Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet

11.04.2024 nr 6-1/84-4

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Ülenurme alevikus asuva Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneeringu. Planeeringu koostaja Terav Kera OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar Planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Ülenurme alevikus asuva Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 11.04.2024 11:52 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/84-4 Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Manused: Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks.asice; Paruni tn 56 DP_19.03.2024.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere

Edastame kooskõlastamiseks Ülenurme alevikus asuva Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneeringu.

Lugupidamisega

Kristel Altsaar planeerimisspetsialist

53009986

7. Il lu st ra tii vs ed v aa te d

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 20

21ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ÕUEALA

HOONE VÕIMALIK LAIENDUS

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

PLANEERITUD KUNI 20 m² SUURUSE

RAJATISE (VARJUALUSE) HOONESTUSALA

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Ülenurme alevikus asuva

Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 04.10.2023.

1:2000

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

3

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

märts 2024

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Andre Vink

DP-16-23

Ülenurme alevikus asuva

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIKAABLI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV/ SÄILIV ELAMUMAA 100%

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

5 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Mäger Poegadega OÜ (EEG000360) poolt 9.03.2023.a.,

töö number MP-1025_23G. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 (Amsterdami) süsteemis.

Katastriüksuse piirid seisuga 08.03.2023 on saadud Riigi Maa-ametist.

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud

"Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev

märts 2024

PLANEERITUD MAAKASUTUS JA KITSENDUSED

PLANEERITUD MAAKASUTUS JA KITSENDUSED

Ülenurme alevikus asuva Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Andre Vink

DP-16-23

Ülenurme alevikus asuva

KRUNDI

AADRESS

KRUNDI SÄILIV

KASUTAMISE OTSTARVE

PARUNI TN 56

ELAMUMAA 100%

(ÜKSIKELAMU MAA EP 100%)

KRUNDI SÄILIV

PINDALA

1027 m²

MAAKASUTUSE KOONDTABEL

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV BETOONSILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PÕÕSAS

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIKAABLI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV GAASITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV PUITPIIRE

OLEMASOLEV JALG- JA LÜKANDVÄRAV

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

2 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Mäger Poegadega OÜ (EEG000360) poolt

09.03.2023.a., töö number MP-1025_23G.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 (Amsterdami) süsteemis.

Katastriüksuse piirid seisuga 08.03.2023 on saadud Riigi Maa-ametist.

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev

märts 2024

OLEMASOLEV OLUKORD

OLEMASOLEV OLUKORD

Ülenurme alevikus asuva Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Andre Vink

DP-16-23

Ülenurme alevikus asuva

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV HEKK

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV BETOONSILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PÕÕSAS

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIKAABLI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

PLANEERITUD HOONESTUSALA

HOONE VÕIMALIK LAIENDUS

PLANEERITUD MURUALA

PLANEERITUD KUNI 20 m² SUURUSE RAJATISE

(VARJUALUSE) HOONESTUSALA

OLEMASOLEVA VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU/

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV GAASITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL/

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV PIIRDEAED

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV (MAA-ALUNE) TULETÕRJEHÜDRANT

OLEMASOLEV MAA-ALUNE

TULETÕRJEHÜVDRANT

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

4 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Mäger Poegadega OÜ (EEG000360) poolt

09.03.2023.a., töö number MP-1025_23G.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 (Amsterdami) süsteemis.

Katastriüksuse piirid seisuga 08.03.2023 on saadud Riigi Maa-ametist.

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud

"Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel

(http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Hoonete suurim lubatud arv krundil sisaldab kõiki hooneid, sh ehitusloa kohustuseta

kui ka teatisekohustuslikke.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev

märts 2024

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Ülenurme alevikus asuva Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Andre Vink

DP-16-23

Ülenurme alevikus asuva

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Katastriüksuse

kasutamise

sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

(vt märkused pkt 3)

Hoonete suurim

lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud

korruselisus

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus/räästa kõrgus

(maapinnast)

Paruni

tn 56

1027 m² Elamumaa 100%

Lubatud

katusekalle

Krundi planeeritud

kasutamise

sihtotstarve

Üksikelamu maa EP

Üksikelamul kuni 2 korrust,

abihoonel 1 korrus

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

2 hoonet

(1 üksikelamu

+1 abihoone)

Elamul kuni 8,5 m/ räästas 3,4 m,

abihoonel kuni 6,0 m/räästas 3,4 m

20-45 °

308 m²

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: 221034629731

Töö nr:DP-16-23

TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Kambja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Andre Vink

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2024

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Lähteülesande koostamise alus ................................................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande

kehtivusaeg ........................................................................................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid ..................... 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 5

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 6

8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 6

8.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine ....................................................................... 6

8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 7

8.5. Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................... 7

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 8

8.7. Ehitistevahelised kujad ........................................................................................ 8

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................. 9

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ..................................................................................... 9

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................. 9

8.8.3. Elektrivarustus ......................................................................................................... 9

8.8.4. Soojavarustus .........................................................................................................10

8.8.5. Sidevarustus ...........................................................................................................10

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................10

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................11

8.11. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................12

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................12

8.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nõuded......................................................................................................................12

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................12

8.15. Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................12

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................14

JOONISED

1. Situatsiooniskeem .......................................................................................................15

2. Olemasolev olukord .....................................................................................................16

3. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis ...........................17

4. Põhijoonis koos tehnovõrkudega .................................................................................18

5. Planeeritud maakasutus ja kitsendused ......................................................................19

6. Illustratiivsed vaated……………………………………………………………………… .....20

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Lähteülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavalitsuse 10. veebruari 2022.a.

korraldus nr 154 Ülenurme alevikus Paruni tn 56 maaüksuse (kü tunnus 94901:007:1407)

detailplaneeringu algatamise ja lähteseisukohtade kinnitamise kohta.

Detailplaneeringu algatajaks, koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Kambja

Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Andre Vink.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg

Krundil kehtib Ülenurme alevikus asuva Peetri ja Kirsiõie maaüksuse detailplaneering

(kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 18.04.2006 otsusega nr 40). Detailplaneeringu

eesmärgiks on muuta kehtivat Peetri ja Kirsiõie maaüksuse detailplaneeringut Paruni tn 56

krundi osas st suurendada hoonestusala ja suurimat ehitisealust pindala.

Planeeringuala pindala on 1027 m2.

Detailplaneeringu algatamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva Kambja valla

üldplaneeringuga endise Ülenurme valla territooriumi osas. Üldplaneeringu kohaselt on

maa-ala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud elamuala.

Lähteülesanne on kehtiv kolm aastat alates detailplaneeringu algatamisest.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Paruni tn 56;

 katastriüksuse tunnus- 94901:007:1407;

 maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

 pindala- 1027 m2.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid

 Tartu maakonnaplaneering;

 Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud

Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsisega nr 51);

 Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine;

 Ülenurme alevikus asuva Peetri ja Kirsiõie maaüksuse detailplaneering

(kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 18.04.2006 otsusega nr 40);

 Mäger Poegadega OÜ (EEG000360) poolt 09.03.2023.a. koostatud geodeetiline

alusplaan nr MP-1025_23G.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Kambja vallas Ülenurme alevikus ja hõlmab Paruni tn 56 maaüksust.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Paruni tn 56 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Maaüksusel asub

olemasolev üksikelamu (ehr kood: 120686373).

5.2 Juurdepääsud ja teed

Paruni tn 56 maaüksusele on juurdepääs Paruni tänavalt, mis viib edasi Poldri tänavale ning

Võru maanteele. Paruni tänaval on 4,6 kuni 6,0 meetri laiuse kahesuunalise liiklusega

asfaltkattega sõidutee, tänavakoridori laius planeeringualaga piirnevas osas on 7,0 meetrit.

Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad, kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Paruni tn 56 maaüksuse idaservas kasvavad reas kolm viljapuud ning edelaosas kasvavad

üksik põõsas ja viljapuu. Paruni tn 56 maaüksuse põhja- ja idapiiril kasvab hekk, lõuna- ja

läänepiiril on piirdeaed.

Paruni tn 56 maaüksuse reljeef langeb idast lääne suunas. Maapinna absoluutkõrgused

jäävad detailplaneeringualal vahemikku 36.49 (keskosa) ja 35.55 meetrit (kagunurk).

Paruni tn 56 maaüksus asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel keskmiselt kaitstud

põhjaveega alal. Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb Paruni tn 56 maaüksus

keskmise või madala radooniriskiga alal.

5.4 Tehnovõrgud

Paruni tn 56 maaüksusel on olemasolevad vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, side- ja

elektrivarustuse liitumised.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

5.5 Kitsendused

Planeeringuala idaserva ulatub Paruni tänaval paikneva elektri maakaabelliini kaitsevöönd,

mis on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1

meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Lõunaserva ulatub sidekaabli kaitsevöönd, mille ulatus mõlemal pool sideehitist on 1 m.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja vallas, Ülenurme alevikus ca 3,8 kilomeetri

kaugusel Tartu linna piirist. Lähim toidukauplus jääb planeeringualast 860 meetri kaugusele.

Lähim lasteaed on Ülenurme Lasteaed Nurmepesa, mis asub planeeringualast 550 meetri

kaugusel. Lähim kool on Ülenurme Gümnaasium, mis asub planeeringualast ca 1,5 kilomeetri

kaugusel. Lisaks asuvad Ülenurme alevikus Eesti Põllumajandusmuuseum, Kambja

vallavalitsus, Ülenurme mõis, muusikakool, staadion, raamatukogu, lastehoid ja matkarada.

Lähim bussipeatus (Ülenurme keskus) asub planeeringualast loodesuunas ca 860 meetri

kaugusel. Rongipeatus (Ülenurme) asub planeeringualast edelasuunas ca 830 meetri

kaugusel.

Planeeringuala ümbritsevad hoonestatud üksikelamu maa krundid, veidi kaugemal lääne- ja

edelasuunas asuvad ka rida- ja korterelamu krundid. Kaugemal idasuunas asub Porijõgi ning

kaugemal loodesuunas asub üldkasutatav maa (Paruni park).

Kruntide suurused kontaktvööndi piirkonnas on varieeruvad. Elamumaa maaüksuste suurused

jäävad vahemikku 964 m2 - 3562 m2. Üldkasutatav maa on suurusega 38856 m2 ning

veekogude maa/ üldkasutatav maa on suurusega 11,48 ha.

Piirkonnas on valdavalt ühekorruselised kelpkatusega elamud ning kahekorruselised

viilkatusega elamud. Hoonete välisviimistluses on kasutatud põhiliselt krohvi, esineb ka laudist

ja kivi. Katusekattematerjalideks on kivi ja plekk.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahendus on kooskõlas Kambja valla üldplaneeringuga endise Ülenurme valla

territooriumi osas. Üldplaneeringu kohaselt on maa-ala maakasutuse juhtfunktsiooniks

määratud elamuala.

Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta kehtivat Peetri ja Kirsiõie maaüksuse

detailplaneeringut Paruni tn 56 krundi osas st suurendada hoonestusala ja suurimat

ehitisealust pindala. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on maksimaalne lubatud täisehituse

protsent (sh nii elamu kui ka kõik teised abihooned ja kaetud rajatised) elamumaadel kuni 5000

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

m² suurusel krundil kuni 30% krundi pindalast. Detailplaneeringus järgitakse üldplaneeringus

välja toodud nõudeid. Kavandatav hoonestus on ka proportsionaalses mahus piirkonna

hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna

hoonestus- ja ehitustavasid.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus. Planeeritud krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonise koos

tehnovõrkudega.

Paruni tn 56 krundile on lubatud ehitada 1 elamu + 1 abihoone, mis sisaldab kõiki

hooneid, sh ehitusloa kohustuseta kui ka teatisekohustuslikke.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

Paruni tn 56 krundi ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

 11101 üksikelamu;

 12744 elamu abihoone.

8.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega

määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud.

Hoonestusala piires on lubatud ka tee, parkla ja haljasala kavandamine.

Elamud paiknevad piirkonnas paralleelselt põhja-lõunasuunaliste jaotustänavatega mitte

Paruni peatänavaga, mistõttu Paruni tänaval ei ole välja kujunenud ühtset ehitusjoont. Elamud

paiknevad põhitänava suhtes nurga all, samuti on mitmed neist krundi piirile lähemal kui 10 m

(samal tänava poolel nt Paruni tn 28, 30 ja 86). Arvestades eelnevat ja asjaolu, et planeeritav

krunt ei ole täisnurkne, siis on hoonestusala planeeritud Paruni tn 56 kagunurgas 9,8 m

kaugusele krundi piirist. Planeeritud hoonestusala võimaldab ehitada kinni terrassiosa ja

elamu mahtu laiendada hoone kagunurgas korrektse sirge fassaadina (jättes tegemata

ebamõistliku 20 cm hoone seinaosa tagasipööramise).

Sarnaselt Paruni tn 8, Paruni tn 73 ja Paruni tn 84 kruntidele on elamu ette krundi loodenurka

planeeritud hoonestusala kuni 20 m² suuruse varjualuse ehitamiseks.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida hoonete kuju ja paiknemist,

arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud

kaugused on esitatud pkt. 8.7. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritava hoone laienduse

võimalik asukoht hoonestusalas.

8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele

Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline.

 Krundile ehitatavad hooned ja rajatised peavad moodustama stiililiselt ühtse ja

tervikliku kompleksi. Krundile projekteeritavate erinevate hoonete juures tuleb

kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. Hoonete

värvilahenduses eelistada looduslähedasi ja vähedomineerivaid toone.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kaasaaegsed, kvaliteetsed ja ajas

vastupidavad.

Keelatud on:

 Imiteerivad materjalid (plastvooder jmt).

 Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. Soovitatav on kasutada hoonete juures

pastelseid toone.

Hoonete projekteerimisel krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Risti või paralleelne tänavapoolse krundi piiriga.

Katuse tüüp Viil- ja kelpkatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk ja -kivi.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult).

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus. Sokli lubatud kõrgus on kuni 60 cm maapinnast.

8.5. Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus

Paruni tn 56 krundile säilib olemasolev juurdepääs Paruni tänavalt krundi lääneküljelt.

Täiendavate juurdepääsude rajamine tänavalt ei ole lubatud.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

Parkimine on lahendatud krundisiseselt, säilib olemasolev parkimislahendus hoone ees.

Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele on üksikelamu krundil tagatud vähemalt 3

parkimiskohta.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

 Krunt peab olema heakorrastatud.

 Krundil tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus. Lubatud on likvideerida

otseselt juurdepääsuteele, parkimisalale, hoonete ja tehnorajatiste ehitusele ette

jäävad puud, samuti ohtlikud puud.

 Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind peab olema vähemalt 60% ja

krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

 Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

 Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

 Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:

 Tänavapoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,2 m kõrgune läbipaistev

piire (keelatud on läbipaistmatud piirded, aia pinnast vähemalt 25% peab olema

läbipaistev). Tänavapoolsetel piiretel on lubatud kasutada kuni 20 cm kõrguseid

betoonsokleid. Jalg- ja sõiduväravate kujunduses on lubatud kasutada üksikelamuga

sobivaid müürifragmente.

 Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed, võrkpaneelaed või

võrkaed (sh võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m

maapinnast.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ [RT I,

23.02.2021, 6 - jõust. 01.03.2021].

Detailplaneeringualal lubatud naaberkinnistutel asuvate hoonetevaheline tuleohutuskuja peab

olema vähemalt 8 m. Kui naaberkinnistutel asuvate hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m,

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne

tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringualal säilib olemasolev tehnovõrkude lahendus. Olemasolevate tehnovõrkude

asukohad on kajastatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Paruni tn 56 krundil säilib olemasolev veevarustuse ühendus Paruni tänaval asuvast

ühisveevärgi torustiku liitumispunktist.

Vee-ettevõte tagab liitumispunktis veetorustikus normidele vastava veekvaliteedi

(Sotsiaalministri 31. juuli 2001.a. määrus nr 82). Säiliv veetarbimine on maksimaalselt 0,45

m³/d.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Lähim olemasolev (maa-

alune) tuletõrjehüdrant asub planeeringualast idasuunas Paruni tn 84 elamu ees tänaval, mis

jääb olemasolevast hoonest ca 65 m kaugusele. Hüdrant tagab 10 l/s 3 h arvestusliku tulekahju

korral.

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Paruni tn 56 krundil säilib olemasolev kanalisatsioonivarustuse ühendus, kus reovesi juhitakse

Paruni tänaval asuvasse ühiskanalisatsiooni torustiku liitumiskaevu.

Krundil suuremahulist maapinna muutmist ette nähtud ei ole. Hoone laiendamisel või abihoone

ehitamisel lahendatakse hoone ümbruse vertikaalplaneerimine projekteerimise käigus. Krundi

maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi

immutatakse krundi siseselt (nt killustikpadjast immutusalad, immutusplokid vms lahendus).

Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine ja sademevee

ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb

tagada sademevee mittevalgumine kõrvalmaaüksustele.

8.8.3. Elektrivarustus

Paruni tn 56 krundil säilib olemasolev elektrivarustuse ühendus krundi loodenurga juures

asuvast liitumiskilbist. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.

Olemasolev elektritoide liitumiskilbist hooneni on maakaabliga. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0

m kaablist mõlemale poole.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

8.8.4. Soojavarustus

Paruni tn 56 krundil säilib lokaalne küttelahendus. Krundil säilib olemasolev gaasivarustuse

ühendus Paruni tänaval asuvast gaasitorustiku liitumispunktist.

Võimalikud (lisa)kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump),

tahkeküte ja päikesepaneelid (katuse või fassaadi tasapinnas, maapinnal ei ole lubatud).

Maaküttelahenduste valikul, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada

dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019). Keelatud on märkimisväärselt

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.

8.8.5. Sidevarustus

Paruni tn 56 krundil säilib olemasolev sidevarustuse ühendus Paruni tänaval asuvast

sidekaablist.

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Kuna planeeringu koostamise eesmärgiks on suurendada Paruni 56 krundil hoonestusala ja

suurimat ehitisealust pindala, siis detailplaneeringu realiseerimisel puudub negatiivne mõju

majanduslikule keskkonnale.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist

on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal kinniste kogumismahutite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Orgaanilised jäätmed komposteerida omal

krundil kinnises kompostris. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Kambja valla

jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise

projekteerimise käigus. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või haljastuse abil nii, et

need jääks märkamatuks.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS

842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“). Projekteerimisel tuleb vältida

võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks

tõkestatud. Ventilatsiooni väljaviigud ei tohi olla suunatud olemasolevate elamute suunas.

Ehitustööde teostamisel tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse tööde

teostamist olemasolevate elamute läheduses õhtusel ajal (alates kella 18.00 õhtul kuni 8.00

hommikul) – nii saab tagada ehitusaegse müra ja vibratsiooni mõju avaldumise võimalikult

vähestele elanikele. Mürarikkamate tööde teostamise korral on soovitatav naaberala elanikke

mürarikkast tööperioodist kirja teel teavitada. Müra vähendamise abinõuks on ka töökorras

tööriistad ja nõuetele vastavad ehitusmasinad.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

8.11. Servituutide vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadus puudub.

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nõuded

Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate

tehnovõrkude kaitsevööndis.

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.15. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

 Planeeritud krundi ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

 Enne hoone või rajatise kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või

hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt

Ehitusseadustikule.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

 Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale

detailplaneeringu kehtestamist, on Kambja Vallavolikogul õigus tunnistada koostatud

detailplaneering kehtetuks.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVA PARUNI TN 56 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

1 1:10000

SITUATSIOONISKEEM

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

märts 2024

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Paruni tn 56 maaüksuse detailplaneering

Andre Vink

DP-16-23

Ülenurme alevikus asuva