KÄSKKIRI 05.11.2026 nr 1-3/26/138

Kinnistute koormamine isikliku

kasutusõigusega

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) taotles 29.10.2026 kirjas nr JV-MAA-1/4889 isikliku

kasutusõiguse ala seadmist Eesti Vabariigi omandis olevatele (valitseja Kaitseministeerium,

volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) Pärnu maakonnas Pärnu linnas asuvatele

järgmistele kinnistutele:

1) Ermistu külas asuvale Rähni kinnistule, katastritunnus 62401:001:3382, registriosa nr

27515150, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV119756, koormatava ala pindala on

ligikaudu 4414 m²;

2) Kõima külas asuvale Audru metskond 52 kinnistule, katastritunnus 62401:001:3639,

registriosa nr 13739550, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1214, koormatava ala

pindala on 673 m²;

3) Ermistu külas asuvale Audru metskond 20 kinnistule, katastritunnus 62401:001:3410,

registriosa nr 16291650, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1519, koormatava ala

pindala on 4165 m²;

Vastavalt AS Connecto Eesti tööprojektile nr LC4585 „Rähni kinnistu liitumine elektrivõrgu

ja sidega, Kõpu küla / Päraküla / Kõima küla / Soomra küla, Pärnu linn, Pärnu maakond, Etapp

I - Kõpu suund“, soovib Elektrilevi OÜ seada isiklikku kasutusõigust maakaabelliinile, mille

kasutusõiguse ala on maakaabelliini kaitsevöönd liini äärmisest kaablist mõlemalt poolt ühe

meetri ulatuses ja liitumiskilbile kaitsevööndiga kaks (2) meetrit ümber kilbi.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara

kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS

§ 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS

§ 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on

seotud tehnovõrgu või -rajatisega.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus

kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil

kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele

reaalservituudile. AÕS § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrku või -

rajatist on vaja avalikes huvides. AÕS § 1581 lõike 11 järgi on tehnovõrk või -rajatis ehitatud

2 (3)

avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele

laienevad elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused.

Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS §

18 lõike 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust

madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku

ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigust talumistasu

nõuda. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et rajatav tehnovõrk ei piira kinnistu

kasutust, selle rajamise eesmärk on osutada avalikku teenust, siis avalikes huvides rajatud

tehnorajatise korral riik tasu ei määra.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult.

Praegusel juhul ja ajal ei ole võimalik määrata, kui kaua tehnorajatis kinnisasjal paikneb ja

seetõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus

tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse

andmise tingimusena.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides tehnorajatisega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada

kinnistutele tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1

punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, §

21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 1581

lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6

punktist 1, kooskõlas Vabariigi Valitsuse 25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi

põhimäärus“ § 8 lõike 2 punktiga 13, kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punktiga 5, kaitseministri 10.07.2017 käskkirja

nr 373 "Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord" punktiga 1.4.12 ning

Elektrilevi OÜ 29.10.2026 avaldust arvestades:

3.1. Seada Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857 edaspidi nimetatud ka kasutaja) kasuks

tehnorajatise paigaldamise, omamise ja valdamise tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus

järgmistele Kaitseministeeriumi valitsemisel olevatele Pärnu maakonnas Pärnu linnas

asuvatele kinnistutele:

3.1.1 Rähni, katastritunnus 62401:001:3382, registriosa nr 27515150, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV119756, koormatava ala pindala on 4414 m²

ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil (lisa 1). Piiratud

asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on 1128291;

3.1.2 Audru metskond 52, katastritunnus 62401:001:3639, registriosa nr 13739550,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1214, koormatava ala pindala on 673 m²

ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil (lisa 2). Piiratud

asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on 1128292;

3.1.3 Audru metskond 20, katastritunnus 62401:001:3410, registriosa nr 16291650,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1519, koormatava ala pindala on 4165

m² ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil (lisa 3).

3 (3)

Piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on

1128293;

3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektripaigaldiste ehitamine, omamine, elektripaigaldiste

remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil

ekspluateerimine elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil, käesolevas käskkirjas ja isikliku

kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel.

3.3. Punktis 3.1. nimetatud kinnisasjadele seatakse isiklik kasutusõigus alljärgnevatel

tingimustel.

3.3.1. Kinnisasja omanikul on õigus lõpetada isiklik kasutusõigus olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil.

3.3.2. Juhul, kui isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on vajalik tehnorajatise

likvideerimine, siis on kasutajal kohustus kuue (6) kuu jooksul alates isikliku

kasutusõiguse lõpetamisest likvideerida tehnorajatis ja korrastada kinnistu, kui

ei lepita kokku teisiti.

3.3.3. Kasutajal on õigus kasutusõiguse eset omada, vallata, remontida, hooldada,

asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast

notariaalse lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele

isikutele on võimalik ainult kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul.

3.3.4. Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

3.3.5. Kasutaja võib kinnistule siseneda ainult kinnistu valdaja loal, järgides kinnistu

valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre.

3.3.6. Kasutaja kohustub teavitama tehnorajatise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest kinnistu valdajat vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist.

Avariiremondi korral alustab kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike

töödega, teavitades sellest kinnistu valdajat.

3.3.7. Kasutaja kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud

tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul.

3.3.8. Kasutaja kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning

hooldamisega seotud kulud.

3.3.9. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutaja.

3.3.10. Kasutaja kohustub pärast ehitustöö teostamist esitama Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskusele majandus- ja taristuministri 14.04.2016

määruses nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele

esitatavad nõuded“ sätestatud nõuetele vastava teostusjoonise.

3.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine.

3.5. Käskkiri teha teatavaks riigikaitse planeerimise osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile,

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ning Elektrilevi OÜ-le.

Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse seadustiku

§ 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristjan Mäe

kantsler

kr

k r

kr

k r

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/ /

/

/ /

/ /

/

/ /

/

/

/

/ /

/ /

/

/ /

/

/ /

/

/ /

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3410 Audru metskond 20

62401:001:3639 Audru metskond 52

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3639 Audru metskond 52

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W2

W2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W2

62401:001:3639 Audru metskond 5262401:001:3382

Rähni

62401:001:3410 Audru metskond 20

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Pärnu mk, Pärnu linn, Ermistu küla

Rähni; katastritunnus 62401:001:3382; registriosa 27515150

Koostas: Lembit Saamel Projekti nr: LC4585 PARI ID: 1128291

Koormatav ala Kinnistu piir

W2 Proj. 20 kV kaabelliin / Pro.j sidekanal

kr

k rkr

k r

k r

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/

/ /

/

/ /

62401:001:3410 Audru metskond 20

62401:001:3639 Audru metskond 52

x= 6469000

y= 5

0 6

0 5

0

x= 6468700

y= 5

0 6

0 5

0

x= 6468600

y= 5

0 6

1 5

0

x= 6468300

y= 5

0 6

3 0

0

x= 6468150

y= 5

0 6

4 5

0

x= 6468150

y= 5

0 6

6 0

0

x= 6467850

y= 5

0 6

6 0

0

x= 6467750

y= 5

0 6

6 0

0

x= 6467400

y= 5

0 6

7 5

0

x= 6467150

y= 5

0 6

7 0

0

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3639 Audru metskond 52

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W2

W2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

62401:001:3639 Audru metskond 5262401:001:3382

Rähni

62401:001:3410 Audru metskond 20

82602:005:0039 Karuga-Tanni

82601:001:0258 Audru metskond 280

82602:005:0133 Karoga-Jaani

15905:001:0132 Karuga-Tanni

82602:005:0040 Karuga-Tanni

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Pärnu mk, Pärnu linn, Kõima küla

Audru metskond 52; katastritunnus 62401:001:3639; registriosa 13739550

Koostas: Lembit Saamel Projekti nr: LC4585 PARI ID: 1128292

Koormatav ala Kinnistu piir

W2 Proj. 20 kV kaabelliin / Pro.j sidekanal

k r

k r

k r

k r

k r

kr

Seliste

Kõima

TP

TP

TP

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/ /

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/

62401:001:3410 Audru metskond 20

82 60

3: 00

1: 00

12 1 9 1 0 7 K

õ im

a -S

e lis

te t e e

82603:002:0210 Audru metskond 21

x= 6467850

y= 5

0 6

6 0

0

x= 6467750

y= 5

0 6

6 0

0

x= 6467400

y= 5

0 6

7 5

0

x= 6467150

y= 5

0 6

7 0

0

x= 6467050

y= 5

0 6

8 0

0

x= 6466600

y= 5

0 6

8 0

0

x= 6466450

y= 5

0 6

9 0

0

x= 6466050

y= 5

0 6

9 0

0

x= 6465900

y= 5

0 7

0 0

0

x= 6465700

y= 5

0 7

1 5

0

x= 6465600

y= 5

0 7

1 5

0

x= 6465600

y= 5

0 7

4 0

0

62401:001:3382 Rähni

62401:001:3639 Audru metskond 52

62401:001:3410 Audru metskond 20

62401:001:3410 Audru metskond 20

62401:001:3410 Audru metskond 20

W 2

W 2

W2

W2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

TP

TP

TP

62401:001:3639 Audru metskond 5262401:001:3382

Rähni

62401:001:3410 Audru metskond 20

82603:001:0041 Aru

82603:001:0014 Kalju

82603:001:0059 Metsa

82603:001:0060 Metsa

82603:001:0077 Luiskama

Audru metskond 115

82602:005:0039 Karuga-Tanni

82601:001:0258 Audru metskond 280

82602:005:0124

82602:005:0133 Karoga-Jaani

15905:001:0132 Karuga-Tanni

82602:005:0040 Karuga-Tanni

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Pärnu mk, Pärnu linn, Ermistu küla

Audru metskond 20; katastritunnus 62401:001:3410; registriosa 16291650

Koostas: Lembit Saamel Projekti nr: LC4585 PARI ID: 1128293

Koormatav ala Kinnistu piir

W2 Proj. 20 kV kaabelliin / Pro.j sidekanal