| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-7.4/2115-1 |
| Registreeritud | 11.04.2024 |
| Sünkroonitud | 12.04.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-7 Päästekeskuste ohutusjärelevalve kooskõlastused alates 2019 |
| Toimik | 7.2-7.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
Päästeamet
Raua 2
10124, Tallinn
11.04.2024 nr 5-2/2174-1
Salme alevikus Salme jäätmepunkti detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Salme alevikus Salme
jäätmepunkti detailplaneeringu (vt lisa).
Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 21.03.2022 korraldusega nr 2-3/300.
Planeeringuala suurus on ca 0,3 ha ja hõlmab Salme alevikus osaliselt Jalgpalli katastriüksust
(72101:002:0844, 100% üldkasutatava maa sihtotstarve) ja osaliselt Viiase tee katastriüksust
(72101:002:0845, transpordimaa 100%) avalikult teelt mahasõidu osas. Detailplaneeringu
eesmärk on ehitusõiguse määramine jäätmepunkti rajamiseks ja katastriüksuse jagamine.
Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel
https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-008/.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
Lisa: detailplaneering „Salme_jäätmepunkti _dp_04.04.2024“
Piret Paiste, 452 5093
Sademevee immutustunneli kuja 50 m
Tingmärgid
Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (jaanuar 2024)
Planeeringuala piir
PROJEKT BÜROO
Koostajad: Alar Oll
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel. +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
Kuupäev: 03.04.2024
Asendiskeem
Mõõtkava
1:10000
EEP000710, 26.04.2006
Saaremaa Vallavalitsus
Janika Jürgenson
Planeeringu koostamise korraldaja
Töö nimetus ja aadress
Joonise nimetus
Töö nr
09-23-DP
Staadium
eskiis
Joonis
DP1
Jooniseid
4
Salme jäätmepunkti detailplaneering
Jalgpalli ja Viiase tee kü, Salme alevik,
Saaremaa vald
PROJEKT BÜROO
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
EEP000710, 26.04.2006
Joonise nimetus
Mõõt
DP2 4 Töö nr Joonis Jooniseid
09-23-DP
Töö nimetus ja aadress
Saaremaa vald, Salme alevik, Jalgpalli ja Viiase tee
Huvitatud isik
1:500 Staadium
eskiis
Salme jäätmepunkti detailplaneering
OÜ Saaremaa Prügila
Tugijoonis Koostajad: Alar Oll
Kuupäev: 03.04.2024
Janika Jürgenson
Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 05.05.2023.a, töö nr 30-23-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.
katastriüksused
90
120
150
180
210
240
270
300
330
0
30
60
W E
S
N
80
70
50
4O
20
10350
320
310
290
280
260
250
230
220
200
190 170
160
140
130
110
100
340
2
0
,
0
0
2 , 0 0
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa VallavalitsusPLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse
nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev
Jalgpalli 72101:002:0844 Saaremaa Prügila OÜ
Viiase tee 72101:002:0845 Saaremaa Prügila OÜ
2 , 0 0
2
,
0
0
PROJEKT BÜROO
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
EEP000710, 26.04.2006
Joonise nimetus
Mõõt
DP3 4 Töö nr Joonis Jooniseid
09-23-DP
Töö nimetus ja aadress
Saaremaa vald, Salme alevik, Jalgpalli ja Viiase tee
Huvitatud isik
1:500 Staadium
eskiis
Salme jäätmepunkti detailplaneering
OÜ Saaremaa Prügila
Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll
Kuupäev: 03.04.2024
Janika Jürgenson
Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 05.05.2023.a, töö nr 30-23-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.
katastriüksused
OJ95%, OO 5%
2315 m
2
11005,0 1
-
ÜK100%
578 m
2
-
-
- -
-
90
120
150
180
210
240
270
300
330
0
30
60
W E
S
N
80
70
50
4O
20
10350
320
310
290
280
260
250
230
220
200
190 170
160
140
130
110
100
340
MAX HOONEALUNE PIND
KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST
HOONETE ARV KRUNDIL
KRUNDI EHITUSÕIGUS
1
100 HOONE MAX KORRUSELISUS
SIHTOTSTARVE 1
NIMETUS
5,0 1 2315 m
2
2
0
,
0
0
2 , 0 0
OJ95%, OO 5%
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus
KRUNDI EHITUSÕIGUS
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
h oo
ne te
su ur
im eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
ho on
et e
ko rr
us el
is us
ho on
et e
su ur
im k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
)
H oo
ne te
a rv
k ru
nd il
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u%
ka ta
st riü
ks us
e si
ht ot
st ar
ve ja
os ak
aa lu
%
tu le
pü si
vu s
pi ira
ng ud
1 Salme
jäätmepunkti 2315 100 1 5,0 1
tavajäätmete käitlemise ja
ladustamise maa OJ 95%, ohtlike
jäätmete käitlemise ja
ladustamise maa OO 5%
T 100% TP3
1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest mõlemale poole 2. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 3. Immutuskasseti kuja 50 m 4. Õli-liivapüüduri kaitsevöönd 5 m 5. Teeservituudi vajadusega ala Jalgpalli katastriüksuse kasuks
2 Viiase tee 181 - - - - - LT 100% - -
3 Jalgpalli 578 - - - - - ÜK 100% - -
1
5
0
, 0
0
4 , 0 0
7
,
0
0
6
,
0
0
6
, 0
0
8
,
7
7
1
8
,
0
0
8
,
4
0
3
-
LT100%
181 m
2
-
-
- -
-
2
PROJEKT BÜROO
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
pl an
ee rit
ud ka
ta st
riü ks
us e
si ht
ot st
ar ve
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m 2)
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
lii de
ta va
te /la
hu ta
ta va
te os
ad e
su ur
us ed
(m 2)
os ad
e se
ni ne
ka ta
st riü
ks us
e si
ht ot
st ar
ve
1 Jalgpalli, kinnistu nr:
70261502 Ü 29710 -29710
T 2315 -2315
Jalgpalli
Salme jäätme- punkti
Ü
Ü
Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)
Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus
Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819, [email protected], +372 4525000
Huvitatud isik: Saaremaa Prügila OÜ Marientali tee 27, Kuressaare, Saaremaa vald 93820 [email protected], +372 56221913 Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491
SAAREMAA VALD SALME ALEVIK
SALME JÄÄTMEPUNKTI DETAILPLANEERING
KOOS LISADOKUMENTIDEGA
TÖÖ NR 09-23-DP
Algatatud 21.03.2023 korraldusega nr nr 2-3/300
Planeeringu koostajad: Alar Oll
Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad
Versiooni kuupäev: 03.04.2024
KURESSAARE 2024
Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 2
Sisukord
1 Seletuskiri ................................................................................................................................ 4
1.1 Lähtesituatsioon .................................................................................................................... 4
1.2 Planeeringu koostamise alused ............................................................................................. 4
1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid ........................................................................... 4
2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 6
2.1 Asukoht .................................................................................................................................. 6
2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ................................................................................................. 6
2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .......................... 7
2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus .................. 8 2.4.1 Alal olevad kitsendused: ................................................................................................................. 8
3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ................................................................................ 8
3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng .......................................................... 8 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ................................................................................................. 8 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .......................................................................................... 9
3.2 Krundijaotus ........................................................................................................................ 10
3.3 Projekteerimispõhimõtted .................................................................................................. 10 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel .............................................................................................. 10
3.4 Juurdepääs ja parkimine ...................................................................................................... 11
3.5 Piirded, haljastus ja heakord ............................................................................................... 11
3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................................ 12
3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ........................................................................................ 12
3.8 Tuleohutusnõuded .............................................................................................................. 13
4 Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................ 13
4.1 Elektrivarustus ..................................................................................................................... 13
4.2 Sidevarustus ........................................................................................................................ 14
4.3 Veevarustus ja reokanalisatsioon ....................................................................................... 14
4.4 Sademeveekanalisatsioon ................................................................................................... 14
5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ....................................................................... 14
6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 14
7 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................. 16
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 3
Joonised
DP1 Asendiskeem
DP2 Tugijoonis M 1:500
DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
DP4 Krundijaotusplaan M 1:2000
Lisad
Tehnilised tingimused
Ruumiline illustratsioon
Kooskõlastuste kokkuvõte
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 4
1 Seletuskiri
1.1 Lähtesituatsioon
Detailplaneeringu nimetus: Salme jäätmepunkti detailplaneering
Huvitatud isik: Saaremaa Prügila OÜ
Planeeringuala suurus: 0,3 ha
1.2 Planeeringu koostamise alused
1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);
2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (28.02.2023);
3. Saaremaa Vallavalitsuse 21.03.2023 korraldus nr 2-3/300 „Salme aleviku Salme
jäätmepunkti detailplaneeringu algatamine“.
1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid
1. Saaremaa Vallavalitsuse 21.03.2023 korralduse nr 2-3/300 lisa 2, detailplaneeringu
lähteseisukohad;
2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 30-23-G (05.05.2023);
3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);
4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);
5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);
6. Veeseadus (RT I 1994, 40, 655);
7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);
8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);
9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);
10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);
11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);
12. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
13. Majandus- ja tar stu n str 5. 8. 5 äärus nr 6 „Tee projekteerimise normid“;
14. R g ha use n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
15. Keskk nna n str 8. . 9 äärus nr 6 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,
sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele
vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;
16. Saaremaa Va av k gu 6. 8. äärus nr 6 “Saare aa va a
jäätmehoolduseeskiri”;
17. Saare aa Va ava tsuse 4. 6. 9 äärus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo
eeskiri Saaremaa vallas“;
18. Saare aa Va ava tsuse 9. 5. 8 äärus nr 4 „Detailplaneeringu algatamise
taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;
19. Saare maakonnaplaneering 2030+;
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 5
20. Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatu „Salme aleviku ja Salme
valla sisemaa üldplaneering“;
21. Elektrilevi OÜ 06.10.2023 koostatud tehnilised tingimused nr 460344;
22. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine“ jne).
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 6
2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus
2.1 Asukoht
Planeeritavaks alaks on osaliselt Saare maakonna Saaremaa valla Salme aleviku Jalgpalli
katastriüksus (katastritunnus 72101:002:0844, üldkasutatav maa 100%, pindala 32 025 m²) ja
osaliselt Viiase tee katastriüksus (katastritunnus 72101:002:0845) avalikult teelt mahasõidu
osas (vt Joonis 1).
Planeeringuala piirneb põhja suunal Viiase tee 28 (katastritunnus 72101:002:0795) ja Viiase
tee katastriüksusega (katastritunnus 72101:002:0845), lõuna suunal Jalgpalli katastri-
üksusega (katastritunnus 72101:002:0844), ida suunal Viiase tee 15 (katastritunnus
72101:002:0796) ja Viiase alajaama katastriüksusega (katastritunnus 72101:002:0312) ning
lääne suunal Künka katastriüksusega (katastritunnus 72101:002:0642) .
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver)
2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus
Planeeringuala asub Salme aleviku lõunapoolses osas tootmismaa juhtfunktsiooniga alal.
Maa-ala on hoonestamata ja tegemist on valdavalt loodusliku rohumaaga. Planeeringuala
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 7
läbivad kesk- ja madalpingekaablid ning keskpinge õhuliin. Planeeringualast ida poole jääb
Viiase alajaam ja lõuna poole muldvalli taha jääb staadion. Põhja poole jäävad
tootmishoonetega hoonestatud maa-alad ja lääne poole jäävad haritavad maad. Maapinna
reljeef on ühtlaselt tasane. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku
alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid
ning kultuurimälestised. Juurdepääs avalikult kasutatavalt Viiase teelt nr 7210012 on tagatud.
2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid
Valdavaks maakasutuse sihtotstarbeks planeeringuala kontaktvööndis on tootmismaad ja
maatulundusmaad. Planeeringuala asub üldkasutataval maal. Lähim hoonestus, Viiase tee 15
tootmishoone, jääb planeeringualast 12 m kaugusele. Viiase alajaam jääb planeeringualast
1,6 m kaugusele. Planeeritava jäätmepunkti hoone k rgus ja vä s e n kujun atu
ähtuva t lähiala olemasolevast hoonestusest, moodustades piirkonnaga ühtse kompaktse
terviklahenduse. Võttes arvesse kontaktööndis väljakujunenud maakasutust ning hoonestust,
sobib planeeritav ehitus ja tegevus piirkonda.
Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib
tinglikult jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed
mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu
ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda on
jäätmepunkti ja sellega seotud taristu rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra,
suurkabariidiliste veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgsed mõjud on
seotud jäätmepunkti töös hoidmisega ja selle teenindamisega. Tegevusega kaasneb
liiklussageduse kasv Viiase teel ja võimalikud mürahäiringud jäätmepunkti lahtioleku aegadel.
Kuna elukondlik asustus planeeringuala mõjualas puudub, siis ehitusjärgsed mõjud
puudutavad üksnes kontaktvööndis asuvaid tootmisalasid ja looduskeskkonda. Lähima
elamuala hoonestus jääb planeeringualast ca 320 m lõuna poole (Üüdibe küla, Egle
72101:002:0633). Hoonestuse ja planeeringuala vahele jääb männimets.
Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust
(liigiti kogutavate jäätmete vastuvõtt) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või
omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 8
2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus
Aadress Huvitatud
isik
Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr
Jalgpalli Saaremaa
Prügila OÜ
32025 m2 Üldkasutatav
maa 100%
72101:002:0844 7026150
Viiase tee Saaremaa
Prügila OÜ
7058 m2 Transpordimaa
100%
72101:002:0845 3936334
Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta
2.4.1 Alal olevad kitsendused:
1. Madalpingekaabli kaitsevöönd, 1 m kaabli teljest;
2. Keskpingekaabli kaitsevöönd, 1 m kaabli teljest;
3. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd, 10 m kaabli teljest;
4. Alajaama kaitsevöönd, 2 m alajaama seinast.
3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum
Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine jäätmepunkti rajamiseks ja
katastriüksuse jagamine. Moodustatavale Salme jäätmepunkti katastriüksusele määratakse
ehitusõigus suletud territooriumiga kõvakattega platsi (nn jäätmepunkt), statsionaarse
kerghoone, konteinerite ala ja muu taristu rajamiseks ning liigiti kogutavate jäätmete
vastuvõtuks. Määratakse liikluskorralduse ja haljastuse põhimõtetted, tehnovõrkude ja
tehnorajatiste asukohad, kitsenduste ja servituutide ulatus ning vajadus.
3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng
3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+
R g ha use n str 7. 4. 8 käskk rjaga nr . -4/94 kehtestatud „Saare
maakonnaplaneeringu 2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr
474 kehtestatu „Asustust ja aakasutust suunava keskk nnat ng use jäetu keht a
Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste
kaardi kohaselt asub planeeritav ala väärtusliku maastiku alal (vt Joonis 2).
Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks:
1. Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega
pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine
ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.
2. Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade
struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).
3. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,
pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 9
4. Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad
puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad
elemendid, tuleb säilitada.
5. Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult
üldplaneeringu alusel.
Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks
kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel.
Maakonnaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu
alusel koostatud detailplaneeringute.
Joonis 2. Ruumiliste väärtuste joonis, väljavõte Saare maakonnaplaneeringust 2030+
3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule
Planeeringualal kehtib Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatud Salme
aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering (edaspidi üldplaneering). Vastavalt
üldplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala tootmismaa juhtfunktsiooniga alal.
Tootmismaa üldplaneeringu alusel on tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete,
neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maa, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi
võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Olemasolevatele tootmismaadele võib
mitmekesisema arengu võimaldamiseks anda kuni 25% ulatuses ärimaa kõrvalfunktsiooni,
olemasolevad tootmisalad tuleb korrastada ja tagada tuleb nõuetekohane sanitaarkaitse sh
sademevete puhastamine tootmisterritooriumil. Planeeringualast lõuna poole jääb
reserveeritud puhke- ja virgestusmaa ning lääne poole põllumaad.
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 10
Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva Salme aleviku ja Salme valla sisemaa
üldplaneeringus toodud põhimõtetega.
3.2 Krundijaotus
Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala moodustab osa Jalgpalli (72101:002:0844)
katastriüksusest ja osa Viiase tee (72101:002:0845) katastriüksusest. Planeerimislahendus
näeb ette Jalgpalli katastriüksuse jagamise. Uus katastriüksus moodustatakse üksnes POS1
(Salme jäätmepukti).
Planeeringujärgse
krundi aadressi
nimeettepanek
Pindala m2 Katastriüksuse sihtotstarve
ja osakaalu %
Krundi kasutamise sihtotstarve
ja osakaalu %
POS 1 (Salme
jäätmepunkti)
2315 100% tootmismaa T tavajäätmete käitlemise ja
ladustamise maa OJ 95%,
ohtlike jäätmete käitlemise ja
ladustamise maa OO 5%
POS 2 (Viiase tee) 181 100% transpordimaa L tee ja tänava maa-ala LT 100%
POS3 (Jalgpalli) 578 100% üldkasutatav maa
ÜM
kultuuri- ja spordiasutuse maa
ÜK 100%
Tabel 2. Krundijaotus
3.3 Projekteerimispõhimõtted
Ehitusõigusega krundile on planeeritud üks statsionaarne kerghoone (lamekatusega
puitsõrestikust uste ja akendega kergehitis), konteinerite ala, teenindusplats, piirdeaed,
tuletõrjevee mahuti ja tehnovõrgud (vt j n s DP3 „P h j n s tehn v rku ega“). Hoone
kõrgus maapinnast planeeritakse kuni 5 m, ehitisealune pind kuni 100 m2. Projekteerimisel
arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas olemasoleva ja
enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega – kavandatav
hoonestus peab moodustama tootmisalaga ühtse visuaalse terviku. Väljaspool
detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala on lubatud rajada piirdeaed,
tehnovõrgud ja -rajatisi ning juurdepääsutee ja asfaltkattega plats. Parkimine lahendatakse
krundisiseselt. Planeeritava hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP3 ja hoone kasutusviis
VI (ladu).
3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel
1. Kerghoone katuse kaldenurk – 5-30°, lubatud materjalid– bituumensindel,
rullbituumen, katuseplekk;;
2. Korruselisus– kuni 1;
3. Hoone ±0,00 on planeeritavast asfaltkattest 0,1-0,2 m kõrgemal;
4. Välisviimistlus- ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjale nagu puidust
voodrilaudisega fassaad, värvitoonid looduslähedased ja keskkonda sulanduvad;
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 11
5. Piirded- keevispaneelaed kõrgusega kuni 1,5 m;
6. Konteineritele arhitektuurseid piirnguid ei esitata.
3.4 Juurdepääs ja parkimine
Planeeringualale on tagatud juurdepääs Kuressaare-Sääre riigimaanteelt läbi avalikult
kasutatava Viiase tee nr 7210012. Jäätmepunkti liiklus korraldatakse ühesuunalise
ringliiklusena, st Viiase tee 15 lähedalt rajatakse 6,0 m laiune asfaltkattega juurdepääs
jäätmepunktile ja sama lai väljasõit on kavandatud planeeringuala keskosast Viiase teele.
Jäätmepunkti aiaga piiratud osa plats ja tuletõrje veevõtukoha plats asfalteeritakse. Platside
vertikaalplaneering on esitatud joonisel DP3. Planeeringuala läbivale Viiase teele esitatakse
servituudi seadmise ettepanek juurdepääsu tagamiseks POS 2-le. Parkimiseks sõiduautodele
on planeeritud hoonestusala lähedale kaks parkimiskohta. Liikluskorralduse,
juurdepääsuteede ja platside detailne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.
3.5 Piirded, haljastus ja heakord
Planeeritava jäätmepunkti piirdeks kasutatakse keevispaneelaeda kõrgusega kuni 1,5 m.
Piirdeaed koos kahe manuaalselt avatava tiibväravaga rajatakse ümber asfaldiplatsi vastavalt
joonisele DP3.
Planeeritud juurdepääsuteede ja asfaltplatside läheduses asuvad maa-alad haljastada
ehitustegevuse lõppemisel. Haljasaladele lisada kasvumuld ja külvata muru. Viiase tee
lähedale rajada näiteks mändidest ja kaskedest puuderida istutuse vahemaaga ca 5 m.
Haljastuse detailne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus. Sealjuures tuleb arvestada
taimede sobivust looduslikule alale ja haljasalale. Eelistada tuleb kodumaiseid ja piirkonnale
sobilikke puu- ja põõsaliike.
Jäätmekäitluseks ja transpordi liikumiseks on tagatud juurdepääs Viiase teelt. Jäätmete
utiliseerimisel järgida Saaremaa Vallavalitsuse jäätmehoolduseeskirja ja Jäätmeseaduses
esitatud nõudeid. Juurdepääs jäätmemahutitele peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja
kandevõimega ning tasane. Jäätmed tuleb sortida vastavalt konteinerialadele
paigaldatavatele konteineritele ja kerghoones märgistatud asukohtadele. Ohtlike jäätmete
kogumiseks paigaldada vastavalt märgistatud konteinerid. Asfaltkattega platside,
juurdepääsutee ja tehnovõrkude rajamisel väljakaevatud pinnas ladustatakse ajutiselt
kinnistu looduslikule alale ja kasutataks edaspidi maa-ala planeerimisel.
Jäätmepunkti asfaldiplatsi sademeveed suunatakse läbi õli-liivapüüduri immutustunnelisse.
Sademeveed tuletõrje veevõtukoha platsilt ja haljasaladelt immutada krundisiseselt
pinnasesse. Maapinna kõrgust võib tõsta selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele
ning teealale.
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 12
3.6 Keskkonnakaitselised tingimused
Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske, kuna
planeeritav tegevus on taaskasutatavate jäätmete liigiti kogumine ja nende taaskasutusse
suunamine. Olmejäätmete ladestamist, biolagunevate jäätmete kompostimist ja
jäätmepunkti kasutamist ümberlaadimis- või sorteerimisjaamana ei planeerita.
Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Planeeringualale ei ole
plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev
keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride. Jäätmekäitlus korraldatakse
vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele nõuetele.
Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega
kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-
ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade
kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate
ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust
maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise
keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda
kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille
puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda
selle kohta eelhinnang.
3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine
Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine
ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleb olemasoleva ala kuritegevuse riskide
ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.
Enne ehitustöödega alustamist on soovitav ehitusplats valgustada ja piirata ajutiste
piirdepaneelidega. Tööde valmimisel piirata jäätmepunkti plats keevispaneelaiaga ja
paigaldada lukustatavad väravad. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud
keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse
lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus
palju väiksem. Jäätmekonteinerid peavad olema suletavad ja süttimatust materjalist.
Jäätmeplatsile rajada valgustus. Valgustatud piirkonnas julgevad inimesed liikuda ka pimedal
ajal ning valgustus vähendab vandalismi ja varguste ohtu. Kuritegevuse piiramisele aitab
kaasa ka videovalve või turvateenuste t sutatav jä g steenus.
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 13
3.8 Tuleohutusnõuded
Planeeritava hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP3 ja hoone kasutusviis VI (ladu). Hoone
projekteerimisel lähtuda majandus- ja tar stu n str äärusest nr 7 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja EVS 812-7:2018 Ehitiste
tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on
tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Hoonetevaheline kuja 8 m peab
takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on
alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeritavasse
hoonesse paigaldada pulberkustusti.
Jäätmepunkti väline tuletõrje kustutusvesi tagada vastavalt Siseministri 18.02.2021
määrusele nr „Veev tuk ha raja se katseta se kasuta se k rrash u täh sta se ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord". Krundi läänepoolsesse ossa on planeeritud
kolm maa-alust mahutit kogumahtuvusega 108 m3. Veevõtukohas peab olema aastaringselt
tagatud nõutav veekogus ja juurdepääs. Veevõtukoha juurde rajada kuivhüdrant ja plats
päästetehnika manööverdamiseks. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 2 tunni
jooksul.
4 Tehnovõrkude lahendus
4.1 Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 06.10.2023 koostatud
tehnilised tingimused nr 460344.
Elektrienergia ühendus on ette nähtud Viiase alajaama F1 0,4 kV fiidrilt. Alajaamast on
planeeritud 0,4 kV maakaabelliin ja kinnistu piirile liitumiskilp. Planeeringu joonisel DP3
„Põhijoonis tehn v rku ega“ on näidatud kavandatava elektrienergia liitumiskilbi asukoht ja
maakaabelliin planeeritava hooneni. Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime on
3x10A. Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumispunktist edasi peab klient
ise projekteerima ja ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava maakaabelliini.
Jäätmeplatsi valgustamiseks planeeritakse kerghoone külge LED tänavavalgustid, mida
juhitakse hämaraanduritega. Alternatiivselt võib elektrienergia saamiseks kasutada hoone
katusel päikesepaneele. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada ehitusprojekti
koosseisus.
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 14
4.2 Sidevarustus
Sidevarustus telefoni- ja internetiühendus planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.
4.3 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon
Käesoleva detailplaneeringuga veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatisi ei planeerita. Jäätmepunkti territooriumile paigaldada kemokäimla ja varustada kätepesu võimalusega.
4.4 Sademeveekanalisatsioon
Planeerimislahendus näeb ette jäätmepunkti platsilt sademevete kogumise, puhastamise ja
imbtunnelis immutamise. Vastavalt Veeseaduse § 127 lõikele 1 ei ole heitvee ja saasteainete
pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50
m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Kuna piirang ulatub Künka ja Viiase tee 28
katastriüksustele, siis sademevete immutamine on maaomanikega kooskõlastatud.
Olemasolevad veehaarded piirangualal puuduvad. Lähim olemasolev puurkaev asub
planeeringualast ca 300 meetri kaugusel Üüdibe küla Egle kinnistul (72101:002:0633).
Jäätmepunkti platsi sademeveed suunatakse läbi restkaevude õli-liiva püüdurisse ja sealt
edasi läbi filter-proovikaevu immutustunnelisse. Sademevee restkaevud paigaldada vastavalt
vertikaalplaneeringule platsi madalamatesse kohtadesse. Imbtunnel on planeeritud Viiase tee
lähedale haljasalale.
Sademeveed tuletõrje veevõtukoha platsil ja haljasaladel immutada pinnasesse. Sademeveed
ei tohi valguda hoone suunas ja keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele ning
juurdepääsuteedele. Sademevete detailne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.
5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused
Servituuti ala n kantu j n se e DP3 „P h j n s tehn v rku ega“.
Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik
1 Reaalservituut (juurdepääs) POS1, Salme
jäätmepunkti POS2, Jalgpalli
Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus
6 Planeeringu elluviimise tegevuskava
Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Maakorraldustööde teostamine Jalgpalli katastriüksuse jagamiseks, mille tulemusel
moodustatakse Salme jäätmepunkti ja Jalgpalli katastriüksus vastavalt
krundijaotusplaanile (joonis DP4).
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 15
2. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine.
Juurdepääsutee ja platside rajamine. Hoone ja tehnovõrkude/rajatiste ehitusprojektide
koostamine ning ehitusloa taotlemine/ ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale
ehitusseadustikule. Hoone ja tehnovõrkude/rajatiste rajamine. Haljastuse rajamine.
3. Hoone ja tehnovõrkude/rajatiste kasutuslubade taotlemine/kasutusteatiste esitamine
vastavalt kehtivale ehitusseadustikule. Hooneid teenindavad insenertehnilised
kommunikatsioonid peavad olema kasutusele võetud hiljemalt koos hoone kasutusloa
taotlemisega/ kasutusteatise esitamisega.
Osaühing DP Projektbüroo 09-23-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Salme alevik, Salme jäätmepunkti detailplaneering 16
7 Krundi ehitusõigus
POS1 (Salme jäätmepunkti): - Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 100 m2; - Hoonete arv krundil: 1 - Hoone kõrgus maapinnast: 5,0 m; - Hoone korruselisus: 1 - Krundi kasutamise sihtotstarve: tavajäätmete käitlemise ja ladustamise maa OJ 95%,
ohtlike jäätmete käitlemise ja ladustamise maa OO 5% - Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa, T 100%
POS2 (Viiase tee): ehitusõigus puudub
- Krundi kasutamise sihtotstarve: tee ja tänava maa-ala LT 100% - Katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa, L 100%
POS3 (Jalgpalli): ehitusõigus puudub
- Krundi kasutamise sihtotstarve: kultuuri- ja spordiasutuse maa ÜK 100% - Katastriüksuse sihtotstarve: üldkasutatav maa, ÜM 100%