Üürileping (Tilgu tee 53/3, Meriküla, Harku vald)

Üürileping nr 5-9/117/24

Tabasalus (viimase digiallkirja kuupäev)

Harku Vallavalitsus, registrikood 75014132, aadress Kallaste tn 12, Tabasalu alevik, Harku

vald, 76901 Harju maakond (edaspidi üürileandja), keda esindab põhimääruse alusel

vallavanem Katrin Krause

ja

Kaitseliit, registrikoodiga 74000725, aadress Toompea 8, Tallinn 10130 (edaspidi üürnik), mida

esindab Kaitseliidu keskjuhatuse 23.01.2024 otsusega nr K-0-1/24/2821PR antud volituste

alusel Kaitseliidu Harju maleva pealik kolonelleitnant Arbo Probal,

edaspidi eraldi pool ja koos pooled sõlmivad käesoleva äriruumide rendilepingu (edaspidi

leping) ning lepivad kokku järgmistes tingimustes:

1. Üldsätted

1.1 Pooled juhinduvad Eesti Vabariigi seadustest ja muudest õigusaktidest ning lepingust.

1.2 Lepingu sõlmimise aluseks on Harku Vallavolikogu 30.11.2023 otsus nr 72

„Vallavara tasuta kasutusse andmine“.

1.3 Kui seaduse muutumise tõttu satuvad lepingu sätted vastuollu seaduses sätestatuga,

juhinduvad pooled seaduses sätestatust.

1.4 Leping koos lisadega ja lepingusse tehtavad muudatused vormistatakse kirjalikult ja

jõustuvad mõlema poole volitatud esindajate poolt allkirjastamise hetkest.

1.5 Lepingu objekti omaniku vahetumine või üürileandja pankrot või likvideerimine ei ole

aluseks käesoleva lepingu tingimuste muutmiseks ega lepingu lõpetamiseks.

1.6 Üürnik tagab lepingus sätestatud tingimustel lepingu objekti kasutamise ja üürileandjale

tagastamise.

1.7 Poolte kontaktisikuteks lepingu täitmise käigus tekkivate küsimuste lahendamisel on:

1.7.1 üürileandja poolt Urmas Aunap, telefon 511 5839, e-mail [email protected];

1.7.2 üürniku poolt lepingulistes küsimustes: üüripindade haldusjuht Reimo Reimer,

telefon 5884 7369, e-mail [email protected].

1.8 Kontaktisikute muutumisest teavitavad pooled sellest viivitamatult vähemalt kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis (e-kiri) teist poolt.

2. Lepingu objekt ja tasu

2.1 Üürileandja kinnitab, et talle kuulub kinnistu asukohaga Tilgu tee 53, Meriküla, Harku

vald, Harju maakond (katastritunnus 19801:001:3223).

2.2 Lepingu objektiks on aadressil Tilgu tee 53/3, Meriküla asuv hoone (endine

personalielamu), ehitisregistri koodiga 116003211, mille suletud netopind on 161,3 m².

2.3 Lepingu objekti kasutamise eest tasu ei maksta.

2.4 Üürileandja kasutab lepingu objekti Kaitseliidu Harju Maleva Harku malevkonna ja

Harku vallas tegutsevate Naiskodukaitse, Noorkotkaste ja Kodutütarde organisatsioonide

allüksuste tegevuse arendamiseks.

3. Üürileandja ja üürniku kohustused

3.1 Üürileandja on kohustatud:

3.1.1 tagama üürnikule juurdepääsu lepingu objektile ööpäevaringselt;

3.1.2 finantseerima lepingu objektiga seotud rekonstrueerimistöid 30 000 euro ulatuses

aastatel 2024-2025;

3.1.3 tasuma kõik lepingu objektiga seotud riiklikud ja kohalikud maksud, v.a need, mis

lepingu alusel kuuluvad üürniku poolt tasumisele.

3.2 Üürnik on kohustatud:

3.2.1 kasutama lepingu objekti üksnes punktis 2.4 nimetatud eesmärgil;

3.2.2 tagama lepingu esemega seotud rekonstrueerimistööde finantseerimist 60 000 euro

ulatuses aastatel 2024-2025. Täpsed teostatavad rekonstrueerimistööd lepitakse

poolte poolt kokku investeeringute kavas käesolevast lepingust eraldi.

3.2.3 kasutama lepingu objekti heaperemehelikult ja vastavuses selle kasutamise

otstarbega, järgides tuleohutuse ja ohutustehnika nõudeid eesmärgiga tagada vara

säilimine;

3.2.4 kõrvaldama lepingu objektil oma töötajate või klientide poolt tekitatud

kahjustused või hüvitama tekkinud kahju;

3.2.5 võimaldama üürileandja volitatud esindajatel siseneda lepingu objektile selle

tehnilise seisundi ja tuleohutuse kontrollimiseks üürnikuga eelnevalt

kooskõlastatult;

3.2.6 maksma lepingu objektiga seotud haldus- ja hoolduskulu ning igal eelnenud kuul

tarbitud kõrvalkulude (nt elektrienergia, vesi ja kanalisatsioon, prügivedu,

soojusenergia) eest üürileandjale või teenust osutavale ettevõttele saadud arve

alusel ja hiljemalt arvel märgitud tähtpäevaks vastavalt teenuste osutajate poolt

kehtestatud tariifidele. Nimetatud teenuste eest maksmise kohustus tekib alates

lepingu objekti üle andmisest üürnikule lepingus sätestatud korras;

3.2.7 tasuma kõik oma tegevusega seotud riiklikud ja kohalikud maksud;

3.2.8 kooskõlastama kirjalikult ning taasesitatavas vormis üürileandjaga eelnevalt kõik

lepingu objektil tehtavad ümberehitused ja parendused. Üürnikul ei ole õigust

eelnimetatud tegevusi ilma üürileandja kirjaliku loata alustada;

3.2.9 tegema omal kulul lepingu objektile lepingu kehtivuse ajal jooksvat

sanitaarremonti.

4. Üürileandja ja üürniku õigused

4.1 Üürileandjal on õigus:

4.1.1 teha lepingu objektil täiendavaid investeeringuid, kooskõlastades üürnikuga

eelnevalt investeeringutega kaasneva tegevuse ja aja;

4.1.2 kontrollida lepingu objekti sihipärast kasutamist ning nõuda üürnikult mõistlikult

määratud tähtajaks rikkumiste kõrvaldamist;

4.1.3 võõrandada lepingu objekt tingimusel, et võõrandamine ei kahjusta ühelgi viisil

üürniku õigusi, mis tulenevad käesolevast lepingust, seadusest või muudest

õigusaktidest;

4.1.4 nõuda pärast lepingu lõppemist lepingu objektile tehtud parenduste tasuta

üleandmist juhul, kui parendusi ei ole võimalik eraldada lepingu objekti

kahjustamata.

4.2 Üürnikul on õigus teha üürileandja kirjalikul loal muudatusi ja parendusi lepingu objekti

koosseisus ja väärtuses.

4.3 Üürnikul on õigus hiljemalt kolm kuud pärast lepingu sõlmimist esitada Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale avaldus Lepingu kohta kinnistusraamatusse võlaõigusseaduse § 324

lõike 1 kohase märke tegemiseks. Märge kantakse käesoleva lepingu punktis 2.1. nimetatud

kinnistu registriosa III jao esimesele vabale järjekohale. Üürileandja tagab Üürnikule märke

seadmise võimalikkuse. Pooled on kokku leppinud, et kõik märke kinnistusraamatusse

kandmisega seotud kulud (notaritasud ja riigilõiv) jäävad üürniku kanda.

4.4 Üürnikul ei ole õigust lepingu objekti kolmandatele isikutele osaliselt ega täielikult edasi

allkasutusse anda.

5. Lepingu tähtaeg

Leping kehtib 25 aastat alates lepingu allkirjastamisest, peale lepingu tähtaja möödumist on

Kaitseliidul eelisõigus hoone kasutamise jätkamiseks.

6. Poolte vastutus

6.1 Pooled kannavad täielikku varalist vastutust käesolevast lepingust tulenevate kohustuste

täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmisega teisele poolele tekitatud kahju eest.

Üüripinnaga seotud riisiko läheb üürnikule üle alates objekti valduse ülevõtmise

momendist.

6.2 Lepingu alusel esitatud arved kuuluvad tasumisele arvel märgitud tähtpäevaks. Arvete

maksmisega viivitamisel on arve esitajal õigus nõuda arve maksega viivitajalt viivist 0,05

% maksmata summalt päevas.

7. Lepingu täitmise võimatus

7.1 Pooltel on õigus leping lõpetada või pikendada kohustuste täitmiseks ettenähtud tähtaegu

vääramatu jõu (force majeure) esinemisel selle kestuse võrra.

7.2 Vääramatuks jõuks lepingu tähenduses loetakse poolte tahtest sõltumatuid, lepingu

sõlmimisel ettenägematuid sündmusi, asjaolusid või tegusid (sh loodusõnnetused,

rahvarahutused, sõda, rahvusvahelised majandussanktsioonid, streigid, riigi või kohaliku

omavalitsusüksuse õigusaktid või toimingud, mis otseselt mõjutavad lepingus sätestatud

kohustuste täitmist.

8. Lepingu muutmine, lõppemine ja ennetähtaegne lõpetamine

8.1 Lepingutingimusi võib muuta üksnes poolte kirjalikul kokkuleppel. Üks pool võib nõuda

lepingu tingimuste muutmist lepingust, Eesti Vabariigi seadustest või muudest

õigusaktidest tulenevatel alustel.

8.2 Kõik lepingu muudatused peavad olema kirjalikus vormis ning alla kirjutatud mõlema

lepingupoole volitatud esindajate poolt.

8.3 Ühe poole esitatud taotlusele lepingu tingimuste muutmiseks annab teine pool vastuse 30

päeva jooksul vastava taotluse saamise päevast arvates.

8.4 Seadustest või muudest õigusaktidest tulenevate lepingutingimuste muutmisest on nõudja

pool kohustatud teisele poolele teatama vähemalt 1 kuu ette enne muudatuste rakendamist

juhul, kui vastav seadus või muu õigusakt ei näe ette lühemat tähtaega.

8.5 Üürileandjal on õigus etteteatamistähtaega järgimata ühepoolselt leping lõpetada

võlaõigusseaduses sätestatud, eelkõige järgmistel juhtudel:

8.5.1 üürnik kasutab lepingu objekti vastuolus lepinguga ja ei lõpeta säärast tegevust

üürileandja poolt mõistlikult määratud tähtajaks;

8.5.2 üürnik kahjustab lepingu objekti seisundit ja ei lõpeta säärast tegevust üürileandja

poolt mõistlikult määratud tähtajaks;

8.5.3 üürnik ei täida lepingu punkti 3.2 nõudeid;

8.5.4 kui üürnik ei ole tasunud kõrvalkulusid tähtaegselt kahe kuu jooksul nende

tasumise tähtpäevast ja kui üürnik ei ole oma kohustusi täitnud ka üürileandja

poolt antud täiendava tähtaja jooksul.

9. Muud sätted

9.1 Kõik vaidlused, mis tekivad seoses lepinguga, lahendatakse pooltevaheliste

läbirääkimiste teel. Juhul kui kokkulepet ei saavutata, pöördutakse vaidluse

lahendamiseks Harju Maakohtusse.

9.2 Leping on koostatud ja allkirjastatakse digitaalselt.

10. Poolte andmed

Üürileandja: Üürnik:

Harku Vallavalisus Kaitseliit

registrikood 75014132 registrikood 74000725

Kallaste tn 12, Tabasalu 76901 Toompea 8

Harku vald, 76901 Harju maakond Tallinn 10130

telefon 600 3848 telefon 7179005

e-post [email protected] e-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Krause Arbo Probal

vallavanem Kaitseliidu Harju maleva pealik kolonelleitnant