Dokumendiregister | Päästeamet |
Viit | 7.2-3.3/2187-1 |
Registreeritud | 16.04.2024 |
Sünkroonitud | 17.04.2024 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
Toimik | 7.2-3.3 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Haljala Vallavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Haljala Vallavalitsus |
Vastutaja | Marti Siim (Ida päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
Originaal | Ava uues aknas |
Haljala Vallavalitsus
Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee
registrikood 75013144
EE492200221011363010 Swedbank
EE291010502009480009 SEB Pank
Vastavalt nimekirjale
Meie 15.04.2024 nr 7-1/92-13
Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt
Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine
Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et
Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 60 algatati Võsu alevikus Spordi tn 21a,
Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu koostamine.
Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva
Vihula valla üldplaneeringuga.
Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste
detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks
vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike
asukohtade määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste
määramine. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud
planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.
Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või
täieneda.
Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,
dendroloogiline hinnang, kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnang ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,
kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.
Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses
(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu
alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel
https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.
Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad
küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anti Puusepp
vallavanem
Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Riigimetsa Majandamise Keskus, Elektrilevi OÜ,
Connecto Eesti AS, Telia Eesti AS, Aktsiaselts Haljala Soojus, Võsu kandivanem ja
planeeringuala naaberkinnistute omanikud.
Lisa: Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldus nr 60 „Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi
tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine“
Janika Merisalu +372 505 1127
Haljala Vallavalitsus
KORRALDUS
Haljala 11. aprill 2024 nr 60
Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt
Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu algatamine
Haljala vallas Võsu alevikus asuvate Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632,
katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala 4779 m2) ning Spordi tn 23
(katastritunnus 92201:003:0012, katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa ja pindala 6606 m2)
kinnistute omanikud esitasid Haljala Vallavalitsusele 27.07.2023 ja 21.12.2023 taotlused
detailplaneeringu koostamise algatamiseks, mis on registreeritud Haljala Vallavalitsuse
dokumendihaldussüsteemis numbritega 7-1/92-2 ja 7-1/92-5. Samuti lisatakse planeeringuala
sisse osa munitsipaalomandis olevatest Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043,
katastriüksuse sihtotstarve on 90% ühiskondlike ehitiste maa ja 10% ärimaa, ca 2,2 ha suurune)
ja Spordi tänav L2 (katastritunnus 88701:001:0616, katastriüksuse sihtotstarve on 100%
transpordimaa, ca 0,3 ha suurune) kinnistutest.
Planeeringuala koosneb Spordi tn 21a, Spordi tn 23, osaliselt Spordi tn 25 ja osaliselt Spordi
tänav L2 kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Spordi
tänav L2 teelt. Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit.
Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu
koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks vähemalt 1500 m2
suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine
kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu
koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126
lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise
menetluse jooksul muutuda või täieneda.
Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi
piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa
loodusalale (RAH0000601). Planeeringuala serva Spordi tänava äärde on paigaldatud
valguskaabel. Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge
radooniriskiga alale. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 lisa 8
kohaselt asuvad Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja Spordi tn 25 kinnistud uues külaosas, mille
täpsemad ehitus- ja planeerimistingimused on määratud kaitsekorralduskava lisas 7.
Spordi tn 21a kinnistul kehtib Vihula Vallavolikogu 16.08.2007 otsusega nr 125 kehtestatud
Võsu alevikus asuva Spordi tn 21a katastriüksuse detailplaneering. Spordi tn 25 kinnistul kehtib
Vihula Vallavolikogu 09.09.2010 otsusega nr 86 kehtestatud Võsu aleviku spordiväljaku
detailplaneering. Vastavalt PlanS § 140 lõikele 8 muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega
sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.
Ehitisregistri andmetel asub Spordi tn 23 kinnistul 2-korruseline 8-korteriga elamu, kuid
praegusel hetkel asuvad kinnistul hoone varemed, mille ehitisealust pinda ehitisregistrisse
kantud ei ole. Spordi tn 25 kinnistul asub ehitisregistri kohaselt staadion, mis jääb
kavandatavast planeeringualast väljaspoole. Ehitisregistri andmetel ei paikne Spordi tn 21a
kinnistul ehitisi.
Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatati Võsu aleviku Spordi tn 23
kinnistu detailplaneeringu koostamine, mille eesmärk on maa sihtotstarbe muutmine, krundi
ehitusõiguse ja hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.
Detailplaneeringut edasi ei ole menetletud.
PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui
asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus
ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et
vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele
ehitamisel. Seetõttu on Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustel asuvate
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.
Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu
kohaselt asub planeeringuala elamumaa ja elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,
I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja detailplaneeringu koostamise
kohustusega alal.
Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru
maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku
maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu
maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8
„Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning
peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu ruumilise arengu
suunad.
Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse
(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille
korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.
Detailplaneeringuga kavandatav tegevus jääb Natura 2000 võrgustiku alale. Detailplaneeringu
koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale mõju, tuleb anda eelhinnang
ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5
sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus
seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.
Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle
elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja
looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude
hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.
08.04.2024 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikutega ja detailplaneeringu
koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise
kulude kandmiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja
väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis
numbriga 7-1/92-12).
Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isikute poolt esitatud taotlustest ning kohaliku omavalitsuse
korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,
§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,
planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses
sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla
üldplaneeringut:
1. Algatada Võsu alevikus Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632), Spordi tn 23
(katastritunnus 92201:003:0012) ja osaliselt Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043)
maaüksuste detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõiguse üksikelamute ehitamiseks
vähemalt 1500 m2 suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade
määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.
Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-
12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute
asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.
2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 3,6 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud
korralduse lisas toodud skeemil 1.
3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.
4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise
hindamise vajalikkust.
5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid
majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.
6. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja
kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta
jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
7. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus
ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud
keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu
sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise
lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning
planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,
koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu
koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.
8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes
Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla
veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi
detailplaneeringu algatamisest.
9. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses
(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,
Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel
https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.
10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Anti Puusepp Kristi Tomingas
vallavanem vallasekretär
Lisa
Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024
korralduse nr 60 juurde
1
LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS
1. Detailplaneeringu nimetus
Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneering
2. Planeeringu tellija
Spordi tn 21a kinnistu omanik Karl Kapitalid OÜ,
Spordi tn 23 kinnistu omanik OÜ Võsu Spa,
Spordi tn 25 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsus.
3. Planeeringust huvitatud isik
Spordi tn 21a kinnistu omanik Karl Kapitalid OÜ,
Spordi tn 23 kinnistu omanik OÜ Võsu Spa,
Spordi tn 25 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsus.
4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid
4.1. Planeerimisseadus (PlanS);
4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);
4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega
nr 19);
4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017
otsusega nr 24);
4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027 (vastu võetud Haljala
Vallavolikogu 26.09.2023 määrusega nr 48);
4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019
käskkirjaga nr 1.1-4/30;
4.7. Muud asjakohased õigusaktid.
5. Planeeringuala asukoht ja ulatus
Haljala vallas Võsu alevikus asuvate Spordi tn 21a (katastritunnus 92201:003:1632)
katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 4779 m², Spordi tn 23
(katastritunnus 92201:003:0012) katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 6606
m2, osaliselt Spordi tn 25 (katastritunnus 92201:003:0043) katastriüksuse sihtotstarve on 90%
ühiskondlike ehitiste maa ja 10% ärimaa, pindala on ca 2,2 ha suurune osa ning Spordi tänav
L2 (katastritunnus 88701:001:0616) katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa,
pindala on ca 0,3 ha suurune osa.
Planeeringuala koosneb Spordi tn 21a, Spordi tn 23, osaliselt Spordi tn 25 ja osaliselt Spordi
tänav L2 kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Spordi
tänav L2 teelt. Planeeringuala suurus on ca 3,6 hektarit.
Lisa
Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024
korralduse nr 60 juurde
2
Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus
(märgitud punase piirjoonega).
6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus
PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine
ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate
ehitustegevuse alus.
Võsu alevikus Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneeringu
koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks vähemalt 1500 m2
suurustel kruntidel, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine
kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.
PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui
asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus
ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et
vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele
ehitamisel. Seetõttu on Spordi tn 21a, Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksustel asuvate
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.
Lisa
Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024
korralduse nr 60 juurde
3
7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt
PlanS § 126 lõikest 1:
7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine;
7.2. Krundi hoonestusala määramine;
7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;
7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku
asukoha määramine;
7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;
7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;
7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;
7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
7.9. Kuja määramine;
7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi
tagavate nõuete seadmine;
7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse määramine;
7.13.Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole
detailplaneeringu koostamine nõutav;
7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või
täieneda.
8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule
Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu
kohaselt asub planeeringuala elamumaa ja elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,
I klassi väärtusliku maastiku alal, tiheasustusega alal ja detailplaneeringu koostamise
kohustusega alal.
Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu koostamine kooskõlas kehtiva Vihula valla
üldplaneeringuga, mille seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:
https://www.haljala.ee/vihula-valla-uldplaneering.
Hetkel koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu eelnõu seletuskirja peatükis 4.2
„Hoonestatava või arendatava maaüksuse suurusega seotud tingimused“ on toodud, et elamuga
hoonestatava maaüksuse vähim lubatud suurus Võsu aleviku tiheasustusega alal väljaspool
põhijoonisel piiritletud ala on 1500 m2. Enam kui 2 hektari suuruse arenduse kavandamisel
detailplaneeringuga tuleb vähemalt 10% planeeritavast maast kavandada teenindavaks
üldmaaks (üldmaa alla ei kuulu piirkonda teenindavad teed ja tänavamaa), millele on õigus
pääseda kõigil piirkonna elanikel. Üldplaneeringu eelnõu seletuskirja peatükis 4.3
„Ehitusõiguse määramisega seotud tingimused“ on kirjas, et elamuga hoonestatava maaüksuse
suurim täisehitusprotsent Võsu aleviku piirides on 25%.
Lisa
Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024
korralduse nr 60 juurde
4
9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule
Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru
maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku
maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu
maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis
3.8 „Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning
peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu ruumilise arengu
suunad.
Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:
https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-
maakonnaplaneering-2030/.
10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava
Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.
Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul
detailplaneeringu algatamisest.
11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud
11.1. Topo-geodeetiline uuring;
11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);
11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;
11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete
ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;
11.5. Dendroloogiline hinnang;
11.6. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.
12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)
12.1. Päästeamet;
12.2. Keskkonnaamet.
13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused
(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)
13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Loobu metskond 60 (katastritunnus 92201:003:0015),
Sagadi metskond 231 (katastritunnus 88701:001:0454), Spordi tn 22 (katastritunnus
88701:001:0585), Spordi tn 20 (katastritunnus 92201:003:1250), Spordi tn 16 (katastritunnus
92201:003:0006), Sagadi metskond 324 (katastritunnus 88701:001:0556), Spordi tn 21
(katastritunnus 92201:003:1631), Kooli tn 18a//Rauha (katastritunnus 92201:003:0080), Kooli
tn 18b (katastritunnus 92201:003:1542), Kooli tn 22 (katastritunnus 92201:003:1430) ja Kooli
tn 26 (katastritunnus 92201:003:0017) kinnistute omanikud (sealhulgas isiklike kasutusõiguste
ja hoonestusõiguste omanikud);
13.2. Elektrilevi OÜ, Aktsiaselts Haljala Soojus ja Connecto Eesti AS;
13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.
Lisa
Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024
korralduse nr 60 juurde
5
14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks
14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil
täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,
teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab
sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number
ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava
geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse
koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.
14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel
tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest
ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema
ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui
tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.
14.3. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):
14.3.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja
eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.
14.3.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud
juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.
14.3.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud
detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),
staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse
nimetuse, numbri ja kuupäeva.
14.3.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse
tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja
kehtivaid planeeringuid.
14.3.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)
analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud
planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).
14.4. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,
kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada
tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus
tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii
majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka
planeeringu koostamise käigus.
14.4.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist
„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille
peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat
https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.
14.4.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel
täiendavaid uuringuid ja analüüse.
14.4.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju
I klassi väärtusliku maastiku säilimisele. Samuti on detailplaneeringu koostamisel vajalik
analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks
sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada
Lisa
Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024
korralduse nr 60 juurde
6
planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks.
Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala
asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. Samuti tuleb tähelepanu pöörata kvaliteetse
avaliku ruumi loomisele Spordi tänava ääres.
14.4.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.
14.5. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel
juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).
14.6. Parkimine lahendada kruntide siseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.
14.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoonete projekteerimisel.
14.8. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes
vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada
detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.
14.9. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.
Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.
14.10. Vajaduse ilmnemisel kannavad võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning
keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isikud.
14.11. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,
kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,
tehnovõrkude joonis ning planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).
14.12. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt
(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning
kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema
L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha
koordinaatidele.
14.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.