Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 05.11.2026 14:40

Adressaat: info - MKM <[email protected]>

Teema: 6-1/43-7 Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu

detailplaneeringu eskiisi esitamine kooskõlastamiseks

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja

korral palume linke ja faile mitte avada.Tere!

Lüganuse Vallavalitsus edastab 05.11.2026 kirja nr 6-1/43-7.

Lugupidamisega

Kristel LaheSekretär-juhiabi

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

Keskpuiestee 20 Telefon +372 332 1320 registrikood 77000223 Kiviõli, Lüganuse vald E-post [email protected] a/k EE162200221068428704 43199 Ida-Viru maakond www.lyganuse.ee AS Swedbank

Nimekirja alusel

05.11.2026 nr 6-1/43-7

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu

detailplaneeringu eskiisi esitamine kooskõlastamiseks

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering algatati Lüganuse Vallavalitsuse

04.12.2025 korraldusega nr 791. Planeeringu koostamise eesmärgiks on hoonestusõiguse

andmine kuni kuue eramu püstitamiseks ning nende teenindamiseks vajaminevate tehnovõrkude

ja juurdepääsuteede kavandamine. Maa-ala juhtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Planeeringuala suurus on ca 11 hektarit.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks

valitsusasutustele. Planeeringumaterjalid on leitavad antud kirja lisast. Palume kooskõlastus

edastada hiljemalt 07.12.2026 e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil

Keskpuiestee 20, 43199, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Dmitri Dmitrijev

vallavanem

Lisa: DP_Aa_Kruusiaugu

Susanna Apri

5307 2787, [email protected]

TÖÖ NR 2026-127

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo

Maastikuarhitekt-planeerija: Triinu Sinimets

Kontrollija: Kadri Kattai

Objekti asukoht: Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu

X= 6593000, Y=679150

LÜGANUSE VALLA AA KÜLA KRUUSIAUGU

KINNISTU DETAILPLANEERING

Oktoober 2026

Huvitatud isik: Osaühing Eesti ERA

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

2 / 25

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringuala kruntideks

jaotamine ning planeeritavatele elamumaa kruntidele ehitusõiguse

määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks koos

juurdepääsuteede ja tehnovõrkude kavandamisega. Planeeritava ala pindala

on ca 11 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Osaühing Eesti ERA

Registrikood 10402768

Halli, Varja küla, 43309 Lüganuse vald, Ida-Viru maakond

Kontaktisik: Tanel Lomp

Tel +372 5342 6358

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Lüganuse Vallavalitsus

Registrikood 77000223

Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, 43125 Lüganuse vald, Ida-Viru maakond

KONTAKTISIK: Susanna Apri, planeerimisspetsialist

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia tn 35, 50410 Tartu linn, Tartu maakond

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 566 200 79

[email protected]

Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Konsultant: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Kontrollijad: Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Kadri Kattai – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

3 / 25

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 241945 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus 234669 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

4 / 25

SISUKORD

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 7

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID .......................................................................... 7

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 7

2. OLEMASOLEV OLUKORD ....................................................................................................................................... 8

2.1. PLANEERINGUALA PAIKNEMINE ....................................................................................................................................................... 8

2.2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS................................................................................................................................... 8

2.3. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................................... 11

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .................. 12

3.1. VASTAVUS LÜGANUSE VALLA ÜLDPLANEERINGULE 2040+....................................................................................................... 12

3.2. MUUTUS KEHTIVAS DETAILPLANEERINGUS................................................................................................................................... 14

3.3. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ......................................................................................................................................................... 14

4. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 15

4.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON .................................................................................................................................................... 15

4.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................................................... 15

4.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 15

4.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 16

4.5. LIIKLUSKORRALDUS, JUURDEPÄÄSUTEED ...................................................................................................................................... 16

4.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 16

4.7. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 17

4.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................................................................................ 17

4.8.1. ELEKTRIVARUSTUS .................................................................................................................................................................. 17

4.8.2. SIDEVARUSTUS ........................................................................................................................................................................ 18

4.8.3. VEEVARUSTUS ......................................................................................................................................................................... 19

4.8.4. KANALISATSIOONIVARUSTUS ................................................................................................................................................ 19

4.8.5. SOOJUSVARUSTUS .................................................................................................................................................................. 20

4.8.6. SADEMEVESI ............................................................................................................................................................................ 20

4.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 20

4.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 22

4.11. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE ........................................................... 22

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

5 / 25

4.11.1. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ........................................................................................................... 22

4.11.2. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .......................................................................................... 22

4.11.3. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD .......................................................................................................................... 23

4.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................................ 24

5. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 25

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

6 / 25

II JOONISED

(Digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena)

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:7500 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:10 000 / A3

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:1000 / A1

Joonis 4. Põhijoonis M 1:1000 / A1

Joonis 5. Tehnovõrgud M 1:1000 / A1

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

7 / 25

I SELETUSKIRI

1.PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lüganuse Vallavalitsuse 4.12.2025 korraldus nr 791 „Lüganuse valla

Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on üldplaneeringu elluviimine ning planeeringualale ruumilise

terviklahenduse loomine. Detailplaneeringuga määratakse planeeringuala krundijaotus, planeeritavate

elamumaa kruntide hoonestusalad ja ehitusõigus ning kavandatakse elamukomplekside teenindamiseks vajalik

taristu, sealhulgas juurdepääsuteed, tehnovõrgud ning heakorra ja haljastuse põhimõtted.

1.1.ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Lüganuse valla üldplaneering (kehtestatud Lüganuse Vallavolikogu 29.05.2025 otsusega nr 243);

• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega

nr 1-1/2016/278, täiendatud 08.02.2017 korraldusega nr 1-1/2017/25);

• Lüganuse valla arengukava aastateks 2024-2035 (vastu võetud Lüganuse Vallavolikogu 31.10.2024

määrusega nr 80);

• Ida-Viru maakonna arengustrateegia 2023-2035 (vastu võetud Lüganuse Vallavolikogu 25.05.2023

määrusega nr 41);

• Lüganuse valla heakorraeeskiri (vastu võetud Lüganuse Vallavolikogu 17.12.2020 määrusega nr 126);

• Lüganuse valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Lüganuse Vallavolikogu 29.06.2023 määrusega

nr 45);

• Kobras OÜ töö nr 2024-122 „Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu kinnistu detailplaneeringu

(algatamata) keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“.

1.2.OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Geodeesia24 OÜ poolt koostatud digitaalne alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö

nr 8446-23), mõõdistatud 01.11.2023. Mõõdistuste koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse

andmetele ja kohapealsetele vaatlustele.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

8 / 25

2.OLEMASOLEV OLUKORD

2.1.PLANEERINGUALA PAIKNEMINE

Detailplaneeringu ala asub Lüganuse vallas, Aa küla põhjaosas. Planeeringuala moodustab 109 942 m2 suurune

Kruusiaugu katastriüksus (43701:003:0281).

Planeeringuala asukoht on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1.

Skeem 1. Planeeringuala paiknemine Aa külas (tähistatud oranži märgiga, aluskaart: Maa- ja Ruumiamet).

Kruusiaugu katastriüksuse kasutamise sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

2.2.OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Planeeringualal puudub aktiivne maakasutus ning hoonestus. Kõlvikuliselt suurima osa alast moodustab haritav

maa (49 742 m²), millele järgnevad looduslik rohumaa (41 106 m²), metsamaa (12 196 m²) ning muu maa

(6 898 m²).

Planeeringuala piirneb põhjast Läänemerega (Eesti mereala, VEE3000000), Aa rannaga (VEE3104000) ja Soome

lahega (VEE3100000). Narva-Kunda lahe veekogum ulatub Soome lahe suurimast lahest - Narva lahest - kuni

Letipea neemeni. Aktiivsete hoovuste ja lainetuse mõjuvööndis (alla 15 m sügavusel) domineerivad kivised,

kruusased ja liivased setted. Sügavamal (15-20 m) on savised-kivised setted (EELIS).

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

9 / 25

Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:

o Idas: Aravete (katastriüksuse tunnus 43701:003:0051, maatulundusmaa 100%, 75 947 m²).

o Edelas: 13194 Aa-Aa ranna tee (katastriüksuse tunnus 43701:003:0048, transpordimaa 100%, 10 063

m²).

o Läänes: Liivamäe (katastriüksuse tunnus 43701:003:0101, maatulundusmaa 100%, 23 018 m²).

o Loodes: Aa rand (katastriüksuse tunnus 43701:003:0098, üldkasutatav maa 100%, 73 970 m²).

Kruusiaugu kinnistu maastikku kujundab ilmekas põhjaranniku reljeef ning loodusliku rohumaa ja haritava maa

vaheldumine kõrghaljastatud aladega. Kui Sakalt Ontikani iseloomustab piirkonna maastikku järsk klint

(pankrannik), siis Sopest Aani on pank merest taandunud, jagunenud kaheks astanguks ning osaliselt

mattunud. Kruusiaugu kinnistul ei ole maapinna kõrguste (reljeefi) muutus järsk (võrreldes paljude teiste

naaberkinnistutega), vaid sujuv ja üldjoontes ühtlane. Ligi paari-kolme meetri kõrgune astang asub vahetult

veepiiri lähistel. Mujal astangut ei esine. Kruusiaugu kinnistul ulatuvad maapinna kõrgused 0 meetrist

mererannal kuni 53 meetrini kinnistu lõunaosas.

Kavandatavate elamute piirkonnas levivad leostunud mullad (Ko), leetjad mullad (KI), nõrgalt leetunud

huumuslikud leedemullad (L(k)I), ajutiselt liigniisked gleistunud leostunud mullad (Kog). Rannaäärsel alal

levivad primitiivsed leedemullad (liivmullad) (Lo) ja sooldunud primitiivsed mullad (Ar).

Maa- ja Ruumiameti 1:50 000 geoloogilise baaskaardi andmeil asub Kruusiaugu kinnistu Kambriumi ja

Ordoviitsiumi ladestute avamusalal. Kavandatavate elamute ala paikneb Kambriumi Lükati (Cm2lk) ja Tiskre

(Cm2ts) kihistu avamusalal. Lükati kihistu koosneb valdavalt sinisavist, milles esineb kvartsliivakivi vahekihte,

ning Tiskre kihistu valdavalt kvartsliivakivist. Mereäärne ala asub Kambriumi Lontova kihistu avamusalal, mis

koosneb peamiselt sinisavist. Kavandatavate elamute piirkonnas paikneb aluspõhjas astang, mis on kaetud

kvaternaarisetetega.

Pinnakatte paksus ulatub alal pinnakatte paksuse (QP) 50 × 50 m võrkmudeli andmeil 2 meetrist kuni 7 meetrini.

Kavandatavate elamute piirkonnas on pinnakatte paksus Maa- ja Ruumiameti 1:50 000 geoloogilise baaskaardi

andmeil ca 3 meetrit. Pinnakattes levivad peamiselt Võrtsjärve alamkihistu jääjärvelised setted (Q1jrVr_lg):

valdavalt peenliiv, kruus ja moreen. Mereäärsel alal levivad Holotseeni tuulesetted (Q2_v) ja Antsülusjärve

setted (Q2An): peenliiv.

Kavandatavate elamute alal on esimene aluspõhjas leviv põhjaveekiht maapinnalt lähtuva reostuse eest

õhukese pinnakatte tõttu nõrgalt kaitstud, kuna piirkonnas avaneb Kambriumi Tiskre kihistu. Mereäärsel alal,

kus aluspõhjas levib peamiselt sinisavist koosnev Kambriumi Lontova kihistu, on põhjavesi reostuse eest hästi

kaitstud. Lontova ja selle lasuv Lükati kihistu moodustavad sinisavilasundi, mis toimib veepidemena. Kruusiaugu

kinnistu lõunaosas levib Joldiamere rannavall, kus pinnakatte paksus on mõnevõrra suurem ning põhjavesi

keskmiselt kaitstud (skeem 2).

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

10 / 25

Skeem 2. Esimese aluspõhjalise põhjaveekihi kaitstus maapinnalt lähtuva reostuse eest (Maa- ja Ruumiameti

1:50 000 geoloogilise baaskaardi kaardirakendus, põhjavee kaitstuse teemakaart).

Lüganuse vald kuulub keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse

viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga

töökohtadel“ kohaselt kõrgendatud radooniriskiga maa-alade loetellu. Eesti pinnase radooniriski kaardi

(andmed 2023. a seisuga) kohaselt kuulub detailplaneeringuala kõrge või väga kõrge radooniriskiga piirkonda,

kusjuures detailplaneeringuala piirkonnas on 2005. aastal mõõdetud radooni sisalduseks pinnases üle 150

kBq/m³. Kõrge radoonisisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud skeemil 3 ja joonisel 3.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

11 / 25

Skeem 3. Vaade planeeringualale edelast (Maa- ja Ruumiameti fotoladu, pildistamise aeg 09.05.2023).

2.3.PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringuala põhjaosa piirneb Läänemerega. Põhikaardi veepiirist arvestatava piiranguvööndi laius on 200

m, ehituskeeluvööndi laius üldjuhul 100 m ning veekaitsevööndi laius 20 m (LKS §-d 35, 37 ja 38; VeeS § 118).

Kui üldplaneeringuga määratud korduva üleujutusega ala ulatub piirangu- või ehituskeeluvööndist

kaugemale, laieneb vastav vöönd üleujutusala piirini.

Kruusiaugu kinnistu kesk- ja lõunaosa ning lähipiirkond kattuvad Aseri fosforiidimaardla (registrikaart nr 191)

passiivse tarbevaru alaga.

Planeeringuala edelaossa ulatuvad riigitee nr 13194 Aa–Aa ranna tee kaitsevöönd ning elektripaigaldiste ja

sideehitise kaitsevööndid.

Kitsenduste ulatused on esitatud joonistel 3 ja 4.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

12 / 25

3.PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA

LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

3.1.VASTAVUS LÜGANUSE VALLA ÜLDPLANEERINGULE 2040+

Lüganuse valla üldplaneeringu (kehtestatud Lüganuse Vallavolikogu 29.05.2025 otsusega nr 243) kohaselt jääb

detailplaneeringu ala hajaasustusega alale. Kinnistule on määratud põllu- ja metsamajanduse maa-ala

juhtotstarve, kuhu on lubatud püstitada ühepereelamuid koos kõrvalhoonetega

Skeem 4. Väljavõte Lüganuse valla üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala tähistatud musta

kriipsjoonega).

Kehtiva üldplaneeringu alusel on detailplaneeringu koostamine nõutav maa-alade jagamisel rohkemaks kui 3

krundiks. Kruusiaugu kinnistule 6 elamu kavandamine koos kinnistu kruntimisega on üldplaneeringu järgi

detailplaneeringu koostamist nõudev tegevus.

Detailplaneeringute koostamisel tuleb kehtiva üldplaneeringu kohaselt järgida maakasutuse juhtotstarvetele

määratud ehitus- ja kasutustingimusi (vt üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5) ja teemavaldkondade lõikes

määratud kasutus- ja ehitustingimusi (vt üldplaneeringu seletuskirjas ptk 6). üldplaneeringu seletuskirja

peatükis 5.4.2 on sätestatud hajaasustusega alade üldised kasutus- ja ehitustingimused. Arvestades

detailplaneeringu eesmärki ja sisu on alljärgnevalt välja toodud asjakohased tingimused:

• hajaasustuses tuleb jälgida väljakujunenud asustusstruktuuri: jälgida väljakujunenud külatüüpi (nt

hajaküla, ridaküla, sumbküla);

Planeeringuala

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

13 / 25

• maa-alade jagamisel peab olema krundile tagatud juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või seatud

teeservituut erateele enne ehituslubade väljastamist;

• uute elamumaade olmereovee kohtkäitluslahenduste planeerimisel tuleb arvestada veekaitse

nõuetega. Heitvee pinnasesse immutamisel tuleb rangelt arvestada piirkonna joogiveehaarete

paiknemisega. Kaitsmata põhjaveega aladel ei ole lubatud reovee immutamine;

• kolme ja enama elamu kavandamisel on vajalik ühise veevarustuse ja reoveekäitluse väljaarendamine;

• uute hoonete ehitamisel, olemasolevate hoonete laiendamisel ja kõrvalhoonete ehitamisel tuleb

arvestada piirkondliku ehitustavaga ja piirkonda sobivusega;

• väärtuslikele maastikele hoonestuse rajamisel tuleb arvestada maastike väärtuse säilitamisega.

Üldplaneeringus on antud tingimused detailsemaks planeerimiseks hajaasustusega aladel (tabel 1).

Tabel 1. Tingimused detailsemaks planeerimiseks ja/või projekteerimistingimuste andmiseks (väljavõte

Lüganuse valla üldplaneeringust).

Detailplaneeringu ala asub väärtuslikul maastikul. Üldplaneeringus on esitatud kasutustingimused väärtuslike

maastike säilitamiseks ja väärtuste suurendamiseks, millest kavandatuga seonduvalt on asjakohased:

• säilitada väärtuslike maastike omapära:

• väärtuslike maastike maa sihtotstarbe muutmine pole soovitatav juhul, kui sellega muutub

oluliselt maastikumuster;

• uute hoonete rajamisel või vanade ümberehitamisel tuleb jälgida, et uuendused ei rikuks

maastiku üldilmet ning ühtiks piirkonnale iseloomuliku ehitusstiiliga;

• põllumajandusmaad tuleb säilitada avatuna ning soovitatavalt kasutusel olevatena.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

14 / 25

Detailplaneeringuala asub rohevõrgustiku tugialal ning üldplaneeringus on toodud tingimus, et uusi

kompaktsemaid hoonestuse gruppe tugialadele ei kavandata. Üldplaneeringus pole täpsustatud, mitmest

elamust ja kui lähedal asetsevatest elamutest alates on tegemist kompaktse hoonestuse grupiga.

Üldplaneeringus on tingimus, et hajaasustusse ehitamisel tuleb jälgida piirkonnas väljakujunenud külatüüpi.

Selles piirkonnas on pigem tegu ridaküla tüüpi asumiga, kus peamine elamute rida moodustub

kõrvalmaanteede ja Tallinn-Narva põhimaantee äärde. Planeeringuga kavandatav hoonestus sobitub

merepoolsele, peamiselt nõlva peale rajatud hoonestuse gruppi (ritta).

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Lüganuse valla üldplaneeringuga.

3.2.MUUTUS KEHTIVAS DETAILPLANEERINGUS

Kruusiaugu kinnistu merepoolse ala läänesuunda jääb Lüganuse Vallavolikogu 26.08.2004 määrusega nr 35

kehtestatud Aa ranna maaüksuse detailplaneering. Planeeringu eesmärk on muuta 7,6 ha suuruse maaüksuse

kasutamine vastavaks avalikele supelrandadele kehtestatud tervisekaitsenõuetele. Planeeringuga on avaliku

kasutusega randa kavandatud telkimisplats, spordiplatsid, mänguväljakud, autoparkla jm rajatised. Planeering

on kehtestatud kujul tänaseks ellu viimata.

Kehtiva Lüganuse valla üldplaneeringu seletuskirjas (ptk 6.7) on kirjas, et üldplaneeringuga ei muudeta

varasemalt kehtestatud detailplaneeringuid, nende realiseerimine toimub vastavalt kehtestatud lahendusele.

Kruusiaugu detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei takista Aa ranna maaüksuse detailplaneeringu

elluviimist ega ka vastupidi. Aa ranna detailplaneeringu elluviimine pigem suurendab piirkonna atraktiivsust ja

pakub lisandväärtust kavandatavatele elamutele. Ka juhul, kui Aa ranna detailplaneeringut ellu ei viida, ei

mõjuta elamute kavandamine ranna-ala tulevast kasutamist.

3.3.KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

Lähimad tiheasustusalad on Kohtla-Järve linn (keskus linnulennult ca 7 km kaugusel kagus) ja Lüganuse alevik

(linnulennult ca 9 km kaugusel edelas). Varja, Voorepera ja Saka küla tihedamalt asustatud alad asuvad

mõnevõrra lähemal (linnulennult vastavalt ca 5 km, ca 3,5 km ja ca 4 km kaugusel). Lähim elamu asub teelt

nr 13194 Aa-Aa ranna tee Aa randa viiva kohaliku tee ääres Terase kinnistul (kü tunnus 43701:003:0117),

Kruusiaugu kinnistust ca 130 m kaugusel läänes.

Rohkem elamuid paikneb Voorepera-Saka tee ääres, nt Nõlva (kü tunnus 43701:003:0129), Aravete (kü tunnus

43701:003:0051). Nende mahasõit on Aa-Aa ranna teelt. Aravete kinnistu piirneb küll Kruusiaugu kinnistuga,

kuid kavandatavatest elamutest jääb Aravete kinnistul paikneva elamuni ca 420 m. Merekalda kinnistul (kü

tunnus 43701:003:0126) ja kohe selle kõrval asuval Aa puhkebaasi kinnistul (kü tunnus 43701:003:0125)

(mõlemate sihtotstarve 100% ärimaa) tegutseb Männiku Pansionaat.

Naabruses asuvad hooned on valdavalt 1- kuni 2-korruselised viil- või kelpkatusega üksikelamud, suvilad ja

nende abihooned. Välisviimistlusena on lähiümbruses kasutatud peamiselt puitvoodrit, katmata palki ja krohvi.

Katusekattematerjalidest domineerivad katusekivi ja -plekk ning bituumenkate.

Ligikaudu 1 km kaugusel läänes asub Eesti Metodisti Kiriku laagrikeskus Gideon. Ligikaudu 1,2 km kaugusel

idas asub Saka mõis ja ca 1,2 km kaugusel edelas Aa mõis, kus käesoleval ajal tegutseb hooldekodu (MTÜ

Vahtra Hooldemaja).

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

15 / 25

Läbi Kruusiaugu kinnistu kulgeb lõuna-põhjasuunaliselt RMK matkarada (RMK Matkatee Penijõe-Aegviidu-

Kauksi haru), mis jõuab välja alla randa ja pöörab siis Saka suunas. Piki randa kulgeb Keskkonnaameti KOV

külastustaristu alla kuuluv Metsa matkarada.

Lähim bussipeatus jääb planeeringuala läänekülge Aa-Aa ranna tee lõppu; tegemist on nõudepeatusega.

Olemasolevad bussipeatused jäävad lisaks Voorepera-Saka tee äärde planeeritavatest elamukruntidest mööda

liikumisteid arvestatult ca 600 m kaugusele lõunasse (Pansionaadi bussipeatus), ca 1,5 km kaugusele edelasse

(Aa mõis) ja ca 1,7 km kaugusele ida suunda (Saka mõis).

Planeeringualast kagusse jääb Aa männik (maastikukaitseala, tüüp: puistu, EELIS kood: KLO1200202, pindala

kokku 6,9 ha). Alast ca 1 km kaugusele ida suunda jääb Ontika maastikukaitseala (looduspark, EELIS kood:

KLO1000554, pindala kokku 1 338,1 ha) ning ca 1 km kaugusele edela ja lääne suunda jääb Aa mõisa park

(kaitsealune park, EELIS kood: KLO1200438, pindala kokku 10 ha).

Detailplaneeringu alal ja selle vahetus läheduses puuduvad Kultuurimälestiste registri andmeil

kultuuriväärtuslikud alad ja objektid. Lähimad kultuurimälestised on ca 1 km kaugusel idas (Saka mõisa park

(reg-nr 13904), 19. saj, Saka mõisa peahoone, 19. saj (reg-nr 13903)) jt Saka mõisaga seotud hooned ja rajatised

ning 1 km kaugusel läänes (Aa mõisa park, 18.-20. saj. (reg-nr 13930), Aa mõisa peahoone, 1696-19. saj. (reg-

nr 13929) jt mõisaga seotud hooned).

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2.

4.PLANEERIMISETTEPANEK

4.1.PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringu lahendus lähtub Lüganuse Vallavalitsuse 4.12.2025 korraldusest nr 791.

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusõigus elamute ja nende juurde kuuluvate abihoonete püstitamiseks

ning lahendatakse nende teenindamiseks vajalike tehnovõrkude ja juurdepääsuteede kavandamine.

Planeeringulahendus on esitatud põhijoonisel (joonis 4).

4.2.PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga kavandatakse 9 krundi moodustamist: 6 elamumaa krunti, 1 tee ja tänava maa krunt ning 2

haljasala maa krunti.

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis.

4.3.KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Krundi hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui suurim

lubatud ehitisealune pind, et võimaldada paindlikult valida hoone lõplikku asukohta. Hooned peavad jääma

krundile määratud hoonestusala sisse.

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala üldiselt 4 m kaugusele krundipiirist,

juurdepääsutee poolsest küljest 10 m kaugusele krundipiirist.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

16 / 25

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonetevahelised kujad vastavalt kehtivatele

tuleohutusnõuetele, tagades piisava vahekauguse ning vajadusel piirates tule leviku võimalust ehituslike

abinõudega (vt ptk 4.7.).

4.4.ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

Käesoleva planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised.

Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete

arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasoleva keskkonna ja maastikuga arvestav. Hoonete

kavandamisel tuleb arvestada nõlva reljeefi ning vältida hoonestuse liigset esiletõusu maastikus. Hoonete maht

ja välisviimistlus peavad moodustama ümbritseva maastiku ja haljastusega sobiva terviku. Alal tuleb säilitada

looduslähedane üldmulje.

Suurema kaldega alale elamute kavandamisel tuleb rakendada pinnasekaitsemeetmeid erosiooni vältimiseks.

Lubatud on piirded kõrgusega kuni 2 m. Samuti on lubatud haljaspiirded, haljaspiirete kõrgust ei piirata.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule ei tohi rohelise võrgustiku alal aiaga piiratava ala (nt õuemaa, viljapuuaed,

aiamaa) suurus ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine

(vt ptk 4.9.).

4.5.LIIKLUSKORRALDUS, JUURDEPÄÄSUTEED

Juurdepääs alale on tagatud ala lääneosast kõrvalmaanteelt nr 13194 Aa-Aa ranna tee.

Planeeritud teekoridor (krundipiiride vaheline ala) on kavandatud 13 m laiusena. Planeeringu põhijoonisel on

esitatud kavandatava tee põhimõtteline ristlõige ja pikiprofiil võimaliku lahenduse illustreerimiseks.

Juurdepääsutee mulde lõikeosas tuleb tagada nõlvade kindlustamine, et vältida erosiooni. Täpne lahendus ja

meetmed töötatakse välja projekteerimisel.

Kruusiaugu kinnistut läbib Riigimetsa Majandamise Keskuse Penijõe-Aegviidu-Kauksi matkarada, mis tuleb

vajadusel eesmärgipäraseks toimimiseks ümber suunata.

Kergliiklejate juurdepääs põhja suunda jääva mereni on planeeritud 8 m laiuse koridorina.

Planeeritud liikluskorraldus on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Parkimine lahendatakse krundisiseselt, täpsem

lahendus antakse hoonete ehitusprojektidega.

Täpsem teede ja platside lahendus antakse konkreetse ehitusprojekti käigus.

4.6.HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Olemasolev kõrghaljastus on soovitatav võimalikult suures ulatuses säilitada, arvestades seejuures puude

seisukorda, väärtust ja kavandatava lahenduse vajadusi. Planeeringuga on lubatud rajada täiendavat haljastust,

arvestades planeeritavatest tehnovõrkudest tulenevate kitsendustega.

Krundi ehitusjärgsel heakorrastamisel on asjakohane lähtuda kohapealsetest looduslikest iseärasustest.

Säilitada tuleb võimalikult looduslähedane üldmulje.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

17 / 25

Vertikaalplaneerimine tuleb lahendada edasise projekteerimise käigus, arvestades seejuures võimaliku

erosiooniohu tõkestamise vajadusega.

4.7.TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS

Tuletõrje veevarustus peab vastama kehtivale määrusele, lähtuda tuleb ka kehtivast standardist ehitise

tuleohutusnõuete osas.

Ehitistevahelised kujad tuleb lahendada vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“, mille kohaselt on hoonete omavaheline vähim lubatud kaugus 8 m (kui hoonetevahelise

kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike abinõudega).

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Planeeringu elluviimisel tuleb lähtuda järgnevatest tuleohutusabinõudest:

• juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele peavad olema vabad ja aastaringselt

kasutuskõlblikus seisukorras;

• tagatud peab olema tuletõrjeautoga ringipööramise võimalus;

• planeeringualale on kavandatud üks tuletõrjeveemahuti. Täiendavate tuletõrjeveemahutite

paigaldamise vajadus otsustatakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus vastavalt kehtivatele

seadustele ja määrustele;

• üldistes huvides kasutatav veevõtukoht peab olema tähistatud, võimaldama tuletõrjeautoga

aastaringset juurdepääsu ja kasutamist ja tagama vajaliku veehulga;

• rajatavate hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeametiga.

4.8.TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega.

4.8.1.Elektrivarustus

Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 13.07.2026 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 518441. Elektrivarustus on planeeritud maakaablitega transpordimaale.

Tarbimiskohtadele on ette nähtud AA Elisa:(Kohtla-Järve) alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid, soovitatavalt

ringtoiteliinidena. Alajaam asub Kruusiaugu kinnistul. Tarbimiskohtade võrguühendustele on ette nähtud

kinnistute piiridele liitumiskilbid (soovitatavalt mitmekohalistena) ning jaotuskilbid.

Liitumiskilbid tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee

lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale.

Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

18 / 25

4.8.2.Sidevarustus

Planeeringuala sidevarustus on lahendatud vastavalt Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) 13.07.2026

väljastatud elektroonilise side alastele tehnilistele tingimustele nr TT5984:

• Sidevõrgu liitumispunktiks on ELASA sidekaev 096K42, milles kaablimuhv 096M34.

• Hoonete sidevarustuse rajamisel valida sideteenust pakkuma hakkav sideoperaator ja kooskõlastada

lahendus nendega.

• Tööde teostamine ELASA sidevõrgus võib toimuda vaid ELASA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti,

järelevalvetöötaja juuresolekul.

• Paigaldada ELASA sidetrassile pealt paigaldatav sidekaev (vesimentor), kaev tähistada märketulpade

ja markerpalliga. Kaevu tähis 096YK20.

• ELASA’le kuuluva sidekaevu paigaldamine Transpordiameti teemaale võib toimuda vaid

kooskõlastatult Transpordiametiga.

• Juhul, kui kaevu paigaldamine ELASA sidetrassile ei ole Transpordiameti poolt lubatud, siis paigaldada

kaev ELASA sidetrassi kõrvale.

• Rajada sidetoru (14/10) sidekaevuni 096YK20.

• Katkestada paigaldatud sidekaevus 096YK20 või selle kõrval ELASA 4-avalise multitoru 2. mikrotoru

(oranž).

• Kaevu 096YK20 paigaldamisel ELASA sidetrassi kõrvale pikendada ELASA katkestatud oranže

mikrotorusid 4-avalise multitoruga (14/10) paigaldatud sidekaevuni.

• Ühendada katkestatud oranžid mikrotorud paigaldatud multitoru mikrotorudega 2 (oranž) ja 4

(pruun). Mikrotorud 1 ja 3 sulgeda hermeetiliselt. Torujätkude tähised 096L05YH07YR01 ja

096L05YH07YR02

• Vähemalt 48-kiuline kaabel (min Ø6 mm, TIA värvikoodiga) puhuda sidekaevude 096K42 ja 096YK20

vahelise 4-avalise multitoru 2. mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 096L05YH07.

• Kaabli paigaldustööd ELASA trassis teostab AS Connecto Eesti, kui ei ole teistsuguseid kokkuleppeid

trassi haldajaga (AS Connecto Eesti).

• Sidekaevust 096YK20 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru sihtkohta.

• Sidekaevu 096K42 jätta kaablivaru 15 m ja sidekaevu 096YK20 jätta kaablivaru 30 m.

• Paigaldatud sidekaev 096YK20, ELASA sidetrassi ja paigaldatud sidekaevu vaheline 4-avaline multitoru

(juhul, kui on paigaldatud), ELASA sidekaevudes ja mikrotorus olev kaabel jääb kuuluma ELASA’le.

Piiritluspunkt on sidekaevu 096YK20 kaevusein.

• Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos muhviga, kus

saab teha hargnemise.

• ELASA sidetrassi asukoha muutmisel ja/või uue ELASA sidekaevu paigaldamisel kontrollida sidevõrgu

omanikult (ELASA) olemasoleva sidetrassi kasutusala ulatus, kasutusõigus ja ELASA sidetrassiga

seonduvate muudatuste tegemiseks täiendava seadustamise vajadus e-posti aadressil [email protected].

Seadustamine tellida ELASA poolt heaks kiidetud ettevõttelt. Täpsem info https://www.elasa.ee/.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

19 / 25

• Juhul, kui Transpordiameti teemaal tehnovõrgu rajamise või rekonstrueerimise kooskõlastuse

tingimuseks on 5-aastase garantii nõue teekatendi taastamisele (st ka tee taastamisprojektile), mis

hõlmab mistahes defekte, vigu või muid (varjatud) puudusi, mis on tekkinud seoses tehnovõrgu

rajamisega ja millega seoses nõutakse tehnovõrgu omanikult (ELASA) vastavat garantiikirja, tuleb töid

teostaval ettevõttel anda täpselt samasuguse ulatuse ja kehtivusega (5 aastat) garantii ELASA-le.

• Kaabli ühendamiseks kaablimuhvi 096M34 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELASA’lt

klienditellimus KLT.

• Kaabli ühendamise muhvi teostab AS Connecto Eesti.

• Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga).

• ELASA sidetrassile paigaldatud sidekaevu ELASA nõuetekohane teostusjoonis, ELASA sidevõrguga

seonduva sidetrassi teostusjoonis või kulgemise skeem, seadustamise dokumendid (juhul, kui on

teostatud) ning kaabli- ja toruskeem edastada ELASA’le koos KLT tööga andmebaasi EEDI vahendusel

(eedi.elasa.ee).

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik edasisel

projekteerimisel ehitusprojektis ette näha täiendavad tingimused (vt ELASA väljastatud tehnilisi tingimusi

planeeringu lisadest).

Vajadusel on sidevarustus võimalik lahendada ka mobiilse sideteenusena.

4.8.3.Veevarustus

Planeeringualale on joogi- ja olmevee vajaduste rahuldamiseks kavandatud ühe puurkaevu rajamine.

Tänavamaale on kavandatud veetorustik, millest on planeeritud liitumine igale krundile.

Planeeringulahenduse kohaselt kavandatakse puurkaev kuue üksikelamu veega varustamiseks. Arvestades

kavandatavat elamute arvu ja eeldatavat elanike arvu, jääb maksimaalne ööpäevane veevajadus alla 10 m³.

Seetõttu rakendub puurkaevule veeseaduse § 154 lg 1 p 3 ja lg 3 kohane 10 m hooldusala.

Hooldusala piires järgitakse veeseaduse § 154 lg 5 kohaseid tegevuspiiranguid.

4.8.4.Kanalisatsioonivarustus

Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette kanalisatsiooni lahendamine lokaalselt igal krundil eraldi reovee

kogumismahuti näol. Koos hoonete ehitusprojektidega valitakse konkreetsele hoonele sobiva mahutavusega

kogumismahuti, mis paigaldatakse koos hoone valmimisega.

Reovee kogumismahuti peab olema lekkekindel ning selle tühjendamiseks peab olema tagatud

tühjendussõiduki juurdepääs. Reovee äravedu ja nõuetekohane käitlemine tuleb tagada vastavalt kehtivatele

nõuetele.

Nõuetekohaselt rajatud ja kasutatava reovee kogumislahendusega tagatakse reovee tekkimisest ja käitlemisest

tingitud põhja- ja pinnavee kvaliteedi kaitse.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

20 / 25

4.8.5.Soojusvarustus

Hoonete soojusvarustus lahendatakse lokaalselt krundipõhiselt. Soojusvarustuse täpne lahendus määratakse

hoonete ehitusprojektide koostamisel, lähtudes hoonete energiatõhususe nõuetest ning projekteerimise ajal

kehtivatest nõuetest. Soovitatav on kasutada võimalikult energiatõhusaid ja keskkonnasäästlikke

küttelahendusi, eelistades soojuspumpadel põhinevaid lahendusi. Õlikütte ja üksnes otseelektriküttel

põhinevate lahenduste kasutamist ei soovitata.

4.8.6.Sademevesi

Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas,

vältides sademevee reostumist. Planeeringuga on kavandatud sademevee kraavide rajamine planeeritud

transpordimaa krundile (pos 7). Planeeringuala reljeefi tõttu on sademevee käitlemisel oluline tagada

erosioonikindlus. Erosiooni kahjuliku toime vältimiseks on oluline kraavis liikuva vee voolukiiruse alandamine,

enne kui see väljub planeeritud kraavisüsteemist.

Edasisel projekteerimisel tuleb jälgida, et sademevee käitlemise lahendused ei tohi kaasa tuua negatiivset mõju

ümbritsevale maakasutusele ega pinnavee seisundile.

4.9.KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Detailplaneeringu elluviimisel ja ala

kasutamisel tuleb vältida ülenormatiivset müra, vibratsiooni, õhu- ja veereostust, valgusreostust ning muid

negatiivseid mõjusid naaberkinnistutele ja keskkonnale. Projekteerimisel, kui hoonete mahud,

kasutusotstarbed ja tegevuste sisu on täpsustunud, tuleb lähtuda projekteerimise hetkel kehtivatest ehitus- ja

keskkonnanõuetest, sh õigusaktidest, ning tagada ohutus nii inimesele, varale kui ka keskkonnale.

Keskkonnatingimused on määratud lähtudes planeeringulahendusest ning detailplaneeringu algatamise

eelselt koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu „Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu

kinnistu detailplaneeringu (algatamata) keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ (Kobras OÜ, 2024)

järeldustest.

Arvestades planeeringuala Sope-Ontika väärtuslikul maastikul paiknemisega ja vajadusega tagada nende

tunnuste kaitse, mille pärast ala väärtuslikuks maastikuks on määratud, peab ka edaspidisel projekteerimisel

(sh arhitektuurise lahenduse väljatöötamisel) arvestama käesolevas planeeringus sätestatud tingimusega, et

hooned sobituksid ümbritsevasse maastikku ja ei jääks domineerima.

Elamute ja neid teenindavate juurdepääsuteede ja kommunikatsioonide rajamisel on vajalik teha pinnasetöid.

Välistamaks võimalikku tuule ja sademete poolt tekitatavat erosiooni juurdepääsutee maapinda „sisselõike“

asukohas, tuleb teeäärsed nõlvad korralikult kindlustada, et need peaksid vastu nii tugevatele tuultele kui ka

paduvihmadele. Täpne lahendus ja meetmed töötatakse välja projekteerimisel. Ka suurema kaldega maa-alale

elamute ehitamisel tuleb täpsed pinnasekaitsetingimused kavandada hoonete ehitusprojektides, ennetamaks

erosiooni teket.

Ehitustööde käigus kooritav kasvupinnas tuleb ladustada muudest pinnastest eraldi ning võimalusel kasutada

seda hiljem planeeringuala haljastustöödel.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

21 / 25

Ehitusaegsete mõjude vähendamiseks tuleb kasutada heas seisukorras sõidukeid ja seadmeid, vajadusel

niisutada pinnast ja vältida rohkelt tolmu tekitavaid töid ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal. Töö- ja

keskkonnaohutusnõuete järgimine on ehitustööde teostajale tulenevalt seadusandlusest kohustuslik.

Päevasel ajal (07.00-23.00) ei ole ehitustöödest tingitud müratasemele normtasemeid kehtestatud, küll aga on

kehtestatud normtasemed öiseks ajaks. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 14 sätestab, et igaüks peab

rakendama meetmeid oma tegevuse või tegevusetusega põhjustatava keskkonnahäiringu vähendamiseks

niivõrd, kuivõrd seda on mõistlik eeldada. Kuna lähim elamu asub tööde alast ca 200 m kaugusel ning

Kruusiaugu kinnistu põhjaosas asub avalikult kasutatav supelrand, siis on mõistlik hilisõhtusel ja öisel ajal tööde

tegemist vältida, minimeerimaks võimalikku mürast tingitud häiringut. Tööde tegemisel tuleb kasutada

tehniliselt töökorras tehnikat, mis vähendab õhusaaste ja asjatu müra teket ja levikut, ning tuleb rakendada

parimaid teadaolevaid töövõtteid.

Ehitustööde läbiviimisel tuleb kasutada tehniliselt korras masinaid. Pinnase ning pinna- ja põhjavee saastumise

vältimiseks tuleb masinaid tankida vaid kõvakattega pinnasel (nt Aa - Aa ranna teel või väljaspool

planeeringuala). Põhjavee saastumise ohu minimeerimiseks tuleb samuti kinni pidada veeseaduses ja selle

alamaktides sätestatud nõuetest, rakendada ehitustöödel keskkonnakaitse abinõusid ja järgida tavapäraseid

ohutusnõudeid.

Ehitustööde käigus ei ole käesoleva planeeringu koostamisel eeldatud rammimise või muude olulist

vibratsiooni põhjustavate ehitusmeetodite kasutamist. Küll aga võivad ehitustööd põhjustada siiski mõningal

määral vibratsiooni teket ja levikut, eelkõige puudutab see juurdepääsutee rajamist, kui reljeefi

„sisselõike“ tegemisel on vajalik osaliselt läbida aluspõhja kivimeid. Kui ehitustööde käigus osutub vajalikuks

kasutada olulist vibratsiooni põhjustavaid ehitusmeetodeid, tuleb nende mõju hinnata ning rakendada

asjakohaseid leevendusmeetmeid vastavalt tööde tegemise ajal kehtivatele nõuetele. Vibratsiooni tekitamisel

tuleb kinni pidada sotsiaalministri 01.10.2025 määrusest nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“.

Kuna käsitletaval alal ei ole mälestisi ega nende kaitsevööndeid, siis muinsuskaitseseadusest tulenevaid

täiendavaid nõudeid/kohustusi ei ole, kuid pinnasetöödel tuleb olla tähelepanelik ja arvestada arheoloogiliste

leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1)

on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

Vastavalt kehtivale Lüganuse valla üldplaneeringule ei tohi rohelise võrgustiku alal aiaga piiratava ala

(nt õuemaa, viljapuuaed, aiamaa) suurus ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite

vaba liikumine. Mida väiksem ala aiaga piiratakse, seda parem.

Planeeringuala asub kõrge radooniriskiga alal. Hoone ehitusprojekti lahendus peab tagama, et hoonetes ei

ületataks normikohast radooni fooni. Radooniohutu keskkonna tagamiseks siseruumides on soovituslik jälgida

standardit EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Jäätmed tuleb käidelda vastavalt jäätmeseadusele ja Lüganuse Vallavolikogu 29.06.2023 vastu võetud

määruses nr 45 „Lüganuse valla jäätmehoolduseeskiri“ ettenähtud korrale.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

22 / 25

4.10.KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtudes Eesti Standardist

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Väliruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate meetmetega. Oluliseks tuleb

seada:

• maa-ala korrashoid;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, valgustid jms);

• jälgitavus, sh kaasaegsete turvasüsteemide kasutamine;

• piirkonna valgustatus pimedal ajal (hoonete sissepääsud, parkimisalad).

4.11.INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE

4.11.1.Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne ebasoodsat mõju teadaolevatele kultuuriväärtuslikele aladele ja

objektidele. Elamud on kavandatud Kruusiaugu kinnistu keskossa, ca 400 m kaugusele üldplaneeringuga

määratud arheoloogiatundliku ala välispiirist, mistõttu on ebatõenäoline, et ehitusalal arheoloogiaväärtuslikke

leide (arheoloogiapärandit) esineks ja arheoloogiapärandi hävimise risk on tõenäoliselt väike.

Kavandatavate hoonete, vajalike kommunikatsioonide (elekter, side, vesi, kanalisatsioon) ja juurdepääsuteede

rajamiseks on vajalik ehitustegevus, mille käigus mõjutavad õhukvaliteeti ehitusmasinad ja ehitusmaterjale

transportivad masinad, mis tekitavad müra ning paiskavad õhku heitgaase ja tolmuosakesi. Tegemist on

lühiajalise mõjuga, mis ilmneb tööde tegemise ajal ja möödub peale tööde teostamist. Inimeste tervist

kahjustava välisõhu kvaliteedi piirväärtuste ületamist ega müra normtaseme ületamist ei ole ette näha. Mõju

õhukvaliteedile ja müratasemele võib avalduda piirkonna elanikele, eelkõige Terase kinnistul asuva elamu

elanikele ja samuti suvisel ajal suplusranda külastavatele inimestele tunnetatava häiringuna. Teised elamud

asuvad märksa kaugemal (ca 400 m ja rohkem), mistõttu nendeni jõudev müratase on väike ega ole eeldatavalt

häiriv. Maapinna reljeefist tingituna väheneb merepoolsel alal ja nõlval tööde tegemisel tekitatav lähimate

elamuteni leviv müratase märgatavalt.

Ehitustööde puhul on tegemist ajutise ja pigem lokaalse mõjuga, mis lakkab ehitustööde lõppemisel. Kui

ehitustegevuse perioodil kasutatakse tavapäraseid õhusaaste teket ja levikut vähendavaid meetmeid, ei ole

oodata olulist negatiivset mõju piirkonna õhukvaliteedile. Ehitusaegsete mõjude vähendamiseks tuleb järgida

planeeringu keskkonnatingimuste peatükis ja KSH eelhinnangus sätestatud nõudeid.

Kavandatavate elamute kasutusajal on õhukvaliteedi mõjutajaks uute elanike sõidukite tekitatav õhusaaste

ning kütteperioodil kütmisest tulenev õhusaaste. Kütmisega kaasnev õhusaaste oleneb valitud

küttesüsteemidest. Planeeringu väikese mastaabi tõttu on piirkonnas sõidukite kasutamisest ja kütmisest

tulenev mõju õhukvaliteedi halvenemisele marginaalne.

4.11.2.Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu elluviimine ei avalda mõju ühelegi looduskaitse all olevale objektile ega alale, kuna Eesti

looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel ei asu planeeringualal ühtegi looduskaitselise piiranguga ala ega

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

23 / 25

objekti, mida planeeringu elluviimine võiks mõjutada. Planeeringu elluviimisega ei kaasne selliseid tagajärgi,

mis lähimate kaitstavate aladeni ja objektideni võiks ulatuda ja nende kasvu- ja elutingimusi muuta.

Detailplaneeringu ala asub rohelise võrgustiku tugialal. Lüganuse valla üldplaneeringu järgi on rohevõrgustiku

funktsioneerimiseks vajalik, et looduslike alade osatähtsus tugialadel ei langeks alla 90%. Detailplaneeringu

elluviimine ei too kaasa loodusliku ala vähenemist üle 10% tugiala pindalast, see jääb märksa väiksemaks.

Üldplaneeringus seatud tingimust - rohelise võrgustiku alal ei tohi aiaga piiratava ala (nt õuemaa, viljapuuaed,

aiamaa) suurus ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine – saab

detailplaneeringu elluviimisel edukalt täita. Mida väiksem ala aiaga piiratakse, seda parem. Suur osa Kruusiaugu

kinnistu olemasolevast maakasutusest jääb muutmata, säilitatakse senine olukord, kaasa arvatud mererannal,

mis võimaldab tagada jätkuvalt ulukite liikumise nii tugiala siseselt kui ka sellega ühenduses olevates

koridorides.

Kavandatava tegevuse puhul esineb mõju pinnasele eelkõige ehitusstaadiumis. Ehitusaegne mõju pinnasele on

seotud hoonete aluse maapinna ettevalmistamisega (ehituseks ebasobiva pinnase eemaldamisega, maapinna

osalise ümberkujundamisega, elamutele (ja kõrvalhoonetele) vundamentide rajamisega, kommunikatsioonide

ja juurdepääsuteede rajamisega ning hoonestuse ümbruse korrastamisega). Arvestades, et ehitusala ei ole

summaarselt suur, on ehitustööde teostamisel mõju looduslikule pinnasele minimaalne. Olulist negatiivset

mõju pinnasele tööde käigus ei kaasne, pinnas taaskasutatakse maksimaalselt ning ehitustöödega rikutud ala

taastatakse. Ohutustehnika järgimisel ja tehniliselt korras masinate kasutamisel on avarii tekkimine ja

saasteainete levik pinnasesse, sealt edasi pinna- ja põhjavette ning olulise reostuse tekkimine ebatõenäoline.

Ehitustegevuse käigus on oht pinnase saastumiseks juhul, kui alale satub koos kasutatavate materjalidega või

ehitusjäätmetega ka kemikaale. Tõenäosus pinnase saastumiseks ehitusaegse jäätmetekke tõttu ei ole oluline,

kui rakendatakse vastavaid keskkonnakaitse abinõusid (katted jms) ja peetakse kinni ohutusnõuetest

kemikaalide ja ehitusjäätmete käitlemisel. Ehitustööde käigus õhu, pinnase, pinnavee ja põhjavee kaitset

puudutavate õigusaktide ning hea ehitustava järgimisel on õnnetuste esinemise tõenäosus ja võimalik oht

inimeste tervisele väike.

4.11.3.Asjakohased majanduslikud mõjud

Detailplaneeringuga kavandatakse 6 elamumaa krundi moodustamist, millele määratakse ehitusõigus elamute

ja abihoonete püstitamiseks. Kavandatavate hoonete püstitamine ning planeeritud tehnovõrkude

väljaehitamine annab tööd kohalikele projekteerijatele ja ehitusettevõtjatele.

Detailplaneeringuga luuakse juurde atraktiivseid elukohti. Uute eluruumide rajamise vajadust on välja toodud

Ida-Viru maakonna arengustrateegias 2023–2035, kus on märgitud, et arenguvisiooni kohaselt panustatakse

elukeskkonna kujundamisel uutele, sh noortele spetsialistidele sobivate kaasaegsete elamistingimuste

loomisele.

Samuti on uute võimalike elamuarenduste toetamine välja toodud Lüganuse valla arengukavas 2024-2035.

Atraktiivsete elukohtade loomine võib vähendada piirkonnas noorte väljarännet või meelitada siia uusi elanikke

teistest piirkondadest. Seega planeeritava tegevuse elluviimisel negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub ning mõju on pigem positiivne.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

24 / 25

Kruusiaugu detailplaneering ja Aa ranna detailplaneering ei takista teineteise elluviimist; vastupidi, Aa ranna

arendus suurendab piirkonna atraktiivsust ja toetab elamuarendust ning ka selle puudumisel ei mõjuta elamute

kavandamine rannaala kasutamist.

4.12.PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt. Planeeringulahenduse elluviimiseks vajalike tehnovõrkude rajamine toimub

vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeeringu elluviimisel tuleb tagada kruntide moodustamine ning vajalikud juurdepääsu- ja muud

asjaõiguslikud kokkulepped. Kruntidele juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või teeservituudi kaudu erateele

peab olema tagatud enne ehituslubade väljastamist. Planeeringuala teenindamiseks vajalik ühistaristu,

sealhulgas puurkaev, juurdepääsutee koos vajalike nõlvade ja sademevee ärajuhtimise lahendusega ning

tuletõrjevee lahendus, tuleb rajada viisil, mis tagab hoonete kasutuselevõtuks nende nõuetekohase

teenindamise. Enne hoonete kasutuselevõttu peab olema tagatud hoonete teenindamiseks vajaliku taristu

kasutusvalmidus. Ühise taristu edasine hooldus ja korrashoid tagatakse kinnistute omanike kokkulepete alusel.

Planeeringu elluviimisel tuleb vältida kahju tekkimist kolmandatele isikutele. Kahju hüvitamine toimub vastavalt

kehtivatele õigusaktidele ning asjaomastele kokkulepetele.

Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu

maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu

kaudu võrguteenust osutama.

Lüganuse valla Aa küla Kruusiaugu kinnistu detailplaneering

Töö nr 2026-127

Aadress: Lüganuse vald, Aa küla, Kruusiaugu (kü 43701:003:0281)

Koostaja: Kobras OÜ

25 / 25

5.KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 4.

Tabel 4. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht Nimi ja amet

02.09.2026 Elektrilevi OÜ Kooskõlastus nr 9603344948.

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Maie Erik

Tehnovõrkude vanemspetsialist

04.09.2026 Eesti Lairiba Arenduse

Sihtasutus

ELASA projekti kooskõlastus nr KK6202.

Ehitusprojekt kooskõlastada ELASA

sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti.

Marko Mittal

ELASA volitatud esitaja

32001:001:0029 Kalda

32001:001:0049 Sauna

32001:001:0055 Ranna

32001:001:0093 Veskimäe

32001:001:0100 Raja

32001:001:0113 Vaatetorni

32001:001:0155 Meeli

32001:001:0161 Teeranna

32001:001:0162 Mereranna

43701:003:0030

43701:003:0048 13194 Aa-Aa ranna tee 43701:003:0051

Aravete

43701:003:0080 Allika

43701:003:0083 Hundiaugu

43701:003:0098 Aa rand

43701:003:0101 Liivamäe

43701:003:0105 Ojakalda

43701:003:0106 Ojamäe

43701:003:0117 Terase

43701:003:0118 Linnupesa

43701:003:0125 Aa puhkebaas

43701:003:0126 Merekalda

43701:003:0128 Kruusa

43701:003:0129 Nõlva

43701:003:0197 Laagri alajaam

43701:003:0221 Raja

43701:003:0222 Raja

43701:003:0223 Raja

43701:003:0230 Männisalu

43701:003:0241 Matsi

43701:003:0242 Matsi

43701:003:0251 Männiku

43701:003:0252 Männiku

43701:003:0260 Sulgeri

43701:003:0271 Lolli

43701:003:0281 Kruusiaugu

43701:003:0282 Kruusiaugu

43701:003:0400 Uusõue

44201:001:0120 Laagripõllu

44201:001:0331 Hundioja

44201:001:0709 Aaranna tee

19.08.2026 1 5 1:7500 A42026-127

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

OSAÜHING EESTI ERA

LÜGANUSE VALLA AA KÜLA KRUUSIAUGU KINNISTU DETAILPLANEERING

SITUATSIOONISKEEM

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

Planeeringuala paiknemine lähimate asustusüksuste suhtes

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja

Ruumiameti ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel

lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 150 375 750 m75

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

43701:003:0281 Kruusiaugu katastriüksuse lähiaadress / tunnus

Aa männik

Aa mõisa park

Aa rand

13194 Aa - Aa ranna tee Männiku pansionaat

EMK Kristlik Laager Gideon

13194 Aa - Aa ranna tee

Ontika maastikukaitseala

Aa mõis

Läänemeri

Saka küla

Aa küla

13 12

1 V oo

re pe

ra -S

ak a t

ee

M ol

do va

k ül

a

Aa k

ül a

Aa mõis

Saka mõis

Aa mõis

Pansionaadi

Saka mõis

RM K

Mat ka

te e P

en ijõ

e- Ae

gv iid

u- Ka

uk si

ha ru

Metsa matkarada

Aa rand (nõudepeatus)

Kohtla-Järve ca 7 km

Lüganuse alevik ca 9 km

19.08.2026 2 5 1:10 000 A3

Priit Paalo FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

2026-127Kadri Kattai

Triinu Sinimets

OSAÜHING EESTI ERA

LÜGANUSE VALLA AA KÜLA KRUUSIAUGU KINNISTU DETAILPLANEERING

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti kaardiserveri ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

planeeringuala piir

riigitee olemasolev katastriüksuse piir

maardla ala

TINGMÄRGID

kaitseala

asustusüksuse piir

0 200 500 1000 m100

olemasolev bussipeatus

RMK matkarada KeA matkarada

43701:003:0048

13194 Aa-Aa ranna tee

43701:003:0051 Aravete

43701:003:0101 Liivamäe

43701:003:0105 Ojakalda

43701:003:0106 Ojamäe

43701:003:0117 Terase

43701:003:0118 Linnupesa

43701:003:0271 Lolli

43701:003:0281 Kruusiaugu

43701:003:0282 Kruusiaugu

Uusõue

44201:001:0709 Aaranna tee

piiranguvöönd

ehituskeeluvöönd

veekaitsevöönd

kallasrada

korduv üleujutusala piir

26.10.2026 3 5 1:1000 A1

Priit Paalo OLEMASOLEV OLUKORD

2026-127Kadri Kattai

Triinu Sinimets

OSAÜHING EESTI ERA

LÜGANUSE VALLA AA KÜLA KRUUSIAUGU KINNISTU DETAILPLANEERING

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

0 20 50 100 m10

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia24 OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr 8446-23), mõõdistatud 01.11.2023. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev kõrghaljastus

ranna / kalda ehituskeeluvöönd

kallasrada

teekaitsevöönd

veekaitsevöönd

ranna / kalda piiranguvöönd

korduv üleujutusala piir

TINGMÄRGID

maardla ala

olemasolev kõvakattega tee olemasolev pinnastee

43701:003:0281 Kruusiaugu katastriüksuse lähiaadress / tunnus

olemasolev veepiir

tehnovõrgu kaitsevöönd

43701:003:0048

13194 Aa-Aa ranna tee

43701:003:0051 Aravete

43701:003:0101 Liivamäe

43701:003:0105 Ojakalda

43701:003:0106 Ojamäe

43701:003:0117 Terase

43701:003:0118 Linnupesa

43701:003:0271 Lolli

43701:003:0281 Kruusiaugu

43701:003:0282 Kruusiaugu

44201:001:0709 Aaranna tee

piiranguvöönd

ehituskeeluvöönd

veekaitsevöönd

kallasrada

korduv üleujutusala piir

POS 4 EP

5 503 m2

POS 2 EP

5 212 m2

POS 1 EP

5 409 m2

POS 3 EP

5 535 m2

POS 5 EP

5 527 m2

POS 6 EP

5 524 m2

POS 7 LT

3 210 m2

POS 8 HP

19 557 m2

POS 9 HP

54 467 m2

10

4

13

8

8 m

15,5 m

37,25

27 m 30 m

33 m

i=ΔH : ΔL i=(15,5-8):37,25=0,2

lang 20%

i=ΔH : ΔL i=(20,5-15,5):32,69=0,15

lang 15%

i=ΔH : ΔL i=(27-20,5):41,8=0,16

lang 16%

i=ΔH : ΔL i=(30-27):12,85=0,23

lang 23%

i=ΔH : ΔL i=(33,1-30):81,73=0,04

lang 4%

24,5 m

20,5 m

32,5 m

i=5% ümberpööramiskoht

31 m

32,69 41,8 12,85 81,73

olemasolev maapind

i=10%

planeeritud süvendatav tee

21,7 m

25,6 m

33,1 m

B B'

25,6 m tee kõrgus

te em

aa k

ru nd

ip iir

te em

aa k

ru nd

ip iir

te ep

ee na

r

te ep

ee na

r

te e31 m

maapinna kõrgus

nõlvus 1:2nõlvus 1:2

kr aa

v / n

õv a

kr aa

v / n

õv a

31 m maapinna kõrgus

A A'ristlõige (skeem 2)

pikiprofiil (skeem 3)

A A'

B

B'

26.10.2026 4 5 1:1000 A1

Priit Paalo PÕHIJOONIS

2026-127Kadri Kattai

Triinu Sinimets

OSAÜHING EESTI ERA

LÜGANUSE VALLA AA KÜLA KRUUSIAUGU KINNISTU DETAILPLANEERING

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

0 20 50 100 m10

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia24 OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr 8446-23), mõõdistatud 01.11.2023. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir

planeeritud krundipiir

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritud hoonestusala planeeritud hoone võimalik asukoht

olemasolev kõrghaljastus

ranna / kalda ehituskeeluvöönd

kallasrada

teekaitsevöönd

veekaitsevöönd

ranna / kalda piiranguvöönd

korduv üleujutusala piir

TINGMÄRGID

maardla ala

planeeritud võimalik juurdepääs krundile / juurdepääs planeeringualale

planeeritud võimalik krundisisene tee planeeritud süvendatav juurdepääsutee planeeritud juurdepääsutee

olemasolev kõvakattega tee olemasolev pinnastee

43701:003:0281 Kruusiaugu katastriüksuse lähiaadress / tunnus

olemasolev veepiir

planeeritud võimalik truup planeeritud võimalik kraav / nõva

planeeritud võimalik nõlv

planeeritud võimalik jalgtee

Skeem 3. Tee põhimõtteline pikiprofiil

Skeem 2. Tee põhimõtteline ristlõigeSkeem 1. Lõigete paiknemised

tehnovõrgu kaitsevöönd

lubatud sõidusuunad

43701:003:0048

13194 Aa-Aa ranna tee

43701:003:0051 Aravete

43701:003:0101 Liivamäe

43701:003:0105 Ojakalda

43701:003:0106 Ojamäe

43701:003:0117 Terase

43701:003:0118 Linnupesa

43701:003:0271 Lolli

43701:003:0281 Kruusiaugu

43701:003:0282 Kruusiaugu

44201:001:0709 Aaranna tee

piiranguvöönd

ehituskeeluvöönd

veekaitsevöönd

kallasrada

korduv üleujutusala piir

POS 4 EP

5 503 m2

POS 2 EP

5 212 m2

POS 1 EP

5 409 m2

POS 3 EP

5 535 m2

POS 5 EP

5 527 m2

POS 6 EP

5 524 m2

POS 7 LT

3 210 m2

POS 8 HP

19 557 m2

POS 9 HP

54 467 m2

10

4

13

8

hooldusala 10 m

AA Elisa:(Kohtla-Järve) alajaam

Paigaldatav sidekaev 096YK20

voolukiiruse aeglustamine

43701:003:0281 Kruusiaugu katastriüksuse lähiaadress / tunnus

olemasolev veepiir

planeeritud võimalik truup planeeritud võimalik kraav / nõva

planeeritud võimalik nõlv

planeeritud võimalik jalgtee

tehnovõrgu kaitsevöönd

26.10.2026 5 5 1:1000 A1

Priit Paalo TEHNOVÕRGUD

2026-127Kadri Kattai

Triinu Sinimets

OSAÜHING EESTI ERA

LÜGANUSE VALLA AA KÜLA KRUUSIAUGU KINNISTU DETAILPLANEERING

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

0 20 50 100 m10

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia24 OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr 8446-23), mõõdistatud 01.11.2023. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir

planeeritud krundipiir

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritud hoonestusala planeeritud hoone võimalik asukoht

olemasolev kõrghaljastus

ranna / kalda ehituskeeluvöönd

kallasrada

teekaitsevöönd

veekaitsevöönd

ranna / kalda piiranguvöönd

korduv üleujutusala piir

TINGMÄRGID

maardla ala

planeeritud võimalik juurdepääs krundile / juurdepääs planeeringualale

planeeritud võimalik krundisisene tee planeeritud süvendatav juurdepääsutee planeeritud juurdepääsutee

olemasolev kõvakattega tee olemasolev pinnastee

planeeritud puurkaev (hooldusalaga)

TEHNOVÕRGUD

planeeritud tuletõrjevee mahuti

planeeritud võimalik reovee kogumismahuti

planeeritud sidekanalisatsioonitoru

planeeritud madalpingekaabel

planeeritud liitumiskilp

planeeritud kanalisatsioonitoru

planeeritud veetoru

planeeritud hüdrant

lubatud sõidusuunad