Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viljandi Vallavalitsus

[email protected]

Sakala tn 1

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101,

Viljandi maakond

Teie 26.10.2026 menetlus nr 572439

Meie 04.11.2026 nr 7.1-2/26/19036-2

Apteegi tee 2 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Viljandi valla Paistu küla

Apteegi tee 2 kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/04397 eelnõu (menetlus nr 572439,

EHR kood 121462303). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused üle 60 m2

ehitisealuse pinnaga abihoone rajamiseks.

Apteegi tee 2 kinnistu (katastritunnus 89901:001:0875) asub riigitee nr 24165 Paistu-Holstre tee

(edaspidi riigitee nr 24165) km 0,26-0,33 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja 2025

aastal oli teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 489 autot.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Arvestades asjaoluga, et Apteegi tee 2 kinnistu läheduses olevatel maaüksustel asuvad hooned

teekaitsevööndis, nõustume abihoone rajamisega teekaitsevööndisse tingimusel, et abihoone

kaugus sõidutee katte servast on halduspraktikast lähtuvalt vähemalt 12,0 m.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 24165 km 0,334 algava olemasoleva eratee nr 5700064

Koguduse–Luiga tee (ka Apteegi tee) kaudu.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

2 (2)

8. Kui ühisveevärgiga ei ole võimalik liituda, siis arvestada nõudega, et puurkaevu asukoha

kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus §154 lg 3) ega veehaarde

sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist

(sh libeduse- ja tolmutõrjet).

9. Kui ühiskanalisatsiooniga ei ole võimalik liituda, siis arvestada nõudega, et reovee

kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist riigitee

alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,

sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Projekteerimistingimused_2611802_04397_02112026

Mildred Liinat

58786958, [email protected]

Projekteerimistingimused nr 2611802/04397

02.11.2026 1/5

Projekteerimistingimused nr 2611802/04397

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/08195 (esitatud 08.10.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/04397 Haldusakti kuupäev 02.11.2026

Haldusakti väljaandja Viljandi Vallavalitsus (reg. kood 75038606) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/04397

02.11.2026 2/5

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 26.10.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Viljandi Vallavalitsus, Kauba 9, Viljandi linn, Viljandi maakond, 71020, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Abihoone 121462303 Viljandi maakond, Viljandi vald, Paistu küla, Apteegi tee 2

Projekteerimistingimused nr 2611802/04397

02.11.2026 3/5

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Abihoone Ehitisregistri kood 121462303 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Viljandi maakond, Viljandi vald, Paistu küla, Apteegi tee 2

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Ehitusseadustiku § 26 lg 1, 26 lg 2 p 1.

Projekteerimistingimused on vajalikud, kuna soovitakse püstitada abihoonet, mille ehitisealune pind on üle 60 m2 .

Keskkonnakaitse nõuded - kehtestatud nõuete kohaselt.

Tervisekaitse nõuded - kehtestatud normide kohaselt, sh määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ ja määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja normtaseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

Päästeameti nõuded – Tuleohutuse seaduse ning siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" ja siseministri 16.02.2021 määruse nr 8"

Projekteerimistingimused nr 2611802/04397

02.11.2026 4/5

Näitaja Tingimuste andmed

Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad nõuded" kohaselt. Vajadusel lahendada tulekustutusvee saamine kinnistu piires.

Muinsuskaitse nõuded – kehtestatud nõuete kohaselt.

Ehitise piiriülene mõju, nagu näiteks tuleohutuskujade, vee- ja kanalisatsioonirajatiste kujade jms mõjude sattumisel naaberkinnisajale, kooskõlastada asjaomaste kinnistute omanikega.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

Katastriüksuse maa sihtotstarve maatulundusmaa 100% on kooskõlas projekteeritava hoone kasutamise otstarbega (12744 - elamu, kooli vms abihoone)

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Arvestada katastriüksusel olevate piirangu- ja kaitsevööndite ning kitsendustega. Ehitis peab sobituma mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Lähtuda tuleb välja kujunenud traditsioonilistest ehitustingimustest: ehitusmahtudest, katusekalletest ja -tüüpidest, korruselisusest, ehitusmaterjalidest. Kui ehitis toob kaasa naaberkinnisasja koormamise, siis asendiplaanile kanda piiriülese mõju piir ning mõjuala kooskõlastada asjaomaste kinnistute omanikega või lahendada ehituslike meetmetega. Kaugus kinnistu piirist vähemalt 4 m. Kaugus Paistu teest (riigi maanteest) vastavalt Transpordiameti tingimustele.

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

Ehitusprojektis esitada tehnosüsteemide andmed ja paiknemine. Elektrivarustus – tehniliste tingimuste kohaselt. Veevarustus ja kanalisatsioon – lahendada ehitusprojektis võrguvaldaja tehniliste tingimuste kohaselt.

Ehitusuuringute tegemise vajadus Projekti koosseisus esitatav asendiplaan peab olema

Projekteerimistingimused nr 2611802/04397

02.11.2026 5/5

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Teema Täpsustus

esitatud nii plaaniliselt kui ka kõrguslikult ja seotult geodeetilise süsteemiga. Lähtuda majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusest nr 34 „Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Ehitusprojektis esitada haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted. Pääs kinnistule lahendada võimalusel Apteegi teelt. Sõlmida eelkokkulepped pääsuks kinnistule. Ehitusprojekti seletuskiri peab sisaldama ehitamise käigus tekkiva ehitusprahi käitlemise, samuti prügi käitlemise edaspidise ekspluatatsiooni käigus.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Abihoone Koordinaadid 6459954.41 595193.57

6459958.21 595212.44 6459928.57 595212.33 6459928.09 595178.53 6459949.79 595163.63 6459954.41 595193.57

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid