TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

2/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Sisukord

1. Üldosa 5

1.1. Sissejuhatus 5

1.2. Alusdokumendid ja lähteandmed 5

1.2.1. Lähteandmed 5

1.2.2. Normdokumendid 5

1.2.3. Üldised nõuded 5

2. Asendiplaan 6

2.1. Olemasolev olukord 6

2.1.1. Paiknemine 6

2.1.2. Olemasolev reljeef 6

2.1.3. Olemasolev haljastus 6

2.1.4. Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõiduteed 6

2.2. Asendiplaaniline lahendus 7

2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus 7

2.2.2. Ehitusetappide kirjeldus 7

2.3. Vertikaalplaneering 7

2.3.1. VP lahenduse lähtetingimused, paiknemiskõrgus 7

2.3.2. Sademevete käitlemine 7

2.4. Teed ja platsid 7

2.4.1. Juurdesõiduteed, -pääsud 7

2.4.2. Liikluskorraldusvahendid 8

2.5. Haljastus ja heakorrastus 8

2.5.1. Projektiga ettenähtud kõrghaljastus 8

2.5.2. Haljastuse taastamine 8

2.5.3. Olemasoleva kõrghaljastuse kaitsmine 8

2.5.4. Väikevormid 9

2.5.5. Piirded ja väravad 9

2.6. Keskkonna- ja tervisekaitsenõuded 9

2.7. Tehnilised näitajad 10

3. Arhitektuur 11

3.1. Arhitektuurne üldkontseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus 11

3.2. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted 11

3.2.1. Keskkonnatingimused 11

3.2.2. Tehnoloogilised nõuded 11

3.2.3. Piirdekonstruktsioonid 11

3.3. Invanõuded 13

3.4. Siseviimistlusmaterjalid ja kvaliteedi tase 13

3.5. Niiskusturvalisuse ja õhupidavuse tagamine 13

4. Ehituskonstruktsioonid 14

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

3/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4.1. Projekteerimistööde piiritlus 14

4.2. Normdokumendid 14

4.3. Tehnilised lähteandmed, hoone eluiga 14

4.4. Teostusklass ja järelvalvetase 14

4.5. Koormused 15

4.6. Hoone kandeskeleti tehnilise lahenduse valik 15

4.6.1. Hoone üldjäikuse tagamine 15

4.6.2. Keskkonnaklassid 15

4.7. Kandekonstruktsioonid 15

4.7.1. Kandekonstruktsioonide üldised tolerantsi- ja kvaliteediklassid 15

4.7.2. Üldnõuded ehitustööde teostamisel 16

4.7.3. Tööde organiseerimine 16

4.7.4. Looduskeskkonnakaitse 17

4.7.5. Keskkonnamõjud 17

5. Küte ja ventilatsioon 19

5.1. Üldinfo 19

5.1.1. Välisõhu arvutuslikud parameetrid 19

5.1.2. Niiskus 19

5.1.3. Müra 19

5.1.4. Alusdokumendid 19

5.2. Küte 19

5.2.1. Soojusallikad 19

5.2.2. Põhiseadmed ja materjalid 21

5.3. Ventilatsioon 21

5.3.1. Üldised nõuded ventilatsioonisüsteemide kvaliteedile 21

5.3.2. Ventilatsiooni kanalid 21

5.3.3. Mürasummutus 22

5.3.4. Ventilatsiooniagregaadid 22

5.3.5. Lõppelemendid 22

5.4. Jahutus 22

6.1. Alusdokumendid 24

6.2. Veevarustus 24

6.2.1. Veevarustuse allikas 24

6.2.2. Veemõõdusõlm 24

6.2.3. Torustikud 25

6.2.4. Sooja vee süsteem 26

6.2.5. Koormus 26

6.3. Kanalisatsioon 26

6.3.1. Kanalisatsiooni välisvõrk 27

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

4/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

6.3.2. Kanalisatsiooni sisevõrk 27

6.3.3. Vooluhulgad 28

7. Elekter ja nõrkvool 29

7.1. Elektrivarustuse lahendus 29

7.2. Jõupaigaldised 30

7.3. Valgustuspaigaldised 30

7.4. Tehnosüsteemide elektritoide 30

7.5. Nõrkvoolupaigaldised 30

7.6. Automaatikasüsteemid 30

7.7. Elektripaigaldiste eluiga 30

7.8. Seadmed ja materjalid 31

7.9. Sidevõrgu lahendus 31

7.10. Päikesepaneelid 31

8. Tuleohutus 33

8.1. Juhendmaterjalide loetelu 33

8.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 33

8.3. Tuleohutuse tagamine põhimõtted 33

8.3.1. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus 33

8.3.2. Evakuatsioonilahendus 33

8.3.3. Tulekindlustus 33

8.4. Konstruktsioonide tulepüsivused 33

8.5. Tuleohutuspaigaldised 33

8.6. Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus 34

8.7. Kütteseadmete tuleohutus 34

8.8. Väline tulekustutus 35

9. Jäätmekava 36

9.1. Ehitusjäätmete käitlemine 36

9.2. Jäätmete käitlemine 36

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

5/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Käesolev eelprojekt käsitleb üksikelamu püstitamist kinnistule Tööstuse tee 3, mis asub Võnnu alevikus, Kastre

vallas, Tartu maakonnas.

Hoone arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on lähtutud Tellija soovidest ja vajadustest ning

lähteülesandest. Hoone eluiga on määratud vastavalt standardile ET-1 0113-0189 ning on 50 aastat. Projekt

vastab tervise- ja keskkonnakaitse nõuetele ega ohusta inimese elu, tervist, vara ega keskkonda. Ehitustööde

käigus tuleb järgida kõiki kooskõlastavate asutuste nõudeid.

1.2. Alusdokumendid ja lähteandmed

1.2.1. Lähteandmed

- Tellija lähteülesanne

- Geodeetiline alusplaan, koostaja Radiaan OÜ, kp. 08.07.2026

1.2.2. Normdokumendid

• EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

• Kehtiv Ehitusseadustik

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. määrus nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile”

• Hea ehitustava (ET-1 0207-0068)

• Eesti ehitusteave õigusaktid ja normdokumendid (ET-2 0199-0357)

• EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

• EVS 840:2023 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemaolevates hoonetes

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“

• Sotsiaalministri määrus nr 61 12.11.2025 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisa 1

• Jäätmeseadus

• EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused

(ehitise tööiga);

• EVS-EN 1990:2002+NA:2002 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused.

Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

• EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2: Üldkoormused.

Tulekahjukoormus

• EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused.

Lumekoormus

• EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused.

Tuulekoormus

1.2.3. Üldised nõuded

Käesolevas projektis kirjeldatakse hoone lahendusi eelprojekti mahus. Eelprojekt on ehitusprojekti esimene

kõiki projektiosasid sisaldav staadium ning on ette nähtud kooskõlastamiseks, ehitusteatise või ehitusloa

taotluse menetlemiseks ja väljastamiseks.

Vajalikud lahenduste täpsustused töötatakse välja järgmises projekteerimis staadiumis (põhiprojekt).

Põhiprojekti koostamisel tuleb võtta arvesse ehitusgeoloogilisi asjaolusid ja olemasolevale olukorrale vastavat

topo-geodeetilist uuringut.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

6/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

2. Asendiplaan

2.1. Olemasolev olukord

Krundi suurus: 12 383 m2

Kinnistu katastritunnus: 29101:001:1453

Peamine kasutamise otstarve (projekteeritud): Üksikelamu 11101

Väljavõte Maa- ja Ruumiamet

2.1.1. Paiknemine

Planeeritav hoone paikneb krundi kesk osas. Hoone paikneb krundi piirist vähemalt 10 meetri kaugusel nagu

on projekteerimistingimustes sätestatud. Hoone paiknemine krundil ja kaugused krundi piiridest on nähtaval

asendiplaanil joonisel.

2.1.2. Olemasolev reljeef

Krundi reljeef on tasane, ilma suuremate kõrguste erinevuseta. Vertikaalplaneerimine on kavandatud nii,

vihmavesi ei valguks naaberkinnistule, vaid imbuks kinnistu pinnasesse.

2.1.3. Olemasolev haljastus

Krundil on olemasolev kõrghaljastus.

2.1.4. Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõiduteed

Sissepääs krundile toimub Tööstuse teelt, krundi lääne osast. Olemasolev juurdepääs võimaldab sõidukite ja

jalakäijate nõuetekohast ning turvalist liikumist avalikult kasutatavalt teelt krundile ja sealt tagasi.

Tööstuse tee kaitsevööndi laius on Ehitusseadustik § 71 kohaselt äärmise sõiduraja välimisest servast

10 meetrit. Tee kaitsevöönd on kantud asendiplaani joonisele.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ohustada

ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada

ning kuhjata pinnast.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

7/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

2.2. Asendiplaaniline lahendus

2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus

Käesoleva projektiga püstitatakse krundile uus hoone.

Teiste abihoonete või elumajade projekteerimist ega kavandamist käesolevas projektis ei käsitleta. Krundil

on olemas kaks abihoonet: garaaž ja kelder. Olemasolevad abihooned säilivad olemasoleval kujul.

2.2.2. Ehitusetappide kirjeldus

Hoone püstitamine toimub ühes etapis.

2.3. Vertikaalplaneering

2.3.1. VP lahenduse lähtetingimused, paiknemiskõrgus

Hoone ±0.00 paikneb 30 cm kõrgusel ümbritseva maapinna tasemest ning on näidatud lõike joonisel.

2.3.2. Sademevete käitlemine

Vihmaveed hoone katuselt utiliseeritakse korraldatava äravoolu kaudu ja dreenivad maapinda või loomuliku

kalde abil juhitakse haljasaladele, vältides selle sattumist naaberkinnistule.

Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

2.4. Teed ja platsid

2.4.1. Juurdesõiduteed, -pääsud

Kinnistule on tagatud juurdepääs nii jalgsi kui ka autoga. Parkimine on lahendatud oma kinnistul.

Juurdepääs kinnistule on tagatud olemasoleva sissesõidutee kaudu. Olemasolevat sissesõiduteed

korrastatakse ning laiendatakse (hetkel 3 m laiune, uus rajatav 4,5 m laiune). Juurdepääsutee osa, mis

paikneb riigitee alusel maaüksusel kaetake kruuskattega või soovi korral 2x pinnatud freespurukattega.

Sissesõidutee ehituse käigus kahjustunud olemasoleva tee katend, teepeenrad, muldkeha nõlvad ning

haljastatud alad taastatakse tööde-eelsesse või samaväärsesse seisukorda. Projekteeritud sissesõidutee

ümbrus haljastatakse pärast ehitustööde lõpetamist. Haljastustööde käigus taastatakse ehitustegevuse

käigus kahjustatud pinnad ning rajatakse murukate.

Vastavalt Kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise

8 kohaselt on asendiplaani joonisele kantud nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel nähakse ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise piiramine või likvideerimine vastavalt

Ehitusseadustik § 72 lg 2. Lahenduse puhul on ettenähtud, et tegemist on teeandmise kohustusega

ristmikuga, kus peatee kiirus on 30 km/h ning liituva sissesõidutee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas.

Uue sissesõidutee vertikaallahendus on seotud olemasoleva tee kõrgusliku lahendusega selliselt, et säilib

sademevee loomulik äravool teekattelt, teepeenardelt, muldkehalt ja tee aluselt maalt.

Olemasolev riigitee ristumiskoht peab olema remonditud/ehitatud hiljemalt enne kinnistule kavandatavale

elamule kasutusloa väljastamist.

Kinnistu sisesed teed ja parkimisala võib tellija soovil lahendada nii kivikatte kui ka asfaltkattega. Kinnistu

sisene tee ja parkimisala täpne paiknemine võib ehitustööde käigus tellija soovist lähtuvalt muutuda.

Riigitee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta

endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

8/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

Planeeritav eluhoone asub riigiteest ligikaudu 60 meetri kaugusel. Riigitee liiklusest võivad esineda eelkõige

liiklusmüra ning vähesel määral vibratsiooni ja õhusaaste häiringud. Arvestades hoone kaugust riigiteest, ei

ole ette näha olulist häiringut. Vajadusel kasutatakse häiringute leevendamiseks piisava heliisolatsiooniga

välispiirdeid ja avatäiteid.

2.4.2. Liikluskorraldusvahendid

Käesolevaga täiendavaid liikluskorraldusvahendeid ette ei nähta.

2.5. Haljastus ja heakorrastus

2.5.1. Projektiga ettenähtud kõrghaljastus

Käesoleva projektiga ei nähta ette kõrghaljastuse istutamist. Projektiga eemaldatakse olemasolevad puud,

mis jäävad planeeritava hoone alla või takistavad ehitustegevust.

2.5.2. Haljastuse taastamine

Ehitustööde käigus kahjustatud haljastatud alad taastatakse pärast ehitustööde lõppu. Kahjustunud

kasvupinnas korrastatakse ning vajadusel asendatakse või täiendatakse sobiva kasvupinnasega, tagades

taimede kasvuks vajalikud tingimused.

Taastavad haljasalad tasandatakse, kaetakse kasvupinnasega ning külvatakse muruseemneseguga.

Murukülvi teostamisel lähtutakse tootja poolt ette nähtud külvinormidest. Pärast külvi tagatakse vajalik

hooldus, sh kastmine, niitmine ning vajadusel täienduskülv.

Ehitustööde käigus säilitavate puude ja põõsaste kahjustumist tuleb vältida. Vajadusel teostatakse

kahjustatud okste või juurte hoolduslõikus. Kõik tööd tuleb teha viisil, mis tagab taimede edasise elujõulisuse.

Pärast ehitustööde lõpetamist peab haljastus vastama ehituseelse olukorra kvaliteedile ning olema

korrastatud ja hooldatud. Vajadusel taastataks ka muud ehitustööde käigus kahjustatud haljastuselemendid.

2.5.3. Olemasoleva kõrghaljastuse kaitsmine

Ehitustööde käigus tuleb tagada olemasoleva kõrghaljastuse säilimine ning vältida puude juurestiku, tüvede

ja võrade kahjustamist.

Puude kaitsemeetmete rakendamisel juhinduda standarditest EVS 939-3:2020.

Enne ehitustööde alustamist tähistatakse puude kaitseala ning paigaldatakse vajadusel puude ümber

kaitsetarad, et vältida ehitusmasinate ja materjalide sattumist puude juurestiku piirkonda. Puude kaitsealal ei

ole lubatud ehitusmaterjalide, pinnase ega ehitusjäätmete ladustamine ega ehitusmasinate või sõidukitega

liiklemine.

Puude juurestiku kahjustamise vältimiseks tuleb kaevetöödel säilitada olemasolev pinnas ja juurestik

maksimaalses võimalikus ulatuses. Juhul kui kaevetöid tuleb teha puu juurestiku piirkonnas, tuleb tööd

teostada ettevaatlikult ning vältida jämedamate juurte vigastamist ja läbilõikamist. Vajadusel tuleb juurte

kaitseks kasutada käsitsi kaevamist või muud juurestikku vähem kahjustavat töövõtet.

Puude tüved ja võrad kaitstakse ehitustööde ajal mehhaaniliste vigastuste eest. Ehitusmasinate või muude

tööde korral, mille puhul esineb tüve kahjustamise oht, paigaldatakse tüve ümber kaitsepiire või kasutatakse

muud sobivat kaitselahendust. Puude võrasid ei tohi ehitustööde käigus vigastada ning vajadusel tuleb

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

9/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

tööde korraldamisel arvestada võra ulatusega.

Säilitatavate puude juurestiku piirkonnas tuleb vältida pinnase tihendamist, pinnase kõrguse olulist muutmist

ning materjalide ja ehitusjäätmete ladustamist. Samuti tuleb tagada, et ehitustööde käigus ei kahjustata

puude tüvesid, oksi ega juuri.

Ehitustööde korraldamisel vastutab töövõtja selle eest, et säilitatavad puud oleksid kogu ehitusperioodi vältel

nõuetekohaselt kaitstud ning kaitsemeetmeid ei eemaldataks enne ehitustööde lõppu.

Ehitustööde käigus kahjustatud haljastatud alad taastatakse pärast ehitustööde lõppu. Kahjustunud

kasvupinnas korrastatakse ning vajadusel asendatakse või täiendatakse sobiva kasvupinnasega, tagades

taimede kasvuks vajalikud tingimused.

Taastavad haljasalad tasandatakse, kaetakse kasvupinnasega ning külvatakse muruseemneseguga.

Murukülvi teostamisel lähtutakse tootja poolt ette nähtud külvinormidest. Pärast külvi tagatakse vajalik

hooldus, sh kastmine, niitmine ning vajadusel täienduskülv.

2.5.4. Väikevormid

Käesoleva projekti raames ei kavandata väikevorme.

2.5.5. Piirded ja väravad

Kinnistul olemasolevad piirded ja väravad puuduvad.

Projekti raames rajatakse kinnistule uus piirdeaed ja uued ligipääsuväravad. Projekteeritava piirdeaia

lahendus on nähtav asendiplaani joonisel. Projekti dokumentide juurde on lisatud piirdeaia lahendust

kirjeldav joonis „Piirdeaed“.

2.6. Keskkonna- ja tervisekaitsenõuded

Hoone maht ei mõjuta negatiivselt olemasolevat keskkonda. Ehitusjäätmed ja materjalijäägid tuleb

transportida ja käidelda vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmekäitluseeskirjadele. Jäätmete kogumiseks on

ette nähtud prügikonteinerid, mis on paigaldatud selleks ettenähtud betoonalusele. Jäätmete konteinerit

tühjendatakse sõlmitava jäätmeveolepingu alusel vastavalt vajadusele (täituvusele). Vastavalt

jäätmehoolduseeskirjale on jäätmevaldajatel-käitlusettevõtetel ja territooriumi haldajal kohustus säilitada

dokumente, mis tõendavad jäätmete nõuetekohast kogumist ja üleandmist. Ehitamisel ja hoone

ekspluatatsioonil ei kasutata materjale ega aineid, mis võivad kahjustada inimese tervist (nt asbest).

Radoon

Hoone projekteerimisel on lähtutud standardist EVS 840:2023 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes". Planeeringuala paikneb kõrge radooniriski piirkonnas.

Hoone põrandakonstruktisoonis kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale ja ehitada korrektsete töövõtetega,

Hoone põranda alla paigaldada nõuetekohaselt radoonitõkkekile ja kõik läbiviigud põrandast

hermetiseerida, et hoone siseruumide radoonisisaldus ei ületaks 300 Bq/m3.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

10/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Väljavõte: Eesti pinnase radooniriski kaart, Eesti Geoloogiainstituut

2.7. Tehnilised näitajad

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

11/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

3. Arhitektuur

3.1. Arhitektuurne üldkontseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus

Hoone lähtub tellija saadetud soovidest.

Hoone arhitektuurne lahendus on kavandatud tervikliku ja tasakaalustatud tervikuna, kus funktsionaalsus,

esteetika ning ümbritsev ruumikeskkond moodustavad ühtse lahenduse. Projekteerimisel on lähtutud soovist

luua hoone, mis on ajatu ilmega, selge arhitektuurse väljendusega ning sobitub olemasolevasse keskkonda.

Arhitektuurse lahenduse kujundamisel on pööratud tähelepanu hoone seostele ümbritseva hoonestuse ja

maastikuga, loomuliku valguse kasutamisele ning kasutajatele meeldiva ja hästi toimiva ruumikeskkonna

loomisele. Lahendus toetab hoone sihipärast kasutamist ning tagab selge, loogilise ja kaasaegse

arhitektuurse ilme.

3.2. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted

3.2.1. Keskkonnatingimused

Hoone sisekliima vastab tavapärastele ruumide otstarbega seotud nõuetele. Hoones ei ole keemiliselt

agressiivse keskkonnaga ruume.

3.2.2. Tehnoloogilised nõuded

Hoonesse ei ole planeeritud erinõudeid vajavat tehnoloogiat. Täpsed lahendused hoone tööks vajalike

seadmete ja muude töö iseloomust tulenevate vajaduste osas esitatakse põhiprojekti staadiumis.

3.2.3. Piirdekonstruktsioonid

Hoone konstruktsiooniline kontseptsioon põhineb maksimaalse ehitustehnilise ja energiatõhususe

saavutamisel, järgides kehtivaid ehitusnorme. Konstruktiivse lahenduse valikul on arvesse võetud hoone

pikaealisust, soojapidavust, madalat hooldusvajadust ning ehituslikku kiirust. Tegemist on keldrita, 1 -

korruselise hoonega. Hoonele põhimahule on projekteeritud viilkatus. Peasissekäik paikneb lääne küljel.

Hoone

Hoone korruselisus 1

Hoone vundament Madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstrukts. mat. liik Väike- või suurplokk; Puit

Välissein liik Väike- või suurplokk

Välisseina viimistlusmaterjal Puit, voodrina

Vahelagede kandva osa materjal Puit

Katuste ja katuslagede kandvad osad Puit

Katusekatte materjal Plekk

Välisuksed Metall

Aknad PVC

VÄLISSEINAD

Hoone välisseinad on kavandatud 200 mm Fibo plokkidest. Välisseinte välisküljele paigaldatakse 150mm

paksune PIR soojustusplaat/plaadid. Välja lisatakse 32mm distantsliist, mis tagab fassaadi tuulutuse.

Fassaadiviimistlusena kasutatakse vertikaalset puidust voodrilauda. Siseviimistlus tehakse vastavalt

sisekujundusprojektile.

Välisseinte sõlmede, avatäidete, sokli-, räästa- ja nurgalahenduste, konstruktsioonide liitekohtade ning

tehnosüsteemide läbiviikude projekteerimisel ja teostamisel tuleb tagada välispiirete nõuetekohane õhu-,

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

12/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

niiskus- ja ilmastikupidavus ning konstruktsioonide toimivus kogu kavandatud kasutusea jooksul. Erilist

tähelepanu tuleb pöörata külmasildade vähendamisele, vee konstruktsiooni sattumise vältimisele ning

võimaliku niiskuse ohutule väljajuhtimisele.

MADALVUNDAMENT, PÕRAND PINNASEL

Hoonele rajatakse plaatvundament.

Vundamendi rajamiseks tihendatakse olemasolev pinnas ja geotekstiil. Vundamendi alla rajatakse

tihendatud liiva kiht, millele paigaldatakse 3x100mm EPS soojustus. EPS soojustusplaatide vahele

paigaldatakse radoonitõkkekile. Soojustuskihi peale paigaldatakse PE kile, millele rajatakse R/B betoonplaat.

Betooniplaadi sisse paigaldatakse ka vesi põrandakütte torustik. Pealt kaetakse konstruktsioon põrandakatte

alusmati ja põrandakattega.

VAHELAGI TEISE KORRUSE JA PÖÖNINGU VAHEL

Vahelae kandvaks konstruktsiooniks on fermi alumine vöö või vahelae tala vastavalt konstruktiivsele projektile

või tellija soovidele, mille vahele ja peale paigaldatakse 500mm puistevill. Alt poolt kaetakse OSB plaadi,

45mm roovituse ja 2x12,5mm kipsplaadiga. Siseviimistlus tehakse vastavalt sisekujundusprojektile.

Leiliruumis jäetakse OSB plaadi alla niiskustõke ja 100-200 mm ventileeritav õhkvahe (puitroovid). Selle alla

lisatakse omakorda 30 mm paksune PIR fooliumiga soojustusplaat või samaväärne ning 21 mm roovitud

(tuulutusvahe), mille külge kinnitatakse laudis või muu leiliruumi viimistlusmaterjal.

KATUS

KL-_1

Katus rajatakse puitsarikatest, mille vahele paigaldatakse mineraalvillast soojustus. Pealt kaetakse katuse

aluskatte, 45x45mm puitroovituse, 32x100mm alusroovituse ja profiilplekiga. Alt poolt kaetakse 45x45mm

puitkarkassiga, mille vahele paigaldatakse mineraal vill aurutõkkemembraani, 25x95mm roovituse ja

2x12,5mm kipsplaadiga. Siseviimistlus tehakse vastavalt sisekujundusprojektile.

Alternatiivina võib konstruktsioonis 45x45 puitkarkassi ja selle vahel paikneva 50mm mineraalvilla asemel

kasutada kasutada PIR 30 mm paksust plaati.

KL_2

Katuse konstruktsiooniks on puitfermid või sarikad, olenevalt konstruktiivsest projektist ja tellija soovidest. Pealt

kaetakse katuse aluskatte, 45x45mm puitroovituse, 32x100mm alusroovituse ja profiilplekiga

SISESEINAD

Hoone siseseinad on kavandatud Fibo plokkidest. Kandvad siseseinad vastavalt 200 mm paksusest ja

mittekandvad 100 mm paksusest, lähtudes hoone konstruktiivsest kandeskeemist, ruumide funktsionaalsest

kasutusest ning nendele esitatavatest heliisolatsiooninõuetest.

Saunas lisatakse Fibo plokile 30mm PIR fooliumiga soojustus, 21x45 mm tuulutusliist ja puitlaudis.

Elutoas lisatakse siseseina välisküljele külma pööningu osas 150mm PIR soojustusplaat.

AVATÄIDED

Hoonele on kavandatud PVC- või puitalumiiniumraamiga kolmekordse klaaspaketiga aknad. Akende lõplik

raamimaterjal, konstruktsioon ja tehnilised omadused on võimalik täpsustada ehitustööde ettevalmistamise

või teostamise käigus, lähtudes valitud tootja lahendusest ja toodete tehnilistest näitajatest.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

13/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Akende tüübi või materjali muutmisel tuleb tagada, et nende välimõõdud, jaotus, avanemissuunad,

paiknemine fassaadil ning arhitektuurne välisilme vastaksid käesolevas projektis esitatud lahendustele. Samuti

tuleb kontrollida, et valitud avatäidete soojusläbivus ja muud olulised tehnilised omadused ei oleks halvemad

projektis ette nähtud näitajatest.

Akende paigaldamisel tuleb tagada avatäidete ja välisseina vaheliste liitekohtade nõuetekohane õhu-,

soojus-, niiskus- ja ilmastikupidavus. Paigaldussõlmede lahendamisel tuleb vältida külmasildade tekkimist ning

tagada vee ja niiskuse kontrollitud väljajuhtimine konstruktsioonist. Avatäidete paigaldamine tuleb teostada

vastavalt projektile ja valitud tootja paigaldusjuhistele.

Hoone välisuksed on kavandatud vastavalt arhitektuursele lahendusele puitalumiinium-, metall- või

puitkonstruktsioonina. Välisuste lõpliku materjali ja tootepõhise lahenduse valikul tuleb järgida projektis

määratud mõõtmeid, arhitektuurset lahendust ning soojapidavusele ja kasutusohutusele esitatavaid

nõudeid.

Avatäidete täpne paiknemine, mõõtmed, jaotus ja avanemissuunad on esitatud põhiplaanidel, vaadete

joonistel ning avatäidete spetsifikatsioonis.

Enne avatäidete tellimist tuleb nende mõõtmed, avanemissuunad, kogused, tehnilised omadused ja

paigaldustingimused kontrollida ning kooskõlastada projektdokumentatsiooniga. Vastuolude ilmnemisel

tuleb lähtuda täpsustatud projektlahendusest.

3.3. Invanõuded

Nõuded puuduvad.

3.4. Siseviimistlusmaterjalid ja kvaliteedi tase

Seinte kattematerjaliks on krohv, mis on viimistletud tapeedi või värviga. Märgades ruumides on põrandad

ja seinad viimistletud keraamiliste plaatidega.

3.5. Niiskusturvalisuse ja õhupidavuse tagamine

Hoone tarindid ning nende liitumised kavandatakse vastavalt kasutatud normdokumentide nõuetele.

Projekteerimisel ning ehitamisel pööratakse tähelepanu materjalide sobivusele keskkonda ning nende

omavahelisele sobivusele liidetes. Hoone soklitsoon hüdroisoleeritakse tagamaks konstruktsioonide kaitse

niiskuse vastu ning niiskuse vältimiseks siseruumides. Hoone välispiirded on projekteeritud niiskus- ja

õhutihedalt. Sisekliima tagamisel arvestatakse niiskusriske.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

14/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4. Ehituskonstruktsioonid

4.1. Projekteerimistööde piiritlus

Käesolevas osas antakse hoone konstruktsioonide planeerimise üldpõhimõtted. Konstruktiivne skeem

täiendatakse ja lahendatakse täiendavalt konstruktiivses projektis.

4.2. Normdokumendid

Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest seadustest, määrustest, standarditest ja muudest

kehtivatest õigusaktidest sealhulgas:

Koormused:

• EVS-EN 1990:2002+NA:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

• EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2:

Üldkoormused. Tulekahjukoormus

• EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3:

Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4:

Tuulekoormus

Raudbetoonkonstruktsioonid:

• EVS-EN 1992-1-1:2005+NA:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:

Üldreeglid ja reeglid hoonetele

• EVS-EN 1992-1-2:2005+NA:2008 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-2:

Üldreeglid. Tulepüsivus

• EVS 814:2020 Normaalbetooni külmakindlus. Määratlused, spetsifikatsioonid ja katsemeetodid

• EVS-EN 13670:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine

Kivikonstruktsioonid:

• EVS-EN 1996-1-1:2005+A1:2012+NA:2013 ”Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa

1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks”.

Puitkonstruktsioonid:

• EVS-EN 1995-1-1:2005+A1+NA+A2_”Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:

Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks”

Vundament:

• EVS-EN 1997-1:2005. Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad

• EVS-EN 1997-2:2007. Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 2: Pinnaseuuringud ja

katsetamine

Tuleohutus:

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine

projekteerimise ja ehitamise käigus

• Majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a. määrus nr 54 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

4.3. Tehnilised lähteandmed, hoone eluiga

Hoone kasutusiga on oletatav ajavahemik, mille kestel konstruktsiooni kavatsetakse kasutada etteantud

hooldamise tingimustes, kuid ilma oluliste vältimatute remontideta. Hoone konstruktsioonide kasutusiga on

kavandatud vastavalt standardile EVS-EN 1990:2002 EUROKOODEKS. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused 4. kategooriasse, projekteeritud kasutusiga 50 aastat.

4.4. Teostusklass ja järelvalvetase

Töökindlusklass RC1 puhul on projekteerimise järelevalve tase DSL1. Ehitusaegne järelevalve tase on IL1.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

15/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4.5. Koormused

Konstruktsioonile mõjuvad vertikaalkoormused on omakaal, kasuskoormus ja lumekoormus.

Horisontaalkoormused on tuulekoormus ja omakaalu horisontaalkomponent. Kõik antud koormuste

väärtused on normatiivsed suurused.

Omakaalukoormus

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad normatiivsed omakaalukoormused ja neile vastavad ülekoormustegurid

on määratud Eesti Vabariigi standardi EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused alusel.

Omakaalukoormuse osavarutegur kandepiirseisundis üksikult arvestatuna on 1,35, koos muude koormustega

1,2 ning kasutuspiirseisundis ja erakordse arvutusolukorra puhul 1,0. Kui koormus on soodsa mõjuga

kandevõimele, on teguriks 1,0.

Kasuskoormused

EVS-EN 1991-1-1:2009 järgi on osavarutegur kandepiirseisundis 1,50 ja kasutuspiirseisundis 1,0.

Tabel 1. Koormused.

Ruumirühm Koormus, qk, kN/m2 Koormus Qk, kN

A (eluruumid) 2,0 2,0

A (trepid) 2,5 2,0

A (terrasid) 2,0 2,0

Lumekoormus

EVS-EN 1991-1-3:2006 järgi on Tallinna piirkonnas maapinnal normatiivne lumekoormus sk = 1,5 kN/m².

Lumekoormuse kujutegur lamekatusel 0,8, osavarutegur kandepiirseisundis 1,50 ja kasutuspiirseisundis 1,0.

Lumekoti maksimaalne varutegur 2,5.

Tuulekoormus

Tuulekoormus on määratud EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus“ põhjal. Ala, kus hoone asub, kuulub maastikutüüpi III ja tuule põhiline

baaskiiruse väärtus on vb,0 = 21 m/s. Tuule kiirusrõhk sõltuvalt kõrgusest: qp(5,8) = 0,384 kN/m2.

Tuulekoormuse osavarutegur kandepiirseisundis on 1,5 ja kasutuspiirseisundis ning erakordse arvutusolukorra

puhul 1,0.

4.6. Hoone kandeskeleti tehnilise lahenduse valik

4.6.1. Hoone üldjäikuse tagamine

Hoone üldjäikus on tagatud kandeseinte, vahelagede ja katusekonstruktsiooniga.

4.6.2. Keskkonnaklassid

Betooni keskkonnaklassid vastavalt standardile:

Plaat vundmanedid XC1

Välised raudbetoon konstruktsiioonid XC3; XF3.

4.7. Kandekonstruktsioonid

4.7.1. Kandekonstruktsioonide üldised tolerantsi- ja kvaliteediklassid

Hoone raudbetoonkonstruktsioonid valmistatakse ja monteeritakse vastavalt klassi 1 nõuetele. Antud hoone

kuulub 1. järelevalveklassi ja talle on kohaldatud 1. tolerantsiklassi nõuded. Tolerantside arvväärtused on

esitatud standardis EVS-EN 13670:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

16/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Betoonelementide valmistamise tolerantside üldnõuded vastavalt standarditele EVS-EN 13369:2013.

Täpsemalt jagatuna:

• Betoonvalmistooted. Vahelaesüsteemides kasutatavad vahelaeplaadid; EVS-EN 14843

• Betoonvalmistooted. Trepid; EVS-EN 14992 Betoonvalmistooted; EVS-EN 13225

• Betoonvalmistooted. Varraselemendid, (postid ja talad)

Hoone eksponeeritavate betoonpindade viimistlusklass vaata arhitektuursest projektist. Viimistletavad

betoonpinnad klass B, vundamendid klass C.

Teraskonstruktsioonide valmistamise tolerantsid vastavalt EVS-EN 1090-2:2008+A1:2011 teostusklassi EXC2

nõuetele, konstruktsioonide kasutusklass on SC1 ja tooteklass PC1. Järelevalve tase vastavalt standardile

EVS-EN 1090-2:2008+A1:2011. Teraskonstruktsioonide montaažitolerantsid vastavalt standardi EVS-EN 1090-

2:2018 1 klassi nõuetele ning vastavalt ehitamisklassile (teostusklassile) EXC2. Teraskonstruktsioonide pinnad

viimistleda vastavalt projekti arhitektuurses osas toodud märkustele. Konstruktsioonidele tuleb enne värvimist

tagada ettevalmistustase vastavalt valitud kruntvärvi nõuetele ja vähemalt Sa 2 ½. Kõik montaažiks

kasutatavad poldid peavad olema tähistusega „SB“ (Structural Bolt) vastavalt standardile EVS-EN 15048-1.

Poldikomplektid peavad vastama ühendatavate terastarindite keskkonnaklassile.

Kivikonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteediklassid vastavalt nõuetele EVS-EN 1996-1-

1:2005+A1:2012+NA:2013 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid

sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks ja EVS-EN 1996-2:2006+NA:2009

Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 2: Projekteerimise alused, materjalide valik ja tööde

tegemine.

4.7.2. Üldnõuded ehitustööde teostamisel

Kõik ehitustööd tuleb läbi viia vastavalt:

• Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, valitsuse ja ministeeriumide otsustele

• Kohaliku võimu ettekirjutustele

• Kontrollivate instantside määrustele ja instruktsioonidele

• Eesti Vabariigis kehtivatele normidele ja standarditele

• Üldkehtivatele normidele ja arusaamadele kvaliteetsest tööst

Kuna Eesti Vabariigis ei ole koostatud norme kõikide tööde kohta, on ehitusnõuete püstitamisel kasutatud ka

Soome RYL-norme.

Tööde teostus ja kvaliteet peavad vastama RYL-2010 nõuetele. Esmase kvaliteedikontrolli peab tagama iga

Töövõtja oma erialal. Töövõtja on kohustatud teostama ehitustööde geodeetilist kontrolli ning esitama

täitejoonised Tellija Ehitusjärelvalve (edaspidi „Insenerile“) heakskiitmiseks. Töövõtja peab kaetud tööd

esitama Insenerile kontrolliks ning koostama vastava ülevaatuse dokumentatsiooni. Inseneri poolt vajalikuks

peetud kontroll ja katsetamine tehakse Töövõtja kulul, kes muretseb ka vajalikud seadmed ja personali.

Praakmaterjalidest või ebakvaliteetselt teostatud töö peab Töövõtja Inseneri nõudmisel parandama või

ümber tegema oma kulul.

4.7.3. Tööde organiseerimine

Tööde teostamisel tuleb arvestada kõikide tööde omavahelist seost, konstruktsioonide stabiilsuse nõuet

kõikides töö staadiumides, Töövõtja tehnilisi võimalusi ja kasutatavaid ehitusmehhanisme. Seetõttu peab

Töövõtja tellima oma arvel Tööde Teostamise Projekti, kus on seostatud Konstruktsioonide kirjelduste,

Töödekirjelduste ja Tööjooniste nõuded Töövõtja töömeetoditega. Töövõtja peab kindlustama ehituse

varustamise elektri, soojuse, vee, sideliinide ja muu vajalikuga olemasolevate võrkude baasil, kooskõlastades

võrkude valdajatega kasutustingimused, ehitades vastavad ühendused ja kandes kulutused. Ajutised

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

17/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

ehitised — kontori, olmeruumid, laod jne. paigaldab Töövõtja kokkuleppes Tellijaga. Töövõtja peab oma

arvel korraldama geodeetilise mõõdistamise, märkimise ja kontrollimise. Kõik ettevalmistustööd, samuti

Töödekirjeldustes antud tööde tegemiseks vajalikud abitööd teeb Töövõtja kirjeldatud põhitööde

maksumuse arvel. Töövõtja on täielikult vastutav ohutustehnika, tervisekaitse ja tulekaitse olukorra eest

objektil ning peab täitma kompleksselt Eesti Vabariigis kehtivaid Ohutustehnika, Tervise- ja Tulekaitse eeskirju.

Erilist tähelepanu pöörata järgmistele asjaoludele:

• Ehitusplats peab olema ümbritsetud piirdega. Ohtlikud tsoonid peavad olema tähistatud piirete ja

ohumärkidega

• Pimedal ajal peavad töötsoonid ja ohtlikud tsoonid olema piisavalt valgustatud

• Hoone juurde peab vabalt pääsema tuletõrjemasinatega

• Ehitusplatsil peavad olema nähtavatel kohtadel ja kergesti kättesaadavad tuletõrje- ja

päästevahendid

• Kõik tõste- ja haardeseadmed peavad olema testitud. Ei tohi tõsta testitud nimikoormusi ületavaid

raskusi, samuti ankurdatud või maa külge külmunud detaile trepid, töölavad ja vahelaed peavad

olema varustatud kindlate piiretega

• Raketised, tellingud ja töölavad peavad olema kontrollitud tugevusega ja kindlalt ankurdatud

augud maapinnal või põrandates peavad olema kaetud või varustatud kindlate piiretega keelatud

on töötada samas töötsoonis mitmes tasapinnas keevitustööd ja lahtise tulega töötamine on lubatud

ainult kindlate tuletõrjemeetmete rakendamisel. Erilist tähelepanu tuleb pöörata tuletõrjenõuete

täitmisele põlevate materjalidega töötamisel

• Kõik ehitusplatsil töötavad ja viibivad inimesed peavad kandma kiivreid ja muid tööliigile vastavaid

kaitsevahendeid

• Kõrvaliste isikute juurdepääs ehitusplatsile ja töötsoonidesse peab olema tõkestatud

Töövõtja peab täitma Inseneri ja kontrollivate instantside ohutustehnika, tervise- ja tulekaitse kohta käivaid

nõudeid.

4.7.4. Looduskeskkonnakaitse

Töövõtja vastutab looduskeskkonna kaitse eest ehitusplatsil ja peab täitma keskkonnakaitse

organisatsioonide volitatud esindajate nõudeid. Looduskeskkonna kaitse objektiks on pinnas, pinnaseveed,

õhk ja puud (juhul kui nad projekti kohaselt kuuluvad säilitamisele või ümberistutamisele). Ehituse käigus tuleb

ehitajal juhinduda kehtivatest jäätmekäitluseeskirjadest. Kõik ehitusprotsessi jäägid ja praht tuleb sorteerida

ja koguda ettevalmistatud platsile või konteineritesse ja ära vedada Inseneri poolt määratud ja

keskkonnainspektoriga kooskõlastatud prügimäele, või tellida see teenus jäätmekäitlusfirmalt. Jääkide

põletamine või maa sisse kaevamine ehitusplatsil on keelatud. Ohtlikud jäätmed käidelda eraldi vastavalt

kehtivale seadusandlusele. Nende üleandmine saab toimuda ainult firmale, kellel on ohtlike jäätmete

käitlemise litsents.

Ehituse lõpuks peab Töövõtja likvideerima kõik ajutised ehitused ja juurdepääsuteed ning tegema projektis

ette nähtud planeerimis-, heakorrastus- ja haljastustööd. Looduskeskkonna kaitse abinõusid peab Töövõtja

rakendama ehitustööde maksumuse arvel.

4.7.5. Keskkonnamõjud

Jäätmekogumine ja -käitlus toimub vastavalt Jäätmekäitluse eeskirjadele ning kehtestatud korrale. Tekkivate

jäätmete kogumiseks ja utiliseerimiseks on ette nähtud prügikonteinerid (2 tk). Konteinerid asuvad

sissesõidutee kõrval ja millega on tagatud prügiveoauto ligipääs. Jäätmete sorteeritud kogumise jaoks tuleb

konteinerid tähistada vastavalt jäätmete liigile. Jäätmete äravedamiseks tuleb sõlmida leping prügiveo

firmaga.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

18/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteerida ehitusplatsil ja kas viia ära või taaskasutada. Puidujäätmed koguda

muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlblik puit

tükeldada ja kasutada küttematerjalina (va värvitud ja immutatud puit). Kivijäätmed sorteerida ehitusplatsil

olevatesse konteineritesse ja viia, kas ümbertöötlemiseks või ehitusjäätmete ladustuspaika.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

19/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

5. Küte ja ventilatsioon

Käesolevas osas antakse hoone kütte ja ventilatsiooni planeerimise üldpõhimõtted eelprojekti mahus.

Täpsem lahendus esitatakse järgmises projekteerimise staadiumis või eraldi projekti raames.

Ehitise tehnilised näitajad

Ventilatsiooni liik Mehhaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega

Jahutussüsteemi liik Kompressorjahutus

Soojusallika liik Õhk-vesi soojuspump; ahi, pliit, kamin

Energiaallika liik Elekter; segapuit

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga – 20 aastat.

5.1. Üldinfo

5.1.1. Välisõhu arvutuslikud parameetrid

Talvised arvutuslikud välisõhu parameetrid Talvel t = -22°C (ts = 4,0°C ja τb < 200), RH = 80%

Suvised arvutuslikud välisõhu parameetrid Suvel t = +27°C RH = 50% h=55kJ/kg

5.1.2. Niiskus

+20°C... 25°C (vastavalt kasutusviisile)

Hoone ruumide õhuniiskus ei ole määratud /tavakasutus/.

5.1.3. Müra

Hoones lubatud A-filtriga korrigeeritud helirõhutasemete projektväärtuste

lubatud müratasemed on järgmised:

Elutuba päeval 40 dB(A)

Magamistuba öösel 30 dB(A)

Hoonet teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb seadmete montaažil

jälgida head ehitustava. Selleks tuleb täita seadmevalmistajate poolt esitatud paigaldusnõudeid ning

kasutada seadmete ja torustike ühendamiseks ette nähtud elastseid liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja

mürasummuteid.

5.1.4. Alusdokumendid

− EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

− EVS-EN 12831-1:2017 Hoonete energiatõhusus. Arvutusliku soojuskoormuse arvutusmeetod. Osa 1:

Ruumi soojuskoormus, moodul M3-3

− EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

− EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

5.2. Küte

5.2.1. Soojusallikad

Hoone soojusvarustuse allikaks on ette nähtud maasoojuspump, mis tagab nii hoone küttevajaduse katmise

kui ka sooja tarbevee tootmise. Soojusenergia ammutamiseks kasutatakse horisontaalset maakollektorit, mille

soovituslikuks torutüübiks on plasttoru PEM 40 × 2,4. Torustik paigaldatakse ca 1,0 m sügavusele, minimaalne

torude omavaheline vahekaugus peab olema 1 meeter, et tagada piisav soojusvahetus maapinnaga.

Maksimaalseks põranda temperatuuriks eluruumides on 29°. Põrandaküttetorustik paigaldatakse hapniku

difusiooni tõkkekihiga PEX-a plasttorudest Ø20. Põrandakütte torustik paigaldatakse seinast 100...150 mm

kaugusele, märgruumides sammuga 150 mm, ülejäänud ruumides 200mm. Põranda paisumisvuugiga ristuv

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

20/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

küttetoru paigaldada vuugi kohale kaitsetorusse l=300mm.

Vesipõrandküttesüsteemi soojusväljastuse reguleerimine toimub termoajamiga ventiilide sulgemise ja

avamisega vastavalt ruumiõhu temperatuurile või põranda temperatuurile.

Projekteerimisel ja paigaldamisel tuleb arvestada, et maaküttetorustik ei tohi negatiivselt mõjuda

naaberkinnistute pinnase veerežiimi ega tekita soojusmõjusid haljastusele või olemasolevatele maa-alustele

tehnovõrkudele.

Maaküttekontuur rajatakse kinnistu haljasalale maa-aluse horisontaalse kollektorina. Maaküttetorustik

paigaldatakse ligikaudu 1,0–1,5 m sügavusele maapinnast.

Maaküttetorustiku rajamisel tuleb järgida järgmisi minimaalseid vahekaugusi:

− hoonetest vähemalt 1,5 m;

− kinnistu piirist vähemalt 1,0 m;

− kõrghaljastusest vähemalt 2m;

− tehnovõrkudest vähemalt 1,0 m või vastavalt võrguvaldaja nõuetele.

Maaküttetorustiku täpne paiknemine määratakse järgmises projekteerimisetapis ning kooskõlastatakse teiste

kinnistul paiknevate tehnovõrkudega.

Maaküttetorustik paigaldatakse maa-alusena viisil, mis tagab süsteemi pikaajalise töökindluse ning kaitse

mehaaniliste vigastuste eest. Maaküttetorustiku kohale ei ole lubatud rajada hooneid, tugimüüre ega muid

rajatisi, mis võivad põhjustada torustikule täiendavaid koormusi või takistada pinnase loomulikku

soojusvahetust.

Maaküttekontuur rajatakse ühtlasele ja kivivabale aluspinnale. Torustiku vahetus ümbruses kasutatakse

kivivaba pinnast või liivtäidet, mis kaitseb torusid punktkoormuste ja mehaaniliste vigastuste eest. Tagasitäide

tihendatakse kihtide kaupa selliselt, et torustik ei deformeeruks ega muutuks selle projekteeritud asend.

Kontuuri kohale ei ole lubatud rajada hooneid, tugimüüre, basseine ega muid rajatisi, mis võivad põhjustada

täiendavat koormust või takistada pinnase loomulikku soojusvahetust.

Kohtades, kus maaküttekontuuri torustik läbib hoone vundamenti või muid konstruktsioone, paigaldatakse

torud kaitsehülssidesse. Läbiviigud tihendatakse vee-, õhu- ja radoonitihedalt, vältides pinnasevee ning

niiskuse pääsu hoone konstruktsioonidesse. Vajaduse korral kasutatakse täiendavaid kaitsetorusid

piirkondades, kus torustik võib sattuda suurema mehaanilise koormuse alla või ristub teiste tehnovõrkudega.

Hoonesse sisenevad maaküttekontuuri torustikud ning kollektoriruumis paiknevad torustikuosad isoleeritakse

suletud pooridega niiskuskindla soojusisolatsiooniga. Isolatsiooni eesmärk on vähendada soovimatut

soojuskadu, vältida kondensaadi teket torustiku pinnale ning kaitsta torustikku niiskuse mõjude eest.

Maaküttekontuuri asukoht märgitakse teostusjoonistele ning torustiku kohale paigaldatakse vajadusel

hoiatuslint, mis võimaldab kontuuri hilisemate kaevetööde käigus tuvastada ja vältida selle kahjustamist.

Kontuuri piirkonnas ei ole lubatud teha kaevetöid ega rajada uusi tehnovõrke ilma maaküttekontuuri täpse

asukoha väljaselgitamiseta.

Enne süsteemi kasutuselevõttu teostatakse torustiku survekatse vastavalt tootja nõuetele ning kontrollitakse

kõikide ühenduste lekkekindlust. Süsteem täidetakse ettenähtud soojuskandjaga ning seadistatakse

vastavalt soojuspumba tootja juhistele.

Maaküttetorustiku piirkonda ei soovitata istutada sügava ja ulatusliku juurestikuga kõrghaljastust, mis võib

kahjustada torustikku või raskendada selle hooldust. Torustiku paiknemine tuleb arvestada teiste

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

21/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

tehnovõrkude projekteerimisel ja rajamisel, vältides ristumisi ning tagades nõuetekohased vahekaugused.

Kohtades, kus maaküttetorustik ristub teiste tehnovõrkudega või läbib piirkondi, kus võib esineda täiendav

külmumisoht või mehaaniline koormus, rakendatakse vajadusel täiendavaid kaitsemeetmeid ja soojustust

vastavalt tootja juhistele ning kehtivatele normidele.

Hoone sekundaarseks kütteallikaks on ette nähtud segapuiduga töötav kamin elutoas.

Kamin paigaldatakse vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele ja tootja paigaldusjuhistele, arvestades

küttekolde kaugusi põlevmaterjalidest, aluspindade tulekindlust ning konstruktsioonide kaitset kuumuse eest.

Kütteseade ühendatakse suitsulõõri ja korstnasüsteemiga, mis on projekteeritud tagama piisava tõmbe,

ohutu suitsugaaside eemaldamise ja põlemisprotsessi stabiilsuse.

Kütteseadme projekteerimisel tuleb tagada, et kütteseadme kasutamine ei põhjustaks tuleohtu,

suitsugaaside lekkimist ega ohtu hoone kasutajatele ja naaberkinnistutele.

5.2.2. Põhiseadmed ja materjalid

Küttetorustik peab olema varustatud vajaliku arvu reguleer- ja sulgarmatuuriga selliselt, et süsteemi saab

häälestada projektijärgsetele veehulkadele ning sulgeda süsteemi osi selliselt, et kõigi seadmete vahetused

on võimalik teostad minimaalse vee kaoga.

Kollektori kapid (sügavus min 100 mm) paigaldatakse kokkuleppel sisekujundajaga määratud kohtadesse.

Ruumitermostaadid paigaldatakse siseseintele, võimalikult eemale sellistest mõjutajatest nagu päikese

kiirgus, otsene valgus, elektriseadmed jne.

5.3. Ventilatsioon

Hoonesse on planeeritud mehhaanilise sissepuhke ja väljatõmbe soojustagastusega ventilatsioonisüsteem..

Ventilatsiooniseadmete täpne arv, paiknemine, õhuvooluhulgad, tehnilised näitajad ning vajalikud

läbiviigud välispiiretest määratakse eraldi ventilatsiooniprojekti raames või projekteerimise järgmises

staadiumis. Lahendus tuleb kavandada selliselt, et oleks tagatud ruumide kasutusotstarbele vastav

nõuetekohane õhuvahetus ning välditud liigniiskuse ja kondensaadi tekkimise oht.

5.3.1. Üldised nõuded ventilatsioonisüsteemide kvaliteedile

Seadmed peavad vastama kehtivatele standarditele, on testitud vähemalt vastavalt standarditele EVS-EN

1886 „Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Mehaanilised omadused” ja EVS-EN 13053

„Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Seadmed, komponendid ja sektsioonid ning

omadused” ning nende kohta peab olema piisav tehniline dokumentatsioon.

Seadmed peavad omama kehtivat EUROVENT või analoogset sertifikaati.

Ventilatsiooniseadmed koosnevad isoleeritud kestast, sissepuhke- ja väljatõmbe-

ventilaatoritest, soojustagastist, soojenduskalorifeerist, väljatõmbeõhu filtritest, ja

juhtimisautomaatikast.Ventilatsioonisüsteemide õhuvõtt peab toimuma viisil, mis tagab võimalikult puhta

õhu.

5.3.2. Ventilatsiooni kanalid

Seadmel on kaks välisõhuga ühendatud õhukanalit: ühe kaudu võetakse välisõhk seadmesse ning teise

kaudu juhitakse heitõhk hoonest välja. Fassaadile paigaldatakse kaks eraldi ventilatsiooniresti. Õhukanalid

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

22/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

paigaldatakse ning isoleeritakse vastavalt tootja nõuetele, tagades süsteemi nõuetekohase toimimise ning

kondensaadi tekke vältimise.

Ventilatsiooni peakanalid paigaldatakse vahelaekonstruktsioonide sisse. Vahelaes paiknevatest kanalitest

hargnevad ühendused üksikutesse ruumidesse. Sissepuhkeõhk juhitakse elu- ja magamistubadesse ning

väljatõmbeõhk eemaldatakse köögist, pesuruumidest, tualettruumidest ja tehnoruumist. Välisõhu sissevõtt ja

heitõhu väljavise lahendatakse läbi välispiirde või katuse vastavalt ventilatsiooniseadme tootja nõuetele.

Õhukanalite täpne paiknemine, mõõtmed ja õhuhulgad täpsustatakse projekteerimise järgmises etapis.

5.3.3. Mürasummutus

Mürasummutid ja ventilatsioonitorustiku lahendus tuleb valida nii, et ventilatsioonitorustikus

levivventilatsiooniseadmete poolt tekitatud müra ei põhjustaks teenindavates ruumides ja seadme suhtes

ümbritsevas keskkonnas lubatust suuremat müra. Vastavalt ruumilahendusele kasutatakse toru- või

plaatsummuteid.

5.3.4. Ventilatsiooniagregaadid

Agregaadil on EUROVENT juhendmaterjalile vastavalt väljastatud energiamärgis rootorsoojusvahetiga

masinatel mitte halvem kui A ja paatsoojusvahetiga mitte halvem kui B klass. Ventilatsiooniagregaatide SFP

ei tohi ületada 2.0 kW/m3/s, kui agregaadis kasutatakse nii veepõhist küttekalorifeeri kui ka jahutuspatareid.

Väljatõmbe ventilaatorite SFP<0,8 kW/m3/s. Kogu hoone ventilatsioonisüsteemi energiatõhusus kavandatud

selliselt, et kogu hoone ventilatsioonisüsteemide keskmine erielektritarve SFP ei ületa soojusvahetiga

mehaanilise sissepuhke-väljatõmbe korral <2,0 kW/m3/s. Ventilatsioonisüsteem tagab lubatust väiksemad

müratasemed ja ettenähtud õhuvooluhulgad. Õhu filtreerimine toimub vastavalt ISO/DIS 16814 tolmust filtriga

F7. Välisõhu puhtuse tasemed vastavad vastavalt ventilatsiooniseadmetest eralduvate osistele EV

sotsiaalministri määrusele nr. 43 „Välisõhu saastatuse taseme piir ja sihtväärtused, saasteaine sisalduse muud

piirnormid ning nende saavutamise tähtajad“.

Ventilatsiooniseadme kest peab vastama vähemalt klassile D1. Kesta tihedus peab vastama vähemalt

klassile A, soojajuhtivus klassile T3 ja külmasildade näitaja klassile TB3 (vastavalt standardile EVS-EN 1886

„Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Mehaanilised omadused”). Ventilatsiooniseadmed on

soovitav valida rootor-tüüpi soojustagastiga ja soojendus- kalorifeerina elektrikalorifeer.

Ventilatsiooniseadme ja sisse/väljapuhkeõhu puhtuse tagamiseks tuleb kasutada elektrilaenguta klaaskiud

filtreid. Filtrid peavad olema metallraamis. Filtrid peavad olema testitud vastavalt EN779:2011 standardi järgi

ja omama EUROVENT sertifikaati. Sissepuhkeõhu filtri klass on F7, väljatõmbel kasutada vähemalt F5 klassi filtrit.

5.3.5. Lõppelemendid

Sõltuvalt ventileeritavate ruumide vajadustest valitakse lõppelemendid ning reguleeritakse välja ettenähtud

õhuhulgad. Õhuhulkade reguleerimine peab toimuma nii, et õhu liikumisest läbi lõpuelemendi ei tekiks

lubatust suuremat müra. Tasanduskast valitakse niisugune, et see summutaks piisavalt ventilatsioonitorustikus

levivat müra ja omaks piisavat reguleerimisvõimet.

5.4. Jahutus

Hoone jahutusvajaduse katmiseks kasutatakse kompressorjahutusseadet (õhk-õhk soojuspump).

Süsteemi eesmärk on tagada ruumides vajalik sisekliima ning suvisel perioodil ruumide jahutamine.

Jahutusseade koosneb välis- ja siseosast ning nendevahelistest külmaaine- ja elektriühendustest.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

23/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Seadmete paigaldamisel tuleb tagada kondensaadi ärajuhtimine ning välisosa paigaldada selliselt, et see

ei põhjustaks liigset müra ega häiriks hoone kasutamist.

Jahutusseadme võimsus valitakse vastavalt hoone jahutuskoormusele, arvestades ruumide kasutusotstarvet,

päikesekiirgusest tulenevat soojuskoormust, piirdetarindite soojusläbivust, sisemisi soojuseraldusi ning

ventilatsioonist tulenevaid koormusi.

Seadme töö juhtimine toimub automaatika abil vastavalt ruumide temperatuuriseadetele. Süsteem peab

tagama nõutud sisekliima tingimused ning energiatõhusa töö erinevatel koormusrežiimidel.

Siseosade asukohad ning seadmete täpne võimsus ja tehnilised näitajad täpsustatakse eraldi projekteerimise

käigus vastavalt ruumide jahutuskoormusele ja valitavale seadmele.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

24/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

6. Veevarustus ja kanalisatsioon

Käesoleva projekti osa seletuskirjas kirjeldatakse hoone veevarustuse ning kanalisatsiooni lahendusi

eelprojekti mahus. Eelprojekt on ehitusprojekti esimene kõiki projekti osi sisaldav staadium ning on ette nähtud

kooskõlastamiseks, ehitusloa taotluse menetlemiseks ja ehitusloa väljaandmiseks.

Eelprojekti mahus fikseeritakse potentsiaalne väliste tehnovõrkude paiknemine ja hoonesisesed veevarustuse

ja kanalisatsiooni süsteemid, kommunikatsioonide paigaldamise põhimõtted, tehnoruumide paiknemine ja

suurus ning samuti teostatakse veevarustuse sisendi ja kanalisatsiooni väljaviikude määramine välisvõrkude

projekteerimise jaoks ning heitvete puhastuse vajadus.

Täpne tehnovõrkude paiknemine täpsustatakse järgmises projekti etapis.

Käesolevas projektis fikseeritud ära ligikaudsed veevarustuse ning reovee- vooluhulgad, eelvoolud ning

tulekustutuse põhimõtted.

Hoonesse ehitatud tehnosüsteemide eluiga on vähemalt nii pikk kui seda kehtestavad üldtunnustatud

ehitusreeglid ehk hea ehitustava.

Kinnistusiseste vee ja kanalisatsiooni rajatiste ehitamisel (sh veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni

teenusepakkuja tehnilistest nõuetest.

Ehitise tehnilised näitajad

Veevarustuse liik Võrk

Kanalisatsiooni liik Võrk

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga – 20 aastat.

6.1. Alusdokumendid

• EVS 835:2022 Hoone veevärk

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• RIL 77-2005 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded

• EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• RIL 77-2005 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded

6.2. Veevarustus

6.2.1. Veevarustuse allikas

Veevarustuse allikas on tsentraalne veevärk. Hoone veeühendusele on ette nähtud Tööstuse teelt liitumine.

Veetorustik on näidatud joonisel asendiplaan AS-4-02.

6.2.2. Veemõõdusõlm

Veemõõdusõlm asub hoone tehnoruumis, kuivas ja valgustatud ruumis, kus temperatuur ei lange alla 4ºC ja

ei tõuse üle 40ºC. Hülsi ulatus maja seinast väljapoole peab olema vähemalt 1m, põrandast 0,15m. Kaitsehülsi

välimine ots sulgeda veetihedalt.

Veearvesti tuleb paigaldada nii, et selle näitu oleks kerge lugeda, et seda oleks hõlbus vahetada ning et see

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

25/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

oleks kaitstud külma, kuuma ja mehaaniliste mõjutuste eest.

Veearvesti konsool tuleb maandada hoone peamaanduslatile.

Veemõõdusõlmes ei tohi olla veearvestist mööda viivat toru.

Sisendtoru käänakud/ühendused enne veemõõdusõlme peavad

olema teostatud elekrikeevisliitmikutega Tühjendusega maakraani

kasutamise korral peab veearvesti olema paigaldatud

vertikaalselt. Tühjendusega maakraanid ja tagasilöögiklapp

peavad olema paigaldatud horisontaalselt.

6.2.3. Torustikud

Kinnistu veetorustik kinnistul paiknevast liitumispunktist kuni veemõõdusõlmeni on De: 32 mm. Kõik

veetorustikud projekteerida purunemiskindlast plastiktorust (PE 100RC), mis omavahel ühendatakse

keevisõmblustega ja paigaldatakse minimaalse sügavusega 1.80 m toru peale.

Hoonesisene veevarustussüsteem kavandatakse vastavalt hoone ruumiplaneeringule, sanitaarseadmete

paiknemisele, veemõõdusõlme asukohtale ning eeldatavale veetarbimisele.

Külma ja sooja tarbevee torustikud rajatakse vastavas kasutuskohas kasutamiseks sobivatest ning nõuetele

vastavatest materjalidest. Veevõtuseadmed, torustikud, liitmikud, tihendid ja muud veevarustussüsteemi

komponendid peavad vastama neile kohalduvatele nõuetele ning olema ettenähtud vastavas süsteemis

kasutamiseks. Joogiveega kokkupuutuvad materjalid ja tooted peavad olema joogiveesüsteemides

kasutamiseks sobivad ning omama nõuetekohaseid vastavust tõendavaid dokumente.

Veevarustustorustike paigaldamisel lähtutakse kehtivatest nõuetest, asjakohastest standarditest, valitud

torusüsteemi tootja paigaldusjuhistest ning hea ehitustava põhimõtetest. Vajaduse ja asjakohasuse korral

võib paigaldustöödel lähtuda ka LVI RYL juhendmaterjalides esitatud põhimõtetest.

Torustikud paigaldatakse selliselt, et süsteemi ühendused, ehk kontrolli või hooldust vajavad osad oleksid

võimalikult hästi ligipääsetavad, kontrollitavad, hooldatavad ja vajaduse korral vahetatavad. Varjatud

konstruktsioonides paiknevate torustike ühenduskohtade arvu tuleb võimaluse korral minimeerida.

Sanitaarseadmete ja veetarbijate ühendustele nähakse vajaduse korral ette eraldi sulgventiilid, mis

võimaldavad seadmete hooldamist või vahetamist ilma kogu hoone veevarustuse sulgemiseta.

Seinasisesed veeühendustorud paigaldatakse kaitsehülssidesse või kasutatakse muud valitud torusüsteemile

sobivat kaitsvat paigaldusviisi. Torustike läbiviigud seintest, põrandatest, vahelagedest ja muudest

ehituskonstruktsioonidest teostatakse kaitsehülsside või muude nõuetekohaste läbiviigulahendustega.

Torustikud ei tohi läbiviikude piirkonnas kahjustada ehituskonstruktsioone ning lahenduses tuleb arvestada

torustike võimaliku soojuspaisumise ja liikumisega.

Torustike läbiviigud lahendatakse selliselt, et need ei vähendaks läbitava konstruktsiooni nõutavaid omadusi,

sealhulgas tulepüsivust, õhupidavust, niiskuskindlust ja heliisolatsiooni. Erilist tähelepanu pööratakse

märgruumide ning heli- ja tulepüsivusnõuetega konstruktsioonide läbiviikude nõuetekohasele tihendamisele.

Märgruumides ja muudes võimaliku veekahjustuse riskiga piirkondades lahendatakse torustikud ja

sanitaarseadmete ühendused selliselt, et vähendada lekete ning nendest tulenevate varjatud

niiskuskahjustuste tekkimise ohtu. Torustike läbiviigud hüdroisolatsioonist tihendatakse valitud

hüdroisolatsioonisüsteemiga sobivate läbiviigudetailidega ning ühendatakse nõuetekohaselt ruumi

hüdroisolatsiooniga.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

26/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Külmaveetorustikud isoleeritakse vajalikus ulatuses, et vähendada kondensaadi tekkimise ohtu ja vältida

külma vee soovimatut soojenemist. Sooja tarbevee torustikud soojustatakse soojuskadude vähendamiseks.

Torustike isolatsioonimaterjalid ja isolatsiooni paksused valitakse vastavalt torustiku kasutusotstarbele,

läbimõõdule, paiknemisele ning projektis määratud tehnilistele nõuetele.

Sooja tarbevee valmistamise viis määratakse vastavalt hoone tehnosüsteemide lahendusele. Süsteemi

kavandamisel arvestatakse hoone eeldatava sooja vee tarbimise, veevõtukohtade paiknemise ja torustike

pikkusega. Torustikud kavandatakse võimaluse korral optimaalse pikkusega, et vähendada soojuskadusid,

vee tarbetut kulu ning sooja vee ooteaega veevõtupunktides.

Veevarustustorustikud kinnitatakse ehituskonstruktsioonide külge selleks ettenähtud kinnitusvahenditega,

arvestades torumaterjali, torustiku läbimõõtu, temperatuurimuutustest põhjustatud pikenemist ning tootja

paigaldusnõudeid. Torustike paigaldamisel tuleb vältida nende kahjustamist ja lubamatute pingete tekkimist

ühenduskohtades.

Hoonesisese veevarustussüsteemi torustike läbimõõdud, materjalid, paiknemine, kinnitused, isolatsioon,

sanitaarseadmete ühendused, läbiviigud ning muud tehnilised lahendused määratakse või täpsustatakse

vastavas eriosaprojektis ja/või projekteerimise järgmises staadiumis.

Enne veevarustussüsteemi kasutuselevõttu tuleb paigaldatud torustikud kontrollida ja katsetada ning

vajaduse korral läbi pesta vastavalt valitud torusüsteemi tootja juhistele ja kohaldatavatele nõuetele.

Süsteem peab pärast tööde lõpetamist olema lekkekindel, nõuetekohaselt toimiv ning hooldamiseks

ligipääsetav.

6.2.4. Sooja vee süsteem

Soe tarbevesi toodetakse tehnoruumis paikneva maassoojuspumba abil. Sooja tarbevee temperatuur 55°C.

Sooja veega varustatakse kõiki san. seadmeid, v.a WC-pott.

6.2.5. Koormus

Vett tarbivateks seadmeteks on köögivalamu, valamud, dušid, WC-potid, pesumasin, nõudepesumasin ning

muud tavapärased sanitaarseadmed. Külm vesi tuua hooneni PE100 32x3,0 PN16 veetorustikuga. Toru

paigaldada külmumispiirist allapoole. Arvestuslikult tarbib üks inimene ööpäevas ligikaudu 130 liitrit vett ehk

0,13 m³.

6.3. Kanalisatsioon

Hoone heitvee allikad on köök, pesuruumid ja WC-d ning heitvees ei sisaldu aineid üle lubatud

kontsentratsioonipiiri, ehk nad vastavad olmevetele seatud kriteeriumidele.

Hoonele on ette nähtud kanalisatsiooni ühendamine tsentraalsesse trassi. Väljaviik hoonetest tehtud PVC

kanalistatsioonitorudest Ø kuni 110 mm. Kanalisatsioonitrass projekteeritud liivalusele. Sisemised

kanalisatsioonitorud projekteeritud PVC plastkanalisatsioonitorudest. Ühendustel kasutatud laugjaid

poognaid ja kolmikuid. Torustikud paiknevad valdavalt varjatuna põrandates ja seintes.

Kanalisatsioonitorustike omavaheline horisontaalsuunaline vahekaugus peab olema vähemalt 300 mm.

Kanalisatsioonitorustiku kalded teha väljaviigu suunas: i=0,03.

Hoone olmekanalisatsiooni sisesüsteem tuleb monteerida kummitihenditega PVC plast-

kanalisatsioonitorudest. Torustike soovitavad kalded võtta DN110-0,02 ja DN32,50,75 – 0,035.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

27/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Kanalisatsioonitorustikule paigaldatakse põrandaaluses osas puhastustükid ja püstikutele puhastusluugid.

Montaažil kasutada laugjaid ühendusosi. Kanalisatsioon normaalse töö jaoks, tuleb ette näha süsteemi

õhustus.

Kanalisatsiooni tuulutustorud viiakse 0,5 m üle katuse pinna. Santehnilised seadmed peavad olema

komplektis sulgemisarmatuuri, veeluku ja kinnitus- vahendiga.

Kõik santehnilised seadmed peavad saama Tellija heakskiidu ja omama ISO standarditele vastava

sertifikaadi.

6.3.1. Kanalisatsiooni välisvõrk

Väljaviik hoonetest tehtud PVC kanalistatsioonitorudest Ø kuni 110 mm.

Kaevik tehtud võimalikult kitsas, võttes arvesse võimalike tugitarindite jaoks vajalikku laiust, töötamisruumi ja

seda, et torustiku ümber paiknevat algtäidet saaks nõuete kohaselt tihendatud. Toestamata kaeviku põhja

laius on minimaalselt 1,0m ja vähemalt 0,4m laiem toru läbimõõdust.

Kaeviku laiuse ja torude vahekauguse määramisel lähtutud järgmistest vahekaugustest:

• külgnevate torude välispindade horisontaalne vahekaugus peab olema vähemalt 200mm;

• kaevu ja toru vaheline kaugus aga vähemalt 100mm;

• isevoolsete torude keskmine vahekaugus peab olema vähemalt 300mm.

Kaeviku kaevamisel antud nõlvale vähemalt minimaalne kalle nõlvade püsimise parandamiseks. Kaeviku

põhja, täitepinnase kihi või aluse peale tehtud tasanduskiht, mille kõrgus toru sirge osa põhjast mõõdetuna

vähemalt 150mm (muhvi osa alla peab jääma 100mm).

Tasanduskihina kasutatud liiva, mille tihendusaste peab olema vähemalt 98% ja tihendamine peab olema

tehtud mehhanismidega.

Torupaigaldustööde käigus järgitud tootja juhiseid. Torude paigaldamisel ei kasutanud ülemäärast jõudu

vältimaks toruotste vigastamist jms defekte. Torud või liitmikud, mis kahjustuvad paigaldustööde käigus oli

ehitusplatsilt eemaldatud ja asendatud uutega Töövõtja kulul. Paigaldatud torustiku ots on otsakorgiga

sulgetud, vältimaks võõrkehade sattumist torustikku.

Väliste reoveekanalisatsiooni trasside kõikides suunamuutuse- ja käänupunktides rajatakse hoolduskaevud,

mis tagavad kanalisatsioonitorustiku kontrollimise, hooldamise ja puhastamise võimaluse. Hoolduskaevude

paiknemine ja konstruktsioon lahendatakse vastavalt kehtivatele normidele ning vee-ettevõtja tehnilistele

tingimustele.

6.3.2. Kanalisatsiooni sisevõrk

Kanalisatsiooni torustikud paiknevad valdavalt varjatuna põrandates ja seintes.

Kanalisatsioonitorustike omavaheline horisontaalsuunaline vahekaugus peab olema vähemalt 300 mm.

Kanalisatsioonitorustiku kalded teha väljaviigu suunas: i=0,03.

Hoone olmekanalisatsiooni sisesüsteem tuleb monteerida kummitihenditega PVC plast-

kanalisatsioonitorudest. Torustike soovitavad kalded võtta DN110-0,02 ja DN32,50,75 – 0,035.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

28/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Kanalisatsioonitorustikule paigaldatakse põrandaaluses osas puhastustükid ja püstikutele puhastusluugid.

Montaažil kasutada laugjaid ühendusosi. Kanalisatsioon normaalse töö jaoks, tuleb ette näha süsteemi

õhustus.

Kanalisatsiooni tuulutustorud viiakse 0,5 m üle katuse pinna. Santehnilised seadmed peavad olema

komplektis sulgemisarmatuuri, veeluku ja kinnitus- vahendiga.

Kõik santehnilised seadmed peavad saama Tellija heakskiidu ja omama ISO standarditele vastava

sertifikaadi.

6.3.3. Vooluhulgad

Veevarustuse vooluhulk Qd (m3/öp) 0,4

Kanalisatsiooni vooluhulk Qd (m3/öp) 0,4

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

29/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

7. Elekter ja nõrkvool

Käesoleva projektiga käsitletakse hoone elektripaigaldiste põhimõttelisi lahendusi eelprojekti mahus.

Elektripaigaldised projekteeritakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele, standarditele ning võrguettevõtja

tehnilistele tingimustele.

Ehitise tehnilised näitajad

Elektrisüsteemi liik Võrk; päikeseenergial põhinev

Võrgu- või mahutigaas Puudub

Liftide arv 0

Standardid ja muu alusdokumendid:

• EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“

• RT I 11.02.2015, 1 „Ehitusseadustik“

• RT I 20.05.2010, 31, 157 „Toote nõuetele vastavuse seadus“

• MKMm nr.:97, 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“

• MKMm nr.:54, 02.06.2015 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• EVS-HD 60364-1: „Madalpingelised elektripaigaldised“

• EVS-EN 61140: „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele“

• EVS-EN IEC 61439-1: „Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 1: Üldreeglid“

• EVS-HD 60364-5-54: „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja

paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid. Potentsiaaliühtlustus“

• EVS-EN 60898-1: „Elektritarvikud. Liigvoolukaitselülitid majapidamis- ja muudele taolistele

paigaldistele. Osa 1: Vahelduvvoolu-kaitselülitid“

• EVS-EN 60947-2: „Madalpingelised lülitusaparaadid. Osa 2: Kaitselülitid“

• EVS-EN 61000: „Elektromagnetiline ühilduvus“

• EVS-EN 61140: „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele“

• EVS-EN 61439: „Madalpingelised aparaadikoosted“

• EVS-EN 61140: „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele“

• EVS-EN 50173: „Infotehnoloogia“

• EVS-EN 50174: „Infotehnoloogia“

• EVS-EN 50131: „Alarm systems“

• EVS-EN IEC 61439-1: „Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 1: Üldreeglid“

• EVS-EN 61439-3: „Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 3: Jaotuskilbid, mida tohivad käsitada

tavaisikud“

• Hoone tehnosüsteemide kvaliteedi üldnõuded II osa. RYL2002

• Hea Ehitustava (Üldtunnustatud ehitusreeglid). ET-1 0207-0068

7.1. Elektrivarustuse lahendus

Hoone elektrivarustus tagatakse olemasolevast liitumispunktist. Elektrienergia jaotamine toimub

peajaotuskilbi kaudu, millest varustatakse hoone jõu-, valgustus- ja tehnosüsteeme. Elektrivarustuse lahendus

peab tagama hoone tavapärase kasutamise ning tehnosüsteemide häireteta toimimise.

Peakilp asub hoones tehnoruumis, asukoht on nähtaval põhiplaani joonisel.

Kaablid rajatakse hoonesiseselt varjatud paigaldusena konstruktsioonides. Tehnoruumist lähtuvad kaablid

tagavad elektri- ja nõrkvoolupaigaldiste ühenduse kõikide tarbimiskohtadeni. Välikaablid rajatakse maa-

alusena vastavalt kehtivatele normidele ning kooskõlas teiste tehnovõrkudega.

Alates olemasolevast liitumiskilbist paigaldada 5-sooneline elektrikaabel kuni projekteeritava hoone

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

30/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

peajaotuskeskuseni. Elektrikaabel 5G6, 5G10 või samaväärne.

Kaabel paigaldada kogu pikkuses kaablikaitsetorus d110mm, 750N.

Elektrikaablite paigaldussügavus on 0,7m haljasalal ning sõidutee all 1,0m .

Kaabelliin tähistada 0,3 m kõrgusel kaabelliinist kollase hoiatus-lindiga „ETTEVAATUST ELEKTRIKAABEL“.

Kaevandis peab olema plasttoru all ja peal 100 mm paksune liiva- või täitepinnase kiht, mis ei sisalda kive

ega ehitusprahti.

Täpne tehnovõrkude paiknemine täpsustatakse järgmises projekti etapis.

7.2. Jõupaigaldised

Jõupaigaldised hõlmavad pistikupesade võrku ning tehnoseadmete elektritoidet. Pistikupesad

paigaldatakse vastavalt ruumide kasutusotstarbele ja funktsioonile. Tehnoseadmetele nähakse ette

vajalikud elektriühendused ning kaitseaparaadid vastavalt seadmete tootjapoolsetele nõuetele.

Pistikupesadena on ette nähtud ühe- ja kahekohalised maanduskontaktiga pistikupesad. Niisketesse

ruumidesse paigaldatakse pritsmekindlad (IPX4) pistikupesad.

Lülitite ja pistikupesade sari, seadmete värvus ning täpsed asukohad täpsustatakse Tellijaga sisekujunduse

tööprojekti staadiumis või järgmises projekteerimise etapis.

7.3. Valgustuspaigaldised

Ruumide valgustus kujundatakse vastavalt ruumide kasutusotstarbele ning tellija soovidele. Hoones

kasutatakse ainult energiatõhusaid LED-valgusteid. Valgustite valikul lahtutakse energiasäästlikusest ja

hooldusmugavusest.

Täpsemad valgustuspaigaldised esitatakse järgmises projekteerimise staadiumis.

7.4. Tehnosüsteemide elektritoide

Elektritoide tagatakse kõikidele projektis ette nähtud tehnosüsteemidele, sealhulgas kütte-, ventilatsiooni-,

jahutus-, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide seadmetele. Tehnosüsteemide elektrivarustus

lahendatakse vastavalt seadmete elektrilistele parameetritele ning tootjate nõuetele. Vajadusel nähakse

tehnoseadmetele ette eraldi toite- ja juhtimisahelad ning kaitselülitid.

7.5. Nõrkvoolupaigaldised

Hoonesse rajatakse nõrkvoolupaigaldised vastavalt hoone kasutusotstarbele ja tellija vajadustele.

Nõrkvoolupaigaldiste hulka kuuluvad side- ja andmesidevõrk, internetiühendus, uksekellasüsteem ning muud

hoone tavapäraseks kasutamiseks vajalikud nõrkvoolusüsteemid.

Nõrkvoolukaabeldus rajatakse hoonesiseselt varjatud paigaldusena. Sideühendus tagatakse sideettevõtja

võrguga liitumise kaudu. Nõrkvoolusüsteemide täpsed tehnilised lahendused, seadmete valik ning

kaabeldusskeemid täpsustatakse projekteerimise järgmistes etappides.

7.6. Automaatikasüsteemid

Hoone tehnosüsteemide juhtimine toimub seadmetesse integreeritud automaatikalahenduste abil.

Automaatika võimaldab kütte-, ventilatsiooni- ja jahutussüsteemide töö juhtimist ning reguleerimist vastavalt

kasutustingimustele. Süsteemide täpsemad automaatika lahendused määratakse järgmises

projekteerimisetapis.

7.7. Elektripaigaldiste eluiga

Elektripaigaldise kavandatav kasutusiga on vähemalt 30 aastat eeldusel, et paigaldisi kasutatakse

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

31/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

sihtotstarbeliselt ning teostatakse regulaarset hooldust ja kontrolli.

7.8. Seadmed ja materjalid

Kõik materjalid on uued ja kvaliteetsed, toodetud hea reputatsiooniga tootja poolt ning vastama projekti

dokumentidega, töövõtulepingu kokkulepetega ja –üldtingimustega neile sätestatud nõuetele. Euroopa

Liidus kasutamiseks peab toode olema läbinud nõuetele vastavuse hindamise protsessi, mis näitab et toode

on saanud kasutusloa Euroopa Liidus. Kitsamalt Eestis sätestab selle hindamise korra Toote nõuetele

vastavuse seadus, viimane redaktsioon RTI, 28,6,2012,30. Nõuetele vastavust kinnitab (mitte alati ja mitte

kõigile toodetele) EÜ vastavusdeklaratsioon koos toote tehnilise dokumentatsiooniga või siis ainult viimane.

Kõik samatüübilised materjalid ja seadmed peab töövõtja hankima võimalusel ja otstarbekusel ühelt ja

samalt tootjalt, kes tagab nende tootmise jätkumise ehitise ekspluatatsiooniaegsete võimalike asenduste

tarbeks. Töövõtja peab esitama käesoleva projekti kohase paigaldisega seotud elektriseadmete ja

materjalide kataloogid ja standardidokumendid ülevaatamiseks Insenerile viimase nõudmisel, tema kirjaliku

heakskiiduta ei saa töövõtja olulisi hankeid alustada. Inseneril on õigus materjal või seade tagasi lükata ja

nõuda asendust, kui ehitaja poolt pakutu ei vasta hankedokumentides ja käesoleva projekti

dokumentatsioonis esitatud nõuetele. Tüübiga mainitud seadmeid võib asendada kasutuskoha suhtes

omadustelt ja kvaliteedilt samaväärsete seadmetega. Peatöövõtja ja/või Tellija nõusolekul. Vahetuse

pakkuja peab edastama vahetuse omadusi iseloomustavad andmed vahetatava materjali või seadme

kohta. Vastavuse tõestamine ja ka vastutus jääb siiski seadme/materjali asendajale. Tõendamisega seotud

kulub kannab nende esitaja.

Kõik kaablid peavad identifitseerimiseks olema tähistatud mõlemas otsast, kaablikande konstruktsioonides

seintest läbiminekul ja suunamuutustel, pikemad kaablid lisaks vähemalt iga 50 m tagant. Pinnasesse

paigaldatavate kinnistuväliste kaabelliinide trass peab olema üldjuhul markeeritud marke tulpadega.

7.9. Sidevõrgu lahendus

Sidevõrgu liitumispunkt rajatakse vastavalt teenuse pakkuja tehnilistele nõuetele/liitumistingimustele.

Sisendpunkt paikneb hoone tehnoruumis elektri peakilbi läheduses.

7.10. Päikesepaneelid

Lokaalse taastuvenergia süsteemina kasutatakse päikesepaneele. Paneelide paigaldus ja tähistus tagatakse

standardi EVS 812-7:2018 kohaselt. Päikesepaneelidele peab olema tagatud juurdepääsutee, mis on

vähemalt 0,8 meetri laiune. Vastavalt standardi EVS 812-7:2018 lisale D paigaldatakse hoonele

päästemeeskonna tööks vajalik märgistus. Päikesepaneelidele tagatakse ohutu lahutusvõimalus liitumiskilbis,

peakilbis/jaotuskilbis ja inverteril. Peakilbi või inverteri juurde paigaldatakse päikesepaneelide projekti

dokumentatsioon, mis sisaldab paigaldusplaani, paigalduse struktuuriskeemi, kaablite asukohta ja selle

olemasolul akupanga asukohta.

Hoone katusele on kavandatud päikesepaneelide paigaldus, võimsusega kokku 20 kWp. Paneelid

paigaldatakse lääne suunas kaldenurgaga 30 ° 10kW ja ida suunas kaldenurgaga 30° 10 kW. Süsteemis

töötab 20 kW inverter, mis teisendab toodetud alalisvoolu elektrivõrguga sobivaks vahelduvvooluks. Lisaks on

süsteemis 20 kW aku, mis paigaldatakse olemasolevasse kõrvalhoonesse (garaaž) vastavalt tootja poolsetele

nõuetele. Paigaldustööde ja elektriohutuse nõuded peavad vastama standardi EVS 812-7:2018 punktis 14.5

esitatud juhistele. Kõik juhtmed ja kaablid, mis võivad jääda pinge alla, tuleb paigaldada kaitsekõrisse kogu

nende pikkuse ulatuses ning need peavad olema selgelt märgistatud. Liitumiskilpi tuleb paigaldada

hoiatusmärgis, mis viitab päikeseelektri süsteemile. Samuti peab olema tagatud, et päikeseelektri süsteemil

oleks võimalik teostada ohutut elektrilist lahutust, mis välistab ohu hooldus– või rikketööde ajal.

Päikesepaneelide täpne arv, mõõtmed ja paigutus täpsustatakse eraldi projekteerimise käigus vastavalt

valitud seadmetele ning hoone energiatõhususe arvutuse tulemustele. Päikesepaneelide süsteemi lõplik

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

32/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

lahendus peab tagama energiatõhususe arvutustes ette nähtud taastuvenergia tootmise ning ei tohi olla

väiksema tootlikkusega kui energiamärgise koostamisel arvestatud lahendus.

Päikesepaneelide inverter ja aku paigaldatakse krundil olemasolevasse abihoonesse (garaaž).

Täpne päikesepaneelide paiknemine katusel, arv ja mõõtmed täpsustatakse eraldi päikesepaneelide

projekti raames vastavalt valitud seadmetele. Lisaks täpsustatakse projekti raames täpne inverteri ja akude

paiknemine olemasolevas abihoones ning kaabliteed. Käesoleva projekti raames on kirjeldatud süsteemi

põhimõttelist lahendust.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

33/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

8. Tuleohutus

8.1. Juhendmaterjalide loetelu

• Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010, redaktsiooni jõustumise kp.: 01.01.2025

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, Redaktsiooni jõustumise

kp: 01.03.2021

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", Redaktsiooni jõustumise

kp: 01.01.2025

• EVS 812-3:2018/AC:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-6:2012/A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid

• EVS 919:2013+A1:2014 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

8.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Tuleohutusklass – TP3, kasutusviis on I, üksikelamu 11101.

8.3. Tuleohutuse tagamine põhimõtted

8.3.1. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus

Ehitiste vahelised tuleohutuskujad on tagatud hoone iga ilmakaare poolt.

Eripõlemiskoormus on alla 600 MJ/m². Hoones ei ladustata põlevmaterjale.

8.3.2. Evakuatsioonilahendus

Hoonel on mitu väljapääsu otse maapinnale. Vajadusel võib kasutada hädaväljapääsudena avatavaid

aknaid. Evakuatsiooniteede pikkus ei ületa 30 meetrit ja evakuatsiooniteede laiused on suuremad kui 900mm.

8.3.3. Tulekindlustus

Põrandate klass Nõudmisi ei esita

Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass D-s2,d2

Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass D,d2

Katusekatte klass Broof (t2)

Tehnoruumi põranda tuletundlikus DFL-s1

Tehnoruumi seinte ja lagede tuletundlikkus B-s1,d0

Terrassipõranda konstruktsiooni tuletundlikus D-s2

Terrassipõranda pinnakihi tuletundlikus Dfl-s2

8.4. Konstruktsioonide tulepüsivused

Ehitise jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivusele nõudeid ei esitata.

8.5. Tuleohutuspaigaldised

Ehitiste vaheline tuleohutuskuja on tagatud hoone igast ilmakaarest.

Piksekaitse: Hoonele ei paigaldata piksekaitsesüsteemi.

Suitsueemaldamine: Suitsueemaldus toimub avatavate akende ja uste kaudu.

Tulekustutid: Hoonesse paigaldatakse omal soovil üks 6 kg laenguga ABC klassi käsitulekustuti, näiteks

tehnoruumi. Nõudeid ei esitata.

Hoones on kohustuslik paigaldada vingugaasiandur.

Pääs katusele: Toimub teisaldatava redeli abil, katusel statsionaarne katuseredel korstnani

Tuleohutusabinõud hoones: Hoones on autonoomne tulekahju signalisatsiooniandur. Suitsuanduri

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

34/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

paigaldamisel jälgitakse, et see on paigaldatud ruumi kõrgematesse kohtadesse lae külge või alla lastuna,

mitte enam kui 0,2m lae alumisest pinnast madalamale. Ühe suitsuanduri poolt kontrollitava ala raadius

horisontaalselt mõõtes ei tohi ületada 6meetrit ja pindala 60 m². Nii ehituse ajal kui ekspluateerimisel peab

jälgima tuleohutuse nõudeid.

8.6. Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus

Ventilatsioonisüsteemid rajatakse nii, et tuli ja suits ei leviks ventilatsioonikanalites või ventilatsioonikanalite ja

tuletõkkekonstruktsioonide läbivuukides või soojusülekande kaudu ventilatsiooniagregaadis. Kanal ja muu

ventilatsioonisüsteemi osa ei paigaldata nii, et see ei variseks ega suurendaks tulekahju ja suitsu levimise ohtu.

Venilatsiooni süsteemi rajatised peavad vastama vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

8.7. Kütteseadmete tuleohutus

Küttesüsteemi projekteerimisel, paigaldamisel, kontrollimisel ja hooldamisel tuleb lähtuda EVS 812:3 – „Ehitiste

tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ või muu samaväärne dokument.

Hoone küttesüsteem on lokaalne, põhiliseks kütteallikaks on maasoojuspump. Seadmed paigaldatakse

vastavalt tootja poolsetele juhistele. Elutuoas projekteeritud puuküttega kamin, mille kütus on segapuit.

Küttesüsteem tuleb paigaldada ning seda kontrollida ja hooldada vastavalt tehnilisele normile ja tootja

juhisele. Küttesüsteemid peavad paiknema seina, lae ning põlevmaterjalide ja -ainete suhtes kaugusel, mis

välistab materjalide süttimise soojuskiirguse või kuuma õhu liikumise tõttu. Kütteseadme ees peab olema

vähemalt 1m vaba ruumi. Põlevast materjalist põrandakatte korral peab küttekolde ees olema plekk

laiusega 700mm.

Küttekolded ja nende ohutuskujad peavad vastama EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3:

Küttesüsteemid. Kamina toote järgi projekteerida koldeesine põrand kas:

1. Uksega kolde puhul peab olema põrand kaetud mittepõleva materjaliga 100mm mõlemale poole

ja 400mm koldest eemale.

2. Ukseta kolde puhul peab olema põrand kaetud mittepõleva materjaliga 150mm mõlemale poole

ja 750mm koldest eemale.

Lisaks on saunas elektriline keris, mis tuleb paigaldada vastavalt tootja juhistele.

Hoones on üks moodulkorsten. Korstna läbiviik ehitise osades tuleb teostada vastavalt korstna tootja juhistele.

Korstna läbiviigud ehitise osadest isoleeritakse mittepõleva soojusisolatsioonmaterjaliga, näiteks

mineraalvillaga, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m³, ja maksimaalse töötemperatuuriga vähemalt 600 ºC.

Korstna horisontaalne läbiviik ehitise põlevmaterjalist seintest, paksusega < 300 mm, tuleb isoleerida

ülessuunas minimaalselt kahekordse nii paksu isolatsioonikihiga, kui on nõutud korstna vertikaalsetes

läbiviikudes. Kui läbiviigu pikkus ületab 300 mm või korstnasse juhitavate suitsugaaside temperatuur on > 300

ºC, võib korstna läbiviike teostada ainult korstna tootja poolse paigaldusjuhendi alusel. Korsten ulatub

vähemalt 80 cm kaldkatuse pinnast üle. Tulekolde esine kaetakse mittepõlevast materjalist tulekaitsega

(plekk, keraamiline plaat, spetsiaalne klaasplaat). Kaitse peab ulatuma uksega koldeavadest külgedele 100

mm ja ettepoole 400 mm ning ukseta koldeavade ees vastavalt 150 mm ja 750 mm. Korstna

temperatuuriklass T600.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

35/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

8.8. Väline tulekustutus

Juurdepääs päästemeeskonnale hooneni on tagatud Tööstuse

teelt.

Vajalik normvooluhulk I kasutusviisiga hoonel on 10 l/s 3 tunni jooksul.

Lähim tuletõrjeveevõtukoht asub hetkel umbes 150 m kaugusel.

Tuletõrjevee veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 – „Ehitiste

tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetele.

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIKELAMU PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Töö nr: 26526 Arhitektid: Elis Rahuorg

Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7

Kuupäev 9.10.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

36/36

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

9. Jäätmekava

Käesoleva projekti ehitusperioodil ning ekspluatatsioonil järgitakse:

• Eesti Vabariigis kehtivatele seaduseid ja määruseid, valitsuse ja ministeeriumite otsuseid, sh

Jäätmeseadus

• Kastre valla Jäätmekava

• Kastre valla jäätmehoolduseeskiri

9.1. Ehitusjäätmete käitlemine

Hoone ehitustööde käigus tekkivad jäätmed sorteeritakse tekkekohal liikidesse. Eraldi konteineritesse

kogutakse klaas, metall, puit ja segajäätmed. Jäätmed antakse üle vastavat luba omavale jäätmekäitlejale.

9.2. Jäätmete käitlemine

Hoone ekspluatatsiooni käigus tekkivad olme- ja muud jäätmed kogutakse liigiti ning käideldakse vastavalt

kehtivatele õigusaktidele ning kohaliku omavalitsuse jäätmekavale. Kinnistul on ette nähtud nõuetekohane

jäätmete kogunemiskoht, mis võimaldab jäätmete liigitu kogumist ja nende regulaarset äravedu, mis

lepitakse kokku tellija ja jäätmevedaja vahel. Ohtlike jäätmete, kui neid tekib, kogutakse eraldi ja antakse

üle vastavat luba omavale käitlejale. Jäätmete kogumine ja ladustamine toimub viisil, mis välistab

keskkonna- ja lõhnahäiringuid ning tagab kinnistu heakorra.

GSPublisherVersion 0.42.99.33

0

10

25

50

100 m

32 00,00/00,00

32

6706

9.2 m2

6706

Ol.olsõidutee

Projekteeritud killustikuala

Projekteeritud kivikattega/ asfaltkattega pind

Sissepääs hoonesse/ krundile

Liikumissuunad

Proj. hoone/ Proj. varikatus

Projekteeritud terrass

Ol.olev hoone

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

Naabri kinnistu

Hoonestusala

Ol.olev veetorustiku kaev (luuk)

K

Rohumaa, heinamaa

Ol.olev salvkaev

Ol.olev kanalisatsioonikaev (luuk)

Ol.ol sidekanal. torustik

Ol.ol kanalisatsiooni torustik

Ol.ol veetorustik

Projekteeritud kanalisatsiooni torustik

Projekteeritud drenaažitorustik

Projekteeritud veetorustik

Projekteeritud parkimiskoht

Ol.ol madalpinge kaabel

Ol.ol madalpinge kaabel (rajatud peale geo. alusplaani koostamist)

Projekteeritav sorteeritavad prügikonteinerid betoonpinnal

Kordinaadi nr Ole.olev k / Proj. k Kordinaadi punkt

Projekteeritav drenaaži immutusala

Olemasolev haljastus

Lammutatav haljastus

Ol.olev põõsas

Ol.ol kõrgpinge kaabel/õhuliin

Ol.ol madalpinge õhuliin

± 0.000 = .... Hoone abs kõrgus

Hoone gabariidid ja kaugus kinnistu piirist

Vertikaalplaneering0.00

Maaküte kontuur

Ol.ol sidekanal. õhuliin

Ol.ol elektrikilp

Kõrvalkinnistu puurkaevu sanitaarkaitseala 50 m

Projekteeritud madalpinge kaabel

Avaliku tee kaitsevöönd

Projekteeritud juurdepääsutee avaliku tee maaüksusel (killustik või freesipurukate)

Nähtavuskolmnurgad

Ühis vee-ja kanalisatisooni kaitsevöönd

Elektrivarustuse kaitsevöönd

Ol.ol mittekasutatav veetorustik

Ol.ol aed kõrvalkinnistul

Projekteeritud aed

Projekteeritud väravad

Proj. piirdeaia kaugus kinnistu piirist/avaliku tee servast

Piirdeaia koordinaadi punkt

MÄRKUSED: 1. Arhitektuur-ehitusliku projekteerimistööde aluseks on võetud Tellija poolne lähteülesanne 2. Kõikide materjalide ja ehitustööde kvaliteet peab vastama Eesti Vabariigis kehtivate seadusandlike aktide järgi kehtestatud nõuetele ja olema kooskõlas hea ehitustavaga. 3. Ehitustööd peavad toimuma arhitektuur-ehitusliku põhi- või tööprojekti järgi ning arhitektuur-ehitusliku osa projekti vaadata ehitamisel koos EK-osa (ehituskonstruktiivse osa) ning eriosade projektidega VV-osa(välistehnovõrkude osa),VP- osa (vertikaalplaneerimise osa), VK-osa (veevarustuse ja kanalisatsiooni osa), KV-osa (küttesüsteemide ja ventilatsiooni osa), EL-osa (elektrotehniline osa), EN-osa (nõrkvoolu ja automaatika osa), ja siseviimistlustabeliga, -plaaniga ja/või sisekujundusprojektiga. 4.Kavandatava hoone esimese korruse tasapind ±0,000,välistreppide / välisterrasside astmete arvud, astmete kõrgused, välispanduste ja välisplatvormide kalded ja horisontaaltasapinnad, täpsustatakse vajadusel krundi vertikaalplaneerimise ja heakorrastustööde käigus. 5. Teostajal kontrollida ehituslikud mõõdud kohapeal 6. Pinnasekollektor paigaldatakse 1 meetri sügavusele. Paralleelsete kollektoritorude vahe peab olema vähemalt 1 meeter. Kollektori kaugus majast peab olema vähemalt 1 meeter, soovituslikult 1,5 meetrit. Sama kaugus kehtib ka krundipiiril asuvast aiast. Lisaks: 1 m² hoone köetava pinna kohta on vaja vähemalt 3 meetrit maakollektorit ehk 3,6m² vaba maapinda. Seega projekteeritud hoone puhul: 170 m² (ligikaudne köetava pinna suurus) × 3 m = 510 m kollektorit, mis tähendab ligikaudu 610 m² vaba maapinda 7. Asendiplaanil näidatud pinnasekollektori asukoht ja suurus on esitatud põhimõttelise lahendusena. Pinnasekollektori täpne asukoht, paiknemine ja mõõtmed täpsustatakse maakütte projekti koostamise käigus ja/või vastavalt tootja lahendusele. 8. Vertikaalplaneering on esitatud arhitekti pädevuse ulatuses ning käesolevas projektis on kajastatud selle põhimõtteline lahendus. Lahendust võib ehitustööde käigus vajadusel täpsustada vastavalt olemasoleva pinnase omadustele, tegelikele kõrgusoludele ning konstruktiivsetele lahendustele. 9. Olemasolev riigitee ristumiskoht peab olema remonditud/ehitatud hiljemalt enne Tööstuse tee 3 kinnistule kavandatavale elamule kasutusloa väljastamist. 10. Krundisisene tee ja parkimisala võib vastavalt tellija soovile lahendada nii kivikatte kui ka asfaltkattega. Kinnistusisese tee ja parkimisala täpne paiknemine võib ehitustööde käigus tellija soovist lähtuvalt muutuda.

610.0 m2

1. 43,70/44,00

2. 43,80/44,00

3. 43,80/44,00

4. 43,80/44,00

5. 43,90/44,00

6. 43,70/44,00

1.2.

3.

5.

6.

7.

8.9.

33 97

8 53

41 4

10 00

4

53259 24015 52604

35 45

2 53

53 9

10 00

4

53256 24015 60299

4500

4114

10 00

52 07

10 00

53 3410

005100

80 10004500

K

T P

Tööstuse tee 3 29101:001:1453

H

G ar

aa z

Kelder

A A

43.22

43.1242.98

43.04

42.83

42.89

42.77

42.86

42.72

42.81

42.57

42.70

42.51

42.64

42 .5

7

42 .6

8

42 .8

2

42 .9

4

42 .6

8

42 .6

3

42.76

42 .4

6

42 .7

6

43 .1

0

43 .2

5 42

.9 4

42 .7

3 43

.6 143 .4

1

43 .7

4

43 .9

1

43 .9

1

43 .6

4

43 .7

8

43 .8

0

43 .7

0

43 .5

3

43 .2

4 42

.4 4

42 .3

4

43 .0

3

43 .7

6

43 .6

9

43 .8

2

43 .7

0

43 .6

6

43 .8

6

43 .9

4

43 .8

3

43 .7

5

43 .8

1

43 .5

6

43 .6

4

43 .7

3

43.40

43.60

43 .2

8

42 .8

4

42.50 42.51

42.8642.71

42.50

42.77

42.63

42.93

42.91

43.21

42 .9

1

42 .9

3

42 .7

5

43 .1

1

43 .2

2

43 .8

3 43 .8

2

43 .7

2

43 .4

8

43 .1

8

43 .3

243 .1

6

43 .2

4

44 .04

42.49

43.85

43.86

43 .9

0

43.86

45 .2

1

45 .2

1 Kr

A

42 .7

8

43 .8

5

Tööstuse tee

or ien

t

43 .8

1

43 .6

5

43 .6

2

43 .8

9

43 .9

7

43 .5

5

43 .5

1

42 .9

6 42

.3 4

42 .7

5

43 .1

8

43.80

43.80

43 .8

0

43 .8

0

43 .7

0

43.70

43 .7

0

43.70

43 .6

0

43 .6

0

43.60

43.60

43.90

43 .9

0

43.90

43 .9

0

42.60

42.70

42.80

42.90

43.00

43.10

43.20

43.30

43.40

43.50

± 0.000 = + 44.30

610.0 m2

1. 43,70/44,00

2. 43,80/44,00

3. 43,80/44,00

4. 43,80/44,00

5. 43,90/44,00

6. 43,70/44,00

1.2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.9.

33 97

8 53

41 4

10 00

4

53259 24015 52604

35 45

2 53

53 9

10 00

4

53256 24015 60299

4500

4114

10 00

52 07

10 00

53 3410

005100

26433

80 10004500

K

T P

Tööstuse tee 3 29101:001:1453

H

G ar

aa z

Kelder

42 .7

2

42 .4

0

42 .2

1

42 .1

0

42 .2

2

42 .1

8

A A

43.22

43.1242.98

43.04

42.83

42.89

42.77

42.86

42.72

42.81

42.57

42.70

42.51

42.64

42 .5

7

42 .6

8

42 .8

2

42 .9

4

42 .6

8

42 .6

3

42.76

42 .4

6

42 .7

6

43 .1

0

43 .2

5 42

.9 4

42 .7

3 43

.6 143 .4

1

43 .7

4

43 .9

1

43 .9

1

43 .6

4

43 .7

8

43 .8

0

43 .7

0

43 .5

3

43 .2

4 42

.4 4

42 .3

4

43 .0

3

43 .7

6

43 .6

9

43 .8

2

43 .7

0

43 .6

6

43 .8

6

43 .9

4

43 .8

3

43 .7

5

43 .8

1

43 .5

6

43 .6

4

43 .7

3

43.40

43.60

43 .2

8

42 .8

4

42.50 42.51

42.8642.71

42.50

42.77

42.63

42.93

42.91

43.21

42 .9

1

42 .9

3

42 .7

5

43 .1

1

43 .2

2

43 .8

3 43 .8

2

43 .7

2

43 .4

8

43 .1

8

43 .3

243 .1

6

43 .2

4

44 .07

44 .04

43 .88

43 .91

43 .88

43 .82

43 .81

43 .77

43.86

43 .72

43 .8

6

43 .8

1

43 .7

6

43 .5

9

43.42

42.49

42.25

42.40

42.31

43.85

43.86

43.96

44.01

44.12

44.13

44.01

44.03

43 .9

0

43.86

43 .8

9 43 .9

6

45 .2

1

45 .2

1 Kr

Kr

A

A

A A

A

B

Ha ig

la

pa ak

42 .7

8

43 .8

5

Tööstuse tee

Y= 678900

or ien

t

or ie

nt

orient

orient

orient

43 .5

7

43 .5

1

43 .5

1

43 .8

1

43 .4

7

43 .3

5

43 .1

5

43 .2

4

43 .3

5

43 .6

5

43 .6

2

43 .8

9

44 .0

6

43 .9

743 .8

1

43 .5

5

43 .5

1

42 .9

6 42

.3 4

42 .7

5

42 .8

1

43 .3

1

43 .1

8

43 .6

0

43.80

43.80

43 .8

0

43 .8

0

43 .7

0

43.70

43 .7

0

43.70

43 .6

0

43 .6

0

43.60

43.60

43.90

43 .9

0

43.90

43 .9

0

42.60

42.70

42.80

42.90

43.00

43.10

43.20

43.30

43.40

43.50

± 0.000 = + 44.30

0

5

10

20 m

Hoone koordinaadid

Nr

1.

2.

3.

4.

5.

6.

X

6 464 577,88

6 464 556,84

6 464 553,88

6 464 553,48

6 464 556,43

6 464 577,47

Y

678 983,88

678 984,74

678 984,86

678 974,85

678 974,73

678 973,88

Piirdeaia koordinaadid

Nr

1.

2.

3.

4.

5.

X

6 464 562,77

6 464 590,41

6 464 628,32

6 464 631,74

6 464 608,78

Y

678 922,02

678 920,62

678 918,36

679 002,44

679 001,30

6.

7.

8.

9.

6 464 584,75

6 464 528,05

6 464 523,28

6 464 533,42

679 019,21

679 018,04

678 923,64

678 923,21

Piirdeaia koordinaadid

Nr X Y

1:1000

Asendiplaan 1:200

Asendiplaan 1:1000 1:200

Hoone

Suletud netopind

Eluruumi pind

Tehnopind

Köetav pind

Hoone maht

Maapealse osa maht

Maa-alune osa maht

Tulepüsivusklass

Pikkus

Laius

Maapealsete korruste arv

Maa-aluste korruste arv

Katuse kalle

Hoone ±0.000

Hoone abs kõrgus

-- m2

-- m2

-- m2

-- m2

-- m3

-- m3

-- m3

--

-- m

-- m

--

--

-- m

+ -- m

PT

TP3

24,0 m

10,0 m

1

0

30 °

+ 44,30 m

ProjekteeritavÜldinfo

Ehitisealune pind

Täisehituse %

Parkimiskohtade arv

1000 m2

-- 3

TEHNILISED NÄITAJAD

PT Projekteeritav

EHR

Hoone

Kõrgus maapinnast 6,7

15-45 °

169,7 m2

161,5 m2

8,2 m2

1039,1 m3

0

241,7 m2

Aadress Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Katastritunnus 29101:001:1453

Kinnistu pindala 12 383 m2

Sihtotstarve Elamumaa 100%

Ehitise liik Hoone

Ehitise nimetus Elamu

Ehitisregistri kood 104020764

Peamine kasutamise otstarve Üksikelamu (11101) 169,7 m2

1039,1 m3

+ 50,7 m

278,7 m2

Krundil kokku (koos ol.ol abihoonetega)

2,3 %

Staadium

Aadress

Tellija

Tartu maakond, Kastre vald, Võnnu alevik, Tööstuse tee 3

Eraisik

Joonise nimetus

Nimetus

1:1000, 1:1, 1:200

AS-4-02

26526

Eelprojekt

08.10.2026Kuupäev

Projekti osa / versioon

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

TÖÖSTUSE TEE 3 UUE ÜKSIEKLAMU PÜSTITAMISE EHITUSRPOJEKT

ASENDIPLAAN

Formaat A1+372 5836 [email protected] Friedental Rahuorg Arhitektid OÜ

AR / v01

Vastutav arhitekt Elis Rahuorg Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus: E015340

Projekteerija: Mihhail KrjažkovEEP005180MTR reg. nr:

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

62113, Tartu maakond, Kastre vald,

Kurepalu küla

Teie 26.10.2026

Meie 05.11.2026 nr 7.1-2/26/19012-2

Tööstuse tee 3 kinnistu ehitusloa taotluse

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kastre valla Võnnu aleviku Tööstuse tee

3 kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 572517, EHR koodid nr 121459441 (üksikelamu) ja

221533632 (piirdeaed)).

Kinnistu (katastritunnus 29101:001:1453) asub riigitee nr 22282 Võnnu haigla tee (edaspidi

riigitee) km 0,22-0,35 kaitsevööndis.

Ehitusluba taotletakse üksikelamu ehitamiseks ning piirdeaia püstitamiseks. Ehitusloa aluseks on

Friedental Rahuorg Arhitektid OÜ, töö nr 26526 „Tööstuse tee 3 uue üksikelamu püstitamise

Ehitusprojekt“(eelprojekt, versioon v01/08.10.2026).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 07.09.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/15130-2 (edaspidi ettepanekud).

Oleme tutvunud ehitusloa taotluse aluseks oleva projektiga ning palume seda täiendada järgmiselt.

1. Ettepanekute p 5.1 käsitlesime olemasolevalt riigitee ristumiskohalt juurdepääsu tagamisel

vajadust nimetatud ristumiskoht remontida vastavalt meie nõuetele (ettepanekute p 5.1

ning Lisa). Ehitusloa taotluse aluseks olevas projekti seletuskirja pt 2.4.1.

„Juurdesõiduteed, -pääsud“ kirjeldatakse juurdepääsu kinnistule olemasoleva

sissesõidutee kaudu, mida on kavas laiendada kuni 4,5m ning mille riigitee alusel

maaüksusel asuv osa kaetakse kas kruuskattega või 2x pinnatud freespurukattega.

Palume kanda ehitusloa taotluse aluseks oleva projekti asendiplaanile (Lisa 2) lisaks

juurdepääsutee laiusele ka ristmiku raadiused (vt näidislahenduse joonis meie ettepanekute

Lisa), samuti palume käsitleda projekti seletuskirjas kruuskatte ning 2x pinnatud

freespurukatte konstruktsiooni (nt viitena meie näidislahenduse joonisele (ettepanekute

Lisa), mis lisada käesoleva ehitusloa taotluse projekti materjalidele).

Juhime tähelepanu, et projekti asendiplaanil (Lisa 2) on juurdepääsutee riigitee alusel

maaüksusel tähistatud kui „projekteeritud juurdepääsutee avaliku tee maaüksusel (killustik

või freesipurukate)“, mis on eksitav (riigitee ristumiskoht on remonditav ,mitte

projekteeritav).

Palume käsitleda kõigis projekti materjalides riigitee alusel maaüksusel asuvat

juurdepääsutee osa läbivalt remonditavana, viidates ristumiskoha gabariitide ning katendi

materjalide osas meie näidislahendusele (ettepanekute Lisa). Kanda projekti asendiplaanile

2 (3)

lisaks juurdepääsutee laiusele ka ristmiku raadiused.

2. Ettepanekute p 6 palusime ehitusloa aluse projekti asendiplaanile kanda riigitee

ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, mis antud asukohas peaksid olema mõõtudega 3x80 m

(3 m arvestatuna riigitee katte servast).

3. Ettepanekute p 9 käsitlesime tehnovõrkude rajamist riigitee alusele maaüksusele vastavalt

meie juhendile „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ (edaspidi

juhend). Juhendi Lisas 6 on käsitletud riigitee alusele maaüksusele tehnovõrkude

kavandamisel isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmist. Tööstuse tee 3 kinnistu vee- ja

kanalisatsiooni liitumispunktid asuvad riigitee alusel maaüksusel (katastritunnus

91501:003:0433) ning Tööstuse tee 3 kinnistule kavandavale elamule vee- ja

kanalisatsiooniühenduse tagamiseks rajatakse vastavad trassid ka osaliselt riigitee alusele

maaüksusele (vt Joonis 1).

Koostada riigitee alusele maaüksusele rajatavatele tehnovõrkudele IKÕ plaanid vastavalt

meie „Riigivara kasutamiseks andmise“ juhendile ja näidisplaanile ning lisada need

ehitusloa taotluse aluseks oleva projekti koosseisu.

IKÕ plaanid võib enne ehitisregistris ehitusloa taotluse uuesti esitamist edastada meile üle

vaatamiseks [email protected].

Joonis 1. Väljavõte ehitusloa taotluse aluseks oleva projekti asendiplaanist (Lisa 2)

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning §

99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“,

jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisad:

1. 26526_EP_AR-3-01_v01_SELETUSKIRI

2. 26526_EP_AS-4-02_v01_ASENDIPLAAN

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]