Hooneühistu liikmete nimekirjas kannete tegemisest

Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1166; faks 600 0258; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee

Merle Saar-Johanson

Notarite Koda

[email protected]

Teie 02.04.2024 nr 6-1/25

Meie 12.04.2024 nr 7-2/24/455

Hooneühistu liikmete nimekirjas kannete tegemisest

Täname pöördumise eest!

Alates 01.09.2023 peab hooneühistu liikmete nimekirja Tartu Maakohtu registriosakond.

Hooneühistu liikmete nimekiri kantakse hooneühistu registrikaardile, kandel on konstitutiivne

tähendus.

03.04.2024 pöördumises taotlete senise registripraktika muutmist tuginedes seaduse mõttele,

et hooneühistu liikmesusi saaks muuta kandeavalduseta, vaid notari teate alusel.

Mõistame olukorra keerukust, tunnetame seda oma igapäevatöös. Ka registripidaja sooviks, et

hooneühistu liikmesuse muutmiskanded oleks lihtsamad ja kiiremad. Kahjuks ei näe me täna

kehtivas seaduses võimalust olukorra lihtsustumiseks Teie pöördumises märgitud viisil – teha

liikmesuse võõrandamise kanne hooneühistu registrikaardile hooneühistu juhatuse liikme

kandeavalduseta.

Selgitan registripidaja seisukohta. Registrikande tegemisel peab registripidaja juhinduma

kehtivast seadusest, konstitutiivse kande tegemisel ei ole võimalik juhinduda seaduse mõttest.

Kuigi Tartu Maakohus on leidnud pöördumises viidatud lahendites, et registripidaja võib

liikmesuse võõrandamise kande teha ainuüksi notari HÜS § 8 lg 4 kohase teate alusel, ei ole

vastuseid jätkuvalt paljudele menetluses tõusetunud küsimustele. Kohtulahenditest ei selgu,

millistel alustel peab registripidaja kande registrikaardile tegema, kes tasub kande tegemise

riigilõivu, kes on menetlusosalised, kui menetluse läbiviimiseks on vaja koostada määrus,

kuidas toimub lahendi kättetoimetamine, kellel on õigus kanne vaidlustada jms. Neid

asjaolusid ei saa jätta tähelepanuta, sest tekib kaos. Meiegi oleme muudatuste poolt, kuid

soovime ja palume neid vaadata ka registripidamise poolelt, kaaluda kas olukord paraneb ja

soovitud tulemus saabub, kui vaadata muudatusi koosmõjus.

Nõustume Notarite Koja ja Riigikogu õiguskomisjoniga, et seadusandja tahe liikmete nimekirja

pidamise regulatsiooni muutmisel ei olnud takistada liikmesuste võõrandamist ega panna

liikmesuse üleminekut sõltuma tehingu osapooleks mitte oleva isiku (ühistu juhatuse)

tegevusest. Kahjuks jäi see seaduses selgelt välja toomata ning on tervitatav, kui leitakse

võimalus seaduse parandamiseks ja muutmiseks.

Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1166; faks 600 0258; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee

Kinnitame, et ka registripidaja soov on muudatuste tegemist registris lihtsustada, seda nii

osanike kui ka liikmesuste puhul. Osanike ja liikmesuse võõrandamise kannete tegemine võiks

olla kordades kiirem ja lihtsam, oleme teinud vastavad ettepanekud ka Justiitsministeeriumile.

Ei saa nõustuda, et täna on kiiremate ja lihtsamate kannete tegemise takistajaks registriosakond.

Registripidaja teeb kandeid kehtiva seaduse alusel. Hooneühistuseadus ei sätesta, millised on

erisused, mida saaksime hooneühistu liikmesuse muutumiskannete tegemisel ja hooneühistu

nimekirja pidamisel kohaldada.

Me soovime teha koostööd, ootame seda ka notaritelt. Pöördumises palute, et kohtunikuabid

teeks kandeid ühtemoodi. Tegeleme sellega järjepidevalt, praktika osanike nimekirja registris

pidamise osas on veel kujunemise faasis. Hooneühistu liikmete nimekirja on peetud registris

veidi üle poole aasta. Julgen arvata, et olukord on palju parem kui mõni kuu tagasi. Teadlikkus

tõuseb, andmekvaliteet paraneb, lisanduvad menetlejate kogemused ja kujuneb praktika.

Püüame praktikat ühtsustada, soovime sama notaritelt. Oleme tänulikud, et enamus notaritest

on koostöövalmid, võtnud olukorra omaks ja kanded saavad tehtud enamasti tõrgeteta.

Täname veelkord pöördumise eest, kuid leiame, et täna ei ole võimalik registripraktikat muuta.

Hooneühistu liikmesuse võõrandamise kanded hooneühistu registrikaardil tehakse kehtivate

volitustega juhatuse liikme kandeavalduse alusel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anu Tukia

Kohtunikuabi-juhataja