1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1363

REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 kaheteistkümnendal juulil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (12.07.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Teeniva kinnistu omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Mati Meeliste, isikukood 36009120308, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Kanepi vald, Põlva maakond (Teeniva kinnistu omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Rein Kuusk, registrikood 34804010018, asukoht Ranna tn 5-12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond, e-posti aadress [email protected], kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja isiku näotuvastuse kaudu, edaspidi nimetatud Valitseva kinnistu omanik, kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus, abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut ja nende varalistele suhetele kohaldub perekonnaseadusest tulenev varaühisuse varasuhe, kuid tema nimele registreeritud Valitsev kinnistu on omandatud pärimise teel ning kuulub tema lahusvara hulka, sealhulgas Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne hooneid ning perekonnaseaduse § 271 lõike 2 kohast abikaasa nõusolekut Valitseva kinnistu käsutamiseks ei ole vaja, samuti seda, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel onRanna tn 5-12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond (Valitseva kinnistu omaniku perekonnaseisu, abieluvaralepingu puudumise, käsutusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu rahvastikuregistri õiguslikku tähendust omavate andmete, abieluvara registrikaardi päringu, kinnistusraamatu väljavõtte ja kinnistu menetlusdokumentide päringu kaudu omandamist tõendavate dokumentide alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

2

1. TEENIV KINNISTU JA VALITSEV KINNISTU 1.1. Teeniv kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 13493650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 34801:008:0168, pindala 204655,0 m², aadress 77 Kuressaare-Sääre tee, Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.1.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 14.11.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 14.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2019. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks vastavalt 28.04.2021 lepingu punktidele kaks (2), kolm (3), neli (4) ja lepingu lisaks olevale plaanile. 28.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2021. Kohtunikuabi Kariina Orr. 3) Isiklik kasutusõigus Saare Hotelli Varade OÜ (registrikood 10122649) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 09.12.2021 lepingu punktidele 3, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 9.12.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.12.2021. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri liitumiskilbi isiklik kasutusõigus vastavalt 21.12.2022.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 21.12.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.12.2022. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.

1.1.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (12.07.2023).

1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik 221365806 Sidetrassid 864,0 olemas kinnisasi 220863911 Kuberneri-Reio sidekaabel 2,0 püstitamisel kinnisasi 221376740 Kanalisatsiooni liitumistorustik olemas kinnisasi 220531444 juurdepääsutee 4877,0 kavandatav vallasasi 220636498 tänavavalgustuse JK-3 2,0 olemas vallasasi 220643967 Keskranna kappjaam 6,5 olemas vallasasi 220645520 kapptelefonijaama el.liitumine 219,0 olemas vallasasi

3

220765224 parkla 1063,3 olemas kinnisasi 220765248 parkla 664,5 olemas kinnisasi 220818004 vee ja kanalisatsioonitorustik 2985,0 olemas vallasasi

221350884 Kinnistu vee- ja kanalisatsiooni

torustik olemas kinnisasi

221365900 Sõrve mnt 55 vesi-kanal 140,0 olemas kinnisasi 221376546 Veetorustik kavandatav kinnisasi 221376548 Kanalisatsioonitorustik kavandatav kinnisasi 220847982 ELA093 Kuressaare-Nasva-Tehumardi 775,0 olemas kinnisasi 220790971 Mändjala-Tehumardi kergliiklustee L1 14385,0 kavandatav kinnisasi

1.4. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (01.07.2018).

1.5. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Teeniv kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas sideehitise kaitsevööndid, elektripaigaldise kaitsevööndid, ranna või kalda piiranguvööndid, ranna või kalda veekaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, planeeringu ala, ranna või kalda ehituskeeluvööndid, kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd, tee avalik kasutus, veekogu kallasrada, veehaarde sanitaarkaitseala, veekogu avalik kasutus, geodeetilise märgi kaitsevööndid, eesvoolu kaitsevööndid, vääriselupaik, korduv üleujutusala), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.7. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluv maaüksus paikneb kaitseala hooldatavas sihtkaitsevööndis ja EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete kohaselt on loodusobjekti tüüp: sihtkaitsevöönd, loodusobjekti nimetus: Järve luidete MKA, Järve luidete sihtkaitsevöönd, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaamet, loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Vabariigi Valitsuse 6. oktoobri 2005 määrus nr 258 „Järve luidete maastikukaitseala kaitse-eeskiri“.

1.8. Valitsev kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 2748934 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 71401:001:0660, pindala 5350,0 m², aadress Sõrve mnt 59, Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve elamumaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.8.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Rein Kuusk (isikukood 34804010018). 1.8.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.8.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.9. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (12.07.2023).

1.10. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised ja hooned), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

4

EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik 106002276 elamu 92,0 lammutatud kinnisasi 121367260 Üksikelamu 161,1 kavandatav kinnisasi 106002280 laut 67,0 olemas kinnisasi 221376546 Veetorustik kavandatav kinnisasi 221376548 Kanalisatsioonitorustik kavandatav kinnisasi 221434773 VK 45 püstitamisel kinnisasi

1.11. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Valitseva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (01.07.2018).

1.12. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Valitsev kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.13. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise kaitsevööndid, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, korduv üleujutusala, planeeringu ala, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Teeniva kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Teeniv kinnistu on Teeniva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle

suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

2.1.2. Teeniva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Teeniva kinnistu omaniku õigust

sõlmida käesolevat lepingut, ning Teeniva kinnistu omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Teeniva kinnistu omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Valitseva kinnistu kasuks seatava reaalservituudi kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Teeniva kinnistu omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Reaalservituudi alal ei paikne Teeniva kinnistu omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamist.

2.1.6. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Teeniva kinnistu omanikule teadaolevalt kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Reaalservituudi ala on vabastatud ning Valitseva kinnistu omanik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust reaalservituudi ala suhtes.

5

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11, § 8 lg 71 ja § 96 lõikes 3 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82 (Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Majandus- ja taristuministri 15.11.2021.a. käskkirjaga nr 227 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori 08.02.2023.a. käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme reaalservituudiga koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 07.07.2023.a. korraldusega nr 1.1-3/23/502.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Valitseva kinnistu omanik avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Valitsev kinnistu on tema omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,

seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

2.2.2. Valitseva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.2.3. Ta on teadlik käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamiseks vajaliku

maa-ala suurusest ja piiridest ning seisukorrast ning ei oma selles osas Teeniva kinnistu omanikule mingeid pretensioone.

2.2.4. Ta ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlus, ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust.

2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda. 2.3.2. Nad soovivad lisada käesolevale lepingule plaani, millel on näha reaalservituudi ala. 2.3.3. Käesoleva lepingu alusel Teenivale kinnistule reaalservituudi seadmisega ei kahjustata

kinnistusraamatusse kantud isiklike kasutusõigustega soodustatud isikute huve. 2.3.4. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on

teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. REAALSERVITUUDI SEADMINE 3.1. Teeniva kinnistu omanik ja Valitseva kinnistu omanik lepivad kokku seada Valitseva

kinnistu kasuks Teenivale kinnistule tähtajatu ja tasuline reaalservituut, mille kohaselt on Valitseva kinnistu igakordsel omanikul õigus omada Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil kanalisatsioonitorustikku ning veetorustikku, edaspidi nimetatud tehnorajatis, kasutada seda sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud

6

tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil.

3.2. Valitseva kinnistu omanikul on õigus kasutada Teeniva kinnistu koosseisu kuuluvat maaüksust käesoleva lepingu alusel seatud reaalservituudist tulenevate õiguste teostamiseks reaalservituudi alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud punase viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud reaalservituudi ala).

3.3. Osalejad lepivad kokku, et: 3.3.1. Reaalservituudi ala suurus on 7,7 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 0,00 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,0076 eurot/m2 x 7,7 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas (maksustamishind 0,0032 eurot/m2 x 7,7 m2 x 3%).

3.3.2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme (10) eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktidega 2 ja 4.

3.3.3. Kuivõrd punktis kolm kolm üks (3.3.1) arvutatud kasutustasu on väiksem kui kümme (10) eurot, siis kuulub Transpordiameti poolt esitatud arve alusel iga aastaselt tasumisele kümme (10) eurot. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist null koma null viis protsenti (0,05%) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

3.3.4. Turusituatsiooni muutumise korral on Teeniva kinnistu omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme (3) aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

3.3.5. Teenivale kinnistule Valitseva kinnistu kasuks seatav reaalservituut saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 13493650 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Osalejad lepivad kokku, et: 4.1.1. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama reaalservituudi ala kooskõlas käesoleva

lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Teeniva kinnistu omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Valitseva kinnistu omanik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.

4.1.4. Valitseva kinnistu omanik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on Valitseva kinnistu omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.1.5. Teeniva kinnistu igakordne omanik ei tee takistusi Valitseva kinnistu omaniku poolt volitatud töötajatele reaalservituudi ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning reaalservituudi alale juurdepääsuks nii jalgsi kui ka sõidukite ja tehnikaga, mis on mõistlikult vajalikud reaalservituudi teostamiseks.

4.1.6. Valitseva kinnistu omanik kohustub teavitama Teeniva kinnistu omanikku tehnovõrgu

7

plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Valitseva kinnistu omanik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.7. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Valitseva kinnistu omaniku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.

4.1.8. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.9. Valitseva kinnistu omanik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele” määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Teeniva kinnistu omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Teeniva kinnistu omanik ja Valitseva kinnistu omanik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”.

4.1.10. Valitseva kinnistu omanik kohustub järgima ja samuti nõudma tema volitusel Teenival kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

Muud kokkulepped 4.2. Reaalservituudi teostamine on tähtajatu ja tasuline. 4.3. Valitseva kinnistu omanik esitab Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde

vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Valitseva kinnistu omanik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta.

4.4. Valitseva kinnistu omanik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses ja tasuta Teeniva kinnistu omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

4.5. Valitseva kinnistu omanik kohustub lubama Teeniva kinnistu igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada reaalservituudi alal järgmisi hooldetöid (sh teha talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde remondi ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid.

4.6. Valitseva kinnistu omanik kohustub likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud Teeniva kinnistu osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud Teeniva kinnistu kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu lõpetamisega seotud kulud kannab Valitseva kinnistu omanik.

4.7. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Valitseva kinnistu omanik proportsionaalselt reaalservituudi ala ulatusega.

4.8. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 20.06.2023 kirjaga nr 7.1- 2/23/11850-2 kooskõlastatud ja OÜ PROJELTO koostatud tööle nr TT2318 „ÜHISKANALISATSIOONI JA -VEEVÄRGIGA LIITUMINE PÕHIPROJEKT Sõrve mnt. 59, Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

8

4.8.1. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu kergliiklusteele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega (esitatakse koos liiklusvälise tegevuse loa taotlusega).

4.8.2. Teemuldesse (kaasa arvatud kergliiklusteed ning jalgratta- ja jalgteede mulded) uusi kaevusid mitte kavandada.

4.9. Osalejad avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale korraldusele jääb

reaalservituudi ala Valitseva kinnistu omaniku ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi alal mingil viisil piiratud.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Valitseva kinnistu omanik ja Teeniva kinnistu omanik on Teenivale kinnistule

reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Teeniva kinnistu omanik lubab ja Valitseva kinnistu omanik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13493650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline reaalservituut kanalisatsioonitorustiku ning veetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2748934 kantud kinnistu kasuks vastavalt 12.07.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale plaanile.

5.2. Ühtlasi paluvad osalejad kanda märge punkti viis üks (5.1) alusel Teenivale kinnistule seatud reaalservituudi kohta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2748934 kantud kinnistu esimesse jakku.

6. OSALEJATE KONTAKTANDMED 6.1. Teeniva kinnistu omanik: Transpordiamet, asukoht Valge tn 4, Tallinn, telefon

+3726201200, e-post [email protected]. 6.2. Valitseva kinnistu omanik: Rein Kuusk, asukoht Ranna tn 5-12, Kuressaare linn,

Saaremaa vald, Saare maakond, telefon +3725209920, e-post [email protected].

6.3. Osalejad lepivad kokku, et punktides kuus üks (6.1) ja kuus kaks (6.2) esitatud andmete muutumisest kohustuvad nad teineteist kirjalikult informeerima.

7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

7.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

7.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (minu andmed › notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest

9

juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

7.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Valitseva kinnistu omanik. 8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)

tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

8.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. Notari tasu reaalservituudi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 11,66 eurot. Kokku 69,96 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv lepingu esemele reaalservituudi kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel Teeniva kinnistu omaniku esindaja Mati Meeliste allkirjastatud digitaalselt Valitseva kinnistu omanik Rein Kuusk allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

10

LISA NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1. Reaalservituut tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega.

3. Reaalservituudi sisu selgitamisel lähtutakse kinnistusraamatu kandest, kande ulatuses reaalservituudi tekkimise alusest ja sellest, mil viisil on reaalservituuti pikema aja jooksul vaidlustamatult ja heauskselt teostatud. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis selle sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja omaniku huvides vajalikud.

4. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus nõuda isikult, kes teda reaalservituudi teostamisel takistab, takistamise lõpetamist ja edaspidisest takistamisest hoidumist.

5. Kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.

6. Kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga.

7. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse.

8. Kui kinnistusraamatus kanne on asjaõiguse lõppemise tõttu kaotanud igasuguse õigusliku tähenduse, on koormatud kinnisasja omanikul õigus nõuda kande kustutamist. Kinnistusraamatusse kantud asjaõigus kinnisasjale ei lõpe ainuüksi seetõttu, et kinnisasja omanik omandab selle õiguse või selle õiguse omanik omandab kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

11

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

13. Vastavalt ehitusseadustiku § 74 lg 1 on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke.

14. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005.a. määrusega nr 76 (RTL 2005, 123, 1949) § 2 lõikele 1 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m. (2) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele või allmaakaeveõõnesse – 5 m.

15. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele.

16. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti lahutamatu lisana

OLEMASOLEV KANALISATSIOONI LIITUMISKAEV K3

OLEMASOLEV LIITUMISPUNKT VEEVÄRGIGA MAAKRAAN DN25

PROJ. ISEVOOLNE KANALISATSIOONITRASS DE110PVC SN8 I=0,01 4M

PROJ. VOOLURAHUSTI DE400

PROJ. SURVEKANALISATSIOON DE40 PE PN6 1 MEETRI SÜGAVUSEL MAAPINNAST 41M

PROJ. TARBEVEETRASS DE32 PE PN10 1 MEETRI SÜGAVUSEL MAAPINNAST 49M

PROJ. REOVEEPUMPLA ZP 150

1550 PUMP BIOX 200-8

PROJ. ISEVOOLNE KANALISATSIOONITRASS DE110PVC SN8 I=0,01 5M

RISTUMINE OL.OLEVA SIDEKAABLIGA

VEE- JA KANALISATSIOONI LIITUMINE TEOSTATAKSE OLEMASOLEVA TRASSIGA, MIS PAIKNEB RIIGITEE NR 77 KURESSAARE-SÄÄRE KM 7,25 TEEMAAL (TÄPSEMALT 21801 KURESSARE-MÄNDJALA KERGLIIKLUSTEEL KM 4,44)

1,16

PAIGALDATAV AJUTINE PIIRDEAED H=1M

VABA LIIKUMISRUUM KERGLIIKLUSTEEL 1,16M

HOIATUSMÄRK KAEVETÖÖD 10M ENNE PIIRDEAEDA

KANALISATSIOONITRASS DE110 PVC SN8 I=0,01 SURVEKANALISATSIOON DE40 PE PN6 1 MEETRI SÜGAVUSEL ELEKTRIKAABEL 3G2,5 KAITSETORUS KINNISTUTE PIIRID OLEMASOLEVAD MADALPINGE MAAKAABLID

TARBEVEETRASS DE32 PE PN10 1 MEETRI SÜGAVUSEL

REKONSTRUEERITAV ASFALTBETOONKATEND

PROJELTO OÜ

AJUTISE LIIKLUSKORRALDUSE PLAAN

ÜHISKANALISATSIOONI JA -VEEVÄRGIGA LIITUMINE

Kaasu tee 3, Kärla alevik, Saaremaa vald, Saaremaa, 93501 Reg.kood 16357690

Tanel Tänak S-3

1:125 A2

11.04.2024

TT2318

Tanel Tänak

SÕRVE MNT 59, NASVA ALEVIK , SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

STAAD.- PP Rein Kuusk

Tanel Tänak

Tellija: Rein Kuusk Töö. nr. TT2318 Kuupäev: 19.06.2023

ÜHISKANALISATSIOONI JA -VEEVÄRGIGA LIITUMINE

PÕHIPROJEKT

Sõrve mnt. 59, Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Projekti koostaja ja kontrollija: Projelto OÜ, Tanel Tänak

Projelto OÜ Reg. nr. 16357690 Kaasu tee 3, Kärla alevik 93501 Saaremaa vald, Saare maakond Tel. 53442760 [email protected]

KÄRLA 2023

KAUSTA KOOSSEIS

Dokumendi faili nimi Dokumendi nimetus Mõõtkava Kuupäev

VK_Veevarustus-kanalisatsioon

TT2318_PP_VK-3-01_seletuskiri Seletuskiri 19.06.2023

TT2318_PP_VK-4-01_asend Kanalisatsioonisüsteemi asendiplaan

1:125 / A2 19.06.2023

TT2318_PP_VK-6-01_loige Kanalisatsioonisüsteemi lõige 1:50 / A3 19.06.2023

TT2318_PP_VK-4-02_IKO

Isikliku kasutusõiguse plaan -

Asendiplaan 1:250 / A4 19.06.2023

SISUKORD 1. ÜLDOSA …………………………………………………………………...…… 3

1.1. Lähteandmed………………………………………………………..... 3 1.2. Normatiivviited………………………………………………………… 4

2. KANALISATSIOON ………………………........................................................ 4 2.1. Kanalisatsiooni välisvõrgud……………………………................... 4 2.2. Torustike materjalid………………………………………………...... 4 2.3. Pumpla...............................................………………………......... 4 2.4. Kaevik.................…………………………………...………………. 5 2.5. Tasanduskiht......…………………………………...………………. 5 2.6. Torustiku paigaldus ja kaeviku täide………………………………... 5 2.7. Riigitee maa-alal ehitamine............................................................ 6

3. TABELID …………………………………..…………………………………… 6 3.1. Materjalide spetsifikatsioon………………………………................ 6

1. ÜLDOSA

Sõrve mnt. 59 põhiprojektis antakse lahendused kinnistul oleva eramu teenindamiseks vajamineva isevoolse kanalisatsioonitorustiku, pumpla ja survekanalisatsioonitorustiku ning veetrassi ehituseks. Projekteeritava süsteemi eeldatav minimaalne eluiga on 50 aastat torustiku osas, 10 aastat pumplasse paigaldatud pumba osas. Kõik projektis märgitud ja kirjeldatud seadmed ja materjalid on toodud näitena ning neid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate parameetritega toodetega.

Ehitusobjekt: Sõrve mnt. 59, Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Projekti koostaja ja kontrollija: Tanel Tänak, Projelto OÜ

1.1. Lähteandmed

Eelprojekti koostamise lähtematerjalid:  Asendiplaan/tehnovõrkude geodeetline mõõdistus  Ehitusobjekti ülevaatamisel ja võimalustega tutvumisel saadud info  Varem väljaehitatud kommunikatsioonide asukohad

1.2. Normatiivviited

Antud seletuskiri on koostatud alljärgnevate Eestis kehtivate standardite ja õigusaktide alusel:

Eesti Vabariigi Ehitusseadustik EVS 932:2017 Ehitusprojekt EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus. Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr. 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused. Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 "Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa vallas". Veeseadus.

2. KANALISATSIOON

2.1. Kanalisatsiooni ja veevarustuse välisvõrgud

Veetrass rajatakse külmumispiirist allapoole PE 32 torust. Liitumine olemasoleva maakraani külge. Reovee kanaliseerimiseks rajatakse isevoolsed kanalisatsioonitorustikud, paigaldatakse purustiga pumpla ja rajatakse survekanalisatsioonitorustik. Kanalisatsioonitorustikud hoonest pumplasse ja voolurahustist liitumiskaevu on omavoolsed. Kanalisatsioonitorustikud pumplast voolurahustisse on survekanalisatsioonitorud. Arvestuslik ööpäevane reoveehulk tuginedes tellija andmetele on 300 l/d.

2.2. Torustike materjalid

Isevoolne kanalisatsioonitorustik rajada kanalisatsioonitorust nt Pipelife PVC-U või analoogsetest torudest. Torustiku peale soojustuseks paigaldada vajadusel 60 cm laiuselt EPS 120 Perimeeter 50mm plaadid. Vajadus soojustuse järgi tekib, kui torustik sängitatakse maapinnast vähem kui 600mm sügavusele.

Kasutatavad torud ja EPS plaadid peavad olema sertifitseeritud ja Töövõtja peab hankima Tarnijalt sertifikaadid kinnitamaks toru kvaliteeti. Kõikide torude rõngasjäikus peab olema SN8. Ühendused ja liitmikud peavad olema samast kvaliteediklassist kui torudki. Tootja peab olema selgelt näidatud. Näitena toodud Pipelife torude puhul kasutada Pipelife või Georg Fisher liitmikke, mis on varustatud kummist tihendiga. Isevoolse kanalisatsioonitorustikuna kasutatavad polüvinüülkloriidtorud peavad vastama standardile EN1401 ja polüpropüleentorud standardile EVS-EN 124:1999.

Materjali transpordil ja ladustamisel jälgida vastava tootja firma ettekirjutisi. Veetorustik rajada PE De32 PN16 torust. Vajalikud ühendused teha elekterkeevis meetodil.

2.3 Pumpla

Pumplana kasutada vabrikus koostatud kompaktset reoveepumplat, näiteks ZP 150/1550 purustiga pumbaga Biox 200/8. Pumpla tarbeks rajada elektritrass 3G2,5 maakaabliga.

ZP pumpla on iseankurduv. Pumpla tuleb pinnasesse ankurdada juhul, kui ei valita projektijärgset mudelit.

2.4. Kaevik

Kaeviku ristlõike kuju ja suurus teha vastavalt sellesse paigaldavate torude ning pinnaseuuringutest saadud pinnaseomaduste põhjal. Kaevik teha võimalikult kitsas, võttes arvesse võimalike tugitarindite jaoks vajalikku laiust, töötamisruumi ja seda, et torustiku ümber paiknevat algtäidet saaks nõuete kohaselt tihendada. Toestamata kaeviku põhja laius on 0,6m ja vähemalt 0,4m laiem toru läbimõõdust.

2.5. Tasanduskiht

Kaeviku põhja, täitepinnase kihi või aluse peale teha tasanduskiht, mille kõrgus toru sirge osa põhjast mõõdetuna vähemalt 150mm (muhvi osa alla peab jääma 100mm).

Tasanduskihina võib kasutada liiva või kruusa, mille suurim lubatud fraktsiooni suurus on vastavalt toru välismõõdule De<110 – 15mm; 110<De<315 -20mm.

Tasanduskihi materjal peab olema osakeste suuruse poolest võimalikult lähedane aluse ja algtäite (ja ümbritseva loodusliku pinnase) materjalile, et vähendada nende segunemise ohtu.

Tasanduskihi tihedusaste peab olema vähemalt 90%. Tihendamine tuleb teha mehhanismidega.

2.6. Torustiku paigaldus ja kaeviku täide

Enne torude paigaldamist tuleb hoolikalt kontrollide toru aluse tasapinna ja kalde vastavust projektdokumentatsiooniga. Torud tuleb kontrollida ja puhastada. Toru peab toetuma alusele ühtlaselt kogu toru pikkuses. Muhvide kohale tuleb toru alusesse teha süvend vältimaks toru toetumist muhvile.

Paigaldatud torustikul peab olema ühtlane kalle, vett koguvate lohkude esinemine ei ole lubatud. Siseneva toru põhja kõrgus peab olema sama või suurem, kui väljuva toru põhja kõrgus Torupaigaldustööde käigus tuleb järgida tootja juhiseid. Torude paigaldamisel ei tohi kasutada ülemäärast jõudu vältimaks toruotste vigastamist jms defekte. Torud või liitmikud, mis kahjustuvad paigaldustööde käigus tuleb ehitusplatsilt eemaldada ja asendada uutega Töövõtja kulul.

Torude üleskerkimise vältimiseks tuleb veetase hoida all. Paigaldatud torustiku ots tuleb otsakorgiga sulgeda, vältimaks võõrkehade sattumist torustikku. Talvisel perioodil tuleb torustikutöid teha eriti ettevaatlikult. Plasttorude paigaldamine ei ole lubatud temperatuuril alla -15°C. Torud, liitmikud ja toru alus tuleb hoida puhtana lumest, jääst ja külmunud pinnasest. Tihendeid ja liugainet peab enne kasutamist hoidma soojas ruumis.

Kanalisatsiooni väljaviiguks läbi hoone vundamendi kasutatakse läbiviiguliitmikku (tihendiga läbiviigumuhv).

Algtäite (sängituskihti, külgtäite) materjalina kasutada sama, mis tasanduskihis. Algtäide peab ulatuma vähemalt 300mm toru ülaservast kõrgemale. Algtäite tihedusaste peab olema vähemalt 90%. Tihendamine tuleb teha mehhanismidega.

Lõpptäide (tagasitäide) peab liikluspiirkonnas olema tihendatav. Kui kaevikust väljavõetav pinnas sobib, siis kasutada seda, muudel juhtudel kasutatakse mujalt toodud samade jäätumisomadustega materjali. Pealisehituse osas peab lõpptäitematerjal olema vastava ehituskihi jaoks ette nähtud. Toru servast 1 meetri paksuses kihis ei tohi olla üle 300mm läbimõõduga kive ega kamakaid. Lõpptäites olev kivi ei tohi asuda torule lähemal, kui selle toru läbimõõt. Lõpptäite tihedusaste peab olema vähemalt 90%. Tihendamine tuleb teha mehhanismidega. Torustik paigaldada vastavalt paigaldusjuhendile RIL 77-1990 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud.

2.7 Riigitee maa-alal ehitamine

Asfaltbetoonkatendiga kergliiklusteel teha kaevik vastavalt lõikejoonisele S2. Asfaltbetoonkatendi taastamine (ca. 0,36m3 AC 12 surf 70/100) tellida selleks tööks pädevust omavalt ettevõttelt. (Nt. Verston OÜ)

3. TABELID

3.1. Materjalide spetsifikatsioon

NR .

TÄHISTUS NIMETUS KOGUS ÜHIK MÄRKUSED

VÄLISKANALISATSIOON 1 Pumpla ZP 150/1550 Biox 200-8 pumbaga 1 kmpl 2 Ø110 PVC kanalisatsioonitoru 9 m 3 EPS EPS 120 Perimeeter 50 mm x m2 vajadusel 4 VR Voolurahusti De400 plastkaanega 10T 1 kmpl 5 PE PN6 PE survekanalisatsioonitoru De40mm 41 m

6 EL Maakaabel 3G2,5 CYKY-J kaitsetorus

5 m

Lisada kilpi ühendamiseks vajalik maht

7 VEE Pe survetoru De32 PN10 49

Kui joonistel kujutatud tööde teostamiseks on vajalikud spetsifikatsioonis mittetoodud materjalid kuuluvad need töövõtu sisse.

OLEMASOLEV KANALISATSIOONI LIITUMISKAEV K3

OLEMASOLEV LIITUMISPUNKT VEEVÄRGIGA MAAKRAAN DN25

PROJ. ISEVOOLNE KANALISATSIOONITRASS DE110PVC SN8 I=0,01 4M

PROJ. VOOLURAHUSTI DE400

PROJ. SURVEKANALISATSIOON DE40 PE PN6 1 MEETRI SÜGAVUSEL MAAPINNAST 41M

PROJ. TARBEVEETRASS DE32 PE PN10 1 MEETRI SÜGAVUSEL MAAPINNAST 49M

PROJ. REOVEEPUMPLA ZP 150

1550 PUMP BIOX 200-8

PROJ. ISEVOOLNE KANALISATSIOONITRASS DE110PVC SN8 I=0,01 5M

RISTUMINE OL.OLEVA MP KAABLIGA

VEE- JA KANALISATSIOONI LIITUMINE TEOSTATAKSE OLEMASOLEVA TRASSIGA, MIS PAIKNEB RIIGITEE NR 77 KURESSAARE-SÄÄRE KM 7,25 TEEMAAL (TÄPSEMALT 21801 KURESSARE-MÄNDJALA KERGLIIKLUSTEEL KM 4,44)

KANALISATSIOONITRASS DE110 PVC SN8 I=0,01 SURVEKANALISATSIOON DE40 PE PN6 1 MEETRI SÜGAVUSEL ELEKTRIKAABEL 3G2,5 KAITSETORUS KINNISTUTE PIIRID OLEMASOLEVAD MADALPINGE MAAKAABLID

TARBEVEETRASS DE32 PE PN10 1 MEETRI SÜGAVUSEL

REKONSTRUEERITAV ASFALTBETOONKATEND

PROJELTO OÜ

ASENDIPLAAN

ÜHISKANALISATSIOONI JA -VEEVÄRGIGA LIITUMINE

Kaasu tee 3, Kärla alevik, Saaremaa vald, Saaremaa, 93501 Reg.kood 16357690

PROJEKTEERIS:

JOONESTAS:

KONTROLLIS:

TELLIJA:

Tanel Tänak

Mõõtkava:

Joonise nr:

Kuupäev:

S-1

1:125 A2

19.06.2023

TT2318

Tanel Tänak

SÕRVE MNT 59, NASVA ALEVIK , SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

STAAD.- PP Rein Kuusk

Tanel Tänak

71401:001:0660 Sõrve mnt 59

34804:001:0287 77 Kuressaare-Sääre tee T6

(POS 1) IKÕ ALA 7,7m2 TEEMAAL, RIIGITEE NR.77 KURESSAARE-SÄÄRE KM 7,25 (21801 KURESSAARE-MÄNDJALA KERGLIIKLUSTEE KM 4,44) Torustike paigaldus teemaal ja tee kaitsevööndis (torustike liitumine olemasolevatesse vee- ja kanalisatsiooni liitumispunktidesse)

PROJELTO OÜ ÜHISKANALISATSIOONI JA -VEEVÄRGIGA LIITUMINE

Kaasu tee 3, Kärla alevik, Saaremaa vald, Saaremaa, 93501 Reg.kood 16357690

PROJEKTEERIS:

JOONESTAS:

KONTROLLIS:

TELLIJA:

Tanel Tänak

Mõõtkava:

Joonise nr:

Kuupäev:

S-3

1:250 A4

19.06.2023

TT2318

Tanel Tänak

SÕRVE MNT 59, NASVA ALEVIK , SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

STAAD.- PP Rein Kuusk

Tanel Tänak

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

SISSEVOOL VÄLJAVOOL

MAAPINNATASE

SISSEVOOL

VÄLJAVOOL

PUMPLA ZP VOOLURAHUSTUSKAEV LIITUMISKAEV K3

SURVEKANALISATSIOON DE40

ISEVOOLNE KANALISATSIOON DE110

MP+1,30 MP+1,42

ISEVOOLNE KANALISATSIOON DE110

Kaeviku lõige asfaltbetoonkatendil Jalgrattatee ja kergliiklustee

Olemasolev asfaltbetoon Olemasolev killustikalus

Olemasolev dreenkiht

AC 12 surf 70/100 6cm Killustikalus fr 0...32 15cm Dreenkiht- keskliiv (kt=0,98)

Lõpptäide peenliiv (kt=0,98)

Lõpptäide peenliiv (kt=0,95)

Killustikalus fr 0...32 15cm (kt=0,90)

PROJELTO OÜ Kaasu tee 3, Kärla alevik, Saaremaa vald, Saaremaa, 93501 Reg.kood 16357690

PROJEKTEERIS:

JOONESTAS:

KONTROLLIS:

TELLIJA:

Tanel Tänak

Mõõtkava:

Joonise nr:

Kuupäev:

Tanel Tänak

STAAD.- PP Tanel Tänak LÕIGE

S-2

1:50 A3

19.06.2023

TT2318 SÕRVE MNT. 59 , NASVA ALEVIK ,

SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

Rein Kuusk

ÜHISKANALISATSIOONI JA -VEEVÄRGIGA LIITUMINE

1:25