| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-5/3662-3 |
| Registreeritud | 04.11.2026 |
| Sünkroonitud | 05.11.2026 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-5 Ruumilise planeerimise poliitika kujundamise ja korraldamise kirjavahetus |
| Toimik | 13-5/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Vormsi Vallavalitsus, Maa- ja Ruumiamet, Kliimaministeerium |
| Saabumis/saatmisviis | Vormsi Vallavalitsus, Maa- ja Ruumiamet, Kliimaministeerium |
| Vastutaja | Meeli Vaarik (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
Vormsi Vallavalitsus
Teie 20.10.2026
Meie 04.11.2026 nr 13-5/3662-3
Vastus pöördumisele
Lugupeetud Lembit Talli
Pöördusite Maa- ja Ruumiameti poole selgitustaotlusega. Oma selgitustaotluses soovite teada, kas
Vormsi Vallavalitsusel tuleb lähtuda projekteerimistingimuste või ehituslubade väljastamisel aegunud ja
muutmata planeeringutest või täna kehtivast ehitusseadustikust ja selle alamaktidest. Teie selgitustaotlus
edastati vastamiseks Kliimaministeeriumile ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile.
Vastan esitatud pöördumisele lähtuvalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi pädevusest.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 3 lõike 1 kohaselt on planeering konkreetse maa-ala kohta
koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus- ja
ehitustingimused.
Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 2 kohaselt enne kehtiva ehitusseadustiku
ja planeerimisseaduse jõustumist kehtestatud planeeringud ei muutu automaatselt kehtetuks ainuüksi
uute seaduste jõustumise tõttu.
Haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) § 61 lõikest 2 tulenevalt kehtib haldusakt kuni kehtetuks
tunnistamiseni, kehtivusaja lõppemiseni, haldusaktiga antud õiguse lõpliku realiseerimiseni või
kohustuse täitmiseni, kui seadus ei sätesta teisiti.
Seega on 2004. aastal kehtestatud üldplaneering ning hilisemad kehtivad detailplaneeringud jätkuvalt
õiguslikult kehtivad ja kohustuslikud haldusaktid. Vormsi Vallavalitsusel tuleb lähtuda kehtivatest
planeeringust, isegi juhul kui planeering on vana.
Kui Vormsi Vallavalitsusel on soov tingimust muuta, siis on võimalik PlanS § 140 lõikest 2 tulenevalt
kehtivas detailplaneeringus konkreetne tingimus kehtetuks tunnistada või EhS § 27 lõike 4 punktide 3¹
ja 4 alusel täpsustada ehitise arhitektuurilisi, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi ning ehitise korruste
arvu. Seejuures ei tohi muuta EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt planeeringulahendust olemuslikult.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivari Rannama
maa- ja ruumipoliitika osakonna juhataja
2
Meeli Vaarik +372 5453 0501
Lisaadressaadid: Maa- ja Ruumiamet
Kliimaministeerium
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|