Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.1-2/24/5692-2
Registreeritud	12.04.2024
Sünkroonitud	15.04.2024
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine
Sari	7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid
Toimik	7.1-2/2024
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Rae Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Rae Vallavalitsus
Vastutaja	Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (67836 tm).

Failid

7.1-2245692-2 12.04.2024 Valjaminev kiri.asice

Lisa 1. 071223AL_EP_AA-1-02_DP-seletuskiri.pdf

Lisa 2. 071223AL_EP_AA-1-01_DP-p6hijoonis.pdf

Lisa 3. 071223AL_EP_AA-3-01_seletuskiri.pdf

Lisa 4. 071223AL_EP_AS-4-01_asendiplaan.pdf

Räägusilla tn 10 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine.pdf

Lisa 3. 071223AL_EP_AA-3-01_seletuskiri.pdf

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 1/24

____________________________________________________________________ Solpro OÜ 07. detsember 2023 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 071223AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected] Versioon: v01, 07.12.2023

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

ÜLDOSA.................................................................................................................................................3

2. ASENDIPLAAN .................................................................................................................................. 4

3 ARHITEKTUUR................................................................................................................................. 10

4 KONSTRUKTSIOONID .....................................................................................................................15

5. TULEOHUTUS................................................................................................................................. 15

6 KÜTE JA VENTILATSIOON. .............................................................................................................19

7.KESKKONNAKAITSE. ...................................................................................................................... 20

8.TERVISEKAITSE. ............................................................................................................................. 21

9.VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON.......................................................................................... 22

10.SADEMEVEEKANALISATSIOON. ................................................................................................. 23

11.EHITUSE ORGANISEERIMISE LAHENDUS. ................................................................................23

12. ELEKTRIVARUSTUS.....................................................................................................................23

13. ENERGIATÕHUSUS ......................................................................................................................23

14. RADOONIKAITSE MEETMED...................................................................................................... 24

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 2/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Joonised AS-0 Situatsiooniskeem M 1:2000

AS-1 Asendiplaan ja vertikaalplaneering M 1:500

A-1 1. korruse plaan M 1:100

A-2 2. korruse plaan M 1:100

A-3 3. korruse plaan M 1:100

A-4 Vaade A M 1:100

A-5 Vaade B M 1:100

A-6 Vaade C M 1:100

A-7 Vaade D M 1:100

A-8 Lõige 1-1 M 1:100

A-9 Lõige 2-2 M 1:100

A-10 Katuse plaan M 1:100

A-11 Vundamentide plaan M 1:100

A-12 Akende spetsifikatsioon 1 M 1:100

A-13 Akende spetsifikatsioon 2 M 1:100

A-14 Akende spetsifikatsioon 3 M 1:100

A-15 Uste spetsifikatsioon 1 M 1:100

A-16 Vaade tänavalt

A-17 Vaade hoovist

A-18 Piire (fragment) M 1:50

Lisad 1. Maa-ala plaan M 1:500- OÜ Emerlin Grupp töö nr. GA-062. Mõõdistatud 12.06.2023.

2. Räägusilla elamukvartali detailplaneering, Rae vald, Harjumaa. Laansoo Grupp AS

3. Elektrilevi OÜ - Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise

tehnilised tingimused

4. ALG Liisingu AS väljastatud tehnilised tingimused nr 06.06- 2023/TT-3 (Tehnilised

tingimused Harjumaa, Rae vald, Rae küla, Räägusilla tn 10, kinnistu (katastritunnus

65301:002:0802) kinnistusisese vee- ja kanalisatsioonitorustiku ning veemõõdusõlme

projekteerimiseks elamule)

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 3/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

ÜLDOSA 1.1 Seletuskirja ülesehitus Käesolev seletuskiri on koostatud Harjumaal, Rae vallas, Rae külas, Räägusilla tn 10 krundil korterelamu eelprojekti jaoks ning koosneb asjakohastest peatükkidest. Seletuskiri sisaldab andmeid, mis hõlmavad arhitektuuri ja mida on otstarbekas ja võimalik määrata. Projekt on koostatud vastavalt tellija ülesandele ja soovidele, detailplaneeringule, kooskõlas Eesti Vabariigis kehtivate projekteerimisnormidega ning Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a. määrusega nr. 97 – Nõuded ehitusprojektile.

1.2 Üldandmed

1.2.1 Ehitise asukoht Hoone asub Harjumaal, Rae vallas, Rae külas , aadressil Räägusilla tn 10. Katastritunnus on 65301:002:0802 ja selle suuruseks on 1859 m2.

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus Planeeringu ala reljeef on valdavalt tasane. Sissesõit krundile on tagatud Räägusilla tänavalt. Kinnistu on hoonestamata. Projekteeritav korterelamu on kolme korruseline, 8 korteriga. Ehitisealune pind on 384,4m2. Vastavalt detailplaneeringule on kinnistu suurim lubatud ehitisealunepind 400m2.

Kontaktvööndi analüüs: Kinnistu lähiümbrus on valdavalt hoonestamata. Ümbruses on valdavalt elamumaad. Detailplaneeringu järgi on ümbrusesse planeeritud eramud, paariselamud, korterelamud, üksikud ühiskondlikud hooned ja ärihooned. Projekteeritav korterelamu vastab kõigile detailplaneeringu nõudmistele.

Analüüsitav ala:

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 4/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

1.2.3 Projekteerija 1.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja Projekti koostajaks on projekteerimisfirma Solpro OÜ (reg. nr. 11961323). 1.2.3.2 Projekteerimise projektijuht Projektijuhiks on Roman Lebedev. Tel. +372 56649659 1.2.3.3 Arhitektuur Arhitekt/Teostaja Aleksandr Bobrov Vastutav spetsialist Nelli Sameli, volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 186019

1.3 Alusdokumendid

1.3.1 Lähteandmed Eelprojekti koostamise aluseks on järgnevad lähteandmed: 1.3.1.1 Tellija lähteülesanne Tellija lähteülesanne 1.3.1.2 Eskiis või olemasolevad projektid Puuduvad.

1.3.1.3 Detailplaneering ja projekteerimistingimused - Räägusilla elamukvartali detailplaneering, Rae vald, Harjumaa. Laansoo Grupp AS

1.3.1.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused - Elektrilevi OÜ - Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise tehnilised tingimused - ALG Liisingu AS väljastatud tehnilised tingimused nr 06.06-2023/TT-3

1.3.2 Ehitusuuringud Käesolev projekt ei käsitle.

1.3.3 Normdokumendid Projekti koostamises lähtuti punktis 1.1 nimetatud normdokumenditest.

2. ASENDIPLAAN 2.1 Üldandmed

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Korterelamu projekteerimisel on lähtutud tellija soovist ning krundi suurusest. Asendiplaani aluseks on geo-mõõdistus, dateeritud 12.06.2023.

2.1.2 Alusdokumendid 2.1.2.1 Lähteandmed Olemasolev asendiplaan ja katastri skeem jääb samaks.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 5/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid Maa-ala plaan M 1:500- OÜ Emerlin Grupp töö nr. GA-062. 12.06.2023.

2.1.2.3 Normdokumendid - Siseministeeriumi määrus nr.17, 30.03.2017 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - Majandus- ja taristuministri määrus nr.97, 17.07.2015 – Nõuded ehitusprojektile. - EVS 932:2017 – Ehitusprojekt. - EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. - EVS 812-3:2018 - Küttesüsteemide tuleohutus. - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - Eesti Standard EVS-EN 16798-1:2019: Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. - Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid; Sotsiaalministri määrus nr. 42, 04.03.2002. - Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nendele nõuetele vastavuse tõendamise kord nr. 49, 26.07.2013. RT I, 30.07.2013, 2. -Jäätmeseadus RT I 2004, 9, 52 (vastu võetud 28.01.2004). -Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas (vastu võetud 18.10.2022 nr 11) -Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded (vastu võetud 30.08.2022 nr 18) -Rae valla heakorraeeskiri (vastu võetud 17.11.2020 nr 60). -Rae valla jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 15.06.2021 nr 73).

2.2 Olemasolev

2.2.1 Paiknemine Harjumaal, Rae vald, Rae küla, aadressil Räägusilla tn 10.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Puuduvad.

2.2.3 Olemasolev kõrghaljastus Krundil kasvab üks puu. Puu likvideeritakse.

2.2.4 Krundi kitsendused ja kaitsealused objektid. Kinnistu kahes küljes asub sademeveekanalisatsiooni trass. Trassi servituut on 2m mõlemale poole. Servituudi ala on märgitud asendiplaanil (joonis AS-1).

2.2.5 Krundi pinnase omadused Käesolev projekt ei käsitle.

2.3 Asendiplaani lahendus

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 6/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

2.3.1 Hoone paigutus Sissesõit krundile toimub Räägusilla tänavalt. Sissesõit ja prügikonteinerite asukohad on näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan). Korterelamu on projekteeritud minimaalselt 5,7m kaugusele krundi piirist. Hoone on paigutatud vastavalt detailplaneeringu järgsele hoonestusalale. Kaugus Räägusilla tn 12 kinnistule planeeritavast korterelamust (Solpro OÜ projekt, töö nr 291123AL) on 12,3m. Hoone kaugused kinnstupiiridest on märgitud asendiplaanil (joonis AS-1).

2.3.2 Ehitusetapid Täpsustatakse ehitustööde ettevalmistuse käigus.

2.4 Vertikaalplaneering

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed Vertikaalplaneerimine on näidatud Asendiplaani joonisel (joonis AS-1).

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Hoone +0.00 seotakse ABS-iga +47.60 (vt. Asendiplaan). Harja kõrgus maapinnast 11m.

2.4.3 Sademevee käitlemine Sademeveed katuselt juhitakse projekteeritavasse sademeveekanalisatsiooni. Parkimisplatsilt juhtakse sademeveed vertikaalplaneerimisega haljasalale. Sademevee juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud. Sademevee juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi või tänava drenaažitorustikku on keelatud.

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.5.1 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Käesolev projekt ei käsitle.

2.5.2 Liikluskorraldusvahendid Käesolev projekt ei käsitle.

2.5.3 Parkimine Parkimine toimub omal krundil, betoonkividest platsil. Projekteeritud on 12 parkimiskohta, vastavuses detailplaneeringule.

2.6 Teed ja platsid Krundi juurde viib Räägusilla tänav. Tee on pinnaskattega. Kinnistusisene parkimisala ja sissesõidutee projekteeritakse asfaltkattega. Sissesõit on projekteeritud ühine naaberkinnistuga (Räägusilla tn 12, Solpro OÜ projekt, töö nr 291123AL), vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele “Hoonestuse ja haljastuse ettepanek”. Jalgteed on projekteeritud betoonkivi sillutisega.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 7/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

2.7 Haljastus ja heakorrastus

2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Krundil kasvab üks lehtpuu, mis likvideeritakse.Likvideeritava puu asukoht on näidatud asendiplaanil (joonis AS-1).

2.7.2 Projekteeritud haljastus Vastavalt Rae Valla üldplaneeringule on nõutud 300m2 pinna kohta 1 puu, mille täiskasvamise kõrgus on min 6m. Kinnistu min puude arv on 7 (1859 m2 / 300 m2 = 6,2). Krundile projekteeritakse 11 puud (nt. Torkav kuust kõrgusega 6-12m, võra 2,5-5m) min rinnasdiameetriga 6cm. Puude asukoht on näidatud asendiplaanil (joonis AS-1). Puude istutamine teostatakse peale ehitustööde lõpetamist, seega puudub tehnika või ehitusmaterjalide ladustamisest põhjustatud oht istutatud haljastusele.

2.7.3 Väikeehitised ja -vormid Puuduvad.

2.7.4 Piirded ja väravad Vastavalt Rae Valla üldplaneeringule on lubatud projekteerida piirdeaed maksimaalse kõrgusega 1,5m. Naaberkinnistute vahelised piirded on lubatud projekteerida võrkpiirded, tänavapoolsed piirded peavad olema puidust. Kirdepoolsele kinnistupiirile projekteeritakse metallist piirdeaed, kõrgusega 1,2m. Piirdeaia kõrgus maapinnast on 0,15m, et tagada konnade läbimine piirdeaia alt. Räägusilla tänava poolsele kinnistupiirile piirdeaeda ei projekteerita.

2.7.5 Jäätmekäitlus Käesoleva hoone ehitamiseks vajalikud ehitustööd ei too endaga kaasa märkimisväärset keskkonna reostust. Tööd tuleb teostada selliselt, et ei kahjustataks ümbritsevat keskkonda. Kahjustatud haljastus tuleb peale tööde lõppu taastada. Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevail aladel vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ehitamise käigus tekkiva ehitusjäätme kogu maht ei ületa 10 m3. Ehitusprahi ja lammutusjäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“. Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskiri § 31 lg 3 toodule, kui ehitustööde käigus selgub, et tekkivate jäätmete kogus ületab 10 m3, tuleb ehitise kasutusloa taotluse dokumentide juurde lisada seletuskiri ning Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Jäätmeõiend tuleb esitada vastava vormi alusel, mis on välja toodud lingil: https://www.rae.ee/blanketid-ja-vormid. Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmeid tuleb sorteerida ja koguda eraldi sildistatud konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 8/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Tellised, betoon ja muu kivimaterjal purustatakse killustikuks ja kasutatakse pinnasetööde tegemisel tagasitäiteks. Puitmaterjali kasutatakse võimaluse korral ehituse käigus uuesti. Ülejäänud puitmaterjal kasutatakse nt. kütteks. Samuti vajadusel väljakaevatav pinnas, mis on kasutatav omal kinnistul haljasala tagasitäiteks ning väljakaevatav kasvupinnas kasutatakse haljasala aluskihiks. Muudest ehitusjäätmetest sorteeritakse välja taaskasutatavad jäätmed (plast, papp), ülejäänud jäätmed utiliseeritakse. Praht suunatakse konteinerisse, mis on pealt kaetud, et vältida tolmu levikut. Prügikonteiner eemaldatakse platsilt ja tühjendatakse vastavalt vajadusele. Tolmav konteiner peab olema transportimisel pealt kaetud. Konteinerite alla rajatakse kõvakate. Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutada oma krundile. Juhul kui on vajalik paigaldada konteinereid linna maale või teistele kinnistustele tuleb selles eelnevalt kokku leppida vastavate kruntide valdajatega. Olmeprügi ja ehitusjäätmed hoitakse õuel asuvas prügikonteineris. Prügi äraveoks ehitusperioodiks sõlmitakse leping ehitaja ja jäätmekäitlusfirma vahel. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud. Ohtlikke jäätmeid võib üle anda vastavale ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks.

Ehitusaegne jäätmekava: Jäätmekäitlus – ehitusjäätmete hinnanguline kogus ja koostis. Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline

kogus Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 01 01 Betoon ~4,0 t Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 02 01 Puit ~1,5 t Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 02 02 Klaas ~0,2 t Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 04 07 Metallisegud ~0,1 t Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 04 11 Kaablid ~0,1 t Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

20 03 01 Prügi(segaolme jäätmed)

~0,2 t Antakse üle keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohalik omavalitse poolt, nt Ragn-Sells

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 9/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

AS või Radix Hooldus OÜ 15 01 Pakendid (nt.

puitalused, kile, paberkartong pakend, jms)

~0,5 t Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ragn-Sells AS

08 01 12 Värvi- ja lakijäätmed

~0,2 t Antakse üle taaskasutamiseks keskkonnaluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 09 04 Ehitus-ja lammutuspraht

~1,5 t Antakse üle sorteerimiseks keskkonnaluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

Kokku: ~8,3

2.7.6 Üldised tingimused ehitustööde ajaks • Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ peatükis 4 „Heakorra- ja haljastusnõuded ehitamisel“ toodut. • Ehitusaegne haljastuse kaitse peab vastama Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrusele nr 11 “Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas”. • Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00- 07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse samuti asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd on lubatud teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

2.7.7 Meetmed sõidukitele • Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruse nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ § 7 lg 1 p 5 kohaselt peab tagama ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus. Tagada kinnistu piiril enne objektilt lahkumist sõiduautode rehvide puhastamist survepesuriga või muude sobivate vahenditega. • Meetmeid valides palun pöörata tähelepanu, et § 7 lg 1 p 6 kohaselt peab objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest.

2.7.8 Ehitusplatsil jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutatakse oma krundile.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 10/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

• Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või asuvad valla maal). • Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. • Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või asuvad valla maal). • Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. • Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. • Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse. • Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamis- kohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne. • Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ning Rae valla jäätmehoolduseeskirjast.

2.8 Välisvalgustus Käesolev projekt ei käsitle.

2.9 Maa-ala tehnilised andmed Krundi pind 1859 m2 Krundi ehitisealune pind 384,4 m2 Krundi täisehituse % 20,7%

3 ARHITEKTUUR 3.1 Üldandmed

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Arhitektuuri osa hõlmab hoone korruste plaane, vaateid koos lõikega, katuse ja vundamendi plaani.

3.1.2 Normdokumendid - Siseministeeriumi määrus nr.17, 30.03.2017 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - Majandus- ja taristuministri määrus nr.97, 17.07.2015 – Nõuded ehitusprojektile. - EVS 932:2017 – Ehitusprojekt. - EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. - EVS 812-3:2018 - Küttesüsteemide tuleohutus. - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 11/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

- Eesti Standard EVS-EN 16798-1:2019: Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. - Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid; Sotsiaalministri määrus nr. 42 04.03.2002. - Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nendle nõuetele vastavuse tõendamise kord nr. 49, 26.07.2013. RT I, 30.07.2013, 2. -Jäätmeseadus RT I 2004, 9, 52 (vastu võetud 28.01.2004). -Rae valla heakorraeeskiri (vastu võetud 17.11.2020 nr 60). -Rae valla jäätmehoolduseeskiri (Vastu võetud 15.06.2021 nr 73).

3.2 Olemasolev Puuduvad.

3.3 Arhitektuuri üldlahendus

3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Krundi naabriteks on kirdest Kivikese tee 20 (65301:011:0105), kagust Räägusilla tn 8 (65301:002:0803) ja loodest Räägusilla tn 12 (65301:002:0802). Edelast piirneb kinnistu Räägusilla teega.

3.3.2 Hoone ehitusetapid Täpsustatakse ehitustööde ettevalmistuse staadiumis.

3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Vastavalt detailplaneeringule on hoone välisviimistluse valik vaba. Projekteeriti kolme korruseline, 8 korteriga korterelamu. Hoone viimistluses kasutatakse rahulikke värve: valge ja tumehall fassaad tumehallide aknaraamidega. Hoone katus on 1,2°-2° kaldega lamekatus. Hoone maksimummõõdud mööda kandekonstruktsioone on 25,8x17,3m. Hoone kõrgus maapinnast on 11m. Suletud netopind 768,8m2.

3.3.4 Hoone ruumid Plaanilahenduse skeem on lihtne ja võimalikult funktsionaalne. Hoone on kolme korruseline. Esimesel korrusel asub kolm korterit. Kaks korterit on ühe magamistoa ja avatud köök-elutoaga, korteritel on veel esik ja vannituba. Kolmas korter on kahe magamitoa, kabineti ja avatud köök- elutoaga. Korteris on veel leilruum koos eesruumiga, esik, hall, panipaik ja vannituba. Kõikidel esimese korruse korteritel on olemas isiklik terrass. Esimesel korrusel asub veel tehnoruum, majahooldusruum, hall ja koridor. Koridorist on pääs kaheksasse panipaika. Igal korteril on oma panipaik.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 12/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Pääs teisele korrusele on hallist. Teisel korrusel on samuti kolm korterit. Üks korter on ühe magamistoa, avatud köök-elutoa, vannitoa ja esikuga. Korteril on ka rõdu. Teine ja kolmas korter on kahe magamitoa, kabineti ja avatud köök-elutoaga. Korteris on veel leilruum koos eesruumiga, esik, hall, panipaik ja vannituba. Mõlemal korteril on olemas kaks rõdu. Kolmandal korrusel asub 2 korterit. Mõlemas korteris on kolm magamistuba, köök-elutuba, vannituba, kust pääseb edasi leiliruumi, esik, hall ja WC. Korteritel on lisaks rõdud.

3.3.5 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Käesolev projekt ei käsitle.

3.4 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted Ehitustööde maksumuse määramisel lähtuda üheaegselt nii joonistest kui tööseletusest. Kui käesolev tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määrata mõnda ehituslikku teostatavust, või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavat informatsiooni projekteerijalt või tellijalt. Ehitustööd teostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ning ehitustööde teostamise normatiividele. Ehitustööde kvaliteet peab vastama RYL 2000 nõudele. Ehituse käigus tekkivad probleemid lahendatakse eraldi töövõtulepinguga järelvalvetööde käigus koostöös ehitaja, arhitekti ja elamu omanikuga.

3.4.1 Vundament Vundament VU-1: - Soojusisolatsioon EPS silver 150mm - Betoneeritud õõnesplokk 190mm

Vundament VU-2: - Betoneeritud õõnesplokk 190mm

3.4.2 Põrandate pinnad Põrandad – esikus, wc-s, köögis, vannitoas ja dušsinurgas, tehnoruumides – keraamilised plaadid, elutoas, kabinetis ja magamistoas – parkettpõrand.

Põrand pinnasel PP-1: - Põrandakate - Aluskate 3mm - Monoliitne r/b üöaat 100mm B25 Armatuurivõrk d=5mm Põrandaküttetorud - Ehituskile - Vahtpolüstürool 200mm EPS100 - Radoonimembraan - Vahtpolüstürool 200mm EPS100

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 13/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

- Tihendatud liiv (tagasitäide) - Mineraalpinnas

3.4.3 Katus, katuslagi Katuslagi KL-1: - 2x SBS katuskate - Isover OL-TOP 20mm - Vahtpolüstürool EPS60 50-250mm kalde andmiseks - Vahtpolüstürool EPS 60 300mm - Aurutõke - R/b õõnespaneel 220mm - Ripplagi 400mm - 2x kipsplaat 13mm - Siseviimistlus/krohv

Peasissepääsu katus: - 2xSBS katusekate - Aurutõke - R/B õõnespaneel 220mm - Viimistlus/krohv

3.4.7 Välisseinad Välissein VS-1: - Välisviimistlus/krohv - Vahtpolüstürool EPS 200mm - Kergplokid Fibo 200mm

Välissein VS-2: - Välisviimistlus/krohv - Kivivill PAROC Cortex One 200mm - Kergplokid Fibo 200mm

3.4.8 Siseseinad Sisesein SS-1: - Siseviimistlus/krohv - Kergplokid Fibo 200mm - Siseviimistlus/krohv

Sisesein SS-2: - Siseviimistlus/krohv - Õõnesplokk (betoneeritud) 190mm - Siseviimistlus/krohv

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 14/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Sisesein SS-3: - Siseviimistlus/krohv - Kergplokid Fibo 100mm - Siseviimistlus/krohv

3.4.4 Rõdu Rõdu põrand: - Terrassilaud 22x95mm - Roovitus 45x95mm (S=300mm) - 2xSBS katusekate - OSB plaat 13mm - Metallkarkass - Laudis 22x100mm

Rõdu katus: - 2xSBS katusekate - OSB plaat 13mm - Puit sarikad 150x50mm (S=600mm) - Laudis 22x100mm

3.4.4 Avatäited Siseuksed on puituksed. Välisuksed on metallist. Hoonel on plastaknad. Aknalaua paksus on 40mm. Konkreetsed toote mõõdud määrab valmistaja. Kõik avad tuleb enne avatäiteelementide valmistamist üle mõõta. Kõik klaasid on kirkad klaasid. Klaaside paksus määratakse RT-38-10013 järgi. Siiski peab klaas olema vähemalt 4 mm paksune. Üldjuhul akende soojajuhtivus ei tohi olla rohkem kui: (pakett+raam kokku) Umax=1,4 W/m²K. Aknad varustatakse vastavalt avanemisviisile standardsete sulustega (kremoon hingede vastasküljel, vertikaalposti keskel). Piidad kinnitatakse akende komplektis olevate abikonstruktsioonide abil kuumtsinkkruvidega.

3.5 Hoone tehnilised andmed Katastritunnus 65301:002:0802 Sihtotstarve 100% elamumaa Krundi pind 1859 m2 Krundi täisehitusprotsent 20,7% Ehitisealune pind 384,4 m2 Maapealse osa alune pind 384,4 m2 Maapealsete korruste arv 3 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 58,4 m Kõrgus 11 m Pikkus 25,8 m

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 15/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Laius 17,3 m Sügavus 0 Suletud netopind 768,8 m2 Suletud brutopind 923,8 m2 Köetav pind 768,8 m2 Maapealse osa maht 3330 m3 Maht 3330 m3 Eluruumide pind 656,5 m2 Tehnopind 11,9 m2 Üldkasutatav pind 100,4 m2 Tubade arv 26 Parkimiskohad 12 Tulepüsivusklass TP-2

Hoone tehniliste näitjate võrdlustabel: Projekt DP

Max. Ehitusealune pind, m2 384,4 400 Max. Suletud brutopind, m2 923,8 1200 Max. Kõrgus, m 11 11 Maapealne korruste arv 3 3 Max. Hoonete arv 1 2 Parkimiskohtade arv 12 12

4 KONSTRUKTSIOONID Ehituskonstruktsioonide osa on lahendatud eraldi projektiga, Constructive OÜ eelprojekt, töö nr 1592-2024.

5. TULEOHUTUS 5.1 Üldandmed Tuleohutuse osa hõlmab püstitava hoone konstruktsioonide tuleohutust.

5.2 Alusdokumendid -Ehitusseadustik -Tuleohutuse seadus -Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. -EVS 932:2017 Ehitusprojekt -EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara -EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. -EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid -EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. -EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 16/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

5.3 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 1. Tulepüsivusklass – TP-2 2. Ehitise tuleohutusest tulenev ehitise liigitus – I kasutusviis (eluhoone) 3. Kasutusotstarve - muu kolme või enama korteriga elamu 4. Hoone korruste arv - 3

I kasutusviisi puhul ei ole tuleohuklassi määramine kohustuslik.

5.4 Jagunemine tuletõkkesektsioonideks ning materjalide tuletundlikkus Iga korter moodustab omaette tuletõkkesektsiooni. Trepikojad moodustavad eraldi tuletõkkesektsiooni.

Sisepindade nõutud tuletundlikkus: Seinad ja lagi - D-s2,d2. Evakuatsiooniteel: B-s1,d0. Põrandad - nõudeid ei esitata

Välispindade nõutud tuletundlikkus: Soojustussüsteem - B,d0 Välisseina välispind - B,d0. D,d2 kui on tõkestatud tule levik seina pinnal ja soojustusmaterjali

tuletundlikkus onvähemalt A2. Õhutuspilu välispind - B,d0. D,d2 kui on tõkestatud tule levik seina pinnal ja soojustusmaterjali

tuletundlikkus onvähemalt A2. Õhutuspilu sisepind - B-s1,d0. D-s2,d2 kui on takistatud tule levik seina õhutuspilus. Katusekate - Broof(t2)

Tehniline ruum: Seinad ja lagi - B-s1,d0 Põrandad - DFL-s1 Katlaruumi põrand - A2FL-s1

Kaablite tuletundlikkuse nõuded: Ehitis üldiselt - Dca-s2,d2,a2 Evakuatsioonitee - Cca-s1,d1,a2

Torupaigaldise tuletuletundlikkus - DL-s3,d0 Terrassipõranda pinnakihi tuletundlikkus - Dfl-s2

Kõik torude ja kaablite tuletõkketarindes läbiminekukohad tehakse nõuetekohaselt tulekindlaks. Läbiviikude tuletõkkemass peab vastama tuletõkketsooni tulepüsivusklassile.

5.5 Ehitise tuleohutuskuja, tulepüsivusajad ja eripõlemiskoormus Hoonetevaheline kuja 8 meetrit on tagatud.

Korterite tuletõkketsoonide konstruktsioonid on tulepüsivusega REI60.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 17/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus R60. Lamekatuste tulepüsivus peab vastama REI 60 nõudele, mis on vajalik tulekahju olukorras inimeste evakueerumiseks. 60 minuti jooksul peab säilima katusekonstruktsioonil kandevõime, terviklikkus ja soojusisolatsiooni võime. Rõdu ja terrassi tulepüsivusajale kohaldatakse ehitise kandekonstruktsioonile ettenähtud arvväärtusest 50 protsenti. Tuletõkkekonstruktsioonis oleva ukse ja akna tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50 protsenti tuletõkkekonstruktsioonile ette nähtud tulepüsivusajast, kuid kõige vähem 30 minutit. Korterite vahele tekib sisenurk. Kuna sisenurga nõuedeid täies ulatuses täita ei saa nähakse rangemad nõuded kompensatsioonimeetmena korteritevahelisele seinale, ehk eraldatakse korterid tuletõkkevaheseinaga REI60. Tuletõkkeuks, mille kaudu pääseb evakuatsiooniteele või evakuatsioonitrepikotta, peab lisaks tulepüsivusele vastama minimaalselt nõudele S200. Ventilatsioonitorustikud, mis läbivad tuletõkkesektsiooni, on varustatud tuletõkkeklappidega.

Hoone eripõlemiskoormus jääb alla 600MJ/m².

5.6 Evakuatsioonilahendus

5.6.1 Maksimaalne inimeste arv Inimeste arv hoones on üldiselt 32.

5.6.2 Evakuatsiooniteed Evakuatsioonipääsude arv – üks, hoone välisukse kaudu, laiusega 1350mm. Evakuatsioonitee laius mitte vähem kui 1200mm ning kõrgus mitte vähem kui 2100mm. Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni ei ületa 30 meetrit.

5.6.3 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele Kelder ja pööning puuduvad. Katusele pääseb läbi katuseluugi, mis asub kolmanda korruse hallis, laes. Luugi mõõtmed on 600x800mm.

5.7 Tuleohutuspaigaldised

5.7.1 Automaatne tulekahjusignalisatsioon Iga korter peab olema varustatud vähemalt ühe autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga. Samauti peab olemas autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur igal korrusel hallides/trepikojas. Ühe anduri tööraadiuseks loetakse reeglina 60 m2. Andurite asukoht täpsustada ehituse käigus.

5.7.2 Suitsu eemaldamine Käsitsi avatavate akende abil, loomuliku tõmbega. Suitsutõrje käivitustase on 1 (käsitsi).

5.7.3 Tulekustutus, turvavalgustus, piksekaitse Tulekustutus – Kui trepikoja tuletundlikkus on D-s2,d2, siis peab trepikojas olema automaatne tulekustutussüsteem. Tulekustutussüsteem peab vastama standardile EVS-EN 12845 Paiksed tulekustutussüsteemid. Automaatsed sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine ja hooldus.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 18/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Turvavalgustus – Evakuatsiooniteel ja väljumistee ühiskasutusalal peab olema väljapääsutee valgustus toimimisajaga vähemalt 60 minutit. Väljapääsutee valgustus peab vastama standarditele EVS-EN 1838 Valgustehnika. Hädavalgustus ja EVS-EN 50172 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid.

Piksekaitse – nõue puudub.

5.8 Tehnosüsteemide tuleohutus

5.8.1 Kütteseadmete tuleohutus Hoone küttesüsteemi tuleohutus peab vastama standardile EVS 812-3:2018.

Hoone kütteallikaks on õhk-vesi soojuspumbad. Õhk-vesi soojuspumbad koosnevad välis- ja sisemoodulist. Soojuspump võtab soojuse välisõhust, et anda see üle maja küttesüsteemile. Antud juhul on soojuskandjaks vesi, mis varustab soojusega põrandakütte ja boileri kontuuri. Soojuspumpade sisemoodulid hakkavad paiknema hoone tehnoruumis. Soojuspump peab olema paigaldatud, kasutatud ja hooldatud vastavalt tootja juhendile ning omama kehtivat CE sertifikaadi. Osades korterites on saunad. Saunadesse paigaldatakse elektriküttega saunaahi. Kõik tehaselised kütteseadme osad peavad olema paigaldatud, kasutatud ja hooldatud vastavalt tootja juhendile ning EVS 812-3:2018.

5.8.2 Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

5.9 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Vastavalt määruse nr.17 p.7 §50 maksimaalne juurdepääsukaugus päästetehnikale peasissepääsust 50 meetrit on tagatud. Päästekommando juurdepääs on ette nähtud Räägusilla tänavalt. Tänava laius on piisav ühe tuletõrjeauto juurdesõiduks ning ei takista evakuatsiooni. Päästemeeskonna sissepääs hoonesse on tagatud välisukse kaudu.

5.10 Väline tulekustutusvesi Vett väliseks tulekustutuseks (vähemalt 10 l/sek.) tagavad lähimad hüdrandid. Lähim tuletõrjehüdrant asub Räägusilla tänaval, Räägusilla tn 10 krundi piiri läheduses. Kaugus hoonest on ~20m. Hüdrandi asukoht on näidatud joonisel AS-0 (Situatsiooniskeem). Vastab standardile EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 19/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

5.11 Päikesepaneelide tuleohutus 5.11.1 Paigutusnõuded Hoone katusele paigaldatakse 36 päikesepaneeli. Päikesepnaeelide koguvõimsus on 15kW (36x420Wh). Paneelide asukoht on näidatud hoone katuse plaanil.

Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada teiste tehnosüsteernide toimimiseks vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks. Päikesepaneelide minimaalsed kaugused suitsueemalduse seadmetest on: - suitsuluukidest 1m kaugusel ning juurdepääsutee, juurdepääsutee laius tsooni sees peab olema vähemalt 0,8 meetrit. - vertikaalse suitsueemalduse väljapuhketoru otsast 1m allpool. - horisontaalselt paigaldatud väljapuhketoru otsast 5m.

Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja kustutustööde tegemiseks. Potentsiaalselt (võimalikult) pinge alla jäävad kaablid peavad kogu nende kulgemise tee jooksul olema paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud kontrastse (hästi loetava) sildiga. Tähistus peab olema olemas kaabliotsas ja ligipääsetavates kohtades korrustel, kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis, ei ole tähistamine selles osas vajalik. Katusel ja hoone seintel on lubatud moodustada maksimaalselt 300 m2- suuruseid tsoone. Tsoonide vahel peab olema vahemalt 1 m vaba ruumi. Juurdepaasuteed tsoonis, mis viivad teiste seadmeteni, peavad olema vähemalt 0,8 m laiused.

5.11.2 Elektrinõuded Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgrnistes punktides: -liitumiskilp - kinnistu piiril; -peajaotuskilbis - peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse - hoones; -inverteril - hoone seinal. Kui inverter ei asu kilbiga samas ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend vahelduvvoolukaablile. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures (hoonetes, kus paastemeeskonna infopunkt ei ole nõutav).

Päikesepaneelide süsteem lahendatakse eriprojektina, projekti järgmises staadiumis.

6 KÜTE JA VENTILATSIOON. Kütte ja ventilatsiooni täpne lahendus on antud eraldi projektiga, KVVK Projekt OÜ eelprojekt, töö nr KV-045-24.

Hoonele on projekteeritud 2 õhk-vesi soojuspumpa. Hoone ventilatsiooniks on planeeritud korteripõhised rootorsoojustagastiga ventilatsiooniseadmed.

Hoone energiavajadus: 1. Aastane soojustarve kütteks: 19 679 kWh 2. Aastane soojatarve sooja tarbevee valmistamiseks: 23 064 kWh 3. Aastane soojustarve ventilatsioonile: 2310 kWh

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 20/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

7.KESKKONNAKAITSE. Enne puude raiumist tuleb taodelda raieluba Rae Vallavalituselt: https://www.rae.ee/puude-raie Raieloa taotlemise kohutus on puudele ja põõsastele, mille rinnasdiameeter on üle 8cm. Suuremõõtmeliste puude likvideerimise juhul tellida tööd ainult arboristide poolt.

Likvideeritava haljastuse asukoht on näidatud Asendiplaanil (joonis AS-1). Puude raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 6’ punktidest 1 ja 2 tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja poegade üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Puude raiel tuleks arvestada lindude pesitsusperioodiga, aktiivseim aeg on kevadest suve keskpaigani.

Kõrg- ja/või madalhaljastuse täieliku või osalise likvideerimise korral tuleb kinnistu piires kavandada uus kõrg- ja/või madalhaljastus, mille minimaalne osakaal peab vastama detail- või üldplaneeringus toodud nõuetele. Rae valla üldplaneeringu kohaselt peab Rae külas krundi iga 300m² kohta olema vähemalt 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on min 6m. Antud projektis on projekteeritud uus kõrghaljastus (vt. p 2.7.2).

Pinnase kaitse ja taastamine: Ehitustöödel väljakaevatav kasvupinnas tuleb muust aluspinnasest eraldada, mättad murustada ja sõeluda ning kasutada haljastustöödel. Haljastuse taastamisel on keelatud kaevandi tagasitäitmisel ja tihendamisel maapinda tõsta teekatendist kõrgemale ning tagada tuleb kõvakattega pinnalt sademevee äravool haljasalale ja selle imbumine seal. Ehitustööde ajal kahjustada saanud säilitatavad murupinnad tuleb ehitustööde lõppedes taastada. Enne muru rajamist tuleb maapind tasandada, arvestades sealjuures vastavalt olemasolevate ja projekteeritud teepindade ja rajatiste maapinna kõrgusi. Murupinna rajamisel või taastamisel kasutada kasvumulda huumuse sisaldusega vähemalt 3%. Kasumuld tuleb paigaldada vähemalt 10cm paksuselt. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (ph 6,5...7,0), tihendatav nii, et ei tekiks vajumisi ega lohke. Mineraalmuld ei tohi sisaldada kive, killustikku, umbrohujuuri ega taimedele kahjulikke aineid. Kasvumullana on keelatud kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva ja taastatava halajasala piir tuleb ühtlustada ning tasandada niitmiskõlbulikuks. Muru külvamisel on külvinorm vähemalt 30 gr/m². Muru külviks tuleb kasutada kodumaise või naaberriikide päritoluga seemneid, millel on head idanemis- ja katvusomadused.

Jäätmete käitlemine:

Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Ehitamisel tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekkimise vältimise ja jäätmete hulga vähendamise võimalusi ning kanda hoolt, et jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele ja keskkonnale.

Arvestada tuleb Rae valla jäätmehoolduseeskirjaga. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Mahukad jäätmed

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 21/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

kogutakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile ja antakse üle jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätmete käsitluslitsentsi omavale ettevõttele.

Ehitustööde lõpetamise järel vormistatakse jäätmeõiend ning kinnitatakse kohalikus keskkonnaametis. Jäätme õiend tuleb lisada ehitise ülevaatuse aktile.

Olmejäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Rae valla jäätmehoolduseeskirjast. Suurendamaks olmejäätmete taaskasutusvõimalusi, tuleb olmejäätmed sortida nende tekkekohas, koguda liigiti ja anda üle jäätmekäitlejale liikide kaupa.

Biolagunevad aia- või haljastujäätmed ning koduses majapidamises tekkinud toidujäätmed tuleb jäätmevaldajal kompostida oma territooriumil või anda üle kompostimiseks vastava jäätmeloaga jäätmekäitlusettevõttesse. Komposteri paigaldamine krundil käesolevaga projektiga pole ette nähtud.

Jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul on keelatud! Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõikidele olmejäätmete valdajatele korraldatud olmejäätmeveo veopiirkonna piires - sõlmida leping teenuseosutajaga!

Prügikonteinerite asukohta saab näha asendiplaanilt (AS-1). Jäätmemahutid peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 meetri kaugusel. Konteinerid seisavad kõva kattega pinnal. Ehitustööde käigus tuleb arvestada Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruses nr 60 „Rae valla heakorraeeskirja kinnitamine“ peatükis 4 „Heakorra- ja haljastusnõuded ehitamisel“ toodut.

Rae valla heakorraeeskirja eesmärk on tagada valla haldusterritooriumil puhtus ning heakord. Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ §3 toodud piirväärtuseid. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse samuti asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd on lubatud teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

8.TERVISEKAITSE. 8.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu - EVS 842:2003 Ehitise Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; - Sotsiaalministri määrus nr. 42 4.03.2002 – “Müra normtasemed elu- ja puhkealadel, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid “. - Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

8.2 Müra minimaliseerimine

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 22/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Tehnoseadmetest tekkiva müra piirväärtus ei tohi ületada päeval 50 dB ja öösel 40 dB (Keskkonnaministri määrus nr. 71 16.12.2016, lisa1). Tualettruumide ja magamisruumide vaheliste seinte ja vahelagede õhumüra isolatsiooniindeks peab olema >49db.

Liiklusmüra - päev – 55dB - öö – 50dB

Tööstusmüra - päev – 50dB - öö – 40dB

Õhksoojuspumbast tuleneva vibratsiooni minimeerimiseks näha ette väliagregaadi kinnitustele ilmastikukindlad kummipuksid. Soojuspumpade ümber projekteeritakse ouidust kastid, mis vähendavad müra taset. Vajadusel rakendada täiendavaid meetmeid müra vähendamiseks.

8.3 Piirdekonstruktsioonide mürapidavus Heliisolatsiooninõuded vastavalt sotsiaalministri 4. märts 2002.a määrusele nr.42. Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB. Uksed või ustekompleks R´w=27 (32) dB. Heliisolatsiooninõuded välispiiretele R´w=55dB.

9.VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Projekteerimisel kasutada järgmiseid normatiivdokumente: -Eesti Standard EVS 835:2022 Hoone veevärk. -Eesti Standard EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon. -Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk. -Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk.

Vee- ja kanalisatsiooniosa lahendatud eraldi VKV projektiga – Solpro OÜ, töö nr 261223.

Veevarustus – tsentraalne, tänaval paiknevast trassist. Kanaliseerimine – tsentraalne.

Veevarustus: Veevaustus on tagatud kinnistu piiril asuvast veevarustuse liitumispunktist, maakraan DN50. Hoonele on ette nähtud üks veesisend De40x3,7 mm PE100 RC PN16 (hülsstorus De90). Maja vundamendis olev hülsstoru sulgeda väljaspool vundamenti 1m kauguselt veetihedalt, ning veemõõdusõlme poolt jätta avatuks, põrandast 0,15m. Hoone veemõõdusõlm asub tehnoruumis. Veemõõdusõlmele peab olema tagatud juurdepääs regulaarseks kontrolliks ja veearvesti vahetuseks korralise taatluse perioodil vee-ettevõtja esindaja poolt. Igale korterile paigaldatakse eraldi veemõõtjad.

Kanalisatsioon: Vastavalt detailplaneeringule on kinnistu kanaliseerimine ette nähtud Rae valla ühiskanalisatsiooni. Korterelamu kanalisatsioonitorustik ühendatakse kinnistu piiril olevasse kanalisatsiooni kaevuga, D200/160 (liitumispunkt KLP-49). Hoonele on ette nähtud kolm De110 kanalisatsioonitorud (väljundid). Igale kanalisatsiooni väljundile on ette nähtud vaatluskaev D400/315

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 23/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

Arvutuslik reoveekanalisatsiooni vooluhulk sekundis 3,8 l/s Ööpäevane max. reoveekanalisatsiooni vooluhulk 0,9 m³/d Arvutuslik sekundiline veekulu 1 l/s Ööpäevane max. Veekulu 0,9 m³/d Maksimaalne tunnivooluhulk 0,3 m³/h

Vee- ja kanalisatsioonisüsteemide erinevate elementide tööiga on 10-50 aastat. VK süsteemide elementide tööea määrab tootja.

10.SADEMEVEEKANALISATSIOON. Kinnistul ja parklas kogutavad sademeveed hajutatakse kinnistu haljasalal. Nende juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi või tänava drenaažitorustikku on keelatud. Sademeveed katuselt suunatakse projekteeritavasse sademeveetorustikku, mis ühendatakse kinnistu piiril oleva liitumispunktiga. Sademevee naaberkruntidele juhtimine ei ole lubatud.

Sademeveekanalisatsioon lahendatud eraldi VKV projektiga – Solpro OÜ, töö nr 261223.

11.EHITUSE ORGANISEERIMISE LAHENDUS. Tööd ehitusplatsil korraldatakse nii, et oleks tagatud ohutu läbipääs elanikele ning keskkonna ohutus. Ehitamise ajaks paigaldada piire ohumärkidega. Paigaldada infoplakat tellija, projekteerija, töövõtja ning omanikujärelevalve esindaja kontaktandmetega. Tööd viiakse läbi ohutustehnika reeglite ja Eesti Vabariigis kehtivate normatiivide järgi.

12. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustuseosa on lahendatud eraldi projektiga, Solpro OÜ projekt, töö nr 02022410.

13. ENERGIATÕHUSUS Energiatõhususe arvutustel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest seadustest ja määrustest. Andmed on esitatud vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele nr. 63 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded (vastu võetud 11.12.2018).

Energiatõhususe meetmed  hoone paiknemine ilmakaarte suhtes;  soojapidavad välispiirded – U arvud:

- välissein – 0,15 W/m²K - laepiire - 0,08 W/m²K - aken - 0,7 W/m²K - välisuks - 1,1 W/m²K - põrandaplaat pinnasel - 0,10 W/m²K

 hoonete soojusenergiaallikaks on õhk-vesi soojuspump. Soojuse jaotamine toimub põrandakütte abil.

Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae vald, Harju maakond Korterelamu projekt

Seletuskiri _______________________________________________________________ 24/24

Arhitekt: Aleksandr Bobrov Vastutav spets: Nelli Sameli

 Hoonetes rootorsoojustagastiga ventilatsioonseade.  Hoonete katusele paigaldatakse päikesepaneelid

Energiatõhususe klass Korterelamu energiaarvutustel põhinev energiatõhususarv on 104 kWh/m2 kohta aastas. Seega täidab projekteeritud hoone energiatõhususe miinimumnõudeid ning kuulub vastavalt VV määruse „Hoone energiatõhususe miinimnõuded“ p2 §3 alusel klassi A.

Antud energiamärgised on kehtivad 2 aastat. Juhul, kui hoone projektis tehakse edasise projekteerimise või ehitustööde käigus muudatusi, on antud energiamärgis kehtetu.

14. RADOONIKAITSE MEETMED Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile (2008) projekteeritav hoone asub kõrge (50-150 kBq/m3) radoonisisaldusega piirkonnas. Hoonete põranda konstruktsiooni projekteeritakse radoonitõkkekile.

Harjumaa pinnase radooniriski kaardi fragment (Eesti Geoloogiakeskus, 2008)

Arhitekt/Teostaja: A. Bobrov Vastutav spetsialist: N. Sameli

Räägusilla tn 10

Lisa 4. 071223AL_EP_AS-4-01_asendiplaan.pdf

Joonise nimetus

Kuupäev

Mõõtkava

Staadium

Töö nr.

1:500 EPArhitekt

SOLPRO OÜ Reg.NR.11961323 EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn [email protected] tel. +372 56 649 659

Vastutav spetsialist Nelli Sameli, volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 186019

KORTERELAMU PROJEKT Räägusilla tn 10, Rae küla,

Rae vald, Harjumaa

071223AL

07.12.2023

Aleksandr Bobrov

TEHNILISED NÄITAJAD Katastritunnus 65301:002:0802 Sihtotstarve 100% elamumaa Krundi pind 1859 m2 Krundi täisehitusprotsent 20,7% Ehitisealune pind 384,4 m2 Maapealse osa alune pind 384,4 m2 Maapealsete korruste arv 3 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 58,4 m Kõrgus 11 m Pikkus 25,8 m Laius 17,3 m Sügavus 0 m Suletud netopind 768,8 m2 Suletud brutopind 923,8 m2 Maapealse osa maht 3330 m3 Maht 3330 m3 Köetav pind 768,8 m2 Eluruumide pind 656,5 m2 Tehnopind 11,9 m2 Üldkasutatav pind 100,4 m2 Tubade arv 26 Parkimiskohad 12 Tulepüsivusklass TP-2

Hoone tehniliste näitjate võrdlustabel

PR DP Max. ehitisealune pind, m2 384,4 400 Max. suletud brutopind, m2 923,8 1200 Max. kõrgus, m 11 11 Maapealsete korruste arv 3 3 Max. hoonete arv 1 2 Parkimiskohtade arv 12 12

X Y 6582625.15 549780.65 6582628.37 549783.15 6582628.18 549783.38 6582633.02 549787.14 6582632.18 549788.23 6582636.45 549791.54 6582637.36 549790.46 6582642.14 549794.21 6582642.33 549793.97 6582645.54 549796.47 6582642.56 549800.31 6582641.29 549799.32 6582637.44 549804.28 6582638.71 549805.27 6582635.73 549809.10 6582632.52 549806.61 6582632.70 549806.38 6582628.09 549802.80 6582627.11 549804.06 6582622.37 549800.39 6582623.35 549799.08 6582618.74 549795.55 6582618.56 549795.79 6582615.34 549793.29 6582618.32 549789.45 6582619.59 549790.43 6582623.44 549785.47 6582622.17 549784.49

Ol.maapind Pr.maapind 47.16 47.40 47.24 47.40 47.24 47.40 47.24 47.40 47.24 47.40 47.24 47.40 47.24 47.40 47.17 47.40 47.17 47.40 47.17 47.40 47.17 47.40 47.17 47.40 47.27 47.40 47.27 47.40 47.27 47.40 47.16 47.40 47.16 47.40 47.16 47.40 47.16 47.40 47.34 47.40 47.34 47.40 47.34 47.40 47.34 47.40 47.24 47.40 47.24 47.40 47.24 47.40 47.16 47.40 47.16 47.40

Hoone nurkade geodeetilised andmed

DP järgne hoonestusala

Ol.olev kanalisatsioonitoru

Ol.olev veetorustik

Ol.olev jaotuskapp

Projekteeritav allmaaelektrikaabel

Kinnistu piir

Projekt. asfaltkattega tee

Projekt. metallvõrk (h=1,2m) (kõrgus maapinnast-0,15 m)

Projekt. parkimisvõimalus autole (12 kohta)

Projekt. terrass

Projekt. korterelamu

Sisspääs hoonesse

Sisspääs kinnistule

Konteinerite asukoht

TINGMÄRGID

Ol.olev MPkaabel

Ol.olev drenaažiitorustik

Ol.olev sademeveetorustik

Likvideeritav kõrghaljastus

Planeeritud kõrghaljastus (nt. torkav kuusk - 2,5-5m võra lai, kõrgus 6-12m)

Projekt. betoonkividest kõnnitee

Sademevee kanalisatsioonitrassi servituut

2,5

±0,00 = +47,60 abs.

Räägusilla tn 101

2 3

4 5

6 7

8 9

12 14

17 16

18 19

2021 22

25 26

27 28

Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

5,7

17,3

25 ,8

8, 6

14 ,7

12,3

5, 5

Ol.olev elektrivarustuse liitumispunkt

Ol.olev veevarustuse liitumispunkt

Ol.olev drenaaži liitumispunkt

Ol.olev kanalisatsiooni liitumispunkt

Konteinerite asukoht Projekt õhk-vesi soojuspumbad

Projekt. veemõõdusõlm

Planeeritava korterelamu kontuur Räägusilla tn 12 kinnistul

12 ,8

Projekt. samakõrgusjoon ja -arv

Ol.olev samakõrgusjoon ja -arv

Projekt. samakõrgusjoon ja -arv

Ol.olev samakõrgusjoon ja -arv

ASENDIPLAAN JA VERTIKAALPLANEERING

X Y 6582655.33 549796.86 6582632.89 549826.28

Nr. 1 2

Piirdeaia geodeetilised andmed

Planeeritava sillutise kontuur Räägusilla tn 12 kinnistul

Projekt. veevarustuse ja kanalisatsiooni osa vastavalt Solpro OÜ tööle nr 261223:

Ol.olev tuletõrjehüdrant

Projekteeritud veetorustik (kinnistu)

Projekteeritud kanalisatsioonitoru (kinnistu)

Projekteeritud sademeveetorustik (kinnistu)

47 .4 0

47.40

47.30

47 .4 0

47.40

47.60

46.80

46.90

47 .00

47.00

47.40

47 .40

47.30

47.10

47.20

47.30

47.10

47.20

47.00

47.10

47.40

47.50

47.30

47 .5 0

47.6047 .6 0

47.50

47 .40

47.20

47.30

47.20

47 .4 0

47 .40

47.40

47 .3 0

47.30

47 .3 0 47.30 47.40

47.30

47 .30

47.30

47 .30

47 .40

47.40

47.30

47.20

47 .2 047 .3 0

47 .2 0

47.20

47 .3 047

.4 0

47.30

47.50

47.25

36.60

19.75

Joonise nr. / versioon ja kuupäev

AS-1 / v01, 07.12.2023

Räägusilla tn 10 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 03.04.2024 nr 414153

Meie 12.04.2024 nr 7.1-2/24/5692-2

Räägusilla tn 10 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Rae küla

Räägusilla tn 10 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 414153).

Kinnistu (katastritunnus 65301:002:0802) külgneb riigiteega nr 11113 Assaku-Jüri tee (edaspidi

riigitee).

Ehitusluba antakse korterelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on OÜ Solpro koostatud projekt

„Räägusilla tn 10, Rae küla, Rae Vald, Harju maakond. Korterelamu projekt. Töö staadium: EP.

Töö nr 071223AL“ (edaspidi projekt) koos eriosade projektidega.

Ehitusprojekti koostamise aluseks on Rae Vallavolikogu 23.05.2001 otsusega nr 205 kehtestatud

„Räägusilla elamukvartali detailplaneering“ (edaspidi planeering).

Vastavalt planeerimisseadusele (edaspidi PlanS) § 3 on planeering konkreetse maa-ala kohta

koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus-

ja ehitustingimused ning planeeringuala puudutavas osa liikluskorralduslik põhimõtteline

lahendus.

Tulenevalt planeeringu liikluskorralduslikust lahendusest (vt lisa 1 p 2.1 ja lisa 2) on

planeeringualale juurdepääsud kavandatud riigitee ristumiskohtadelt km 0,598 ja km 1,128 ning

eraomandisse kuuluvate Räägusilla põik kinnistu (katastritunnus 65301:002:0758) ja Räägusilla

tänav kinnistu (katastritunnus 65301:002:0757) kaudu (vt joonis 1).

2 (4)

Joonis 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest

Planeeringu lahenduse elluviimisel tuleb arvestada järgmise asjaoluga: Transpordiamet osaleb

riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega

(vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe

alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja

finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud tehnovõrkude ja

–rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud.

Lisaks eeltoodule oleme 17.03.2023 kirjaga nr 7.1-1/23/5397-2 täiendavalt selgitanud, et:

vastavalt EhS § 92 lg 6 täidab riigiteele kuuluvates osades omaniku ülesandeid Transpordiamet.

EhS § 101 lg 2 alusel annab õiguse riigitee aluse maa osas riigiteega seotud ehitustegevust

teostada Transpordiamet st ristumiskohtade rajamine on Transpordiameti haldusmenetlus ning

selles osas tuleb huvitatud isikul sõlmida Transpordiametiga ristumiskoha ehitamise leping.

Oluline on märkida, et leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa

väljastamist.

08.05.2023 oleme sõlminud huvitatud isikuga (maaomanik või volitatud esindaja) ristumiskoha

ehitamise lepingu nr 7.1-1/23/5397-5 vastavalt 04.05.2023 kirjaga nr 7.1-1/23/5397-6

kooskõlastatud projektile „Räägusilla elurajooni teede projekt“ (koostaja KLM Projekt OÜ, töö

nr 1421; edaspidi teeprojekt). Ristumiskoht rajatakse Räägusilla põik kinnistu ja Räägusilla tänav

kinnistu ühendamiseks riigiteega, mis hakkavad teenindama planeeringuala sh Räägusilla tn 10

kinnistut (vt joonis 2). Ristumiskoha ehitamine on otseselt vajalik ehitustegevuseks kinnistul, sh

ka ehitusaegse transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteelt ehitusalale.

3 (4)

Joonis 2. Väljavõte teeprojektist. Riigitee ristumiskoht km 1,128

Vastavalt EhS § 8 peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ja ehitamisega seonduv muu tegevus

olema ohutu. Ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on

ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele ega varale. Ehitusloa aluseks oleva projekti lahenduses

puudub hoone kavandamiseks ja kasutamiseks ohutu juurdepääs Räägusilla tn 10 kinnisasjale (vt

lisa 3 ja lisa 4). Projekti koostamisel tuleb lähtuda kehtivast planeeringust ning liikluskorralduslik

lahendus siduda teeprojekti lahendusega.

Projektiga esitatud lahenduse liikluskorraldus ei ole ohutu ning läheb vastuollu üldiste

liiklusohutuse põhimõtetega. Enne kinnistule mistahes hoonele ehitusloa väljastamist peab riigitee

ristumiskoht välja ehitatud vastavalt lepingus toodud tingimustele ja Transpordiametile ehitise

vastuvõtu aktiga üle antud.

Arvestades eeltoodut oleme seisukohal, et esitatud projektlahenduse liikluskorraldus on vastuolus

kehtiva planeeringuga (EhS § 12 lg 2).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis, liiklusseaduse üldiseid ohutuse põhimõtteid,

PlanS § 3, § 131 lg 1, EhS § 8 ja § 12 lg 2, § 70 lg 2 ja lg 3 ning § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri

17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa

kooskõlastamata.

4 (4)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. 071223AL_EP_AA-1-02_DP-seletuskiri

- Lisa 2. 071223AL_EP_AA-1-01_DP-p6hijoonis

- Lisa 3. 071223AL_EP_AA-3-01_seletuskiri

- Lisa 4. 071223AL_EP_AS-4-01_asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed