Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Maardu Linnavalitsus

[email protected]

Meie 09.11.2026 nr 13-6/3489-2

Veeru tn 7 kinnisasja otsustuskorras

võõrandamisest

Maardu Linnavalitsus esitas 15.09.2026 Maa- ja Ruumiametile taotluse Harju maakonnas

Maardu linnas asuva Veeru tn 7 kinnisasja (katastritunnus 44601:001:0681, pindala 4750 m²,

sihtotstarve ärimaa) munitsipaalomandisse andmiseks eesmärgiga kasutada kinnisasja

piirkonna parkimisvajaduse lahendamiseks. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Maardu Linnavolikogu 30.06.2009 otsusega nr 250 kehtestatud Maardu linna Loodepargi

detailplaneeringu kohaselt on Veeru tn 7 kinnisasjale (krunt pos 9) kavandatud parkimishoone.

Detailplaneeringu seletuskirja järgi on kavandatav hoone neljakorruseline ning sinna on ette

nähtud 240 parkimiskohta. Juurdepääs parkimishoonesse on kavandatud Veeru tänavalt klindi

pealt ning hoone paikneb osaliselt nõlva sees. Parkimishoone on planeeritud teenindama

piirkonna elamurajooni elanikke.

Märgite taotluses, et kuigi kehtiv detailplaneering näeb kinnisasjale ette neljakorruselise

parkimishoone rajamise, ei pea linn selle väljaehitamist praeguses olukorras majanduslikult

otstarbekaks. Seetõttu soovib linn võtta kinnisasja lähitulevikus kasutusele maapealse

parkimisalana. Samuti märgite, et piirkonna arengut ja linna rahalisi võimalusi arvestades võib

tulevikus tekkida vajadus hinnata detailplaneeringus kavandatud parkimislahenduse

elluviimise või edasiarendamise otstarbekust.

Kuigi linn soovib kinnisasja omandada avaliku parkla rajamise eesmärgil, näeb kehtiv

detailplaneering kinnisasjale ette parkimishoone rajamise ning kinnisasja sihtotstarve on 100%

ärimaa. Märgime, et ärimaa võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik

riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 29 lõike 3 ja § 30 lõike 1 punkti 3 alusel kinnisasja harilikule

väärtusele vastava tasu eest. Seetõttu oleks kinnisasja võõrandamine võimalik üksnes kinnisasja

harilikule väärtusele vastava tasu eest.

RVS § 18 lõike 2 punkti 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda kohaliku omavalitsuse

üksusele tasuta tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne muuhulgas korraldada

linna teede ehitamist ja korrashoidu. Ehitusseadustiku § 92 lõike 1 kohaselt loetakse tee osaks

liiklemiseks kasutatavat ning tee toimimiseks vajalikku rajatist, seega saab pidada parklat

samuti tee osaks. Kuna parkimise korraldamine on vajalik piirkonna parkimisvajaduse

lahendamiseks, siis on võimalik anda kinnisasi Maardu linnale kasutamiseks tasuta.

2

Kuna Maardu linn soovib kasutada kinnisasja maapealse parklana, kuid kehtiva

detailplaneeringu kohaselt on kinnisasjale kavandatud parkimishoone, tuleb arvestada ka

võimalusega, et parkimishoone rajamist soovitakse tulevikus kaaluda. Seetõttu leiame, et

praegu piisab kinnisasja kasutusse andmisest. Selline lahendus võimaldab rahuldada linna

praeguse parkimisvajaduse, säilitades samal ajal võimaluse otsustada kinnisasja edasise

kasutuse üle tulevikus. Eeltoodust tulenevalt peab ministeerium otstarbekaks jätta Veeru tn 7

kinnisasi riigi omandisse ja anda see Maardu Linnavalitsusele taotletud eesmärgil tasuta

kasutusse kuni kümneks aastaks.

Enne kinnisasja kasutusse andmist tuleb RVS § 96 lõike 1 kohaselt välja selgitada kinnisasja

vajalikkus riigile. Kasutuslepingus sätestatakse muu hulgas, et kasutamisega seotud

kõrvalkulud, maksud (sh maamaks) ja koormised kannab kasutaja ning kasutaja kohustub

tagama kinnisasja hoolduse ja korrashoiu omal kulul.

Palume teavitada Maa- ja Ruumiametit ühe kuu jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates,

kas olete huvitatud Veeru tn 7 kinnisasja tasuta kasutusse saamisest kuni kümneks aastaks

maapealse parkla rajamise eesmärgil. Huvi korral selgitatakse välja kinnisasja vajalikkus riigile

ning teiste taotluste puudumisel edastatakse linnale kasutusse andmise kokkulepe, milles

fikseeritakse täpsemalt kinnisasja kasutusse andmise tingimused.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Liina Vahtras

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Tea Faber +372 5385 9554

3

[email protected]