Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Kalver Künnapuu

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Teie 27.10.2026

Meie 09.11.2026 nr 3-4/3789-2

Vastus pöördumisele

Lugupeetud Kalver Künnapuu

Pöördusite Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poole selgitustaotlusega. Oma

selgitustaotluses soovite teada, kas kehtiva üldplaneeringu tingimustega tuleb arvestada, kui

2007. aastal kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud ridaelamu bokside arvu, kuid

2025. aastal kehtestatud üldplaneeringus on määratud koormusindeks 600 (see tähendab, et ühe

ridaelamuboksi kohta peab pinda olema vähemalt 600 m²). Märgite, et katastriüksuse pindala

on 3 471 m², kuid soovitakse rajada 10 boksiga ridaelamu.

Vastuseks Teie selgitustaotlusele selgitame üldplaneeringu ja varasemalt kehtestatud

detailplaneeringu koostoimet.

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 2 sätestab reegli, et enne

seaduse jõustumist kehtinud planeering jääb kehtima ka pärast seaduse jõustumist. Sellest

tulenevalt on 2007. aastal kehtestatud detailplaneering iseenesest kehtiv haldusakt.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 3 lõike 1 kohaselt on planeering konkreetse maa-ala

kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel

maakasutus- ja ehitustingimused.

Samas sätestab PlanS § 124 lõige 2, et detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu

elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine ning detailplaneering on

lähiaastate ehitustegevuse alus. Ehitustegevuse ja planeeringute elluviimisel tuleb arvestada ka

ruumilise planeerimise üldpõhimõtteid, sh PlanS §-s 8 sätestatud elukeskkonna parendamise

põhimõtet, PlanS § 10 sätestatud huvide tasakaalustamise ja lõimimise põhimõtet ning

PlanS §-s 12 sätestatud otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtet.

Kuna 2007. aasta detailplaneering ei määranud ridaelamubokside arvu (st lahendus jättis selle

aspekti reguleerimata), ei anna detailplaneering ammendavat õigust rajada krundile piiramatut

arvu kortereid/bokse. PlanS § 75 lõike 1 punkti 18 kohaselt määratakse üldplaneeringuga

planeeringuala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning PlanS § 75 lõike 1 punkti 6 alusel

asustuse arengut suunavad tingimused. Kui kehtiv üldplaneering seab ruumilise arengu

suunamiseks ja tiheduse reguleerimiseks koormusindeksi (antud juhul 600 m² boksi kohta),

tuleb seda kohaliku omavalitsuse poolt ehitusõiguse realiseerimisel ja ehitusloa väljastamisel

arvesse võtta nendes küsimustes, mis on detailplaneeringus katmata või reguleerimata.

2

Kokkuvõtvalt tuleb detailplaneeringuga määratlemata ja lahendamata küsimustes

(ridaelamubokside arv) arvestada hiljem kehtestatud üldplaneeringu nõuetega

(koormusindeksiga) ja piirkonna väljakujunenud keskkonnaga.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivan Sergejev

planeeringute asekantsler

Meeli Vaarik +372 5453 0501

[email protected]

Lisaadressaadid: Maa- ja Ruumiamet

Kliimaministeerium