| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.3/2194-1 |
| Registreeritud | 16.04.2024 |
| Sünkroonitud | 17.04.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.3 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastutaja | Marti Siim (Ida päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
2
Projektijuht:
0
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
22001DP3_Järveküla tee 35.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
22001DP3
Huvitatud isik:
detailplaneering Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala
OSAÜHING ANDLITI
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa 14.03.2024
Märkused:
Kontaktvöönd
3060 150 300 450
VÄÄRTUSLIKE HOONESTUSALADE TEEMAPLANEERINGULE
TINGMÄRGID VASTAVALT KOHTLA-JÄRVE LINNA MILJÖÖ-
ortofoto.
teemaplaneeringu Järve linna osa kaart (koostaja Hendrikson & Ko, 2010. a) ning Maa-ameti
2. joonise koostamisel on aluseks võetud Kohtla-Järve linna miljööväärtuslike hoonestusalade
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
HOONESTUSE KONTAKTVÖÖNDIS PLANEERINGUALA ASUB MILJÖÖVÄÄRTUSLIKU
JAOSKOND POLITSEI-
PÕHIKOOL
RAHVAPARK
VÄIKEELAMUD
ÄRIHOONED
TOOTMISHOONED
KORTERELAMUD 2K
VÄIKEELAMUD
ÄRIHOONED
TOOTMISHOONED
ÜHISK. JOONE 5K
SPORDIKESKUS
LOOMEMAJA KOOLINOORTE
KULTUURIKESKUS
KORTERELAMUD 2-3K
BUSSIPEATUS
BUSSIPEATUS
1:3000
JÄ R V E K Ü LA T
E E
JÄRVEKÜLA TEE 35A
TEE LÕIK 12 JÄRVEKÜLA
POS 1
POS 2
T P
6 4 .3
0
64.30
6 4 .2
5
6 4 .2
8
6 4 .2
3
6 4 .3
6
6 4 .2
3
6 4 .2
4
6 4 .2
3
6 4 .3
6
6 4 .3
4
6 4 .2
5
6 4 .2
5
6
4 .3
6
6 4 .4
2
6
4 .3
7
64.29
6
4 .2
3
6 4 .4
1
6 4 .5
1
6 4 .5
8
6 4 .5
4 6 4 .5
2
6 4 .6
1
6 4 .3
6
6 4 .4
5
6 4 .4
8
6 4 .5
2
6 4 .4
7
6 4 .4
3
6 4 .3
7
6 4 .3
8
6 4 .3
8
6 4 .1
8
6 4 .2
7
6 4 .3
2
6 4 .2
2
64.05
6 4 .2
8
6 4 .3
6
6 4 .4
0
6 4 .4
7
6 4 .4
1
6 4 .3
2
6 4 .3
1
6 4 .3
2
6 4 .2
5
6 4 .2
3
6 4 .1
9
6 4 .2
8 6 4 .2
8
6 4 .3
7
6 4 .2
9
6 4 .2
5
6 4 .4
5
6 4 .2
9
6 4 .1
5
6 4 .1
9
6 4 .1
0
6 4 .0
7
6 4 .2
8
6 4 .2
8
6 4 .4
4
6 4 .2
3
6 4 .2
3
6 4 .0
5
6 4 .0
8
6 3 .5
4
6 4 .0
0
6 4 .0
0
6 4 .2
2
6 4 .2
5
6 3 .2
3
6 3 .5
3
6 3 .1 2
6 3 .0
0
6 3 .4
6
6 3 .3
6
6 3 .2
4
6 3 .5
5
6 3 .2
1
6 3 .4
3
6 3 .4
5
6 3 .5
8
6 3 .6
3
6 3 .5
4
6 3 .4
9
6 3 .2
3
6 3 .5
7
6 3 .5
0
6 3 .6
1
6 3 .7
1
6 3 .5
4
6 3 .5
1
6 3 .5
2
6 3 .5
2
6 3 .6
2
6 3 .6
5
6 3 .9
0
6 3 .6
8
6 3 .7
9
6 3 .7
1
6 3 .7
0
6 3 .7
9
6 3 .9
9
6 3 .6
5
6 3 .6
4
6 3 .2
1
6 2 .9
4
6 2 .7
1
6 2 .6
2 6 2 .4
2
6 2 .6
6
6 2 .2
3
6 2 .6
1
6 2 .2
4
6 2 .0
7
62 .42
6 2 .8
1
6 2 .0
7
6 2 .6
3
6 2 .1
4
6 2 .0
9
6 1 .9
9
62.35
62.51
6 2 .6
8
62.64
6 2 .5
1
6 2 .6
9
62. 73
6 2 .6
7
6 3.1
0
6 3 .3
2
63 .39
6 3.3
9
6 3 .0
8
6 2 .9
2
6 2 .9
7
6 3 .1
5
6 3 .2
1
6 3 .2
0
6 3 .0
5
62.86
6 2 .9
1 5
6 2 .9
1
6 2 .8
7
6 2 .8
9
62.81
62.73
62.78
62.72
6 2 .7
4
6 2 .7
5
6 2 .8
9
6 2 .9
4
6 2 .7
0
6 2 .7
5
6 3 .8
2
6 3 .7
1
63.87
63.81
63.83
6 3 .8
7
6 3 .8
1
6 3 .8
3
64.74
63.81
6 3 .7
5
6 2 .5
6
6 2 .5
0
6 2 .2
0
62.22
6 2 .5
0
6 2 .4
2
6 2 .4
9
6 2 .5
3
6 2 .6
1
6 2 .5
3
6 2 .8
1
6 2 .4
7
6 2 .7
2
6 2 .8
8
6 2 .6
6
6 2 .5
7
6 2 .2
7
6 2 .2
4
6 2 .2
2
6 2 .2
7
6 2 .4
1
6 2 .6
7
61.82
6 1 .8
5
6 3 .7
4
6 3 .8
2
6 3 .7
2
6 3 .8
2
6 1 .6
5
6 1 .6
4
6 3 .6
7
6 1.5
2 6
1.5 1
61.49
61.55
61.59
6 1 .7
0
6 0 .9
4
61.17
61.17
61.18 61.02
60.99
6 0 .9
8
6 0 .9
7
6 1.0
2
6 1.0
3
6 1 .2
2
61.22 60.68
6 0 .8
3
6 0.7
1 6 0.7
2
6 0 .7
7 6 0 .8
6 6 0 .8
4
6 0 .9
3
6 0 .5
0
6 0 .3
7
6 0 .1
2
5 9 .8
5
6 0 .2
3
6 0 .3
3
60.35
6 0 .5
3
60.58
6 0 .5
5
6 0 .4
1
6 0 .2
4
6 0 .2
9
6 0 .1
1
5 9 .9
9
6 0 .0
9
5 9 .9
0
5 9 .9
5
6 0 .0
4
5 9 .7
5
6 0 .1
4
6 0 .3
4
6 0 .3
3
60.37
60.42
6 0 .5
5
6 0 .5
7
7 5 .2
6
62.19
62.04
6 2 .2
5
6 2 .2
5
6 2 .1
0
6 2 .2
9
6 1 .8
2
6 1 .6
0
6 1 .3
7
6 1 .2
3
61.12
6 0 .6
7
6 0 .3
5
6 0 .8
2
6 0 .5
4
6 0 .9
9 6 0 .7
0
6 0 .4
4
6 0 .1
1
5 9 .9
2
6 0 .2
1
5 9 .8
7
5 9 .6
7
6 0 .6
0
6 0 .8
8
6 1 .0
8
6 1 .3
3
6 1 .7
1
6 1 .6
7
6 1 .8
9
61.60
6 1 .4
5
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 2 8
J ä r v e k ü la t e e 3 5
3 2 2 0 1 :0
0 1 :0
3 0 9
T u r u t ä n a v
L 1
3 2 2 1 3 :0
0 1 :0
0 1 2
J ä r v e k ü la t e e 3 6
3 2 2 1 3 :0
0 1 :0
0 0 5
J ä r v e k ü la t e e 3 8 a
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 5 4
R a h v a p a r k P 4
x = 6 5 8 8 7 5 0
y= 685800
2 H
P o li t s e ij a o s k o n
d
3 6
5H
2 H
t e r r a s s
b e t .p l
k il l
H
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
õ u
õ u
õ u
v .p .a
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
a s fa ld i
a ll
o r ie
n t
orient
A
3
Projektijuht:
10 5 0 25 50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
TINGMÄRGID:
Märkused:
22001DP3_Järveküla tee 35.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
22001DP3
1:500
Huvitatud isik:
Olemasolev olukord
detailplaneering Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala
OSAÜHING ANDLITI
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa 18.03.2024
** vastavalt geodeetilisele alusplaanile
* vastavalt Ehitisregistrile
hoonete ehitisealune pind:
hoonete arv:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED:
51 m² **
1
100% tootmismaa
80 m²
Järveküla tee 35a
0 m²
0
100% transpordimaa
22327 m² (planeeringualal osaliselt)
Järveküla tee lõik 12
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
puu
haljasala
liiklussuunad / juurdepääs krundile
tee serv
hoone / terrass
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
1351 m² * / 1361 m² **
1
100% ühiskondlike ehitiste maa
8289 m²
Järveküla tee 35
2022. a augustis koostatud teostusmõõdistusele, töö nr 2477-08-22; koordinaadid
3. olemasoleva kaugküttetorustiku asukoht osaliselt vastavalt Ida-Viru GEO OÜ
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2022. a aprillis,
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
JÄ R V E K Ü LA T
E E
P-16P-10
P-2
JÄRVEKÜLA TEE 35A
TEE LÕIK 12 JÄRVEKÜLA
POS 1
POS 2
T P
6 4 .2
3
6 4 .3
0
64.30
6 4 .2
5
6 4 .2
8
6 4 .2
3
6 4 .3
6
6 4 .2
3
6 4 .2
4
6 4 .2
3
6 4 .3
6
6 4 .3
4
6 4 .2
5
6 4 .2
5
6 4 .3
6
6 4 .4
2
6 4 .3
7
64.29
6 4 .2
3
6 4 .4
1
6 4 .5
1
6 4 .5
8
6 4 .5
4 6 4 .5
2
6 4 .6
1
6 4 .3
6
6 4 .4
5
6 4 .4
8
6 4 .5
2
6 4 .4
7
6 4 .4
3
6 4 .3
7
6 4 .3
8
6 4 .3
8
6 4 .1
8
6 4 .2
7
6 4 .3
2
6 4 .2
2
64.05
6 4 .2
8
6 4 .3
6
6 4 .4
0
6 4 .4
7
6 4 .4
1
6 4 .3
2
6 4 .3
1
6 4 .3
2
6 4 .2
5
6 4 .2
3
6 4 .1
9
6 4 .2
8 6 4 .2
8
6 4 .3
7
6 4 .2
9
6 4 .2
5
6 4 .4
5
6 4 .2
9
6 4 .1
5
6 4 .1
9
6 4 .1
0
6 4 .0
7
6 4 .2
8
6 4 .2
8
6 4 .4
4
6 4 .2
3
6 4 .2
3
6 4 .0
5
6 4 .0
8
6 3 .5
4
6 4 .0
0
6 4 .0
0
6 4 .2
2
6 4 .2
5
6 3 .2
3
6 3 .5
3
6 3 .1 2
6 3 .0
0
6 3 .4
6
6 3 .3
6
6 3 .2
4
6 3 .5
5
6 3 .2
1
6 3 .4
3
6 3 .4
5
6 3 .5
8
6 3 .6
3
6 3 .5
4
6 3 .4
9
6 3 .2
3
6 3 .5
7
6 3 .5
0
6 3 .6
1
6 3 .7
1
6 3 .5
4
6 3 .5
1
6 3 .5
2
6 3 .5
2
6 3 .6
2
6 3 .6
5
6 3 .9
0
6 3 .6
8
6 3 .7
9
6 3 .7
1
6 3 .7
0
6 3 .7
9
6 3 .9
9
6 3 .6
5
6 3 .6
4
6 3 .2
1
6 2 .9
4
6 2 .7
1
6 2 .6
2 6 2 .4
2
6 2 .6
6
6 2 .2
3
6 2 .6
1
6 2 .2
4
6 2 .0
7
62 .42
6 2 .8
1
6 2 .0
7
6 2 .6
3
6 2 .1
4
6 2 .0
9
6 1 .9
9
62.35
62.51
6 2 .6
8
62.64
6 2 .5
1
6 2 .6
9
62. 73
6 2 .6
7
6 3.1
0
6 3 .3
2
63 .39
6 3.3
9
6 3 .0
8
6 2 .9
2
6 2 .9
7
6 3 .1
5
6 3 .2
1
6 3 .2
0
6 3 .0
5
62.86
6 2 .9
1 5
6 2 .9
1
6 2 .8
7
6 2 .8
9
62.81
62.73
62.78
62.72
6 2 .7
4
6 2 .7
5
6 2 .8
9
6 2 .9
4
6 2 .7
0
6 2 .7
5
6 3 .8
2
6 3 .7
1
63.87
63.81
63.83
6 3 .8
7
6 3 .8
1
6 3 .8
3
64.74
63.81
6 3 .7
5
6 2 .5
6
6 2 .5
0
6 2 .2
0
62.22
6 2 .5
0
6 2 .4
2
6 2 .4
9
6 2 .5
3
6 2 .6
1
6 2 .5
3
6 2 .8
1
6 2 .4
7
6 2 .7
2
6 2 .8
8
6 2 .6
6
6 2 .5
7
6 2 .2
7
6 2 .2
4
6 2 .2
2
6 2 .2
7
6 2 .4
1
6 2 .6
7
61.82
6 1 .8
5
6 3 .7
4
6 3 .8
2
6 3 .7
2
6 3 .8
2
6 1 .6
5
6 1 .6
4
6 3 .6
7
6 1.5
2 6
1.5 1
61.49
61.55
61.59
6 1 .7
0
6 0 .9
4
61.17
61.17
61.18 61.02
60.99
6 0 .9
8
6 0 .9
7
6 1.0
2
6 1.0
3
6 1 .2
2
61.22 60.68
6 0 .8
3
6 0.7
1 6 0.7
2 6 0 .7
7 6 0 .8
6 6 0 .8
4
6 0 .9
3
6 0 .5
0
6 0 .3
7
6 0 .1
2
5 9 .8
5
6 0 .2
3
6 0 .3
3
60.35
6 0 .5
3
60.58
6 0 .5
5
6 0 .4
1
6 0 .2
4
6 0 .2
9
6 0 .1
1
5 9 .9
9
6 0 .0
9
5 9 .9
0
5 9 .9
5
6 0 .0
4
5 9 .7
5
6 0 .1
4
6 0 .3
4
6 0 .3
3
60.37
60.42
6 0 .5
5
6 0 .5
7
7 5 .2
6
62.19
62.04
6 2 .2
5
6 2 .2
5
6 2 .1
0
6 2 .2
9
6 1 .8
2
6 1 .6
0
6 1 .3
7
6 1 .2
3
61.12
6 0 .6
7
6 0 .3
5
6 0 .8
2
6 0 .5
4
6 0 .9
9 6 0 .7
0
6 0 .4
4
6 0 .1
1
5 9 .9
2
6 0 .2
1
5 9 .8
7
5 9 .6
7
6 0 .6
0
6 0 .8
8
6 1 .0
8
6 1 .3
3
6 1 .7
1
6 1 .6
7
6 1 .8
9
61.60
6 1 .4
5
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 2 8
J ä r v e k ü la t e e 3 5
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 1 2
J ä r v e k ü la t e e 3 7
3 2 1 0 1 :0
0 1 :0
6 2 4
J ä r v e k ü la t e e 3 7 a
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 6 1
J ä r v e k ü la t e e lõ ik 1 2
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 5 9
J ä r v e k ü la t e e lõ ik 8
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 2 5
J ä r v e k ü la t e e 3 3
3 2 2 0 1 :0
0 1 :0
2 0 4
J ä r v e k ü la t e e 3 1 a
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 0 4
J ä r v e k ü la t e e 3 1
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 5 4
R a h v a p a r k P 4
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 6 2
J ä r v e k ü la t e e 3 9
2 H
P o li t s e ij a o s k o n
d
3 6
5H
2 H
t e r r a s s
b e t .p l
k il l
H
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
õ u
2 H E
G a r a a þ
H
õ u
õ u
v .p .a
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
a s fa ld i
a ll
o r ie
n t
orient
A
4
Projektijuht:
10 5 0 25 50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
TINGMÄRGID:
Märkused:
22001DP3_Järveküla tee 35.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
22001DP3
1:500
Huvitatud isik:
Põhijoonis
16.05.2023
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
abihoone suurim lubatud suhteline kõrgus / absoluutkõrgus:
põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus / absoluutkõrgus:
põhihoone / abihoone suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
-
4 m / 65.00
51 m²
1
elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa
80 m²
Järveküla tee 35a
POS 2: 22246 6–35 kV alajaam ja jaotusseade
POS 1: 11310 Hoolekandeasutuste hooned
„Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” lisale):
LUBATUD EHITISE KASUTAMISE OTSTARBED (vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määruse nr 51
ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:
detailplaneering Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala
OSAÜHING ANDLITI
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
-
-
-
0
kergliiklusmaa
884 m²
POS 2
4 m / 65.50
17.5 m / 80.00
1686 m² / 60 m²
1 põhihoone ja 1 abihoone
sotsiaalhoolekandeasutuse maa; majutushoone maa
7405 m²
POS 1
pinna mahus lisada varikatuseid.
5. Pos 1 olemasoleval hoonel säilitada olemasolev hoone maht, millele on lubatud ehitusõigusega määratud ehitisealuse
kiviimitatsiooniga katuseplekki.
4. hoonete välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale: plekist ja plastikust välisvoodrit,
3. hoonete värvilahendus peab olema tagasihoidlik;
miljööväärtusliku hoonestuse kontaktvööndis;
2. välisviimistluses kasutada piirkonnale omaseid materjale arvestades paiknemisega 1940-50ndate aastate
1. säilitada olemasolevad hooned olemasolevas mahus, lubatud on hoonete rekonstrueerimine;
planeeritud juurdepääsuservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeeritud näitlik prügikonteinerite või jäätmemaja asukoht
planeeritud näitlik elektriauto laadimiskohtade paiknemine / kohtade arv
planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud näitlik kõvakattega ala
planeeritud näitlik haljasala / puhkeala
planeeritud liiklussuunad / juurdepääs krundile
planeeritud peamised jalakäijate liikumisteed
planeeritud teede piirjooned
põhihoone / abihoone suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
3. olemasoleva kaugküttetorustiku asukoht osaliselt vastavalt Ida-Viru GEO OÜ 2022. a augustis koostatud
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2022. a aprillis, töö nr 86-2022; koordinaadid
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P-16
P-2
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
22001DP3
Projektijuht:
0100200 500 1000 1500
1:10,000
22001DP3_Järveküla tee 35.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
14.03.2024
Huvitatud isik: OSAÜHING ANDLITI
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
detailplaneering Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
PLANEERINGUALA
JÄ R V E K Ü LA T
E E
H
JÄRVEKÜLA TEE 35A
TEE LÕIK 12 JÄRVEKÜLA
POS 1
POS 2
T P
6 4 .2
3
6 4 .3
0
64.30
6 4 .2
5
6 4 .2
8
6 4 .2
3
6 4 .3
6
6 4 .2
3
6 4 .2
4
6 4 .2
3
6 4 .3
6
6 4 .3
4
6 4 .2
5
6 4 .2
5
6 4 .3
6
6 4 .4
2
6 4 .3
7
64.29
6 4 .2
3
6 4 .4
1
6 4 .5
1
6 4 .5
8
6 4 .5
4 6 4 .5
2
6 4 .6
1
6 4 .3
6
6 4 .4
5
6 4 .4
8
6 4 .5
2
6 4 .4
7
6 4 .4
3
6 4 .3
7
6 4 .3
8
6 4 .3
8
6 4 .1
8
6 4 .2
7
6 4 .3
2
6 4 .2
2
64.05
6 4 .2
8
6 4 .3
6
6 4 .4
0
6 4 .4
7
6 4 .4
1
6 4 .3
2
6 4 .3
1
6 4 .3
2
6 4 .2
5
6 4 .2
3
6 4 .1
9
6 4 .2
8 6 4 .2
8
6 4 .3
7
6 4 .2
9
6 4 .2
5
6 4 .4
5
6 4 .2
9
6 4 .1
5
6 4 .1
9
6 4 .1
0
6 4 .0
7
6 4 .2
8
6 4 .2
8
6 4 .4
4
6 4 .2
3
6 4 .2
3
6 4 .0
5
6 4 .0
8
6 3 .5
4
6 4 .0
0
6 4 .0
0
6 4 .2
2
6 4 .2
5
6 3 .2
3
6 3 .5
3
6 3 .1 2
6 3 .0
0
6 3 .4
6
6 3 .3
6
6 3 .2
4
6 3 .5
5
6 3 .2
1
6 3 .4
3
6 3 .4
5
6 3 .5
8
6 3 .6
3
6 3 .5
4
6 3 .4
9
6 3 .2
3
6 3 .5
7
6 3 .5
0
6 3 .6
1
6 3 .7
1
6 3 .5
4
6 3 .5
1
6 3 .5
2
6 3 .5
2
6 3 .6
2
6 3 .6
5
6 3 .9
0
6 3 .6
8
6 3 .7
9
6 3 .7
1
6 3 .7
0
6 3 .7
9
6 3 .9
9
6 3 .6
5
6 3 .6
4
6 3 .2
1
6 2 .9
4
6 2 .7
1
6 2 .6
2 6 2 .4
2
6 2 .6
6
6 2 .2
3
6 2 .6
1
6 2 .2
4
6 2 .0
7
62 .42
6 2 .8
1
6 2 .0
7
6 2 .6
3
6 2 .1
4
6 2 .0
9
6 1 .9
9
62.35
62.51
6 2 .6
8
62.64
6 2 .5
1
6 2 .6
9
62. 73
6 2 .6
7
6 3.1
0
6 3 .3
2
63 .39
6 3.3
9
6 3 .0
8
6 2 .9
2
6 2 .9
7
6 3 .1
5
6 3 .2
1
6 3 .2
0
6 3 .0
5
62.86
6 2 .9
1 5
6 2 .9
1
6 2 .8
7
6 2 .8
9
62.81
62.73
62.78
62.72
6 2 .7
4
6 2 .7
5
6 2 .8
9
6 2 .9
4
6 2 .7
0
6 2 .7
5
6 3 .8
2
6 3 .7
1
63.87
63.81
63.83
6 3 .8
7
6 3 .8
1
6 3 .8
3
64.74
63.81
6 3 .7
5
6 2 .5
6
6 2 .5
0
6 2 .2
0
62.22
6 2 .5
0
6 2 .4
2
6 2 .4
9
6 2 .5
3
6 2 .6
1
6 2 .5
3
6 2 .8
1
6 2 .4
7
6 2 .7
2
6 2 .8
8
6 2 .6
6
6 2 .5
7
6 2 .2
7
6 2 .2
4
6 2 .2
2
6 2 .2
7
6 2 .4
1
6 2 .6
7
61.82
6 1 .8
5
6 3 .7
4
6 3 .8
2
6 3 .7
2
6 3 .8
2
6 1 .6
5
6 1 .6
4
6 3 .6
7
6 1.5
2 6
1.5 1
61.49
61.55
61.59
6 1 .7
0
6 0 .9
4
61.17
61.17
61.18 61.02
60.99
6 0 .9
8
6 0 .9
7
6 1.0
2
6 1.0
3
6 1 .2
2
61.22 60.68
6 0 .8
3
6 0.7
1 6 0.7
2
6 0 .7
7 6 0 .8
6 6 0 .8
4
6 0 .9
3
6 0 .5
0
6 0 .3
7
6 0 .1
2
5 9 .8
5
6 0 .2
3
6 0 .3
3
60.35
6 0 .5
3
60.58
6 0 .5
5
6 0 .4
1
6 0 .2
4
6 0 .2
9
6 0 .1
1
5 9 .9
9
6 0 .0
9
5 9 .9
0
5 9 .9
5
6 0 .0
4
5 9 .7
5
6 0 .1
4
6 0 .3
4
6 0 .3
3
60.37
60.42
6 0 .5
5
6 0 .5
7
7 5 .2
6
62.19
62.04
6 2 .2
5
6 2 .2
5
6 2 .1
0
6 2 .2
9
6 1 .8
2
6 1 .6
0
6 1 .3
7
6 1 .2
3
61.12
6 0 .6
7
6 0 .3
5
6 0 .8
2
6 0 .5
4
6 0 .9
9 6 0 .7
0
6 0 .4
4
6 0 .1
1
5 9 .9
2
6 0 .2
1
5 9 .8
7
5 9 .6
7
6 0 .6
0
6 0 .8
8
6 1 .0
8
6 1 .3
3
6 1 .7
1
6 1 .6
7
6 1 .8
9
61.60
6 1 .4
5
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 2 8
J ä r v e k ü la t e e 3 5
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 1 2
J ä r v e k ü la t e e 3 7
3 2 1 0 1 :0
0 1 :0
6 2 4
J ä r v e k ü la t e e 3 7 a
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 6 1
J ä r v e k ü la t e e lõ ik 1 2
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 5 9
J ä r v e k ü la t e e lõ ik 8
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 2 5
J ä r v e k ü la t e e 3 3
3 2 2 0 1 :0
0 1 :0
2 0 4
J ä r v e k ü la t e e 3 1 a
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 0 4
J ä r v e k ü la t e e 3 1
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 5 4
R a h v a p a r k P 4
3 2 2 1 4 :0
0 3 :0
0 6 2
J ä r v e k ü la t e e 3 9
2 H
P o li t s e ij a o s k o n
d
3 6
5H
2 H
t e r r a s s
b e t .p l
k il l
H
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
õ u
2 H E
G a r a a ž
H
õ u
õ u
v .p .a
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
a s fa ld i
a ll
o r ie
n t
orient
A
5
Projektijuht:
10 5 0 25 50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Märkused:
22001DP3_Järveküla tee 35.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
22001DP3
1:500
Huvitatud isik:
Tehnovõrgud
20.03.2024
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
detailplaneering Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala
OSAÜHING ANDLITI
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
TINGMÄRGID:
ELEKTRIVÕRGUGA OLEMASOLEV LIITUMISPUNKT
elektrialajaama kaitsevööndi piir
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeerirtud näitlik elektriautode laadimiskoht elektrikaabliga
planeeritud näitlik prügikonteinerite või jäätmemaja asukoht
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud teede piirjooned
põhihoone / abihoone suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
TELEKOMMUNIKATSIOONIVÕRGUGA OLEMASOLEV ÜHENDUS
ÜHISVEEVÕRGUGA LIITUMISPUNKT
olemasolev tuletõrjehüdrant
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud kaugküte
planeeritud sademeveekanalisatsioon / õlipüüdur
3. olemasoleva kaugküttetorustiku asukoht osaliselt vastavalt Ida-Viru GEO OÜ 2022. a augustis koostatud
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas GeoBaltica OÜ 2021. a märtsis, töö nr GEO-21-14;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
H
Tartu 2024
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
Kohtla-Järve linn
Esimene köide - planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 24.10.2022
Töö nr: 22001DP3
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
Tellija: Kohtla-Järve Linnavalitsus
Huvitatud isik: OSAÜHING ANDLITI
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt, ruumilise keskkonna planeerija:
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
AB Artes Terrae OÜ
Heiki Kalberg
AB Artes Terrae OÜ
Sisukord
1. Üldosa ................................
1.1. Sissejuhatus ................................
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
2. Planeerimise lahendus ................................
2.1. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek ja põ
2.2. Üldplaneeringu teksti ja jooniste muudatuste ettepanek
2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine
2.4. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
2.5. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
2.6. Liikluskorralduse põhimõtted
2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
2.8. Tehnovõrgud ................................
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
2.8.2. Veevarustus ................................
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
2.8.5. Sooja- ja gaasivarustus
2.8.6. Telekommunikatsioonivarustus
2.9. Kujad ................................
2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
2.11. Müra-, vibratsiooni
2.12. Servituutide seadmise vajadus
2.13. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
2.14. Planeeringu elluviimine
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Linnaehituslikud seosed M 1:2000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
................................................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
hjendus ................................
................................
................................................................
................................................................
................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................................................
................................................................
- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused
................................................................
................................
................................................................................................
................................................................
................................................................
22001DP3
3
.............. 5
............................. 5
................................ 5
........................ 5
........................ 6
.................... 8
....... 8
....................... 9
.................... 10
....................... 10
....... 10
................................ 11
............... 11
.......................... 11
........................ 11
................. 12
...................... 12
.............. 13
................................ 14
.................. 14
...... 14
...... 14
........ 15
......................... 15
................. 15
.... 15
....................... 17
............. 19
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
4
AB Artes Terrae OÜ
AB Artes Terrae OÜ
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Detailplaneeringu ala hõlmab piirnevat Järveküla tee lõik 12 tänavamaa osa on ligikaudu 1 ha. Planeeringu ühiskondlike ehitiste maa maakasutamise juhtfunktsiooni muutmise võimalust 100% juhtfunktsiooniks, ehitusõiguse ning arhitektuur majutushoone rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise kehtestamine, vajadusel tehnovõrkude ning tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine ning haljastuse kava
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva muutmiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument Järve linna Järve linnaosas Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr vastavalt Ida-Viru GEO OÜ 2022. a augustis koostatud teostusmõõdistusele, töö nr 2477
Planeeringu algatamise otsuse lisana 2 on esitatud eelhinnang (esitatud planeeringu lisade köites) vajadust algatada detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise protsessi.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus a planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Järveküla tee 35 krundil asub endise kõrgkooli hoone Järveküla tee 35 asuv endine koolihoone ni servaaladel on rohkelt puid ja põõsaid. Juurdepääs Järveküla tee 35a krundi juurdepääs on läbi
Järveküla tee on kahesuunalise liiklusega eraldatud haljasriba ning puudega.
Kruntide olemasolevad andmed ning olemasolev olukord
Planeeringuala reljeef langeb
Järveküla tee 35 on varustatud vee võrkudega. Järveküla tee 35 Dn200 kaitsevööndi ulatusega torustiku telgjoonest mõlemale poole 2,0 m (kokku 4,0 m), mis on ehitatud enne 01.04.1999 ja mille tänaval on lisaks sademeveekanalisatsiooni torustik ning
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Järveküla tee 35 ning Järveküla tee 35a kinnistut
eesmärk on kaaluda olemasoleva Järveküla tee 35 kinnistu
-ehituslike nõuete määramine lahendamine, heakorrastuse nõuete
juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest ndamine
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu
on Kohtla-Järve linnavolikogu 31. märtsi 2022.
” koos lisadega.
Geoterra OÜ poolt 2022. a aprillis 86-2022. Olemasoleva kaugküttetorustiku asukoht
keskkonnamõju , milles on järeldatud, et kohalikul omavalitsusel ei ole
metkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
, Järveküla tee 35a krundil asub alajaam.
ng krundil asuvad teed on amortiseerunud. Krundi Järveküla tee 35 krundile on Järveküla teelt,
Järveküla tee 35 krundi.
ning kahepoolse kõnniteega, mis enamjaolt on sõiduteest
on esitatud joonisel 3.
põhja suunas, suurim kõrguste vahe planeeringualal
elektri, telekommunikatsiooni, kaugkütte, reovee asub olemasolev OÜ Järve Biopuhastus ühiskanalisatsiooni torustik
suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus. tänavavalgustusmastid.
22001DP3
5
kinnistut, sellega . Planeeringuala suurus
ärimaa
hooldekodu või
.
a otsus nr 34 „Kohtla-
mõõdistatud digitaalne on osaliselt
-08-22.
strateegilise hindamise
on ligikaudu 4 m.
kanalisatsiooni ja
Järveküla tee
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
6
1.4. Planeeringuala ja seosed
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringus (kehtestatud Kohtla veebruari 2008. a otsusega nr 265 „Kohtla on antud piirkond märgitud Järveküla tee 35 kinnistu osas üldkasutatava hoone juhtfunktsiooniga maa-alaks (oranž ala). Planeeringuala ida ja lääneküljel asuvad jääb haljasala (Rahvapark), mis on üldplaneeringuga osaliselt planeeritud üldkasutata (oranž viirutus).
Järve linnaosa üldplaneeringu ptk 7.2. praktiliselt puudub elukondlik teenindus ning see ala on linnaosa üldplaneeringu peatüki seisukohtadest, et sellele loodavad ettevõtted on mõeldud kogu regiooni teenindamiseks, peavad ratsionaalselt liituma linna liiklusskeemiga ja ühistranspordiga ja peaksid sisaldama teenuseid pakkuvaid asutusi.
Skeem 1. Väljavõte Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu asukoht on tähistatud musta kriipsjoonega.
Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt (politsei, põhikool, spordikeskus, kultuurimaja, loomekeskus) ning Üldplaneeringuga on Järveküla tee 35 krundi lääneküljele kavandatud Turu tänava pikendusena kergliiklustee rajamine.
Lähimad bussipeatused asuvad vahetult planeeringualast edelasuunas Järveküla teel.
Planeeringuala on vastavalt üldplaneeringule eesmärgiks on väärtustada 1940-1950ndate aastate
AB Artes Terrae OÜ
kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
-Järve Linnavolikogu 20. -Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu kehtestamine”)
elamumaad (kollane)
kohaselt kuulub planeeritav ala “Rahvapargi“ asumisse, kus kõige väiksema elanike arvuga. Järve
4.4. kohaselt on vaja ärimaade planeerimisel lähtuda
maakasutuse kaardist. Planeeringuala
väikeelamud, korterelamud ja ühiskondlikud hooned haljasala
kaasatud miljööväärtusliku ala koosseisu. Miljöö stalinistlikust perioodist pärinevat linnaruu
, põhjasuunda va hoone maaks
avalikke
d (Rahvapark).
ala mi.
AB Artes Terrae OÜ
Planeeringualal stalinistlik hoonestus puudub sisuliselt miljööväärtusliku ala tunnused. Arvestada tuleb alleede säilitamisega.
Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringu miljööväärtuslike alade ja objektide kaardist. Miljööväärtuslik ala ja objektid on tähistatud punase ristviirutusega Teemaplaneeringus „Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja So hoonestusalade teemaplaneering“ on määratud miljööväärtuslike alade maakasutuspõhimõtted ning kaitse-, kasutamis- ja ehitustingimused. „Rahvapark ja lähiala“ miljöövä asub linnaosa keskuse vahetus läheduses hoonetega (sh kultuurimaja).
Teemaplaneeringuga on määratud järgnevad kaitse miljööväärtuslike alade kontaktvööndites
- Uushoonestus peab arvestama ja väärtustama nii oma mahult kui arhitektuurselt lahenduselt olemasolevat, väljakujunenud keskkonda. Säilitada tuleb ajalooline kinnistustruktuur, arvestada samas tänav ehitusjoont, mahtu, ehitusalust pinda, rütmi, kõrgust.
- Tuleb leida miljöösse sobivaid ehitusmahtusid ja tasakaalustavaid üleminekuid erineva mastaabiga hoonestuse vahel. Vältida lähestikku asuvate
- Hoonete välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale: plekist ja plastikust välisvoodrit, kiviimitatsiooniga katuseplekki.
- Detailplaneeringu koostamisel Kohtla miljööväärtuslike alade kontaktvööndite hoonestamata aladel tuleb detailplaneeringu
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
, hooned on hilisemast perioodist miljööväärtusliku ala
, planeeringuala asukoht rohelise joonega.
mpa linnaosade miljööväärtuslike
Planeeringuala jääb teemaplaneeringu alusel ärtusliku hoonestuse 1. kontaktvööndisse. Rahvapargi territoorium
ja on hoonestatud peamiselt esinduslike ühiskondlike
-, kasutamis- .
aseinas või vastasküljel olevat hoonestuslaadi, s.t hoonete
hoonete suuri mahulisi erinevusi.
-Järve stalinistlikust perioodist pärineva
22001DP3
7
, seega puuduvad alal tänavate äärsete
VI piirkonna
ja ehitustingimused
te
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
8
lähteülesandes määrata haljastuse osakaaluks planeeritaval alal korterelamumaal 25%, ärimaal 15%.
- Tänavavõrgu kujundamisel jälgida, et säiliks või jätkuks stalinistlikul võrgustik: paralleelsete tänavatega suurteks nelinurkseteks kvartaliteks jaotatud linnaruum. Lisaläbipääsude rajamisel lähtuda kvartali siseperimeetri põhimõttest või ruudustiku põhimõttest (paralleelsed tänavad).
- Säilitada või taastada olemasolevad alleed, eelkõige juhul, kui need on jätkuks miljööväärtuslike alade alleedele.
Skeem 3. Väljavõte Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneeringu kaardist.
Planeeringuga ei kavandata eelnimetatud t
Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalsed mõjutused on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse võimalusi antud piirkonnas. Antud ala detailplaneering ei too kaasa negatiivseid sotsiaalseid või majanduslikke mõjutusi, ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi.
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
2. Planeerimise lahendus
2.1. Üldplaneeringu põhi Käesolev detailplaneering sisaldab Kohtla ettepanekut. Järveküla tee 35 krundi hoone maast äri- ja büroohoone maaks
AB Artes Terrae OÜ
e stiilile iseloomulik
Planeeringuala asukoht on tähistatud musta kriipsjoonega.
eemaplaneeringu punktidega vastuolulisi tegevusi.
on kajastatud joonisel 2.
lahenduse muutmise ettepanek ja põhjendus -Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise
maakasutuse juhtfunktsioon soovitakse muuta .
üldkasutatava
AB Artes Terrae OÜ
Ühiskondlike hoonete maana on üldplaneeringus tähistatud nii valitsus üldkasutatavate hoonete maad ( usu- ja tavandiasutuste maad). Krundile on kavandatud hoolekande mis on küll avalikkusele suunatud teenus, kuid ei liigitu üldplaneeringu kohaselt ühisko hoonete maa juhtfunktsiooni alla. Seetõttu on vajalik maakasutuse juhtfunktsiooni muutmine büroohoonete maaks, mis üldplaneeringu järgi hõlmab kaubandus majutushoonete, büroode ja kontorihoonete maad.
Üldplaneeringu muutmine on vajalik, kuna eramaal sisuliselt võimalik ellu viia ühiskondlike hoonete maa juhtotstarbele vastavaid tegevusi, eraomanik kavatseb kasutada hoonet ärilisel eesmärgil hoolekande pakkumiseks. Eelmainitud planeeritav tegevus ei halvenda olemasolevat olukorda, vaid võimaldab tagada hoolekandeteenuste kasvuga tingitud majutuse kättesaadavuse kaasaegseid võimalusi. Planeeringualal kavandatav tegevus vastab J põhimõtetele – loodav ettevõt liiklusskeemiga ja ühistranspordiga
2.2. Üldplaneeringu teksti ja jooniste Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu seletuskirja
Algne:
Kunstikoolile esmaselt kaks perspektiivset asukohta: Endine TTÜ kolledž Järveküla teel, Kutsekooli hoone Kalevi tänaval
Muudetud:
Kunstikoolile Kutsekooli hoone Kalevi tänaval.
Üldplaneeringu joonistest tuleb muuta kaarti nr 1 „Maakasutus“ hoonete maa“.
Skeem 4. Väljavõte Kohtla-Järve Järve linnaosa ühega (oranž ala) on tähistatud üldplaneeringu järgne äri- ja büroohoone maaks (punane värv leppemärk „Planeeritava kunstikooli võimalikud asukohad“.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
- ja ametiasutuste maad kui ka tervishoiu- , teadus-, haridus- ja lasteasutuste, kultuuriasutuste ning
- ja majutusteenuse funktsioon,
-, teenindus
muutunud majanduskeskkonnas ei ole Järveküla tee 35
-
ärve linnaosa üldplaneeringu peatüki 4.4. e on mõeldud kogu regiooni teenindamiseks, liitub
ning kavandatav teenus on avalikkusele suunatud
muudatuste ettepanek s on vajalik muuta
.
ning kaarti nr 8 „Üldkasutatavate
üldplaneeringu maakasutuse kaardist (kaart nr 1). üldkasutatava hoone maa, mis on kavandatud muuta
). Samuti tuleb Järveküla tee 35 krundi kohalt eemaldada si
1
22001DP3
9
ndlike äri- ja
-, toitlustus- ja
või majutusteenuste
kohastele
ratsionaalselt linna .
lk 42 järgnev tekst:
Number
nine
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
10
Skeem 5. Väljavõte Kohtla-Järve Järve linnaosa üldplaneeringu üldkasutatavate hoonete maa kaardist (kaart nr 8). Number ühega (oranž ala) on tähistatud üldplaneer tee 35 krundi ulatuses kavandatud muuta ä
2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringuga on kavandatud olemasolevast sotsiaalhoolekandeasutuse ja/või üldplaneeringu kohase kergliiklustee rajamiseks
Planeeritud kruntide piirid on esitatud joonisel 4.
2.4. Krundi hoonestusala Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4.
Pos 1 krundil on planeeritud säilitada või rekonstrueerida olemasolev hoone, millele on lubatud ehitusõigusega määratud ehitisealuse pinna mahus lisada varikatuseid pinda ei ole planeeritud suurendada. Lisaks on ehitusõigusega lubatud krundile ühe kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga abihoone ehitamine. Lisaks ehitusõigusega määratule on kahe kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinn paviljoni, jalgrattahoidja vms tarbeks, mis võib asuda väljaspool planeeritud hoonestusala, kuid naaberkrundi piirist vähemalt 4 m kaugusel. Järveküla tee 35a krundil säilib olemasolev hoone, mida on lubatud olemasolevas mahus rekonstrueerida.
2.5. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Detailplaneeringuga ei piirata hoonete ehituslikke tingimusi projekteerimiseks võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandata esitatavate ohutusnõuetega. Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 8 meetri, peab vastav seina osa vastama tulemüüri nõuetele.
Hoonete kujunduslahenduses tuleb arvestada planeeringuala paiknemisega miljööväärtusliku hoonestuse kontaktvööndis ning teemapla Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering“ esitatud ehitustingimustega miljööväärtuslike alade kontaktvööndites
AB Artes Terrae OÜ
ingu järgne üldkasutatava hoone maa ri- ja büroohoone maaks (roosa värv).
Järveküla tee 35 krunt jagada kaheks
majutushoone maa krundiks ning kergliiklusmaa krundiks . Järveküla tee 35a krunt säilib olemasolevana.
ja ehitusõigus
. Olemasoleva hoone suletud
Pos 1 krundile aga ja kuni 3 m kõrguse abihoone ehitamine prügimaja,
– vate hoonete arhitektuuriga ja hoonet
“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla
neeringus „Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja kaitse
(vt ka ptk 1.4.).
1
, mis on Järveküla
krundiks – Pos 1
lubatud
lubatud on kõik
ele
-, kasutamis- ja
AB Artes Terrae OÜ
Täiendavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused
2.6. Liikluskorralduse Jalakäijate juurdepääs planeeritud Pos 1 krundile olemasolevad jalgteed või projekteerimisel ette näha uued jalgteed, arvestada tuleb rajamisel ei kahjustataks Järveküla tee äärseid puuderidu.
Pos 2 on planeeritud üldplaneeringu kohane krunt kergliiklustee tarbeks, mis ühendab Järveküla teed Rahvapargi alaga.
Sõidukite juurdepääs Pos 1 krundile krundi juurdepääs säilib läbi Pos 1 krundi.
Mootorsõidukite ning jalgrataste 843:2016 „Linnatänavad“). Parkimiskohtade arvu vastavalt hoone funktsioonile, normatiivist. Parkimiskohtade rajamine hooldusasutuse ja vanadekodu kohta. Vastavalt ehitisregistrile on Pos 1 olemasoleva hoone suletud netopind 4615,8 m², mille puhul suletud brutopind on ligikaudu Pos 1 tähistatud võimalikud projekteerimisel. Lisaks on planeeritud 2 elektriauto laadimiskohta.
Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu sissepääsude lähedusse, lukustamisvõimalusega Vastavalt normatiivile tuleb rajada üks jalgratta parkimiskoht
2.7. Haljastuse ja heakorrastuse Planeeringualal tuleb säilitada ehitatavate hoonete, teede ja rajatiste alale. ette näha täiendavad raied ning puude hooldus.
Pos 1 on joonisel 4 näidatud võimalik pr projekteerimisel täpsustada.
Täiendavate piirete rajamine Pos 1 krundile ei ole lubatud naaberkruntidega võib säilitada ning vajadusel rekonstrueerida. lubatud piirata traatvõrkaiaga.
Pos 1 krundile võib planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alale rajada vaba aja veetmise ja/või treeningvahendeid (nt pingid, planeeritud puhkeala tingmärgiga.
2.8. Tehnovõrgud
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Pos 1 krunt on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni, liinidega. Järveküla tee 35a krundil asub elektrialajaam. mastvalgustitega ning sademeveekanalisatsiooni torustik
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
on esitatud joonisel 4.
põhimõtted on Järveküla teelt, lubatud on säilitada
säilib olemasolevas asukohas Järveküla teelt. Järveküla tee 35a
parkimine tuleb lahendada vastavalt kehtivale ja paiknemist tuleb täpsustada pro
brutopinnale ja reaalsele parkimisvajadusele on lubatud kogu Pos 1 krundi piires. Vastavalt standardile on
puhul vajalik üks parkimiskoht 250 m² hoone suletud brutopinna
5600 m², mille puhul on vajalik parkimiskohtade arv 26 parkimiskohta, parkimiskohtade arv ja paiknemine täpsustada
Pos 1 krundi piires. Jalgrattaparklad raamist ning soovitav on need rajada varju alla.
40 voodikoha kohta.
põhimõtted olemasolevad heas tervislikus seisukorras olevad puud, mis ei jää
Puude seisukorda tuleb projekteerimisel ning vajadusel
ügikonteinerite või jäätmemaja asukoh
, olemasolevad piirdeaiad Järveküla tee 35a
lehtla, trenažöörid jms), soovitav asukoht on joonisel 4 tähistatud
telekommunikatsiooni Järveküla tee on varustatud
uga.
22001DP3
11
, et teede
standardile (EVS jekteerimisel
ning lähtuvalt kehtivast
23. Joonisel 4 on
tuleb rajada hoone
t, mille asukohta võib
krunt on vajadusel
, kaugkütte ja elektri lisaks
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
12
Tehnovõrguliinide paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga, puudutatud maaomanikega ning lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada vastava võrgu valdajaga.
Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.
2.8.2. Veevarustus
Planeeritud Pos 1 krundi veevarustus on planeeritud vastavalt kirjaga nr 2-1.2024/463-3 väljastatud tehnilistele tingimustele Järveküla teel asuvast ühisveevõrgu torustikust liitumiskohaga olemasolev kuni planeeritud hooneni tuleb vajadusel m3/h, m3/d), torustike diameetrid ja pikiprofiilid ning projekteerimise käigus ning kooskõlastada OÜ olmeveevarustuseks maksimaalne veevooluhulk
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812 veevarustus esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasoleva torustikul asuva hüdrandiga Järveküla teel planeeringuala edelanurgas.
Skeem 6. Väljavõte OÜ Järve Biopuhastus Liitumispunkt veevõrguga MS-1, liitumispunktid reoveekanalisatsiooniga tuletõrjehüdrant JÄ012H.
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud Pos 1 krundi reoveekan 14.03.2024 e-kirjaga nr 2-1.2024/463 ühiskanalisatsiooniga on olemasolevad kanalisatsioonikaevud
AB Artes Terrae OÜ
kohaliku omavalitsusega. Tehnorajatiste tehnilised
OÜ Järve Biopuhastus
as maasiibris (vt Skeem 6). Olemasolev torustik liitumispunktist rekonstrueerida. Veevarustuse vajalikud vooluhulgad (l/s,
veemõõdusõlme asukoht tuleb määratl -ga Järve Biopuhastus.
on 200 liitrit ööpäevas ühe kasutaja kohta.
-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tu
tehniliste tingimuste lisast 1. Vee- ja reoveetorustike asukoha skeem
KK-1, KK-2, KK
alisatsioon on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus -3 väljastatud tehnilistele tingimustele. Liitumispunkideks
planeeritud hoonestusala lääne
14.03.2024 e-
eda Pos 1 krundi
letõrje ühisveevõrgu
. -3, KK-4, KK-5,
- ja
AB Artes Terrae OÜ
põhjaküljel (vt Skeem 6). Vajaduse korral tuleb olemasolevad diameetrid ja pikiprofiilid tuleb määratleda projekteerimise käigus ning Biopuhastus. Reovee ärajuhtimise teenuse arvestus toimub joogivee mõõturi alusel.
Ühiskanalisatsiooni ei tohi juhtida: kontsentreeritud reovee ja reostushulki; tinglikult puhast heitvett; lokaalsetest puhastusseadmetest (restidelt
tööstusjäätmeid jne; heitvett, mille temperatuur ületab 35 kraadi C; sademe- ja drenaaživett; reoainete kontsentratsioonid ei tohi ületada ühisveevärgi ja
eeskirjaga kehtestatud piirv põhjustada puhastusprotsessi häireid:
Piirnäitajad ühiskanalisatsiooni juhitavale reoveele: BHT 266 mg/l; KHT 557 mg/l; Nüld 58 mg/l; Püld 11 mg/l; Heljum 299 mg/l; Kloriidid 284 mg/l; Sulfaadid 296 mg/l; Sulfiidid 9 mg/l.
Pos 1 alal olemasolev lahkvoolne sademevesi suunatud reoveekanalisatsiooni, mis ei ole sobiv lahendus krundile on planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik, mis on ühendatud sademeveekanalisatsiooni torustik koguda, parklast lähtuv sademevesi puhastada õlipüüduriga ning juhtida s ja/või immutada krundi siseselt immutada ja/või taaskasutada võimalikult suures mahus krundi siseselt.
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Pos 1 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt 468057 Järveküla tee 35a krundil asuva alajaama liitumiskilbist. Liitumiskilbist kuni planeeritud hoonestusalani on rajatud maakaablid, vajadusel tuleb liitumispunkt ning kaablid rekonstrueerida.
Pos 1 valgustite paiknemine tuleb määrata projekteerimisel vastavalt kujunduslahendusele. Pos 2 on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite paiknemine määratakse projektiga.
Vastavalt Ehitusseadustiku § nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigalda parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale, kui tegemist on mitteelamuga.
Pos 1 on joonisel 5 esitatud 2 näitlikku ele projekteerimisel.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
torustikud rekonstrueerida. kooskõlastada OÜ
) kogutud jäätmeid, olmeprügi, ehitusprahti,
-kanalisatsiooni kasutamise äärtusi, ega kahjustada ühisveevärki ja
sademeveekanalisatsioon puudub, hoone lõunaküljel on ning tuleb likvideerida
uga. Pos 1 kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku ademeveekanalisatsiooni
, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Soovitav on sademevesi
Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr K-Järve Nr 32:(Kohtla
Järveküla teel säilivad olemasolevad mastvalgustid.
651 (4) tuleb sellise hoone püstitamisel, mille teeni da juhtmetaristu vähemalt igale viiendale
ktriauto laadimiskohta, mille asukoht täpsustada
22001DP3
13
Torustike -ga Järve
-kanalisatsiooni ja/või
. Pos 1 Järveküla teel asuva
-Järve) juures asuvast
vajadusele ja ala
ndamiseks on ette
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
14
2.8.5. Sooja- ja gaasivarustus
Planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas. Viru AS 9.02.2024 tehnilistele tingimustele planeeritud hoonestusalani on planeeritud soojustorustiku asukoht. <= 375kW.
Pos 1 olemasolevat ühendust gaasivõrguga gaasivõrguga liitumine tehnoseadmetes kasutamiseks
2.8.6. Telekommunikatsioonivarustus
Pos 1 hoone telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 38683160. Krundil on olemasolev sidekanal. sidekaevuni KJD775 Järveküla teel 24 sinna splitter 1/32. Alates splitterist Otsastada kaabel. Splitteris otsastad olema elektriliselt tuvastatav.
2.9. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 tuleohutusnõuded“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 meetri, peab vastav seina osa vastama tulemüüri nõuetele.
2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud sell kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; tagumiste juurdepääsude vältimine; territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine); hea vaade ühiskasutatavatele aladele; erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal eelnevale tagada:
jälgitavus (sh ka videovalve); üldkasutatavate teede ja eraal
sissepääsuteede selge eristamine; atraktiivsed materjalid, värvid; vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid); atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur j üldkasutatavate alade korrashoid.
AB Artes Terrae OÜ
Pos 1 hoone soojavarustus on planeeritud vastavalt GREN krundil asuvast soojuskambrist. Soojuskambrist kuni
Maksimaalne soojuskoormus on
ei ole, projekteerimisel on vajadusel lubatud kavandada .
Paigaldada alates -kiuline optiline kaabel. Paigaldada sidekaevu paigaldada hoonesse 24 kiuline singlemode
a kiude vastavalt soovitud toodete arvule. Kogu
„Ehitisele esitatavad
iselt, et on arvestatud erinevaid
rajamisel ning kasutamisel
ade juurde viivate ühiskasutuses olevate
a teed, suunaviidad;
KTJ jaamast kuni jätk fosc 400 ning optiline kaabel. sidekaabel peab
tuleb lisaks
AB Artes Terrae OÜ
2.11. Müra-, vibratsiooni keskkonnatingimused
Hoonete projekteerimisel arves vibratsioonikindluse tagamise
Planeeritud alale ei ole kavandatud sademevesi tuleb kokku koguda, sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada krundi siseselt
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu
Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsi kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ulatus ei ole teadaoleva info ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub
2.12. Servituutide seadmise Pos 1 on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajad krundi valdaja kasuks, mis annab õiguse krundile juurdepääsuks igal ajal jalgsi ja sõidukitega. Servituudiala on esitatud joonisel 4.
Pos 1 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud krunti läbivatele elektriliinidele torustikele veevõrgu valdaja kasuks, kanalisatsioonitorustikule Järveküla tee 33 krundi valdaja kasuks, sideliinile sidevõrgu valdaja kasuk Tehnovõrkude servituudialad on esitatud joonisel 5.
2.13. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks
2.14. Planeeringu elluviimine Tehnovõrkude rajamine või ümberehitamine võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Pos 2 krunt antakse üle Kohtla Järve linnavalitsuse vahel täiendavalt kokku leppida. Pos 2 kergliiklustee väljaehitamise kohustus on Kohtla-Järve linnal.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
- ja insolatsioonitingimused
tada ala ümbritsevate tänavatega – l. Ruumide insolatsiooninõuded tagada projekteerimisel.
keskkonnaohtlikke objekte. Pos 1 kõvakattega aladelt tulev parklast lähtuv sademevesi puhastada õlipüüduriga ning juhtida
, mitte lasta valguda naaberkruntidele.
kokkuvõttena on välja toodus järgnev:
ooni olulist suurenemist). Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu
ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu
.
vajadus
elektrivõrgu valdaja kasuks
s ning kaugküttetorustikule kaugküttevõrgu valdaja kasuks.
.
toimub vastavalt ehitusõiguse realiseerija
kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
-Järve linnale, üleandmise tingimused tuleb maaomaniku ja Kohtla
22001DP3
15
ning muud
seda nii müra- kui
saastumist,
Detailplaneeringuga ei
-
us Järveküla tee 35a
olemasolevatele ja , reoveekanalisatsiooni
ja
-
AB Artes Terrae OÜ
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
Täiendatakse edasisel planeerimisel.
Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
Täiendatakse edasisel planeerimisel.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala
detailplaneering 22001DP3
17
AB Artes Terrae OÜ
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Linnaehituslikud seosed
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala
M 1:10 000
M 1:2000
M 1:500
M 1:500
M 1:500
detailplaneering 22001DP3
19
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Päästeamet Teie: 09.08.2023 nr 7.2-3.3/5292-2
Meie: 16.04.2024 nr 6-1/2315-8
Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas
Järveküla tee 35 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu
esitamine kooskõlastamiseks
Kohtla-Järve Linnavolikogu 31. märtsi 2022. a otsusega nr 34 algatati Järve linnaosas
Järveküla tee 35 kinnistu ja lähiala detailplaneering ning jäeti algatamata keskkonnamõju
strateegiline hinnang.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda olemasoleva Järveküla tee 35 kinnistu ühiskondlike
ehitiste maa maakasutamise juhtfunktsiooni muutmise võimalust 100% ärimaa
juhtfunktsiooniks, ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine hooldekodu või
majutushoone rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete
kehtestamine, vajadusel tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest
tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine ning haljastuse kavandamine.
Detailplaneeringu ala ümbritsevad elamukrundid Järveküla tee 37, Järveküla tee 37a,
Järveküla tee 31, Järveküla tee 31a ja Järveküla tee 33.
Kavandatav detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu
muutmise ettepanekut Järveküla tee 35 kinnistu 100% ühiskondlike ehitiste sihtotstarbe
muutmist 100% ärimaa juhtfunktsiooniks.
Planeeringuga on kavandatud olemasolev Järveküla tee 35 krunt jagada kaheks krundiks –
Pos 1 sotsiaalhoolekandeasutuse ja/või majutushoonemaa krundiks ning Pos 2 -
kergliiklusmaa krundiks üldplaneeringu kohase kergliiklustee rajamiseks. Juurdepääsud
jäävad endiselt Järveküla tee tänava poolt ja hoovipoolsele parkimisalale saab kavandada
parkimise kohad. Selline liikluse lahendus ei too kaasa täiendava müra- ja heitgaaside fooni
ega liikluskoormuse kasvu kõrval asuvatele elamutele. Planeeringuga säilitatakse
planeeringuala ümbritsevate tänavate avalik kasutus ning tagatud ligipääs nii kergliiklusega
kui autoga.
Pos 1 krundil on planeeritud säilitada või rekonstrueerida olemasolev hoone, millele on
lubatud lisada varikatuseid. Olemasoleva hoone suletud pinda ei ole planeeritud suurendada.
Lisaks on ehitusõigusega lubatud krundile ühe kuni 60 m2 ehitisealuse pinnaga abihoone
ehitamine. Pos 1 krundile on lubatud kahe kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 3
m kõrgusega abihoonete ehitamine prügimaja, paviljoni, jalgrattahoidja vms tarbeks, mis
võivad asuda väljaspool planeeritud hoonestusala, kuid naaberkrundi piirist vähemalt 4 m
kaugusel.
Planeeringu dokumendid on kättesaadavad lingil:
https://www.dropbox.com/scl/fo/za5qer2tneiggruzn5bkn/h?rlkey=8yyjvh5agapiwwngz2epjb
ni6&dl=0
Koostöö tehnovõrkudega:
https://www.dropbox.com/scl/fo/kuh45vtqzdik7ld396rt2/h?rlkey=xs3f5vlm22jfaf37kjwhnt0z
l&dl=0
ja Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee
Teatame, et detailplaneeringu lähteseisukohad on vastavalt Päästeameti 09.08.2023. a kirjas
toodud juhistele täiendatud.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Henri Kaselo
linnapea
LISA: Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas Järveküla tee 35 kinnistu ja lähiala
detailplaneering, Artes Terrae OÜ töö nr 22001DP3
Rita Burenkova 518 2791, [email protected]