Kuivastu küla Merevälja katastriüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek

47801:008:0231

47801:008:0260

47801:008:0009

47801:008:002647801:008:0108

47801:008:0093

47801:008:0146

47801:008:0147

47801:008:0212

47801:008:0211

47801:008:0430

47801:008:0491

47801:001:0779

Lisa 1

Kuivastu küla Merevälja katastriüksuse detailplaneeringu planeeringuala

katstriüksuste piirid

Planeeringuala

0 0,1

km

Scale 1:2 500

MUHU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Hellamaa 15. november 2023 nr 122

Kuivastu küla Merevälja katastriüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine

Muhu Vallavolikogu algatas oma 15.03.2023. a otsusega nr 94 Muhu vallas Kuivastu külas

asuva Merevälja katastriüksuse (katastritunnus 47801:008:0147, pindala 18514 m²,

sihtotstarve maatulundusmaa) detailplaneeringu, jättis algatamata keskkonnamõjude

strateegilise hindamise ning kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad.

Detailplaneeringu eesmärgiks on suvila ja abihoone rajamine ning selle võimaldamiseks ranna

ehituskeeluvööndi vähendamine. Tulenevalt ehituskeeluvööndi vähendamisest on tegemist

üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Detailplaneeringu (töö nr 189120) koostaja on Klotoid OÜ.

Planeeringuga määratakse katastriüksuste ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused elamu ja

kõrvalhoonete rajamiseks, katastriüksuse sihtotstarbed, liikluskorralduse põhimõtted,

tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukohad, haljastuse põhimõtted ja ulatus, seadustest

ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatus jms ning seatakse

keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneeringuga ei nähta ette planeeringuala kruntimist. Merevälja katastriüksusele

võimaldatakse suvila ja abihoone püstitamist. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind on

120 m2. Krundi veevarustus tagatakse kavandatavast puurkaevust ning reovee käitlemiseks on

lubatud kas kinnise kogumismahuti või biopuhasti paigaldamine.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda avalikus kasutuses olevat Bukino teed (tee

nr 4780237), Mihkli kinnistul asuvat erateed (Läti tee nr 4780371) ning Mere ja Merevälja

kinnistutel paiknevaid erateid. Läti tee on Muhu valla üldplaneeringus määratud perspektiivselt

avalikuks kasutuseks. Planeeringuga nähakse ette avalik juurdepääs kallasrajale (jalgsi,

jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil).

Tulenevalt vajadusest parendada Mere katastriüksusel asuvat teed, laiendatakse

detailplaneeringuala juurdepääsutee ulatuses. Uus planeeringuala on esitatud käesoleva otsuse

lisas 1. Laiendatud planeeringuala hõlmab Kogu Merevälja katastriüksust ning Mere

katastriüksust juurdepääsutee ulatuses. Laiendatud planeeringuala suurus on ligikaudu 1,89 ha.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks Merevälja

katastriüksusel hoonestusala ja kavandatava juurdepääsutee ulatuses. Mere katastriüksuse osas

on Muhu valla üldplaneeringuga ehituskeeluvööndit varasemalt vähendatud.

Koostatud detailplaneering on kooskõlas Muhu valla üldplaneeringu põhimõtetega. Muhu valla

üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtotstarvet.

Vastavalt üldplaneeringule on aladel, kus ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud

juhtotstarvet, soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus,

mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus. Merevälja

katastriüksuse detailplaneeringuga kavandatu vastab soovituslikule maakasutussuunale.

Muhu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Võiküla väärtuslikel maastikel.

Üldplaneeringu kohaselt peavad uued hooned sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna

miljöösse. Järgida tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede suhtes ning

hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda väljakujunenud külatüübist.

Planeeringuala asub suures osas kohaliku tähtsusega põllumajandusmaal, mis vastavalt Muhu

valla üldplaneeringule välistab üldjuhul ehitustegevuse. Lähtudes olemasolevast

külastruktuurist võib kaalutlusotsuse alusel lubada hoonestuse rajamist põllumassiivi

servaalale.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud üldplaneeringu tingimustega. Hoonestus on

kavandatud rajada põllumassiivi servaalale, olemasoleva hoonestusega samale ehitusjoonele,

kus see sobituks olemasoleva asustusega. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei nähta

ette olulisi muudatusi maastikustruktuuris ega maakasutuses. Tähelepanu on pööratud

vajadusele leida ümbritseva keskkonnaga harmoneeruv lahendus.

Väikeses ulatuses jääb planeeringualale Muhu valla üldplaneeringuga võimaliku püsiühenduse

tarbeks reserveeritud sillatrassi koridor. Nimetatud piirangualale detailplaneeringuga tegevusi

ei kavandata.

Planeeringuala idaserv jääb ca 342 m² ulatuses Väinamere hoiualale, mis kuulub Natura 2000

võrgustikku Väinamere loodus- ja linnualana. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi

hoiualale.

Muhu Vallavalitsus korraldas 11.07.2023–11.08.2023 detailplaneeringu eelnõu avaliku

väljapaneku, mille kestel oli kõigil võimalik esitada arvamust planeeringu eskiislahenduse

osas. Detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimus

18.08.2023. Eskiislahenduse avaliku väljapaneku jooksul avaldasid arvamust planeeringu

naaberkinnistute omanikud. Lähtuvalt esitatud arvamustest täiendati detailplaneeringut

naaberkinnistutele juurdepääsu küsimustes.

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd vastavalt planeerimisseadusele ja Vabariigi

valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“.

Detailplaneering esitati kooskõlastamiseks Päästeametile ja Keskkonnaametile ning arvamuse

avaldamiseks naabermaaüksuste omanikele ja puudutatud isikutele.

Päästeamet kooskõlastas 18.09.2023. a kirjaga nr 7.2-3.4/416-4 detailplaneeringu

tuleohutusosa.

Transpordiamet kooskõlastas 12.09.2023. a kirjaga nr 7.2-2/23/1399-5 detailplaneeringu, tuues

välja, et planeeringuga riigiteele nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare kavandatud

perspektiivse sidekaabli edasisel projekteerimisel tuleb arvestada Muhu Vallavolikogu

17.08.2022. a otsusega nr 55 kehtestatud Kuivastu sadama detailplaneeringuga.

Keskkonnaamet kooskõlastas 04.10.2023. a kirjaga nr 6-2/23/13270-3 detailplaneeringu.

Telia Eesti AS (14.08.2023 kooskõlastus nr 38157090) ning Elektrilevi OÜ (09.08.2023

kooskõlastuse nr 8686488393) on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas 21.08.2023. a kirjaga nr 14-3/1453-1 ning

05.10.2023 kirjaga nr 14-3/1453-3 omapoolsed arvamused Kuivastu küla Merevälja

katastriüksuse detailplaneeringu eelnõu kohta. Detailplaneeringut on täiendatud vastavalt

esitatud arvamusele – planeeringualasse haarati ka Mere maaüksusele jääv juurdepääsutee osa,

mis vajab parendamist, planeeringu seletuskirjast eemaldati viited riigi eriplaneeringule,

detailplaneeringut täpsustati juurdepääsuteede ning servituutide seadmise vajaduse osas,

Detailplaneeringut täiendati kallasrajale juurdepääsu tagamise osas.

Planeeringulahenduse osas avaldas arvamust Mere katastriüksuse omanik, kes tõi oma

19.09.2023 arvamuses välja, et ei soovi, et tee olemust oluliselt muudetaks, kuna tee aluspõhi

on tugev ning kruusatee puhul valguks kivid Mere kinnistule, mis segaks muru niitmist.

Lähtuvalt esitatud arvamusest muudeti detailplaneeringu lahendust. Planeeringu seletuskirja

täiendati juurdepääsutee laiendamise tingimuste osas, mis vähendavad tee laiendamisega

kaasnevaid võimalikke mõjusid.

Vastavalt Muhu valla üldplaneeringule tuleb juurdepääs hoonestusaladele lahendada eelkõige

olemasolevate teede kaudu. Mere kinnistut läbiv tee on ainus olemasolev tee, mis viib

Merevälja katastriüksusele. Merevälja katastriüksusele on kavandatud vaid ühe elukondliku

hoone rajamine ning detailplaneeringuga ei määrata teed avaliku kasutusega teeks, mistõttu ei

ole oodata tee kasutamise märkimisväärset suurenemist. Tee kasutamiseks sõlmitakse

maaomanike vahel notariaalne servituudileping, mille käigus on maaomanikel võimalik kokku

leppida, millistel tingimustel teed kasutatakse. Takistamaks kõrvalistel sõidukitel eratee

kasutamist, on võimalik tee tähistada vastavate liiklusmärkidega. Lähtuvalt eelnevast asub

volikogu seisukohale, et planeeringulahenduses kavandatud juurdepääsutee on optimaalseim.

Rohkem ettepanekuid ega arvamusi planeeringulahenduse osas ei laekunud.

Muhu Vallavolikogule planeerimisseaduse kohaseks vastuvõtmiseks esitatud

detailplaneeringu lahendus vastab seaduste ja nende alusel antud õigusaktidega sätestatud

nõuetele, vallavolikogu otsusega kinnitatud lähteseisukohtadele ning selle koostamisel on

tehtud koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering

käsitleb. Kavandatav tegevus on kooskõlas Muhu valla üldplaneeringus sätestatud valla

ruumilise arengu põhimõtetega.

Vallavolikogu märgib, et avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse

kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud

isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist

on võimalik, et järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna

planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse

leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Tuginedes planeerimisseaduse § 86, § 87 ja §142 lg 2 ja eeltoodule, Muhu Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Laiendada Kuivastu küla Merevälja katastriüksuse detailplaneeringuala juurdepääsutee

ulatuses vastavalt käesoleva otsuse lisas 1 toodud asendiplaanile.

2. Võtta vastu ja suunata avalikule väljapanekule Kuivastu küla Merevälja katastriüksuse

detailplaneering.

3. Korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek ajavahemikul 05.12.2023 – 12.01.2024

Muhu vallamajas, aadressiga Muhu vald Liiva küla Keskuse.

4. Korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste arutelu 18.01.2024 kell 16.00

Muhu vallamajas, aadressiga Muhu vald Liiva küla Keskuse.

5. Avaldada teade avaliku väljapaneku ja arutelu kohta vähemalt ühes maakonnalehes, valla

kodulehel ning Liiva küla teadete tahvlil.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide

Muhu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu Kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Mereäär

volikogu esimehe ülesannetes