| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/2207-1 |
| Registreeritud | 16.04.2024 |
| Sünkroonitud | 17.04.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Martin Õunapuu (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 16.04.2024 14:17 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>
Teema: 5-5/3619 Kaaskiri_Jõgisoo küla_Pele katastriüksuse ja lähiala DP kooskõlastamiseks (Päästeamet) Manused: Kaaskiri_Jõgisoo küla_Pele katastriüksuse ja lähiala DP kooskõla.asice;
Kaaskiri_Jõgisoo küla_Pele katastriüksuse ja lähiala DP kooskõlastamiseks...docx
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere! Saue Vallavalitsus edastab Teile Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu
kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega Kaili Tuulik
Planeeringute koordinaator
TÖÖ NR 2023-226
Juhataja: Erki Kõnd
Vastutav spetsialist: Priit Paalo
Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne
Triinu Sinimets
Kontrollija: Kadri Kattai
Objekti asukoht: Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, Pele
X= 6573800, Y= 531020
JÕGISOO KÜLA PELE KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA
DETAILPLANEERING
Aprill 2024
Huvitatud isik: Smartbroker OÜ
Kobras OÜ
Registrikood 10171636
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
2 / 20
ÜLDINFO
TÖÖ NIMETUS: Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
OBJEKTI ASUKOHT: Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
TÖÖ EESMÄRK: Kruntide moodustamine üksik- ja ridaelamute rajamiseks ning neile
ehitusõiguse määramine, sh hoonestusala, ehitustingimuste, maakasutuse
sihtotstarvete, juurdepääsuteede asukoha määramine ning haljastuse ja
heakorra põhimõtete määramine. Planeeritava ala pindala on ca 5,35 ha.
TÖÖ LIIK: Detailplaneering
TÖÖ TELLIJA: Smartbroker OÜ
Registrikood 14700439
Kontaktisik: Sander Rikken
Tel 5332 5122
KOHALIK OMAVALITSUS:
(otsustaja)
Saue Vallavalitsus
KONTAKTISIK: Kaili Tuulik, planeeringute koordinaator
Tel 5193 0060
TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ
Registrikood 10171636
Riia 35, 50410 Tartu
Tel 730 0310
http://www.kobras.ee
Projektijuht / planeeringu
koostajad:
Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7
Tel 730 0310
Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija
Tel 730 0310
Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija
Tel 730 0312
Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)
Noeela Kulm – keskkonnaekspert
Kontrollijad: Ene Kõnd – tehniline kontrollija
Kadri Kattai – volitatud maastikuarhitekt tase 7
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
3 / 20
Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:
1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:
KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.
2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:
Urmas Uri; Teele Nigola.
3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:
Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.
4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.
5. MTR-i majandustegevusteated:
• Ehitusuuringud EG10171636-0001;
• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;
• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;
• Projekteerimine EP10171636-0001;
• Muinsuskaitse E 377/2008.
6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:
• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;
• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;
• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;
• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.
7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:
Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.
Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja
restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline
järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade
koostamine.
8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja
reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.
9. Kutsetunnistused:
• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;
• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;
• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;
• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;
• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;
• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R.
Piirsalu;
• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;
• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;
• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;
• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;
• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;
• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;
• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;
• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik;
• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;
• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;
• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
4 / 20
SISUKORD
I SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .................................................................................... 6
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ................................................................................................ 6
2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6
2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7
2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING
FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................................................................... 7
2.3.1. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .............................................................................................................. 7
2.3.2. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ................................................................................................................ 8
2.3.3. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD............................................................................................... 8
2.3.4. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD............................................................................................................................... 9
2.3.5. MÜRAHINNANG ....................................................................................................................................................................... 9
2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED.............................................................................................................. 12
3. PLANEERIMISETTEPANEK .............................................................................................................................. 12
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 12
3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................................................................................................ 12
3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS........................................................ 13
3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 13
3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 14
3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................................................... 14
3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 15
3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 15
3.8.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 16
3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 16
3.8.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ ......................................................................................................... 16
3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 16
3.8.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 17
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
5 / 20
3.8.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS ................................................................................................................................. 17
3.8.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................................. 17
3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS ................................................. 18
3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 18
3.11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 18
4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .......................................................................................... 20
II JOONISED
Joonis 1. Asukohaskeem M 1:10 000 / A4
Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:15 000 / A4
Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / A0
Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / A0
Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 / A0
Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
6 / 20
I SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse 22.11.2023. aasta korraldus nr 1066 „Jõgisoo külas
Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Pele katastriüksus 19 elamumaa krundiks, määrata
nendele ehitusõigus 15 üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks ning 4 ridaelamu (4 boksiga) püstitamiseks.
Samuti moodustatakse transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Detailplaneeringus
määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja
tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID
• Saue Vallavolikogu 26. juuni 2021 otsusega nr 40 kehtestatud „Saue valla üldplaneering“.
• Harju maavanema 14.11.2014 korraldusega nr 1-1/2133-k kehtestatud Harju maakonnaplaneeringu
teemaplaneering “Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamine
km 12,0-44,0”.
• Saue Vallavolikogu 24.11.2022 määrusega nr 32 kinnitatud "Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
arendamise kava aastateks 2022-2034"
• Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 12. oktoobril 2023. aastal sõlmitud kokkulepe (nr 12-
2.14/12/2023).
• TO Projekt OÜ töö nr 23012 „Kanama-Jõgisoo teega külgneva jalgratta ja jalgtee (km 2,3-3,35)
põhiprojekt“.
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA
Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 12.-17.10.2023 mõõdistatud geodeetiline alusplaan
mõõtkavas 1:500, töö nr 2023-267. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse andmetele ja
kohapealsetele vaatlustele.
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. ÜLDINFO
Planeeringuala on ca 5,7 ha suurune ning hõlmab Saue vallas Jõgisoo külas asuvaid Pele (72501:001:0843),
Õitse (72703:002:0076), Vahetee L1 (72601:001:0222), Vahetee L2 (72601:001:0227) ja Sepametsa tee
(72703:002:0219) katastriüksusi. Pele ja Õitse kinnistute kasutamise sihtotstarve on 100% maatulundusmaa
ning Vahetee L1, Vahetee L2 ja Sepametsa tee kinnistute kasutamise sihtotstarve on 100% transpordimaa.
Kehtiva Saue valla üldplaneeringuga on ala põhiosale määratud pere- ja ridaelamumaa maakasutus, mis on
üksik-, kaksik-, muu kahe korteriga elamute, ridaelamute, suvilate või aiamajade ehitamiseks ette nähtud maa.
Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
7 / 20
2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS
Pele katastriüksus asub Jõgisoo külas, Saue vallas. Planeeritav ala külgneb põhjast riigiteega nr 11116
Kanama - Jõgisoo km 2,5-2,76. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 271 autot/ööpäevas. Maa-ala
on valdavalt tasase reljeefiga, absoluutkõrguste vahemik on ligikaudu 36-39 m. Maapinna üldine lang on kirde-
edela suunaline. Planeeringualal on kõrgusvahemiku kõikumine minimaalne ning seotud pigem mikroreljeefi
ebatasasustega.
Maa-ameti mullakaardi andmetel esinevad planeeringu põhjaosas rähkmullad (K), kesk- ja idaosas leostunud
mullad (Ko) ning lääne- ja idaosas gleistunud leostunud mullad (Kog) ja leostunud gleimullad (Go).
Planeeritav ala on 2023. a oktoobri seisuga enamuses kaetud puistuga, põhja- ja loodepoolsel alal esineb võsa.
Pele katastriüksus on hoonestamata. Juurdepääs kinnistutele toimub ala loodenurgast Kanama-Jõgisoo teelt
läbi Sepametsa tee kinnistu ning kirdeosast Kanama-Jõgisoo teelt Vahetee L1 ja Vahetee L2 kinnistute kaudu.
Katastriüksuse põhjaosa läbib elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin).
Planeeringuala lääneservas asub Maa-ameti pärandkultuuri kaardirakenduse andmetel mõisaaegne piirikivi
(726:PIM:002), mis on EELIS (Eesti Looduse Infosüsteemi) andmetel hästi või väga hästi säilinud. Kinnistu
idaservas olemasoleva tee ääres kasvab märkimisväärne ca 90 aasta vanune kadakas, mis on kogukonnale
olulise väärtusega.
Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.
2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE
HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS
2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Planeeritav maa-ala paikneb Harju maakonnas Saue vallas Jõgisoo küla kirdeosas kahe maantee vahelisel alal.
Põhjast piirneb kinnistu tee nr 11116 Kanama-Jõgisoo kõrvalmaanteega, mille kaitsevöönd on 30 m. Kagu
poole, ligikaudu 500 m kaugusele jääb põhimaantee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla, kuhu on Saue valla
üldplaneeringuga kavandatud liikluse eritasand. Mürarohke Tallinn-Pärnu-Ikla maantee äärne ala on Saue valla
üldplaneeringuga määratud kaitsehaljastuse maaks. Liikluse ja kergliikluse eritasandid on Saue valla
üldplaneeringuga kavandatud ka Tallinna ringteele Saue linna piirile, mis asub planeeringualast ligikaudu 1 km
kaugusel põhja suunas. Kanama viadukt, mis viib Tallinna ringtee üle Tallinna-Pärnu maanteest, asub
planeeringualast ligikaudu 2 km kaugusel kirde suunas.
Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringuga “Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla (Via Baltica) trassi
asukoha täpsustamine km 12,0-44,0” on planeeringuala lähistele ette nähtud perspektiivne kohalik tee (asukoht
näidatud joonisel 2). Planeeringus on võimaliku teekoridoriga arvestatud, läbipääs on tagatud Sepametsa tee
kinnistu kaudu.
Saue keskus jääb planeeringualalt linnulennult ligikaudu 2 km kaugusele põhja poole. Keskuses on olemas
paljud avalikud igapäevaseks eluks vajalikud funktsioonid nagu vallamaja, kool, raamatukogu, poed,
tervisekeskus jt. Planeeringuala on keskusega perspektiivselt hästi ühendatud kergliiklusteede võrgustiku
kaudu, mis on üldplaneeringuga Kanama-Jõgisoo tee äärde kavandatud.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
8 / 20
Lähim bussipeatus paikneb alast 400 m kaugusel lääne suunas ja lisaks asuvad mitmed bussipeatused ca
1,5 km kaugusel kirde ja põhja suunas Tallinn-Pärnu-Ikla maantee ja Tallinna ringtee ääres. Lähim rongipeatus
asub Saue linnas, planeeringualast linnulennult ca 2,5 km kaugusel.
Maa-ameti geoportaali kultuurimälestiste kaardirakenduse andmetel asub planeeringualast ca 0,8 km kaugusel
edela suunas arheoloogiamälestis kalmistu „Kondimägi“ (reg nr 18951), mille kaitsevöönd on 50 m laiune maa-
ala mälestise väliskontuurist arvates. Mälestise kaitsevööndi mõju ei ulatu planeeringualani. Alast kirde suunas,
ca 1,2 km kaugusel on ehitismälestis – Saue postijaam (reg nr 2967).
Planeeringuala lähiümbruses paiknevad valdavalt 1- ja 2-korruselised ühepereelamud.
Lähimad tuletõrje veevõtukohad asuvad planeeringualast ca 350 m kaugusel idas ja ca 900 m kaugusel loodes.
Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.
2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud
Detailplaneeringuga realiseeritakse kõrgema taseme strateegiliste planeerimisdokumentidega seatud suunda
Saue valla Jõgisoo küla tiheasustusala arendamiseks. Pele kinnistule on Saue valla üldplaneeringu järgi
määratud maakasutuse juhtotstarbeks pere- ja ridaelamumaa.
Pele krundi detailplaneeringu puhul on tegemist üksik- ja ridaelamute arendusega, mis asub juba osaliselt
väljakujunenud, kuid endiselt arenevas elamuala piirkonnas. Planeeringuga kavandatakse vajalik tehniline
infrastruktuur, juurdepääsuteed ning avalik haljasala koos mänguväljakuga. Kavandatud tegevus toetab seega
planeeringu kontaktala jätkuvat elamupiirkonnana kujunemist. Planeeringulahenduse elluviimisega
kasutatakse ära nii olemasolevat infrastruktuuri kui ka täiendatakse elamuala toimimiseks vajalikku võrgustikku.
Detailplaneeringuga kavandatud haljasala koos mänguväljakuga toetab ühtsema kogukonna arengut ja ühise
identiteedi tekkimist, mis on sotsiaal-kultuurilise keskkonna kvaliteedi seisukohast oluline.
Kavandatava tegevusega ei tekitata ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Ei ole ette näha, et kavandatav
võiks põhjustada olulist negatiivset mõju elanikkonnale üldiselt. Planeeringuga kavandatu realiseerimine annab
piirkonda lisaväärtust kaasaegse ja ümbritsevasse sobituva elukeskkonna näol.
2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Kavandatavaga kaasnevad tavapärased ehitustegevuse, maakasutuse muutuse ja asustustiheduse
suurenemisega seotud mõjud. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga
ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.
Detailplaneeringu ala hõlmab peamiselt metsamaa kõlvikut. Ridaelamud on kavandatud ala põhjaosasse ning
üksikelamud ida- ja lõunaosasse. Elamute rajamisega kaasneb maastiku muutus, kuid üldiselt on kavandatud
elamud Saue valla arenevasse piirkonda sobituvad. Olemasolevaid puid tuleb kavandatavatel haljasmaa
kruntidel võimalusel loodusliku mitmekesisuse huvides maksimaalselt säilitada. Säilitada võib sellised puud ja
põõsad, mis on kahjustusteta ja elujõulised ning sobivad ala planeeringuga.
Inimeste tervisele ja heaolule avalduvad mõjud seoses ehitustegevusega on minimaalsed, kui kasutatakse heas
korras tehnikat ning sobivaid töövõtteid koos hea ehitustavaga. Ehitustegevus avaldab paratamatult mõju
piirkonna müratasemele ja õhukvaliteedile, kuid tegemist on lühiajalise ja pöörduva mõjuga. Ala arendamisega
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
9 / 20
kaasneb piirkonna asutustiheduse kasv, millega kaasneb mõningane mõju piirkonna müratasemele ja
õhukvaliteedile. Mõju on seotud nii liikluskoormuse kasvu, lokaalsete küttelahenduste kui ka olmetegevusega.
Maa-ameti geoportaali kaardirakenduse andmetel (seisuga 09.10.2023) asub planeeringuala kaitsmata
põhjaveega alal. Veevarustus, kanalisatsioon ja tuletõrjevesi lahendatakse detailplaneeringu koostamise käigus
perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni abil, millest tulenevalt ei kaasne eraldiseisvat veevõttu ega heitvee
juhtimist keskkonda. Sademevesi on ette nähtud immutada lokaalselt vertikaalplaneerimise teel. Ala kasutuse
iseloomu ja elamute arvu arvestades ei ole kasutusperioodil oodata märkimisväärset mõju pinna- ja põhjaveele.
2.3.4. Asjakohased majanduslikud mõjud
Planeeritav ala kuulub eraomandisse ning omavalitsusel ei lasu kohustust tegeleda arendamisega seotud
küsimuste ja kulude katmisega. Saue valla arengukava ei näe ette valla poolt ala arendamist, mistõttu ei ole
valla eelarves investeeringuna ette nähtud planeeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud
avalikult kasutatavate teede ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid. Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel
sõlmitud kirjalikule kokkuleppele vastavalt ehitab arendaja omadest vahenditest välja tehnilise infrastruktuuri
ning avalikult kasutatavad juurdepääsu- ja kergliiklusteed ning võõrandab tasuta avalikuks kasutuseks
määratud avaliku ruumi kinnistud vallale.
Kavandatud elamuarendus soodustab Saue valla üldplaneeringuga elamu maa-alaks määratud ala arengut
elamupiirkonna laienemise ning tehniliste trasside ja teede lisandumisega, mis üldiselt toetab kvaliteetse ja
atraktiivse elukeskkonna kujunemise abil piirkonna keskmist kinnisvara väärtust.
Planeeritaval tegevusel puudub negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale. Kavandatav elamuarendus
mõjub piirkonna ehitusvaldkonnale ja ka üldisemalt majanduskeskkonna aktiivsusele positiivselt.
2.3.5. Mürahinnang
Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11116 Kanama-Jõgisoo tee lõigus km 2,5-2,76 ning jääb teisest küljest
Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteelt leviva liiklusmüra mõjutsooni. Viimasest lähtuv müratase mõjutab
võrreldes Kanama-Jõgisoo maanteega planeeringuala märksa rohkem. Maa-ameti müraandmete
kaardirakenduses esitatud 2022. aasta strateegiliste mürakaartide andmetel ulatub planeeringualale
ööpäevane müratase (päeva-õhtu-öömüraindikaator Lden 1) valdavalt 50-54 db(A), ala lääneosas on see
mõnevõrra madalam (45-49 db(A)). Öine müratase planeeringualal on vahemikus 40 kuni 44 db (A) (skeemid
1 ja 2).
1 aasta kõikide päeva-, õhtu- ja ööaja helirõhutasemete arvsuuruste alusel kindlaks määratud A-korrigeeritud pikaajaline
keskmine helirõhutase, mis on müra üldise häirivuse indikaator.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
10 / 20
Skeem 1. Ööpäevane müratase planeeringualal (Aluskaart: Maa-ameti 2022. aasta strateegiline mürakaart).
Skeem 2. Öine müratase planeeringualal (Aluskaart: Maa-ameti 2022. aasta strateegiline mürakaart).
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
11 / 20
Vastavalt atmosfääriõhu kaitse seadusele (AÕKS) määratakse müratundlike alade kategooriad vastavalt
üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele järgmiselt:
• I kategooria – virgestusrajatise maa-alad;
• II kategooria – haridusasutuse, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuse ning elamu maa-alad,
rohealad;
• III kategooria – keskuse maa-alad;
• IV kategooria – ühiskondliku hoone maa-alad;
• V kategooria – tootmise maa-alad;
• VI kategooria – liikluse maa-alad.
Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 järgi on I-IV kategooriale on kehtestatud kaks
normväärtust: müra piirväärtus ja müra sihtväärtus.
• Müra piirväärtus – suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut ja mille
ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid;
• müra sihtväärtus – suurim lubatud müratase uute üldplaneeringutega aladel. Planeeringust huvitatud isik
tagab, et müra sihtväärtust ei ületata.
Antud normväärtused liiklusmüra puhul on toodud tabelis 1.
Tabel 1. Liiklusmüra normtasemed
Mürakategooriad Aeg Müra piirväärtus
(dB)A
Müra sihtväärtus
(dB)A
I kategooria: virgestusrajatiste maa-alad
ehk vaiksed alad
Päev (7.00-23.00) 55 50
Öö (23.00-7.00) 50 40
II kategooria: haridusasutuste, tervishoiu-
ja sotsiaalhoolekande- asutuste ning
elamumaa-alad, maatulundusmaa
õuealad, rohealad
Päev (7.00-23.00) 60
*65
55
Öö (23.00-7.00) 55
*60
50
III kategooria: keskuste maa-alad
IV kategooria – ühiskondlike hoonete
maa-alad
Päev (7.00-23.00) 65
*70
60
Öö (23.00-7.00) 55
*60 50
*müratundliku hoone teepoolsel küljel
Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016. a määrusele nr 71 kuulub planeeringuala II mürakategooriasse (kehtiva
Saue valla üldplaneeringu järgi elamu maa-ala). Käesoleva ala puhul on asjakohane järgida müra piirväärtust,
kuna planeeringuala piirneb juba asustatud kinnistutega (st ei kavandata uut elurajooni seni hoonestamata
piirkonda).
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
12 / 20
Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisale 1 jääb planeeringualal nii öine kui ka päevane liiklusmüra
normtasemete piiridesse. Arvestades, et päeva-õhtu-öömüraindikaator Lden on planeeringualal kuni 54 dB(A),
siis ei ole alust eeldada, et nii päevast kui öist müra piirväärtust (vastavalt 65 (müratundliku hoone teepoolsel
küljel)/60 dB(A) ja 60 (müratundliku hoone teepoolsel küljel)/55 dB(A) ületatakse. Päeva-õhtu-
öömüraindikaatori Lden väärtuse kujunemisel mängib suurimat rolli päevane (ajavahemikul 07.00-23.00)
liiklussagedus, kuna see on võrreldes öise (ajavahemikul 23.00-07.00) liiklussagedusega märksa suurem.
Päevane müratase (perioodil 07.00-23.00) ei saa olla päeva-õhtu-öömüraindikaatorist Lden kõrgem või siis
oluliselt kõrgem. Võrreldes päevasele ajale kehtestatud liiklusmüra piirväärtusega jääb seega liiklusmüra
päevane müratase samale tasemele või madalamaks võrreldes ööpäevase müratasemega Lden. Oluline on
märkida, et ka II mürakategooriale kehtestatud müra sihtväärtust (päevasel ajal 55 dB(A) ja öisel ajal 50 dB(A))
ei ületata.
Piirkonnas puuduvad muud müraallikad (tööstus vms), mida oleks vaja müraolukorra hindamisel arvesse võtta.
2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED
Planeeringuala põhjaosale ulatub Kanama-Jõgisoo tee (11116) kaitsevöönd, mille ulatus on 30 m sõiduraja
välimisest servast, maakaabelliini kaitsevöönd 1 m liini teljest ning elektriõhuliini AS-35 1-20 kV (keskpingeliin)
kaitsevöönd 10 m liini teljest (23.11.2023 seisuga). Ala loode- ja põhjaosale Kanama-Jõgisoo teega külgnevale
alale ulatub sideehitise (ELA094) kaitsevöönd. Planeeringuala keskosasse ulatub Saare kinnistu (kü
72601:001:0221) puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala, mille koguulatus on 50 m.
Kitsendused on graafiliselt esitatud joonistel 3, 4 ja 5.
3. PLANEERIMISETTEPANEK
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON
Planeeringu lahendus lähtub Saue Vallavalitsuse 22.11.2023 korraldusest nr 1066 ja võtab arvesse olemasolevat
teede võrgustikku ning rajatisi. Planeeringuga kavandatakse üksik- ja ridaelamutega atraktiivse madaltiheda
elamupiirkonna rajamist. Planeeringuga kavandatud haljasalade, mänguväljaku ja kergliiklusteede
võrgustikuga on pööratud tähelepanu turvalise ja meeldiva elukeskkonna loomisele.
Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).
3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringu ala tiheasustusalas. Elamukrundid on planeeritud
pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Saue valla
üldplaneeringuga (skeem 3).
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
13 / 20
3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
Kavandatakse 26 uut krunti: 15 üksikelamu, 4 ridaelamu maa, 5 haljasala maa ning 2 tee ja tänava maa krunti.
Planeeritav hoone tuleb krundil rajada hoonestusala piires.
Planeeritud krundid vastavad Saue valla üldplaneeringuga seatud nõuetele. Üksikelamu kruntide suurused
varieeruvad vahemikus 1500 – 1747 m2 ning üksikelamute maa moodustab elamuehituseks kavandatud
kruntide maast 70%. Ridaelamukrundid on 2400 m2 suurused ning ridaelamukruntide arvutuslik koormusindeks
on planeeritavat ala kui tervikut arvestades 800. Ridaelamu kruntidele on lubatud ehitada kuni 4 boksiga
ridaelamud. Haljasala maa moodustab planeeritavast alast 20% ning tee ja tänava maa hõlmab 22%
planeeritavast alast. Üksikelamumaa moodustab elamuehituseks kavandatud kruntide maast 70%.
Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis.
3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE
Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale
laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeritud hoonestusala paikneb üldiselt 4 m kaugusel krundipiirist.
Planeeringuala põhjaosas on hoonestusalade määramisel arvestatud avalikult kasutatava tee kaitsevööndi ning
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatusega (maakaabelliini puhul 1 m liini teljest). Väljaspool hoonestusala on
lubatud rajada ehitusloa kohustuseta hooneid ja rajatisi vastavalt ehitusseadustikule ning naabri nõusolekul.
Skeem 3. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust.
Planeeringuala
asukoht
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
14 / 20
Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri
01. märtsi 2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete
vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb
piirata tule leviku võimalust ehituslike abinõudega.
3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE
Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.
Käesoleva planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised.
Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete
arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv. Hoone peab jääma krundile määratud
hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Planeeritud hoonete
projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku ehitusviisiga.
Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada lihtsat arhitektuurikeelt. Katuse kalde suuna valimisel on soovituslik
arvestada energiasäästu ning looduslike tingimustega (valdav tuulesuund, päikese liikumise trajektoor).
Elamukvartalis tuleb kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete
puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.
Planeeringuga määratud arhitektuurinõuded on toodud tabelis 2.
Ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade) arhitektuurne ja esteetiline sobivus
konkreetsesse asukohta.
Tabel 2. Arhitektuurinõuded
Hoonete katusekalle Kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi
(näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.
Hoonete katusekate Looduslikud ja ökoloogilised materjalid, plekk, puit, katusekivi.
Hoonete välisviimistluse
materjal
Looduslikud ja ökoloogilised materjalid, kivi, puit, klaas, krohv. Ei ole
lubatud ehitada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa
ümarpalgil ja/või ristseotisega freeskantpalgil.
Piirded Piirdeaedu ei tohi rajada väljapoole krundi piire. Suurim lubatud piirdeaia
kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirded ei ole lubatud.
Lisaks võib ridaelamu bokside vahele kavanda kuni 1,0 m kõrgusega piirde
aia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele
(tulenevalt Asjaõigusseadusest).
3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Planeeringualale on Kanama-Jõgisoo teelt (nr 11116) kavandatud kaks juurdepääsu – üks planeeringuala
kaguservast Sepametsa tee (72703:002:0219) kinnistu kaudu ja teine kirdeservast läbi Vahetee L1
(72601:001:0222) ja Vahetee L2 (72601:001:0227) kinnistute.
Teedevõrk on kavandatud ringselt, et vältida tupiktänavaid. Kõik planeeritud sõiduteed on kahesuunalised.
Sõidutee äärde on ette nähtud jalgtee, mis tuleb ühendada Kanama-Jõgisoo tee äärde üldplaneeringuga
kavandatud kergliiklusteega (TO Projekt OÜ töö nr 23012). Kanama-Jõgisoo tee äärse kergliiklustee
ruumivajaduse tagamiseks on planeeringus eraldatud krunt (joonisel 4 märgitud pos 25).
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
15 / 20
Põhijoonisel toodud kruntide juurdepääsude asukohad on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje, kust võib
juurdepääse rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus.
Parkimine tuleb lahendada kinnistute siseselt ning igale ridaelamuboksile tuleb ette näha vähemalt kaks
parkimiskohta. Parkimiskohad on lubatud lahendada hoone mahus, näiteks varikatuse all. Ridaelamute
parkimislahenduse võimalik ettepanek on näidatud joonisel 4. Parkimiskohtade planeerimisel tuleb arvestada
ka külaliste parkimiskohtadega, 1 ridaelamuboksi kohta arvestada 0,5 kohta. Külaliste parkimiskohad on ette
nähtud tänavamaa krundile pos 26 paralleelselt sõidutee äärde kõnnitee ja sõidutee vahelisele alale, kuhu on
kavandatud murukivi katend. Täiendavalt on tänavamaa krundile kavandatud külaliste parkimiskohad kahes
kohas (asukoht näidatud joonisel 4). Ridaelamutel tuleb iga eluaseme kohta arvestada 2 parkimiskohta
jalgratastele. Jalgrataste parkimise võib lahendada hoone mahus.
Detailplaneeringuga kavandatakse asfaltbetoonkattega juurdepääsutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45%
graniit, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,5 m + kindlustamata peenrad 2*0,4 m koos LED-optilise
maakaabelliiniga tänavavalgustusega. Planeeringuga kavandatakse 2 m laiused asfaltbetoonkattega
(asfaltbetoon AC 8 surf 45% graniit, paksusega 5 cm) kergliiklusteed.
Lisaks rekonstrueeritakse, asfalteeritakse ja laiendatakse Vahetee L1 (72601:001:0222) ja L2 (72601:001:0227)
ühendus kuni ristmikuni (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoonkattega (min AC 16 surf, 45% graniit,
paksusega 6 cm), katendi laiusega vähemalt 4,5 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m koos LED-optilise
maakaabelliiniga tänavavalgustusega ja selle tee kõrvale rajatakse 2 m laiune kergliiklustee asfaltbetoonkattega
(asfaltbetoon AC 8 surf 45% graniit, paksusega 5 cm). Transpordimaa krunt võõrandatakse pärast arendaja
poolt väljaehitamist ja kasutusloa väljastamist tasuta Saue vallale, mis on ette nähtud avalikuks kasutamiseks.
Teede rajamisel tuleb arvestada olemasolevate ajalooliste tähistuste paiknemisega (piirikivi krundi pos 1 piiril
ja kadakas krundil pos 26, asukohad märgitud joonisel 4) ning võimalusel need endises asukohas säilitada.
3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt peab elamualadel jalgsi liikumiseks sobiv ruum (mh haljasalad,
mänguväljakud, kergliiklusteed) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Detailplaneeringuga on
vastav nõue tagatud, haljasala maa pindala on kokku ca 11 000 m2, mis moodustab 20% planeeringuala
maakasutusest. Planeeringuga on kavandatud positsioonid 20-24 haljasala maaks ning krundile pos 21 on ette
nähtud avalik mänguväljak koos selle juurde kuuluva jalgrattaparklaga. Mänguväljaku ja jalgrattaparkla täpne
lahendus tuleb anda edasisel projekteerimisel. Haljasalade projekteerimisel tuleb võimalusel arvestada
olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamisega. Vahetee L2 kinnistul oleva tee rekonstrueerimisel tuleb
võimalusel säilitada olemasolev tee ääres kasvav märkimisväärne ca 90 aastane kadakas (asukoht näidatud
joonisel 3) ning ehitustööde teostamisel tuleb järgida EVS 939:3-2020 toodud soovitusi. Haljastuse ja
piirdeaedade rajamisel peab olema tagatud nähtavusala riigimaanteega ristumise piirkonnas
(nähtavuskolmnurgad) ja ka külgnähtavus. Ridaelamute (pos 1-4) ja Kanama-Jõgisoo tee vahelisele alale on
soovituslik jätta haljaspuhver (paiknemine näidatud joonisel 4).
3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada
vastavate projektidega. Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
16 / 20
3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve. Veevarustus tuleb tagada perspektiivsest
ÜVK torustikust.
ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist
kinnistut lahti ei krundita.
Perspektiivne veevarustuse ühendus on kavandatud Kanama-Jõgisoo tee äärde. Planeeritud veetrass koos
vaatlus- ja liitumiskaevudega peab paiknema haljasalal. Sõidutee peab jääma kaevuvabaks alaks.
Pärast ÜVK torustike valmimist tuleb torustike valdajalt küsida tehnilised tingimused planeeringuala
veevarustuse täpseks lahendamiseks.
Tuletõrjevee saamiseks on kavandatud planeeringuala keskele pos 21 haljasala maale veetrassi toiteline
tuletõrjehüdrant. Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”.
Lähtuda tuleb EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
3.8.2. Reoveekanalisatsioon
Piirkonnas puudub hetkel ühiskanalisatsioon. Planeeritavad hooned on ette nähtud ühendada perspektiivse
ühiskanalisatsiooni võrgustikuga. Kasutada ei ole lubatud reovee käitlemise lokaalseid lahendusi.
Perspektiivne reoveekanalisatsiooni ühendus on kavandatud Kanama-Jõgisoo tee äärde. Planeeritud
reoveekanalisatsiooni torud on kavandatud planeeritud transpordimaale. Kanalisatsioonitrass koos vaatlus- ja
liitumiskaevudega peab paiknema haljasalal. Sõidutee peab jääma kaevuvabaks alaks. Hinnanguliselt on
olmereovee päevane äravool ca 120 l inimese kohta (EVS 848:2021).
Reoveetrassi on keelatud juhtida sademe- ja pinnavett.
Planeeritud reoveekanalisatsiooni torustike paiknemine on toodud planeeringu joonisel 5.
3.8.3. Vertikaalplaneerimine, sademevesi ja drenaaž
Saju-, pinna- ja drenaažvete ärajuhtimine on võimalik sademeveetorustike kaudu, mis koguvad kruntidelt
kokku üleliigse sademevee. Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustikud on kavandatud planeeritud
transpordimaale. Sademevesi on torustike kaudu juhitud krundil pos 20 asetsevasse ühtlustustiiki, mille ülevool
on suunatud lähedal asuvasse kraavi. Hoonete ja teede projekteerimisel tuleb tagada, et sademevesi ei valguks
naaberkruntidele.
Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustike paiknemine on toodud planeeringu joonisel 5.
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 29.11.2023 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 463551. Elektrivarustus on planeeritud maakaablitega transpordimaale.
Planeeringuala elektriga varustamiseks on ette nähtud komplektalajaam, mille toide on kavandatud
maakaabelliiniga olemasolevast 10 kV keskpinge maakaablist KPL204660 Sepametsa tee kinnistul. Hoonete
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
17 / 20
elektrivarustus on planeeritud alajaamast 0,4 kV maakaabliga ning liitumiskilbiga kinnistu piiril. Alajaam ja
liitumiskilbid peavad olema vabalt teenindatavad.
Katastriüksuse põhjaosa läbiv elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) on planeeritud paigaldada planeeringuala
piires maakaablisse. Selleks tuleb paigaldada krundi pos 22 piirile uus post või teostada elektriõhuliini
maakaablisse paigaldamine kuni Saare kinnistul (kü 72601:001:0221) asuva elektripostini.
Sõidutee äärde on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel koos orienteeruvate valgustite asukohaga.
Arvestatud on 6 m kõrguste mastidega ca 30 m vahekaugustega. Hubasema keskkonna suurendamise ning
valgusreostuse vähendamise eesmärgil kaaluda madalamate mastide kasutamist. Täpne tänavavalgustus tuleb
lahendada edasisel projekteerimisel.
Soovituslik on kaaluda alternatiivenergia kasutusvõimalusi nagu näiteks päikeseenergia kasutamine.
Päikesepaneelide maapinnale paigaldamine pole lubatud.
Planeeritud elektrivarustus on näidatud joonisel 5.
3.8.5. Soojavarustus
Planeeringuala ei paikne kaugküttepiirkonnas. Hoonete soojaga varustamine on ette nähtud lokaalselt,
kasutades soovitatavalt elektri-, puu- või maakütet. Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid küttematerjale
nagu kivisüsi. Kütteliik täpsustatakse hoone ehitusprojektiga. Kütte valikul eelistada taastuvallikaid.
Maakütte tehnilisi rajatisi on lubatud paigaldada kogu krundi ulatuses tingimusel, et rajatised paiknevad
naaberkrundi piirist vähemalt 2 meetri kaugusel (või lähemal, kui on olemas naabri nõusolek) ja on kooskõlas
ehitusseadustikuga ning teiste seadusest tulenevate nõuetega.
Kui planeeritava ridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile paigutatavaid soojuspumpade
välimooduleid, tuleb need mürahäiringu minimeerimiseks paigutada ridaelamu tänavapoolsele küljele, samuti
arvestada häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes.
3.8.6. Telekommunikatsioonivarsustus
Käesoleva planeeringuga näidatakse võimalik liitumine Enefit OÜ-le kuuluva sidevõrguga vastavalt Enefit OÜ
poolt 04.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-E-20240104-002.
Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Enefit OÜ sidevõrgu lõpp-
punktist hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani. Selleks tuleb paigaldada olemasolevale Enefit OÜ sidetrassile
Vesimentori optika remontkaev, kust teostada väljavõte olemasolevast torustikust. Uude jaotuskappi puhuda
48 fiibrine optikakaabel olemasolevast jaotuskapist C1702, mis asub 72701:001:1932 (Sepamaa) kinnistul.
Olemasoleva torustiku sisselõike asukoht on näidatud joonisel 5. Telekommunikatsiooni liinid on kavandatud
planeeritud transpordimaale.
Planeeritud sidekanalisatsioon on näidatud joonisel 5.
3.8.7. Servituutide seadmise ettepanekud
Planeeringuga tehakse ettepanek seada kõikidele tehnovõrkudele servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks
tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituutide põhimõttelised ettepanekud on toodud planeeringu
joonisel 5.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
18 / 20
3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS
Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi.
Eluruumide insolatsiooninõuded tuleb tagada projekteerimisel.
Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade
kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset
keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada
keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed
vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 29.12.2020. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused
elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.
Planeeringuala piirneb riigiteega ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevast ja
perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Vajadusel tuleb liiklusest
põhjustatud häiringute ulatust planeeringu realiseerimisel hinnata ning võtta kasutusele meetmed
keskkonnaministri 03.10.2016. a määruses nr 32 ja keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses nr 71 esitatud
müra normtasemete tagamiseks.
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud
keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja
seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu vastavalt
kehtivatele kohaliku omavalitsuse nõuetele. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele
eeskirjadele.
Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine tuleb
lahendada planeeritud perspektiivse ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ning
seega ei kujuta täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski.
3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard
EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine
normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate
meetmetega. Oluliseks tuleb seada:
• Tagumiste juurdepääsude vältimine;
• Jälgitavus;
• Piirkonna valgustatus pimedal ajal;
• Kaasaegsete turvasüsteemide kasutamine.
3.11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele
ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
19 / 20
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb
esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale
kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks.
Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks
planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei
taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu
omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega
eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.
Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja
tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis
kehtivatele projekteerimisnormidele.
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse
krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoone väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul.
Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. ÜVK-ga
liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut
lahti ei krundita.
Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Töö nr 2023-226 ad
Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)
Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo
20 / 20
4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Kuupäev
Asutuse või ettevõtte
nimetus / kinnistu
nimetus ja tunnus
Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet
02.04.2024 Elektrilevi Kooskõlastus nr 3487178204.
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil
sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse
leping projekteerimiseks ja tööde
teostamiseks.
Marge Kasenurm,
Tehnovõrkude spetsialist
03.04.2024 Kovek AS Digitaalselt allkirjastatud planeeringu
failid. Kooskõlastatud märkusteta.
Taivo Kaus,
Tehnovõrkude arenduse
spetsialist
04.04.2024 Enefit OÜ Kooskõlastuse e-kiri. Kooskõlastatud
märkusteta.
Janno Järvpõld,
Sidevõrgu insener
PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
26.01.2024 1 5 1:10 000 A4
SMARTBROKER OÜ
2023-266
Priit Paalo
Kadri Kattai
Kreete Lääne, Triinu Sinimets ASUKOHASKEEM
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti geoportaali kaarte. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult
seotud planeeringu osad.
planeeringuala piir TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA ASUKOHT SUUREMATE LINNADE SUHTES
Planeeringuala asukoht
Tallin n ca
20 km
0 200 500 1000 m100
olemasolev krundipiir
Kanama viadukt
Saue keskus ca 2 km
Kõrvalmaantee nr 11116
Kanama-Jõgisoo
Põ him
aa nte
e n r 4
Ta llin
n- Pä
rn u-
Ikl a
18951
2967
Põhimaantee nr 11 Tallinna ringtee
19313 902
PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
07.02.2024 2 5 1:15 000 A4
SMARTBROKER OÜ
2023-266
Priit Paalo
Kadri Kattai
Kreete Lääne, Triinu Sinimets FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti geoportaali ortofotot. 2. *Perspektiivne kohalik tee on joonisele kantud Harju maavanema
14.11.2014 korraldusega nr 1-1/2133-k kehtestatud Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu “Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamine km 12,0-44,0” Saue valla planeerimisettepaneku joonise põhjal.
3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
0 300 450 1500 m150
TINGMÄRGID planeeringuala piir tiheasustusala piir
olemasolev bussipeatus kultuurimälestis / mälestise reg nr üldplaneeringuga kavandatav kergliiklustee
üldplaneeringu kohane kaitsehaljastuse maa
põhimaantee kõrvalmaantee
üldplaneeringuga kavandatav liikluse / kergliikluse eritasand
8977
Väljavõte kehtivast Saue valla üldplaneeringu koondplaanist. Kollasega tähistatud pere- ja ridaelamumaa
olemasolev tuletõrje veevõtukoht
perspektiivne kohalik tee*
11116 Kanama-Jõgisoo tee
18091
PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
26.01.2024 3
OLEMASOLEV OLUKORD
5 1:500 A0
SMARTBROKER OÜ
2023-266
Priit Paalo
Kadri Kattai
Kreete Lääne, Triinu Sinimets
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud
digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-267), mõõdistatud 12.-17.10.2023
2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.
3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.
4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
0 10 25 50 m5
planeeringuala piir olemasolev krundipiir
TINGMÄRGID
olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd olemasolev teekaitsevöönd
olemasolev asfaltkattega tee
pärandkultuuri objekt (piirikivi reg nr 726:PIM:002)
olemasolev kogukonnale tähenduslik puu
olemasolev puurkaev (katastri nr) ja selle sanitaarkaitseala
18091
olemasolev hoone
olemasolev kruuskattega tee
olemasolev freeskattega tee
11116 Kanama-Jõgisoo tee
18091
P5
P3
P5
P4
Pos7 1500m2
EP
Pos8 1500 m2
EP
Pos14 1500m2
EP
Pos12 1500 m2
EP Pos13
1500 m2
EP
Pos15 1500 m2
EP Pos16
1500 m2
EP
Pos18 1500 m2
EP
Pos5 1500 m2
EP
Pos17 1500 m2
EP
Pos19 1500 m2
EP
Pos9 1500 m2
EP
Pos21 4761 m2
HP
Pos22 1899 m2
HP
Pos6 1500m2
EP
Pos4 2400 m2
ER
Pos11 1500 m2
EPPos1 2400 m2
ER
Pos20 4135 m2
HP
Pos3 2400 m2
ER
Pos2 2400 m2
ER
Pos10 1747 m2
EP
Pos26 10536 m2
LT
Pos23 646 m2
HP
Pos25 1232 m2
LT
Pos24 247 m2
HP
4.0
4.0
2.0
54
3
7
130
18
130
1.0
5.5
2.0
13.0
13.0
6.0
2.5
7
2.0
PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
22.03.2024 4
PÕHIJOONIS
5 1:500 A0
SMARTBROKER OÜ
2023-266
Priit Paalo
Kadri Kattai
Kreete Lääne, Triinu Sinimets
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud
digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-267), mõõdistatud 12.-17.10.2023.
2. Kanama-Jõgisoo teega külgnev jalgratta- ja jalgtee on joonisele märgitud TO Projekt OÜ töö nr 23012 "Saue vallas Jõgisoo külas riigitee 11116 Kanama-Jõgisoo km 2,29-3,35 jalgratta- ja jalgtee põhiprojekti koostamine" põhjal.
3. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.
4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.
5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
0 10 25 50 m5
planeeringuala piir
planeeritud krundipiir olemasolev krundipiir
TINGMÄRGID
olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd
olemasolev puurkaev (katastri nr) ja selle sanitaarkaitseala
olemasolev teekaitsevöönd
planeeritud avaliku haljasala maa
planeeritud hoonestusala
planeeritud elektripaigaldise kaitsevöönd
planeeritud asfaltkattega sõidutee
planeeritud haljasala
planeeritud kõnnitee
planeeritud ülekäigurada
võimalik ridaelamu paiknemine
võimalik üksikelamu paiknemine
planeeritud mänguväljaku/spordiplatsi võimalik asukoht
planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht
KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL
planeeritud bussipeatus
pärandkultuuri objekt (piirikivi reg nr 726:PIM:002)
olemasolev kogukonnale tähenduslik puu (võimalusel säilitada)
nähtavuskolmnurk
18091
planeeritud alajaam
planeeritud sõidusuunad
olemasolev asfaltkattega tee
olemasolev kruuskattega tee
olemasolev freeskattega tee
planeeritud juurdepääs krundile
olemasolev hoone
soovituslik kõrghaljastuse säilitamise / rajamise ala
võimalik ühtlustustiik
planeeritud murukivi kattega parkimine
planeeritud võimalik parkimine
likvideeritav elektriõhuliin
P3
18091
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
P5
P3
P5
P4
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
olemasolev kraav
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1 KS1
KS1
KS1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
olemasoleva siderajatise torustiku sisselõike asukoht
sisselõige olemasolevasse keskpinge maakaablisse
KPL204660
Pos7 1500m2
EP
Pos8 1500 m2
EP
Pos14 1500m2
EP
Pos12 1500 m2
EP Pos13
1500 m2
EP
Pos15 1500 m2
EP Pos16
1500 m2
EP
Pos18 1500 m2
EP
Pos5 1500 m2
EP
Pos17 1500 m2
EP
Pos19 1500 m2
EP
Pos9 1500 m2
EP
Pos21 4761 m2
HP
Pos22 1899 m2
HP
Pos6 1500m2
EP
Pos4 2400 m2
ER
Pos11 1500 m2
EPPos1 2400 m2
ER
Pos20 4135 m2
HP
Pos3 2400 m2
ER
Pos2 2400 m2
ER
Pos10 1747 m2
EP
Pos26 10536 m2
LT
Pos23 646 m2
HP
Pos25 1232 m2
LT
Pos24 247 m2
HP
planeeritud murukivi kattega parkimine
PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
02.04.2024 5
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
5 1:500 A0
SMARTBROKER OÜ
2023-266
Priit Paalo
Kadri Kattai
Kreete Lääne, Triinu Sinimets
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud
digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-267), mõõdistatud 12.-17.10.2023
2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.
3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.
4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
0 10 25 50 m5
planeeritud sidekaabel
planeeritud 10 kV maakaabelliin planeeritud 0,4 kV maakaabelliin
planeeritud veetorustik
planeeritud tänavavalgustuskaabel koos võimaliku masti asukohaga
planeeritud liitumiskilp
planeeritud alajaam
planeeritud maakaabelliin (olemasoleva 1-20 kV keskpingeõhuliini asemel)
likvideeritav elektriõhuliin
planeeringuala piir
planeeritud krundipiir olemasolev krundipiir
TINGMÄRGID
olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd olemasolev teekaitsevöönd
planeeritud avalik ruum
planeeritud hoonestusala
planeeritud asfaltkattega sõidutee
planeeritud haljasala
planeeritud kõnnitee
võimalik ridaelamu paiknemine
võimalik üksikelamu paiknemine
planeeritud kanalisatsioonitorustik
planeeritud tuletõrje veevõtukoht
olemasolev puurkaev (katastri nr) ja selle sanitaarkaitseala
18091
pärandkultuuri objekt (piirikivi reg nr 726:PIM:002)
olemasolev kogukonnale tähenduslik puu (võimalusel säilitada)
võimalik ühtlustustiik
K1 K1
V1 V1
perspektiivne isevoolne kanalisatsioonitorustik* perspektiivne veetorustik*
planeeritud tehnovõrgu servituudi ettepanek
KS1 KS1 perspektiivne survekanalisatsioonitorustik* perspektiivne reoveepumpla*
olemasolev kraav
planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru
*Perspektiivsed vee- ja kanalisatsioonitorustikud ning reoveepumpla on joonisele märgitud Saue vallavolikogu 24.11.2022 määrusega nr 32 kinnitatud "Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022-2034" jooniste põhjal.
planeeritud võimalik parkimine
P3
Pää steämet Põ hjä pä ä stekeskus põhjä@rescue.ee 16.04.2024 nr 5-5/3619
Jõgisoo küla Pele kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Säue Vällävälitsus edästäb Pä ä steämetile kõõskõ lästämiseks „Pläneerimisseäduse“ §133 lõ ike 1 älusel menetluses õlevä Säue välläs Jõ gisõõ ku läs Pele kätästriu ksuse detäilpläneeringu (kõõstäjä Kõbräs OÜ/ , tõ õ nr 2023-226). Säue Vällävälitsus älgätäs 22.11.2023. äästä kõrräldusegä nr 1066 Jõ gisõõ ku läs Pele (72601:001:0226, suurusegä 5.35 hä, määtulundusmää 100%) kätästriu ksuse jä lähiälä detäilpläneeringu.
Detäilpläneeringu kõõstämise eesmä rgiks õn jägädä Pele kätästriu ksus 19 elämumää krundiks, nendele mää rätä ehitusõ igus 15 u ksikelämu jä äbihõõnete pu stitämiseks ning 4 ridäelämu pu stitämiseks. Sämuti mõõdustätäkse 2 tränspõrdimää krunti jä 3 u ldkäsutätävä mää krunti. Tränspõrdimää krundid kävändätäkse juurdepää suteede räjämiseks. Ü/ ldkäsutätävä mää kruntidele õn pläneeringugä kävändätud häljäsäläd jä mänguvä ljäk. Ü/ htläsi mää rätäkse detäilpläneeringus u ldised määkäsutustingimused ning heäkõrrästuse, häljästuse, juurdepää sude, pärkimise jä tehnõvõ rkudegä värustämise põ himõ tteline lähendus.
Pläneeritäv mää-älä äsub Jõ gisõõ ku läs, Säue välläs. Pläneeritud älä piirneb idäst elämumäägä, lä änest kehtivä Sepä 1 kinnistu jä lähiälä detäilpläneeringugä elämuräjõõni vä ljäärendämiseks, põ hjäpõõl Känämä-Jõ gisõõ teegä (11116) ning lõ unäst riigile kuuluvä metsämäägä. Pele kätästriu ksus õn hõõnestämätä. Pläneeritävä mää-älä suuruseks õn cä 5,35 hä.
Edästäme Kõbräs OÜ/ kõõstätud detäilpläneeringu mäterjälid kõõskõ lästämiseks.
Pläneerimisseädus § 133 lõ ige 2 sä testäb, et kui kõõskõ lästäjä võ i ärvämuse ändjä ei õle 30 päevä jõõksul detäilpläneeringu säämisest ärvätes kõõskõ lästämisest keeldunud võ i ärvämust äväldänud egä õle täõtlenud tähtäjä pikendämist, lõetäkse detäilpläneering kõõskõ lästäjä põõlt väikimisi kõõskõ lästätuks võ i eeldätäkse, et ärvämuse ändjä ei sõõvi selle kõhtä ärvämust äväldädä, kui seädus ei sä testä teisiti. Pläneerimisseädus § 133 lõ ige 3 sä testäb, et kui kõõskõ lästämisel ei viidätä västuõlule õ igusäktigä võ i u ldpläneeringugä, lõetäkse detäilpläneering kõõskõ lästätuks.
Lugupidämisegä
Saue Vallavalitsus Registrikõõd 77000430 äk EE021700017001821116 Luminõr Bänk Ku tise 8 / Säue linn / Säue väld / 76505 Härju määkõnd / EESTI äk EE097700771000592478 LHV Pänk tel +372 679 0180 / infõ@säueväld.ee / www.säueväld.ee äk EE532200001120155821 Swedbänk
äk EE781010220028782015 SEB Pänk
(ällkirjästätud digitäälselt) Käili Tuulik pläneeringute kõõrdinäätõr
Lisä: 1) detäilpläneeringu mäterjälid
Käili Tuulik +372 5193 0660 käili.tuulik@säueväld.ee
2 (2)