: transpordimaa Krundi pind 2515 m2 Ehitusõiguseta
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
12(19)
3.5.3 Üldised arhitektuurinõuded
Katusekalle – 20-45 kraadi Maksimaalne kõrgus maapinnast – 9 m Katusematerjal –kivi , käsitsivaltsitud plekk või analoog, sindel, SBS kate Välisviimistlus –puhas betoon, krohv, viimistluskivi, puit, klaas. Hoone arhitektuurne lahendus: hoonete arhitektuurne lahendus peab eelkõige lähtuma olemasolevast väljakujunenud hoonestusest. Hoonetegrupi arhitektuurne lahendus tuleb valida planeeritud alale tervikuna. Hoonestus lahendada kompleksselt, elamud peavad moodustama ühtse ansambli, s.t. kui katusekalle valitakse vahemikus 20-45 kraadi, siis valitud katusekalle peab olema kõigil hoonetel ühesugune. Hoonete välisviimistluses kasutada eelpoolnimetatud traditsioonilisi ehitusmaterjale.
Võimalik kasutatav hoonetüüp, foto on illustratiivne
3.5.4 Piirded Piirded lahendada kasutades analooge piirkonnale iseloomulikest ajaloolistest piiretest, kinnistute vahelised piirded -võrkpiirded koos elavpiirdega või puitpiire. Piirde kõrgus h=1,5 m. 3.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus, teed ja liiklus Planeeritava ala kruntidele antakse juurdepääsud Tallinn–Rannamõisa–Kloogaranna maanteelt Otitooma teele ja planeeritavale uuele Mäekalda teele. Joonisel DP4 on toodud nähtavuskolmnurkade skeem olemasoleva juurdepääsutee–Otitooma tee juures. (Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisas „Maanteede projekteerimisnormid“ esitatud nähtavuskaugusest projektkiirus 90 km/h rahuldaval tasemel (punkt 5.2.7) ja külgnähtavusest projektkiirus 90 km/h rahuldaval tasemel (tabel 2.14). Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda liiklejate nähtavust piiravaid takistusi: oluline põõsastik, piire jms ei tohi nähtavust piirata. Otitooma ja Mäekalda tee orienteeruv läbisõit – ca 70 autot päevas suvisel ajal. Nimetatud piirkonnas püsielanikke on väga vähe (alla 10-ne majapidamise). Kergliiklusteed käesolev detailplaneering ei käsitle. Parkimine lahendatakse omal krundil. Parkimiskohtade vajadus - 3 kohta. Liiklusmaa antakse avalikuks kasutuseks üle vallale. Avalikuks teeks üleantav tee on killustikukattega.
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
13(19)
Järgnevas tabelis on toodud parkimiskohtade kontrollarvutus. Parkimiskohtade kontrollarvutus:
Krundi pos nr
ehitise otstarve
norm. arvutus normatiivne parkimiskohtade arv
planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil
1 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
2 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
3 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
4 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto
3 3
3.5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted. Planeeritavate kinnistute aladel kasvab maanteepoolsel alal rohkelt mände, puudealune on võsastunud, Mäekalda tee poolsel alal kasvab rohkem lehtpuid /võsa/. Kavandatavate hoonete ehitusala on valitud lähtudes olemasolevast olukorrast /maanteevöönd/. Tallinn–Rannamõisa–Kloogaranna maantee äärne ehitusvööndist väljapoole jääv haljastusvöönd on ette nähtud säilitada ja hooldada. Hooned on kavandatud Mäekalda tänava kinnistupoolsest piirist 4 m kaugusele. Kinnistutele hoonete paigutamisel säilitada maksimaalselt väärtuslikud puud. Planeeritava tee alla jäävale olemasolevale infotahvlile on ette nähtud uus asukoht. (vt. DP-3). 3.5.7 Vertikaalplaneerimine Käesolevas planeeringus ei kavandata maapinna vertikaali olulist muutmist, arvestada tuleb planeeritava tänava kõrgusmärkidega. Vertikaalplaneeringu lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus. 3.5.8 Tuleohutusnõuded
Nõuded ja meetmed on määratud:
„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr. 17, Vastu võetud 30.03.2017
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Siseministri määrus nr. 10, Vastu võetud 18.02.2021.
Ehitiste alune pind on määratud naaberhoonetest kaugemale kui 8 meetrit. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.Planeeritud hoone ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded: -hoone projekteerida TP-3 tulepüsivusklassile vastavana.
3.5.9 Tuletõrje veevarustus Tuletõrje veevarustus on välja ehitatud vastavalt Infragate Eesti AS poolt tööle HAR15/332-19. Ühisveevärgi trassidele on paigaldatud hüdrandid. 3.5.10. Servituutide vajaduse määramine Otitooma tee 2 kinnistuga piirneb Tuuletallaja kinnistu (katastritunnus 29501:007:1655, Omanikud Erki Urva ja Kaja Urva). Tuuletallaja kinnistu maa sihtotstarve on maatulundusmaa ja külgneb avalikult kasutatava teega. Tulenevalt Maa-ameti seisukohast, millega kooskõlastati Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu lahendust, ei vaja Tuuletallaja kinnistu
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
14(19)
eraldi juurdepääsu maanteelt (avalikult kasutatavalt teelt). Juhul kui peaks tulevikus osutama vajalikuks kinnistule eraldi juurdepääsu rajamine siis on Tuuletallaja kinnistu omanikul võimalik anda servituudiga ligipääs kinnistutelt 29501:007:3440, omanik Erki Urva) või kinnistult 29501:007:1655 (omanikud Erki Urva, Kaja Urva). Tehnovõrkudele on seatud servituudid vastavalt standardile. Kraaviservituut – kraavi hoolduseks on jäetud 2 m hooldusala kummalegi poole kraavi. 3.6 Tehnovõrkude lahendus
3.6.1 Veevarustus
ÜVK trassid on välja ehitatud Infragate Eesti AS poolt vastavalt tööle HAR15/332-19. Kohustuslik on liituda ÜVK-ga.
3.6.2 Reovete kanalisatsioon ÜVK trassid on välja ehitatud Infragate Eesti AS poolt vastavalt tööle HAR15/332-19. Kohustuslik on liituda ÜVK-ga. 3.6.3 Sademevesi Planeeringualal paiknevad lahtised kraavid. Planeeringuala on oluliselt madalamal kõrval kulgevast Tallinna-Rannamõisa –Kloogaranna teest. Planeeringuga muudetakse osaliselt lahtise kraavi asukohta planeeritud tee alal, teega ristuvasse kraavi paigaldatakse truup. Uue truubi paigaldamisega niiskusreziim ei muutu. Täiendavate drenaazide paigaldamine ei ole vajalik. Planeering täiendavate kraavide või muude sajuveesüsteemide rajamist ette ei näe. Planeeritud üksikelamute katustelt juhitakse sademevesi kinnistu haljastatud aladele ja see imbub pinnasesse. Olemasolevat lahtist kraavi Tallinn-Rannamõisa –Kloogaranna tee alal ja teealust truupi d=500 ei muudeta. Kinnistu tulevasele omanikule jääb kohustus kraavi hooldada. Sadevee lahendus vastavalt Infragate Eesti AS tööle HAR15/332-19 (olemasolevate kraavidega). 3.6.4 Soojavarustus Planeeringuala soojavarustus kavandatakse lokaalsena. Igale elamule oma kütteelement. Soojuskandja valik toimub üksikelamute projekteerimise käigus. 3.6.5 Elektri- ja sidevarustus Üldist Planeeritav ala hõlmab Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Keila-Joa alevikus Otitooma tee 2 maaüksust. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata kinnistule planeeritud elamute ja abihoonete elektrivajadus ning anda elektri- ja sidevarustuse põhimõtteline lahendus.
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
15(19)
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele nr.213138, v.a.16.09.2013.a.(kehtivad kuni 16.09.2015.a.) Sidevarustus on lahendatud vastavalt Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi tehnilistele tingimustele nr. 21717118,v.a.20.09.2013.a. (kehtivad kuni 19.09.2014.a.). Olemasolev olukord Käesoleval ajal planeeritaval alal ehitised ja kommunikatsioonid puuduvad. Perspektiivne elektrikoormus Planeeritavale alale on kavandatud neli krunti, igal elamu ja abihoone. Kinnistusiseste teede äärde on ette nähtud välisvalgustus. Elamu ja abihoone elektrikoormus sõltub elektritarvikute arvust ja suurusest. Elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud Eesti Elektrikontrollikeskuse (EEI) soovituslikud normatiivid EEI-J2:1995 ja projekteerimiskogemus. Arvestatud on keskmise elektrifitseerimise astmega: Elamu ja abihoone Parv = 15,0 kW Iarv = 22,0A 1 krundi vajalik peakaitse 3x25A Kokku kinnistu tarbimisvõimsus 62,0 kW, arvutuslik vool 94A. Peakaitsme suurus liitumiskilbis 3x100A Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Elektrivarustus Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeritavate elamute toide lahendatud maakaabelliiniga Türisalu kooperatiivi 10/0,4 kV alajaama F3 fiidri mastist nr.14. Elektrilevi OÜ projekteerib ja paigaldab toitekaabli mastist nr.14 jaotuskilpi JK , tänava maasse jaotuskilbi JK, arvesti ja 3x25A peakaitsmega liitumiskilbid ning toitekaablid jaotuskilbist liitumiskilpidesse. Planeeritud on 3 liitumiskilpi: LK1 2(3x25A) – kruntidele 3 ja 4 LK2 3x25A - krundile 2 LK3 3x25A - krundile 1 Ristumisel sõiduteega paigaldatakse kaabel PVC o 160mm torus . Liitumiskilbist elamu peakilbini paigaldab omanik sisestuskaabli AXPK4G16 . 3.6.6 Tänavavalgustus Tänavavalgustust käesolevas planeeringus ette nähtud ei ole. 3.6.7 Side Vastavalt tehnilistele tingimustele on sidevarustuseks tänava serva projekteeritud 1-avaline PVC o 50mm torust sidekanalisatsioon millelt sisestus igale krundile. Projekteeritud sidekanalisatsioon on seotud Tallinn-Rannamõisa–Kloogaranna mnt. ääres kulgeva sidetrassiga. Ristumine maanteega tehakse läbisurumise teel. Tööprojektiga määratakse kaablikaevude vajadus, kaabli maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. 3.6.8 Energiatõhusus ja –tarbimise nõuded. Hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist. Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Vastu võetud 11.12.2018 nr 63. 3.7 Keskkonnatingimused Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus ei ole vaja läbi viia keskkonnamõju hindamist, kavandatud lahendus ei oma negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale ja selle arenguvõimalustele. Planeeritud alal säilitatakse maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, tagatakse säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused. Ehitusprojekti käigus on vajalik tellida
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
16(19)
kinnistutele dendroloogiline hinnang. 3.7.1 Jäätmed.
Jäätmete käitlemine vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohtades. Jäätmekonteinerid paigutatakse krundi pääsu juurde krundi läänepoolsesse külge. Jäätmekonteinerite platsid on ette nähtud kõvakattega. Jäätmekonteinerite tühjendamiseks sõlmitakse leping vastavat litsentsi omava jäätmehooldusfirmaga. Avalik prügikonteiner paigautatakse põhijoonisel DP-4 näidatud asukohta.
3.7.2 Radoonirisk planeeritaval alal.
Käsitletav detailplaneeringuala on madala või normaalse radooniriskiga. Radoonirisk on suurem valla territooriumil Klooga ümbruses, Lohusalu poolsaarel kuni Põhja-Eesti paekaldani, Laulasmaa ja Türisalu vahelisel alal paeastangust mere poole ja Vääna jõe orus paeastangute vahel. Nendes piirkondades tuleb arvestada nii pinnase kui ka joogivee kõrgema radooniohtlikkusega. Arvestades piirkonna radooniohtlikkust, tuleb neis piirkondades elamuehitusalade eraldamisel, uute majade projekteerimisel ja ehitamisel radooniprobleemidega arvestada ning rakendada radooniriski vähendamiseks leevendusabinõusid ja kavandada erimeetmeid. Eesti Geoloogiakeskuses on valminud Eesti radooniriski kaart. Suurema radooniohtlikkusega alade piirkonnas (radoonisisaldus pinnaseõhus ületab Eestis kehtiva piirnormi 50 kBq/m3 ) tuleb ehitusalaks määrataval alal läbi viia konkreetsed mõõtmised ja ehituste projekteerimisel rakendada Eestis kasutatavaid Ehitus- ja projekteerimisnorme EPN 12.2. ja EPN 12.3. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Eesti pinnase radooniriski kaardi (Eesti Geoloogiateenistus, 2019) järgi asub planeeringuala normaalse radoonisisaldusega pinnasel. Väljavõte Harjumaa radoonikaardist, 2019:
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
17(19)
3.7.3 Mürarisk planeeritaval alal Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata planeeringuala juhtfunktsiooniks elamumaa, määratud II mürakategooriasse. Planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr.32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele esitatavad nõuded“ ja 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus 71) lisas 1 kehtestatud II kategooria piirväärtused, mis on päeval 60 dB (teepoolsel küljel 65 dB) ja öösel 55 dB (teepoolsel küljel 60 dB). Lääne-Harju valla koostatud mürakaardi (tööversioon, Hendrikson&KO, „Lääne-Harju valla rohevõrgustiku analüüs ja mürahinnang“) järgi levib planeeritud hooneni ja planeeringus määratletud hoonestusaladeni, mis on määratletud ka elamuid teenindavate õuealadena, liiklusmüra päeval 55 dB ning öösel 45 dB. Tulenevalt eeltoodust vastavad mürakaardi tööversiooni järgi müratasemed nii päeval kui ka öösel KeM määrus nr 71 lisa 1 toodud normtasemetele ning antud detailplaneeringu raames ei pea uut mürauuringut koostama. -Siseruumide müratasemed peavad vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemetele. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest. -Ehitusaegsed müratasemed peavad läheduses paiknevatel müratundlikel hoonetel ajavahemikul 21.00-07.00 vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtasemetele. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine, rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00-19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset. - Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele. - Tehnoseadmete paigutamisel tuleb jälgida, et tehnoseadmed ei oleks olemasolevate ja planeeritavate müratundlike hoonetega alade poole suunatud ja asuksid neist võimalikult kaugel. Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed peavad vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra sihtväärtustele
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
18(19)
4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmise ettepanekud:
- planeeringuga kavandatud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Planeeringuga kavandatu lähtub kvartali hoonestusstruktuurist, et mitte lõhkuda harjumuspärast turvalisust tekitavat keskkonda.
- Planeeringuga käsitletav kvartal on ühefunktsionaalne ning planeeritavate hoonete kavandamisega ei muudeta piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
- ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastatakse vastavate ametkondadega enne ehitusloa taotlemist;
- hoone projekteerimisel arvestada Keskkonnaministri määrusega nr. 71, vastu võetud 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;
- hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist;
- ehitusprojekti staadiumis tuleb kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks rajatava ja säilitatava hoone sissepääsud valgustada;
- tuletõrje veevõtu vajadus on lahendatud vastavalt kehivatele standarditele ning määrustele. Kõik hooned ehitatakse vastavalt Eesti Vabariigi kehtivatele määrustele. Tulemüüri rajamise vajadus puudub, tuleohutuskujad 8 m hoonete vahel on tagatud, tagatud on päästetehnika juurdepääs ning Mäekalda teel ümberpööramise võimalus. Tulekustutusvee lahendus on kirjeldatud p. 3.5.9;
- ehitusprojekti staadiumis tuleb igalt võrguvaldajalt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusprojekti tööjoonised võrguvaldajatega kooskõlastada;
- kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid , mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral annab nõuded projektile Transpordiamet.
6.DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA
Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad võimalikud kahjud hüvitatakse kahjude tekitajate poolt.
Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald
UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414
19(19)
7. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA
Planeeritavad ehitusjärjekorrad:
1. Etapp: Kruntide moodustamine.
2. Vee- ja kanalisatsioonitrassid on planeeritavate kinnistu piirideni välja ehitatud AS Lahevesi poolt. Trassid kuni liitumispunktideni tuleb välja ehitada huvitatud isikul.
3. Etapp: Mäekalda tee ja Otitooma tee laienduse väljaehitamine. Tee ehitamisel tuleb kõrvaldada nähtavust piiravad istandikud, puud , põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised. Tee väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus.
4. Elektri ja sidevõrkude väljaehitamine kinnistute piirini jääb kinnistu ostja kanda. (vastavalt 4-poolsele lepingule).
5. Etapp: üksikelamu kinnistutele hoonete tööprojektide koostamine ja kooskõlastamine. Projektide koostamine on kinnistute omaniku kohustus.
6. Ehitusloa taotlemine ja üksikelamute väljaehitamine. Hoonete väljaehitamine on kinnistu omaniku kohustus.
7. Detailplaneeringuga kavandatavad ehitusjärjekorrad 1 ja 3 jäävad huvitatud isiku kanda. Tee antakse vallale tasuta üle avalikuks kasutamiseks.
8. Kuna planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, tuleb ehitustegevusel seda arvestada ja jälgida, et tegevuste kavandamine et ei mõjutaks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikele jõudva joogivee kvaliteeti.
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Terviseamet
Teie nr 9.4-3/24/2820-6 Meie Kuupäev allkirjas nr 6-1/66-30
Keila-Joa aleviku Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Keila-Joa aleviku Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu. Varasemal kooskõlastamisel tekkis vajadus täpsustada müra normtasemed. Otitooma tee 2 katastriüksusel on läbi viidud 05.03.2024 liiklusmüra mõõtmised (aruanne 674-6-2/2272) mille põhjal on planeeringualal tagataud müra piirväärtused, kuna atmosfääriõhu kaitse seaduse 10.04.2026 jõustunud redaktsiooni § 56 lõike 21 on osadel kruntidel sihtväärtused ületatud.
Palume kooskõlastada detailplaneering.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ado Pallase
nõunik
Lisa: 1. Seletuskiri
2. Põhijoonis
3. Tehnovõrgud
4. Müra mõõtmise aruanne 6/4-6-2/2272