Rae vald Järveküla Leeri tee 8 kinnistu ja lähiala detailplaneeringust

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 06.03.2024 nr 6-1/1498

Meie 12.04.2024 nr 7.2-2/24/3852-2

Rae vald Järveküla Leeri tee 8 kinnistu ja

lähiala detailplaneeringust

Olete taotlenud seisukohta Rae vald Järveküla Leeri tee 8 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

(katastritunnus 65301:001:2225, edaspidi planeering) koostamiseks enne planeeringu algatamist.

Planeeringu eesmärgiks on kinnistu elamumaa sihtotstarbe osaline muutmine ärimaaks ja

ehitusõiguse suurendamine. Kirjas taotletakse seisukohta eelkõige riigitee 11330 mahasõidu km

2,42 säilitamisele, mis ajaloolise mahasõiduna tagas juurdepääsu piirkonnale, kuid Otsa kinnistu

detailplaneeringuga likvideeriti (kehtestatud 15.08.2006) selles asukohas ja juurdepääs alale

nihutati planeeringuala keskele. Kehtiva detailplaneeringu liikluslahenduse kohaselt tagati

juurdepääs Leeri tee 8 kinnistule Leeri teelt. Mahasõit on jäänud planeeringu elluviimisel

likvideerimata ja käsitletud teeregistris. Kirjas on selgitatud mahasõidu seadustamise vajadust

asjaoluga, et osaliselt ärifunktsiooni määramine toob kaasa kauba laadimise ja parkimise vajaduse.

Lisaks kiri informeerib, et „Rae Vallavalitsus on teadlik, et Transpordiamet aktsepteerib mahasõitu

antud asukohas ega pea selle likvideerimist vajalikuks“.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11330 Järveküla-Jüri tee km 2,42-2,46 ja riigitee

ristumiskoht (ilma õigusliku aluseta) km 2,42. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus

on 5809 autot.

Selgitame, et iga uue ristmiku rajamisel või olemasoleva seadustamisel peab Transpordiamet

tuginema arvamuse andmisel asjaoludele ja kehtivatele normidele (kliimaministri 17.11.2023

määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“). Teeregister on informatiivne. Kehtiva

detailplaneeringuga on ajalooline ristmik likvideeritud. Varasemalt on Transpordiamet väljastanud

oma arvamuse üksikelamut teenindava ristmiku suhtes ja arvamus ei laiene kinnistu maa

sihtotstarbe muutmisele. Ühtlasi on Transpordiamet pidanud sobilikuks ristmiku likvideerimist

asjaolude muutumisel (nt riigitee rekonstrueerimine, Rae Vallavalitsuse otsus viia planeeringuala

liikluskorraldus vastavusse kehtiva detailplaneeringuga).

Seisukoha väljastamiseks esitatud eskiislahendusest ja seletuskirjast ei selgu, millist ärilist

tegevust kavandatakse kinnistule, milline on ärifunktsiooniga prognoositav liiklussagedus

ööpäevas ja milline on kaasnev parkimiskohtade vajadus. Eskiislahendusega on hoonestusala

suurendatud hüppeliselt riigitee poole ja kavandatav ehitusjoon ei vasta väljakujunenud

ehitusjoonele. Esialgsel hinnangul ei võimalda hoonestusala laiendamine lahendada kinnistu

2 (2)

liikluskorraldust so parkimist ja manööverdamist oma kinnistul, mis seab ohtu riigitee

liikluskorralduse - manööverdamine ja parkimine hakkab toimuma riigiteel.

Palume eskiislahendust täpsustada vastavalt eeltoodule. Üldine põhimõte on, et kinnistu

liikluskorraldus so juurdepääsulahendus ja parkimine ei tohi ohustada riigitee liiklust (EhS §70 lg

2 punkt 1).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]