Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 17.04.2024 11:57 Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>

Teema: 8-4/9975/2024-9 Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 detailplaneering / Päästeamet Lääne päästekeskus, Transpordiamet Manused: Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Päästeamet Lääne .asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 detailplaneering 8-4/9975/2024-9.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

16.04.2024 nr 8-4/9975-9

Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 kinnistu

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Kibuvitsa tn 17 kinnistu detailplaneeringut

(OÜ Artestplan, Töö nr DP 01/2023).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala hõlmab hoonestamata 764 m2 suurust Kibuvitsa tn 17 kinnistut, mis asub Pärnu

linnas, Niidu ettevõtluspiirkonnas. Planeeringuala paikneb Raba, Ehitajate tee ja Kibuvitsa

tänavate vahelises kvartalis Kibuvitsa, Raba ja Ehitajate tee ristumise nurgal.

Raba tn kaudu toimub ühendus Ehitajate teega (Tallinn-Pärnu-Ikla põhimaantee, tee nr 4; Pärnu

linna piires tänav), mis on piirkonnas magistraalseks liiklussõlmeks.

Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneering 2025+. Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on

pereelamute maa-ala (Ep). Juhtotstarvet toetavad otstarbed on piirkonda teenindavad

kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa, väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning

väikeettevõtluse maa.

Kõnesoleva detailplaneeringuga taotleb kinnistu omanik Kibuvitsa 17 kinnistule ärimaa (002; Ä)

sihtotstarbe ja ehitusõiguse määramist. Planeeritud on Kibuvitsa 17 kinnistule ehitada

sõiduautode müügisalong, koos büroopinnaga.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Kibuvitsa tn 17 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

2

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa : Pärnu linna Kibuvitsa tn 17 kinnistu detailplaneering.asice

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

230833-1-A 1(13)

Maris Vohta, Ingrid Leemet 31.8.2023

Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn - mürauuring

Tellija: Artest Projekteerimine OÜ, Ove Rae

Akukon Eesti OÜ Veerenni tn 38b 10138 TALLINN EESTI

Äriregistri kood: 14630147www.akukon.ee tel +372 6616 900 [email protected]

Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn

LIIKLUSMÜRAST PÕHJUSTATUD MÜRATASEMETE HINDAMINE

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 2(13)

KVALITEEDI KINNITUS

Käesolev dokument on koostatud, kontrollitud ja heaks kiidetud vastavalt Akukon Oy kvaliteedisüsteemi juhistele. Kvaliteedisüsteem vastab standardi EN ISO/IEC 17025 nõuetele. Kvaliteedisüsteem, mis vastab eelpool mainitud standardi nõuetele, täidab ka ISO 9001 nõudeid.

Tallinnas 31.8.2023

Kontrollis

Ingrid Leemet, MSc

Koostas

Maris Vohta, BSc

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 3(13)

SISUKORD

1 SISSEJUHATUS ............................................................................................................................................4

2 MÜRA NORMTASEMED..............................................................................................................................5

2.1 RIIGISISESED MÜRAINDIKAATORID JA NENDE PIIRVÄÄRTUSED ..............................................................................5

3 UURINGUALA .............................................................................................................................................6

3.1 PIIRKONNA KIRJELDUS ..............................................................................................................................6

3.2 ÜLDPLANEERINGUD JA KATEGOORIATE MÄÄRAMINE .........................................................................................6

4 MÜRATASEMETE JA -KAARTIDE ARVUTUS .................................................................................................7

4.1 MAASTIKUMUDEL ...................................................................................................................................7

4.2 ARVUTUSTE PARAMEETRID ........................................................................................................................8

4.3 MAANTEELIIKLUS ....................................................................................................................................8

5 TULEMUSED ...............................................................................................................................................8

5.1 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................................................8

5.2 KAVANDATAV OLUKORD .......................................................................................................................... 10

6 KOKKUVÕTE ........................................................................................................................................ 12

7 SOOVITUSED ........................................................................................................................................ 12

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 4(13)

1 SISSEJUHATUS

Käesoleva töö eesmärgiks on hinnata autoliiklusest tingitud müra Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 paikneval kinnistul, kuhu kavandatakse ärihoonet. Kinnistu paikneb Tallinn–Pärnu–Ikla põhimaantee ääres. Lähim eluhoone on Kibuvits tn 15. Kavandatava tegevuse käigus plaanitakse müratõkkeseina lühemaks teha, sellest tulenevalt tuleb hinnata kuidas muutuvad müratasemed lähima eluhoone juures.

Käesolevas töös on modelleeritud järgnevad olukorrad:

· olemasolev olukord

Allpool oleval skeemil on näidatud kavandatava ärihoone asukoht ning lähim eluhoone. Tallinn – Pärnu – Ikla põhimaantee äärde on rajatud müratõkkesein.

· kavandatav olukord

Ehitajate tee

Ra ba

tn

Kavandatava ärihoone asukoht

Müratõkkesein, h=3 m

Kavandatava ärihoone asukoht

Müratõkkesein, h=3,2 m

Kibuvitsa tn 15

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 5(13)

Kibuvitsa tn 17 kinnistule kavandatakse ärihoonet ning soovitakse osaliselt likvideerida kinnistu ääres paiknevat müratõkkeseina. Sellest tulenevalt tuleb läbi arvutada, kuidas mõjutab kavandatav olukord naaberkinnistuid. Hoone täpne kuju pole veel paigas ning arvutustes on aluseks võetud planeeritav hoonestusala ning hoone kõrguseks on arvestatud 7,8 m.

Lähteandmed: tellija e-kirjad, dwg-joonised.

Müra olukorra selgitamiseks arvutati käsitletava ala ja selle naabruses olevatele aladele liiklusest tingitud müratasemed maapinna läheduses. Saadud tulemusi võrreldi keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (30.05.2020 redaktsioon) lisas 1 toodud nõuetega päevasele ja öisele ajavahemikule.

2 MÜRA NORMTASEMED

Keskkonnamüra on Eestis siseriiklikult reguleeritud peamiselt järgmiste õigusaktidega:

• riigikogu 15.06.2016.a seadus „Atmosfääriõhu kaitse seadus“;

• keskkonnaministri 16.12.2016.a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (30.05.2020 redaktsioon).

„Atmosfääriõhu kaitse seadus” reguleerib tegevust, millega kaasneb välisõhu keemiline või füüsikaline mõjutamine. Välisõhus leviva müra põhjendamatu tekitamine on keelatud. Seaduses käsitletakse välisõhus levivat müra, mis on inimtegevusest põhjustatud ning välisõhus leviv soovimatu või kahjulik heli, mille tekitavad paiksed või liikuvad allikad.

Keskkonnaministri 16.12.2016.a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ on kehtestatud atmosfääriõhu kaitse seaduse alusel. Määruses on kehtestatud mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid. Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja müra hinnatud tase ei tohi ületada normtaset. Eesti siseriiklikud normväärtused on sätestatud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 lisas 1.

2.1 Riigisisesed müraindikaatorid ja nende piirväärtused

Keskkonnaministri 16.12.2016.a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestab müra siseriiklikud normtasemed.

Välisõhus leviva müra normtasemed on:

• müra piirväärtus - suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid,

• müra sihtväärtus – suurim lubatud müratase uute üldplaneeringutega aladel.

Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja müra hinnatud tase ei tohi ületada normtaset. Määratud ajavahemikud on:

• päev 07–23,

• öö 23–07.

Vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele määratakse mürakategooriad järgmiselt:

I kategooria virgestusrajatise maa-alad;

II kategooria haridusasutuse, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuse ning elamu

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 6(13)

maa-alad, rohealad;

III kategooria keskuse maa-alad;

IV kategooria ühiskondlike hoone maa-alad;

V kategooria toomise maa-alad;

VI kategooria liikluse maa-alad.

Siseriiklikult on indikaatoriteks A-korrigeeritud ekvivalentsed müratasemed Ld ja Ln (sisaldab ka õhtust aega 19–23). Müra normsuurused hoonestatud ja hoonestamata aladel on esitatud tabelis 1.

Tabel 1. Liiklusmüra normtasemed, ekvivalentne müratase LpAeq,T (dB)

Müra kategooria Aeg Müra piirväärtus Müra sihtväärtus

I kategooria - virgestusrajatise maa-alad ehk vaiksed alad

Päev

Öö

55

50

50

40

II kategooria - haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekande- asutuste ning elamu maa- alad, maatulundusmaa õuealad, rohealad

Päev

Öö

60 / 651

55 / 601

55

50

III kategooria - keskuse maa-alad

IV kategooria - ühiskondlike hoonete maa- alad

Päev

Öö

65 / 701

55 / 601

60

50

1 müratundliku hoone teepoolsel küljel

3 UURINGUALA

3.1 Piirkonna kirjeldus

Kinnistu asub Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Kibuvita tn 17 ning piirneb lõunast Tallinn–Pärnu–Ikla põhimaanteega.

3.2 Üldplaneeringud ja kategooriate määramine

Mürakategooriad määratakse vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele. Vastavalt Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule, 1. Maa- ja veelade kasutuse plaan (https://edok.parnu.ee/public/index.aspx?itm=944525&o=924&u=-1&o2=-1&hdr=hp&tbs=all) asub Kibuvitsa tn 17 kinnistu pereelamute maa-alal. Müra normtasemete kategooriate määramine on kohaliku omavalitsuse pädevusse kuuluva otsustamisküsimusega vastavalt PlanS § 75 lg 1 22.

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 7(13)

4 MÜRATASEMETE JA -KAARTIDE ARVUTUS

Müra tasemete arvutamisel ja mürakaardi koostamisel kasutati arvutiprogrammi Datakustik Cadna/2023, mille tarbeks tehti maa-alast kolmemõõtmeline akustiline maastikumudel. Programm võtab arvesse müra neeldumist õhus ja pinnases ning müra levimise võimendumist kõvadelt pindadelt.

Müra kaardistamisel kasutati maanteeliikluse müra arvutusmeetodit - Road Traffic Noise (TemaNord 1995:825) – Nordic Prediction Method.

Keskkonnaministri 16.12 2016. a määrusele nr 71 Lisa 2, 3 järgi on Nordtest meetodiga mõõdetud ja Nordic Prediction meetodiga arvutatud liiklusmüra tasemed peaksid olema üldjuhul sama olukorra kirjeldamiseks võrdsed. Mõõtmistulemused on võrreldes arvutuslikega kõrgemad juhul, kui kontrollitav punkt on teest kaugel ja mõõtmised tehakse atmosfäärist tingitud madalamal refraktsioonil, kui meetodis on ette nähtud.

4.1 Maastikumudel

Lähteandmetena vajab arvutusmudel iga müraallika asukohta ja müraemissiooni ning kolmemõõtmelist maastikumudelit, mis sisaldab hooneid ja teisi takistusi.

Kaardistamise jaoks vajalik kõrgusinfo kolmedimensiooniliste joontena saadi Maa-ameti veebikeskkonnast ja töö joonistelt. Andmestik sisaldas maapinna kõrgusjooni, hoonete kõrgusinformatsiooni, teede, tänavate, ekraani jm asukohti. Joonisel 1 on toodud vaade maastikumudelile.

Hoonete jagunemine vastavalt maa-ameti avaandmete kasutusotstarbe alusel on järgmine:

· elu- või ühiskondlik hoone (kaartidel halli värviga);

· kõrval- või tootmishoone (kaartidel tumesinise värviga).

Kõikidele hoonetele määrati välispiirde helineeldekoefitsiendiks 0,21, mis vastab struktuurse pinnaga fassaadile.

Maapinna helineelduvustegur määrati antud töös järgmiselt:

· kõik teed, veekogud määrati kõvadeks pindadeks koefitsiendiga 0,

· tiheasustusalal asuvad alad (sh haljastus) määrati pehmeteks pindadeks koefitsiendiga 0,7.

Joonis 1. Maastikumudel, kavandatav olukord

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 8(13)

4.2 Arvutuste parameetrid

Vahemaast tingitud nõrgenemine, maapind ja ekraanid muudavad leviva müra spektrit. Sellepärast teostatakse arvutused sagedusribades. Lõpptulemusena erinevate sageduste väärtused liidetakse kokku ühenumbriliseks väärtuseks, ekvivalentseks kaalutud A-helirõhutasemeks LAeq kõikides arvutuspunktides.

Müra levimisarvutuste lähteandmete jaoks määratakse iga müraallika helivõimsus sageduse ja suuna funktsioonina. Arvutusmudelis esindab müraallikat või –allikaid ekvivalentne punkti- või joonekujuline müraallikas, mis paikneb tõelise allika akustilises keskpunktis.

Tähtsamad arvutuste teostamise seaded olid järgmised:

• arvutusruudustiku samm mürakaartidel on 3x3 m,

• müratasemete arvutus teostati 2 m kõrgusel,

• müravahemikud kaartidel on esitatud 5 dB kaupa,

• maksimaalne viga 0,1 dB,

• peegelduste arv 1.

4.3 Maanteeliiklus

Liiklusmüra tasemete hindamise aluseks on Transpordiameti riigiteede liiklusloenduse 2022. a tulemused, mille järgi aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus põhimaanteel nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla oli 12623 a/ööp (autot/ööpäevas).

Raba tn-l liiklussagedused puuduvad ning käesolevas töös on eeldatud, et Raba tn liiklussagedus on 4000 a/ööp. Hinnanguliselt kaasneb arendusega 50 a/ööpäevas, millest pooled on mikrobussid. Kuna piikonna liikluskoormus on kõrge, siis lisanduv autode hulk ei muuda müraolukorda. Põhimaanteel nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla perspektiivsete liiklussageduste uuringut ei ole koostatud. Kuid kui eeldada, et liikluskoormus tõuseb näiteks 25%, siis toimub väga väike muutus müratasemetes ~1 dB.

Ööpäevast liikluse jaotus:

Päev (7-19) Õhtu (19-23) Öö (23-7)

Liiklussageduse jagunemine 80% 14% 6%

Raskeliikluse osakaal 10% 8% 4%

Lubatud sõidukiirus on 70 km/h.

5 TULEMUSED

Töö tulemusena kaardistati olemasolev olukord päevasel ja öisel ajavahemikul (joonis 2–3) ja kavandatav olukord (joonis 4–5). Hoone keskel asuvas ringis on toodud 2 m kõrgusel fassaadile mõjuv liiklusmüra ekvivalenttase päevasel ja öisel ajavahemikul. Sinise joonega on näidatud mürakaitseekraanide paiknemine.

5.1 Olemasolev olukord

Planeeritava alani ulatuvad olemasoleva olukorra puhul päevasel ajal kuni 55–59 dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal 45–49 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Lähima eluhoone

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 9(13)

(Kibuvitsa tn 15) välispiirdeni ulatuvad päevasel ajal LAeq = 59 dB ja öisel ajal LAeq = 49 suurune müratase.

Joonis 2. Liiklusest põhjustatud müratasemed päevasel ajavahemikul (7–23), olemasolev olukord

53

57

57 59

56

57

54

5949

51

55 59

55

5949

51

54 48

Tallinn - Pärnu - Ikla

Ra ba

tn

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 10(13)

Joonis 3. Liiklusest põhjustatud müratasemed öisel ajavahemikul (23–7), olemasolev olukord

5.2 Kavandatav olukord

Planeeritava alani ulatuvad kavandatava olukorra puhul päevasel ajal kuni 65–69 dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal 55–59 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Planeeritava hoone puhul ei ole tegemist müratundliku hoonega.

Lähima eluhoone (Kibuvitsa tn 15) välispiirdeni ulatuvad päevasel ajal LAeq = 57 dB ja öisel ajal LAeq = 47 suurune müratase. Müratasemed on hinnanguliselt 2 dB madalamad, kui olemasolevas olukorras, sest hoone ise toimib mürakaitseekraanina nii hoovialale, kui ka Kibuvitsa tn 15 hoone suhtes.

43

47

47 49

46

47

44

5949

42

45 49

45

5949

42

44 48

Tallinn - Pärnu - Ikla

Ra ba

tn

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 11(13)

Joonis 3. Liiklusest põhjustatud müratasemed päevasel ajavahemikul (7–23), kavandatav olukord

52

53

52 57

56

56

54

5747

51

54 58

55

5848

51

54 58

5848

Tallinn - Pärnu - Ikla

Ra ba

tn

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 12(13)

Joonis 4. Liiklusest põhjustatud müratasemed öisel ajavahemikul (23–7), kavandatav olukord

6 KOKKUVÕTE

Kibuvitsa tn 15 hoone välispiireteni ulatub olemasolevas olukorras päeval kuni 59 dB ja 49 dB öisel ajal suurune müratase. Kavandatavas osas päevasel ajal kuni 57 dB ja öisel ajal kuni 47 dB suurune müratase. Kavandatavas olukorras on müratasemed ~2 dB võrra madalam, sest kavandatav ärihoone ise toimib mürakaitseekraanina nii hoovialale, kui ka Kibuvitsa tn 15 hoone suhtes.

Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II kategooria liiklusmüra piirväärtus on täidetud Kibuvitsa tn 15 kinnistul päevasel (60 dB) ja öisel (55 dB) ajavahemikul nii olemasolevas kui ka kavandavas olukorras.

7 SOOVITUSED

Hoone välispiiretele kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused. Kõrge keskkonnamüratasemega aladele tuleb ehitamisel ette näha meetmed müratasemete vähendamiseks siseruumides. Selleks rakendatakse järgmisi meetmeid:

43

43

42 47

45

46

44

5747

41

44 48

45

5848

41

44 47

5747

Tallinn - Pärnu - Ikla

Ra ba

tn

230833-1-A Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn 13(13)

· ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

· akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;

· välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

· rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;

· elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.

Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määratakse eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel, tabelis 2 on toodud liiklusmüra normtasemeid elamutes ja ühiskasutusega hoonetes.

Tabel 2. Liiklusmüra normtasemed elamutes, ühiskasutusega hoonetes EVS 842:2003 järgi.

Hoone ja ruum Päev Öö

Büroo- ja haldushoone Kabinettides, nõupidamisruumides 35 Avatud plaanilahendusega tööruumides 40 Kaubandus- ja teenindusettevõtte Müügisaalides, teenindusruumides 50 (45) Sööklates, baarides ja restoranides 45

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral välispiirde ühisisolatsiooniks Tallinn-Pärnu-Ikla mnt poolsel küljel bürooruumide korral arvestama R’tr,s,w = 30-34 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4.

EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul kasutada täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25 m².

F: A-3 Artestplan OÜ,

Tuleviku tn 30, Kehra linn, Anija vald,

Harjumaa. 74305

Reg: 16836731 tel: 55993445, e-mail: [email protected]

AS-04

Arhitekt: Anu Kuningas

Töö nr: 03/ 2022 DP

Mõõt: 1 : 500

Joonis nr:

3D ILLUSTRATSIOON

Joonis:

KIBUVITSA TN 17 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Objekt:

Kuup: 26/02/2024

Projektijuht : Ove Rae

Tellija: Pärnu Linnavalitsus

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731

Tallinn 2024

Kibuvitsa tn 17 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn

Töö nr. DP 01/2023

Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn, Pärnu linn , Pärnumaa. Katastriüksuse nr: 62505:059:0008 Ettepaneku tegija: Peep Lelov Omanik: Peep Lelov _________________________________________________________________________________ Projektijuht: Ove Rae

Liikluskorraldus: Gregor Reimets Diplomeeritud teedeinsener, tase 7.

Arhitekt: Anu Kuningas

Kutsetunnistus 177579 - Volitatud arhitekt, tase 7.

___________________________________________________________________________

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 1 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

SELETUSKIRI

A. SISUKORD A. SISUKORD ........................................................................................................................1

C. GRAAFILINE OSA ..............................................................................................................1 B. SELETUSKIRI ....................................................................................................................2 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED .....................................................2 1.1. Planeeringu ülesanded ................................................................................................ 2 1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 2 1.3. Mõisted........................................................................................................................ 2 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...........................................................................4

2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 4 2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud ............................................. 4 2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 4 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .........................................................................................4

2.3.2. Liikluskorraldus .........................................................................................................4 2.3.3. Haljastus ....................................................................................................................5 2.3.4. Tehnovõrgud .............................................................................................................5 2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ......................................................................5 3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................6 3.1. Planeeritava ala krundijaotus .......................................................................................6 3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted ...................................................................6

3.3. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused .....................................................6 3.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ...................................................................7 3.5. Liikluskorralduse põhimõtted.......................................................................................8

3.5.1. Pärnu linna uue sillaga kaasneva liikluskoosseisu hinnang.......................................8 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ....................................................................10 3.7. Tehnovõrgud ...............................................................................................................11 3.7.1. Veevarustus .............................................................................................................11

3.7.2. Reoveekanalisatsioon ..............................................................................................11 3.7.3. Sademeveed ............................................................................................................11 3.7.4. Elektrivarustus .........................................................................................................11

3.7.5. Sidevarustus ......................................................................................................... ..12 3.7.6. Soojavarustus ........................................................................................................ .12 3.8. Tuleohutuse tagamine................................................................................................12 3.9. Piirangud ....................................................................................................................12

3.10. Keskkond , müratõkestus..........................................................................................13 3.10.1. Mõju ümbritsevale hoonestusele ..........................................................................13 3.10.2. Mürauuring ja müra tõkestamine..........................................................................13

3.10.3. Jäätmed .................................................................................................................14 3.11. Kujade määramine ...................................................................................................14 3.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................14 3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ............................................................ 14

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ..................................................................15 C. GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM

AS-2 TUGIPLAAN AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS B. SELETUSKIRI

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 2 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 1.1. Planeeringu ülesanded

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• krundi ehitusõiguse määramine

• krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine

• hoonete olulisemate arhitektuurinõuete seadmine

• tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine

• servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringu peamine eesmärk on Kibuvitsa tn. 17 kinnistule ärihoone kavandamine.

1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse 27. mai 2023 korraldus nr 218 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta, koos korralduse lisaga „Planeeritava maa-ala asukoha skeemiga“;

• OÜ Georite koostatud maa-ala ja tehnovõrkude plaan. Pärnu linn, Pärnu linn, Kibuvitsa tn. 17. Töö nr 20127; 03.12.2020.

• Liiklusmüra uuring. Akukon OÜ, ``Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn – mürauuring``, Töö nr: 230833- 1 , teost: 31,08,2023)

Detailplaneering on koostatud vastavalt

• tuleohutusseadusele;

• Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule;

• Pärnu linna ehitusmäärusele;

• Planeerimisseadusele (Vastu võetud 28.01.2015)

• Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr:32 `` Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded``

• majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid.“

• Siseministri 01,03,2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. “

• EVS 843 LINNATÄNAVAD;

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded;

• EVS 894 LOOMULIK VALGUSTUS ELU- JA BÜROORUUMIDES;

• EVS 809-1 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR. Osa 1: Linnaplaneerimine;

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 3 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

1.3. Mõisted Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahti mõtestamata või kirjeldamata mõisted.

Hoonestusala: Krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi. Kõik hooneosad peavad jääma hoonestusala piiridesse, kui detailplaneeringu tingimusega ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid ja ehituslikke piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete

summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut.

Hoone: Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind võrdsustatakse majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19 käsitletud hoonealuse pinnaga. Krundi ehitusõigusega määratud hoonete

suurim lubatud ehitisealune pindala on krundil paiknevate või sinna planeeritud kõikide hoonete ehitisealuste pindade summa. Hoone suurim lubatud kõrgus: Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Mõõt antakse 0,1m täpsusega. Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid,

väikesemahulisi liftikambreid jms. Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu

kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane Pärnu linna üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud

krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“ Siseministeerium 2013. Maa-alune korrus: Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale. Hoonete suurim lubatud võimsus:

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 4 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone

suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv. Planeeritud võimalik hoonekontuur:

Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitisalusest pinnast ja ei ole siduv hoone hilisemal projekteerimisel. Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitisaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega

lähima suurema täisarvuna. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Pärnu linnas, Niidu linnaosas Niidu ettevõtluspiirkonnas. Planeeringuala paikneb Raba, Ehitajate tee ja Kibuvitsa tänavate vahelises kvartalis Kibuvitsa, Raba ja Ehitajate tee nurgal. Linnakeskus asub planeeringualast ca 2 km kaugusel. Peamised juurdepääsud alale on Ehitajate teelt Raba tänava kaudu. Juurdepääsud on võimalikud Raba ja Kibuvitsa tänavalt.

Lähimad ühistranspordipeatused on Kibuvitsa, Mureli. Jalgsi ja jalgrattaga on alale võimalik juurde pääseda Raba-Ehitajate tee ristmikult ja Kibuvitsa tänavalt.

2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud Planeeritava ala kontaktvööndi moodustavad Raba tänava ääres olevad Niidu

ettevõtluspiirkonna tootmis- ja ärimaa kinnistud. Planeeritavat ala ümbritseb Kirsi, Raba ja Savi tänavate vahele jääv elamupiirkond. Üle Ehitajate tee asuvad linna elamualad. Edela- lõuna suunas asub Ehitajate tee koos kaitsevööndiga.

Kibuvitsa tn 17 kinnistualale ulatuvad lennuvälja õhukaitsevöönd(kõrguspiirang 45 m), Ehitajate tee kaitsevöönd(30m.), elektripaigaldiste kaitsevöönd ja prügila sanitaarkaitsevööndisse (1000 m prügilast).

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus Planeeringualal paikneb: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa:

• katastritunnus: 62504:060:0690

• kinnistu pind: 764 m²

• katastriüksuse sihtotstarve: sihtotstarbeta maa.

Ehitisregistri andmetel kinnistul paiknevaid ehitisi ei ole.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 5 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

2.3.2. Liikluskorraldus Planeeringuala kirdeservas kulgeb olemasolev Kibuvitsa tänav, millelt on juurdepääs kinnistule. Jalgratastega ja jalgsi on juurdepääs võimalik planeeringuala kaguservas kulgevalt Raba tänava ääres

olevalt kergliiklusteelt. Juurdepääs planeeringualale varem kehtestatud planeeringute alusel on lahendatud Kibuvitsa tänavalt. 2.3.3. Haljastus Alal kasvab suures osas väheväärtuslik lehtpuistu. Kinnistu ees, Kibuvitsa tee poolses ääres kasvavad

mõned pärnad. Planeeritav ala on kagust ja edelast piiratud müratõkkeseinaga. Maapind planeeringualal on suhteliselt tasane. Kõrgusmärgid alal vahemikus +6.95 – +7.45

ABS. Osaliselt on planeeringuala ümbritsetud kraavidega. 2.3.4. Tehnovõrgud Kinnistu ees Kibuvitsa tänaval asuvad toimivad tehnovõrgud.Kinnistu piiri vahetus läheduses on Kanalisatsioonikaev ja veeühenduseks maakraan. Samuti on kinnistu ees toimiv sademevee kanalisatsioon.

Kinnistu ees postil asub el.liitumiskilp. Kinnistu piiril põhjanurgas on olemas sidetrassi ühendus.

2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8 kehtestatud Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, millest on Kibuvitsa 17 kinnistu välja jäetud.

Sellist detailplaneeringut, millega oleks olnud seotud ka Kibuvitsa tn 17 kinnistu, varem koostatud ei ole. Kinnistu katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on 100% sihtotstarbeta maa.

Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on pereelamute maa-ala (Ep) ning toetava otstarbena oleks võimalik piirkonda teenindavad kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa, väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning väikeettevõtluse maa.

Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval, mis teeb selle kinnistu elamumaana ebaatraktiivseks.Kinnistu kolmandas küljes asub veel Kibuvitsa tänav.

Käesoleval ajal on kinnistu kahest küljest ümbritsetud müratõkkeseinaga ja elamu sinna paigutamine ei ole mõeldav. Ka ei ole võimalik paigutada Kibuvitsa 17 kinnistu ja Raba tänava vahele haljaspuhvrit, mis piisavalt müra vähendaks.

Kinnistule äriotstarbega hoone ehitamine võimaldaks antud ala avada ja seda kasutada. Kõrvalejääva elamuala(Kibuvitsa tn 15) ette on võimalik paigutada roheala ja elualade müratõkkeks jääks ka kinnistule planeeritav hoone.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 6 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3. PLANEERINGULAHENDUS Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on pereelamute maa-ala (Ep) ning toetava otstarbena oleks võimalik piirkonda teenindavad kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa,

väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning väikeettevõtluse maa. Toetava otstarbe lubamisel tuleb arvestada võimalikku loodavat kasu funktsiooni lisandumisest (eelkõige piirkonna jaoks vajalike teenuste lisandumine ja keskkonda sobiva ettevõtluse soodustamine) ning sobivust ümbritsevasse keskkonda. Toetava otstarbe kavandamine on lubatud kui: - seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja

haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik; - see ei too kaasa olulisi häiringuid juhtotstarbe kohasele keskkonnale;

Koostatava detailplaneeringuga taotleb kinnistu omanik Kibuvitsa 17 kinnistule ärimaa (002; Ä) sihtotstarbe määramist ja ehitusalade ja tingimuste täpsustamist. Planeeritud on Kibuvitsa 17 kinnistule ehitada sõiduautode müügisalong, koos büroopinnaga. Planeeritav salong ei too kaasa olulist liikluskoormuse, ega müra suurenemist ja tegevus on suunatud just olemasoleva elamuala elanike teenindamiseks. Selliste toimingute elluviimiseks ei pea Kibuvitsa 17 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisega Pärnu

linna üldplaneeringut muutma. Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

3.1. Planeeritava ala krundijaotus Planeeritava Kibuvitsa tn 17 kinnistu piire ei muudeta ja kinnistut ei jagata.

3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted Hoonestusala on paigutatud kinnistu keskele, võimalikult kaugele Kibuvitsa tn 15 elamumaast ja Raba

tänavast. Kibuvitsa tn pool jääb hoonestusala kinnistu piirist 6m. kaugusele. Pärnu linna kolmanda silla realiseerudes suureneb pöördeliiklussagedus Raba tänavale oluliselt ning ristmiku ohutuse ja läbilaskvuse tagamiseks võib osutuda vajalikuks, et Raba tänavat tuleb laiendada.Siiski on Kibuvitsa tänava poolses küljes Raba tänaval juba rohkem sõiduradu, kui

Raba tänava otsas teisel pool Ehitajate teed. Seega ei ole selles küljes laiendus kuigi suure kasuteguriga.

Hoonestusala paigutamise põhimõtete seadmisel on lähtealuseks planeeritavale ärihoonele võimalikult optimaalne paigutus, millega on võimalik lahendada parkimine Kibuvitsa tn 17 kinnistu servas ning manööverdusala kinnistul. Lähtuvalt sellest on kavandatud kinnistule üks hoonestusala.

3.3. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

Kibuvitsa tn 17 kinnistule on planeeritud kogu ulatuses ärimaa sihtotstarve. Äritegevus ei tohi kaasa tuua elukeskkonda halvendavat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist suurenemist jms, mis põhjustavad tavapärasest elukeskkonnast erinevaid häiringuid.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 7 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Positsioon 1:

• Krundi kasutamise sihtotstarbed: ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (väheste külastajate arvuga), ÄB - büroohoone maa (nt postiteenus, kontor, büroo vms).

ÄV - väikeettevõtluse ja väiketootmise hoone maa

• Üldplaneeringu vastav juhtfunktsioon: ärimaa (Ä) Toetava otstarbega hoonete ehitamise puhul tuleb arvestada sobivust põhiotstarbe kohasesse keskkonda. Hoone arhitektuurne lahendus tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga eskiisi staadiumis.

3.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele olemasoleva katastriüksuse planeeritavad andmed

positsiooni nr. 1

olemasoleva katastriüksuse pindala m² 764 m2

krundi kasutamise sihtotstarve/ sihtotstarbed ja osakaal %* Ärimaa Ä (002 ) (ÄK/ÄV/ÄB -100%)

hoonete suurim lubatud arv krundil 1

hoonete Maa-alune suurim lubatud ehitise-alune pind m² Maapealne

0 270

hoonete suurim lubatud kõrgus m** 8m.

krundi täisehituse % 35 %

Suurim lubatud Maa-alune

korruselisus Maapealne

0

2

suurmi lubatud Maa-alune võimsus*** Sh. Maapealne

- 320

Parkimiskohtade arv normat/ planeeritud 8/ 8

Parkimiskohtade arv jalgrattad normat/ planeeritud 3/ 6

katuse tüüp / kalle° Lamekatus 0 - 5°

Ol.olev keskmine maapinna kõrgus Plan. Maapinna keskmine kõrgus****

7.10 7.25

Haljastus haljastuse osakaal min. 20%, puhvertsoon

ettevõtluse ja elamuala vahele

muud nõuded ja piirangud 1. Keelatud on häirivalt imiteerivate viimistlusmaterjalide

kasutamine; 2. Tulepüsivusklass määratakse

ehitusprojektiga; 3.Hoone arhitektuursed eskiisid kooskõlastada

linnaarhitektiga;

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 8 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 ** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast

*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind. **** - planeeritud keskmised maapinna kõrgused on indikatiivsed ja võivad muutuda vertikaalplaneerimise käigus. Hoonete kõrguseid arvestatakse planeeringus esitatud planeeritud maapinna kõrgusmärgist. (Ä) ärimaa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄB - büroohoone maa

ÄV - väikeettevõtluse ja väiketootmise hoone maa 3.5. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringuga ei muudeta olemasolevaid liikluskorralduse põhimõtteid. Juurdepääs Kibuvitsa tn 17 kinnistule on planeeritud Kibuvitsa tänavalt. Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval. Kinnistule hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada Raba tänava laienduseks mineva maksimaalse maavajadusega. Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda riigitee nr 4 ja Raba tänava ristmiku võimaliku ümberehituse ruumivajadusest. Eeldatavasti tuleb Raba tn ristmikku laiendada teisel pool Ehitajate teed, mõlemas suunas.

Raba tänaval on Kibuvitsa tänava pool küljes, Ehitajate teele pöördeks juba rohkem sõiduradu, kui teisel pool. Hoonestusala on paigutatud nii, et Raba tänava poolsele alale jääb piisavalt ruumi.

3.5.1. Pärnu linna uue sillaga kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu hinnang. Hinnangus on kasutatud uuringuid ja baasmudeleid:

• ``PÄRNU LINNA LIIKLUSUURINGU LÄBIVIIMINE

Täiendav osa: Pärnu linna teedevõrgu arendamise variandi V8R modelleerimine aastaks 2025`` Inseneribüroo Stratum 2021 a.

• Pärnu linna liiklusuuring. 3. osa: Pärnu linna teedevõrgu arendamise variantide modelleerimised aastaks 2021 ja 2040. Stratum 2019-2020.

Vastavalt ``PÄRNU LINNA LIIKLUSUURINGU LÄBIVIIMINE“ uuringu ja modelleerimise tulemusena on Uue silla liiklussagedus hommikusel tipptunnil kokku 2510 a/h, kesklinna suunas sõidab 1318 a/h ja Rääma-Raba tn suunas 1192 a/h. Liikluse modelleerimine näitab, et peamine liiklusvoog on Rääma-

J. V. Jannseni tn suunaline, järgmine suuruselt on Tallinna mnt – Rääma tn liiklusvoog. Põhjus võib olla Ehitajate-Raba ristmikul, kus Raba tn ristmikuharul on üks vasakpöörderada, suhteliselt lühike roheline aeg ning selle pikendamine ei ole teostatav arvestades et riigimaantee nr 4 Tallinn-Pärnu-

Ikla prioriteet on VIA Baltica transiitliikluse teenindamine. Raba tänava liikluskoormus uue silla avamisel suureneb, kuid valdav osa liiklusest jääb Raba tänaval Rääma tänava ja Ehitajate tee vahelisele alale. Ehitajate tee ja Raba tn ristmiku koormus antud juhul suureneb, kuid peamine liiklusvoog on sellisel juhul jääb Ehitajate teelt – Rääma tänava suunas ning Rääma tänavalt vasak- ja parempööretega Ehitajate teele.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 9 /15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Kibuvitsa tn 17 detailplaneeringus on prognoositud töökohti kuni 3-le töötajale ning külastatavus 3-5

klienti päevas. Antud prognoosi põhjal ei teki olulist liikluskoormuse muutust Raba tänava ristmiku Ehitajate teele parempöördealas. Eeltoodut arvestades on Raba ja Ehitajate tee ristmiku laiendamine Kibuvitsa tn suunas, väikese

kasuteguriga ja ei anna liikluskorraldusele oluliselt juurde.Vt fotot ristmikust selgitustega:

Ligipääs planeeritavale krundile on lubatud põhijoonisel kujutatud juurdepääsu tingmärgi kohalt (võib täpsustada projektiga). Kinnistusisene liikluskorraldus on üldiselt kavandatud nõnda, et

ärihoone teenindamine (sisse- ja väljapääs) toimub Kibuvitsa tänavalt. Vajadusel on võimalik manööverdada hoone kõrval ja seejärel välja sõita tänavale. Juurdepääsude asukohad ja krundisisene liikluskorraldus antakse täpsemalt hoonete projekteerimise

käigus. Kavandatavat hoonet hakkavad teenindama sõiduautod ja väikeveokid, mille juurdepääs on Kibuvitsa tänavalt. Manööverdamine toimub krundil, mistõttu tuleb hoone projektis arvestada võimaliku ruumivajadusega. Kinnistule ei ole planeeritud sadulveokite liikumist.

Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääsuks planeeritavale krundile on Raba tänava äärde ette nähtud kergliiklusteelt paralleelselt sõiduteedega lähtuvalt varem kehtestatud detailplaneeringust.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 10

/15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Parkimisvajadus, kaasa arvatud jalgrataste parkimisvajadus, tuleb rahuldada omal kinnistul vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimisvajadus on antud tabelis 5. Tabelis esitatud arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik parkimiskohtade arv tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus reaalse brutopinna alusel.

Tabel 5. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus

positsiooni nr

Planeeritav sihtotstarve*

parkimiskohtade normatiiv EVS 843:2016**

arvutuse alus

(bm²)

parkimiskohtade arv

1 Ä Ärihoone ÄK-50%/ÄV-25%/ÄB-25%) ÄK- kauplus - 1pk/30bm² ÄB- büroo- 1pk/40bm² ÄV- tootmine - 1pk/90bm²

320 160 80 80

NormatiiV planeeritud 5,3 5 2 2 0,9 1

Kokku 8 * - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 ** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.1 - väikeelamute ala. Ä - Ärimaa

ÄK-50%/ÄV-25%/ÄB-25%) Jalgrataste parkimiskohti on planeeritud 6 kohta, kuigi normatiivne parkimisnõue on väiksem. 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringualal puudub säilitamist väärt kõrghaljastus. Krundi vaba ala Kibuvitsa tn 15 kinnistu pool tuleb haljastada. Haljastuse kavandamisel tuleb

kasutada mitmerindelist haljastust. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega kavandada puhvertsoonid ettevõtlusala ja muu kasutusega alade (elamud, jms) vahele, et leevendada ettevõtlusest tulenevaid mõjusid, liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendad kuumasaarte teket, vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem

ning puhtam keskkond. Haljastatud ala kujundamisel peab olema kasutatud mõistlikus proportsioonis nii kõrg- kui ka madalhaljastust. Vältida tühje murupindu. Elamute poolsesse külge kavandada kõrghaljastust. Minimaalne haljastuse osakaal krundil on 20 % krundi pindalast (153 m²), millest 60%(92m2) peab olema kõrghaljastus. Säilitada võimalusel kinnistu ees kasvav puu. Raba tn poolsesse külge kõrghaljastust mitte planeerida, kasutada väikevorme.

Maapinda on lubatud täita hoonete ümbruses täitepinnasega arhitektuursete nõuete tabelis näidatud kõrgusmärgini, muul alal vastavalt vajadusele. Krundi vertikaalplaneerimise

lahendus antakse hoone ehitusprojekti asendiplaanilise osaga. Krundi uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoone projektiga.

Krundile on lubatud kuni 1,6 m kõrguse võrk- või varbaia rajamine. Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja teenindushoonete krunte reeglina ei piirata

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 11

/15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

seega Kibuvitsa ja Raba tn poole piirdeid ei kavandata, vajadusel rajatakse haljaspiire, madala hekina.Piirete vajadus täpsustatakse hoone projektiga.

Lumekoristus lahendatakse oma krundi piires. Ladustatavat lund ei ole lubatud lükata nõnda, et lumesulamisveed valguvad otse sademeveekraavidesse. Parkimiskohtadelt kogutav lund mitte ladustada haljasalale.

3.7. Tehnovõrgud 3.7.1. Veevarustus Krundile positsioon 1 on planeeritud veeühendus Kibuvitsa tänava olemasolevast veetorustikust.

Veeühenduseks ette nähtud maakraan asub 4m. kaugusel kinnistupiirist, kuid see asub kõrgepinge maakaabli alas, asfaltkatte all ja veeühendus tuleks teha kanalisatsiooni ühenduseks oleva kaevu kõrvale.Kanalisatsiooni ühenduseks on kinnistu piirist 3m kaugusel kanalisatsioonikaev.

Trasside täpne asukoht ja krundisiseste trasside kulgemine määratakse trasside projekteerimise käigus. 3.7.2. Reoveekanalisatsioon Ühendus reoveekanalisatsioonivõrku on antud Kibuvitsa tänaval asuvasse reoveekanalisatsioonikaevu nr 119 (6-A-4). Trasside kulgemine ja täpne lahendus määratakse

trasside projekteerimise käigus. 3.7.3. Sademeveed Kinnistu ees, Kibuvitsa tänaval on olemasolev sademeveekanalisatsioon ja ühenduspunkt

olemasolevasse kaevu nr 57 ( 6-A-4). Detailplaneeringuga on krundile pos 1 ette nähtud sademeveetorustik, et juhtida sademeveed olemasolevasse Kibuvitsa tn olevasse trassi.

Pos 1 krundilt eeldatav ärajuhitava sademevee Qmax = 0,76 ha x 80l/s = 61 l/s 3.7.4. Elektrivarustus

Pos 1 krundi liitumiseks OÜ Jaotusvõrguga on vastavalt kehtivale Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneeringule (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. jaanuari 2005.a otsusega nr 8) planeeritud liitumiskilp Kibuvitsa tn 17 kinnistu piiril olevale postile, ning

kavandatud ühendus olemasoleva maakaabliga. Elektrilevi tehniliste tingimuste nr kohaselt projekteerib ja ehitab elektrivõrgu OÜ Elektrilevi, peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist. Elektrilevi OÜ projekteerib ja ehitab liitumiskilbi. Olemasolev liinipost eemaldatakse. Liitumispunkti asukoht kavandada kinnistu vahetusse lähedusse või kinnistule eraldi alusel asuvasse liitumiskilpi ostja toitekaabli kingadel.

Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 12

/15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Elektrilevi OÜ-le.

3.7.5. Sidevarustus Sideühendus lahendatakse olemasolevast Kibuvitsa tänava sidekaablist. Sideühendus teostatakse

vastavalt sidekaabli valdaja tehnilistele tingimustele, hoone ehitusprojekti käigus. 3.7.6. Soojavarustus Planeeritava hoone soojavarustus lahendatakse soojuspumbaga või elektriküttega lokaalselt. 3.8. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutusseadusest

• 01.03.2021 SM määrus nr 17 „ Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“,

• Siseministri 18. augusti 2010.a. määrusest nr 37 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;

• EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad Tuleohutusnõuded.``

Kavandatava hoonestuse peamine kasutusviis on IV kasutusviis (kaubanduse ja teeninduse hooned).

Hoone teise korruse kasutusviis on V (kontor). Lähim olemasolev hüdrant asub Raba tn ja Ehitajate tee tänava ristmikul.

Hüdrandi andmed: VID 15678 Hüdrandi nr 567 Trassi DN 200 Planeeringuala välise kustutusvee hulk on vastavalt Eesti standardile EVS 812-6:2013 10 l/s. Tulekahju arvestuslik kestvus on 3 tundi.

Planeeringualale ehitatakse eeldatavalt 1. ja 2. tuleohuklassiga hooneid. Juhul kui kavandatakse hoonestust, mis nõuab täiendavaid tuleohutusalaseid meetmeid, siis tuleb täiendavad need projekteerida ja kooskõlastada eraldi.

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga.

3.9. Piirangud Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb lennuvälja õhukaitsevööndi alale (kõrguspiirang 45 m) ja prügila

sanitaarkaitsevööndisse (1000 m prügilast). Kõrvaloleva Ehitajate tee kaitsevöönd on30 m.Kinnistu jääb valdavas osas antud kaitsevööndisse.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 13

/15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.10. Keskkond 3.10.1. Mõju ümbritsevale hoonestusele Tegemist on elamupiirkonnaga ning seetõttu ei ole lubatud planeeritaval alal tekitada elukeskkonda halvendavat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni jms elukeskkonda segavaid häiringuid.

Planeeringuga kavandatav ei tekita ühtki eelnimetatud häiringut. 3.10.2.Mürauuring ja müratõkestus Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval.

Liiklusmüra vähendamiseks on Ehitajate tee pool ja osaliselt ka Raba tänava pool, betoonsokliga metallist müratõke.Müratõkke kõrgus maast on 3,2 m. Müratõke on sinna paigaldatud peamiselt elamute kaitsmiseks liiklusmüra eest.

Planeeringuga kavandatav hoone ei ole elamu, seega ei vaja Kibuvitsa tn. 17 kinnistu müratõket. Planeeritava hoone puhul ei ole tegemist müratundliku hoonega. `` Mürakategooriad määratakse vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele. Vastavalt

Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule, 1. Maa- ja veelade kasutuse plaan

(https://edok.parnu.ee/public/index.aspx?itm=944525&o=924&u=-1&o2=-1&hdr=hp&tbs=all) asub

Kibuvitsa tn 17 kinnistu pereelamute maa-alal. Müra normtasemete kategooriate määramine on

kohaliku omavalitsuse pädevusse kuuluva otsustamisküsimusega vastavalt PlanS § 75 lg 1 22.``

Müratõkke osaliseks eemaldamiseks on Transpordiameti nõudel koostatud mürauuring ja teostatud ka modelleerimine situatsioonile, kus müratõke on Raba tänava poolt eemaldatud ja seotud Ehitajate tee poolses otsas, planeeritava hoonega. Samuti on mudelis osaliselt arvestatud Kibuvitsa 15 ja

Kibuvitsa tn. 17 vahelise, planeeritava haljastusega. (Akukon OÜ, ``Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn – mürauuring``, Töö nr: 230833-1 , teost: 05,05,2023) Mürauuring näitab, et Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II kategooria

liiklusmüra piirväärtus on täidetud Kibuvitsa tn 15 kinnistul päevasel (60 dB) ja öisel (55 dB) ajavahemikul nii olemasolevas kui ka kavandavas olukorras.

Planeeritav hoone ei ole küll elamu, aga ka ühiskasutusega hoones on ette nähtud liiklusmüra normtasemed: Liiklusmüra normtasemed ühiskasutusega hoonetes EVS 842:2003 järgi.

Hoone ja ruum Päevane müra dB Büroo- ja haldushoone Kabinettides, nõupidamisruumides 35 Avatud plaanilahendusega tööruumides 40 Kaubandus- ja teenindusettevõtte Müügisaalides, teenindusruumides 50 (45) Sööklates, baarides ja restoranides 45

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral välispiirde ühisisolatsiooniks Tallinn-Pärnu-Ikla mnt poolsel küljel

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 14

/15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

bürooruumide korral arvestama R’tr,s,w = 30-34 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4.

Rakendatavad meetmed:

• ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

• akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui

aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks

• välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks; välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav

müratase ruumis oleks ületatud; Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

3.10.3. Jäätmed Kogumiskonteinerid paigutada juurdepääsutee lähedusse. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Konteinerite täpne asukoht anda ehitusprojektis. Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu

20.06.2013 määrus nr 16).

3.11. Kujade määramine Planeeritud hoonestusala jääb Kibuvitsa tn 15 kinnistust 8,0 m kaugusele kaugusele kinnistu piirist. Raba tn poolses küljes jääb hoonestusala 4m kaugusele kinnistu piirist.

Kibuvitsa tänava poole jääb parkimisala, seega on ehitusala piir selles küljes 6m. kaugusel kinnistu piirist. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m tuleb

hoonetele kavandada tuleohutustarindid. 3.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevad tsoonid kavandada

selgelt eristuvatena, et territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada välisustele turvasulused.

• Võimalusel paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 26/02/2024 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Kontrollis: Anu Kuningas Lk/Lehti. 15

/15

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ja lähiümbruses ei asu geodeetilisi märke. 3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

• planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega; Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud müraleevendusmeetmete rakendamiseks.

• Enne kasutusloa väljastamist tuleb teha müra testimine, kas rajatud ehitis tagab, et lähi kinnistutel ei ületa müra tugevus vastavaid norme, nagu planeering on eeldanud.

• planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

Projektijuht: Ove Rae Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 177579 - Volitatud arhitekt, tase 7.

Liikluskorraldus: Gregor Reimets Diplomeeritud teedeinsener, tase 7.