Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu algatamisel

O T S U S

EELNÕU nr 1-4/2022/87

seisuga 04.04.2023

Rapla

______ 2022 nr

Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

(Hagudi alevik, Kastani tn 2 ja 4)

Rapla Tarbijate Ühistu esitas Rapla vallale 4. juulil 2022 detailplaneeringu algatamisettepaneku

eesmärgiga kavandada Hagudi alevikus Kastani tn 2 maaüksusele (katastritunnus

66903:003:0277, 100% elamumaa, pindala 3242 m²) uus kauplusehoone ligikaudse ehitusaluse

pinnaga 350 m². Planeeringu ettevalmistamise käigus ilmnes, et liikluse korraldamine ei ole

algselt kavandatud lahenduse korral kõiki riigimaanteega seotud ohutusnõudeid järgides

võimalik. Transpordiameti 13. oktoobri 2022 kirjaga nr 7.2-2/22/16280-4 anti seisukohad

detailplaneeringu koostamiseks. Rapla Tarbijate Ühistu tegi ettepaneku planeeringuala

laiendada ka Kastani tn 4 maaüksusele (katastritunnus 66903:003:0237, 100% elamumaa,

pindala 4199 m²) ning kavandada planeeringuala idapoolsele osale kaubandus-, teenindus- ja

büroohoone krunt ja läänepoolsele osale kaks pere- ja ridaelamumaa krunti, millele on

kummalegi lubatud rajada üks pereelamu, kahe korteriga ridaelamu või kahe korteriga

kortermaja.

Asukoht Viljandi maantee ääres Hagudi aleviku keskosas on kaubanduskeskusele igati sobiv

tänu hõlpsale ligipääsetavusele nii auto- kui kergliikleja jaoks. Rapla valla üldplaneeringu

kohaselt on maaüksuse olemasolev maakasutus pere- ja ridaelamumaa. Planeeritavat

maakasutust ei ole määratud. Üldplaneeringu kohaselt tuleb elamupiirkondade arendamisel

reserveerida maad ka ühiskondlikult kasutatavate maade ja asutuste loomiseks, samuti on

vajalik anda elamualadel ärimaa kõrvalfunktsioon eelkõige esmatarbe teeninduse

arendamiseks. Elukondlikke teenuseid pakkuvad ärimaad on üldplaneeringu kohaselt ette

nähtud kavandada elamualade vahetusse lähedusse, võimaldamaks nende külastamist ka

kergliiklust kasutades. Üldplaneeringust ei tulene elamu juhtotstarbe põlistamise vajadus

Kastani tn 2 maaüksusel. Koostatavas üldplaneeringus on Viljandi maantee äärse ala

juhtotstarve - keskuse segahoonestusala, mida iseloomustab funktsionaalse avaliku ruumi

rohkus ja mitmekesine ruumikasutus. Segahoonestusalale võib ehitada muu hulgas ka

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushooneid.

Rahandusministeeriumi hinnangul on tegemist üldplaneeringu põhilahendust muutva

detailplaneeringuga, millest tulenevalt tuleb detailplaneeringut menetleda üldplaneeringu

koostamisele ettenähtud menetlusnõuete kohaselt.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei tingi keskkonnamõju strateegilise hindamise

(edaspidi KSH) algatamist, kuna puuduvad keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 1 loetletud alused. Eelhinnangu andmine on

kohustuslik.

KSH eelhinnangu (Maaruum OÜ töö) järelduste kohaselt ei ole detailplaneeringuga

kavandatava ehitusõiguse rakendamisel alust eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist.

Ehitustegevusega kaasnevad häiringud on mööduvad ja väikese ruumilise ulatusega. Teenuste

kvaliteedi ja kättesaadavuse paranemise võrra on detailplaneeringul arvestatav positiivne

sotsiaalmajanduslik mõju.

Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 alusel sätestatakse vajalikud keskkonnatingimused

ebasoovitava keskkonnamõju ärahoidmiseks detailplaneeringu elluviimisel.

Terviseameti 4. augusti 2022 kirjaga nr 9.3-1/22/6514-2, Päästeameti 10. augusti 2022 kirjaga

nr 7.2-3.4/5167-2 ja Keskkonnaameti 23. augusti 2022 kirjaga nr 6-5/22/14873-2 anti

nõusolekud detailplaneeringu algatamisele ja nõustuti KSH algatamata jätmisega.

Transpordiamet nõustus KSH algatamata jätmisega 3. augusti 2022 kirjaga

nr 7.2-2/22/17044-2.

Pärast planeeringuala laiendamist kaasati piirkonna maaomanikud ja puudutatud

valitsusasutused uuesti.

(Arvamuste ja ettepanekute laekumisel eenõu täiendatakse.)

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb planeerimisseadusest.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Rapla Vallavolikogu, detailplaneeringust on

huvitatud Rapla Tarbijate Ühistu, planeerija on arhitekt Mikk Mutso. Planeerimisseaduse § 130

lõike 2 punkti 2 kohaselt ei ole üldplaneeringu muutmise korral lubatud halduslepinguga

planeeringu koostamise tellimist üle anda, mistõttu osapooled on valmis sõlmima kolmepoolse

lepingu. Planeerimisseaduse § 4 lõike 1 kohaselt on planeerimisalase tegevuse korraldaja

kohaliku omavalitsuse üksus.

Tuginedes Rahandusministeeriumi 28. juuli 2022 kirjale nr 15-3/5980-2, Rapla valla

üldplaneeringule, planeerimisseaduse § 124 lõigetele 1, 2 ja 10, § 125 lõikele 1 punktile 1, § 128

lõikele 1, § 142 lõigetele 1 ja 6, Rapla vallale esitatud detailplaneeringu algatamisettepanekule

ja asjaomaste asutuste seisukohtadele, Rapla Vallavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Hagudi alevikus Kastani tn 2 ja 4 detailplaneering eesmärgiga sätestada tingimused

kauplusehoone ja elamute püstitamiseks.

1.1. Planeeringuala hõlmab Hagudi alevikus Kastani tn 2 (katastritunnus 66903:003:0277) ja

Kastani tn 4 (katastritunnus 66903:003:0237) maaüksusi. Osaliselt kuulub planeeringualasse

15 Tallinn-Rapla-Türi tee (katastritunnus 66903:003:1731), 15 Tallinn-Rapla-Türi tee L1

(katastritunnus 66903:003:0278) ja 6691036 Kastani tänav (katastritunnus 66903:003:0373).

1.2. Planeeringuala piirneb idast Tallinn-Rapla-Türi tee, lõunast Kastani tänava, läänest Kastani

tn 6 ja põhjast Viljandi mnt 10 maaüksusega.

1.3. Planeeringuala pindala on u 1 ha.

1.4. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb planeerimisseadusest.

1.5. Vajalik on koostada ajakohane tehnovõrkudega geodeetiline alusplaan.

1.6. Detailplaneeringuga muudetakse Rapla valla üldplaneeringu põhilahendust maakasutuse

juhtotstarbe osas.

2. Jätta Kastani tn 2 ja 4 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata

tuginedes eelhinnangu järeldustele ja asjaomaste asutuste seisukohtadele.

2.1. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse iseloom ei anna alust eeldada olulise

keskkonnamõju ilmnemist.

2.2. Detailplaneeringuga nähakse ette ebasoodsaid mõjusid leevendavad meetmed ja

tingimused keskkonnaprobleemide ärahoidmiseks ning jäätmemajanduse korraldamiseks.

2.3. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev häiring piirdub eeldatavasti ehituse perioodiga,

on ajutine ja pöörduv, õnnetuste esinemise võimalikkus ei erine tavapärasest.

2.4. Detailplaneeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Rapla

Vallavolikogu, koostaja on Rapla Vallavalitsus (Rapla linn, Viljandi mnt 17).

2.5. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsusega on võimalik tutvuda

Rapla valla dokumendiregistri vahendusel, Rapla valla kodulehel ja eelneval kokkuleppel

vallamaja lahtiolekuaegadel vallakantseleis (Rapla linn, Viljandi mnt 17).

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (lisatud otsusele).

4. Vallavalitsusel korraldada teate avaldamine detailplaneeringu algatamise kohta Ametlikes

Teadaannetes, Rapla valla ametlikul veebilehel, maakonnalehes „Raplamaa Sõnumid“ ning

teavitada huvitatud ja puudutatud isikuid.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust detailplaneeringu vastuvõtmise või kehtestamise osas. Menetlustoimingud on

vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või koostamise

lõpetamise otsus.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Kalle Toomet

Volikogu esimees

Algatamisettepanek esitati 4. juulil 2022. PlanS § 128 lg 4 kohaselt algatatakse

detailplaneering või jäetakse algatamata 30 päeva jooksul. Mõjuval põhjusel võib tähtaega

pikendada 90 päevani. Tähtaega on pikendatud kuni 4. maini 2023.

Rapla Vallavolikogu otsuse eelnõu

„Detailplaneeringu algatamine (Hagudi alevik, Kastani tn 2 ja 4)“

SELETUSKIRI

Sissejuhatus

Planeerimisseaduse kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav kui alevikus

kavandatakse ehitusloakohustusliku hoone püstitamist. Detailplaneeringu koostamine saab

alguse algatamisest, millele järgneb detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek ning

lõpeb üldjuhul kehtestamisega, pärast mida asutakse planeeringut ellu viima.

Eelnõu sisu

Algatatava detailplaneeringu eesmärk on sätestada tingimused kauplusehoone ja elamute

püstitamiseks Hagudi alevikku. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist pere- ja ridaelamu maa

juhtotstarbega, kuid üldplaneeringu kohane on ka esmateenuste toomine elamualadele.

Üksikelamuga võrreldava ruumilise ulatusega kauplusehoone kavandamine olemasolevale

elamumaale vastab üldplaneeringu tingimustele kui olukorda vaadata juhtotstarbe ja

üldplaneeringu muude põhimõtete koosmõjus. Rahandusministeeriumi hinnangul on siiski

tegemist üldplaneeringut muutva juhtumiga, mida tuleb vastavalt menetleda. Planeeringu kohta

on infot ka valla ametlikul veebilehel.

Eelnõu võrdlev analüüs

Eelnõu on kooskõlas kehtivate kordade ja seadusandlusega. Olemasoleva maakasutuse

muutmise võrra on tegemist üldplaneeringu muutmisega.

Otsuse mõjud

Õigusakti rakendamisega avaneb arendajal võimalus koostada detailplaneering, millega antakse

ehitusõigus ja määratakse arendamise tingimused. Vallale kaasnevad menetlustoimingute

läbiviimisega seotud otsesed kulutused (lehekuulutus, ametnike tööpanus jms). Kui

detailplaneeringu koostamisele järgneb detailplaneeringu elluviimine, on see vallale kasulik ja

tõstab piirkonna mainet, kuna Hagudi alevikku lisandub uus kauplusehoone ja uusi

elamispindu.

Vastuvõtmiseks vajalik kvoorum

Vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 45 lõikele 5 on otsuse vastuvõtmiseks

vajalik poolthäälte enamus.

Otsuse jõustumine

Ettepanek on otsus jõustada teatavakstegemisest.

Eelnõu koostaja:

Cerly-Marko Järvela

vallaarhitekt

Õigusaktide väljavõtted

KOHALIKU OMAVALITSUSE KORRALDUSE SEADUS

§ 45. Hääletamine volikogus (5) Volikogu otsustused tehakse poolthäälte enamusega. Käesoleva seaduse § 22 lõike 1 punktides 2, 4, 6–9, 10¹,

14, 15, 18, 24, 25¹ ja 27¹ ning põhiseaduslikkuse järelevalve kohtumenetluse seaduse §-s 7 ettenähtud küsimustes

otsustuste vastuvõtmiseks on vajalik volikogu koosseisu häälteenamus.

PLANEERIMISSEADUS

§ 124. Detailplaneering ja selle koostamise korraldaja (1) Detailplaneering koostatakse kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning vajaduse korral

avalikes veekogudes kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitiste planeerimiseks.

(2) Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise

terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus.

/.../ (10) Detailplaneeringu koostamise korraldaja on kohaliku omavalitsuse üksus.

§ 125. Detailplaneeringu koostamise kohustus (1) Detailplaneeringu koostamine on nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega

piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku:

1) hoone püstitamiseks;

2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust;

3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku

huviga rajatise püstitamiseks;

4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga.

(2) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

(3) Kohaliku omavalitsuse volikogu võib olulise avaliku huvi olemasolu korral algatada detailplaneeringu

koostamise alal või juhul, mida käesoleva paragrahvi lõigetes 1 või 2 ei ole ette nähtud.

§ 128. Detailplaneeringu algatamine (1) Detailplaneeringu algatab kohaliku omavalitsuse üksus.

§ 130. Haldusleping huvitatud isikuga (1) Planeerimisalase tegevuse korraldaja võib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase

tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu

koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist.

(2) Käesoleva paragrahvi lõiget 1 ei kohaldata, kui:

1) planeeringuala kohta ei ole kehtestatud üldplaneeringut;

2) planeeringuga soovitakse muuta kehtestatud üldplaneeringut;

§ 142. Üldplaneeringut muutev detailplaneering (1) Detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste

muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine on:

1) üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine;

2) üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine,

detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine; 3) muu kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul oluline või ulatuslik üldplaneeringu muutmine.

(2) Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele kohaldatakse

üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu

koostamisele ettenähtud nõudeid.

/.../

(5) Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu puhul kohaldatakse

käesoleva seaduse §-s 90 sätestatud nõudeid.

(6) Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda

eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste

asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Kastani tn 2 ja 4 detailplaneering

04.04.2022

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTESEISUKOHAD

Alused: Endise Rapla valla üldplaneering – kehtestatud: 01.03.2011

Planeerimisseadus (edaspidi PlanS)

Detailplaneering:

Kastani tn 2 ja 4 detailplaneering

Detailplaneeringuga hõlmatud maaüksused:

aadress katastritunnus pindala (m²) sihtotstarve

Kastani tn 2, Hagudi alevik 66903:003:0277 3242 100% elamumaa

Kastani tn 4, Hagudi alevik 66903:003:0237 4199 100% elamumaa

Osaliselt kuuluvad planeeringualasse vahetult piirnevad transpordimaa katastriüksused 15 Tallinn-

Rapla-Türi tee (katastritunnus 66903:003:1731), 15 Tallinn-Rapla-Türi tee L1 (katastritunnus

66903:003:0278) ja 6691036 Kastani tänav (katastritunnus 66903:003:0373). Läbipääsu või

tehnovõrkudega seotud küsimuste lahendamise vajaduse ilmnemisel väljaspool detailplaneeringu

algatamisel määratud planeeringuala piiri või muu põhjendatud vajaduse korral võib planeeringuala

laiendada koostöös puudutatud maaomanike ja Rapla Vallavalitsusega. Servituutide tingimused ja

tehnovõrkude ning läbipääsude paiknemine lepitakse planeeringu koostamise käigus kokku

puudutatud maaomanikega.

Planeeringuala suurus on u 1 ha.

DETAILPLANEERINGU EESMÄRK, ÜLESANDED, PLANEERIMISPÕHIMÕTTED

Detailplaneeringu eesmärk on sätestada tingimused kauplushoone, elamute ja nendega seotud

rajatiste kavandamiseks. Planeeringu koostamisel lähtuda taotlusega esitatud eskiisidest.

Detailplaneeringuga lahendatakse vähemalt järgmised ülesanded vastavalt PlanS § 126:

- krundi hoonestusala määramine;

- krundi ehitusõiguse määramine;

- juurdepääsude, liikluskorralduse, tehnovarustuse ja teiste planeeringuala toimimiseks

vajalike ehitiste lahenduspõhimõtete andmine ja võimalike asukohtade määramine;

- ehitiste arhitektuursete, ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine;

- haljastuse ja heakorrapõhimõtete määramine;

- puhveralade, kujade ja keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

- kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

- servituutide vajadusega alade määratlemine;

- avalikult kasutatavate alade määratlemine.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Kastani tn 2 ja 4 detailplaneering

KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

Kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Arvestada Rapla valla üldplaneeringuga.

VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Üldplaneeringu kaardi väljavõte:

Detailplaneeringu algatamisettepanek sisaldab üldplaneeringuga määratud juhtfunktsioonide

muutmisettepanekut, mistõttu vajalik on detailplaneeringu menetlemine üldplaneeringut muutvana.

Koostatavas üldplaneeringus on Viljandi maantee äärse ala juhtotstarve - keskuse

segahoonestusala, mida iseloomustab funktsionaalse avaliku ruumi rohkus ja mitmekesine

ruumikasutus. Segahoonestusalale võib ehitada muu hulgas ka kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushooneid.

Detailplaneeringuga kavandatav on küll vastuolus üldplaneeringu kaardile märgitud

juhtotstarvetega, kuid muus osas ei kujuta kaubandushoone kavandamine Rapla valla

üldplaneeringu põhilahenduse muutmist. Planeeringuga kavandataval ei ole sisulist olemuslikku

konflikti kehtiva üldplaneeringuga, kuna ette nähakse elamualadele vajalik esmatarbe teenindus ja

kaubandus, mis on samuti üldplaneeringuga ette nähtud.

Krundi asukoht kaardil

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Kastani tn 2 ja 4 detailplaneering

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISSE KAASATAVAD:

Keskkonnaamet, Päästeamet, Rahandusministeerium, Transpordiamet;

naaberkinnisasjade omanikud; puudutatud võrguvaldajad

KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine: Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi soovitatud metoodikatest.

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja kasutada juhendit „Ruumilise

planeerimise leppemärgid 2013”:

Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud

failikogumina. Detailplaneering esitada planeeringute andmekogusse sobivas vormingus. Enne

detailplaneeringu esitamist teha planeeringuandmete nõuetele vastavuse kontroll.

Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täienemisele

võivad järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muutuda. Järgida kehtivaid nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Kastani tn 2 ja 4 detailplaneering

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA

aeg tegevus

19.07.2022 algatamisettepaneku esitamine

17.04.2023 algatamise eelnõu vallavalitsuses

asjaomaste asutuste tagasiside laekumine

19.04.2023 algatamise eelnõu majandus- ja keskkonnakomisjonis

27.04.2023 algatamine volikogus

03.05.2023 algatamise teate avaldamine „Raplamaa Sõnumites“

detailplaneeringu eskiisi laekumine

15.05.2023 detailplaneeringu eskiisi avalikustamine vallavalitsuses

12.05.2023 eskiisi avalikustamise teade „Rapla Teatajas“

17.05.2023 eskiisi avalikustamise teate avaldamine „Raplamaa Sõnumites“

02.06.2023 ... 03.07.2023 eskiisi avalik väljapanek

04.07.2023 eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu

juuli...august 2023 planeeringu koostamine

august 2023 planeeringu kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste sujumisega seotud asjaoludel

või korduvkooskõlastamise vajaduse korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg pikeneda)

29.08.2023 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on valmis)

11.09.2023 vastuvõtmise eelnõu valitsuses

20.09.2023 vastuvõtmise eelnõu majandus- ja keskkonnakomisjonis

28.09.2023 vastuvõtmine volikogus

04.10.2023 teade „Raplamaa Sõnumites“

19.10.2023 ... 20.11.2023 detailplaneeringu avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub täiendav ajakulu; arvestada

tuleb ka 14-päevase etteteatamisega)

29.09.2023 … 29.11.2023 ministri heakskiit (PlanS § 138 lg 3)

(kui ministri heakskiit laekub varem, on detailplaneeringu kehtestamine mõeldav varem; kui

heakskiit võtab rohkem aega, võib vastavalt nihkuda ka kehtestamine)

29.11.2023 planeeringu esitamine kehtestamiseks (komplekteeritud materjalid)

04.12.2023 kehtestamise eelnõu vallavalitsuses

13.12.2023 kehtestamise eelnõu majandus- ja keskkonnakomisjonis

21.12.2023 kehtestamine volikogus

27.12.2023 kehtestamise teade „Raplamaa Sõnumites“

+ 30 päeva vaidlustusaeg

NB! Istungite toimumis- ja lehenumbrite ilmumiskuupäevad on oletuslikud.

Lähteseisukohtade koostaja:

Cerly-Marko Järvela

Rapla vallaarhitekt

+372 506 1360

______________________________________________________________________________________________

Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007

Viljandi mnt 17 [email protected] SWED EE662200221068430132

79511 Rapla Registrikood 77000312

vastavalt nimekirjale

Meie 04.04.2023 nr 6-2/49-18

Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu

algatamisel

Rapla vald valmistab ette Kastani 2 ja 4 detailplaneeringu algatamist (viide juhatab planeeringuga

seotud materjalide juurde valla kodulehel). Planeeringu eesmärk on tingimuste määratlemine

kauplusehoone ja elamute kavandamiseks Hagudi alevikus Kastani tn 2 (katastritunnus

66903:003:0277) ja Kastani tn 4 (katastritunnus 66903:003:0237) maaüksustele. Taotluse kohaselt

on plaanis planeeringuala idapoolsele osale kavandada kaubandus-, teenindus- ja büroohoone krunt

uue kaupluse tarbeks ja läänepoolsele osale kaks pere- ja ridaelamumaa krunti, millele on kummalegi

lubatud rajada üks pereelamu, kahe korteriga ridaelamu või kahe korteriga kortermaja.

Möödunud aastal oli menetluses sarnase eesmärgiga detailplaneeringu algatamise eelnõu, kuid

menetluse käigus ilmnes liiklusprobleem. Selle lahendamiseks on nüüd planeeringuala laiendatud.

Kirjale on lisatud algatamise eelnõu koos detailplaneeringu lähteseisukohtadega. KSH eelhinnang ja

detailplaneeringu eskiis on allalaaditav kodulehelt.

Arvestades asjaolu, et küsimus peaks sisult tuttav olema, palun kaasamiskutsele vastata kahe nädala

jooksul, hiljemalt 19. aprilliks 2023. Vajaduse korral võib taotleda vastamistähtaja pikendamist.

Arvamusi ja ettepanekuid kavandatavale detailplaneeringule oodatakse e-posti aadressile

[email protected]. Täpsustavate küsimuste korral palun pöörduda vallaarhitekti poole.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Cerly-Marko Järvela

vallaarhitekt

tel 5061360

[email protected]