Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Teie 25.09.2026 nr 11-2/10247

Meie 27.10.2026 nr 13-6/3600-2

Vainlo kinnisasja jagamisest ja kinnisasja

osalisest võõrandamisest

Esitasite Maa- ja Ruumiametile 25.09.2026 taotluse Harju maakonnas Rae vallas Peetri

alevikus asuva Vainlo kinnisasja (katastritunnus 65301:002:0185, pindala 11 496 m2,

sihtotstarve maatulundusmaa) jagamiseks ning selle tulemusena moodustatava transpordimaa

sihtotstarbega kinnisasja vallale võõrandamiseks riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1

punkti 1 alusel. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning

volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Rae Vallavalitsuse 11.02.2025 korraldusega nr 239 algatati Peetri alevikus Vana-Rootsi kinnistu

ja lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärk on jagada Vana-Rootsi kinnistu ärimaa

kruntideks, määrata neile ehitusõigus äri-, lao-, logistika- ja väikeettevõtlushoonete rajamiseks

ning moodustada transpordimaa krundid Tallinna väikese ringtee ja kohaliku teedevõrgu

väljaehitamiseks. Planeeringuga kavandatakse kokku kolm ärimaa krunti ja kolm

transpordimaa krunti. Detailplaneering on kooskõlas Rae Vallavolikogu 15.10.2024 otsusega

nr 134 kehtestatud Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringuga, mille kohaselt paikneb

planeeringuala ärimaa (B) juhtotstarbega alal.

Planeeringu koostamise käigus laiendati planeeringuala osaliselt riigi omandis olevale Vainlo

kinnisasjale. Planeeringu seletuskirja kohaselt osutus see vajalikuks, et tagada planeeringuga

moodustatavale ärimaa krundile (pos 3) nõuetekohane juurdepääs olemasolevalt Radari teelt.

Selleks on Vainlo kinnisasjast kavandatud moodustada 878 m² suurune transpordimaa

sihtotstarbega krunt (pos 6). Kavandatav transpordimaa krunt hõlmab olemasoleva Radari tee

lõiku. Planeeringulahenduses on krunt pos 6 kavandatud avaliku kasutusega transpordimaa

krundina, millele nähakse ette sõidutee ning jalgratta- ja jalgtee rajamine kohaliku teedevõrgu

toimimise tagamiseks. Detailplaneeringu elluviimise kava kohaselt on pos 6 koos teiste

transpordimaa kruntidega ette nähtud avalikuks kasutamiseks ning üleandmiseks Rae vallale.

Maa- ja Ruumiamet märkis 05.05.2026 kirjas nr 6-3/25/2953-4 vallavalitsusele, et ametil

puuduvad vastuväited Vana-Rootsi kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lahendusele ning Vainlo

kinnisasjast Radari tee aluse transpordimaa (pos 6) välja jagamisele. Ühtlasi selgitas amet, et

transpordimaa krundi riigivaraseaduse alusel kohalikule omavalitsusele võõrandamiseks tuleb

vallal esitada vastav taotlus.

RVS § 33 lõike 1 punkt 1 alusel võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada

kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest

2

tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1

kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada valla teede ehitamist ja korrashoidu.

Kuna Rae Vallavalitsus vajab Vainlo kinnisasjast moodustatavat transpordimaa sihtotstarbega

krunti seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks, on põhjendatud põhijoonisel märgitud krundi

pos 6 tasuta võõrandamine vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel. Nõustume Vainlo kinnisasja

jagamisega vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele. Kuna jagamine on vajalik valla huvides,

korraldab jagamise vald ja kannab sellega seotud kulud. Maakorraldustoimingud palume viia

läbi digitaalses katastrirakenduses MinuKataster.

RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus

riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja

isikud. Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse

võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33

lõigetes 31-5 sätestatut.

Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluse saab algatada ja kinnisasja väärtuse määrata

pärast võõrandatava transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja moodustamist. Edasistest

toimingutest teavitatakse vallavalitsust kirja teel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Liina Vahtras

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Tea Faber +372 5385 9554

[email protected]