Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Kiili Vallavalitsus

[email protected]

Teie 13.10.2026 nr 6-7/1877

Meie 29.10.2026 nr 13-6/3540-2

Kurna tee 24 kinnisasja otsustuskorras

võõrandamisest

Esitasite Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile 13.10.2026 taotluse Harju

maakonnas Kiili vallas Kiili alevis asuva Kurna tee 24 kinnisasja (katastritunnus

30501:001:0085, pindala 3700 m2, sihtotstarve tootmismaa) otsustuskorras võõrandamiseks

Kiili vallale alla hariliku väärtuse riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 34 lõikes 1 sätestatud

tingimustel. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning

volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Taotlete kinnisasja omandamist valla jäätmejaama rajamiseks, et tagada kohaliku omavalitsuse

jäätmehoolduse korraldamise ülesande täitmine ning parandada jäätmehooldusteenuse

kättesaadavust elanikele. Selgitate, et Kiili vallal puudub praegu oma jäätmejaam ning jäätmete

vastuvõtuks kasutatakse lepingu alusel Tallinna Rahumäe ja Pääsküla jäätmejaamu. Valla

hinnangul tingib elanikkonna jätkuv kasv vajaduse rajada vallale oma jäätmejaam, et

vähendada eelkõige haljasjäätmete ja okste vedamist Tallinna ning tagada elanikele mugavam

ja keskkonnasäästlikum teenus.

Põhjendate, et vallale kuuluv Loovälja tee 1 kinnistu (katastritunnus 30401:001:2168, pindala

1685 m2) on jäätmejaama rajamiseks liiga väike, kuigi selle tootmismaa sihtotstarve ja kehtiv

detailplaneering seda võimaldavad. Samuti leiate, et vallale kuuluv jäätmehoidla maa

sihtotstarbega Sahkari tn 20 kinnistu (katastritunnus 30401:001:2351, pindala 20 686 m2) ei

sobi jäätmejaama rajamiseks oma asukoha tõttu. Valla hinnangul sobib riigi omandis olev

Kurna tee 24 kinnisasi jäätmejaama rajamiseks, kuna see on piisava suurusega, hea ligipääsuga,

elamutest sobival kaugusel ning seal on võimalik liituda tehnovõrkudega.

Kurna tee 24 kinnisasi paikneb Kiili Vallavolikogu 20.05.2010 otsusega nr 32 kehtestatud

„Endise Kiili loomakasvatuskompleksi territooriumi detailplaneeringu“ alal, mille kohaselt on

kinnisasjale kavandatud tootmismaa krunt (pos 7). Kinnisasi jääb ka Kiili Vallavolikogu

16.05.2013 otsusega nr 26 kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu kohasele tootmis- ja/või

ärihoonete juhtotstarbega alale.

Kiili Vallavolikogu 19.10.2023 määrusega nr 11 kinnitatud Kiili valla arengukava 2024-2035

tegevuskava muudeti Kiili Vallavolikogu 18.09.2025 määrusega nr 10, millega lisati tegevus

„Kiili valla jäätmejaama rajamine Kiili alevis asukohaga Kurna tee 24“.

RVS § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara otsustuskorras tasuta või alla hariliku väärtuse

2

võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema

seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse

§ 6 lõikele 1 on omavalitsusüksuse ülesandeks korraldada vallas jäätmehooldust.

Kuivõrd Kurna tee 24 kinnisasi on planeeringute kohaselt ette nähtud tootmis- ja

ettevõtlusotstarbeliseks kasutamiseks, on kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele

võimalik RVS § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 2 alusel müügihinnaga 50%

kinnisasja harilikust väärtusest. Müügihind tuleb tasuda seitsme aasta jooksul lepingu

sõlmimisest arvates.

Võttes arvesse taotluses esitatud asjaolusid, kehtivaid planeeringuid ning valla

arengudokumente, peab Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium võimalikuks jätkata

Kurna tee 24 kinnisasja võõrandamismenetlust Kiili vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1¹ ja § 34

lõike 1 punkti 2 alusel.

RVS § 34 lõike 11 kohaselt arvatakse müügihinnast maha kohaliku omavalitsuse poolt

kinnisasjale tehtud kasulikud kulutused, kui nendega on kinnisasja oluliselt parendatud.

RVS §-s 96 sätestatud korras algatas Maa- ja Ruumiamet riigi kinnisvararegistris 19.10.2026

kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluse nr 26-11250. Kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja

isikud, kellel on võimalik esitada põhjendatud taotlus kinnisasja vajalikkuse kohta hiljemalt

09.11.2026.

Kui seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikutelt taotlusi ei laeku, selgitatakse RVS

§ 46 alusel välja kinnisasja harilik väärtus. Vastavalt RVS § 63 lõikele 1 tasub võõrandamisega

seotud notaritasu ja riigilõivu kinnisasja omandaja ning sama paragrahvi lõike 2 alusel ka

menetluskulud (sh hindamisaruande tasu).

Palume Kiili Vallavalitsusel ühe kuu jooksul käesoleva kirja saamisest Maa- ja Ruumiametit

teavitada, kas soovite jätkata võõrandamismenetlust RVS § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1

punkti 2 alusel ning tasuda 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Pärast nõusoleku saamist tellib

Maa- ja Ruumiamet kinnisasja hindamisaruande, mis edastatakse Kiili Vallavalitsusele

tutvumiseks ning teavitatakse edasistest toimingutest.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Liina Vahtras

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Tea Faber 5385 9554

[email protected]