Marja tn 4 kinnistu detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

www.artes.ee [email protected]

Tartu 2024

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING Tallinn, Kristiine linnaosa

DP040240

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn

Huvitatud isik: Riigi Kinnisvara AS, kontaktisik Erik Vest, [email protected] 5345 7404, Lelle tn 24, 11318 Tallinn

Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob, [email protected], 501 4767, Küütri tn 14 Tartu 51007

Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede, [email protected], 521 7478, Küütri tn 14 Tartu 51007

Töö nr: 1527DP1

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 3

SISUKORD

A Seletuskiri ........................................................................................................................................ 5

1 Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus .................................................................................... 5

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ................................................................... 5

3 Planeeringus kavandatu ........................................................................................................... 6

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 6

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ............. 6

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitajad 8

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................................................................... 12

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .................................................... 12

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 15

3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 18

4 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted .............................................................................. 20

4.1 Olemasolevad tehnovõrgud ............................................................................................. 20

4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus ................................................................................... 20

4.3 Sidevarustus ...................................................................................................................... 20

4.4 Veevarustus ...................................................................................................................... 20

4.5 Kanalisatsioonisüsteem .................................................................................................... 21

4.6 Sademeveekanalisatsioon ................................................................................................ 21

4.7 Soojusvarustus .................................................................................................................. 22

4.8 Gaasivarustus .................................................................................................................... 22

5 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ..................................................................................... 23

5.1 Kehtivad kitsendused ........................................................................................................ 23

5.2 Planeeritud kitsendused ................................................................................................... 23

6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................................ 25

6.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ......................................................................... 25

6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ................................................................................ 26

6.3 Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded ................................ 27

6.4 Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. ............................................. 27

6.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ....................... 29

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 4

7 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele ja – seisukohtadele ................................................................................................................................... 30

7.1 Kavandatu vastavus planeeritud ala ruumilise arengu eesmärkidele .............................. 30

7.2 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ...................................................... 31

7.3 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ................ 31

7.4 Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule ................................................................... 31

7.5 Vastavus kehtivale detailplaneeringule ............................................................................ 32

7.6 Vastavus algatamise korralduse lähteseisukohtadele ja lisatingimustele ........................ 32

7.7 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ....................................................................................................................... 32

7.8 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus .................................... 33

7.9 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 a otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade– arvu normid“.................................................................................................... 33

7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 a määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ ................................................................................................... 33

7.11 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 a määrusele nr 15 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord” .................................................................................................... 33

7.12 Vastavus Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ............................................... 33

7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine” ....................................................... 33

7.14 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ ................ 33

7.15 Vastavus Osaühing Stratum 2016. a augustis koostatud Marja tn 4 detailplaneeringu liiklusmõjude hindamisele ............................................................................................................. 33

7.16 Vastavus riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ .................................................................... 33

B Joonised ......................................................................................................................................... 35

1 Asukohaskeem ....................................................................................................................... 35

2 Põhijoonis ............................................................................................................................... 37

3 Tehnovõrkude koondplaan .................................................................................................... 39

4 Hoonesisese parkimise joonis ................................................................................................ 41

5 Teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeem ...................................................................... 43

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 5

A SELETUSKIRI

1 Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus

Planeeritav maa-ala suurusega 5,3 ha asub Tallinnas Kristiine linnaosas ning hõlmab Marja tänava, Mustamäe tee, Seemne tänava ja Pirni tänava vahelist ala. Planeeringualale jääb ärimaa sihtotstarbega (planeeringu algatamise ajal riigikaitsemaa sihtotstarbega Eesti kaitseväe territoorium) Marja tn 4 kinnistu (katastriüksuse tunnus 78407:701:3330) suurusega 45 801 m2, mille omanik on kinnistusraamatu andmeil Riigi Kinnisvara Aktsiaselts. Kinnistu on endine kaitseväe territoorium. Olemasolev juurdepääs kinnistule on Marja tänavalt ja Seemne tänavalt.

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada ärimaa sihtotstarbega Marja tn 4 kinnistu äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus hoonete rajamiseks. Lisaks antakse planeeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:

- kavandada Mustamäe tee äärde tänavaäärsesse ärivööndisse sobiv hoonestus;

- kavandada Mustamäe teelt vaadeldava Marienthali keskusega suhestuv dominant;

- kavandada välise keskkonnamõjuta äri- ja tootmishooneid;

- kavandada kaasaegne ja jalakäijasõbralik kvartal.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 6

3 Planeeringus kavandatu

Detailplaneeringus kavandatu aluseks on Arhitekt11 OÜ koostatud mahulist visiooni (töö nr 2014-06- 13, vt lisa 5.6)

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Ärimaa sihtotstarbega Marja tn 4 kinnistust (kat. tunnus 78407:701:3330) on moodustatud: kolm 100% ärimaa krunti (Pos 2, Pos 3 ja Pos 4), kuus äri- ja tootmismaa krunti (Pos 1, Pos 5, Pos 6, Pos 7, Pos 8 ja Pos 9) ja neli transpordimaa krunti (Pos 10, Pos 11, Pos 12, Pos 13). Krundile Pos 10 on planeeritud kvartalisisesene kergliiklustee. Krundile Pos 11 on planeeritud juurdepääsutee kruntidele Pos 4 ja Pos 9 ning Pos 10 kvartalisisesele kergliiklusteele. Krundile Pos 12 on planeeritud kvartalisisene tänav, kust on juurdepääs kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 5, Pos 6 ja Pos 7. Krundile Pos 13 on planeeritud kõnnitee, mis on kavandatud liita Marja täna T2 kinnistuga.

Kruntide kasutamise sihtotstarbed ja liitmistingimused on esitatud ptk 3.3.

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeritava ala Mustamäe tee poolsele osale on kruntidele Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 on kavandatud ärihooned lähtuvalt üldplaneeringus määratud magistraaltänavaäärse ärivööndi juhtotstarbest. Planeeritava ala Seemne tänava poolsele osale on kavandatud kruntidele Pos 1, Pos 5, Pos 6, Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 äri- ja/või tootmishooned lähtuvalt üldplaneeringus määratud ettevõtlus- ja tootmisalade juhtotstarbest.

Magistraaltänavaäärse ärivööndi korruselisuseks on krundil Pos 3 kuni 8 korrust ja krundil Pos 4 kuni 5 korrust, hoonestustihedus on mõlemal krundil vastavalt üldplaneeringule 2,0.

Mustamäe tee lääneküljel paiknevas ärivööndis on teemaplaneeringus „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” määratud ülemise korruse põranda suurimaks kõrguseks maapinnast 24 m.

Mustamäe tee poolne hoonestus on planeeritud ühele ehitusjoonele Marienthali keskuse hoonega. Planeeringuala kirdeserval krundil Pos 3 paiknev kõrgem 8-korruseline hoone annab tänava miljöösse analoogse aktsendi olemasoleva Marienthali büroohoonega, asetudes risti Mustamäe teega. Kõrgema hoone paiknemine planeeringuala põhjaküljel välistab kavandatud keskse avatud haljasala ulatuslikumat varjutamist. Planeeringuala Mustamäe tee poolsel alal on hooned planeeritud tänavate ja teede äärde, et ala keskele jääks haljasala.

Mustamäe tee äärne hoonestus on planeeritud perspektiivselt arenevat magistraaltänava ärivööndit silmas pidades 5-korruselisena. Seemne tänava poolne hoone on planeeritud seal paikneva madalama hoonestuse tõttu 3…4-korruselisena. Üleminekualadel ja planeeringuala keskosa hoonestuse korruselisuseks on 4.

Marja, Seemne ja Pirni tänava vahelisele alale on kavandatud viis 3 kuni 4-korruseliste hoonetega äri- ja tootmismaa krunti. Nendele kruntidele on jäetud liitmise võimalus.

Planeeringuala põhjaosale on kavandatud kaks äri- ja tootmismaa krunti Pos 1 ja Pos 2 kuni 4- korruselise hoonega. Nendele kruntidele on jäetud liitmise võimalus. Krundile Pos 2 on planeeritud parkimismaja, mis teenindab teisi planeeringuala krunte.

Detailplaneeringus on kavandatud hoonestusalad osaliselt krundipiirini, sest kruntidel Pos 5, 6, 7, 8 ja 9 on antud võimalus krunte liita. Juhul kui krunte ei liideta tuleb rakendada ehituskeeluala, mille

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 7

ulatus on 4 m krundipiirist. Kui krunte Pos 8 ja 9 ei liideta kruntidega Pos 5, 6 ja 7, siis tuleb ette näha jalakäijate läbipääsu tee jätkumine Mustamäe tee äärsetelt kruntidel (Pos 3 ja 4) Seemne tänavani.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 8

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitajad Kruntide ehitusõigus on esitatud Põhijoonisel.

Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitajad Krunt Katastriüksuse

sihtotstarve Hoonete suurim arv krundil

Kompakts e haljastuse min osakaal

Juurdepääs krundile

Parkimise lahendus

Piirded Lubatud brutopind maa peale / maa all

Suurim lubatud korru- selisus

Suurim lubatud kõrgus

Hoones tus- tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 1 Ä 0…100 %, T 0…100%

1 + 1 alajaam

15 % Pirni tänavalt ja/või uuelt tänavalt (Pos 12)

15 kohta väljas, 43 kohta Pos 2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

3450 / 1150 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos 2 Ä 100 %,

1 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

19 kohta väljas, 304 kohta parkimismajas kruntide Pos 1 ja Pos 3 kuni Pos 9 kasuks.

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

6900 / 2300 4/-1 16 m 1,3 parkimismaja,

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale parkimismaja.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 9

Krunt Katastriüksuse sihtotstarve

Hoonete suurim arv krundil

Kompakts e haljastuse min osakaal

Juurdepääs krundile

Parkimise lahendus

Piirded Lubatud brutopind maa peale / maa all

Suurim lubatud korru- selisus

Suurim lubatud kõrgus

Hoones tus- tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 3 Ä 100% 2 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

1 bussi koht, 4 takso kohta, 198 kohta maa-alusel korrusel ja 148 kohta /Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine keelatud

20800 / 6000

hoone 1 kuni 8/- 1, hoone 2 (Musta mäe tee poolne) kuni 5/-1

hoone 1 kuni 28 m (sh viimase korruse põrand 24 m), hoone 2 (Mustamä e tee poolne) kuni 20 m

2,0 majutus- ja toitlustushooned, büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned

Krundile on lubatud ehitada avatud, piireteta alale ärihooned.

Pos 4 Ä 100% 2 15 % Marja tänavalt läbi krundi Pos 11

128 kohta maa-alusel korrusel ja 8 kohta Pos 2 parkimismajas

Piirete raja- mine keelatud

10900 / 4300

5/-1 20 m 2,0 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned

Krundile on lubatud ehitada avatud, piireteta alale ärihooned.

Pos 5 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

28 kohta krundil, 26 kohta Pos 2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

3200 / 1600 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 10

Krunt Katastriüksuse sihtotstarve

Hoonete suurim arv krundil

Kompakts e haljastuse min osakaal

Juurdepääs krundile

Parkimise lahendus

Piirded Lubatud brutopind maa peale / maa all

Suurim lubatud korru- selisus

Suurim lubatud kõrgus

Hoones tus- tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 6 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

28 kohta krundil, 26 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

3200 / 1600 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos 7 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Seemne tänavalt ja/või uuelt tänavalt (Pos 12)

20 kohta krundil, 20 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

2400 / 1200 3/-1 11,5 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos 8 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Seemne tänavalt

21 kohta krundil, 21 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

2520 / 950 4/-1 15,2 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 11

Krunt Katastriüksuse sihtotstarve

Hoonete suurim arv krundil

Kompakts e haljastuse min osakaal

Juurdepääs krundile

Parkimise lahendus

Piirded Lubatud brutopind maa peale / maa all

Suurim lubatud korru- selisus

Suurim lubatud kõrgus

Hoones tus- tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 9 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Seemne tänavalt

21 kohta krundil, 21 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

2520 / 950 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos 10

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Jalakäijate ja jalgratturite tänav.

Pos 11

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Juurdepääsuks kruntidele Pos 4, Pos 5, Pos 9 ja Pos 10

Pos 12

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Avalik tänav

Pos 13

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Avalik tänav, liidetakse Marja tänavaga.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 12

Haljastuse, juurdepääsude parkimise ja piirete rajamise tingimused on esitatud ptk 6.2.

Krunte on lubatud kokku liita:

 krunte Pos 1 ja 2 võib liita kokku;

 krunte Pos 3 ja Pos 4 võib liita kokku;

 krunte Pos 5 ja 6 võib liita kokku;

 krunte Pos 6 ja 7 võib liita kokku;

 krunte Pos 5, 6 ja 7 võib liita kokku;

 krunte Pos 8 ja 9 võib liita kokku;

 krunte Pos 5, 6, 7, 8, 9 võib liita kokku.

Kruntide liitmisel liidetakse ka ehitusõigus, välja arvatud kõrgus.

Juhul kui krunte ei liideta rakendatakse ehituskeelu nõuet, mis ulatub 4 m kaugusele krundi piirist (ehituskeeluala on esitatud põhijoonisel).

Kruntide Pos 3 ja Pos 4 liitmisel tuleb säilitada ida-läänesuunalised läbipääsud kergliiklusele.

Kui krunte Pos 8 ja 9 ei liideta kruntidega Pos 5, 6 ja 7, siis tuleb tagada jalakäijatele läbipääsu tee jätkumine Mustamäe tee äärsetelt kruntidelt Pos 3 ja 4 Seemne tänavani.

Krundi Pos 3 kõrguse määramisel on arvestatud kehtivat üldplaneeringu teemaplaneeringut „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas”, mille kohaselt Mustamäe tee lääneküljel paiknevas ärivööndis on määratud ülemise korruse põranda suurimaks kõrguseks maapinnast 24 m. Kuna detailplaneeringus tuleb määrata hoone suurim lubatud kõrgus on liidetud põranda kõrgusele viimase korruse kõrgus ja katusekonstruktsiooni kõrgus.

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeringuala maapind on tasane. Suurim kõrguste vahe on 1,44 m (kõrgeim punkt 5.80 m, madalaim 4.36 m). Madalaim punkt asub Marja tn 4 kinnistu idaosa keskel – planeeringuala on reljeefilt kausi kujuline ja kerge kaldega kagu suunas.

Sademevesi tuleb immutada omal krundil haljasalade pinnasesse ning seetõttu tuleb haljasalad ja haljasribad rajada lohuga, mis võimaldab sademevee immutamist. Krundi vertikaalplaneering peab tagama, et planeeringualale kogunev sademe- ja liigvesi ei valguks naaberkinnistutele. Sademevee juhtimist ja immutamist vt ptk 4.6.

Vertikaalplaneerimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.5.1 Olemasolev haljastus

Valdav osa olemasolevast haljastusest asub platside, hoonete ja müüride ääres, asudes ehitistele tihti liiga lähedal. Vastavalt puittaimestiku haljastuslikule hinnangule on planeeringualal enim väheväärtuslikke puid 4. väärtusklassis (38 isendit) ja olulisi puid 3. väärtusklassis (37 isendit). 5. väärtusklassis esineb kolm isendit. Väärtuslikke puid 2. väärtusklassis inventeeriti üks isend. Eriti väärtuslikke puid ei tuvastatud.

Kokkuvõtvalt on hinnatud puude ja põõsaste linnahaljastuse seisukohalt üldiselt väheväärtuslik.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 13

Puu nr 5 (väärtuslik puu) jääb krundile Pos 9 mis on planeeritud säilitada. Tegemist on hariliku männiga, mille rinnasdiameeter on 25 cm. Tegemist on noore heas tervislikus seisundis oleva puuga. Põhijoonisel on esitatud puu juurestiku kaitseala, mille ulatuses ei ole lubatud teha kaevetöid.

3.5.2 Haljastus ja heakord

Kruntidel Pos 1 ja Pos 2 on kavandatud perimetraalne haljastus puudegruppide ja -ridadena.

Kruntide Pos 3 ja Pos 4 on planeeritud puuderida Mustamäe tee poolsesse serva, madalhaljastust (põõsad ja hekid) Marja tn poolsesse serva ning uue juurdepääsutee (Pos 12) poolsesse serva. Kruntide Pos 3 ja Pos 4 keskosasse on planeeritud suurem haljasala puude ja puudegruppidega. Ala on planeeritud autovaba alana, kuhu on kavandatud ärihoonete puhkeala. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis.

Kruntidel Pos 5 kuni Pos 9 ei ole krundisisest lahendust esitatud, kuna see võib kruntide liitmisel oluliselt muutuda. Seetõttu tuleb kruntide asendplaaniline lahendus määrata ehitusprojektis. Krundil Pos 9 säilitatakse olemasolev 2 väärtusklassi puu.

Puuderida on planeeritud uue tänava (Pos 12) äärde ja Marja tänava äärde.

Teed ja haljastus tuleb lahendada ühtse tervikuna. Põhijoonisel esitatud haljastuse põhimõtteline lahendus on ehitusprojekti koostamise aluseks.

Planeeringus on esitatud haljastuse lahendus põhimõttelisena. Hoonestusalasse planeeritud puude täpne asukoht krundil määratakse projektis.

Kogu planeeringualal kasvav haljastus (välja arvatud üks 2 väärtusklassi puu krundil Pos 9) on lubatud likvideerida ja asendada. Asendusistutuse arvutus on esitatud ptk 3.5.3.

3.5.3 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuse arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Üksikpuude asendusistutuse arvutus

Jrk nr

Likvideeri- tava puu

nr

Puu liik*

Liigi koefitsient

(K1)

Rinnasläbi- mõõt

(läbimõõtude summa) cm

(D1)

Väärtus- klass

Seisukorra koefitsient

(K2)

Raie- põhjuse

koefitsient (K3)

Haljas- tuse ühik

1 1 El 2 15 3 1 0,5 18 2 2 El 2 25 3 1 0,5 29 3 3 El 2 14 3 1 0,5 16 4 4 El 2 18 3 1 0,5 21 5 6 El 2 31 3 1 0,5 36 6 7 El 2 10 4 0,2 0,5 9 7 8 El 2 10 4 0,2 0,5 9 8 9 KsA 1 34 3 1 0,5 28 9 10 KsA 1 27 3 1 0,5 23

10 11 KsA 1 25 3 1 0,5 21 11 12 KsA 1 33 3 1 0,5 28 12 13 KsA 1 27 3 1 0,5 23

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 14

Jrk nr

Likvideeri- tava puu

nr

Puu liik*

Liigi koefitsient

(K1)

Rinnasläbi- mõõt

(läbimõõtude summa) cm

(D1)

Väärtus- klass

Seisukorra koefitsient

(K2)

Raie- põhjuse

koefitsient (K3)

Haljas- tuse ühik

3 16 Mä 2,5 19 3 1 0,5 25 14 17 Re 1 60 4 0,2 0,5 34 15 18 Pp 0,5 27 4 0,2 0,5 11 16 19 KsA 1 36 3 1 0,5 30 17 20 KsA 1 17 3 1 0,5 14 18 22 KsA 1 68 3 1 0,5 57 19 23 KsA 1 22 4 0,2 0,5 12 20 24 KsA 1 47 3 1 0,5 39 21 25 KsA 1 22 4 0,2 0,5 12 22 26 Pi 0,5 20 4 0,2 0,5 8 23 27 KsA 1 20 4 0,2 0,5 11 24 28 KsA 1 19 4 0,2 0,5 11 25 29 KsA 1 10 4 0,2 0,5 6 26 30 KsA 1 13 4 0,2 0,5 7 27 31 KsA 1 20 4 0,2 0,5 11 28 32 KsA 1 14 4 0,2 0,5 8 29 33 KsA 1 9 4 0,2 0,5 5 30 34 KsA 1 16 4 0,2 0,5 9 31 35 KsA 1 50 3 1 0,5 42 32 36 Sa 1 26 3 1 0,5 22 33 37 Sa 1 39 3 1 0,5 33 34 38 Tm 0,5 34 4 0,2 0,5 14 35 39 VaS 1 33 3 1 0,5 28 36 40 VaS 1 29 3 1 0,5 24 37 41 VaS 1 35 4 0,2 0,5 20 38 44 Sa 1 34 4 0,2 0,5 19 39 45 Sa 1 28 4 0,2 0,5 16 40 46 Sa 1 26 4 0,2 0,5 15 41 47 VaS 1 27 4 0,2 0,5 15 42 48 Sa 1 22 4 0,2 0,5 12 43 49 Sa 1 21 4 0,2 0,5 12 44 50 Sa 1 21 4 0,2 0,5 12 45 51 Sa 1 26 4 0,2 0,5 15 46 52 Sa 1 24 4 0,2 0,5 14 47 53 Sa 1 29 4 0,2 0,5 16 48 54 Sa 1 31 4 0,2 0,5 18 49 55 Sa 1 30 4 0,2 0,5 17 50 57 KsA 1 23 3 1 0,5 19 51 58 KsA 1 58 3 1 0,5 48 52 59 Mä 2,5 29 3 1 0,5 39 53 60 El 2 18 3 1 0,5 21 54 61 El 2 15 3 1 0,5 18 55 62 El 2 17 3 1 0,5 20 56 63 El 2 17 3 1 0,5 20 57 64 El 2 17 3 1 0,5 20 58 65 KsA 1 31 4 0,2 0,5 18 59 66 Pi 0,5 22 4 0,2 0,5 9 60 67 Pi 0,5 37 4 0,2 0,5 15

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 15

Jrk nr

Likvideeri- tava puu

nr

Puu liik*

Liigi koefitsient

(K1)

Rinnasläbi- mõõt

(läbimõõtude summa) cm

(D1)

Väärtus- klass

Seisukorra koefitsient

(K2)

Raie- põhjuse

koefitsient (K3)

Haljas- tuse ühik

61 68 KsA 1 29 3 1 0,5 24 62 70 KsA 1 37 3 1 0,5 31 63 71 KsA 1 19 3 1 0,5 16 64 72 KsA 1 41 4 0,2 0,5 23 65 73 KsA 1 33 3 1 0,5 28 66 74 KsA 1 16 4 0,2 0,5 9 67 75 KsA 1 29 4 0,2 0,5 16 68 76 Pp 0,5 34 3 1 0,5 23 69 77 Pp 0,5 36 3 1 0,5 24 70 78 KsA 1 33 3 1 0,5 28 71 79 KsA 1 53 3 1 0,5 44

Kokku 1448 * El – harilik elupuu, KsA – arukask, Mä – harilik mänd, Pi – harilik pihlakas, Pp – pappel, Re – remmelgas, Sa – harilik saar, Tm – harilik toomingas, VaS – saarvaher.

Planeeringus kavandatud hoonete ja rajatiste ehitamiseks likvideeritakse 36 olulist puud (III väärtusklass) ja 1 oluline põõsas (III väärtusklass), 37 väheväärtuslikku puud (IV väärtusklass) ja 1 väheväärtuslik põõsas (IV väärtusklass) ning kolm likvideeritavat puud (V väärtusklass).

Esialgse arvutuse kohaselt on asendusistutuse vajadus 1448 haljastuse ühikut. Arvutusega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemisel pärast ehitusloa andmist. Asendusistutused teha planeeringualal. Haljastuse ühikud arvutatakse ümber istutatavate puude või põõsaste arvuks määruse „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse.

3.5.4 Jäätmekäitlus

Jäätmekäitlus tuleb lahendada vastavalt kehtivale Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Kruntidele on ette nähtud jäätmete liigiti kogumine. Mahutite orienteeruv asukoht on esitatud põhijoonisel. Soovitav on mahutid paigutada jäätmemajja, katusealusesse, aedikusse või hoone mahtu. Täpne mahutite asukoht määratakse ehitusprojektis.

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

3.6.1 Liikluskorraldus

Planeeringuala piirneb Mustamäe tee, Marja tänava, Seemne tänava ja Pirni tänavaga. Mustamäe tee on Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt magistraaltänav, teised on kõrvaltänavad. Mustamäe teel on olemasolev kergliiklustee ning Marja tänaval kõnnitee. Ühistransport kulgeb Mustamäe teel. Juurdepääs planeeringualale on planeeritud Marja tänavalt, Seemne tänavalt ja Pirni tänavalt.

Mustamäe teel säilib olemasolev liikluskorraldus, lisandub parempööretega ristmik planeeritavale tänavale (krunt Pos 12). Mustamäe teelt, mis on magistraaltänav, uusi juurdepääse ei ole lubatud kavandada. Marja tänaval on planeeritud olemasolevate parkimiskohtade asemele uus parempöörderada Seemne tänavale, planeeringuala poole on kavandatud kergliiklustee, mis on eraldatud sõiduteest haljasribaga, kuhu on kavandatud puuderida, korrastatud on Marja-Seemne

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 16

ristmiku lahendust. Marja tänavalt on planeeritud juurdepääsutee krunt Pos 11 kaudu kruntidele Pos 4, Pos 5, Pos 9 ja Pos 10.

Seemne tänavale on planeeritud uus ristmik, planeeringuala poole kergliiklustee ning juurdepääs krundile Pos 7 ja Pos 8.

Krundile Pos 12 planeeritud tänaval on kavandatud ühele poole kergliiklustee ja teisele poole puudega haljasriba ning planeeritud juurdepääsud kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 5, Pos 6, Pos 7 ja ka Mustamäe tee 12 c kinnistule. Krundile Pos 12 kavandatud tänava väljaehitamisel tuleb Mustamäe tee 12c olemasolevad juurdepääsud sulgeda.

Krundile Pos 11 planeeritud juurdepääsutee on kavandatud kahepoolse kergliiklusteega, mis on eraldatud haljasribaga ja on juurdepääsuks kruntidele Pos 4, Pos 5, Pos 9 ja Pos 10 ning jalakäijatele.

Kristiine linnaosa üldplaneeringu ja Tallinna rattastrateegia järgi asub Mustamäe teel (mõlemal pool sõiduteed) olemasolev rattatee põhivõrk ja Marja tänaval planeeritud rattatee põhivõrk. Mustamäe teel säilitatakse planeeringuala kõrval olemasolev jalgratta- ja jalgtee laiusega 3,0 m. Marja tänavale on planeeritud uus jalgratta- ja jalgtee laiusega 4,0 m.

Krundile Pos 10 on planeeritud kvartalit läbiv jalgtee laiusega 3,0 m.

Kruntide Pos 3 ja Pos 4 hoonete vaheline haljasala on kavandatud jalakäijatele ja jalgratturitele ning tagada tuleb pääs Mustamäe teelt läbi ala krundile Pos 10 kavandatud kergliiklusteeni ja jalakäijate tee jätkumine Seemne tänavani kui krunte Pos 5, 6 ja 7 ei liideta kruntidega Pos 8 ja 9. Kuigi tegemist on jalakäijate ja jalgratturitele mõeldud alaga, tuleb eriolukordadel tagada juurdepääs operatiivautodele. Selleks tuleb projekteerimisel arvestada piisavalt laiade teedega ja maa-aluse garaaži katuse piisava kandevõimega.

Jalgratta- ja jalgtee ristumistel krundi sissesõiduteedega on kavandatud sõidutee tõsta jalgratta- ja jalgteega samasse tasapinda. Planeeringualal ja sellega piirnevatel sõiduteedel (Seemne tänav, Marja tänav/Pirni tänav ja Pos 12) tuleb rakendada liikluse rahustamise meetmeid, mille lahendust täpsustatakse ehitusprojektis.

3.6.2 Liiklusmõjude hindamine

Detailplaneeringu lahendusele koostas Osaühing Stratum 2016. a augustis liiklusmõjude hindamise „Marja tn 4 detailplaneeringu liiklusmõjude hindamine“ (vt lisa 4.4). Hindamise tulemused:

Liiklust genereerivate objektide lisandumine toob kaasa eelkõige lähipiirkonnas suuremad liiklusvood ja kuna Mustamäe tee – Marja ristmik töötab küllaltki läbilaskevõime piirolukorras ka juba täna, siis toimub mingil määral ka liiklusolukorra pingestumise. Samas on olemas ka teatav mõju kogu linnale, kuid see on oluliselt väiksem, kuna liiklusvood hajuvad suuremal määral.

Marja 4 DP alalt väljapääs on üldiselt küllaltki hästi hajutatud: Marja – Mustamäe tee, Pirni – Paldiski mnt, rajatav juurdepääs Mustamäe teele (parempööre), Humala – Paldiski mnt, Laki tn – Kadaka tee, kuid peamiseks probleemiks liikumisvajaduse rahuldamisel on nõudlus kesklinna suunas (ka Lasnamäe, Viimsi, Põhja-Tallinn). Selle nõudluse rahuldamiseks on momendil variandid Marja tn vasakpöördega Mustamäe teele ja Pirni tänavalt (ka Humalast) Paldiski maanteele. Paraku on just Pirni tänava enda ristlõige suure liikluskoormuse vastuvõtmiseks tänasel päeval ebasobiv. Ka Paldiski mnt – Pirni foorjuhitava ristmiku läbilaskvuse koefitsient on lähenemas 1-le.

Modelleerimistulemused ning nende alusel tehtud läbilaskvusarvutused ja veelgi rohkem olemasolev kvartalisisene tänavavõrk pigem ei toeta 480-kohalise parkimismaja funktsiooni. Kui toodud mahuga

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 17

parkimismaja (positsioon 1 ja 2) asemel rajatakse mõne teise funktsiooniga ehitis või muudetakse parkimismaja kasutusmahtusid, siis selle ja äriarenduse poolt genereeritava liiklusvoo läbilaskvus ja juurdepääs linna tänavavõrgule on tagatud.

3.6.3 Parkimiskorraldus

Parkimine on ette nähtud krundil ja krundil Pos 2 kavandatud parkimismajas. (vt Sõiduautode parkimiskohtade kontrollarvutuse tabel). Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid”. Planeeringuala asub vahevööndis.

Enamik parkimiskohtadest on planeeritud kas hoonete maa-alusele korrusele või eraldi parkimishoonesse – krundile Pos 2 on kavandatud parkimismaja. Kruntidel Pos 3 ja 4 on kavandatud maa-alune parkla juurdepääsuga Marja tänavalt ja avalikus kasutuses erateelt Pos 12. Planeeringus on esitatud võimalikud kaldteega pääsuks maa-alusesse parklasse. Kaldteede suurimaks kaldeks on kavandatud kaetud rambi puhul 10% kuni 12% (katmata rambi puhul 8-10%) ning väljasõidul maapinna tasandile on kavandatud vähemalt 5 m pikkune horisontaalne made.

Võimalikud avaparklad, sh kruntidel Pos 5 kuni 9, tuleb liigendada haljastusega. Haljastamisel tuleb tagada pöörete sooritamiseks nõuetekohane nähtavus.

Ehitusprojekti koostamisel täpsustatakse parkimiskohtade arv kavandatava hoone kasutusotstarbest lähtudes.

Sõiduautode parkimiskohtade kontrollarvutus

Krundi pos nr Suletud brutopind (lühend sb, m²)

Normatiivne ja vähim lubatud

parkimiskohtade arv (ärihooned,

sb/60)

Planeeringus esitatud

parkimiskohtade arv krundil

Teise kruntide parkimiskohtade

arv Pos2 parkimismajas*

Pos 1 3450 3450/60=57,5 15* 43

Pos 2 (parkimismaja)

6900 - 402 -

Pos 3 20800 20800/60=346,6 198* 149

Pos 4 10900 10900/60=181,6 128* 54

Pos 5 3200 3200/60=53,3 28* 26

Pos 6 3200 3200/60=53,3 28* 26

Pos 7 2400 2400/60=40 20* 20

Pos 8 2520 2520/60=42 21* 21

Pos 9 2520 2520/60=42 21* 21

Kokku 819 861* 360

* Puudu olevad parkimiskohad on planeeritud krundil Pos 2 kavandatud parkimismajas

Krundile Pos 2 on planeeritud ehitada parkimismaja, mis teenindab teisi planeeringuala krunte. Täpne lahendus selgub projekteerimisel.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 18

3.6.4 Jalgrataste parkimiskorraldus

Planeeringuga on kavandatud jalgrataste parkla hoone mahus ja hoonete sissepääsude läheduses. Jalgrattahoidjad peavad võimaldama jalgratast raamist lukustada. Soovitav on paigutada jalgrattaparkla hoone mahtu, varikatuse alla või rajada eraldiseisev varikatus. Jalgrattaparklasse on soovitatav paigaldada videovalve. Põhijoonisel on esitatud jalgrattaparklate orienteeriv paigutus, et hinnata parkimiskohtadele kuluvat ruumivajadust. Kruntidel Pos 5 kuni 9 ei ole jalgrataste parkimislahendust põhijoonisel esitatud, kuna lähtuvalt kruntide võimalikust liitmisest ei ole otstarbekas seda teha. Täpne jalgrataste parkimislahendus antakse ehitusprojektis.

Jalgrataste parkimiskohtade arvu määramisel on aluseks 11.10.2017 Tallinna Linnavalitsuse otsusega nr 41 kehtestatud „Tallinna Rattastrateegia 2018–2028“ parkimisnormatiiv.

Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus

Krundi pos nr Suletud brutopind (m²) Normatiivne ja vähim lubatud

parkimiskohtade arv (1/100)

Planeeritud parkimiskohtade arv

Pos 1 3450 3450/100=34,5 35

Pos 2 6900 6900/100=69 69

Pos 3 20800 20800/100=208 208

Pos 4 10900 10900/100=109 109

Pos 5 3200 3200/100=32 32

Pos 6 3200 3200/100=32 32

Pos 7 2400 2400=100=24 24

Pos 8 2520 2520/100=25,2 26

Pos 9 2520 2520/100=25,2 26

Kokku 558,9 561

3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringualal piirneb idast Mustamäe tee, lõunast Marja tänava ja läänest Seemne tänava avaliku ruumiga.

Mustamäe teel säilib 2+2 sõidurada ja Mustamäe poole suunduv ühistranspordirada. Planeeringuala poolses servas säilib 3 m laiune kergliiklustee.

Marja tänaval korrigeeritakse Marja-Seemne ristmikku, lisatakse parkimiskohtade asemele parempöörderada. Planeeringuala poole kavandatakse kergliiklustee, mis sõiduteest eraldatakse haljasribaga.

Seemne tänavale kavandatakse planeeringuala poole uus kergliiklustee.

Detailplaneeringus on kavandatud uus avalik ruum ka planeeringuala põhjaosale: sõidutee, kõnnitee ja tänavahaljastus (krunt Pos 12) ning planeeringuala läbiv kergliiklustee (krunt Pos 10 ja 11).

Pos 3 ja Pos 4 vaheline hooviala on planeeritud poolavalikuks ruumiks. Nimetatud hoonete vaheline kergliiklejate ala on kavandatud avaliku läbipääsuga, et see teenindaks nii ümberkaudsete hoonete kasutajaid, külalisi kui läbijalutajaid.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 19

Hoonete vahelise ruumi ligitõmbavuse suurendamiseks on ärihoonete esimesele korrusele mõeldud väikeäride pinnad, mida saaks aktiivselt kasutada väliruumis viibivad inimesed.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 20

4 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

4.1 Olemasolevad tehnovõrgud Krundil Marja tn 4 asuvad olemasolevad tehnovõrgud, välja arvatud alajaam, on planeeritud likvideerida.

4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on OÜ Elektrilevi 22.09.2015. a väljastatud tehnilised tingimused nr 234390.

Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud olemasoleva alajaama nr 140 ja planeeritud alajaama baasil. Uus alajaam on planeeritud hoonesisese alajaamana krundile Pos 4. Alajaamade teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue komplektalajaama toide on planeeritud sisselõikega 6 kV kaablisse nr 3912.

Kruntide elektriga varustamiseks on planeeritud 0,4 kV kaabelliinid alajaamast planeeritud hooneteni. Jaotus- ja liitumiskilpide asukohad on esitatud tehnovõrkude joonisel.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatavate tehniliste tingimuste alusel.

Planeeringus on esitatud orienteeruvad välisvalgustite asukoht ja toitekaablid. Valgustuslahendust täpsustatakse projekteerimisel.

4.3 Sidevarustus Sidevarustuse planeerimise aluseks on ASi Eesti Telekom 19.09.2015. a väljastatud tehnilised tingimused nr 25117204.

Uue hoonestuse tarbeks on planeeritud uued sidekanalisatsiooniühendused, mis on esitatud tehnovõrkude joonisel.

Täpne sidevarustuse lahendus määrtakse projekteerimisel.

4.4 Veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI 21.09.2015. a väljastatud tehnilised tingimused nr PR/547815-1.

Veevarustus on planeeritud Mustamäe tee dn200 mm ja Marja tänava dn600 mm ja Seemne tänava veetorustiku baasil. Kvartalisiseste kinnistute veevarustuse tagamiseks on planeeritud kvartali sees piki planeeritud teekoridori (Pos 12) dn200 mm ja dn600 mm veetoru vahel ringtorustik läbimõõduga de225 mm. Seemne tänava dn150 mm veetorustik tuleb alates Marja tänavast rekonstrueerida läbimõõdule de225 mm.

Planeeringus on esitatud orienteeruvad krundi ühendustorustike asukoht. Liitumispunktid on planeeritud kuni 1 m kaugusele väljapoole kinnistu piiri tänava alale. Täpne lahendus koostatakse projekteerimisel.

Orienteeruv arvutuslik ööpäevane suurim veevajadus kogu planeeringualale kokku on 112 m³/d (ühele inimesele on arvestatud 6 m² brutopinda ning inimese päevaseks veetarbimiseks 12 liitrit, sellest lähtuvalt on kogu lubatud suletus brutopind jagatud 6m²-ga 55940/6=9323 ja tulemus korrutatud läbi ühe inimese poolt tarbitava päevase veekogusega 9323x0,012=111,8).

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 21

Kasutusest väljajäävad torud likvideeritakse eelvoolutorust hargnemisel tööle jäävast torustikust.

Välistulekustutusvesi 30 l/s 3 tunni jooksul on tagatud Marja tänava, Mustamäe tee, Seemne tänava rekonstrueeritavast ning kvartalisse planeeritavast de225 mm veetorustiku hüdrantidest. Tuletõrjehüdrantide vahelised kaugused ühisveevärgi jaotustorustikul ei tohi ületada 200 m, arvestusega, et kõik hooned ning rajatised, mille puhul on nõutud välimine kustutusvesi, ei tohi olla kaugemal kui 100 m kasutatavast tuletõrje veevõtukohast.

Veevarustuse planeerimisel on arvestatud võimaliku hoonesisese tulekustutusüsteemi vajadusega. Täpne hoonesisese tulekustutuse süsteemi vajadus ja lahendus määratakse edasisel projekteerimisel vastavalt Eesti Standardile EVS 812:2012 „Ehitise tuleohutus“ Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

4.5 Kanalisatsioonisüsteem Kanalisatsioonisüsteemi planeerimise aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI 21.09.2015. a väljastatud tehnilised tingimused nr PR/547815-1.

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeringuala reovesi on planeeritud juhtida Mustamäe tee dn1000 mm, Marja tänava de250 mm ja Seemne tn de160 mm ühiskanalisatsioonitorustikku. Kavandatud juurdepääsuteele (Pos 12) on planeeritud uus kanalisatsioonitoru.

Orienteeruv arvutuslik ööpäevane suurim reoveekogus kogu planeeringualale kokku on 112 m³/d (kogus võrdub veevajadusega).

Planeeringus on esitatud orienteeruvad krundi ühendustorustike asukohad. Liitumispunktid on planeeritud kuni 1 m kaugusele väljapoole kinnistu piiri tänava alale. Täpne lahendus koostatakse projekteerimisel.

Kasutusest väljajäävad torud likvideerida eelvoolutorust hargnemisel tööle jäävast torustikust.

4.6 Sademeveekanalisatsioon Sademeveekanalisatsiooni planeerimise aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI 21.09.2015. a väljastatud tehnilised tingimused nr PR/547815-1.

Sademevesi tuleb käidelda võimalikult suures ulatuses krundisiseselt – taaskasutamine, immutamine, ajatamine jms. Immutamise ja ajatamise tehniline lahendus lahendatakse projektis. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Üle jääv sademevesi on planeeritud juhtida Marja tänava dn2000 mm ja Seemne tänava dn600 mm sademeveekanalisatsiooni. Kavandatud juurdepääsuteele (Pos 12) on planeeritud uus sademevee kanalisatsioonitoru, mille eesvooluks on Seemne tänava dn600 mm sademevee kanalisatsioonitoru.

Planeeringus on esitatud orienteeruv krundi ühendustorustike asukoht. Liitumispunktid on planeeritud kuni 1 m kaugusele väljapoole kinnistu piiri tänava alale. Täpne lahendus koostatakse projekteerimisel. Kasutusest väljajäävad torud tuleb likvideerida eelvoolutorust hargnemisel tööle jäävast torustikust.

Vastavalt AS Maves 2015. a augustis teostatud tööle Reostusuuring ja keskkonnaseisundi hinnang, töö nr 15056, on kinnistu põhiliselt betoonkatendiga, mille all 0,4…1,6 m paksune täitepinnasekiht. Sügavamal lamab keskmiselt 1 m paksune veeküllastunud tolm(peen)liivakiht, mille all on vettpidav liivsavi. Kinnistu on tasase reljeefiga, üldise idasuunalise langusega. Maapinna absoluutkõrgused jäävad valdavalt 4,5 ja 5,5 m vahemikku. Pinnasevesi (ülemine, pinnakatte setetes sisalduv põhjavesi) levib täitepinnases ja mereliivades. Vesi on vabapinnaline ja selle tase oli välitöö ajal

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 22

(15.07.2015) 0,31,2 m sügavusel maapinnast. 2005. a mais oli see peaaegu samal tasemel (0,5…1,4 m). Veekiht toitub sademete arvelt ja veeüldine liikumissuund on kagust loodesse, kuid arvukate maa-aluste tehnovõrkude trasside dreeniva mõju tõttu võib pinnasevesi (sesoonselt) levida kõigis suundades. Alumise vettpidavakihi moodustab liivsavi, mille pealispind on 1,4…2,4 m sügavusel maapinnast.

Sademevett saab pinnasesse immutada, kuid sellisel juhul tuleb haljastatavate alade alt praegu pea- aegu kogu territooriumi kattev asfalt ja betoon kõrvaldada. Haljastatud alad peavad sellisel juhul olema kõvakatenditest madalamal ja vastavate kalletega, et sealt vesi tagasi kõvakatenditele ei voolaks. Kõvakatenditelt, mis moodustavad u 60 % kruntide pindalast, kogutavat sademevett on võimalik immutada u 40 % ulatuses haljasaladel, mis moodustab u 30 % kruntide pindalast. Ülejäänud sademevesi (u 60%) tuleb juhtida sademeveekanalisatsiooni. Esialgne kõvakatendite sademevee arvutusäravool on 170 l/s. Juhul kui parklas või teedel kasutatakse vett läbilaskvat katendit, on ärajuhitava sademevee kogus väiksem. Projekteerimisel arvestada, et sademevee pealevoolu tuleb tänava sademeveekanalisatsiooni reguleerida/ühtlustada kinnistutel vooluhulgale kuni 10 l/s kinnistu kohta. Ühtlustamise täpne maht ja viis kuulub täpsustamisele projektis täpsete andmete selgumisel – võimalik on kasutada ühtlustamiseks haljasalasid ja/või ühtlustusmahuteid. Lisaks on soovitav taaskasutada sademevett hoonete ekspluatatsioonis. Ekspluatatsiooni käigus rakendada regulaarset parkla kuivpuhastust.

Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele.

4.7 Soojusvarustus Soojusvarustuse planeerimise aluseks on ASi Tallinna Küte (uue nimega AS Utilitas Tallinn) 18.09.2015. a väljastatud tehnilised tingimused nr 21300-01-15/58.

Planeeringuala soojusvarustus on planeeritud Seeme tänava soojustoru baasil. Ühenduskohtadeks on planeeritud Seemne tänava torustiku sõlmpunktid DO3, DO4 ja DO5. Uus torustik on planeeritud juurdepääsuteele Pos 12 ja Marja tänava äärsetele kinnistutele. Mõlema torustiku puhul on arvestatud perspektiivse jätkuga Mustamäe teele. Lisaks on reserveeritud soojustorule koridor ka kruntidel Pos 10 ja Pos 11.

Planeeritud torud ja liitumispunktid on esitatud Tehnovõrkude joonisel (joonis nr 3).

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

Planeeritavate soojustorude kaitsevööndi ulatus on 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast. Krunti läbivatele küttetorudele on määratud servituudi seadmise vajadus toru kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks.

4.8 Gaasivarustus Gaasivarustuse planeerimise aluseks on ASi Gaasivõrgud 25.09.2015. a väljastatud tehnilised tingimused nr PJ-930/15.

Kuna planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas ei ole gaasi lubatud kasutada kütmiseks. Gaasi võib kasutada tehnoloogilisel otstarbel.

Gaasivarustus on planeeritud Marja tänaval paiknevast B-kategooria gaasitorust. Harutorustik on planeeritud Seemne tänavale ja uuele tänavale (Pos 12).

Planeeringus on esitatud orienteeruvad krundi ühendustorustike asukohad. Liitumispunktid on planeeritud krundipiirile. Täpne lahendus koostatakse projekteerimisel.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 23

5 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

5.1 Kehtivad kitsendused Kõik kehtivad kitsendused on esitatud planeeritud kinnistu Marja tn 4 kohta. Planeeringus on esitatud kitsendus planeeritud kruntide kaupa.

Servituut

Teeniv kinnisasi

Kitsendus

Pos 1 - servituudi vajadusega ala olemasolevale alajaamale 2 m ulatuses alajaama seinast võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala olemasolevale elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks (kaabel asub väljaspool krundipiiri, krundile ulatub kaabli kaitsevöönd)

- krundil asub puurkaev (PRK0017105), millel on 50 ma suurune sanitaarkaitseala. Puurkaev likvideeritakse.

Pos 2 - servituudi vajadusega ala olemasolevale elektrikaabli kaitsevööndile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

Pos 6 - krundile ulatub puurkaevu (PRK0017105) sanitaarkaitseala. Puurkaev likvideeritakse, mille järgselt kaob ka kitsendus.

Pos 7 - krundile ulatub puurkaevu (PRK0017105) sanitaarkaitseala. Puurkaev likvideeritakse, mille järgselt kaob ka kitsendus.

Pos 9 Olemasoleva Marja tn 4 hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel geodeetilised märgid: kohaliku võrgu II järgu seina polügonomeetriapunkt nr 3446-1 kaitsevööndiga 3 m.

Kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud. Pos 11 Olemasoleva Marja tn 4 hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel

geodeetilised märgid: kohaliku võrgu II järgu seina polügonomeetriapunkt nr 3446-2 kaitsevööndiga 3 m.

Kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud. Pos 12 - krundile ulatub puurkaevu (PRK0017105) sanitaarkaitseala. Puurkaev likvideeritakse, mille

järgselt kaob ka kitsendus. Marja tänav T2

Marja tänava maa-alal asub kohaliku võrgu II järgu polügonomeetriapunkt 12306, kaitsevöönd 3 m.

Kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud.

5.2 Planeeritud kitsendused Detailplaneeringuga määratakse servituudi seadmise vajadusega alad, mis on esitatud põhijoonisel, tehnovõrkude joonisel ja kirjeldatud alljärgnevas tabelis.

Alljärgnevas tabelis esitatud tehnovõrkude servituudivajadused. Kõikide tehnovõrkude servituudi vajadus on määratud tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 24

Servituudi seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi

Kitsendus

Pos 1 - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

Pos 2 - Pos 3 - planeeritud 4 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 600 m² ulatuses

Pos 4 - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud hoonesisesele alajaamale koos juurdepääsuga võrguvaldaja kasuks - planeeritud 3 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 470 m² ulatuses

Pos 5 - Pos 6 - Pos 7 - Pos 8 - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks Pos 9 - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks Pos 10 - avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

Pos 11 - avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule - servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpinge) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

Pos 12 - avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule - servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 25

Teeniv kinnisasi

Kitsendus

Pos 13 - avalikult kasutatav tänav - servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

Mustamäe tee 45a // Mustamäe tee T2

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

Marja tänav T2

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpinge kaabel) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

Pirni tn 7a - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

6.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded  Mustamäe tee poolne hoonestus tuleb liigendada, et vältida liiga pikki, sellele tänavale

võõraid hoonemahte.

 Kruntidel on lahtine või vaheldu hoonestusviis.

 Planeeritud ärihoonete Mustamäe tee poolsed fassaadid kavandada ühele joonele Marienthali keskuse „Selveri“ kaupluse fassaadiga.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 26

 Marja tänava ja Mustamäe tee äärde on hooned planeeritud ehitusjoonele. Soovitav on fassaadid liigendada.

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, olemasolevat miljööd arvestav ja toetav.

 Hoonete katused on madala kaldega või lamekatusega.

 Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale nagu krohv, betoon, puit ja klaas.

 Välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale.

 Kogu maa-aluse garaaži katusel tuleb tagada piisav kandevõime päästeautodele.

 Kõikide uute hoonete kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat miljööd. Samuti tuleb hoonete krundi asendiplaanilisel kavandamisel, sh akende, parkla ja abihoonete paigutamisel, arvestada naabruses olevate elamute ja elamukruntide privaatsusvajadusega. Selle tagamiseks kavandada külgnevate elamukruntide poole haljasekraan, soovitatavalt vähemalt 6 m laiuse kõrghaljastatud puhveralana.

 Marja tn ja Mustamäe tee poolsed hooned peavad olema peatänavale kohase väärika arhitektuurilahendusega.

 Üldjuhul peavad hoonete peasissepääsud avanema tänavale, et suurendada tänavate turvalisust, ning olema ligipääsetavad ka ratastooli kasutajatele. Peatänavaäärse uushoonestuse kavandamisel tuleb hoone pikitelg üldjuhul paigutada paralleelselt tänavaga, et tõkestada müra levikut naabruses paiknevale elamualale.

 Mustamäe tee ja Marja tänava poolsete hoonete esimene korrus avada visuaalselt linnaruumi ja hoonete ette kavandada avar jalakäijate hajumisala.

6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded  Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised projekteerida vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“

nõuetele lähtuvalt detailplaneeringu lahendusest.

 Ehitusprojekti koostamisel täpsustada parkimiskohtade arv lähtudes hoone kasutusotstarbest ja Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusest nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid”.

 Teede äärde ja parklatesse haljastuse kavandamisel tuleb tagada nähtavus.

 Kruntide Pos 3 ja Pos 4 hoonete vahelise ala kujundamisel arvestada lahendustega, mis välistavad sõidukite sissepääsu ja parkimise alal. Eriolukordadeks tagada minimaalselt 3,5 m laiune juurdepääs operatiivautodele. Maa-aluse garaaži katusel tuleb tagada piisav kandevõime päästeautodele.

 Teede ja parklate liikluskorralduse projektid kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga.

 Parklalt kogutav sademevesi tuleb puhastada nõuetele vastavaks enne kanalisatsiooni suunamist. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

 Projekteerimisel arvestada Osaühing Stratum 2016. a augustis koostatud liiklusmõjude analüüsiga.

Haljastusele on esitatud järgmised nõuded:

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 27

 likvideeritavate puude asendusistutuste mahud täpsustatakse projekteerimisel vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie ja hoolduslõikusloa andmise kord”;

 haljastuse ühikute asendusistutus, mida ei ole võimalik teostada planeeringualal, rajatakse linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti määratud asukohas;

 ehitusprojekti koostamisel koostada eraldi haljastusprojekt (sh kujundusprojekt);

 välialade projekteerimisprotsessi juhiks peab olema kutsetunnistusega maastikuarhitekt (tase 7 või tase 8);

 uushaljastuse kavandamisel lähtuda Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetest;

 kõik istikud peavad olema haigustest vabad ning sobilikud meie kliimasse;

 istutamisel tuleb arvestada standardit EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

 tagada säilitatavate puude kaitse ehitustööde ajal.

Piiretele esitatud nõuded:

 Kruntidele Pos 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 on lubatud rajada kuni 2 m kõrgusi läbipaistvaid metallpiirdeid. Piirdeid võib rajada krundipiirile.

 Krundid Pos 3 ja Pos 4 asuvad magistraaltänavaäärses ärivööndis ja nendel kruntidel ei ole piirete rajamine lubatud.

6.3 Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded Olemasolevate hoonete lammutusprojektid ning uute hoonete ja rajatiste ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

6.4 Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

6.4.1 Tuleohutusnõuded

Planeeringu koostamisel on arvestatud:

 siseministri 30.03.2017. a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ”;

 siseministri määrus nr 37, 18.08.2010 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“.

 EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus;

 EVS 812-7:2018 – Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutuse klasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

Minimaalseks tulepüsivusklassiks on hoonetele määratud TP1 või TP2. Planeeringu lahenduses on arvestatud võimalusega, et alale ehitatakse sh IV kasutusviisiga hooned, millest lähtuvalt on seatud tuletõrje veevarustuse normvooluhulgaks 30l/s 3 tunni jooksul. Hoonete kasutusviisid täpsustatakse ehitusprojektis, millest lähtuvalt täpsustatakse ka tuletõrje veevarustuse normvooluhulk. Tuletõrje veeveevarustuse osa on esitatud ptk 4.4.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 28

Kavandatud hoonestusalad on planeeritud osadel kruntidel krundipiirini. Juhul kui hoonete vaheline kuja on väiksem kui 8 m tuleb rakendada tuletõkke nõuetele vastavaid seinu ja avatäiteid. Täpne lahendus määratakse hoone ehitusprojektis.

EVS 812-7:2018 kohaselt peab hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks olema vähemalt 3,5 laiune juurdesõidutee (kandevõime 25 tonni).

6.4.2 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeerimisel lähtuti Eesti Standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Äri, büroo, ja tööstuspiirkondade projekteerimisel on oluline:

 hea nähtavus, ülevaade ja valgustus;

 hea ligipääsetavus;

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed.

Üldkasutatavatel (pargi) alade projekteerimisel on oluline:

 hea nähtavus, ülevaade ja valgustus;

 hea ligipääsetavus;

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed;

 üldkasutatavate alade korrashoid.

Üldkasutatavate tänavate projekteerimisel on oluline:

 hea nähtavus, ülevaade ja valgustus;

 hea ligipääsetavus;

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (pingid prügikastid, märgid);

 üldkasutatavate alade korrashoid.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 29

6.4.3 Keskkonnakaitselised nõuded

Planeeringu raames koostas AS Maves 2015. aasta augustis Marja tn 4 kinnistule reostusuuringu ja keskkonnaseisundi hinnangu (töö nr 15056). Välitöid juhendas ja aruande koostas hüdrogeoloog- keskkonnaekspert Toomas Kupits.

Marja tn 4 kinnistu oli aktiivses majanduslikus kasutuses (sh sõjaväe vedelkütusehoidla ja katlamaja) üle 60 aasta. Kinnistu on põhiliselt betoonkatendiga, mille all on 0,4…1,6 m paksune täitepinnasekiht. Sügavamal asub keskmiselt 1 m paksune veeküllastunud tolm(peen)liivakiht, mille all on vettpidav liivsavi.

Varasema (2005. a) ja käesoleva töö andmetel on kinnistu kesk- (vedelkütusehoidla) ja kirdeosa (katlamaja) keskmiselt 1 m paksune tolmliivakiht ligikaudu 8000 m² suurusel alal naftasaadustega reostunud; kohati on reostus tugev, ületades tööstusmaale lubatud kontsentratsiooni üle 4 korra. Reostunud on ka tolmliivas sisalduv vesi, kus naftasaaduste sisaldus on kuni 140 korda piirarvust suurem.

Tulenevalt keskkonnaministri määrusest nr 38 („Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases“, vastu võetud 11.08.2010) on planeeritaval maa-alal oluline keskkonnareostus, mis haarab mitut kavandatavat krunti. Enne maa-alal kruntideks jaotamist tuleb keskkonnareostus likvideerida. Keskkonnareostuse likvideerimine tuleb korraldada pädeva keskkonnaspetsialisti juhendamisel ning vastavalt koostatud saneerimisprojektile (AS EcoPro töö nr 9-2017). Saneerimisaruanne esitada Tallinna Keskkonnaametile kooskõlastamiseks enne maa-ala kruntideks jaotamist. Kruntide sihtotstarve määramine ei saa olla vastuolus saneerimisaruande tulemustega.

Krundil olev puurkaev (PRK0017105) tuleb tamponeerida vastavalt keskkonnaministri 09.07.2015 määrusele nr 43. Hilisemas territooriumi kasutuses garanteerida puurkaevu tamponaaži vigastusteta säilimine.

Jäätmekäitlus tuleb lahendada vastavalt kehtivale Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Kruntidele on ette nähtud jäätmete liigiti kogumine. Mahutite võimalikud asukohad on esitatud põhijoonisel. Soovtavalt paigutada mahutid jäätmemajja, katusealusesse, aedikusse või hoone mahtu.

6.4.4 Geodeetilised punktid

 Marja tn 4 hoone lammutamisel taastatakse seina geodeetiline punkt nr 3446-1 ja seina geodeetiline punkt nr 3446-2. Geodeetiliste märkide taastamisel lähtuda kehtivast korrast – Keskkonnaministri 28.06.2013 määrus nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“.

6.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

6.5.1 Üldtingimused

 Ehitusprojektide kooskõlastamiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda uued tehnilised tingimused ja projektid nendega kooskõlastada.

6.5.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus

 Täpne elektrivajadus ja tänavavalgustus määrata projekteerimisel.

 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt OÜga Elektrilevi.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 30

 Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega.

 Kõik planeeringu alal projekteeritud tehnotrasside tööprojektid kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.

6.5.3 Sidevarustus

 Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

 Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

 Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida ASi Eesti Telekom täiendavad tehnilised tingimused.

 Detailplaneeringu aktsepteerimisega ei võta AS Eesti Telekom endale planeeritava elektroonilise side võrgu väljaehitamise kohustust.

 Tööprojektiga näha ette Telia Eesti AS olemasoleva sideehitise, kaablikanalisatsiooni, ümberpaigaldamine Marja tänaval vastavalt DP lahendusele.

6.5.4 Gaasivarustus

 Ehitusprojektid kooskõlastada AS Gaasivõrgud.

6.5.5 Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi

 Täpsed vooluhulgad määrata projekteerimisel. Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete, ja tänavate vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

 Arvamus kehtib 2 aastat.

 Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

 Hoonesisestes parklates kogutud heitvesi puhastada lokaalselt õli-liiva püüduris ning juhtida reovee kanalisatsiooni.

6.5.6 Soojavarustus

 Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda AS Tallinna Küte konkreetsed tehnilised tingimused.

 Järgmises projekteerimisetapis on vaja täiendada soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

7 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele ja –seisukohtadele

7.1 Kavandatu vastavus planeeritud ala ruumilise arengu eesmärkidele

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele (vt ptk 2):

- Eesmärk: kavandada Mustamäe tee tänavaäärsesse ärivööndisse sobiv hoonestus.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 31

Mustamäe tee äärsele alale on kavandatud ärihooned. Mustamäe tee poolne hoonestus on planeeritud ühele ehitusjoonele Marienthali keskuse hoonega. Kõrgem hoonestus on Mustamäe tee pool ja madalam Seemne tänava pool, kus piirnevatel kruntidel on madalamad majad.

- Eesmärk: kavandada Mustamäe teelt vaadeldava Marienthali keskusega suhestuv dominant.

Krundi sees paiknev kõrgem 8-korruseline hoone annab tänava miljöösse analoogse aktsendi samal ehitusjoonel oleva olemasoleva Marienthali büroohoonega, asetudes sarnaselt pikema mahuga risti Mustamäe teega. Kõrgema hoone paiknemine planeeringuala põhjaküljel välistab kavandatud keskse avatud pargiala ulatuslikumat varjutamist.

- Eesmärk: kavandada välise keskkonnamõjuta äri- ja tootmishooneid.

Mustamäe teest kaugemal paiknevatele kruntidele on lubatud kavandada ärifunktsiooni kõrvale või asemele välise keskkonnamõjuta tootmisfunktsioon.

- Eesmärk: kavandada kaasaegne ja jalakäijasõbralik kvartal.

Mustamäe tee poolsete ärihoonekruntidel on kavandatud parkimine lahendada maa-alusena, mille tulemusel moodustub hoonete vahele jalakäijatele mõeldud sisehoov. Sisehoovi on võimalik läbida ka diagonaalselt võimaldades kergliiklejatele kiirema ja mugavama ühenduse.

7.2 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

Planeeringulahenduse realiseerimisel tõstetakse oluliselt avaliku ruumi kvaliteeti ning vähendatakse kuritegevuse ohtu, mis on avalikes huvides ja vastab avalikele väärtustele. Planeeringulahenduses luuakse lisaks tänavatele juurde ka kinnistute vahelist kvaliteetset avalikku ruumi. Kavandatud on hoonete vahelised avatud alad ja avalik läbiv kergliiklustee.

7.3 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele

Kavandatud hoonestuse arhitektuurne lahendus arvestab ümbritseva linnaruumiga ning arendab edasi juba loodud väärtusi – Mustamäe tee äärne on kavandatud dominantsem ja silmatorkavam hoonestus ning Seemne tänava poole väiksemale tänavale sobivam madalam hoonestus. Marja tänava liiklusruumi korrastamisega ja uute sisetänavate rajamisega paraneb tänavate avaliku ruumi kvaliteet eriti kergliiklejatele, sest kavandatud on valgustatud kergliiklusteed ja uus korrastatud haljasaladega majadevaheline rekreatsiooniala. Rekreatsioonialast saavad lisaks kavandatud kruntide kasutajatele kasu ka ümberkaudsete kruntide elanikud ja töötajad, kellel avaneb võimalus täiendavate teenuste kasutamiseks. Planeeringulahendus toetab piirkonna äritegevust luues piirkonda uusi töökohti.

7.4 Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule Kristiine linnaosa üldplaneering kehtestati Tallinna Linnavolikogu 3. novembri 2016 a otsusega nr 172. Detailplaneering on algatatud enne üldplaneeringu kehtestamist. Kristiine linnaosa üldplaneeringu järgi asub Marja tn 4 kinnistu ettevõtlus-tootmisalade alal (B + T) ning Mustamäe tee äärne ala magistraaltänavaäärses ärivööndis (u 50 m).

Alale võib kavandada põhiliselt tootmis-, laondus-, veondus- ja äriotstarbelisi ehitisi, samuti ühiskondlikke hooneid (v.a lasteasutusi). Uusi elamuid alale kavandada ei tohi.

Planeeringus on kavandatud äri- ja keskkonda mittehäiriva tootmismaa krundid (Pos 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9) ja ärikrundid (Pos 3 ja 4). Lahendus on üldplaneeringuga kooskõlas.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 32

7.5 Vastavus kehtivale detailplaneeringule

Planeeritaval alal puudub kehtiv detailplaneering.

7.6 Vastavus algatamise korralduse lähteseisukohtadele ja lisatingimustele Detailplaneeringu algatamise korralduse „Marja tn 4 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Kristiine linnaosas“ kohaselt tuli detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:

1. Planeeritavate ärihoonete Mustamäe tee poolsed fassaadid kavandada ühele joonele Marienthali keskuses Selveri kaupluse fassaadiga;

Tingimus täidetud, ehitusjoon on seatud Marienthali keskuses Selveri kaupluse fassaadiga ühele joonele ja tingimus lisatud ptk 6.1.

2. Mustamäe tee ja Marja tänav on tänavahaljastuse vajadusega, Mustamäe tee tänavahaljastuse lahendus kavandada sarnaselt Marienthali keskuse krundi haljastuse lahendusega;

Tingimus täidetud, haljastuslahendus on kavandatud sarnaselt Marienthali keskusega ja tänava äärde on planeeritud puuderida.

3. Liikluskorralduse lahendus koostada, arvestades Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu liikluskorralduse lahendust, milles on Mustamäe teele ette nähtud ühistranspordiraja jätkumine;

Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu liikluskorralduse lahendust ning on kavandatud ühistranspordiraja jätkumine.

4. Haljastuse osakaal krundi pinnast peab olema vähemalt 10%, soovitatavalt 15%, mille hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata haljastus;

Planeeringulahenduses on arvestatud 15 % haljastuse osakaaluga.

5. Näha ette maksimaalne sademevee kinnistusisene käitlemine (immutamine pinnasesse, kasutamine kastmiseks vms). Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele;

Planeeringulahendusse on lisatud nõue sademevee maksimaalseks kinnistusiseseks käitlemiseks. Lisatud on nõue et vertikaalplaneerimisel tuleb vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele (ptk 3.4 ja 4.6).

6. Esitada detailplaneeringu staadiumis territooriumi keskkonnaseisundi hinnang vastavat litsentsi omava firma poolt. Keskkonnaseisundi hinnangus kirjeldada ka planeeritaval alal varem toimunud tegevusi. Viia läbi pinnase- ja põhjavee reostusuuringud.

Planeeringu raames koostas AS Maves 2015. aasta augustis Marja tn 4 kinnistule reostusuuringu ja keskkonnaseisundi hinnangu (töö nr 15056). (vt lisa nr 4.3)

7.7 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Detailplaneeringu lahendus on koostatud kooskõlas tuleohutusnõuetega ja nõuetega tuletõrje veevarustusele. Tuleohutusnõuded ja nõuded veevarustusele on esitatud ptk 6.4.1. ja ptk 4.4.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 33

7.8 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus

Hooned on planeeritud ühendada kaugküttevõrguga. Detailplaneeringu lahendus on koostatud kooskõlas Tallinna kaugküttepõhimõtetega.

7.9 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 a otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade– arvu normid“.

Vajalike parkimiskohtade arvu kontrollarvutus sõidukitele on koostatud vastavalt Tallinna parkimiskohtade arvu normidele.

7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 a määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“

Asendusistutuse arvutus on koostatud Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 a määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

7.11 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 a määrusele nr 15 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord”

Planeeringuala puistu on hinnatud vastavalt hindamise ajal kehtinud korra alusel - Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrus nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord”.

7.12 Vastavus Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Parkimiskohad ja muud liiklusrajatised (sh panduse kalle, laius, parkimiskohad postide ja seinte kõrval jne) on planeeritud EVS 843:2016 „Linnatänava“ nõuetele.

7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine”

Detailplaneeringu lahendus on koostatud kooskõlas kuritegevuse ennetamise standardiga.

7.14 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud detailplaneeringu vormistamise nõuded.

7.15 Vastavus Osaühing Stratum 2016. a augustis koostatud Marja tn 4 detailplaneeringu liiklusmõjude hindamisele

Liiklusmõjude hindamise tulemusi on arvestatud, v.a soovitus keelata liiga suurel hulgal parkimiskohtade rajamine. Planeeringuga ei piirata rajatavate parkimiskohtade arvu ning krundile Pos 2 on lubatud ehitada muuhulgas ka parkimismaja.

7.16 Vastavus riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavate nõuetega.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 35

B JOONISED

1 Asukohaskeem

2 Põhijoonis

3 Tehnovõrkude koondplaan

4 Maa-alune parkimise skeem

5 Teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeem

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 37

Joonis 1. Asukohaskeem (skeemi alus Tallinna Linnaplaneerimise amet)

Planeeringuala

Kontaktvööndi piir

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

Au tom

aat tan

kla

tan kla

rek laa

mp ost

A

k il l

bet kivi

bet kivi A

A

2H autosalong

H

lagunenud asfalt

kr

kr

bet kil

v a n a

v u n d a

m e n t

bet

bet

kil

bet

kil

kil

Kolek tor B

ET 20 00

630

2 x 2 2 5

M a h u t i

M a h u t i

TV

rek laa

m A

A

be t p l

bet pl

rek laa

m

rek laa

m

rek laa

m

b e t k iv i

H kuurid

H

530

500

bet

b e t

T V

T V

F o o r

T V

Kolektor BET 2000

bet kivi

b e t k iv i

b e t k iv i

A

bet kivi

b e t k iv i

b e t k iv i

k il l

A

A

b e t

H bet kivi

tankla

Kolektor BET 2000

Kolektor BET 2000 Kolektor BET 2000

A

b e t k iv i

b e t k iv i

bet kivi

bet kivi

b e t k iv i

A

b e t

b e t k iv i

A

rek laa

m

b e t k iv i

Kolektor BET 2000

150

15 0

200

600

150

H A J 14

0

150

M u s t a

m ä e t e e

Marja tn

S e e

m n e t n

Pir ni tn

12

784 07:

701 :38

71

Pir ni tn

7a

784 07:

701 :38

31

Pir ni tn

9

784 07:

701 :38

41

Mu sta

mä e t

ee 12b / /

Pir ni tn

11

784 07:

701 :37

61

Mu sta

mä e t

ee 12c

784 07:

701 :37

71

784 01:

101 :02

92

Ma rja tn 4

784 07:

701 :33

30

Ma rja tn 1 // M

ust am

äe tee 16

784 07:

701 :03

27 Ma rja tn 1a

784 07:

701 :03

28

Ma rja tä

nav T1

784 07:

701 :03

33

Ma rja tn 3

784 07:

701 :60

60

Ma rja tn 3a

784 07:

701 :03

29

P ir n i t n

kil

kil

vundament

bet

bet

kil

b e t

bet

bet

pae kivi

kill m unakivi

b e t

k il l

A

A

kr b e t

bet bet

b e tbet

H 2H

H

H

pos tvu

nda me

nt

H

2 H

bet

bet

m u n a k iv i

H

mk

kil

Sõ res tik

ma sti

vun dam

ent

2H

H

H H H

3 H

3H

liv

H

H

bet

bet

H

b e t p l

H

kil

b e t

H

Va ate

pla tvo rm

bet bet

bet

bet

bet

bet

A

m u n a k iv i

bet

b e t

b e t

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A A

A

AA

A A

AA

A

A

A

AA

A A

A

A

A

kon tei

ner

H= 6.2

9

H= 5.5

8

H= 5.1

05

PP 12

305

PP 10

339 -2

PP 12

304

H= 5.2

57PP 12

556

H= 4.9

66PP 12

306

H= 5.6

87 H= 5.6

45

PP 34

46 -1

PP 34

46 -2

4 4 4

4

H

5 12

3

5 12

4

37590

22123

3912

1301

3 7 5 9 0

1301

18 0 6

o r ie n t

8423A

8423B

13 0 1

11 8

9 5 8 2

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

o r ie n t

orient

o r ie n t

orient

o rie

n t

orien t

orient

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

o r ie n t

o r ie n t

o r ie n t

orient

orient

orient

o r ie n t

orient

orient

o r ie n t

o r ie n t

kae v l

eid ma ta

ma hut id

o r ie n t

o r ie n t

o r ie n t

o r ie n t

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

p la t v o r m

L

orient

orient

orient

L

orient o r ie n t

5 .5

2

5 .4

5

5 .5

3

5 .6

6

5 .4

5

5 .6

0

5 .3

9

5 .5

2

5 .5

2 5 .5

5

5 .3

5 5 .4

8

5 .2

8

5 .2

7

5 .2

4

5 .3

7

5 .3

4

5 .3

0

5 .4

2

5 .4

1

5 .5

6

5 .5

6

5 .4

0

5 .3 8

5 .4 9

5.36

5.47

5.40

5.30 5.32

5.36 5.36

5 .6 6

5 .5 4

5 .5

0

5 .5

7

5 .5

8

5 .6

9 5 .6

5

5 .5

1

5 .6

2

5 .4

8 5 .6

0

5 .4

6

5 .5

9

5 .4

2 5 .5

6

5 .4

4

5 .5

6

5. 45

5. 59

5 .2

1 5 .1 7

5 .3

0

5 .2

8

5 .1 9

5 .3

4

5 .3

4

5 .1 7

5 .3

2

5 .2

3

5 .1 6

5 .3

0

5 .2

8 5 .2

3

5 .0

6

5 .1 7

5 .0

3 5 .1 6

4.90 4.88 4.92

4.92

5 .1 6

5 .0

1

5 .2

0 5 .2

3

5 .1 3

4 .9

9 5 .0

2

5 .0

2

5 .2

1

5 .0

9

5 .3

0 5 .3

0

5 .1 2

5 .1 4

5 .3

2

5 .1 6

5 .3

4

5.39

5.20

5.29

5 .2

9

5 .1 4

5 .2

3 5 .2

0

5 .2

3

5 .3

8

5 .3

2

5 .3

2

5 .3

1 5 .2

3

5 .1 4

5 .1 9

5 .1 6

5 .6

3

5 .5

1

5 .6

5

5.46

5.34

5 .4

2

5 .5

9

5 .7

3

5 .7

3

5 .6

5

5 .5

5 5 .5

5

5 .4

0

5.36

5.48

5 .6 0

5 .5 8

5.45

5.35 5.

30

5. 17

5. 23

5.35

5.48 5.36

5.49

5 .3

2

5 .5

2 5 .5

1 5 .3

3

5 .2

8

5. 31

5 .3

0

5 .3

0

5 .2

5

5 .2

5

5 .1 5

5 .3

0 5 .1 2

5 .2

0

5 .1 4

5 .2

7

5 .2

5

5. 37

5. 45

5. 30

5.35

5.18

5. 09

5 .2

1

5 .4

1

5 .2

7

5 .4

5 5 .4

6

5 .3

0

5 .2

9 5 .2

9

5 .4

8

5.46

5.52

5. 20

5. 27

4 .9

2

5 .1 0

4 .6

1 4.61 4 .9

4 5 .1 0

4 .9

5 4 .9

8

5 .1 6

5 .5

5

5.37

5.69

5. 92

5. 96

5. 97

6. 00

6. 03

6. 01

kae v l

eid ma ta

6. 11

6. 05

6. 09

5 .8

1

5 .6

7

5 .3

8

5 .2

3

4. 93

5. 14 5.04

5.28

5 .3

3 5 .4

8

5.83

5 .7

7

5 .8

9

5.84 5.81

5.18 5.11 5.15

5.08

5.10

5.14

5 .2 1

5.22

5 .2

1

5.21

5 .4

5

5 .5

4

5.26

5.07

5.22 5.03

5.17

5.22 5.21

5.10

5.11 5.14 5.16

5 .2

4

5.26 5.25

5 .2

2

5 .4

6

5 .5

6

5.25

5.39 5.46

5.32 5.30

5.44 5.25

5.37

5.48

5.50

5.51 5.48

5.36 5.28

5 .5

3

5 .4

3

5.41

5.43 5 .4

8

5 .3 9

5.30

5.27

5.41 5.29

5.34 5.39

5.34

5.43

5.31

5 .2

7 5 .3

8

5.22

5.32

5.19 5.30 5.14

5.15

5.16

5.14

5.18

5.17 5.18

5.37

5.42

5.42 5.46 5.30

5.47

5.34 5.39

5.50 5.45

5.34

5.13

5.05

5.03

5.06

5.01

5.03

4.81

4.95

4.82 5.07

5.20

5.11 5.27

4 .9 6

4 .9 7

4 .9 2

4 .9 7

5.36

5.32 5.13 5.10

5.14

5.06 5.11

5 .0

1

5.07 5.02

5.53 5.50

5.45

5.50 5.44 5.14

5.23 5.16

4.98

4.89

4.99

5.30 5.12

5.55

5.40

5 .4

3 5 .4

7

5 .4

9 5 .4

3

5.43 5.36

4.75 4.81

4.93 4.85

4.97

5.18

5.31

5.02

5.28

5.44

5.29

5.08

5.22 5.22

5.23

5.07

5 .1 6

5 .0

3

4.99

5.13

5. 13

5. 17

5. 10

5. 15

5. 94

5 .2

8

5 .5

1

4.90

5.06

4.93

5.09

4.98

5.17

5.00

5 .0

3

5 .0

6

4.96

5.06 5.02

5.15 5.19

5.04

5.05

5.24

5 .1 4

5 .3

0

5.29

5.07

5.11

5.03

5.27

5.44

5.47

5.26

5 .2 3

5 .4 0 5.26

5.00

4.96

4.95

4.92

5 .2

5

5.24

5 .2

8

5 .1 6

5 .1 2

5.37 5.46

5.41

5.09

5.14

5.06

5.23 5.19

5.03 4.93

4.91

5.05 4.84

5.02

4.71

4.88 4.74

4.88

4.94 5.03

5.19 5.28

5 .2

8

5 .1 7 5

.3 0

5.29

5.10

5.01

4 .9

4

4. 90

5 .2

0

5.36 5.44

5. 15

5. 23

5. 30

5. 32

5 .2

4 5 .2

6

5 .3

0

5 .4

1

5 .2 6

5 .2

2

5 .1 9

5 .2 1

5. 08

5.29

5 .2 3

5 .0 9

5.06 4.84

4.87 4.92

4 .9

9 5 .1 3 5 .2

6 5 .2

1

5 .2

0

5 .0

6

4.85

4.99

5 .0

9

5.03

4.90

5 .1 3

5 .1 7

5 .1 7

5 .1 5

5 .1 6

5 .1 9

5 .1 5

5 .1 2

5 .1 1

5 .1 8

5 .1 8

4 .9

9

5 .1 5

5 .2

3

5 .1 2

5.11

5 .1 6

5.09

5 .2

7

5 .1 9

5 .2

7 5 .3

8 5 .3

9

5 .4

2

5 .3

1

5 .2

3

5 .2

3 5 .2

2

4.97

5.00

5 .3

3

5 .3

4

5 .4

0

5 .3

9

5 .3

6 5 .3

6

5 .3

7 5 .2

7

5 .2

9 5 .3

3

5 .3

5

5 .1 1

5 .1 2

5.11

4.98

5.25

5 .3

0

5 .2

5

5.29

5.14

5. 16

5 .2

3 5 .2

9

5.05

5 .1 4

5.15 5.10

5.04

5.04 5.25

4.91

4.96

4.96 4 .9 7

5 .0 2

5.09

5.13 5.15

5.08

5.09 5.07

5.11 5.16

5.18

5.20

5.18

5 .1 7

5 .1 6 5.07 5.05

5. 31 5

.3 1

5 .2 1

5.36

5.27 5.27

5 .2

7

5.18

5.29

5.22 5.26 5.28

5.26

5.21 5.23

5.22 5.15

5.13

5.10 5.13

5.26

5.19

5.33

5.14 5. 29

5. 27 5.

25

5. 25 5.

25 5.

17

5.21

5.15

5.17

5. 20

5 .2

3

5.29

5.39 5.29

5.39

5.14

5.27

5.12 5.12

5.11

5.11

5. 25

5 .2

9

5 .2

7

5. 36

5. 27 5.

33

5 .0

6

5 .1 6

5.09

5 .0

4 5 .0

9

4 .9

2 4 .8

8

5 .0

4 5 .0

2

4.83 4.98

4.79

4 .6

5

4.88

5 .0

9

5 .2

0

4. 93

4. 74

5 .3

5

4.89

5. 40

5.83

5 .4

2

5.16

5 .4

3

5 .5

4

5 .5

2

5 .2

6

5 .3

9

5.11

5 .1 9

5 .1 8

5.04

5.27

A

A

4.85 4.92

5 .1 8

5 .2

9

5 .4

0

5 .5

2

5 .2

0

5 .1 7

5.02

5 .0 9

5 .1 4

5 .1 7

5.16

5.41 5.35

5.39

5.23

5 .2

2 5 .2

5

5.26

5.34

5 .3

9 5 .3

6

5.37

5.24

5 .3

1

5. 36

5 .3

4

5 .3

3 5 .3

2

5. 50

5. 58

5 .3

1 5 .2

8

5 .3

0

5.29 5.32

5 .2

9

5.26

5.17

5. 10

5. 00

5. 08

5.01

4.94

4.78

5. 11

4. 77

5. 07

4. 62

4. 56

4. 58

4. 52

4. 57

4 .8

5

4.76

4 .5

9

4.67 4.64 4.62

4.58

4 .7

1 4 .7

9

4.80

5 .1 0

5. 08

4.96

5.11

5 .1 2

4.79

5 .0

6

4.84

4.87

4 .9

0

4.65

4.64

4.56

5.07

4.51

5.05

4.55

5.05

4 .6 7 5.

01 5.

13

5.08

5.11 4.89

4 .8

9 4 .9

4 4 .7

3

5.18

5 .3

4

5. 42

H= 4.5

6

5 .8 1

5.77 5.65

5. 73

5. 74

5. 80

5. 72

5. 64

5. 53

5. 61 5.

56

5. 75 5.53 5.74

5.63 5.68

5 .6

3 5 .6

9

5 .6

5

5 .7

0

5 .5

6

5 .6

6

5 .5

7

5.60

5.48

5 .6

0 5 .6

2

5.40

5 .3

3

5 .4

4

5. 67

5. 49

5. 47

5. 57

5. 50 5.

53

5. 48

5. 38

5. 47

5 .1 8

5 .2

7

5 .2

3 5 .2

8 5 .3

3

5. 46

5. 61

5. 51

5. 76

5.30

5.55

5.39

5.65

5 .5

3

5 .7

6

5 .5

6

5.18 5.20 5 .2

6

5 .2

1

5 .0 9

5 .0 4

5 .2 5

4.94 5.11

4 .8

4

5 .0

1 5 .0

2

4 .8

7

5.10

5.27

5 .2

8

5.33 4.91

4 .8

6

5 .2

0

4 .8

3

5 .2

4

5.19

4.81

4 .8

2

5. 17

5. 52

5. 45

5. 31 5.

58

5 .6

2 5. 59

5.45

5.34 5 .2 9

5 .3

6 5 .4

4

5. 64

5 .5

2

5 .2 7

5 .3 1

5 .1 5

5 .2

2

5 .26

5 .0

1

4. 94

4. 90

4. 99

4. 95

4. 90

4. 94

4. 89

4. 86

4. 86

4. 90

4. 78 4.

78

4. 77

4. 75

4. 67

4. 75

4. 78

4. 72

4. 70

4. 83

4. 62

4. 77 4.

82

4. 77 4.

81

4 .7

5

4. 88

4. 95

4. 76

4. 81

4. 80

4. 78

4. 69 4.

71

4. 78

4. 79

4. 88

4. 94

4. 97

4. 76

4. 69

4. 72

4. 76

4. 72 4.

79

4. 82

4. 95

5. 93

5. 67

5. 01

5. 08

5. 52

4. 65

4. 48

4. 40

4. 69

5.38

5 .3

6

5 .3

6

5 .3

6

5. 67

5. 58

5.36

5 .3

8

5 .4

2

5 .3

6

5 .4

2

5 .4

8

5 .3

4

5 .4

7

5.06

5.42

5 .1 5

5 .2

5

5 .5

0

5 .5

2 5 .3

3

4.99

5.02

4.96

4.77

4 .7

6 4 .7

2

4 .75

4.85 4 .8

5

5 .3

5 5 .3

6

5 .4

1 5 .4

8

5.20

5.38

5.19

5.32

5 .1 4

5 .2

4

4 .9

6

5 .0

5

4 .8

9

5 .0

8 5 .1 1

4 .9

4

5.19

5.47

5.45

5.66

5.60 5.42

5 .4

8

5 .5

7

5 .4

3

5.08

5.49

5.42

5 .4

0

5 .3

3

5 .4

6

5 .3

1

5. 58

5.31

5 .2

7

5 .2

4

5.00 4.94

4.96 4.96

4.99 6.61

6.61

4.96

5 .0

0

4.92

4. 87

4. 79

4. 73

4 .8

9

4.83 4.83

4.91

5.00

4.87 5.00

4.84

4.86

4.99

4.87

4.98 5.07

5.02

4 .9

8 4 .7

6

4. 73

4. 72

4. 78

4. 84

4. 85

4. 86

4. 87

4. 85

4. 86

4. 88

4. 81

4 .9

6

4. 78

4.97

4. 60

4. 54

4. 50 4.

56 4.

59 4.

60

4. 67

5. 33

4. 89

5. 16

5. 31

4. 97

4. 78

4. 63

4. 86

4. 84

4. 86

4. 86

5. 10

4. 94

4 .6

2 4 .6

4

4 .6

8

4 .6

8

4 .7

1

4 .8

0

4 .8

1

4 .7 4

4 .6 8

4 .6

0

4.55

4.72

4.73

4.60

4. 87

4. 71

4 .7

0

5 .1 9

5 .4 0 4.64

5.27

4.69

5.01

4.68

5.39 5.28

4.67

5.39

4.66 4.67

5.41

4.67

5.36

4.58

4. 54

4. 56

4. 54 4.

57

4. 61 4.

61

4. 54

4. 69

4. 57

4. 49

4. 60

4. 56

4. 53

4. 52 4.

59

4 .6

6 4 .6

6

4 .7

8 4 .8

0

4 .5

9

4 .7

8 4 .7

8

4 .7

1

4. 53 4.

55

4. 61 4.

53 4.

58

4. 81

4 .8

4 4 .7

9 4.81

4 .7

8 4 .7

5 4 .7

7

4 .7

9

4 .7

1

4 .8

8

4.72

4.68 4.59

4.83

4.46

4.36

4.41

4.32

4.33

4.62

4.59

4 .6

1

4.78

4.60 4 .6

2

4.50

4 .5 0

4.45

4.71

4.38

4.88

4.53

4.50 4.49

4.71 4.71

4.64

4.68

4.45

4.70

4.45

4.46

4.64 4.49

4.71 4.42

4.58

4.61

4.36

4 .3

0

4.31

4.49

4.44

4 .7

1 4 .7

6

4 .6

0

4.40

4.77

4.75

4.75

4.61

4.79

4.55 4.55

4.58

4.78

4.55

4.53

4.73

4.52

4.72

4.48

4.68

4.48

4.68

4.52

4.73

4.51

4.71

4.48

4.73

4.73

4.46

4.80

4.57

4.60

4.77

4 .6

7

4 .6

7

4 .5 9

4 .7

2

4. 71

4. 76

4.42

4.69

4.40

4.65

4.47

4.48

4.68

4.67

4.37

4.41

4.66

4.67

4.47

4.46

4.70

4.68

4.56

4.36

4.60

4.39 4.53

4.76

4.52

4.72

4.59

4 .7

4

4 .6

5

4. 87

4.35

4 .4

8 4. 49

4.49

4. 72

4. 78

5.03

4.50 4.69

4 .5

2

4 .5

2 4 .5

3 4 .7

3

4 .5

7

4 .6

8

4.52

5. 08

4 .7

5 4 .7

8

4 .8

7

4 .5

7

4. 58

4.51

4.69

4.44

4.64

4.45

4.62

4.44

4.64

4.46

4.64

4. 34

4.36

4.37

4.57

4.56 4.44

4.67

4.50

4.70

4.54

4.74

4.46

4.66

4. 98

4.33

4 .7

9

5 .3

7

5 .3

6

5 .4

5

5.48

5 .4

1

5 .3

6 5 .3

8

5 .3

5 5 .4

8

5.41

5.50

5.33

5 .4

2 5 .3

3 5 .2

9

5 .2 1

5. 03

5 .8

6 5 .7

9

5 .7

9

5.57

5. 47

4.91

4 .9 1

4 .93

5 .0

9 5 .2

4

5 .3

5

5 .6

6

4 .9

9

5.10

18 0 6

o r ie n t

15 0

15 0

kae v l

eid ma ta

15 0

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

2 0 0

F o o r

Mu sta

mä e t

ee T2

Mu sta

mä e t

ee 45

A //

detailplaneeringu lahendusele

vastavalt Marja tn 3 kinnistu ja lähiala

Marja tn ja juurdepääsude liiklusskeem

A

AJ

AJ

P K

P K

P K

AJ

P K

P K

P K

P K

P K

P K

PKPKPK

P K

P K

P K

P K

P K

P K

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

P K

P K

P K

P K

P K P K

P K

P K

M u s ta

m ä e t e e

M u s ta

m ä e t e e

S e e

m n e t ä n a v

S e e

m n e t ä n a v

Marja tänav

Marja tänav

P ir n i tä

n a v

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

2

Projektijuht:

1:500

Mart Hiob

Tanel Breede

1527DP1Riigi Kinnisvara AS

Põhijoonis

Puu liigi lühend

Inventeerimise järjekorranumber

Olemasolev puu 5 väärtusklass

Olemasolev puu 4 väärtusklass

Olemasolev puu 3 väärtusklass

Olemasolev puu 2 väärtusklass

9

Hk

TINGMÄRGID HALJASTUSLIKU HINNANGU

1527DP1_Marja 4 DP joonised.dgn

Tallinn, Kristiine linnaosa

Marja tn 4 kinnistu detailplaneering

Suletav juurdepääs

0 25 50 75510

arv krundil

hoonete

aadress

krundi

planeeringu liikides

sihtotstarve % detail-

pind (m²)

hoonetealune

ARHITEKTUURINÕUDED

MÄRKUSED

pindala (m²)

krundi

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

kinnistute detailplaneeringulahenduse järgne juurdepääsutee Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9a ja 11a

L - Transpordimaa; T - tootmismaa; Ä - ärimaa

1 korrus

2 korrus

3 korrus

4 korrus

5 korrus

6 korrus

7 korrus

8 korrus + 24.00

+ 28.00

Pos 3 hoone lõige

-1 korrus

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA

nr.

pos.

1.

vus

püsi-

tule-

selisus

korru-

suurim

pind (m²)

suletud bruto-

suurim lubatud

uushoonestuse

²)(m

suurus

plan.

krundi

liikide kaupa

det. plan.

tarve ja %

maa sihtots-

liikide kaupa

katastriüksuse

tarve ja %

maa sihtots-

TP-1

min

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

- --- - - - -L 100 % L 100 %

926

- --- - - - -L 100 % L 100 % 4237

- --- - - - -L 100 % L 100 %

-

-

-

norm

kohtade

parkimis-

aadress

krundi KITSENDUSED

Thk - keskkonda mittehäiriva tootmise hoonete maa

L - transpordimaa

58

datud *

arv kavan-

kohtade

parkimis-

-

-

-

kõrgus (m)

absoluut-

suurim lubatud

hoonete

Ä - ärimaa

T - tootmismaa

kinnistute detailplaneeringulahenduse järgne juurdepääsutee Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9a ja 11a

16,0

korruste arv

suurim kõrgus 7/-1

11 POS

4153Ä 100 %

2795 12,5 m

PRK0017105 puurkaev

Tamponeeritav

üldplaneeringule, lk 40) vastavalt Kristiine linnaosa (suurim hoonetsuskõrgus

3711 1150

1150 maa-alune 1150

maapealne 3450

TP-1

min 40216,02300

2300

2. POS 2*

TP-1

minÄ 100 % Ä 100 % 32.54

6000

3460

maa-alune 6000

maapealne 208003. POS 3* 10548 2

Ä 100 % Ä 100 % 4300

27155545 20,04. POS 4*

maa-alune 4300

maapealne 10900

TP-1

min5. 16,03594

1600

1600

2

2

maa-alune 1600

maapealne 3200

TP-1

min16,03749

1600

1600 2

maa-alune 1600

maapealne 32006. POS 6*

TP-1

min111,527987. POS 7* 1200

1200

2223 115,28. POS 8* 950

950

2208

TP-1

min116,0950

950

9. POS 9*

- --- - - - -L 100 % L 100 % --10. POS 10 380

59211. POS 11

12.POS 12

13. POS 13

sanitaarkaitsevöönd 50 m Tamponeeritava puurkaevu

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

-

-

-

-

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

TINGMÄRGID

P11

JP180

5289

Marja tänav T2

Pirni tn 7a

Mustamäe tee T2

Tänavatele planeeritud tehnovõrgud

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpingekaabel) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- olemasolevatest kitsendustest säilib Marja tänava haljasalal Pos 9 ees kohaliku võrgu II järgu polügonomeetria punkt nr 12306

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

P90

- servituudi vajadusega ala planeeritud (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikult kasutatav tänav, mis liidetakse Marja tänava maa-alaga

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala olemasolevale alajaamale 2 m ulatuses alajaama seinast võrguvaldaja kasuks

AB Artes Terrae OÜ

TEGELIKULT ON 2,0

VALE!!!!

Järgi võib olla tihendus 1,3.

MÄRKUS 5 ÜP

1

tihedus

nestus-

hoo-

2,0

0,9

1,3

2,0

0,9

0,9

0,9

1,1

TP-1

min

1,1

4/ -1

4/ -1

8/ -1

5/ -1

4/ -1

4/ -1

3/ -1

4/ -1

4/ -1

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpinge) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

arv krundil

lubatud

suurim

hoonete

maa-alune pind (m²)

maapealne /

lubatud ehitisealune

hoonete suurim

- Välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale.

betoon, puit ja klaas.

- Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale nagu krohv,

- Hooned on madala kaldelise või lamekatusega.

kõrgetasemeline, olemasolevat miljööd arvestav ja toetav.

- Kavandatavate hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja

- piirete rajamine keelatud kogu krundi ulatuses

- planeeritud 3 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 470 m² ulatuses

- servituudi vajadusega ala planeeritud hoonesisesele alajaamale koos juurdepääsuga võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

maapinnast (m)

lubatud kõrgus

suurim

hoonete

maa-alune 2300

maapealne 6900

maa-alune 1200

maapealne 2400

maa-alune 950

maapealne 2520

maa-alune 950

maapealne 2520

951

maaalune 19750 m²

maapealne 55 890 m²

14

6135 m²

kuni 23 572 m²

kuni 39 666 m²

13

5,3 ha

Parkimiskohtade arv

Suletud brutopind

Kavandatud hoonete arv

L

Thk min...maks.

Ä min...maks.

Krunditud maa kokku

Kavandatud kruntide arv

Planeeritud maa-ala suurus

KOKKU 45800 15925

20050

14

maa-alune 20050

maapealne 55890

4.30...4.80 m (abs) maapind =

(EH2000)

32.78

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

Punase värviga kõrgused on tähistatud EH2000 süsteemis

347

182

54

54

40

42

42

861

Kaldosa kuni 10%

K a ld o s a k u n i 1 2

%

1 alajaam

1+ 15

krundil (%)

haljasala osakaal

Minimaalse kompaktse

15

15

15

15

15

15

15

15

Pos 1 ja Pos 2 kavandatud parkimismajas.

7. Pos 3 kuni 9 kruntidel puuduolevad parkimiskohad on planeeritud

kuni 9 haljastuse lahendus määratakse ehitusprojektis.

pädevusega spetsialist (teeinsener, maastikuarhitekt). Kruntide Pos 5

ehitusprojekti(de) koostamisel, mida võib koostada vastava

6. Tänavate, parkimise ja haljasalade lahendust täpsustatakse

5. Hoonesisese parkimise lahendus on esitatud eraldi joonisel 4.

Marja tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lahendust.

12, 12a ning Pirni tn 7a, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu ja

4. Liikluslahenduse väljatöötamsiel on arvestatud Mustamäe tee 10,

a koostatud Marja tn 4 detailplaneeringu liiklusmõjude hindamine.

3. Mustamäe tee liiluslahenduse aluseks on osaühingu Stratum 2016.

kui EH2000 (punane värv) süsteemis

2. Planeeritud kõrgused on esitatud paralleelselt nii BK97 (must värv)

OÜ juunis 2015, töö nr 15147, kõrgused BK77 süsteemis.

1. Geodeetilise alusplaani täpsusastmega 1:500 mõõdistas Geoport

-

43 Pos 2

15 +

149 Pos 2

198+

54 Pos 2

128 +

26 Pos 2

28 +

26 Pos 2

28 +

20 Pos 2

20 +

21 Pos 2

21 +

TP-1

min

21 Pos 2

21 +

** - Osa parkimiskohti kavandatud parkimismajas krundil Pos 2.

Ä 100 % Ä 100 %

13.03.2024

Võimalik olmejäätmete kogumiskoht

Planeeritud jalgrataste parkimiskohad ja arv

Planeeritud hoonesiseste parkimiskohtade arv

Planeeritud maapealsed parkimiskohad ja arv

Avalikkusele ligipääsetav eratee / läbipääs jalakäijatele

Juurdepääsuservituudi seadmise vajadus, sh maa-aluse parkla juurdepääsuks

Olemasolev servituut / servituudi seadmise vajadus tehnovõrkudele

Alajaam olemasolev / planeeritud

Juurdepääs krundile

Planeeritud ülekäigurada / tõstetud ülekäigurada

Olemasolev kõnnitee

Olemasolev / planeeritud jalgrattatee(-rada)

Planeeritud kõnnitee

Olemasolev sõidutee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud haljasala

Planeeritud kõrghaljastus / madalhaljastus

Olemasolev säilitatav puu

Likvideeritav ehitis (hoone, valgusti, tehnovõrk) / likvideeritav kõrghaljastus

Magistraaltänava ärivöönd 50 m

Ehitusjoon

Planeeritud võimalik hoonetevaheline galeriiühendus

Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Planeeritud ehituskeeluala juhul kui krunte ei liideta

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev kinnistupiir

Planeeringuala piir

20.88

21.14

24.61

20.83

16.95

20.72

21.19

21.12

21.38

24.85

21.07

21.20

21.44

17.19

20.96

21.43

geodeetilised märgid Asendatavad

POS 5*

* - Krunte on lubatud liita, vt täpsemalt seletuskiri ptk 3.3

POS 1*

28,0*** - piirete rajamine keelatud kogu krundi ulatuses

- planeeritud 4 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 600 m² ulatuses

*** - viimase korruse põrandani on suurim hoonestuskõrgus maapinnast 24 m.

819

1 El

2 El

3 El

4 El

5 M

ä

6 El

7 El

8 El

9 Ks

A

10 Ks

A

11 Ks

A

12 Ks

A

13 Ks

A

14 Si

15 Õ

16 M

ä

17 Re

18 Pp

19 Ks

A

20 Ks

A

21 Ks lT

22 Ks

A

23 Ks

A

24 Ks

A

25 Ks

A

26 Pi

27 Ks

A

28 Ks

A

29 Ks

A

30 Ks

A

31 Ks

A

32 Ks

A

33 Ks

A

34 Ks

A

35 Ks

A

36 Sa

37 Sa

38 Tm

39 Va

S

40 Va

S

41 Va

S

42 Va

S

43 Va

S

44 Sa

45 Sa

46 Sa

47 Va

S

48 Sa

49 Sa

50 Sa

51 Sa

52 Sa

53 Sa

54 Sa55

Sa

56 Õ

57 Ks

A

58 Ks

A

59 M

ä

60 El

61 El

62 El

63 El

64 El

65 Ks

A 66 Pi

67 Pi

68 Ks

A

69 Ks

A

70 Ks

A

71 Ks

A

72 Ks

A

73 Ks

A

74 Ks

A

75 Ks

A

76 Pp

77 Pp

78 Ks

A

79 Ks

A

P15

2.53.53.5

3 .2

3 .3

3 .2

3 .2

2 .7

3 .2

3 .0

2.0 3.0 3.0 2.0

3 .0

3 .0

2 .7

3 .0

3 .0

3 .1

3 .0

2 .7

3 .0

4 .0

3.3 3.0 2.8

4.0 3.8 3.7

3.3 3.0 3.0 3.00.93.5 3.6

8.0

1 .5

2 .0

3 .5

3 .5

4 .5

5. 0

R

6.0

R

6. 0

R

6.0 R

6.0

6.0

4 .0

4 .0

3 .9

3 .0

3 .0

3 .7

13.0

3.2

9 .1

JP180

JP28

JP50 JP59

17.0

784 01:

101 :05

65

Ma rja tä

nav T2

- -11

POS 592L 100 %

- - -

-13 POS

926L 100 %

- -

3.0

5.0

P18

JP35

- -10

POS 380L 100 %

- -

- -12

POS 4237L 100 %

- -

4/-1 1

POS

1150 2

3711

16,0 m Thk ≤ 100%

Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 25

POS 3594

1600 16,0 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 26

POS 3749

1600 16,0 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

3/-1 17

POS 2798

1200 11,5 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 18

POS 2223

950 15,2 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 19

POS 2208

950 16,0 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4.0 31.2

16.8 123.7

4 .0

7 7 .3

6 0 .7

92.3

1.0

15.7 16.3

16.2 121.8

4 .0

4 .0

1 8 .9

21.3

27.7

31.1

78.4

39.4

4 5 .5

44 .2

8 .0

4 6 .8

4 .0

5.07.0

2 .7

7.0 5.0

5/-1 24

POS 6394Ä 100 %

2715 20,0 m

8/-1 23

POS 9699Ä 100 %

3460 28,0 m

2 9 .8

4 .0

52.2

4.0 4.0 4.0 4.0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4.04.0

4.04.0

TAKSO 4 BUSS 1

4 .0

4 7 .8

4.044.86.04.756.24.0

4.043.0 48.7

32.94.0

7 3 .9

4 .0

4 .0

3 3 .0

4 .0

3 .0

4 .0

6 8 .1

4 .0

68.6 78.3

4.0

4/-1 2

POS

2300 2

5289

16,0 m

Ä 100%

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 15.04.2024 11:14

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>; <[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 12.04.2024, 3-2/2659 ...

Manused: 3-2_2659-2_12042024_386716.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 12.04.2024

Reg. nr.: 3-2/2659-2

Pealkiri: Marja tn 4 kinnistu detailplaneering