Vastus pöördumisele

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud 27.09.2021

kehtiv kuni 27.09.2026

Alus: AvTS § 35 lg 2 p 2

Teabevaldaja: Rahandusministeerium

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee

registrikood 70000272

Rahandusministeerium

[email protected]

Eelnõu esitamine

Austatud rahandusminister

Esitame Vabariigi Valitsuse istungile esitamiseks Vabariigi Valitsuse korralduse „Raha

eraldamine“ eelnõu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Aab

riigihalduse minister

Lisa(d):

1. Korralduse eelnõu

2. Seletuskiri

Lennart Lepik 611 3041

[email protected]

Meie 29.09.2021 nr 12.3-1/6779-1

EELNÕU

VABARIIGI VALITSUS

KORRALDUS

Raha eraldamine

Riigieelarve seaduse § 58 lõike 2 alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 31. juuli 2014. a

määrusega nr 123 „Vabariigi Valitsuse reservist vahendite eraldamise ja eraldatud vahendite

kasutamise kord“ eraldada Vabariigi Valitsuse reservist Rahandusministeeriumi valitsemisala

tulemusvaldkonna Tõhus riik regionaalpoliitika programmi 800 000 eurot (käibemaksuta)

spordiklubiga MTÜ SK FC LEVADIA kompromisskokkuleppe sõlmimiseks.

Kaja Kallas

Peaminister

Taimar Peterkop

Riigisekretär

Seletuskiri

Vabariigi Valitsuse korralduse „Raha eraldamine“ eelnõu juurde

Taotlus on esitatud riigieelarve seaduse § 58 ja Vabariigi Valitsuse 31. juuli 2014. aasta määruse

nr 123 „Vabariigi Valitsuse reservist vahendite eraldamise ja eraldatud vahendite kasutamise

kord“ alusel.

Eelnõu järgi taotleb Rahandusministeerium Vabariigi Valitsuse reservist 800 000 euro

(käibemaksuta) eraldamist Rahandusministeeriumi valitsemisala tulemusvaldkonna Tõhus riik

regionaalpoliitika programmi spordiklubiga MTÜ SK FC LEVADIA kompromisskokkuleppe

sõlmimiseks.

Maarjamäe Kommunismiohvrite memoriaali vahetusse lähedusse aadressile Tuulenurga tn 1 on

planeeringu kohaselt kavandatud spordiklubi FC Levadia jalgpallihall. Spordiklubil FC

Levadia on jalgpallihalli rajamiseks hoonestusõiguse leping kinnistu omaniku Riigi Kinnisvara

AS-iga. Memoriaal on oma olemuselt tundlik objekt ning asukoht memoriaali vahetus

läheduses ei ole jalgpallihalli jaoks sobiv. Spordiklubi FC Levadia on Rahandusministeeriumile

30. augustil 2021 kirjalikult teatanud, et nad ei pea Tuulenurga 1 kinnistut jalgpallihalli jaoks

ainuvõimalikuks asukohaks, kuid neil endal puudub alternatiivne lahendus täismõõdulise

jalgpallihalli mujale rajamiseks.

Rahandusministeerium on pidanud osapooltega läbirääkimisi kompromisslahenduseni

jõudmiseks. Läbirääkimiste põhjal on kujundatud kompromisskokkulepe, mille kohaselt:

1. Maarjamäe Kommunismiohvrite memoriaali kõrvalkinnistule Tuulenurga 1 rajatakse

ainult spordiklubi FC Levadia administratiivhoone;

2. Riik koostöös Tallinna linnaga pakub FC Levadiale jalgpallihalli rajamise võimalust

alternatiivsele kinnistule;

3. Riigi poolt tasutakse kompromisskokkuleppe sõlmimisel spordiklubile FC Levadia

kompensatsioon summas 800 000 eurot (käibemaksuta).

Kompensatsiooni maksmine on põhjendatud spordiklubile FC Levadia kompromisskokkuleppe

sõlmimise tulemusel kaasnevate täiendavate kuludega - kahe ehitusobjekti rajamine ja

haldamine erinevates kohtades, kommunikatsioonide rajamine ning koroonakriisist tingitud

ehitushindade järsk tõus.

Eelnõu ja seletuskirja koostas Rahandusministeeriumi riigivara osakonna analüütik Lennart

Lepik, [email protected], 6113 041.

ÜLEVAADE Tuulenurga tn 1 hoonestusõiguse lepingu põhitingimustest

Hoonestusõiguse lepingu põhitingimused on järgmised (millised andmed on suures osas nähtavad ka

avalikust kinnistusregistrist):

2.1. Hoonestusõigus seati Kinnistule kogu Kinnistu ulatuses.

2.2. Hoonestusõigus seati tähtajaga 36 aastat, arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest.

2.3. Hoonestusõiguse tasu esimese 5 aasta eest moodustas 600 000,00 krooni (millele lisandub

käibemaks) aastas ning igal perioodile järgneval aastal aastatasuna tasutav summa muutub (tarbijahinna

koondiindeksi muutuse protsendi võrra, millele lisandub summa, mis võrdub 1 %-ga hoonestusõiguse

tasust).

2.4. Kõik Kinnistul lasuvad maksud ning avalik-õiguslikud koormatised kannab LEVADIA. Samuti

kohustub LEVADIA hoidma Kinnistu ja Kinnistul paiknevad ehitised korras ning ehitiste osalise või

täieliku hävimise korral tuleb LEVADIA-l ehitised taastada.

2.5. LEVADIA kohustus 4 aasta jooksul arvates 25.10.2005, korrastama hoonestusõigusega koormatud

Kinnistu ning rajama hoonestusõigusega koormatud Kinnistule vähemalt kolm (3) jalgpalliväljakut,

millest vähemalt üks (1) on rahvusvaheliste jalgpallivõistluste läbiviimiseks vajalikes mõõtmetes, koos

neid teenindavate ehitistega. Nimetatud ehitistesse tuli LEVADIA-l investeerida 4 aasta jooksul

vähemalt 10 000 000 krooni (ilma käibemaksuta).

2.6. RKAS kohustus hüvitama LEVADIA poolt tehtud investeeringuid kuni summas 15 646 600,00

krooni ning kõnealust summat ületavad investeeringud hüvitamisele ei kuulu. RKAS kohustus hüvitama

LEVADIA poolt tehtud investeeringuid kuni summas 15 646 600,00 krooni ning kõnealust summat

ületavad investeeringud hüvitamisele ei kuulu. Investeeringukohustuste täitmine fikseeriti LEVADIA

koostatud ning RKAS-i poolt heaks kiidetud investeeringute kava ning osapoolte poolt vormistatud

aktide alusel (investeerimiskohustuse täitmine kuulus fikseerimisele lõppaktiga). Investeeringute

hüvitamine LEVADIAle toimub perioodiliste maksetena võrdses summas LEVADIA poolt vastavas

perioodis tasutava hoonestusõiguse tasuga kuni summa 15 646 600 krooni (1 000 000 eurot täitumiseni).

2.7. LEVADIA on õigustatud kasutama Kinnistut ainult jalgpalliväljakute ning neid otseselt

teenindavate ehitiste sihtotstarbekohase ekspluateerimise eesmärgil.

2.8. RKAS ja LEVADIA leppisid kokku, et Kinnistul asuvate olemasolevate ehitiste ümberehitamine ja

Kinnistule uute ehitiste püstitamine nõuab RKAS-i eelnevat kooskõlastusust (sh tuleb eelnevalt

kooskõlastada ka võimaliku ehitustegevuse eelduseks olevad eel- ja põhiprojektid, vajadusel nõutavad

tööde kirjeldused jms). Kui LEVADIA poolt soovitava ehitustegevuse eelduseks on detailplaneeringu

koostamine, omab LEVADIA õigust koostada detailplaneering (kandes detailplaneeringuga seonduvad

kulutused, kooskõlastades RKAS-iga detailplaneeringu algatamise avalduse, detailplaneeringu eskiisi

ning detailplaneeringu). Detailplaneeringuga ei või teha ettepeanekuid Kinnistu piiride ja/või suuruse

muutmiseks.

2.9. Hoonestusõiguse tähtaja möödumisel jäävad hoonestusõiguse alusel renoveeritud/ehitatud ja/või

hoonestusõiguse oluliseks osaks olevad ehitised, mille äravedamise osas pooled kokku leppinud ei ole,

Kinnistule ning Kinnistule jäävate ehitiste eest hüvitist ei maksta.

_____________________________________

2.10. LEVADIA on investeerimiskohustuse täitnud ning osapooled on sõlminud vastavate kohustuste

täitmist kinnitava lõppakti.

2.11. RKAS on kooskõlastanud LEVADIA poolt Kinnistule detailplaneeringu algatamise ja

koostamisega spordihalli (koos administratiivblokiga) ja sellega seonduvate muude rajatiste ehitamiseks

(kõnealune detailplaneering on läbinud kõik menetluse etapid sh riikliku järelevalvemenetluse ning

tänaseks kehtestatud). RKAS kooskõlastas detailplaneeringu, kuivõrd detailplaneeringuga kavandatud

lahendused vastavad kinnistu kasutamise eesmärgile, viivad suure osa välitingimustes teostatavatest

tegevustest siseruumidesse (vähendades eeldatavalt senist olmemüra fooni), luuakse juurde täiendavaid

parkimiskohti, asendatakse ajutise iseloomuga soojakud jne. Kogu kavandatud tegevus toimub

LEVADIA kulul ning sellega kaasnevaid investeeringuid RKAS-i poolt ei hüvitata.

Koostas:

Riigi Kinnisvara AS 24.11.21

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee

registrikood 70000272

Urmas Reinsalu

Riigikogu

[email protected]

Vabariigi Valitsuse reservist raha

eraldamise otstarbekus

Austatud komisjoni esimees

Vastavalt Teie päringule edastan dokumendid, mis esitati Vabariigi Valitsuse 30.09.2021. a

istungile, taotlemaks Vabariigi Valitsuse reservist Rahandusministeeriumile 800 000 eurot

mittetulundusühinguga Spordiklubi FC Levadia kompromisskokkuleppe sõlmimiseks.

Vastuseks palvele esitada Spordiklubile FC Levadia riigimaa kasutamiseks andmise leping,

täpsustan, et riigimaad nimetatud MTÜ-le kasutusse antud ei ole. Tallinnas Tuulenurga 1

asuva kinnistu omanik on eraõiguslik juriidiline isik Riigi Kinnisvara AS, kes on

25.10.2005. a sõlminud Spordiklubiga FC Levadia hoonestusõiguse lepingu tähtajaga 36

aastat. Kuna Rahandusministeerium ei ole selle hoonestusõiguse lepingu osapool, siis kahjuks

puudub meil vahetu ligipääs antud lepingule. Edastame käesoleva kirja lisana Teile Riigi

Kinnisvara AS poolt koostatud ülevaate Tuulenurga 1 hoonestusõiguse lepingu

põhitingimustest.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Aab

riigihalduse minister

Lisa(d):

1. Rahandusministeeriumi 29.09.2021. a kiri nr 12.3-1/6779-1

2. Lühiülevaade HÕ lepingust

Teie 23.11.2021 nr 2-7/21-238/1

Meie 25.11.2021 nr 1.1-13/8217-2

2

Lennart Lepik 611 3041

[email protected]