| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/18648-1 |
| Registreeritud | 20.10.2026 |
| Sünkroonitud | 08.11.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Kuusalu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kuusalu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Krista Einama (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Tingimuste ja võimalusel ka kooskõlastuse küsimine.
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
20.10.2026 nr 7-1/3586
Detailplaneeringule tingimuste küsimine
Palume Transpordiametilt tingimusi Salmistu küla Käbiheina kinnistu (35201:002:1026) detailplaneeringule.
Võimalusel palume ka kooskõlastust lisatud detailplaneeringu lahendusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
Vallavanem
Lisa: 0626_Kabiheina
Maris Kirsimaa
6000 857
PLANEERITAVA ALA ASUKOHT
S
W
N
O
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa. Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE01 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
SITUATSIOONISKEEM
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
14.10.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
-
TINGMÄRGID:
Lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneering
Planeeringu ala piir
Kontaktvööndi ala piir, ligikaudu 200 m DP alast
Lähipiirkonnas menetluses olevad detailplaneering
S
W
N
O
1 120112 Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu detailplaneering - kehtestatud 19/06/2025, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 216
2
Kontakvööndialal kehtivad detailplaneeringud:
Kontakvööndialal menetluses olevad detailplaneeringud (seisuga 24.08.2026):
1 103436 Salmistu küla Tanska kinnistu detailplaneering - algatatud 25/11/2021, Kuualu Vallavalitsuse korraldusega nr 432
VÄLJAVÕTE KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGUST VÄLJAVÕTE MAA-JA RUUMIAMETI KITSENDUSTE KAARDIST
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa.
A2
PLANEERITAV ALA
PLANEERITAV ALA Olemasolev maatulundusmaa
3
4
5
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE02 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
06.07.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
1:5000
1
320 Salmistu küla Kiviaia/Sepa V - kehtestatud 28/05/2003, Kuusalu Vallavologogu otsus nr 52
2
72507 Salmistu küla Rannasalu tee 2 ja Rannasalu tee 4 kinnistute detailplaneering - kehtestatud 14/05/2020, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 289
3
19228 Salmistu küla Sadama tee 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering - kehtestatud 04/10/2017, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 54
4 5
4238 Salmistu küla Murru kinnistu detailplaneering - kehtestatud 13/10/2022, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 518
6 5094 Salmistu küla Kuru (II etapp) detailplaneering - kehtestatud 17/06/2015, Kuusalu Vallavolikogu otsus nr 36
6
7 89512 Salmistu küla Metsakuru tee 9, 11, 13 ja 15 kinnistute ning nende lähiala detailplaneering - kehtestatud 25/08/2022, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 420
7
8
8 318 Salmistu küla Sepa III/Sepa IV detailplaneering - kehtestatud 19/03/2003, Kuusalu Vallavolikogu otsusega nr 23
1
A1 Valkla laager nimetusega bussipeatus, planeeringualast ligikaudu 200 m kaugusel
Olemasolev elamumaa juhtotstarve
elamumaa reservmaa
valge ala
VÄLJAVÕTE MAA-JA RUUMIAMETI SIHTOTSTARVETE KUVA KAARDIKIHIST
PLANEERITAV ALA
A1 A2 Salmistu nimetusega bussipeatus, planeeringualast ligikaudu 650 m kaugusel
Planeeritava ala piir
Katastriüksuse piir
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Olemasolev veetorustik
Olemasolev kõrgepingeõhukaabel
Olemasolevad ehitised
Olemasolev kruusakattega tee
Olemasolev asfaltkattega tee
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev madalpingekaabel
Olemasolev tehnosüsteemide servituudi ala võrguvaldaja kasuks
TINGMÄRGID:
Olemasolev sidetrass
Olemasolev puurkaevu hooldusala, puurkaevu servituudiala
Olemasolev kõrgepingkaabel
Olemasolevad piirdeaed
Olemasolev puurkaev
Olemasoleva biopuhasti kujad
EL A
SA
EL A
SA
ELA S
A
ELA SA
R5,00 R10,00
R50,00
R60,00
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa.
FOTO ÜLELENNUST OLEMASOLEVALE OLUKORRALE
S
W
N
O
SIHTOTSTARVE
Maatulundusmaa 100%
NR
2635702
REG.0SA
Käbiheina; Salmistu küla Kuusalu vald
AADRESS KRUNDI PIND
15232 m² 35201:002:1026
KATASTRIÜKSUSMAAKASUTUSE
KINNISTUTE JA MAAKASUTUSTE LOETELU:
Maa- ja Ruumiameti fotolao väljavõte 05.05.2024 ülelennust: Vaade lõunast Käbiheina maaüksusele (punane kriipsjoon) ja lähiümbrusele
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE03 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
TUGIPLAAN
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
24.08.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
1:500
Plan ala piir
Plan kinnistu piir
Pos nr
Ol.ol sissesõit Käbiheina maaüksusele
Plan juurdepääsu servituudi ala pos 2 kasuks
Plan hoonestusala piir
Rajatav üksikelamu (ehitisregistiri kood 121406148)
Rajatatud kuni 20 ruutmeetri ehitisealuse pinnaga hoone
Plan põhi- ja abihoone võimalik asukoht
Ol.ol 11267 Kuusalu-Valkla riigimaantee kaitsevööndi piir
Ol.ol tehnorajatiste kaitsevöönd
Plan kogumismahuti ja biopuhasti
Plan biopuhasti ohutuskuja
Ol.ol biopuhasti ohutuskuja
Plan veetrass ol.ol puurkaevust
Ol.ol puurkaev
Ol.ol puurkaevu hoolduala
Ol.ol biopuhastiga reovee kohtkäitlus
Plan madalpingekaabel
Plan liitumiskilp POS2 krundile
Ol.ol madalpingekaabel ja liitumiskilp
TINGMÄRGID:
17 732 m²
8.5 / 7.5 450
vt tabel1 / 5
E100
2 / -1
1
R5,00 R10,00
R10,00
R60,00
NÄ HT
AV US
KO LM
NU RK
1 0X
10 0(
R)
NÄH TA
VU SK
O LM
NURK 10
X1 00
(R )
EL A
SA
EL A
SA
ELA S
A
ELA SA
7 500 m²
vt tabel
E1002
2
R50,00
8.5 / 7.5 450 1 / 52 / -1
58,94
53,31
1
R60,00
15.00
15,00
15,00
6,82
R50,00
R60,00
R5,00
POS 2 Planeeritud LK
1.
3.
7. 4. 5. 6.
2.
8.
1. Krundi pindala 2. Positsiooni number 3. Krundi sihtotstarve 4. Hoone kõrgus 5. Hoone korruste arv 6. Hoonetealune pind 7. Hoonete arv krundil (põhi- ja abihooned) 8. Parkimiskohtade arv
POS NR
KRUNDI PLAN. SUURUS m²
KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liikide kaupa)
LIIDETAVATE - LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED m²
MOODUSTATAKSE KINNISTUTEST
1
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
E 100
OSADE SENINE SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liikide kaupa)
7 732
POS NR
KRUNDI PLAN. SUURUS m²
HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISALUNE PIND m² põhi- ja abihooned kokku
SUURIM KORRUSE- LISUS põhi- ja abihoone
SUURIM HOONE KÕRGUS (m) põhigoone /abihoone S
U U
R IM
H O
O N
E T E
A R
V K
R U
N D
IL p
õ h ih
o o
n e
/a b
ih o
o n e
7 7321
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
K A
T U
S E
K A
L L E
p õ
h i-
ja a
b ih
o o
n e
MAA SIHTOTSTARVE (detailplaneeringu liikide kaupa)
MAA SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liikide kaupa)
P L A
N .
K R
U N
D I
S IH
T O
T S
T A
R B
E O
S A
K A
A L %
m in
. T U
L E
Ü S
IV U
S -
K L A
S S
p õ
h i-
ja a
b ih
o o
n e
P A
R K
IM IS
- K
O H
T A
D E
A R
V (n
o rm
/p la
n )
S
W
N
O
Käbiheina, 35201:002:1026
M
Üksikelamu (põhihoone) maksimaalselt 250 ruutmeetrit, abihoone maksimaalselt kuni 80 ruutmeetrit (kuni 5 bihoonet). Ehitisealusepinna moodustavad nii ehitusloa kohustuslikud kui ka ehitusloa kohustuseta hooned.
*
2
2
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE04 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
PÕHIJOONIS
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
7 500
7 500 E 100 M
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa. 2. Kuna planeeritavad krundid on piisavalt suured, siis võivad kuni 20 ruutmeetrised ehitised asuda väljaspool
hoonestusala tingimusel, et arvestatakse tuleohutuskujade jms kehtivate piirangutega ning välditakse kõrghalastuse likvideerimist.
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
06.07.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
1:1000
100EEP
100EEP2/-1 32-45450*
450*
8.5 / 7.5
8.5 / 7.5
1 / 5
1 / 5 32-45
TP3
TP3
7 732
7 500
Käbiheina, 35201:002:1026
2/-1
Parkimine omal krundil
**
**
**
***
***
***sh kuni 20 ruutmeetrised ehitusloa kohustuseta ehitised
2
1
S
W
N
O
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE05 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
ILLUSTRATSIOON
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa.
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
14.10.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
1
OBJEKTI AADRESS: KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU
VALD, HARJU MAAKOND
PROJEKTEERIMISFAAS: DETAILPLANEERING
TELLIJA: MEDIFUR OÜ PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: KUUSALU VALLAVALITSUS
TÖÖ NR : 0626 JUULI 2026
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering
KOOSTAJA : Joonest OÜ Vana-Kalamaja 8-12, 10412 TALLINN TEL +372 52 08 229 E-mail: [email protected] Reg. nr. 12943149 volitatud arhitekt, tase 7 Kadri Randoja / allkirjastatud digitaalselt /
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
2
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS:
A. SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ...................................................................... 3
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EEAMÄRK ...................................................... 4
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .......................................................... 4
4. PLANEERINGU LAHENDUS ......................................................................................... 5
5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ..................................................................................... 7
6. KESKKONNATINGIMUSED ........................................................................................... 7
7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ......................... 7
8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ........................................................... 8
B. JOONISED
1. Situatsiooniskeem AS-01 2. Kontaktvööndi joonis M 1:5000 AS-02 3. Tugiplaan M 1:500 AS-03 4. Põhijoonis M 1:500 AS-04 5. Illustratsioon AS-05
C. LISAD - OÜ Elektrilevi 02.09.2026 tehnilised tingimused nr 520926. - Käbiheina mü maa-ala topo-geodeetiline uurimistöö, koostas Geodeesiatööde OÜ 06.2026, töö
nr T-1047.
D. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
E. MENETLUSDOKUMENDID
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
3
A. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevate seaduste, õigusaktide, planeeringute ja muude alusmaterjalidega: - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68); - Kuusalu valla ehitusmäärus (RTL 1997, 202/203, 1069); - Kuusalu Vallavalitsuse 13.08.2026 korraldus nr 224 Salmistu küla Käbiheina kinnistu
detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine; - Kuusalu valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava
aastateks 2024-2036; - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“; - Kuusalu valla heakorraeeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 27.03.2013 nr 8); - Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 14.12.2022 nr 26); - Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise
kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsuse 23.02.2023 määrus nr 3) - Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded
(keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32); - Siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded“1; - Majandus-ja kommunikatsiooniministri 25.06.2015 määrus nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded; - Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest; - Muud õigusaktid ja projekteerimisnormid.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
4
2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK
2.1 PLANEERINGU EESMÄRK
Detailplaneeringu eesmärk on Käbiheina maaüksusest moodustada kaks elamumaa krunti, määrata ehitusõigus määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ja haljastus. Planeeringuala pindala on ligikaudu 1.52 ha. Detailplaneering hõlmab Salmistu külas Käbiheina maaüksust (pindala 15 232 m2, katastritunnus 35201:002:1026, sihtotstarve maatulundusmaa).
2.2 PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeringuala asub Harjumaal Kuusalu vallas Salmistu külas üldplaneeringu järgselt Salmistu küla haja-asustusega osas, nn valgel alal tiheasustusala piiri. Kõik vajalikud teenused ja asutused asuvad Kuusalu alevikus ligikaudu 10 km kaugusel planeeringualast, Kiiu alevik asub ligikaudu 7 km planeeringu alast. Salmistu küla lähiümbruses on head võimalused vabaaja tegevusteks. Tallinna linn piir asub planeeringualast ligikaudu 30 km kaugusel.
Märkus: Väljavõte Maa-ja Ruumiameti kaardirakendusest kaardikihilt huvipunktid 08.97.2026. Punase ringiga
viidatud Käbiheina maaüksus.
Detailplaneeringu ala kontaktvööndi (ligikaudu 200 meetrit ümber planeeringu ala) moodustavad maatulundus- ja elamumaad. Käbiheina maaüksus piirneb riigitee 11267 Kuusalu-Valkla teega, millelt toimub ka juurdepääs planeeringualale.
Lähim bussipeatus asub riigitee 11267 Kuusalu-Valkla tee ääres Valkla suunas planeeringu alast ligikaudu 200 m kaugusel, planeeringualast ligikaudu 650 m kaugusel asuvad samuti bussipeatused Salmistu külas tiheasustusalal.
Kontaktalal on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:
- 120112 Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu detailplaneering; kehtestatud 19.06.2025; - 320 Salmistu küla Kiviaia/Sepa V; kehtestatud 28.05.2003; - 72507 Salmistu küla Rannasalu tee 2 ja Rannasalu tee 4 kinnistute detailplaneering; kehtestatud
14.05.2020; - 19228 Salmistu küla Sadama tee 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering; kehtestatud 04.10.2017; - 4238 Salmistu küla Murru kinnistu detailplaneering; kehtestatud 13.10.2022; - 5094 Salmistu küla Kuru (II etapp) detailplaneering; kehtestatud 17.06.2015
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
5
- 89512 Salmistu küla Metsakuru tee 9, 11, 13 ja 15 kinnistute ning nende lähiala detailplaneering; kehtestatud 25.08.2022;
- 318 Salmistu küla Sepa III/Sepa IV detailplaneering; kehtestatud 19.03.2003.
Kontaktalal menetluses olevad detailplaneeringud (seisuga 24.08.2026)
- 103436 Salmistu küla Tanska kinnistu detaiplaneering; algatatud 25.11.2021.
2.3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGUEESMÄRKIDE KIRJELDUS
Detailplaneeringu alale juurdepääs toimub riigitee 11267 Kuusalu-Valkla teelt. Olemasolev peale- ja mahasõit riigiteelt paikneb planeeringuala põhjaosas.
Salmistu küla keskkond on suhteliselt hea struktuuriga ning atraktiivne. Salmistu külas on miljööväärtuslikuna kirjeldatud vana külatänav, mis kulgeb tihedalt paigutatud ajalooliste hoonete vahel ning selle ääres asetsevad hooned.
Kontaktvööndis paiknevad hooned lähtuvalt riigiteest vabakujuliselt. Samuti paiknevad olemasolevad hooned riigiteest erinevatel kaugustel ning puudub ühtne ehitusjoon. Kruntidel puudub ühtne õuemaa lahendus hoonete paiknemisel, samuti on erinev abihoonete arvulisus ja suurus. Olemasolev hoonestus on valdavalt viilkatustega, abihooned ühekorruselised ning põhihooned katusekorrusega.
Planeeringulahenduses on määratud hoonestusala, mis lähtud erinevatest piirangutest ning üldplaneeringu järgsetest nõuetest. Võimalik hoonestus tuleb hoonestusala õealana võimalikult optimaalselt paigutada vältides selle juures maksimaalselt kõrghaljastuse likvideerimist. Planeeringu põhijoonisel tähistatud hoonestus on põhimõtteline. Hooned kavandada ehitusprojektis kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala ja võimalikult vähe likvideeriks olemasolevat kõrghaljastust. .
Salmistu küla tiheasustusala piiril hajaasutuses paikneva planeeringuala uued hooned on sobitatud olemasoleva miljööga. Järgitud on olemasolevate hoonete stiili ning laadi (kõrgusi, mahte, katuse kaldeid, ehitusmaterjale, värvilahendusi (vt p 4.1 ja 4.2)).
Silmapaistvad ja vaateid sulgevad piirded (kõrged piirdeaiad ja hekid, kaitsevallid) ei ole lubatud. Puude mahavõtmine ja kõrghaljastuse (välja arvatud tarbeaias õunapuude jt viljapuude istutamine) täiendav rajamine kooskõlastada vallavalitsusega (kooskõlastamine on vajalik väljakujunenud miljöö säilimise tagamiseks).
Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad ja kruntide sihtotstarbed on kajastatud joonisel AS-02 Kontaktvööndi analüüs Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse väljavõttel.
2.4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGUEESMÄRKIDE KIRJELDUS
Planeeritud ala arengu eesmärgid on järgmised: Piirkonna elanike vajadustele vastava kvaliteetse elukeskkonna loomine. Planeeringuala
korrastamine ja planeeringuga planeeritud maa kasutusse võtmine; Keskkonnasõbraliku ruumi loomine, kus arvestatakse olemasoleva keskkonna esteetilist ja
ökoloogilist väärtust. Toimiva ja vajadustele vastava keskkonna loomine, kus hooned ning väliruum on korrastatud ning
loogiliselt üles ehitatud; Toimiva ning vajadustele vastava infrastruktuuri loomine.
2.5 VASTAVUS KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGULE
Üldplaneeringu kohaselt asub maaüksus Salmistu küla haja-asustusega osas, nn valgel alal. Valge
ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid (kehtivad piirangud tulenevad seadustest ja on eelkõige kaitsevööndid näiteks puurkaevu kaitsetsoon). Maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks tuleb pöörduda taotlusega Kuusalu Vallavalitsuse poole või algatada detailplaneering. Seega on detailplaneering üldplaneeringu kohane.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
6
Kuusalu vallas hajaasustusega aladel tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on väiksem kui 1,5 ha. Hajaasustusega aladel, kus koostatakse detailplaneering on elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36 ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0 m.
Detailplaneering tuleb koostada juhul kui ühele krundile kavatsetakse rajada enam kui üks elamu nii, et kahe elamu vahekaugus jääb väiksemaks kui 250 m või elamule lisaks rajatakse samale krundile enam kui 5 abihoonet.
Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara ning kavandatava tegevusega ei kaasne keskkonna pöördumatut muutumist.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsus nr 68 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringuga, kus üldplaneeringu kohaselt asub maaüksus Salmistu küla haja-asustusega osas, nn valgel alal. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust:
Märkus: Punasega viidatud planeeringuala asukoht
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
3.1 PLANEERINGUALA ASUKOHT JA ISELOOMUSTUS
Planeeritav ala asub Kuusalu vallas Salmistu külas Käbiheina maaüksusel.
Planeeritava ala suurus on ligikaudu 1.52 ha. Detailplaneeringu ala kontaktvööndi moodustavad enamjaolt maatulundusmaad ja elamumaad.
3.2 PLANEERINGUALA MAAKASUTUS JA HOONESTUS
- Käbiheina, katastritunnus 35201:002:1026, suurus 15 232 m², sihtotstare 100% maatulundusmaa, omanik on Medifur OÜ.
Maaüksusel paiknevad ehitisregistri andmetel rajatav üksikelamu (ehitisregistri kood 121406148), kaks kuni 20 ruutmeetrist hoonet, puurkaev (ehitisregistri kood 221358894), kogumismahuti Ja biopuhasti (ehitisregistri kood 221435872) ja omapuhastiga hooneväline kanalisatsioonitorustik (ehitisregistri kood 221507324) ning maaüksuse piiril piirdeaed ( ehitisregistri kood 221390336).
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
7
Maa- ja Ruumiameti andmetel jaguneb Käbiheina 15 232 m2 suurune maaüksus kõlvikuliselt:
metsamaa 12 178.0 m2 ja muu maa 3 054.0 m2.
3.3 PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD JA NENDE ISELOOMUSTUS
Planeeritavast alast põhjasuunas jääb riigitee 11267 Kuusalu-Valkla tee transpordimaa
(35201:002:0244). Planeeritavast alast idasse maatulundusmaa Tanska (35201:002:0112).
Planeeritavast alast lõunasse ja läände maatulundusmaa Kivisambla (35301:001:1643).
3.4 OLEMASOLEVAD TEED JA JUURDEPÄÄSUD
Juurdepääs planeeritavale alale toimub põhjapoolsest küljest riigiteelt 11267 Kuusalu-Valkla tee.
3.5 OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS
Ala on varustatud lokaalselt puurkaevu, bio-puhastitega ning võrguühendusel elektrivarustusega.
3.6 OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND
Maaüksus on kaetud enamus mahus metsaga.
Märkus: Väljavõte Maa-ja Ruumiameti kaardirakendusest 01.07.2026. Punase ringiga viidatud Käbiheina
maaüksus.
3.7 KEHTIVAD PIIRANGUD
Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:
11267 Kuusalu-Valkla riigimaantee kaitsevöönd; elektripaigaldise kaitsevöönd; naaberkinnistutest ehituskeeluala on 15 m (Kuusalu valla üldplaneeringu ehitamise printsiibid
hajaasustuses); kõrge radooniriski ala (enne projekteerimist teha pinnase testid, vajadusel näha ehitusprojektis
ette meetmed radooni sisalduse vähendamiseks); Puurkaevu hooldusala; Bio-puhasti kuja.
Olemasolevad kitsendused on esitatud joonisel AS-03 Tugiplaan ja AS-04 Põhijoonis.
4. PLANEERINGU LAHENDUS
Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustuses nn. valgel alal (antud alal maakasutuse sihtotstarve ei ole määratud).
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
8
POS 1 moodustatava krundi aadressi ettepanekuks on Käbiheina, POS 2 moodustatava krundi aadressi ettepanekuks on Mustikamänni.
4.1 KRUNDIJAOTUS JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 põhihoone ja 5 abihoonet*
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 450 m2*
Hoonete suurim lubatud kõrgus 8.5 m / 7.5 m
Hoone suurim korruselisus 2 / -1
* sh kuni 20 ruutmeetrised ehitusloa kohustuseta ehitised Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 põhihoone ja 5 abihoonet*
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 450 m2 *
Hoonete suurim lubatud kõrgus 8.5 m / 7.5 m
Hoone suurim korruselisus 2/ -1
* sh kuni 20 ruutmeetrised ehitusloa kohustuseta ehitised Kuna planeeritavad krundid on piisavalt suured, siis võivad kuni 20 ruutmeetrised ehitised asuda väljaspool hoonestusala tingimusel, et arvestatakse tuleohutuskujade jms kehtivate piirangutega ning välditakse kõrghalastuse likvideerimist.
4.2 EHITISTE ARHITEKTUURINÕUDED
Ehitiste välimus peab olema visuaalselt nauditav. Fassaadimaterjalina ning värvilahenduses eelistada looduslähedasi materjale ning sooje värvitoone. Põhi- ja abihooned peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada olemasoleva ümberkaudse elamupiirkonna hoonestusstiili ja hoonestuslaadiga. Hooned kavandada kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala ja võimalikult vähe kahjustataks olemasolevat kõrghaljastust.
Välisviimistlus: sokli viimistluses kasutada kivi, tsementkiudplaati või krohvi, seinte välisviimistluses kasutada kivi, krohvi või laudist. Katusekatte materjaliks on valtsplekk, asbestivaba eterniit, valtsprofiili plekk, kivi või rullmaterjal. Hoonete välisviimistluse värvivalik kavandada küla traditsioonilistes neutraalsetes toonides.
4.3 PIIRDED Soovitavalt kavandada ainult õueala ümber, projekteerida loodusmaterjalidest, visuaalselt läbipaistev, kõrgusega kuni 1.50 m, sõiduväravate laius 4.5 m. Tee poole rajatav piire ei tohi varjata väljasõitu. Naaberkinnistute piirile rajatavate piirete lahendus peab olema kokku lepitud naabermaaüksuste omanikega.
4.4 TÄNAVA MAA-ALA, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Olemasolev juurdepääs planeeritavale alale toimub põhjast riigitee 11267 Kuusalu-Valkla teelt.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
9
Parkimine lahendada omal kinnistul.
4.5 HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Ehitusõiguse määramisel on arvestatud olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise vajadusega. Ehitusprojektis kavandada hooned kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala ja võimalikult vähe kahjustataks olemasolevat kõrghaljastust.
Kõikide ehitiste rajamisel tuleb vältida mehhaaniliste vigastuste tekitamist puittaimestikule, mida ei likvideerita.
Planeeritaval alal tuleb kaitsta olemasolevat looduskeskkonda (kadastikke jt, väärtuslikke taimekooslusi, kõrghaljastust jne).
Ehitamisel arvestada loodusliku ümbrusega. Vältida tuleb suuremaid pinnavormide muutmisi juurdepääsu teede rajamisel või hoonete paigutamisel nõlvadele. Maastiku truktuur peab olema hoonete ja rajatiste paigutuse aluseks. Ehitiste paigutamisel tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada kogu vaateväljaga.
Ehitise püstitamisel tuleb samuti silmas pidada, et selle juurde rajatavad kommunikatsioonid (teed, elektriliinid jt) oleksid võimalikult lühemad ja ei muudaks puhkemaastiku väärtust.
Säilitatakse maksimaalselt kogu olemasolev kõrghaljastus.
Jäätmete käitlemisel juhindutakse jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Prügi kogumine toimub kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse.
Detailplaneeringuga haarataval territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustegevust ei ole ette nähtud.
4.6 VERTIKAALPLANEERIMINE
Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva pinnase reljeefiga). Vajadusel on lubatud hoonete ning õueala maapinna tasandamine ja vähesel määral tõstmine. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada hoone projekteerimise käigus tulenevalt hoonete ja platside asukohale.
Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
4.7 TULEOHUTUSNÕUDED
Nõuded ja meetmed on määratud siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” alusel. Tulekustutusvee lahendus vastavalt EVS 812-6:2012 ”Ehitiste tuleohutus” osa 6-le ”Tuletõrjevee varustus” (EVS 812-6:2012/A1:2013).
Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema hooned eraldatud üksteisest tuleohutuskujadega. Hoonete vaheline lubatud minimaalne tuleohutuskuja on 8 m, mis on planeeringuga tagatud.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega (mitte vähem kui 3,5m).
Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Joonisel AS-04 Põhijoonis on näidatud lubatud hoonestusala.
Lähim olemasolev tuletõrjehüdrant (nr 17) asub Metsakuru teel ca 400 m Käbiheina sissesõidu tee otsast arvestades. Planeeritavast maaüksusest idas.
4.8 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Detailplaneeringus tehakse ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb võrkude valdaja ja maaomaniku vahel sõlmida notariaalne kasutusõiguse leping.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
10
Seada kasutusõiguse servituut POS2 planeeritavale krundile POS1 planeeritaval krundil asuva juurdepääsutee kasutamiseks.
Seada kasutusõiguse servituut POS2 planeeritavale krundile POS1 planeeritaval krundil asuva puurkaevu kasutamisõiguseks.
Seada kasutusõiguse servituut POS2 planeeritavale krundile POS1 planeeritaval krundil asuva madalpingekaabli jaoks.
5 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS
Olemasolevad hooned on tehnovarustusega varustatud.
Planeeritavate hoonete tehnovarustuse lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.
5.1 VEEVARUSTUS Olemasolev veevarustus on lahendatud lokaalselt puurkaevu baasil (ehitisregistri kood 221358894). Kaks planeeritavat krunti saavad veevarustuse olemasolevast puurkaevust. Planeeritavate kruntide ühe leibkonna (kolmeliikmelise pere) ööpäevane veevajadus on Q=3x0,20=0.6x2x1.2 m³/d (200 l inimese kohta ööpäevas 2 planeeritud elamumaa krundi kohta), kokku 1.44 m3. Lisaks kastmisvesi 2x400 l=800 l ehk 0,8 m³x koefitsient 1,5=1.2m3, kokku 2.64 m3. Puurkaevu võimekus on vähemalt 10 m3/ööp.
Puurkaevu sügavus 120 meetrit. Puurkaevu hooldusala on 10 meetrit.
Samuti näha vajadusel ette puurkaevu hooldamiseks (hooldusmasin vmt) tugevdatud murukattega ala.
5.2 TULETÕRJEVARUSTUS Planeeringualale lähim olemasolev hüdrant nr 14 asub ligikaudu 375 meetri kaugusel Metsakuru teel.
Märkus: Väljavõte Maa-ja Ruumiameti kaardirakendusest ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus kihilt
08.09.2026. Punase ovaaliga viidatud Käbiheina maaüksus.
5.3 REOVEEKANALISATSIOON Olemasolev reoveesüsteem, mis asub POS1 planeeritaval krundil, on lahendatud kogumismahuti Ja biopuhasti (ehitisregistri kood 221435872) baasil. POS2 krundile on planeeringuga samuti ette nähtud kogumismahuti Ja biopuhasti baasil.
Heitveed juhitakse omale kinnistule paigaldatavasse biopuhastisse, järelpuhastus toimub imbväljakul. Kogumismahutile on tagatud autoga juurdepääs. Heitvete vooluhulk on analoogne veetarbimisega.
Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1.2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
11
Perspektiivselt on vajadusel võimalik hoonete reovee eemaldamine lahendada ka teiste keskkonnasõbralike süsteemide ja tehnoloogiate baasil, mis vastavad kehtivatele nõuetele.
5.4 SADEME- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE Sademevee käitlus peab vastama keskkonnaministri 17.08.2021 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Veeseaduse kohaselt tuleb sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist.
Vajadusel näha ette täiendavad immutuskassettidega, nõvadega vms lahendus, mis võtab vastu valingvihmaga tekkiva vee hulga. Projekteerimise etapis nähakse rajatistele ette nii täpsem asukoht kui ka lahendus valinguvihma vastu võtmiseks.
Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele. Sademevesi immutatakse omal kinnistul pinnasesse.
Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
5.5 ELEKTRIVARUSTUS
Elektrivarustuse osa koostamisel on aluseks OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused nr 520926 02.09.2026.
Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama Maanase: (Kotka) baasil. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist.Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. Detailplaneeringu järgselt on tarbimiskohtadele ette nähtud antud alajaama jaotusvõrgust 0,4 kV maakaabelliinil. Tarbimiskohtade võrguühendustele on planeeringus ette nähahtud kinnistute piiridele liitumiskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud ligipääsetavasse asukohta kinnistu piirile juurdepääsutee lähedusse.
Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse on tagatud servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata.
Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu.
5.6 SOOJAVARUSTUS
Käbiheina kinnistule rajatava üksikelamu soojavarustus on lahendatud kaminahju ja õhk-vesi soojuspumba baasil. Planeeritavale pos 2 krundile nähakse perspektiivsele üksikelamule ette analoogne soojavarustuse lahendus.
Perspektiivselt on vajadusel võimalik hoonete soojavarustus lahendada ka teiste keskkonnasõbralike küttesüsteemide ja tehnoloogiate baasil.
5.7 SIDEVARUSTUS
Sidevarustuse liitumine olemasoleval maaüksusel puudub. Sidevarustust detaiplaneeringuga ei lahendata.
6 KESKKONNATINGIMUSED
6.1 MÜRA
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
12
Planeeringuala mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse keskkonnaministri 16.02.2016 a. määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nõetest.
Kõik leevendusmeetmete kulud kannab huvitatud isik.
6.2 KESKKONNAMÕJUD JA KESKKONNALUBADE TAOTLEMISE VAJADUS
Keskkonnalubade taotlemise vajadus: Kinnistul tekib peamiselt segaolme- ning pakendijäätmeid ning nende kogumine tulenevalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast on hõlmatud korraldatud veo raames. Jäätmeloa taotlemine ei ole vajalik.
Detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too.
Detailplaneeringuga haarataval territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustegevust ei ole ette nähtud.
7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1 : Linnaplaneerimine.”
Vastavalt Planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 11 „Kuritegevuse riske vähendavad nõuded“, üheks detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine, kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine, mis peab toimuma koos politsei ja turvateenistusega ning läbi planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja –lahenduste abil viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke.
Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil tuleb tagada: - tänavavalgustuse rajamine (valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning pidurdab
kurjategijaid); - planeerimis- ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suure nähtavuse ja jälgitavuse tagamine,
pimedate halva nähtavusega kohtade minimaliseerimine; - kasutatavad materjalid peavad olema maksimaalselt vandaalikindlad; - võimalik turvakaamerate paigaldamine ja turvateenuse tellimine.
8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
1. Planeeringujärgsete kruntide moodustamine; 2. vajalike servituutide seadmine; 3. tehnovõrkude, rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise alustamine
koos võimalike vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; 4. krundile ehituslubade väljastamine hoonele, tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; 5. krundile kasutuslubade väljastamine hoonele, tehnovõrkude ja rajatiste kasutamiseks. Märkus:
Kõik detailplaneeringu elluviimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude rajamine toimub huvitatud isiku finantseerimisel.
Koostas: arhitekt Kadri Randoja
TEHNILISED TINGIMUSED 520926
VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress
Käbiheina Salmistu küla Kuusalu vald Harju maakond
Tarbimiskoht Katastriüksuse number
35201:002:1026
Piirkonna alajaam
KUUSALU 110/10
Toitefiider
AIANDI:KUU
Jaotusalajaam
Maanase:(Kotka)
Jaotusfiider
TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks
SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv
3
Amprite arv
40 A
ELEKTRILEVI TEGEVUSED Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.
KLIENDI TEGEVUSED Klient: 1. Näeb detailplaneeringu alal ette toite alajaama Maanase:(Kotka) baasil. - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist. - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette antud alajaama jaotusvõrgust 0,4 kV maakaabelliinid. - Tarbimiskohtade võrguühendustele näha ette kinnistute piiridele liitumiskilbid. - Liitumiskilbid tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Näeb detailplaneeringu projektis ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 6. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. Täiendavat infot leiab: https:// elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine. 7. Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. 8. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu. Täiendavate andmete saamiseks on Teil võimalik pöörduda käesolevate tehniliste tingimuste koostaja poole.
1/2
TEHNILISED TINGIMUSED 520926
TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Risto Kruusla
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja
Koostatud: 02.09.2026
Kehtib kuni: 02.09.2028
2/2
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
20.10.2026 nr 7-1/3586
Detailplaneeringule tingimuste küsimine
Palume Transpordiametilt tingimusi Salmistu küla Käbiheina kinnistu (35201:002:1026)
detailplaneeringule.
Võimalusel palume ka kooskõlastust lisatud detailplaneeringu lahendusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
Vallavanem
Lisa: 0626_Kabiheina
Maris Kirsimaa
6000 857
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
20.10.2026 nr 7-1/3586
Detailplaneeringule tingimuste küsimine
Palume Transpordiametilt tingimusi Salmistu küla Käbiheina kinnistu (35201:002:1026) detailplaneeringule.
Võimalusel palume ka kooskõlastust lisatud detailplaneeringu lahendusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
Vallavanem
Lisa: 0626_Kabiheina
Maris Kirsimaa
6000 857
PLANEERITAVA ALA ASUKOHT
S
W
N
O
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa. Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE01 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
SITUATSIOONISKEEM
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
14.10.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
-
TINGMÄRGID:
Lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneering
Planeeringu ala piir
Kontaktvööndi ala piir, ligikaudu 200 m DP alast
Lähipiirkonnas menetluses olevad detailplaneering
S
W
N
O
1 120112 Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu detailplaneering - kehtestatud 19/06/2025, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 216
2
Kontakvööndialal kehtivad detailplaneeringud:
Kontakvööndialal menetluses olevad detailplaneeringud (seisuga 24.08.2026):
1 103436 Salmistu küla Tanska kinnistu detailplaneering - algatatud 25/11/2021, Kuualu Vallavalitsuse korraldusega nr 432
VÄLJAVÕTE KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGUST VÄLJAVÕTE MAA-JA RUUMIAMETI KITSENDUSTE KAARDIST
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa.
A2
PLANEERITAV ALA
PLANEERITAV ALA Olemasolev maatulundusmaa
3
4
5
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE02 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
06.07.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
1:5000
1
320 Salmistu küla Kiviaia/Sepa V - kehtestatud 28/05/2003, Kuusalu Vallavologogu otsus nr 52
2
72507 Salmistu küla Rannasalu tee 2 ja Rannasalu tee 4 kinnistute detailplaneering - kehtestatud 14/05/2020, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 289
3
19228 Salmistu küla Sadama tee 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering - kehtestatud 04/10/2017, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 54
4 5
4238 Salmistu küla Murru kinnistu detailplaneering - kehtestatud 13/10/2022, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 518
6 5094 Salmistu küla Kuru (II etapp) detailplaneering - kehtestatud 17/06/2015, Kuusalu Vallavolikogu otsus nr 36
6
7 89512 Salmistu küla Metsakuru tee 9, 11, 13 ja 15 kinnistute ning nende lähiala detailplaneering - kehtestatud 25/08/2022, Kuusalu Vallavalitsuse korraldus nr 420
7
8
8 318 Salmistu küla Sepa III/Sepa IV detailplaneering - kehtestatud 19/03/2003, Kuusalu Vallavolikogu otsusega nr 23
1
A1 Valkla laager nimetusega bussipeatus, planeeringualast ligikaudu 200 m kaugusel
Olemasolev elamumaa juhtotstarve
elamumaa reservmaa
valge ala
VÄLJAVÕTE MAA-JA RUUMIAMETI SIHTOTSTARVETE KUVA KAARDIKIHIST
PLANEERITAV ALA
A1 A2 Salmistu nimetusega bussipeatus, planeeringualast ligikaudu 650 m kaugusel
Planeeritava ala piir
Katastriüksuse piir
Olemasolev kanalisatsioonitorustik
Olemasolev veetorustik
Olemasolev kõrgepingeõhukaabel
Olemasolevad ehitised
Olemasolev kruusakattega tee
Olemasolev asfaltkattega tee
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev madalpingekaabel
Olemasolev tehnosüsteemide servituudi ala võrguvaldaja kasuks
TINGMÄRGID:
Olemasolev sidetrass
Olemasolev puurkaevu hooldusala, puurkaevu servituudiala
Olemasolev kõrgepingkaabel
Olemasolevad piirdeaed
Olemasolev puurkaev
Olemasoleva biopuhasti kujad
EL A
SA
EL A
SA
ELA S
A
ELA SA
R5,00 R10,00
R50,00
R60,00
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa.
FOTO ÜLELENNUST OLEMASOLEVALE OLUKORRALE
S
W
N
O
SIHTOTSTARVE
Maatulundusmaa 100%
NR
2635702
REG.0SA
Käbiheina; Salmistu küla Kuusalu vald
AADRESS KRUNDI PIND
15232 m² 35201:002:1026
KATASTRIÜKSUSMAAKASUTUSE
KINNISTUTE JA MAAKASUTUSTE LOETELU:
Maa- ja Ruumiameti fotolao väljavõte 05.05.2024 ülelennust: Vaade lõunast Käbiheina maaüksusele (punane kriipsjoon) ja lähiümbrusele
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE03 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
TUGIPLAAN
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
24.08.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
1:500
Plan ala piir
Plan kinnistu piir
Pos nr
Ol.ol sissesõit Käbiheina maaüksusele
Plan juurdepääsu servituudi ala pos 2 kasuks
Plan hoonestusala piir
Rajatav üksikelamu (ehitisregistiri kood 121406148)
Rajatatud kuni 20 ruutmeetri ehitisealuse pinnaga hoone
Plan põhi- ja abihoone võimalik asukoht
Ol.ol 11267 Kuusalu-Valkla riigimaantee kaitsevööndi piir
Ol.ol tehnorajatiste kaitsevöönd
Plan kogumismahuti ja biopuhasti
Plan biopuhasti ohutuskuja
Ol.ol biopuhasti ohutuskuja
Plan veetrass ol.ol puurkaevust
Ol.ol puurkaev
Ol.ol puurkaevu hoolduala
Ol.ol biopuhastiga reovee kohtkäitlus
Plan madalpingekaabel
Plan liitumiskilp POS2 krundile
Ol.ol madalpingekaabel ja liitumiskilp
TINGMÄRGID:
17 732 m²
8.5 / 7.5 450
vt tabel1 / 5
E100
2 / -1
1
R5,00 R10,00
R10,00
R60,00
NÄ HT
AV US
KO LM
NU RK
1 0X
10 0(
R)
NÄH TA
VU SK
O LM
NURK 10
X1 00
(R )
EL A
SA
EL A
SA
ELA S
A
ELA SA
7 500 m²
vt tabel
E1002
2
R50,00
8.5 / 7.5 450 1 / 52 / -1
58,94
53,31
1
R60,00
15.00
15,00
15,00
6,82
R50,00
R60,00
R5,00
POS 2 Planeeritud LK
1.
3.
7. 4. 5. 6.
2.
8.
1. Krundi pindala 2. Positsiooni number 3. Krundi sihtotstarve 4. Hoone kõrgus 5. Hoone korruste arv 6. Hoonetealune pind 7. Hoonete arv krundil (põhi- ja abihooned) 8. Parkimiskohtade arv
POS NR
KRUNDI PLAN. SUURUS m²
KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liikide kaupa)
LIIDETAVATE - LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED m²
MOODUSTATAKSE KINNISTUTEST
1
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
E 100
OSADE SENINE SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liikide kaupa)
7 732
POS NR
KRUNDI PLAN. SUURUS m²
HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISALUNE PIND m² põhi- ja abihooned kokku
SUURIM KORRUSE- LISUS põhi- ja abihoone
SUURIM HOONE KÕRGUS (m) põhigoone /abihoone S
U U
R IM
H O
O N
E T E
A R
V K
R U
N D
IL p
õ h ih
o o
n e
/a b
ih o
o n e
7 7321
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
K A
T U
S E
K A
L L E
p õ
h i-
ja a
b ih
o o
n e
MAA SIHTOTSTARVE (detailplaneeringu liikide kaupa)
MAA SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liikide kaupa)
P L A
N .
K R
U N
D I
S IH
T O
T S
T A
R B
E O
S A
K A
A L %
m in
. T U
L E
Ü S
IV U
S -
K L A
S S
p õ
h i-
ja a
b ih
o o
n e
P A
R K
IM IS
- K
O H
T A
D E
A R
V (n
o rm
/p la
n )
S
W
N
O
Käbiheina, 35201:002:1026
M
Üksikelamu (põhihoone) maksimaalselt 250 ruutmeetrit, abihoone maksimaalselt kuni 80 ruutmeetrit (kuni 5 bihoonet). Ehitisealusepinna moodustavad nii ehitusloa kohustuslikud kui ka ehitusloa kohustuseta hooned.
*
2
2
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE04 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
PÕHIJOONIS
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
7 500
7 500 E 100 M
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa. 2. Kuna planeeritavad krundid on piisavalt suured, siis võivad kuni 20 ruutmeetrised ehitised asuda väljaspool
hoonestusala tingimusel, et arvestatakse tuleohutuskujade jms kehtivate piirangutega ning välditakse kõrghalastuse likvideerimist.
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
06.07.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
1:1000
100EEP
100EEP2/-1 32-45450*
450*
8.5 / 7.5
8.5 / 7.5
1 / 5
1 / 5 32-45
TP3
TP3
7 732
7 500
Käbiheina, 35201:002:1026
2/-1
Parkimine omal krundil
**
**
**
***
***
***sh kuni 20 ruutmeetrised ehitusloa kohustuseta ehitised
2
1
S
W
N
O
Objekti nimetus
Tellija:
Joonise nr:Töö nr:
Joonise nimetus
Aadress:
0626
KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJUMAA
AE05 Kuupäev:
Medifur OÜ
Mõõtkava:
ILLUSTRATSIOON
Joonest OÜ I Reg nr 12943149 I Vana-Kalamaja 8-12 I10412 Tallinn I [email protected]
DP Projekti staadium:
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri on jooniste lahutamatu lisa.
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kadri Randoja
SALMISTU KÜLA KÄBIHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
14.10.2026
Arhitekt:
Kuusalu Vallavalitsus
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
1
OBJEKTI AADRESS: KÄBIHEINA, SALMISTU KÜLA, KUUSALU
VALD, HARJU MAAKOND
PROJEKTEERIMISFAAS: DETAILPLANEERING
TELLIJA: MEDIFUR OÜ PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: KUUSALU VALLAVALITSUS
TÖÖ NR : 0626 JUULI 2026
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering
KOOSTAJA : Joonest OÜ Vana-Kalamaja 8-12, 10412 TALLINN TEL +372 52 08 229 E-mail: [email protected] Reg. nr. 12943149 volitatud arhitekt, tase 7 Kadri Randoja / allkirjastatud digitaalselt /
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
2
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS:
A. SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ...................................................................... 3
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EEAMÄRK ...................................................... 4
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .......................................................... 4
4. PLANEERINGU LAHENDUS ......................................................................................... 5
5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ..................................................................................... 7
6. KESKKONNATINGIMUSED ........................................................................................... 7
7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ......................... 7
8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ........................................................... 8
B. JOONISED
1. Situatsiooniskeem AS-01 2. Kontaktvööndi joonis M 1:5000 AS-02 3. Tugiplaan M 1:500 AS-03 4. Põhijoonis M 1:500 AS-04 5. Illustratsioon AS-05
C. LISAD - OÜ Elektrilevi 02.09.2026 tehnilised tingimused nr 520926. - Käbiheina mü maa-ala topo-geodeetiline uurimistöö, koostas Geodeesiatööde OÜ 06.2026, töö
nr T-1047.
D. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
E. MENETLUSDOKUMENDID
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
3
A. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevate seaduste, õigusaktide, planeeringute ja muude alusmaterjalidega: - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68); - Kuusalu valla ehitusmäärus (RTL 1997, 202/203, 1069); - Kuusalu Vallavalitsuse 13.08.2026 korraldus nr 224 Salmistu küla Käbiheina kinnistu
detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine; - Kuusalu valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava
aastateks 2024-2036; - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“; - Kuusalu valla heakorraeeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 27.03.2013 nr 8); - Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 14.12.2022 nr 26); - Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise
kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsuse 23.02.2023 määrus nr 3) - Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded
(keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32); - Siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded“1; - Majandus-ja kommunikatsiooniministri 25.06.2015 määrus nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded; - Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest; - Muud õigusaktid ja projekteerimisnormid.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
4
2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK
2.1 PLANEERINGU EESMÄRK
Detailplaneeringu eesmärk on Käbiheina maaüksusest moodustada kaks elamumaa krunti, määrata ehitusõigus määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ja haljastus. Planeeringuala pindala on ligikaudu 1.52 ha. Detailplaneering hõlmab Salmistu külas Käbiheina maaüksust (pindala 15 232 m2, katastritunnus 35201:002:1026, sihtotstarve maatulundusmaa).
2.2 PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeringuala asub Harjumaal Kuusalu vallas Salmistu külas üldplaneeringu järgselt Salmistu küla haja-asustusega osas, nn valgel alal tiheasustusala piiri. Kõik vajalikud teenused ja asutused asuvad Kuusalu alevikus ligikaudu 10 km kaugusel planeeringualast, Kiiu alevik asub ligikaudu 7 km planeeringu alast. Salmistu küla lähiümbruses on head võimalused vabaaja tegevusteks. Tallinna linn piir asub planeeringualast ligikaudu 30 km kaugusel.
Märkus: Väljavõte Maa-ja Ruumiameti kaardirakendusest kaardikihilt huvipunktid 08.97.2026. Punase ringiga
viidatud Käbiheina maaüksus.
Detailplaneeringu ala kontaktvööndi (ligikaudu 200 meetrit ümber planeeringu ala) moodustavad maatulundus- ja elamumaad. Käbiheina maaüksus piirneb riigitee 11267 Kuusalu-Valkla teega, millelt toimub ka juurdepääs planeeringualale.
Lähim bussipeatus asub riigitee 11267 Kuusalu-Valkla tee ääres Valkla suunas planeeringu alast ligikaudu 200 m kaugusel, planeeringualast ligikaudu 650 m kaugusel asuvad samuti bussipeatused Salmistu külas tiheasustusalal.
Kontaktalal on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:
- 120112 Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu detailplaneering; kehtestatud 19.06.2025; - 320 Salmistu küla Kiviaia/Sepa V; kehtestatud 28.05.2003; - 72507 Salmistu küla Rannasalu tee 2 ja Rannasalu tee 4 kinnistute detailplaneering; kehtestatud
14.05.2020; - 19228 Salmistu küla Sadama tee 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering; kehtestatud 04.10.2017; - 4238 Salmistu küla Murru kinnistu detailplaneering; kehtestatud 13.10.2022; - 5094 Salmistu küla Kuru (II etapp) detailplaneering; kehtestatud 17.06.2015
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
5
- 89512 Salmistu küla Metsakuru tee 9, 11, 13 ja 15 kinnistute ning nende lähiala detailplaneering; kehtestatud 25.08.2022;
- 318 Salmistu küla Sepa III/Sepa IV detailplaneering; kehtestatud 19.03.2003.
Kontaktalal menetluses olevad detailplaneeringud (seisuga 24.08.2026)
- 103436 Salmistu küla Tanska kinnistu detaiplaneering; algatatud 25.11.2021.
2.3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGUEESMÄRKIDE KIRJELDUS
Detailplaneeringu alale juurdepääs toimub riigitee 11267 Kuusalu-Valkla teelt. Olemasolev peale- ja mahasõit riigiteelt paikneb planeeringuala põhjaosas.
Salmistu küla keskkond on suhteliselt hea struktuuriga ning atraktiivne. Salmistu külas on miljööväärtuslikuna kirjeldatud vana külatänav, mis kulgeb tihedalt paigutatud ajalooliste hoonete vahel ning selle ääres asetsevad hooned.
Kontaktvööndis paiknevad hooned lähtuvalt riigiteest vabakujuliselt. Samuti paiknevad olemasolevad hooned riigiteest erinevatel kaugustel ning puudub ühtne ehitusjoon. Kruntidel puudub ühtne õuemaa lahendus hoonete paiknemisel, samuti on erinev abihoonete arvulisus ja suurus. Olemasolev hoonestus on valdavalt viilkatustega, abihooned ühekorruselised ning põhihooned katusekorrusega.
Planeeringulahenduses on määratud hoonestusala, mis lähtud erinevatest piirangutest ning üldplaneeringu järgsetest nõuetest. Võimalik hoonestus tuleb hoonestusala õealana võimalikult optimaalselt paigutada vältides selle juures maksimaalselt kõrghaljastuse likvideerimist. Planeeringu põhijoonisel tähistatud hoonestus on põhimõtteline. Hooned kavandada ehitusprojektis kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala ja võimalikult vähe likvideeriks olemasolevat kõrghaljastust. .
Salmistu küla tiheasustusala piiril hajaasutuses paikneva planeeringuala uued hooned on sobitatud olemasoleva miljööga. Järgitud on olemasolevate hoonete stiili ning laadi (kõrgusi, mahte, katuse kaldeid, ehitusmaterjale, värvilahendusi (vt p 4.1 ja 4.2)).
Silmapaistvad ja vaateid sulgevad piirded (kõrged piirdeaiad ja hekid, kaitsevallid) ei ole lubatud. Puude mahavõtmine ja kõrghaljastuse (välja arvatud tarbeaias õunapuude jt viljapuude istutamine) täiendav rajamine kooskõlastada vallavalitsusega (kooskõlastamine on vajalik väljakujunenud miljöö säilimise tagamiseks).
Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad ja kruntide sihtotstarbed on kajastatud joonisel AS-02 Kontaktvööndi analüüs Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse väljavõttel.
2.4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGUEESMÄRKIDE KIRJELDUS
Planeeritud ala arengu eesmärgid on järgmised: Piirkonna elanike vajadustele vastava kvaliteetse elukeskkonna loomine. Planeeringuala
korrastamine ja planeeringuga planeeritud maa kasutusse võtmine; Keskkonnasõbraliku ruumi loomine, kus arvestatakse olemasoleva keskkonna esteetilist ja
ökoloogilist väärtust. Toimiva ja vajadustele vastava keskkonna loomine, kus hooned ning väliruum on korrastatud ning
loogiliselt üles ehitatud; Toimiva ning vajadustele vastava infrastruktuuri loomine.
2.5 VASTAVUS KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGULE
Üldplaneeringu kohaselt asub maaüksus Salmistu küla haja-asustusega osas, nn valgel alal. Valge
ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid (kehtivad piirangud tulenevad seadustest ja on eelkõige kaitsevööndid näiteks puurkaevu kaitsetsoon). Maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks tuleb pöörduda taotlusega Kuusalu Vallavalitsuse poole või algatada detailplaneering. Seega on detailplaneering üldplaneeringu kohane.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
6
Kuusalu vallas hajaasustusega aladel tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on väiksem kui 1,5 ha. Hajaasustusega aladel, kus koostatakse detailplaneering on elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36 ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0 m.
Detailplaneering tuleb koostada juhul kui ühele krundile kavatsetakse rajada enam kui üks elamu nii, et kahe elamu vahekaugus jääb väiksemaks kui 250 m või elamule lisaks rajatakse samale krundile enam kui 5 abihoonet.
Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara ning kavandatava tegevusega ei kaasne keskkonna pöördumatut muutumist.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsus nr 68 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringuga, kus üldplaneeringu kohaselt asub maaüksus Salmistu küla haja-asustusega osas, nn valgel alal. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust:
Märkus: Punasega viidatud planeeringuala asukoht
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
3.1 PLANEERINGUALA ASUKOHT JA ISELOOMUSTUS
Planeeritav ala asub Kuusalu vallas Salmistu külas Käbiheina maaüksusel.
Planeeritava ala suurus on ligikaudu 1.52 ha. Detailplaneeringu ala kontaktvööndi moodustavad enamjaolt maatulundusmaad ja elamumaad.
3.2 PLANEERINGUALA MAAKASUTUS JA HOONESTUS
- Käbiheina, katastritunnus 35201:002:1026, suurus 15 232 m², sihtotstare 100% maatulundusmaa, omanik on Medifur OÜ.
Maaüksusel paiknevad ehitisregistri andmetel rajatav üksikelamu (ehitisregistri kood 121406148), kaks kuni 20 ruutmeetrist hoonet, puurkaev (ehitisregistri kood 221358894), kogumismahuti Ja biopuhasti (ehitisregistri kood 221435872) ja omapuhastiga hooneväline kanalisatsioonitorustik (ehitisregistri kood 221507324) ning maaüksuse piiril piirdeaed ( ehitisregistri kood 221390336).
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
7
Maa- ja Ruumiameti andmetel jaguneb Käbiheina 15 232 m2 suurune maaüksus kõlvikuliselt:
metsamaa 12 178.0 m2 ja muu maa 3 054.0 m2.
3.3 PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD JA NENDE ISELOOMUSTUS
Planeeritavast alast põhjasuunas jääb riigitee 11267 Kuusalu-Valkla tee transpordimaa
(35201:002:0244). Planeeritavast alast idasse maatulundusmaa Tanska (35201:002:0112).
Planeeritavast alast lõunasse ja läände maatulundusmaa Kivisambla (35301:001:1643).
3.4 OLEMASOLEVAD TEED JA JUURDEPÄÄSUD
Juurdepääs planeeritavale alale toimub põhjapoolsest küljest riigiteelt 11267 Kuusalu-Valkla tee.
3.5 OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS
Ala on varustatud lokaalselt puurkaevu, bio-puhastitega ning võrguühendusel elektrivarustusega.
3.6 OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND
Maaüksus on kaetud enamus mahus metsaga.
Märkus: Väljavõte Maa-ja Ruumiameti kaardirakendusest 01.07.2026. Punase ringiga viidatud Käbiheina
maaüksus.
3.7 KEHTIVAD PIIRANGUD
Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:
11267 Kuusalu-Valkla riigimaantee kaitsevöönd; elektripaigaldise kaitsevöönd; naaberkinnistutest ehituskeeluala on 15 m (Kuusalu valla üldplaneeringu ehitamise printsiibid
hajaasustuses); kõrge radooniriski ala (enne projekteerimist teha pinnase testid, vajadusel näha ehitusprojektis
ette meetmed radooni sisalduse vähendamiseks); Puurkaevu hooldusala; Bio-puhasti kuja.
Olemasolevad kitsendused on esitatud joonisel AS-03 Tugiplaan ja AS-04 Põhijoonis.
4. PLANEERINGU LAHENDUS
Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustuses nn. valgel alal (antud alal maakasutuse sihtotstarve ei ole määratud).
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
8
POS 1 moodustatava krundi aadressi ettepanekuks on Käbiheina, POS 2 moodustatava krundi aadressi ettepanekuks on Mustikamänni.
4.1 KRUNDIJAOTUS JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 põhihoone ja 5 abihoonet*
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 450 m2*
Hoonete suurim lubatud kõrgus 8.5 m / 7.5 m
Hoone suurim korruselisus 2 / -1
* sh kuni 20 ruutmeetrised ehitusloa kohustuseta ehitised Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 põhihoone ja 5 abihoonet*
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 450 m2 *
Hoonete suurim lubatud kõrgus 8.5 m / 7.5 m
Hoone suurim korruselisus 2/ -1
* sh kuni 20 ruutmeetrised ehitusloa kohustuseta ehitised Kuna planeeritavad krundid on piisavalt suured, siis võivad kuni 20 ruutmeetrised ehitised asuda väljaspool hoonestusala tingimusel, et arvestatakse tuleohutuskujade jms kehtivate piirangutega ning välditakse kõrghalastuse likvideerimist.
4.2 EHITISTE ARHITEKTUURINÕUDED
Ehitiste välimus peab olema visuaalselt nauditav. Fassaadimaterjalina ning värvilahenduses eelistada looduslähedasi materjale ning sooje värvitoone. Põhi- ja abihooned peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada olemasoleva ümberkaudse elamupiirkonna hoonestusstiili ja hoonestuslaadiga. Hooned kavandada kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala ja võimalikult vähe kahjustataks olemasolevat kõrghaljastust.
Välisviimistlus: sokli viimistluses kasutada kivi, tsementkiudplaati või krohvi, seinte välisviimistluses kasutada kivi, krohvi või laudist. Katusekatte materjaliks on valtsplekk, asbestivaba eterniit, valtsprofiili plekk, kivi või rullmaterjal. Hoonete välisviimistluse värvivalik kavandada küla traditsioonilistes neutraalsetes toonides.
4.3 PIIRDED Soovitavalt kavandada ainult õueala ümber, projekteerida loodusmaterjalidest, visuaalselt läbipaistev, kõrgusega kuni 1.50 m, sõiduväravate laius 4.5 m. Tee poole rajatav piire ei tohi varjata väljasõitu. Naaberkinnistute piirile rajatavate piirete lahendus peab olema kokku lepitud naabermaaüksuste omanikega.
4.4 TÄNAVA MAA-ALA, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Olemasolev juurdepääs planeeritavale alale toimub põhjast riigitee 11267 Kuusalu-Valkla teelt.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
9
Parkimine lahendada omal kinnistul.
4.5 HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Ehitusõiguse määramisel on arvestatud olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise vajadusega. Ehitusprojektis kavandada hooned kinnistule nii, et moodustuks kompaktselt hoonestatud õueala ja võimalikult vähe kahjustataks olemasolevat kõrghaljastust.
Kõikide ehitiste rajamisel tuleb vältida mehhaaniliste vigastuste tekitamist puittaimestikule, mida ei likvideerita.
Planeeritaval alal tuleb kaitsta olemasolevat looduskeskkonda (kadastikke jt, väärtuslikke taimekooslusi, kõrghaljastust jne).
Ehitamisel arvestada loodusliku ümbrusega. Vältida tuleb suuremaid pinnavormide muutmisi juurdepääsu teede rajamisel või hoonete paigutamisel nõlvadele. Maastiku truktuur peab olema hoonete ja rajatiste paigutuse aluseks. Ehitiste paigutamisel tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada kogu vaateväljaga.
Ehitise püstitamisel tuleb samuti silmas pidada, et selle juurde rajatavad kommunikatsioonid (teed, elektriliinid jt) oleksid võimalikult lühemad ja ei muudaks puhkemaastiku väärtust.
Säilitatakse maksimaalselt kogu olemasolev kõrghaljastus.
Jäätmete käitlemisel juhindutakse jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Prügi kogumine toimub kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse.
Detailplaneeringuga haarataval territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustegevust ei ole ette nähtud.
4.6 VERTIKAALPLANEERIMINE
Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva pinnase reljeefiga). Vajadusel on lubatud hoonete ning õueala maapinna tasandamine ja vähesel määral tõstmine. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada hoone projekteerimise käigus tulenevalt hoonete ja platside asukohale.
Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
4.7 TULEOHUTUSNÕUDED
Nõuded ja meetmed on määratud siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” alusel. Tulekustutusvee lahendus vastavalt EVS 812-6:2012 ”Ehitiste tuleohutus” osa 6-le ”Tuletõrjevee varustus” (EVS 812-6:2012/A1:2013).
Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema hooned eraldatud üksteisest tuleohutuskujadega. Hoonete vaheline lubatud minimaalne tuleohutuskuja on 8 m, mis on planeeringuga tagatud.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega (mitte vähem kui 3,5m).
Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Joonisel AS-04 Põhijoonis on näidatud lubatud hoonestusala.
Lähim olemasolev tuletõrjehüdrant (nr 17) asub Metsakuru teel ca 400 m Käbiheina sissesõidu tee otsast arvestades. Planeeritavast maaüksusest idas.
4.8 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Detailplaneeringus tehakse ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb võrkude valdaja ja maaomaniku vahel sõlmida notariaalne kasutusõiguse leping.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
10
Seada kasutusõiguse servituut POS2 planeeritavale krundile POS1 planeeritaval krundil asuva juurdepääsutee kasutamiseks.
Seada kasutusõiguse servituut POS2 planeeritavale krundile POS1 planeeritaval krundil asuva puurkaevu kasutamisõiguseks.
Seada kasutusõiguse servituut POS2 planeeritavale krundile POS1 planeeritaval krundil asuva madalpingekaabli jaoks.
5 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS
Olemasolevad hooned on tehnovarustusega varustatud.
Planeeritavate hoonete tehnovarustuse lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.
5.1 VEEVARUSTUS Olemasolev veevarustus on lahendatud lokaalselt puurkaevu baasil (ehitisregistri kood 221358894). Kaks planeeritavat krunti saavad veevarustuse olemasolevast puurkaevust. Planeeritavate kruntide ühe leibkonna (kolmeliikmelise pere) ööpäevane veevajadus on Q=3x0,20=0.6x2x1.2 m³/d (200 l inimese kohta ööpäevas 2 planeeritud elamumaa krundi kohta), kokku 1.44 m3. Lisaks kastmisvesi 2x400 l=800 l ehk 0,8 m³x koefitsient 1,5=1.2m3, kokku 2.64 m3. Puurkaevu võimekus on vähemalt 10 m3/ööp.
Puurkaevu sügavus 120 meetrit. Puurkaevu hooldusala on 10 meetrit.
Samuti näha vajadusel ette puurkaevu hooldamiseks (hooldusmasin vmt) tugevdatud murukattega ala.
5.2 TULETÕRJEVARUSTUS Planeeringualale lähim olemasolev hüdrant nr 14 asub ligikaudu 375 meetri kaugusel Metsakuru teel.
Märkus: Väljavõte Maa-ja Ruumiameti kaardirakendusest ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus kihilt
08.09.2026. Punase ovaaliga viidatud Käbiheina maaüksus.
5.3 REOVEEKANALISATSIOON Olemasolev reoveesüsteem, mis asub POS1 planeeritaval krundil, on lahendatud kogumismahuti Ja biopuhasti (ehitisregistri kood 221435872) baasil. POS2 krundile on planeeringuga samuti ette nähtud kogumismahuti Ja biopuhasti baasil.
Heitveed juhitakse omale kinnistule paigaldatavasse biopuhastisse, järelpuhastus toimub imbväljakul. Kogumismahutile on tagatud autoga juurdepääs. Heitvete vooluhulk on analoogne veetarbimisega.
Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1.2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset.
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
11
Perspektiivselt on vajadusel võimalik hoonete reovee eemaldamine lahendada ka teiste keskkonnasõbralike süsteemide ja tehnoloogiate baasil, mis vastavad kehtivatele nõuetele.
5.4 SADEME- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE Sademevee käitlus peab vastama keskkonnaministri 17.08.2021 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Veeseaduse kohaselt tuleb sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist.
Vajadusel näha ette täiendavad immutuskassettidega, nõvadega vms lahendus, mis võtab vastu valingvihmaga tekkiva vee hulga. Projekteerimise etapis nähakse rajatistele ette nii täpsem asukoht kui ka lahendus valinguvihma vastu võtmiseks.
Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele. Sademevesi immutatakse omal kinnistul pinnasesse.
Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
5.5 ELEKTRIVARUSTUS
Elektrivarustuse osa koostamisel on aluseks OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused nr 520926 02.09.2026.
Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama Maanase: (Kotka) baasil. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist.Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. Detailplaneeringu järgselt on tarbimiskohtadele ette nähtud antud alajaama jaotusvõrgust 0,4 kV maakaabelliinil. Tarbimiskohtade võrguühendustele on planeeringus ette nähahtud kinnistute piiridele liitumiskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud ligipääsetavasse asukohta kinnistu piirile juurdepääsutee lähedusse.
Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse on tagatud servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata.
Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu.
5.6 SOOJAVARUSTUS
Käbiheina kinnistule rajatava üksikelamu soojavarustus on lahendatud kaminahju ja õhk-vesi soojuspumba baasil. Planeeritavale pos 2 krundile nähakse perspektiivsele üksikelamule ette analoogne soojavarustuse lahendus.
Perspektiivselt on vajadusel võimalik hoonete soojavarustus lahendada ka teiste keskkonnasõbralike küttesüsteemide ja tehnoloogiate baasil.
5.7 SIDEVARUSTUS
Sidevarustuse liitumine olemasoleval maaüksusel puudub. Sidevarustust detaiplaneeringuga ei lahendata.
6 KESKKONNATINGIMUSED
6.1 MÜRA
Salmistu küla Käbiheina maaüksuse detailplaneering Joonest OÜ
12
Planeeringuala mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse keskkonnaministri 16.02.2016 a. määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nõetest.
Kõik leevendusmeetmete kulud kannab huvitatud isik.
6.2 KESKKONNAMÕJUD JA KESKKONNALUBADE TAOTLEMISE VAJADUS
Keskkonnalubade taotlemise vajadus: Kinnistul tekib peamiselt segaolme- ning pakendijäätmeid ning nende kogumine tulenevalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast on hõlmatud korraldatud veo raames. Jäätmeloa taotlemine ei ole vajalik.
Detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too.
Detailplaneeringuga haarataval territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustegevust ei ole ette nähtud.
7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1 : Linnaplaneerimine.”
Vastavalt Planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 11 „Kuritegevuse riske vähendavad nõuded“, üheks detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine, kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine, mis peab toimuma koos politsei ja turvateenistusega ning läbi planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja –lahenduste abil viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke.
Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil tuleb tagada: - tänavavalgustuse rajamine (valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning pidurdab
kurjategijaid); - planeerimis- ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suure nähtavuse ja jälgitavuse tagamine,
pimedate halva nähtavusega kohtade minimaliseerimine; - kasutatavad materjalid peavad olema maksimaalselt vandaalikindlad; - võimalik turvakaamerate paigaldamine ja turvateenuse tellimine.
8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
1. Planeeringujärgsete kruntide moodustamine; 2. vajalike servituutide seadmine; 3. tehnovõrkude, rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise alustamine
koos võimalike vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; 4. krundile ehituslubade väljastamine hoonele, tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; 5. krundile kasutuslubade väljastamine hoonele, tehnovõrkude ja rajatiste kasutamiseks. Märkus:
Kõik detailplaneeringu elluviimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude rajamine toimub huvitatud isiku finantseerimisel.
Koostas: arhitekt Kadri Randoja
TEHNILISED TINGIMUSED 520926
VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress
Käbiheina Salmistu küla Kuusalu vald Harju maakond
Tarbimiskoht Katastriüksuse number
35201:002:1026
Piirkonna alajaam
KUUSALU 110/10
Toitefiider
AIANDI:KUU
Jaotusalajaam
Maanase:(Kotka)
Jaotusfiider
TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks
SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv
3
Amprite arv
40 A
ELEKTRILEVI TEGEVUSED Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.
KLIENDI TEGEVUSED Klient: 1. Näeb detailplaneeringu alal ette toite alajaama Maanase:(Kotka) baasil. - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist. - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Näeb tarbimiskohtadele ette antud alajaama jaotusvõrgust 0,4 kV maakaabelliinid. - Tarbimiskohtade võrguühendustele näha ette kinnistute piiridele liitumiskilbid. - Liitumiskilbid tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale. 3. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 4. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 5. Näeb detailplaneeringu projektis ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 6. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. Täiendavat infot leiab: https:// elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine. 7. Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. 8. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu. Täiendavate andmete saamiseks on Teil võimalik pöörduda käesolevate tehniliste tingimuste koostaja poole.
1/2
TEHNILISED TINGIMUSED 520926
TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Risto Kruusla
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja
Koostatud: 02.09.2026
Kehtib kuni: 02.09.2028
2/2
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
20.10.2026 nr 7-1/3586
Detailplaneeringule tingimuste küsimine
Palume Transpordiametilt tingimusi Salmistu küla Käbiheina kinnistu (35201:002:1026)
detailplaneeringule.
Võimalusel palume ka kooskõlastust lisatud detailplaneeringu lahendusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
Vallavanem
Lisa: 0626_Kabiheina
Maris Kirsimaa
6000 857
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detailplaneeringu kooskõlastamine | 04.11.2026 | 4 | 7.2-2/26/18648-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kuusalu Vallavalitsus |
| Harjumaa Kuusalu vald Salmistu küla Käbiheina kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamise taotlus | 03.11.2026 | 5 | 7.2-2/26/18648-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kuusalu Vallavalitsus |
| Seisukohtade väljastamine detailplaneeringu koostamiseks | 29.10.2026 | 10 | 7.2-2/26/18648-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kuusalu Vallavalitsus |