Lubja 4, Tallinn 10115 Telefon 620 0100 Registrikood 74001728 e-post [email protected] www.kohus.ee

Arvamus võlaõigusseaduse ja teiste

seaduste muutmise seaduse (üüriõigus)

eelnõule 1062 SE (edaspidi eelnõu)

Lugupeetud õiguskomisjoni esimees

Tänan võimaluse eest avaldada arvamust võlaõigusseaduse ja teiste seaduste muutmise seaduse

(üüriõigus) eelnõule 1062 SE (edaspidi eelnõu).

Kohtutel oli võimalik esitada oma arvamus eelnõu kooskõlastamisel. Peame tervitatavaks, et

eelnõu ettevalmistamisel on arvestatud kohtute tagasisidet eelnõu põhilise sisulise muudatuse

kohta ning muudetud üürilepingu ülesütlemise sätted selgemaks.

Samas palume eelnõu edasisel menetlemisel arvestada järgmiste kohtute märkustega.

Riigikohus, Tartu Ringkonnakohus ja Harju Maakohus on kõik seadnud kahtluse alla

vabatahtliku täitmise tähtaja kohustusliku määramise kohtus; kritiseerinud kohaliku

omavalitsuse teavitamiskohustuse kavandatud lahendust ning pidanud ebapiisavaks

väljatöötamiskavatsusest loobumise põhjendusi ning kohtute töökoormusele ja menetlusele

avalduva mõju analüüsi. Nimetatud ettepanekuid on eelnõus selgitatud, kuid selgitused on

samad, mis eelnõu seletuskirjas. P

Harju Maakohus palub lisaks hinnata probleemi tegelikku ulatust, muudatuste mõju üüriturule

ning omandiõiguse ja kodu puutumatuse tasakaalu; arvestada kohtute lisanduvate tööjõu-,

koolitus- ja töökorralduskuludega. Palusime täpsustada vabatahtliku täitmise tähtaja määramise

kriteeriume ja tõendamiskoormist ning täitemenetluse alustamise piiranguid. Samuti palusime

arvestada asjaolude muutumise ja tähtaja pikendamisega seotud vaidluste mõjuga olukorras,

kus otsuse tegemise ja tegeliku täitmise vahele jääb pikk aega. Täitmise mõttes oluliste

asjaolude osas tuleb veel märkida, et kui esimeses ja teises kohtuastmes on kohtul teoreetiliselt

Teie 21.10.2026 nr

Meie 04.11.2026 nr 6-3/26-1348-4

Hr Madis Timpson

Riigikogu õiguskomisjon

[email protected]

võimalik ametiülesande alusel tõendeid kogud aja asjaolusid välja selgitada, siis riigikohtul

seda võimalust ei ole. Palusime põhjendada tähtaja kolmekuulist ülempiiri ning täpsustada

kohtulahendi kehtivuse ulatust üürnikult kasutusõiguse saanud isikute suhtes. Kõik need

kohtute ettepanekud on jäänud tähelepanuta.

Eelnõu menetlemisel Riigikogus palume veelkordselt arutada kohtute poolt eelnõu

kooskõlastamisel tehtud ettepanekuid, sest seaduse muudatustel võib olla väga märkimisväärne

mõju üüriturule.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kai Härmand

osakonnajuhataja