1
sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus
lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada
või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale
kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt
piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2)
üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või
laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5
kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise
ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.
Vastavalt EhS § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse
ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg
2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle
33% esialgu kavandatud mahust.
Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Koogi küla, Koogi tee 27
maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal olemasoleva hoonestuse vahel, on kooskõlas PlanS §
125 lg 5 sätestatud nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav hoone sobib piirkonna
hoonestuslaadiga, ei moonuta väljakujunenud keskkonda ja on kooskõlas kehtiva
üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat
detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletav eesmärk on võimalik saavutada vähem aega
ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega. Seega on
projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste
ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb
planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste
väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimus
01.04.2024 kuni 15.04.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes
Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult
väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 01.04.2024 kuni 15.04.2024.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Koogi küla, Koogi tee 27 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse
§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2, lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015
määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Koogi küla, Koogi tee
27 maaüksusele üksikelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30