Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Põlva Vallavalitsus

[email protected]

Teie 29.09.2026 nr 7-3.1/26-135-1

Meie 09.11.2026 nr 13-6/3816-2

Kinnisasja otsustuskorras võõrandamisest

(Pihlaka tn 28, Pihlaka tn 30)

Pöördusite 29.09.2026 kirjaga Maa- ja Ruumiameti poole sooviga omandada Põlva vallale

Põlva linnas asuvad riigi omandis olevad Pihlaka tn 30 (katastritunnus 62201:001:1573, pindala

1108 m², sihtotstarve elamumaa) ja Pihlaka tn 28 (katastritunnus 62201:001:1574, pindala

1109 m², sihtotstarve elamumaa) kinnisasjad, mille valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Taotluses selgitate, et Põlva linna piires ei ole praegu munitsipaalomandis hoonestamata

elamumaa sihtotstarbega kinnisasju, mistõttu puuduvad vallal võimalused suunata

elamuarendust munitsipaalmaa kaudu. Samas on vald investeerinud taotletavate kinnisasjade

piirkonna arendamisse, rajanud vajalikud tehnovõrgud ja juurdepääsud ning loonud eeldused

kruntide koheseks kasutuselevõtuks elamuehituses. Valla eesmärk on tagada, et ehitusvalmis

krundid võetaks ka tegelikult elamuehituseks kasutusele, mitte ei jääks pikaks ajaks

passiivsesse omandisse. Leiate, et kinnisasjade munitsipaalomandisse võõrandamine

võimaldaks vallal erinevalt riigi korraldatavast turutingimustel müügist siduda maa

kasutuselevõtt kohalike arengueesmärkidega ning rakendada meetmeid, mis soodustavad

kruntide kasutuselevõttu elamuehituseks mõistliku aja jooksul.

Taotletavad kinnisasjad jäävad Põlva Linnavolikogu 06.02.2003 otsusega kehtestatud Ehitajate,

Jaama ja Kase tänava pikenduse vahelise ala detailplaneeringu alale, kus on kavandatud

väikeelamumaa. Detailplaneeringu kohaselt on piirkond ette nähtud elamuarenduseks ning

kinnisasjadele on loodud eeldused elamuehituse elluviimiseks.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi hinnangul on selline eesmärk kooskõlas

kohaliku omavalitsuse ülesandega kujundada ja suunata oma territooriumi ruumilist arengut.

Peame põhjendatuks hinnata kavandatud lähenemise tulemuslikkust etapiviisiliselt, alustades

selle rakendamist Pihlaka tn 28 kinnisasja näitel. Kuivõrd Pihlaka tn 26 kinnisasi on riigil kavas

võõrandada avaliku enampakkumise korras 2027. aastal, toetame esimeses etapis Põlva

Vallavalitsuse taotluse elluviimist Pihlaka tn 28 kinnisasja osas. Nii oleks võimalik suunata

kõrvuti paiknevad kaks hoonestamata krunti (riigi ja kohaliku omavalitsuse poolt)

sihtotstarbelisse käibesse, jättes kolmanda, põhja suunas eraldiseisva Pihlaka tn 30 kinnisasja

esialgu riigi reservi. Selline lahendus võimaldaks vallal kavandatud lähenemist praktikas

rakendada ja hinnata, kas see aitab kaasa soovitud eesmärkide saavutamisele. Saadud kogemuse

põhjal saab hiljem otsustada ka Pihlaka tn 30 kinnisasja võõrandamise põhjendatuse üle.

2

Elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik

riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel

müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Müügihind tuleb tasuda seitsme aasta

jooksul lepingu sõlmimisest arvates.

Eeltoodust tulenevalt nõustub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Pihlaka tn 28

kinnisasja võõrandamisega Põlva vallale alla hariliku väärtuse RVS § 33 lõike 1 punkti 11 ja

§ 34 lõike 1 punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest.

RVS § 34 lõige 11 kohaselt arvatakse müügihinnast maha kohaliku omavalitsuse poolt

kinnisasjale tehtud kasulikud kulutused, kui nendega on kinnisasja oluliselt parendatud.

Rahandusministeeriumi selgituse kohaselt saab müügihinnast maha arvata müügitehingu ja

müügihinna tasumise vahelisel ajal tehtud kasulikud kulutused. RVS ja teiste seaduste

muutmise seaduse (712 SE) seletuskirja kohaselt saab maha arvata üksnes kulud, mis on tehtud

kohaliku omavalitsuse enda vahenditest, sealhulgas laenuvahenditest.

RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja selle vajalikkus

riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistris.

Kui seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikutelt taotlusi ei laeku, selgitab Maa- ja

Ruumiamet RVS § 46 alusel välja Pihlaka tn 28 kinnisasja hariliku väärtuse. Vastavalt RVS

§ 63 lõikele 1 tasub võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnisasja omandaja ning

sama paragrahvi lõike 2 alusel ka menetluskulud, sealhulgas hindamisaruande koostamise kulu.

Hindamisaruanne edastatakse Põlva Vallavalitsusele tutvumiseks ning teavitatakse edasistest

toimingutest.

Palume Põlva Vallavalitsusel Maa- ja Ruumiametit teavitada, kas vald on nõus jätkama Pihlaka

tn 28 kinnisasja omandamise menetlust olukorras, kus käesoleval ajal toetatakse taotluse

elluviimist üksnes ühe kinnisasja ulatuses.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Liina Vahtras

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Tea Faber 5385 9554

[email protected]