KÄSKKIRI

05.11.2026 nr 1.1-1/26/147

Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Eesti Vabariigi kasuks

Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, asjaõigusseaduse § 225 ja ehitusseadustiku § 94 alusel ning

kooskõlas kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 1 lõikega 4, § 4

lõikega 1 punktiga 8, § 23 lõikega 2 ja § 15 lõikega 3, taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusest nr 162 ja kinnisasja

omanikuga Arvo Saar`ega (isikukood 35101164710, edaspidi ka kinnisasja omanik) peetud

läbirääkimistest koormata Kemo kinnisasi (registriosa nr 183732) isikliku kasutusõigusega Eesti

Vabariigi (edaspidi õigustatud isik) kasuks ja kinnisasja omaniku nõustumisest otsustan:

1. Koormata isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks Transpordiameti (registrikood

70001490, Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4/1) kaudu kinnisasja

omanikule Arvo Saar `ele (isikukood 35101164710), kuuluv Lääne maakonnas, Haapsalu

linnas, Rohukülas asuv kinnisasi Kemo, kinnistusosakonna registriosa nr 183732,

katastritunnus 18401:001:1107. Kasutusõiguse ala on eratee, suurusega ca 2246 m2, mis

võetakse avalikuks kasutamiseks jäätee teenindamise eesmärgil, vastavalt lisatud plaanile

(Lisa 1 IKO seadmise plaan Kemo), piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI)

kasutusala ruumikuju tunnus ID 1128258.

2. Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162 on kehtestatud Haapsalu linna

üldplaneering 2030+. Üldplaneeringu kohaselt tuleb Rohuküla sadama arendamisel muu

hulgas tagada avalikkusele avatud jääteele peale- ja mahasõidud ning avalik juurdepääs neile.

Sellega seoses on kõnealune teelõik üldplaneeringus määratud perspektiivseks avaliku

kasutusega erateeks.

Eratee võib määrata avalikku kasutusse, kui esineb üks või mitu järgnevat asjaolu:

- tee on vajalik teenindamaks avalikult kasutatavat objekti, mis eeldab juurdepääsu

mootorsõidukiga;

- võimalik kinnisasja avalikes huvides omandamise vajadus eramaadel, seoses avalike teede

rajamise või laiendamisega, on kantud üldplaneeringu joonistele ja kaardirakendusse.

3. Kuivõrd tegemist on avalikes huvides jääteed teenindava erateega, tegi Transpordiamet

ettepaneku kohaldada juurdepääsutee kasutusõiguse tasu määramisel täiendavalt KAHOS § 23

lõiget 2 ja § 15 lõiget 3, et saavutada kokkulepe tee avalikku kasutusse andmiseks. KAHOS §

23 lõike 2 kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne Statistikaameti

2

avaldatud tehingule eelneva aasta 0,3-kordse keskmise brutokuupalgaga ehk 650 euroga.

KAHOS § 15 lõike 3 kohaselt on motivatsioonitasu vähemalt Statistikaameti avaldatud

tehingule eelneva aasta 0,8-kordne keskmine brutokuupalk ehk 1722 eurot.

4. Eelnevast tulenevalt tasuda kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise eest omanikule

kokkuleppe saavutamise eest KAHOS § 23 lg 2 kohaselt ühekordse summana 650 eurot ning

KAHOS § 15 lg 1 ja 3 kohaselt ühekordse summana 1722 eurot. Kokku tasuda 2372 eurot.

5. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

5.1. Isiklik kasutusõigus seatakse erateele vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKO seadmise

plaan Kemo).

5.2. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada koormatavat kinnisasja

ulatuses, mis on vajalik eratee avalikuks kasutamiseks jäätee teenindamise eesmärgil.

5.3. Isiklik kasutusõigus seatakse kümneks (10) aastaks. Kasutusõigust võib teostada üksnes

jäätee olemasolul ajavahemikul 01.12 - 31.03.

5.4. Jäätee rajamise ja kasutamise ajal võtab TRAM üle kõik teeomaniku kohustused ja

õigused s.h tagab teehoiu korraldamise, s.h lumelükkamine, liikluskorraldus, teele

sattunud prügi eemaldamine, vajadusel lumetõkete rajamine jms. Tupiktee lõpus tagab

TRAM ümberpööramiskoha enne jääteele pealesõitu.

5.5. Avaliku tee teenindusmaa ulatus on olemasoleva teekatte servast ca 1,5 meetrit paremale

ja ca 1,5 m vasakule poole.

5.6. TRAM rajab taskud ja vajadusel tee laiendused, mis rajatakse tee merepoolsele küljele.

5.7. Jäätee kasutamise järgselt kohustub TRAM, hiljemalt 15. maiks, likvideerima tee

kasutamisest tekkinud vigastused ja vajadusel tagama täitepinnase lisaveo ja tasandamise.

5.8. Õigustatud isik kohustub isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks kinnisasja

omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning täitma

õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

5.9. Õigustatud isik hüvitab tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud tegevusest

või tegevusetusest tuleneva kinnisasja omanikule ja/või kolmandatele isikutele tekitatud

kahju.

5.10. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise üle anda kolmandale isikule.

5.11. Kinnisasja omanik ja õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende

volitusel koormataval kinnisasjal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate

õigusaktidega isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguga kehtestatud piirangute järgimist.

5.12. Kinnisasja omanik ei tee takistusi õigustatud isiku töötajatele ja õigustatud isiku

volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks

ja hooldamiseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga punktides 5.2; 5.3 ja 5.4

nimetatud tegevuseks ja perioodil.

5.13. Kinnisasja igakordne omanik tagab koormatava kinnisasja võõrandamise korral

kõigi käesolevast lepingust tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku

poolt, kellele koormatav kinnisasi võõrandatakse.

6. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja

asjaõigusleping.

7. Isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

8. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

3

kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest vaide esitamisega

Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Salumäe

lennundusteenistuse direktor peadirektori ülesannetes

[Type here]

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla

Tingmärgid:

Kinnisasjade piirid

Juurdepääsutee

Kinnisasja

nimetus/lähiaadress

Katastritunnus Registriosa

number

Pos

nr

Kinnisasjad

Kemo 18401:001:1107 183732 1 Juurdepääsutee koormatava ala suurus ca 2246 m2

Pos 1

29. oktoober 2026

Piiranguala ID 1128258 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Rohuküla jäätee

Ruumikuju loomise kuupäev 22. oktoober 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2246m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kemo (18401:001:1107)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik Transpordiamet

Ruumianalüüs üksusele 18401:001:1107

Katastri andmed

Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kemo

Kinnistu number 183732

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 5808€

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 2246m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Looduslik rohumaa 732m²

Metsamaa 58m²

Muu maa 1456m²