Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering

Mäepealse tn

M äealuse tn

8.3%

8.5%

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 1m

TÄ NAV

A KA

IT SE

VÖ ÖND

si ld

10 parkimiskohta

vall

pargiaas, muruväljak

paviljon

tiik

säilitatavvõsa-ala

taastatav kiviaed, säilitatavad

vanad sanglepad välijõusaal,turnimisala

konteinerhaljastus

N

S

E

W

3

2

6

4

5 7 8

1

5

6

7

8

13

21 9

11

10

12 1415

161719

20

22

1 2 3

4

VII

VI

V

IV II I

12

11

10

8 7

6 5 9

4

2

3

E

A

C

B

D

6 14 13

127 8 11

1017 16 18

19 20

21

22 27

23 24 26

28 293031

39 40 42

4146 45 4437

38 32

+29.5

33

47 25

34

A- A

+26.5

5 1541

2 3 Mäepealse ja

Mäealuse tn ristmiku perspektiivne lahendus (Tehnoloogiapargi DP, reg.nr. DP017220)

ronim issein

külgnev haljasala

külgnev haljasala

külgnev haljasala

PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR

III

PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR

PUISTU NR

18

35 36

9 43

1

1aPUISTU NR

LISA HALJASTUSE HINNANG

LISA HALJASTUSE HINNANG

mängumaja

+27.5

+28.5 +28.6

+31.0

+29.5

+29.5

+22.0

+29.5

+27.0

+29.5

+28.6

+28.0

+27 .0

+26 .0

+ 25

.0

+2 4.

0

+23.8

+24.0 +23.5

+22.0

+ 22

.5

+25.3 +27.5

+28.5

+2 5.

5

+26 .5

+24.5

+23.0 +22.5

+29.5

+ 31.0

+27.5

+29.5

+28.5

+29.5

+28.0

+28.5

+33.0

+29.5

+27 .0

+27 .5

+26 .5

+27.5

+28.0

+28.5

+27.5

9/ 2

9/ 3

9/1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 12

13 14

15 16

17 18

19 20

21 22

23 24

25 26

27 28

b ki vi

b et k iv i

4 3

L 100 %

-

Mäepealse tn 2a2 - - -

1383 m² ---P13

5

1

300 m²

EEk 100%

2

1870 m²

1

---P8

11 Mäepealse tn 74

P78

P47

P 8

P7

P8

P3

P13

k

P 10k

P 10k

6

---

Üm 100 % --- ---

6555 m²

---

------

Mäepealse tn 9a5

7 ---

L 100%

---

1363 m²

---

------

--- Mäepealse tn T67

1800 m²/ maa-alune parkimine 4500 m²

EK 100%

8/-1 6225 m²

3

P 28

30 m

P3

1 Mäepealse tn 9

P124 k

änav T6

16 m²

The 100%

---

36 m² ---

4 Mäepealse tn 5b6

1

---

7, 8%

600 m²

Üh 100%

2

3767 m²

1

---

11 Mäepealse tn 7a3

P7 sihtotstarve % planeeringu liikides

kõrgus meetrites korruste arv +/- kinnistu pindala parkimiskohtade arv õues hoones

hoonetealune pindala

hoonete arv krundil

aadresspos. nr

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala sõidukitele parkimiskohtadele juurdepääsuks/ jalakäijatele rohelalale juurdepääsuks

Planeeritud maa-alune parkla

Planeeritud juurdepääs krundile / hoonesse

Kõrvalolev detailplaneering

Olemasolev hoone

Planeeritud asfaltkattega sõidutee

Linnaosa piir Mustamäe/Nõmme (piir on skemaatiline) Moodustatud krundi piir Kinnistu piir Kehtestamisele mittekuuluv krunt nr 3 osa

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud avaliku kasutusega / krundisisene kergliiklustee

Kehtestatud planeeringuga kavandatud hoonestus

Planeeritud hoone I korrus (täpsustub ehitusprojektiga)

Planeeritud liikluskorraldus autodele/ jalakäijatele

Planeeritud pandus maa-alusesse / I korruse parklasse

Planeeritud jäätmekonteineri asukoht

Likvideeritav objekt

Planeeritud mänguväljaku võimalik asukoht

Planeeritud piire, aed

Murukivikattega/ kivisillutisega ala

Planeeritud kruusa- või koorepurukattega pargitee Planeeritud kõvakattega pargitee

Planeeritud tugimüüri asukoht

Planeeritud piknikupingi võimalik asukoht

Planeeritud tiik saarega võimalik asukoht

Planeeritud hoonetealuse parkla sõidutee

Planeeritud Pos. 1 krundil hoone 1. korrusel asuv parkimiskoht

Tänava kaitsevöönd

Planeeritud hoone asukoht (täpsustub ehitusprojektiga)

Ümberistutatav 2. väärtusklassi puu/ uus puu võimalik asukoht Parkimiskohtade arv õues/ hoone 1.korrusel

Planeeritud allalastud äärekivi Planeeritud ümberpööramisala (projekteerida sõiduteest erineva kattega)

Tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

Kehtestamisele mineva planeeritud ala piir Planeeritud ala piir

PLANEERITUD HALJASTUS:

Pinnasega täidetavad künkad (istutusalad)

Konteinerhaljastus (põõsad ja püsikud) Haljasala

Maa-aluse hoonestusala pealne haljastus

Planeeritud puud ja põõsad

III kategooria kaitsealuste liikide tähnikvesiliku (Triturus vulgaris) inventeeritud elupaik (keskkonnaregistri kood KLO9115079) ja rohukonna (Rana temporaria) inventeeritud elupaik (keskkonnaregistri kood KLO9115080) planeeritud alal

Parkimiskohtade arv õues/ hoone 1.korrusel

Planeeritud päästemeeskondade juurdepääs

Olemasolev säilitatav kõrghaljastus (üksikpuud ja puudegrupid):

Likvideeritav kõrghaljastus (üksikpuud ja puudegrupid):

väärtuslik (II väärtusklass)

oluline (III väärtusklass)

väheväärtuslik (IV väärtusklass)

oluline (III väärtusklass)

väheväärtuslik (IV väärtusklass)

likvideeritav (V väärtusklass)

eraldise / üksikpuu jrk. nr. haljastuse hinnangus

TÄNAVA KAITSEVÖÖND

P3 P47 P 10k

+28.0

+26.5 +31.0

7, V 13

Planeeritava ala suurus, ha 3,08 ha Kavandatav kruntide arv 7

Krunditud maa bilanss Katastriüksuse sihtotstarve m² %

E 8 095 38,2

Ü 6 555 30,9

Üh 3 767 17,8 L 2 746 12,9 T 36 0,2

Krunditud pind kokku: 21 199 100

Kavandatud hoonestustihedus pos.1 pos.3 pos.4

2,3 0,3 0,3

Kavandatud maks. korterite arv 138 --- 3

Tingmärgid

NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA KOHTA

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

SIRKEL&MALL ARHITEKTUUR JA PROJEKTEERIMINE

Lõige A-A

Po s.n

r

K ru

nd i a

ad re

ss v

õi a

ad re

ss i

et te

pa ne

k

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

H oo

ne te

al un

e pi

nd m

²

Su ur

im lu

ba tu

d ko

rr us

el is

us ja

h oo

ne kõ

rg us

m aa

pi nn

as t m

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu li

ik id

e ka

up a)

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

ük su

se lii

ki de

k au

pa )

Su le

tu d

br ut

op in

d m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne

Tu le

pü si

vu s

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v:

no rm

at iiv

ne ja

k av

an da

tu d

ho on

es tu

sv iis

K at

us ek

al le

V äl

is vi

im is

tlu se

n õu

de d

Pi ird

ea ed

ad e

ku ju

nd us

tin gi

m us

ed

m ür

a tõ

ke st

am is

e ab

in õu

d

H oo

ne te

va he

lis ed

k uj

ad

1 * Mäepealse tn 9 6 225

1800 maa-aluse

korruse pind 4500

8/-1 30m 3 EK 100 % E 100 %

14400 / maa-alune parkla 4500 m² (avatud bruto 1800 m²)

TP1 Norm:147 Proj:155 Lahtine 0-15 betoon, krohv,

vineer, kivi --- tänavapool

kolmekordsed aknad

min. 8 maapealsel osal

2 Mäepealse tn 2a 1 383 --- --- --- L 100 % L 100 % --- --- Proj:13 --- --- --- võrkaed --- ---

3*** Mäepealse tn 7a 3 767 600 2 11m 1 Üh 100% Ü 100% 1200 m² TP2

Norm:5 Proj:7 Lahtine 0-45 betoon, krohv,

vineer, kivi läbipaistev puitlippaed,

võrkaed --- ---

4 * Mäepealse tn 7 1 870 300 2 11m 1 EEk 100 %** E 100 % 600 m² TP3

Norm:5 Proj:8 Lahtine 0-45 betoon, krohv,

vineer, kivi läbipaistev puitlippaed,

võrkaed --- ---

5 * Mäepealse tn 9a 6 555 --- --- --- Üm 100 % Ü 100 % --- --- --- --- --- --- --- --- ---

6 * Mäepealse tn 5b 36 16 4m 1 The 100 % T 100 % 16 m² TP1 --- --- --- betoon, krohv, vineer, kivi --- --- ---

7 *Mäepealse tänav T6 1 363 --- --- --- L 100 % L 100 % --- --- --- --- --- --- --- --- ---

summa: 21 199 summa: Norm:157 Proj:183

* aadressi ettepanek; **Krundil pos 4 võib erandina lähtuda korterite arvu määramisel Nõmme ehitusmäärusest ja üldplaneeringu väikeelamute ala tingimustest (allikas: Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kiri 22.06.2017 nr 3-1/1885 - 6) ** Detailplaneeringu lahendus krundil pos 3 kehtestatakse pos 4-le juurdepääsu, parkimiskohtade ja kõnnitee osas, ülejäänu osas detailplaneeringu menetlus jätkub. .

Pos. nr

Krundi praegune aadress

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide

kaupa)

Krundi planeeritud suurus m²

Moodustatakse kinnistutest (nr) või

riigimaale Liidetavate-lahutatava te osade suurused m²

Osade senine sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

1 Mäepealse 9 E 100 6 225 78404:409:0004 -13 591 sihtotstarbeta maa

2 Mäepealse 2a L 100 1 383 78405:502:2630 0 sihtotstarbeta maa

3 Mäepealse 9 Ü 100 3 767 78404:409:0004 -16 049 sihtotstarbeta maa

4 Mäepealse 9 E 100 1 870 78404:409:0004 -17 946 sihtotstarbeta maa 5 Mäepealse 9 Ü 100 6 555 78404:409:0004 -13 261 sihtotstarbeta maa 6 Mäepealse 9 T 100 36 78404:409:0004 -19 780 sihtotstarbeta maa 7 Mäepealse 9 L 100 1 363 78404:409:0004 -18 453 sihtotstarbeta maa

kokku: 21 199

SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

Pos.n r Aadressi ettepanek

Servituudi vajadused ja laiused ning muud piirangud

1 Mäepealse 9

Servituudi vajadus planeeritud tänavavalgustuse elektrikaablitele koridori laiusega 2m tehnovõrgu valdaja kasuks; servituudi vajadus liitumiskilbi ümber ulatusega 2 m kaugusele seadmest võrguvaldaja kasuks; servituudi vajadus soojustorustikule koridori laiusega 7,2m tehnovõrgu valdaja kasuks.

2 Mäepealse 2a Servituudi vajadus soojatorustikule koridori laiusega 7,2m tehnovõrgu valdaja kasuks;

3* Mäepealse 7a Servituudivajadusega ala krundi POS 4 parkimiskohtadele juurdepääsuks POS 4 krundi kasuks, pindlaga 157 m². Servituudivajadusega ala jalakäijatele avalikult kasutatava läbipääsu tagamiseks Tallinna linna kasuks, tee laius 2,0 m

4 Mäepealse 7

5 Mäepealse 9a

Servituudi vajadus soojatorustikule koridori laiusega 7,2m tehnovõrgu valdaja kasuks; servituudi vajadus veetorustikule koridori laiusega 5 m tehnovõrgu valdaja kasuks; servituudi vajadus tänavavalgustuse elektrikaablitele koridori laiusega 2m tehnovõrgu valdaja kasuks. Kergliiklusteed on määratud avalikult kasutatavatena.

6 Mäepealse 5b Servituudi vajadus elektrikaablitele koridori laiusega 2m tehnovõrgu valdaja kasuks; servituudi vajadus tänavavalgustuse elektrikaablitele koridori laiusega 2m tehnovõrgu valdaja kasuks.

7 Mäepealse tänav T6 Krunt on määratud avalikult kasutatavaks.

*Detailplaneeringu lahendus krundil pos 3 kehtestatakse pos 4-le juurdepääsu, parkimiskohtade ja kõnnitee osas, ülejäänu osas detailplaneeringu menetlus jätkub.

Reg.nr: 11124774 Kadaka tee 1, Tallinn

Tel:+372 6 555 480 Fax:+372 6 100 540

www.sma.ee, [email protected]

MÄEPEALSE TN 9 JA 2A KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

Mustamäe ja Nõmme linnaosa, Tallinn, Harjumaa Huvitatud isik: KULLE KURREL, BONAVA EESTI OÜ

Leht/Lehti:

Mõõt:

Staadium:Töö nr:

Objekt:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

21.09.2015

PÕHIJOONIS Projekti juht: PAAVO PÄRN Vastutav arhitekt: MARIT VENDEL

Arhitekt: KERTTU KARJUST DP06-06 DP

MÄRKUSED: 1. Geoaluse mõõdistus OÜ Amaate AKM/ Osaühing Geomap, nov. 2009 a. Töö nr. T-132-09; täpsustatud REIB OÜ tööga "Mäepealse tn 11, 13, 15 geoalus", töö nr TT-3662, koostatud 10.2014. 2.Koordinaadid L-est süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 3. Mäepealse ja Mäealuse tn ristmiku lahendus on kooskõlas OÜ Casa projekt tööga Tallinna Tehnoloogiapargi DP. 4. Puistu haljastusliku väärtuse hinnangu on koostanud S. Nurme ja J. Jänes, 2007/2009. a. 5. Teede, parkimise, tehnovõrkude ja haljastuse lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel. 6. Parkimise korraldus täpsustub ehitusprojekti koostamisel vastavalt ehitusprojekti koostamise ajal kehtivatele nõuetele. 7. Pos 7 krundi sõidu- ja kergliiklusteed tuleb täpsustada ehitusprojektiga, arvestada olemasoleva kõrghaljastuse võimalikult

maksimaalselt säilitamise vajadusega.

4/6

M 1:500

Olemasolev maa-alune madalpingekaabel Olemasolev maa-alune kõrgepingekaabel Olemasolev kanalisatsioonitrass Olemasolev sadeveekanalisatsioon Olemasolev tsentraalsoojustrass Olemasolev sidetrass Olemasolev veetrass Olemasolev drenaažitrass

planeeritud kõrgusmärk - parkla põrand Planeeritud kõrgusmärk - soklikorruse parkla Planeeritud kõrgusmärk ja horisontaal maapinnal

Planeerija-maastikuarhitekt: KATRI SOONBERG

Planeerija: PIRET PALLASE Muudatus:

10.04.2024

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 1

1. SISSEJUHATUS

Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega muudetakse

üldplaneeringut.

1.1 Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

Haldusmenetluse seaduse § 5 lg 5 sätestab põhimõtte, et kui haldusmenetlust reguleerivad

õigusnormid muutuvad menetluse ajal, kohaldatakse menetluse alguses kehtinud õigusnorme.

Arusaamatuste ärahoidmiseks on alljärgnevalt nimetatud esmalt detailplaneeringu algatamise ajal

kehtinud õigusnorme ning seejärel, kui vastav õigusnorm on muutunud, hetkel kehtivat

õigusnormi.

Detailplaneeringu koostamisel aluseks on:

− Planeerimisseadus;

− Tallinna Linnavalitsuse 3. novembri 2021 määrus nr 36 „Tallinna linna töökorraldus

projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“;

− Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kiri 25.01.2007 nr 2-1/326;

− Taotlus planeeringu koostamise algatamiseks;

− Tallinna Linnavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise kohta 19.03.2008 nr 472-k.

Käesolev detailplaneering on vormistatud vastavalt Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18. november

2021 käskkirjale number T-11-1/21/26.

Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

− Tallinna linna üldplaneering;

− Mustamäe linnaosa üldplaneering;

− Nõmme linnaosa üldplaneering;

− Nõmme linnaosa ehitusmäärus (redaktsioon kehtis kuni 8. juunini 2019);

− Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006 otsusega nr 329 kinnitatud Tallinna parkimise korralduse

arengukava aastateks 2006-2014 (alates 17.09.2020 reguleerib parkimiskorraldust Tallinna

linnavolikogu otsus nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“);

− Tallinna jäätmehoolduseeskiri;

− Sotsiaalministri 24.09.2010 määrusega nr 61 vastu võetud „Tervisekaitsenõuded

koolieelses lasteasutuses tervise edendamisele ja päevakavale;

− Tallinna Linnavalitsuse 03.05.2006 määrusega nr 34 vastu võetud „Puittaimestiku ja

haljastuse inventeerimise kord“ (redaktsioon kehtis kuni 19.06.2020, alates 20.06.2020

reguleerib haljastuse inventeerimist Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrus nr 15

„Haljastuse inventeerimise kord“);

− Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusega nr 17 vastu võetud „Puu raieks ja

hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ (redaktsioon kehtis kuni 04.06.2020,

alates 16.02.2021 reguleerib haljastuse inventeerimist Tallinna Linnavalitsuse 11.02.2021

määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“);

− Surveseadme ohutuse seadus (redaktsioon kehtis kuni 30.06.2015, alates 01.07.2015

reguleerib surveseadmete ja nendega seotud protsesside ohutust seadme ohutuse seadus)

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 2

− Vabariigi Valitsuse 02.07.2002 määrusega nr 213 vastu võetud „Surveseadme kaitsevööndi

ulatus“ (redaktsioon kehtis kuni 30.06.2015, alates 01.07.2015 reguleerib surveseadme

kaitsevööndi ulatust majandus- ja taristuministri 25.06.2015 vastu võetud määrus nr 73

„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“);

− Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni seadus;

− Keskkonnaministri 16.12.2005 määrusega nr 76 vastu võetud „Ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ (redaktsioon kehtis kuni 30. juunini 2023);

− Kaugkütteseadus;

− Tallinna Linnavolikogu 2004 määrusega nr 19 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid,

kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus“

(redaktsioon kehtis 26.05.2017, alates 27.05.2017 reguleerib Tallinna kaugküttepiirkonda

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 vastu võetud määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna

piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“;

− Elektriohutusseadus (redaktsioon kehtis kuni 30.06.2015, alates 01.07.2015 reguleerib

elektriseadmete ja nendega seotud protsesside ohutust seadme ohutuse seadus);

− Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007 määrusega nr 19 vastu võetud

„Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“ (redaktsioon kehtis

kuni 30.06.2015, alates 01.07.2015 reguleerib elektripaigaldise kaitsevööndi ulatust

majandus- ja taristuministri 25.06.2015 vastu võetud määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“);;

− Elektroonilise side seadus;

− Vabariigi Valitsuse 22.06.2006 määrusega nr 140 vastu võetud „Nõuded sideteenuse

osutamisele ja sidevõrkude tehnilised nõuded“;

− Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusega nr 54 vastu võetud „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ (redaktsioon kehtis kuni 06.04.2017, alates 07.04.2017 reguleerib

ehitisele esitatavaid tuleohutusnõudeid siseministri 30.03.2017 vastu võetud määrus nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“;

− Eesti standard EVS 843:2003 „Linnatänavad“ (redaktsioon kehtis 03.04.2016, alates

04.04.2016 kehtib Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“)

− Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine“;

− Eesti standard EVS 894:2008+A1:2010 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“

(redaktsioon kehtis 31.12.2021, alates 31.12.2021 reguleerib loomuliku valgustust Eesti

standard EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“);

− Eesti standard EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“;

− Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“;

− AS Eesti Telekom (praegune nimi Telia Eesti AS) 18.09.2014 „Telekommunikatsioonialased

tehnilised tingimused nr 23240998“;

− AKTSIASELTS TALLINNA VESI 23.09.2014 Tehnilised tingimused, PR/1442587-1;

− Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni 26.09.2014 Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

nr 223900;

− AS Tallinna Küte 30.09.2014 Tehnilised tingimused Mäepealse tn 9 ja Mäepealse tn 2a

kinnistute detailplaneeringu koostamiseks, nr 21300-01-14/44;

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 3

− OÜ Amaate AKM/ Osaühing Geomap „Maa-ala plaan tehnovõrkudega“, töö nr T-132-09,

2009; täpsustatud REIB OÜ tööga „Mäepealse tn 11, 13, 15 geoalus“, töö nr TT-3662,

koostatud 10.2014;

− OÜ FORMAKS 2007/2009 „Puistu haljastusliku väärtuse hinnang. Mäepealse tn 2a,

Mäepealse tn 9, Tallinn“;

− Sulev Nurme ekspertarvamus Mäepealse 9 põhjaosa puistu eraldise 1 puude haljastusliku

väärtuse kohta;

− OÜ Moodul Projekt 03.2010 töö nr 1008 „Puittaimestiku inventeerimine. Mäepealse tn 2, 2a

ja 4 kinnistute lähiala, Tallinn“;

− Sulev Nurme arvamus haljastuse rajamise kohta maa-aluse parkla katusele;

− Aktsiaselts Geotehnika Inseneribüroo G.I.B 31.07.2009 nr 102 „Mäepealse tn 9.

Hüdrogeoloogilised uuringud kolme 8-korruseliste majade maa-alal. Hinnang“;

− Osaühing Eesti Geoloogiakeskus 10.06.2005 „Mäepealse tn 10, 11 ja 13 kinnistute pinnase

radooniohtlikkuse hinnangu aruanne“

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu algatamise korralduse kohaselt oli detailplaneeringu koostamise eesmärk jagada

Mäepealse tn 9 kinnistu neljaks - kahe sotsiaalmaa ja kahe elamumaa sihtotstarbega, krundiks;

Mäepealse tn 2a senisele sihtotstarbeta kinnistule transpordimaa sihtotstarbe määramine;

ehitusõiguse andmine kolme 8-korruselise ning ühe 2-korruselise korterelamu, 2-korruselise

lasteaia ja 2-tasndilise parkimisplatvormi rajamiseks. Lisaks üldiste maakasutuse tingimuste

määramine ja heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega

varustamise põhimõtteline lahendamine.

Detailplaneeringu koostamise käigus on algatamise järgset eesmärki täpsustatud: jagada

Mäepealse tn 9 kinnistu kuueks – kaheks sotsiaalmaa, kaheks elamumaa, üheks transpordimaa ja

üheks tootmismaa sihtotstarbega krundiks. Detailplaneeringus kajastatav liikluslahendus on

põhimõtteline ja eelkõige vajalik teemaa piiride määramiseks selleks, et oleks tagatud vajalik

maksimaalne ruum perspektiivis liikluse korraldamiseks. Liikluslahendust täpsustatakse tervikliku

tänavaehitusprojekti koostamisel. Ehitusprojektis projekteeritakse ristmikud, täpsustatakse

ülekäiguradade asukohad, nähakse ette ohutussaared ja kinnistutele juurdepääsuks vajalikud

pöörderajad.

3. OLEMASOLEV OLUKORD

3.1.Asukoht

Planeeritud ala asub Tallinna linnas Mäepealse II asumis Mäepealse tänava ääres. Ala asub kahe

linnaosa piiril. Suurem osa alast jääb Mustamäe linnaossa ja väike osa jääb Nõmme linnaossa.

Planeeritud ala läbib Mäepealse tänav ning planeeritud kinnistu lahusosad asuvad kahel pool

Mäepealse tänavat.

3.2.Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritud maa-ala suurus on 3,08 ha. Planeeritud ala asub suuremalt osalt Mustamäe linnaosas,

Nõmme linnaossa jääb väike osa idas u 0,2 ha. Planeeritud kinnistu paikneb lahusosadena kahel

aadressil Mäepealse tn 9 katastritunnusega 78404:409:0004 ja Mäepealse tn 2a katastritunnusega

78405:502:2630. Mõlema kinnistu sihtotstarbeks on määratud sihtotstarbeta maa (vt. osa C

Lisad- kinnisturaamatu väljavõte).

Ala on suuremalt osalt kaetud väheväärtusliku kõrghaljastusega, mis enamjaolt on lepa-arukase

võsa, osa kinnistust on ehitusprahiga risustatud kuhjatud pinnasega tühermaa. Maapind on

suhteliselt tasane, langeb ida suunas mõne meetri võrra. Kinnistut piiravad kohati lagunenud

kiviaiad, mis on märgid kunagisest põlluharimisest. Planeeritud ala olemasolev haljastus kui tervik

on dendroloogilise hinnangu järgi linnahaljastuse seisukohast väheväärtuslik. Väärtuslikumad on

mõned puudegrupid üldise biomassi osakaalu poolest. Esineb nii okas- kui lehtpuid. Kinnistu

Mäepealse tn 9 lõunaosas paikneb väärtuslikum puistu mändide, kuuskede, kaskede ja

sangleppadega. Mäepealse tänavast põhjapoole jääva kinnistu lahusosa aadressiga Mäepealse tn

2a reljeef on suure kõrguste erinevusega (kohati üle 3m), ala keskel on nõlv, mida läbib

soojustrass. Ala on kaetud võsaga, kus esinevad ka mõned väärtuslikud puud. Põhjalikum

olemasoleva haljastuse kirjeldus ja hinnang on toodud planeeringu osas C Lisad- Haljastuse

hinnang.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 5

Mäepealse tn 9 kinnistul asub III kategooria kaitsealuste liikide tähnikvesiliku (Triturus vulgaris)

inventeeritud elupaik (keskkonnaregistri kood KLO9115079) ja rohukonna (Rana temporaria)

inventeeritud elupaik (keskkonnaregistri kood KLO9115080). Mäepealse tn 9 kinnistu lõunaosa

jääb Tallinna rohestruktuuri tuumikalasse, mis peab jääma enamjaolt rohealaks (vt joonis 2-

Kontaktvööndiplaan).

Planeeritud alasse on kaasatud ka u 0,9 ha ulatuses lõik Mäepealse tänava alast ning 0,1 ha

suurune osa Mäealuse tänava alast. Mäepealse tänav on Mustamäe üldplaneeringu järgi

kõrvaltänav, mis ristub läänes Kadaka pst magistraal-jaotustänavaga.

Planeeritud ala läbib kolmes kohas keskkütte magistraalsoojustrass. Kinnistu lõunaosas on

soojustrassi asukoht visuaalselt märgatav haljastuseta vallina. Soojustrassiga paralleelselt kulgeb

ka drenaažitrass. Trassid kulgevad osaliselt ka mööda Mäepealse tänava maa-ala. Trassidele on

määratud servituudi ulatus. Planeeritud ala läbivad veel elektriliinid, sadeveekanalisatsiooni-,

kanalisatsiooni- ja veetrass. Kõik nimetatud trassid kuuluvad likvideerimisele kuna ei ole enam

praegusel kujul vajalikud ning on märgitud likvideeritavatena kehtestatud Mäepealse tn 10, 11, 13

kinnistute detailplaneeringus.

Hoonestust planeeritud kinnistutel ei paikne. Ehitisregistri järgi on antud ehitusluba Mäepealse tn

9 kinnistule (78404:409:0004) Innovatsioonikeskuse I järgu hoone, ehitusaluse pinnaga 1688 m 2

,

püstitamiseks.

Kinnistu asub Tallinna linna kaugkütte piirkonnas ning planeeritud hooned saab ühendada

soojustrassiga.

Planeeritud ala piirkonnas on koostatud hüdrogeoloogiline uuring (Aktsiaselts Geotehnika

Inseneribüroo G.I.B hinnang, 31.07.2009 nr 102). Uuringu järgi paikneb pidev pinnasevee horisont

tõenäoliselt uuringusügavusest (1...7 m) sügavamal lubjakivis ja seda mõjutab karjääri lähedus.

Sellest tulenevalt ei mõjuta ehitustegevus pinnaveetaset ning ümbritsevat taimestikku, ega sea ka

lisanõudeid ehitusele.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 6

Vaade Mäepealse 9 kinnistult ida suunas Mäepealse tänavale

Vaade idast Mäepealse 9 kinnistu planeeritud korterelamu alale.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 7

Vaade Mäepealse tn 9 vastu teisele poole tänavat kerkivatele elamutele

Vaade edelast Mäepealse 2a kinnistule

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 8

Vaade Mäepealse tn 9 lääneosa väärtuslikumale metsaosale

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 9

4.PLANEERIMISLAHENDUS

4.1. Kontaktvööndi kirjeldus ning linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs

4.1.1 Kontaktvööndi ulatus

Planeeritud ala kontaktvööndi moodustab Mäepealse tänavast põhjapoole jääv tootmis- ja

ärihoonetega piirkond hõlmates ka suurema osa Mäealuse tänavast ja selle ümbrusest ning

lõunapoole jääv korrastamata roheala Nõmme ja Mustamäe linnaosa piiril. Lõunapool asuv roheala

on osa rajatavast ühenduslingist alast idapool asuva Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala ning

TTÜ arenguala haljasalade ja TTÜ parkmetsa vahel.

4.1.2 Kontaktvööndi hoonestus

Planeeritud ala asub piirkonnas, kus arhitektuur on üldiselt kaootiline. Leidub nii tööstushooneid

kui eramuid, ka haridusasutuste hooneid (TTÜ). Ühtset joont ja arhitektuurseid seoseid on raske

leida. Mäepealse tänavale on kujunemas uus korterelamute piirkond, mille arhitektuur ei väljenda

tüüpilist Mustamäe korterelamutele omast, vaid on kaasaegselt mitmekülgne ja elanikega arvestav.

Võtme piirkonna arhitektuurile annab olemasolev kortermaja-ärihoone, mille 3-mahuline struktuur

on eeskujuks juba kerkivatele astmelisetele 2-mahulistele korterelamutele. Uus hoonestus järgib

ka piirkonnale omast vabaplaneeringut. Piirkonnale on iseloomulik ka maa-aluste parklate rajamine

elamute alumistele tasapindadele, et vähendada asfalteeritud sõidukitele mõeldud pinda ja

suurendada elanikele vabaks liikumiseks ruumi hoovialal.

Elamud paiknevad kontaktvööndis Nõmme linnaosas planeeritud alast lõuna suunas, kus on

Nõmmele iseloomulikud 1-2-korruselised eramud. Korruselamuid on hetkel kontaktvööndi ala

piires vähe, kuna Mäepealse tänavast lõuna poole jääb juba nõmmeliku miljööga eramupiirkond ja

põhjapoole tööstushooned. Kõrgemaid 5-9-korruselisi korterelamuid ja ridaelamuid leidub Trummi

tänaval kontaktvööndialast veidi lõunapool. Lääne poole jääb Eesti Riikliku Autoregistrikeskuse

Harju büroo. Hoonete korruselisus on antud kontaktvööndi plaanil (joonis nr 2

Kontaktvööndiplaan).

Mäepealse tn ääres olemasolevast hoonestusest jääb planeeringualast põhjapoole kahest plokist

koosnev 4-ja 5-korruseline korterelamu (Eesti Vabariigi Kaitseministeeriumi korterid), mille

esimesel korrusel paiknevad äripinnad. Kontaktvööndi põhjaosa on tööstushoonete piirkond.

Kontaktvööndi piirkonnale on valdavalt iseloomulik vabaplaneering.

Lähipiirkonna uued arengusuunad, naaberalade arendusprojektid näevad ette tiheda ja kvaliteetse

elukeskkonna rajamist linna piiresse.

Mäepealse tn piirkonnas on rajatud hoonestus vahelduva korruselisusega: Kadaka pst äärsetel

elamutel on 7- ja 9-korruselised mahud (AS Fine Kinnisvara), Mäepealse tänava ääres põhjapool

on üheksa 4-6 korruselist korterelamut ja lõunapool käesoleva planeeringu ala kõrval kolm 8-

korruselist korterelamut (AS YIT Ehitus). Parkimine on kavandatud kõigil elamutel osaliselt maa-

aluste parklatena hoonete alumistel tasanditel, millega suurendatakse autovaba pinda.

Käesoleva planeeringu ettepaneku kontseptsioon näeb ette Mustamäele kui park-linnale omast

rohelust elamute vahel, mis saavutatakse parkimise paigutamisega maa alla. See jätab jalakäijatele

mugava ohutu ruumi liikumiseks ning loob tugevama ühenduse ümbritsevate haljasalade ja

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 10

elamutega. Planeeritud hoonestus püüab järgida ka olemasolevat hoonestust ning Mustamäele

omast kontrastsust ja rütmilisust.

4.1.3 Ehitusjoon

Kindlat ehitusjoont ei ole piirkonnas välja kujunenud, üksikud hooned on tänavaga/krundi piiriga

paralleelsed. Planeeritud kinnistul kulgeb hoonestusala paralleelselt Mäepealse tänavajoone ja

kinnistu piiriga. Võttes arvesse ehitusjoont kõrvalolevas Mäepealse tn 10, 11 ja 13 kinnistute

detailplaneeringus, kehtestatud 01.06.2006. a., on planeeringus Mäepealse tn 11 ja 13

kinnistutele Mäepealse tänava äärde kavandatud 8-korruselised korterelamud, mille ehitusjoon on

krundi piirist vahemikus 6,5-6,7 m kaugusel ning Mäepealse tänavast ca 12 m kaugusel. Tänava

vastaspoolel asuvad korterelamud ei ole tänavajoonega paralleelsed ja asuvad ca 20 m kaugusel.

4.1.4 Naaberkinnistute detailplaneering

Kehtestatud Mäepealse tn 10, 11 ja 13 kinnistute detailplaneeringuga on kavandatud planeeritud

ala kõrvalolevale alale 3 elamumaakrunti ja 1 sotsiaalmaakrunt (vt. Joonis 3, Tugiplaan).

Planeeringu järgi on elamukruntidele kavandatud kolm 8-korruselist korterelamut, hoonealuse

pinnaga 800 m², mille nn tornelamud on omavahel ühendatud parkimistasandiga. Seega

moodustab suurema osa kinnistust maa-alune parkla, mille peale on kavandatud esimese korruse

terrassid ning mänguväljakud, istepingid, valgustus ja konteinerhaljastus. Sotsiaalmaakrundile,

mis ühendab planeeritud maa-ala ümbruskonna rohealadega, saab rajada spordi- ja

mänguväljakuid. Sotsiaalmaa jääb käesoleva planeeringuga kavandatavate haljasalade kõrvale

(korterelamute tagune hooviala ja park), mis tagab ühenduse teiste rohealadega.

Detailplaneeringuga antud ehitusõigus on realiseeritud.

Mäepealse tänavast põhjapool on kavandatud üheksa 4-6-korruselist korterelamut, hoonealuse

pinnaga 670 m². Hooned on astmelise mahuga, mis on kujunemas iseloomulikuks sellele

piirkonnale. Parkimine on lahendatud hoonealuse parklana soklitasandil ja õuealas.

Detailplaneeringuga antud ehitusõigus on realiseeritud.

4.1.5 Järeldused

Piirkonna arendamisel tuleks järgida Mustamäe piirkonnale iseloomuliku parklinna ilme säilitamist

ning jätkata hoonestuse vabaplaneeringut, mis loob piirkonnas loodusliku ja loomuliku kujunemise

(sundimatu, mitte kammitsetud) tunde. Haljastuse ja autovaba ruumi suurendamiseks tuleb

võimalikult palju autosid planeerida maa-alustesse parklatesse. Uues arenevas piirkonnas roheluse

kõrval on hea võimalus katuse- ja konteinerhaljastuse kasutuselevõtuks, kuna tihedat hoonestust

tasakaalustab Mäepealse tänava arendusalast lõunapoole jääv haljasmass maastikukaitsealal ja

teised rohealad. Katuse- ja konteinerhaljastust on meil vähe praktiseeritud, kuid mujal maailmas

on need linnakeskkonnas väga populaarsed ja asendamatud.

4.1.6 Kontaktvööndi menetletavad ja kehtestatud detailplaneeringud

DP029410 Mäepealse tn 4 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 28.06.12

Eesmärk: kuni 6-korruselise korterelamu rajamine;

DP017220 Tallinna tehnoloogiapargi detailplaneering, kehtestatud 29.05.08

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 11

Eesmärk: Tallinna Tehnoloogiapargi infrastruktuuri renoveerimine ja uute hoonete ehitamine;

planeeritud maa-alale jäävate kruntide piiride ja ehitusõiguse määramine.

DP012340 Mäepealse tn, Raja tn ja Lossi tn vahelise ala detailplaneering, kehtestatud 17.06.10

Eesmärk: planeeringualal paikneva Tallinna Tehnikaülikooli hoonetekompleksi laiendamine ja

planeeringualale korterelamute ehitamine, seoses sellega planeeringualal uute kruntide

moodustamine vastavalt vajadusele ja kõigile planeeringuala kruntidele ehitusõiguse ulatuse

määramine.

DP020300 Mäepealse tn 10, 11 ja 13 kinnistute detailplaneering, kehtestatud: 01.06.06

Eesmärk: kavandada 12 elamumaakrunti üheksa 4-6-korruselise korterelamu ja kolme

8-korruselise korterelamu ehitamiseks, 1 ärimaakrunt 4-korruselise kaupluse ehitamiseks,

1 sotsiaalmaakrunt spordi- ja mänguväljakute rajamiseks ning 1 tootmismaa krunt alajaama

rajamiseks.

DP012670 Mäepealse tn 21 ja 25 kinnistute detailplaneering, kehtestatud 14.06.2018

Eesmärk: Sihtotstarbe muutmine, üksikelamu osaline rekonstrueerimine, korterelamute ehitamine.

DP004520 Lossi tn 15 ja 15a kinnistute detailplaneering, algatatud 27.12.2000

Eesmärk: Lossi tn 15 kinnistu jagamine, riigimaa tükkide liitmine kruntidele ning ehitusõiguse

määramine

DP006060 Lossi tn 11, 13 ja Trummi tn 12 kruntide detailplaneering, kehtestatud 19.10.04

Eesmärk: kavandatakse 2 sotsiaalmaakrunti mälestisena kaitse all oleva Nikolai von Glehni

perekonna matmispaiga juurde avaliku pargi rajamiseks ja hooldamiseks ning 2 elamumaakrunti

ühe 2-korruselise üksikelamu ehitamiseks ja kahe olemasoleva üksikelamu teenindamiseks.

Kavandatav 2-korruseline üksikelamu ehitatakse hoonestatud krundile aadressil Lossi tn

11/Trummi tn 10.

DP002620 Mäealuse tn 30 kinnistu detailplaneering, kehtestatud: 22.06.99

Eesmärk: kinnistu jagamine

DP012760 Trummi tn 20a krundi detailplaneering, kehtestatud: 1.02.06

Eesmärk: planeeringualale kavandatakse 2 väikeelamumaa krunti. Trummi tn 20a krundi jagamisel

moodustuvale uuele Lohu tn 6 krundile on kavandatud uusehitisena ühe 2-korruselise üksikelamu

ja ühe abihoone rajamine.

DP019280 Trummi tn 20 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 01.02.06

Eesmärk: kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks.

DP031400 Mäepealse tn 21a kinnistu detailplaneering, kehtestatud: 18.08.10

Eesmärk: kavandatavale ärimaale planeeritakse uushoonestus – automüügisalong ja -teenindus

ning büroohoone.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 12

4.2. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeritud alast Mustamäe linnaosa piiresse jääv Mäepealse tn 9 põhjaosa paikneb Mustamäe

üldplaneeringu järgi Mäepealse II kvartalis korterelamute ja üldkasutatavate ehitiste arengualas A-

2 ning kinnistu lõunaosa parkide ja üldkasutatavate rohealade piirkonnas. Mäepealse tänavast

põhjapoole jääv Mäepealse tn 2a asub Mäepealse I kvartalis korterelamute ja äriehitiste arengualas

A-3.

29.05.2014 Tallinna Linnavolikogu määruse nr 90 „Tallinna üldplaneeringute ülevaatamise

aruande kinnitamine ning informatsioon üld- ja teemaplaneeringute muutmisettepanekutest” järgi

on kaalutud linnaosa üldplaneeringu muutmist Mäepealse tn 9 kinnistu osas. Mäepealse tn 9

kinnistu osas maakasutuse juhtotstarbe - pargid ja üldkasutatavad rohealad (H) - osaline

muutmine üldkasutatavate ehitiste maaks. Eraomanikule kuuluvale rohealale soovitakse

planeerida piirkonda teenindav lasteaed. Lasteaia puhul säilib kinnistul väärtuslik haljastus ning

maa-ala on avalikkust teenindava funktsiooniga. Mäepealse tn 9 kinnistu maa sihtotstarve on

sihtotstarbeta maa.

Detailplaneeringut soovitakse kehtestada osaliselt, selle kehtestatav osa on Mustamäe ja

Nõmme linnaosade üldplaneeringute kohane. Kehtestamata osal, mis on Mustamäe linnaosa

üldplaneeringuga vastuolus, jätkub menetlus, selgitamaks välja üldplaneeringu muutmise

vajadus, viis ja põhjendatus. Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse Mustamäe linnaosa

üldplaneeringut kavandades parkide ja üldkasutatavate rohealade piirkonda eralasteaia krunt

sihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa. (Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele

krundi pos 3 osas, millega muudetakse üldplaneeringut)

Nõmme linnaossa jääv Mäepealse tn 9 kinnistu idaosa on Tallinna linna üldplaneeringu järgi

väikeelamute ala, so põhiliselt ühepere- ja ridaelamutele, samuti üksikutele väiksematele 3-4

korruselistele elamutele mõeldud ala, kus võib paikneda elamupiirkonda teenindavaid asutusi ja

väiksemaid kaubandus-teenindusettevõtteid; olemasolevate väikeelamute piirkondade

tihendamine korterelamutega ei ole soovitatav.

Samal ala paikneb alal kehtiva Nõmme linnaosa ehitusmääruse (redaktsioon kehtis kuni 8. juunini

2019) alusel II-2 ehituspiirkonnas, mis on määratud elamuala funktsiooniga alaks.

Käesolev detailplaneering algatati 19.03.2008, kus detailplaneeringu koostamise lähtealuseks ei

olnud veel Nõmme linnaosa üldplaneering, vaid kehtiv Tallinna üldplaneering ja Nõmme linnaosa

ehitusmäärus (redaktsioon kehtis kuni 8. juunini 2019). Detailplaneeringus kavandatud krunt

positsioon 4, mis jääb Nõmme linnaosa territooriumile, asub Tallinna Linnavolikogu 04.05.2017

otsusega nr 47 vastuvõetud Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasel roheala juhtotstarbega alal

H. Tallinna Linaplaneerimise Amet on edastanud detailplaneeringust huvitatud isikule kirja, milles

on märkinud järgnevalt:

1. planeeringust huvitatud isikul on võimalus Nõmme linnaosa üldplaneeringu avaliku väljapaneku ajal

(29. mai 2017 kuni 31. juuli 2017) teha ettepanek Mäepealse tn 9 kinnistu Nõmme linnaossa jääva

pos 4 kavandatava krundi osas määrata nimetatud alale kas pereelamute ala Ep või väikeelamute

ala Ev juhtotstarve praeguse haljasmaa H asemele.

2. detailplaneering tuleb vastavusse viia üldplaneeringuga juhul, kui ettepanekut ei esitata või vastavalt

ettepanekuga arvestamise tulemusele.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 13

Detailplaneeringust huvitatud isik esitas 02.06.2017 Nõmme linnaosa üldplaneeringu avaliku

väljapaneku ajal (29. maist kuni 31. juulini 2017) muudatusettepaneku detailplaneeringus

kavandatud krundi pos 4 osas ning soovib määrata nimetatud alale väikeelamute ala Ev

juhtotstarbe haljasmaa H asemele.

Tallinna Linnaplaneerimise Amet vastas 22.06.2017 kirjas nr 3-1/1885 – 6, et nõustub vastu

võetud linnaosa üldplaneeringu lahendust muutma. Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu koostamisel on lähtealuseks kehtiv Tallinna üldplaneering ja Nõmme

ehitusmäärus (redaktsioon kehtis kuni 8. juunini 2019). Lahendus vastab mõlemale dokumendile,

lisaks oli linnaosa üldplaneeringu 2014. aasta versiooni põhijoonisel fikseeritud ala maakasutuseks

väikeelamute ala kõrghaljastuse säilitamisega (Ev+B). Kuna kõrvalaladele on üldplaneeringus

maakasutuse juhtotstarbeks määratud pereelamute ala siis määratakse sama juhtotstarve ka

detailplaneeringu pos 4 alale. Pereelamute ala ja väikeelamute ala maakasutustingimused on

põhiosas samad, erisus on vaid korterite arvu määramisel. Pereelamute alal maksimaalselt kuni 2

korterit krundil ning väikeelamute alal vastavalt koormusindeksile. Antud alal võib erandina lähtuda

korterite arvu määramisel Nõmme ehitusmäärusest (redaktsioon kehtis kuni 8. juunini 2019) ja

üldplaneeringu väikeelamute ala tingimustest.

Kokkuvõtvalt detailplaneeringu lahendus vastas Tallinna üldplaneeringule ja Nõmme linnaosa

ehitusmäärusele ning vastab täna Nõmme linnaosa üldplaneeringule ja detailplaneeringu

menetlusprotsessi vältel on lahenduse korrigeerimisel järjepidevalt sellega arvestatud.

4.3. Planeeringuala kontseptsioon

Planeeringu koostamise eelduseks on juba piirkonnas toimuv tihe arendustegevus. Ümbruskond

loob hea võimaluse rajada antud alale rekreatiivse iseloomuga elukeskkonna. Eesmärgiks on

jätkata naaberkinnistute arendusega samas laadis mitmekülgse, kuid tiheda elukeskkonna loomist.

Planeeritud hoonestuse moodustavad kolmest 8-korruselisest korterelamust koosnev kompleks,

väiksem 2-korruseline korterelamu ning lasteaed. Hooneid eraldavad haljastuse puhveralad ja

ühendavad juurdepääsuteed.

Planeeringu põhiidee on õuealade tsoneerimine nii, et hoonete sisehoov/tagahoov jääks

autovabaks õuealaks ja puhkealaks. Idee on kruntide otseühendus rohealadega, mis võimaldaks

jalutajatel, tervisejooksjatel, jalgratturitel jmt autoliiklusest segamata hoovist otse parki pääseda.

Seetõttu on parkimine ja liiklus suunatud hoonete alla, maa alla ja elamutest tänava poole. 8-

korruseliste elamute maapealses tasapinnas esimesel korrusel on parkimise esimene tasand, mida

on võimalik eraldada visuaalselt autovabast sisehoovist. Planeeritud alal hoonete kompaktne

paiknemine tänava või tee ääres eraldab hästi tänava ala hoovi privaatsest tsoonist. Selline

planeering annab võimaluse suurema hooviala moodustamiseks ja sellega suurendatakse ka

planeeringuala haljastuse osakaalu. Hooviala liitub avalikuks kujuneva haljasalaga planeeritud ala

lõunaosas, mis samuti suurendab elamute juurde kuuluvat puhkeala. Hooned paiknevad ka valguse

suhtes soodsalt (lõuna-läänepoolne hoov). Maa-aluse parkimiskorruse katusele (so kortermajade

tagune hoov, hoonetevahelised alad ja sopid) rajatakse konteiner- ja katusehaljastus, et

kompenseerida asfaltpindade osakaalu ja suurendada maksimaalselt roheluse osakaalu. Parkla

katusele on planeeritud ka mänguväljakud, palliplatsid, istumiskohad. Hoonete tagahoov

lahendatakse mitmetasandiliste soppidena, mis erinevad üksteisest haljastuse iseloomu ja ilme

ning kujunduse poolest. Parkla katusele rajatavasse hoovi on haljastuses planeeritud taimed alates

muru ja kukeharjaga pindadest kuni mägimändide, suurte põõsaste ja vastupidavate lehtpuude

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 14

väikevormideni (nt. harilik pihlakas, arukask), mis tasapinnalt tõstetult liigendavad samaväärselt

kõrghaljastusega ruumi. Parklapealne platvorm on haljastatud pinnasvalli ja treppidega kohati

ühenduses kõrvalolevate haljasaladega. Säilitatakse olulise väärtusega kase puistu, mis on

linnahaljastuse seisukohast korterelamute alal ainuke puudegrupp, mis väärib tervikuna säilitamist.

Korterelamute asetus krundil, korruselisus ja ilme (ehitusstiil) järgib naaberkinnistu planeeringuga

kavandatut. Piirkonda ehitatavad korterelamud ei ole tüüpilised Mustamäe linnaosale iseloomulikud

hooned. Pigem on tänapäevased ja rohkem inimeste vajadusi arvestavad. Kuna arendustegevus

toimub haljastuslikult väheväärtuslikul jäätmaal, mida ei kasutata aktiivselt, siis tihedaks kujunevas

elukeskkonnas ala korrastamine ja avaliku rekreatsiooniala väljaehitamine alale elama asuvatele ja

ka kohalikele elanikele muudab linnamaastiku inimsõbralikumaks ja ohutumaks. Planeeritud

elamutel on otsene ühendustee lähipuhkealale ning kaugele ei jää ka suuremad rekreatsioonialad.

Selline arhitektuurne kontseptsioon rikastab korruselamute piirkondadele tüüpilist monotoonsust.

Piirkonna polüfunktsionaalsuse ja elukeskkonna väärtuse suurendamiseks on alale võimalus

ehitada kuni 80 kohaga lasteaed. Planeeringuala külgnemine jaotustänavaga võimaldab tagada

piisava juurdepääsuvajaduse arendusalale nii autodega kui ka ühistransporti kasutades.

Planeeringu elluviimine toimub erinevates etappides vastavalt arendusvõimalustele.

4.4. Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeritud ala suurus on 3,08 ha, millest osale määratakse hoonestusõigus ning osa jääb

avalikuks haljasalaks. Mäepealse tn 9 kinnistust moodustatakse 6 krunti: 2 elamumaa

sihtotstarbega krunti korterelamute ja 1 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krunt eralasteaia

ehitamiseks, 1 sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt avaliku haljasala moodustamiseks, 1 tootmismaa

sihtotstarbega alajaama rajamiseks ning 1 transpordimaa sihtotstarbega krunt. Kinnistu lahusosa

Mäepealse tn 2a krundile on planeeritud parkla. (Detailplaneeringu lahendus ei kuulu

kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega muudetakse üldplaneeringut)

Kruntide moodustamisel on aluseks võetud Mustamäe linnaosa üldplaneeringust tulenevad ala

kasutusfunktsioonid, mille kohaselt kinnistu lõunaosa paikneb parkide ja üldkasutatavate rohealade

piirkonnas ning põhjaosa korterelamute arengualas. Moodustatakse eraldi sotsiaalmaa

sihtotstarbega krunt, millele ehitamine ei ole lubatud ning ala kujundatakse avalikuks haljasalaks

erinevate sportimisvõimaluste ja mänguväljakutega. Kolmele korterelamule on kavandatud 1 krunt,

kuna eesmärk on moodustada ühtne funktsioneeriv elamukompleks, millel on ühine autovaba

sisehoov/tagahoov ning parkla. Krundile on juurdepääs tagatud Mäepealse tänavalt kui ka Pos 7

krundilt. Eemal asuv lisaparkla Mäepealse tn 2a krundile on antud eraldi positsiooniga nr 2.

Lasteaia krunt pos 3 külgneb haljasala krundiga pos 5, et tagada otse ligipääs lasteaia

mänguhoovist pargialale. Pos 7 krunt on planeeritud teenindama pos 1 ja pos 4 elamumaa, pos 3

ühiskondlike ehitiste maa ning pos 6 tootmismaa krunti. Planeeritud pos 5 kergliiklustee on

määratud avalikult kasutatavana ja pos 7 koos sõidu- ja kergliiklusteega võõrandatakse Tallinna

linnale. (Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega

muudetakse üldplaneeringut)

Andmed kruntide moodustamiseks ja näitajad planeeritava ala kohta on toodud põhijoonisel, vt

tabelid põhijoonisel.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 15

4.5.Kruntide ehitusõigus

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse planeeritud alale kolm 8-korruselist ja üks 2-

korruseline korterelamu, lasteaed, avalik park ja lisaparkla. Kruntide ehitusõigus on näidatud

alljärgnevas tabelis. (Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega

muudetakse üldplaneeringut)

Pos

nr

maa sihtotstarve

ja osakaalu %

(detailplaneeringu

liikide kaupa)

maa

sihtotstarve ja

osakaalu %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

hoonete

arv

krundil

maks. ehitistealune pind

m²

maks. korruselisus,

hoone kõrgus (m)

1 EK 100% E 100 % 3 1800 m 2

, maa-aluse

korruse pind 4500 m 2

,

osaliselt avatud sokkel

1800 m 2

8/-1

30 m

2 L 100% L 100% --- --- ---

3 Üh 100 % Ü 100 % 1 600 2 / 11 m

4 EEk 100 % E 100 % 1 300

2 / 11 m

5 Üm 100 % Ü 100 % --- --- ---

6 The 100 % T 100 % 1 16 m 2

4 m

7 L 100% L 100% --- --- ---

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 16

4.6. Nõuded planeeritud kruntidele

Pos 1

− Mustamäe linnaosa üldplaneeringu järgi asub ala korterelamute arengualas.

− Hoonete kuju peab järgima Mäepealse tänaval kujunevat iseloomulikku arhitektuuri.

− Juurdepääs hoonetele on ette nähtud krundi tänavapoolsest küljest ja krundilt pos 7.

− Hoonestada krundi tänavapoolne osa, et jääks võimalikult suur ja tükeldamata hoov maja taha.

− Jalakäijate turvalisemaks liiklemiseks on Mäepealse tänava äärne kergliiklustee eraldatud

haljasribaga.

− Kõik planeeritud hooned kujundada ühtse ansamblina.

− Ühe korterelamu maapealse ehitisealune pinna suuruse 600 m 2

määramisel võeti aluseks

kõrvaloleva ala kehtestatud planeeringuga kavandatut (670 ja 800 m2).

− Tänava lookleva iseloomu rõhutamiseks peavad pos 1 krundile planeeritud korterelamud

järgima selle kaarjat joont.

− Krundile pos1 parema sissesõiduvõimaluse loomiseks on planeeritud 3 sissesõitu. Üks neist

jääb teenindama hoonete esimese korruse parklat, teiste juurdepääsuteede kaudu pääseb maa-

alusesse parklasse.

− Suurim lubatud korterite arv on 138.

− Valgustingimuste paremaks ärakasutamiseks asetsevad planeeritud korterelamud pos 1

krundil lõuna ja lääne suunas pikema küljega. Nii on tagatud hoovipoolne pärastlõunane päike.

− Hoonete õueala eraldamiseks ei ole lubatud rajada pidevaid piirdeid. Lubatud on haljastusega

markeerimine vastavalt koostatavale haljastusprojektile.

− Hoonete esimestele korrusele ja maa alla on planeeritud parkimiskohad. Esimesele korrusele

on lisaks parkimiskohtadele kavandatud ka panipaigad. Teisele kuni kaheksandale korrusele on

planeeritud korterid.

− Maa-alune parkimine on kavandatud kahel põhjapoolsel korterelamul ühine, juurdepääs pos 7

krundilt hoonete vahelt. Lõunapoolsel korterelamul on kavandatud eraldi maa-alune korrus

juurdepääsuga pos 7 krundilt.

− Põhjapoolse korterelamu esimese korruse parkimiskohtadele on kavandatud juurdepääs

Mäepealse tänavalt ning kahele lõunapoolsele korterile pos 7 krundilt hoonete vahelt.

− Hooned peavad olema ehitatud kvaliteetselt ja väärikatest materjalidest.

Pos 2

− Krundile on lubatud rajada vajadusel korterelamute lisaparkla või muid piirkonna hooneid

kokkuleppe alusel teenindav parkla vms. Rajatav parkla arvestab olemasolevat reljeefi ja krunti

keskelt läbivat soojatrassi. Astangu nõlv fikseeritakse tugiseinaga, tugiseinale võib rajada piirde.

− Juurdepääs parklasse on Mäealuse tänavalt.

− Vajadusel võib rajada Mäealuse tn 1 maaüksuse poolsele piirile piirde, kujunduses kasutada

võrkaeda koos hekiga.

Pos 3 (Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega muudetakse

üldplaneeringut)

− Ehitusõigus on määratud eralasteaia ehitamiseks.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 17

− Krundile on määratud sihtotstarbeks Üh 100%.

− Planeeritud lasteaia mahutavus on kuni 80 last.

− Hoone arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel lähtuda piirkonnale iseloomulikest elementidest

ja ehitusstiilist ning arvestada planeeritud hoonetega ühtse ansambli kujunemisega.

− Krunt eraldada piirdega ümbritsevast alast: läbipaistev puitlippaed või võrkaed. Piirdeaia

kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest, lubatud

suurim kõrgus on 1,5 m.

− Mänguväljakute erinevate rühmade alad tsoneerida ja eraldada haljastusega.

− Lasteaia hoovi alale koostada eraldi haljastuse osa projekt.

− Krundile on kavandatud juurdepääsuservituudi vajadusega ala Lossi tn 15b kasuks tagamaks

jalakäijatele vaba ligipääsu Lossi tn 15b kinnistule (kõnnitee asukoht täpsustatakse pos 3 krundi

ehitusprojektis).

− Krundile on määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala sõidukitele juurdepääsuks pos 4

krundile (manööverdusala krundile planeeritud parkimiskohtadele).

Pos 4

− Koostamisel oleva Nõmme linnaosa üldplaneeringu järgi on maakasutuse juhtotstarbeks

määratud pereelamute ala. Erandina võib lähtuda korterite arvu määramisel Nõmme

ehitusmäärusest ja üldplaneeringu väikeelamute ala tingimustest, sest detailplaneeringu

koostamise lähtealuseks on kehtiv Tallinna üldplaneering ja Nõmme ehitusmäärus (redaktsioon

kehtis kuni 8. juunini 2019).

− Korteritele tagada otsepääs tagahoovi.

− 2. korrus soovitav projekteerida tagasiastega tänavapoolses osas õhtupäikesepoolse

terrassiga.

− Krundile võib vajadusel rajada piirde: läbipaistev puitlippaed või võrkaed. Parimaks

kombinatsiooniks on võrkaed koos haljaspiirdega, et ala sulanduks paremini kokku kõrvaloleva

rohealaga. Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja

kujundusest, lubatud suurim kõrgus on 1,5 m.

− Planeeritud maja on sektsioonkorterelamu, kus igal korteril on eraldi sissepääs hoonesse.

− Suurim lubatud korterite arv on 3.

− Korterid on planeeritud 3-5-toalised läbi kahe korruse.

Pos 5

− Krundile on kavandatud rajada avatud pargiala ja kergliiklustee, mis on määratud avalikult

kasutatavaks. Kuigi krunt jääb eraomandisse, ei ole selle kasutus piiratud ainult

detailplaneeringus ette nähtud korterelamute elanikega.

− Pargiala ei ole kavandatud eraldada piirdeaiaga.

− Krundile on juurdepääs Mäepealse tänavalt.

Pos 6

− Kavandatud tootmismaale tuleb alajaam, maksimaalse ehitusaluse pinnaga 16 m² ja kõrgusega

4,0m. Tootmismaa hakkab kuuluma Elektrilevi OÜle.

− Tootmismaad ei ole kavandatud eraldada piirdeaiaga.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 18

− Alajaama hoone arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel lähtuda piirkonnale iseloomulikest

elementidest, materjalidest ja arvestada planeeritud hoonetega ühtse ansambli kujunemisega.

Pos 7

− Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ja tagab juurdepääsud pos 1, pos 3, pos 4 ja pos 6

kruntidele.

− Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.

− Planeeritud teemaa on kavandatud tupikteena ja tuleb tähistada peatumist keelava

liiklusmärgiga. Krundile on planeeritud kahesuunaline sõidutee koos ühesuunalise

ümberpööramise alaga ja kergliiklustee, mis tagab läbi krundi pos 3 kavandatud avaliku

kasutusega läbipääsuteega ühenduse planeeringu alast lõunasse jääva haljasalaga.

− Krundile teede projekteerimisel arvestada olemasoleva kõrghaljastuse võimalikult

maksimaalselt säilitamise vajadusega (vt joonisel 4 puistu nr I).

Arhitektuurinõuded:

4.7.Teed, liiklus ja parkimiskorraldus

Tänava, teede ja liikluskorralduse planeerimisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016

Linnatänavad. Parkimine on arvutatud Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006 otsuse nr 329

vastuvõetud 25.02.2010 redaktsiooniga nr 50 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse

arengukava aastateks 2006-2014“ ning Nõmme linnaosa ehitusmääruse (redaktsioon kehtis kuni

8. juunini 2019) järgi. Viidatud normatiivsete parkimiskohtade arvutuse aluseks olnud otsusest

nähtub (p 4.2.5, Tabel 2), et iga elamutüüp parkimisnorm arvestab juba nii elanike endi kui ka

külaliste parkimisvajadusega. Lisaks nähtub viidatud otsuse punktist 4.1.7, et ühtse

liikluskorralduskava olemasolul võib lubada vahevööndi ja äärelinna alal elamu(te) külaliste

parkimiskohad kavandada tänava maa-alale. Detailplaneeringus on sellega arvestatud (vt

pos

nr

hoones-

tusviis

katuse-

kalle

välisviimistluse

nõuded

piirdeaedade kujundus

tingimused

müra

tõkestamise

abinõud

hoonete-

vahelised

kujad

1 lahtine 0-15 betoon, krohv, vineer,

kivi

--- tänavapool

kolmekordsed

aknad

min. 8 m

maapealne

osa

2 --- --- --- võrkaed --- ---

3 lahtine 0-45 betoon, krohv, vineer,

kivi

läbipaistev puitlippaed või

võrkaed

--- ---

4 lahtine 0-45 betoon, krohv, vineer,

kivi

läbipaistev puitlippaed või

võrkaed

--- ---

5 --- --- --- --- --- ---

6 --- --- betoon, krohv, vineer,

kivi

--- --- ---

7 --- --- --- --- --- ---

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 19

alljärgnevad selgitused) ning lisaks elamukruntide sisestele parkimiskohtadele, mis hõlmavad nii

elanikele kui ka külalistele mõeldud parkimiskohti, on kavandatud lühiajaliseks kasutuseks

mõeldud parkimiskohti ka tänavamaale.

Projekteerimisel tuleb lähtuda hetkel kehtivast parkimisnormist.

Planeeritud ala läbib Mäepealse tänav. Mustamäe üldplaneeringu järgi on see tänav kõrvaltänav,

kus ei toimu raskete veoste liikumist ega ole suur liikluskoormus. Tänav on asfaltkattega,

valgustatud ning mõlemal pool teed puudub jalakäijate tee. Mäepealse tänav ristub läänes Kadaka

pst magistraaltänavaga. Mustamäe üldplaneeringuga on Mäepealse tänava äärde kavandatud

kergliiklustee, mis on osa linnaosasiseseid kvartaleid ühendavast kergliiklusteede võrgustikust, et

tagada ohutu liiklemine.

Planeeringuga lahendatakse juurdepääs kinnistutele ja hooneteni, parkimine kinnistutel ning

liikluskorraldus Mäepealse tänava osas, mis jääb planeeringualasse. Mäepealse tänava

liikluskorralduse lahendamisel on lähtutud naaberkinnistutele kehtestatud detailplaneeringu

lahendusest ning on kooskõlla viidud AS K-Projekti koostatud tööga nr. 06030-GE. Teeprojekti

joonis on põhijoonisel ja liikluskorralduse joonisel märgitud sinisega (vt. Osa D Joonised, lehed 4

ja 5).

Planeeringu liiklusahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tervikliku tänavaehitusprojekti

koostamisel. Ehitusprojektis projekteeritakse ristmikud, täpsustatakse ülekäiguradade asukohad,

nähakse ette ohutussaared ja kinnistutele juurdepääsuks vajalikud pöörderajad.

Mäepealse ja Mäealuse tänavate ristmiku lahenduse on koostanud OÜ CASA PROJEKT Tallinna

Tehnoloogiapargi detailplaneeringuga, reg.nr. DP017220.

Moodustatud Pos 7 krunt on määratud avalikult kasutatavana ja see võõrandatakse tasuta Tallinna

linnale. Krundile on kavandatud kahesuunaline sõidutee krundi pos 1 ja pos 6 teenindamiseks ning

ühesuunaline sõidutee pos 3 ja pos 4 teenindamiseks. Planeeritud tee on kavandatud tupikteena,

mille lõpus on ümberpööramis ala. Krundile Pos 7 on kavandatud ka kergliiklustee, mis muuhulgas

tagab läbi krundi pos 3 kavandatud avaliku kasutusega läbipääsuteega ühenduse planeeringu alast

lõunasse jääva haljasalaga.. Pos 3 krundile on kavandatud jalakäijatele avalikult kasutatav

läbipääsutee, mis ühendab krunti pos 7 ja Lossi tn 15b roheala ning sõidukitele juurdepääs

krundile pos 4 (manööverdusala krundile planeeritud parkimiskohtadele).

Mäepealse tänaval on ühistranspordi liin 24b ja lähim peatus on „Kivinuka“. Planeeritud ala asub

lähimast peatusest 5 min. jalgsi tee kaugusel. Vaegliiklejatel on planeeritud kergliiklusteedel

võimalik liikuda, sest tasapindade kõrguste vahed on lahendatud kaldteedega.

Sõiduteedel on antud planeeringuga põhimõtteline vertikaalplaneerimise lahendus. Planeeringu

põhijoonisel on antud 3 erineva värviga kõrgusarvud: helesinised- maapealsed kõrgused,

tumesinised- hoone esimese korruse parkla ja roosad – maa-aluse parkla põranda kõrgus.

Vastavalt detailplaneeringule on vaja koostada teeprojekt, mis kajastab vertikaalplaneerimist

täpsemalt. Hooneprojektide raames projekteerida juurdepääsuteede täpne vertikaalplaneerimise

lahendus ja sadevete hoonetest eemale juhtimine. Asfaltkattega sõiduteede minimaalne pikikalle

on 1% ning vee äravool peab olema tagatud põikkaldega 2%. Kergliiklusteedel on pikikalded

vastavalt maapinna kalletele ja peab olema tagatud külgkalle 2%.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 20

Parkimine on pos 1 krundil planeeritud hoonete esimestel korrustel, kuhu sissesõit toimub

Mäepealse tänava poolselt küljelt ja pos 7 krundilt ning kahte maa-alusesse parklasse, kuhu

pääseb pos 7 krundilt. Korterelamute parkimiskohad on arvutatud vastavalt kehtivale normile

„Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014“.Planeeritud on 70% 1-2-toalised

korterid, mille parkimise koefitsient on 1,0 ning 30% 3- ja enama toalised parkimise koefitsient on

1,2. Pos 1 krundile on planeeritud maapealne parkimine: 31 kohta, millest 28 parkimiskohta on

kavandatud osaliselt lahtise hoonealuse esimese korruse parklana ning 3 parkimiskohta on

kavandatud pos 7 krundile planeeritud sõidutee äärde. Parkimise korraldus täpsustub

ehitusprojekti koostamisel vastavalt ehitusprojekti koostamise ajal kehtivatele nõuetele.

Parkimiskohad tänava ääres on soovitav lahendada muruvuuk-kivi kattega, et vähendada

asfaltkatte osakaalu. Lasteaia krundile on planeeritud 7 parkimiskohta (arvestades tänast suurt

autode arvu linnas, on planeeritud normist 2 kohta rohkem) ning väiksele korterelamule vastavalt

Nõmme linnaosa ehitusmäärusele (redaktsioon kehtis kuni 8. juunini 2019) 8 kohta.

(Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega muudetakse

üldplaneeringut)

Parkimise arvutamisel pos 1 krundile planeeritud 8-korruseliste korterelamute puhul on

elamupiirkondades parkimisprobleemi arvestades planeeritud rohkem kohti kui normi järgi on

nõutud (Tallinna linna parkimise arengukava järgi asub planeeritud ala vahevööndi piirkonnas).

Iga hoone parkimisalal on määratud vähemalt 1 invaparkimiskoht.

PARKIMISE KONTROLLARVUTUS:

pos

nr ehitise otstarve

korterite

arv/

brutopind

norm. arvutus

(vahevöönd)

normatiivne

parkimiskohade

arv

planeeringuga ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 korterelamu 138 (1-2 tuba)

1,0x 96

96

155

(3-.. tuba)

1,2x 42

51

2 teenindav krunt --- --- --- 13

3 lasteaed 1200 1200/270 5 7

4 korterelamu 3 1,6 x 3 5 8

summa: 157 183

4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

4.8.1 Haljastuse üldised põhimõtted

Planeeritud ala on kaetud enamjaolt linnahaljastuslikust seisukohast väheväärtusliku

kõrghaljastusega, millest suurem osa on võsa. Kinnistule on koostatud haljastuse hinnang (vt. osa

C LISAD).

Kuna ehitusalune pind moodustab ulatusliku osa jagatava kinnistu põhjaosas, säilitatakse

ökoloogilise tasakaalu vähemaks häirimiseks võimalikult suurel määral kinnistu lõunaosa

haljastus, mis on hinnangu järgi piirkonnas oluline ning on ühenduslink elamute vaheliste

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 21

haljaskoridoride ja piirkonna suuremate rohealade vahel. Planeeritud ala hetkel puhkealana ei ole

võimalik kasutada.

Planeeritud alal moodustataval pos 1 krundil paikneb üks 2. väärtusklassi harilik tamm, mis

istutatakse ümber (seda soovitas ka haljastuse eksperthinnang, vt osa C Lisad, Haljastuse

hinnang) planeeritud ala lõunaossa u 40 m kaugusele praegusest kasvukohast.

Käesolevas planeeringus on kavandatud nii pargialale kui korterelamute juurde mänguväljakud ja

spordiplatsid. Lisaks haljastuse ökoloogilisele väärtusele on ka atraktiivne väärtus, mis muudab

linnakeskkonna põnevamaks. Rohealade ühtseks lahenduseks ja õuealade organiseerimiseks on

vajalik koostada järgmistes projekteerimisstaadiumites käesoleva planeeringu haljastuse joonise

järgi haljastusprojekt. Kavandatav haljastus peab olema omanäoline ja piirkonnale iseloomuliku

taimestikuga.

Planeeritud ala haljastuse analüüsi ja võrdluse tabel:

pos

nr.

plan.

krundi

sihtots-

tarve

nõuded haljastusele plan.

krundi

pindala

m 2

plan.

haljastuse %

Tallinna

rohealade

teemaplaneering

Mustamäe

LO ÜP

Nõmme LO

ÜP

1 E

Välisruumitüüp:

metsalinn

(50% haljasala)

Tänavahaljastuse

vajadus

Mäepealse

tänava äärde

Arenguala:

A-2 (15%

haljasala)

- 6 225 15%

2 L

Välisruumitüüp:

parklinn (40%

haljasala)

Tänavahaljastuse

vajadus

Mäealuse tänava

äärde

Arenguala:

A-3 (10%

haljasala)

- 1 383 45%

3 Ü või Ä

Roheala ja

kaitseala

piiriettepanek

Ol.ol.

parkide ja

üldkasuta-

tavate

haljasalade

säilitamine

- 3 767 60%

4 E -

Ehituspiirkond:

II-2 (50%

haljasala)

1 870 50%

5 Ü

Ol.ol.

parkide ja

üldkasuta-

tavate

haljasalade

säilitamine

- 6 555 100%

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 22

6 T

Välisruumitüüp:

metsalinn

(50% haljasala)

Arenguala:

A-2 (15%

haljasala)

- 36 75%

7 L

Välisruumitüüp:

metsalinn

(50% haljasala)

Tänavahaljastuse

vajadus

Mäepealse

tänava äärde

Arenguala:

A-2 (15%

haljasala)

- 1 363 40%

4.8.2 Planeeritud haljastuse lahendus ja põhimõtted

Eelnevast lähtuvalt on planeerimislahenduse üheks eesmärgiks tihedalt hoonestatud kompaktseks

kujunevas asumis tagada ühest küljest võimalikult suur haljastuse osakaal ja samas tagada ka

linnahaljastuslikult kõrge väärtusega haljasalad/ puhekalad, kus uus elanikkond saaks ka oma vaba

aega mitmekülgselt veeta elukoha läheduses. Kuna haljastuse hinnangu järgi omavad planeeritud

alal suuremat väärtust pigem puudegrupid kui üksikud isendid, siis on planeerimislahenduse üheks

lähtekohaks mitte olemasolevat haljastust hoonetega tükeldada, vaid säilitada võimalikult palju

väärtuslikumaid puudegruppe. Seega moodustavad hooned kompaktse ansambli, millest

väljapoole jääb tsoneeritud haljasala.

Käesolevas planeeringus on kasutatud erinevaid haljastuse tsoone:

− Pos1 8-korruseliste korterelamute maa-alune parkla, mis ulatub maapeale platvormina, on

kaetud haljastusega (nn katusehaljastus, tõstetud haljasala on ühendatud jalgteede kaudu

ümbritseva ala, istumiskohtade ja mänguväljakutega. Haljasala väikese pinna liigendamine

erinevate tasanditele lisab ruumilisust ja muudab ruumi suuremaks ning tegevusi, soppe tuleb

juurde. Haljasalale pääseb hoonetest otse või siis väljastpoolt kaldteede ja treppide kaudu. On

üks suurem läbiv tee, mis liitub pargiala ringteega. Et muuta piirkonna elanike liikumine

mugavamaks, ei ole kortermajade hoov suletud, vaid kõigil on võimalik hoovist läbi jalutada

vajalikus suunas. Soojatrassi kaitsevöönd, mis jääb kanalina haljasalast ja hoonetest

läbipääsuks. Hoovi kesksele alale on planeeritud mänguplatsid erinevateks tegevusteks.

Istumiskohad ja mänguväljak jäävad hoonete äärde. Ehitusprojekti koostamise käigus

täpsustatakse mänguplatside ja -väljakute arv, funktsioon ja asukohad, samuti täpsustatakse

vertikaalplaneerimine;

− Pos 5 krundi väärtuslik metsaala kujundatakse piirkonnale ühiseks rekreatsioonialaks

mitmesuguste tegevusvõimalustega: murumängud, turnimine, jooksmine, jalutamine,

uisutamine, grillimine, avastamine jpm. Rajatava pargiga saaks liita ka kõrvaloleva

planeeringuga kavandatud sotsiaalmaa pargist põhjapool, ühendades nii rajatavate

korterelamute vahele jääva roheala ühtseks suuremaks puhkealaks. Kavandataval pargialal

säilitatakse maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastuse massi. Alale on planeeritud üks suurem

läbiv ringtee, mis on kõva kattega ja võimaldab kasutada liikumiseks erinevaid vahendeid ning

viise. Ala kõige niiskemasse ja madalamasse piirkonda on planeeritud vabakujuline loodusliku

põhjaga veekogu, mille kaldale rajatakse paviljon varjuliseks istumiskohaks. Parki on võimalik

rajada veel mitmeid erinevaid atraktsioone ja mänguväljakuid, varjulisemaid ja avatumaid

istumiskohti, väiksemaid privaatsemaid liikumisradasid, mis pakuvad erinevatele külastajate

vanusegruppidele tegevusi. Loodavas tihedas elamupiirkonnas on vaheldusrikkus ja

mitmekesisus suureks väärtuseks;

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 23

− Pos 3 lasteaia hoovi looduslik mängualade kujundus ja haljastuse suur osakaal on seotud

kõrvaloleva pargiga. Erinevate vanuserühmade mänguplatsid tsoneerida haljastusega

(Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega muudetakse

üldplaneeringut);

− 2-korruselise korterelamul pos 4 on majatagune privaatne hoov istumiskoha ja mänguplatsiga

olemasoleva kõrghaljastuse keskel;

Pos 7 teeäärne haljastus eraldab kergliiklus- ja sõiduteid tekitades hubase ja turvalise tänavaruumi.

Võimalik on istutada valdavalt keskmist kasvu ja väiksemaid põõsaid, kohati ka suuremaid puid,

kus puuduvad trassid.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 24

4.8.3 Likvideeritav haljastus

Suurem osa likvideeritavast haljastusest moodustab võsa, mida pole võimalik üksikpuude arvuna

välja tuua. Lisaks 5 väärtusklassi võsale likvideeritakse ka üksikuid puid, mis ei vääri võra kuju ja

mõõtmete suhtes säilitamist. Tabelis 1 on antud ligikaudne likvideeritava võsa pindala.

Pos 1 krundil likvideeritakse hoonete ja teede rajamisega suurem osa olemasolevast haljastusest,

kuna krundil moodustavad hoonestusala ja juurdepääsutee suure osa krundi pindalast.

Pos 7 krundil tuleb säilitada võimalikult maksimaalselt 3. väärtusklassi kasesalu.

Pos 4 krundil tuleb säilitada kõik 2. ja 3. ning võimalusel 4. väärtusklassi puud.

Pos 2 krundil tuleb säilitada krundi kõige tähelepanuväärsem 3. väärtusklassi harilik mänd ning

enamik 4. väärtusklassi puid. Krundile juurdepääsuteed rajatakse maksimaalselt kõrghaljastust

säilitades.

Pos 3 lasteaia krundil säilitada kõik 3. väärtusklassi puud ja osa 4. väärtusklassi suuremate

mõõtmetega tervematest puudest. Hoonestusalasse jäävate puudega tuleb arvestada hoone

projekteerimisel (sõltub hoone paiknemisest hoonestusalal ja hoone plaanilahendusest).

(Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega muudetakse

üldplaneeringut)

TABEL 1. Likvideeritavad puud:

väärtusklass Puu nr (kinnistu) liik hulk

üksikpuud

kokku

3 2 (Mp.9) h. vaher 1

7

oluline 3 (Mp.9) hall lepp 1

6;12 (Mp.9) h. saar 2

Eraldis I (Mp.9) arukask ~100 m²

Eraldis III (Mp.9) arukask 3

Eraldis VI (Mp.9) likvideeritav võsa ~100 m²

4 16;18 (Mp.2a) h. haab 2

18

väheväärtuslik 4;7;8 (Mp.9) raagremmelgas 3

10;11 (Mp.9) remmelgas 7

12 (Mp.2a) h. toomingas 6

Eraldis II;III;V;

VII (Mp.9) likvideeritav võsa ~4050 m²

5 14;15;29 (Mp.2a) raagremmelgas 3

6

5 (Mp.9) raagremmelgas 1

soovitav 43 (Mp.2a) pappel 1

likvideerida 9 (Mp.9) saarvaher 1

Eraldis IV;2;5;

7;8;1a (Mp.9) likvideeritav võsa ~7200 m²

kokku üksikpuid: 31 31

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 25

Asendusistutuse arvutus on koostatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr

17 kehtestatud tingimustele ja korrale. Lõpliku likvideeritava haljastuse asendusistutuse vajaduse

ja hulga määrab Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet.

TABEL 2. Asendusistutuse arvutus:

jrk.

nr

puu

nr liik

halj.

objekt tüve D

halj.

väärt.kl asendusistutuse arvutus hü arv

Mäepealse tn 2a

1 16 harilik haab üksik-

puu 14 4 14*(0,5+0,3+0,7)/3 7

2 18 harilik haab üksik-

puu 7 4 7*(0,5+0,3+0,7)/3 4

3 12 h. toomingas grupp 16+10+8+18+12+11

= 4 75*(0,5+03+0,7)/3 38

75

Mäepealse tn 9 põhjaosa

4 2 harilik vaher üksik-

puu 20+13+16+20= 3 69*(1+1+0,7)/3 62

69

5 3 hall lepp üksik-

puu 6+8+14= 3 28*(0,5+1+0,7)/3 21

28

6 4 raag-

remmelgas

üksik-

puu 12+13+8+8= 4 41*(0,5+0,3+0,7)/3 21

41

7 6 harilik saar üksik-

puu 17 3 17*(1+1+0,7)/3 15

8 7 raag-

remmelgas

üksik-

puu 17+13+15+15= 4 60*(0,5+0,3+0,7)/3 30

60

9 8 raag-

remmelgas

üksik-

puu 21+27= 4 48*(0,5+0,3+0,7)/3 24

48

10 10 remmelgas üksik-

puu 30 4 30*(1+0,3+0,7)/3 20

11 11 remmelgas grupp 20+17+14+14+20+1

8+11+11= 4 125*(1+0,3+0,7)/3 83

125

12 er.I arukask üksik-

puu 24 3 24*(1+1+0,7)/3 22

13 er.I arukask üksik-

puu 24 3 24*(1+1+0,7)/3 22

14 er.I arukask üksik-

puu 24 3 24*(1+1+0,7)/3 22

Kokku: 389

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 26

TABEL 3. Pos 1 (Mäepealse tn 9 kinnistu põhjaosa) krundil likvideeritavate eraldiste

hinnanguline asendusistutus:

jrk.

nr

er.

nr Domineeriv liik halj. objekt

Eraldise

suurus,

m²

tüve D halj.

väärt.kl

asendusistutuse

arvutus ühe puu

kohta

hü arv

1 2 Hall lepp

(Raagremmelgas) eraldis 1170 4...6 4

Diameeter alla 8 cm,

raieluba ei ole vaja

taotleda

0

2 3 Harilik saar eraldis 135 4 4

Diameeter alla 8 cm,

raieluba ei ole vaja

taotleda

0

3 5 Hall lepp,

raagremmelgas eraldis 1558 4...7 4

Diameeter alla 8 cm,

raieluba ei ole vaja

taotleda

0

4 6 Arukask eraldis 106 6...12 3 12*(1+1+0,7)/3=1

0,8 30

5 7 Hall lepp

(Raagremmelgas) eraldis 953 4...12 4

12*(0,5+0,3+0,7)/

3=6 30

KOKKU: 60 hü

Likvideeritava haljastuse asendusistutus lahendatakse maksimaalsel määral planeeritud ala piires

tänavaäärse haljasvööndina ja hoonetevahelistel haljasaladel vastavalt haljastusprojektile.

4.9.Tehnovõrgud

4.9.1. Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt Aktsiaselts Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele 07.04.11 PR/1117146-1 lahendatakse

kinnistute veega varustamine piirkonna olemasoleva veetorustiku baasil.

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Teedeprojekt OÜ tööst nr T01114 (Mäepealse tn 11, 13,

15 korterelamud kinnistuväline osa), koostatud 19.01.2015.

Planeeringualal moodustatavate kruntide veega varustamine (75 m 3

/d) on lahendatud eelpool

nimetatud tööga ette nähtud Mäepealse tänava d250mm veetorustikust. Olemasolev Mäepealse tn

9 kinnistut läbiv d250mm veetorustik likvideeritakse ja asendatakse mööda tänava maa-ala kulgeva

d250mm veetorustikuga. Olemasolevates säilitatavates kaevudes likvideeritavate torude otsad

tuleb sulgeda. Piirkonna veesüsteemis tagab Aktsiaselts Tallinna Vesi vabasurve 5x hoonestusele.

Planeeritud kruntidele on ette nähtud uued liitumispunktid. Liitumispunktideks tuleb paigaldada

krundi piirist 0,5-1,0m kaugusele peakraanid, mis varustatakse spindlipikenduse ja kapega.

Liitumispunktid kooskõlastatakse torustiku omanikega. Planeeritud veetorustik paigaldatakse PE,

PN10 plasttorudest ~1,8m sügavusele (toru peale) planeeritud maapinnast tihendatud ja kuivale

alusele. Pos 1, pos 3 ja pos 4 kruntide liitumispunktid on planeeritud pos 7 krundile.

Hoonete täpne sisemine tulekustutusvee vajadus lahendatakse hoonete VK-projekti(de) mahus.

Hoonetesse on ette nähtud märgtõustorud.

Välimiseks tulekustutuseks on vastavalt Eesti standardile EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitise

tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ vaja tagada vooluhulk 20 l/s (elamu kuni 8 korrust +

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 27

maa-alune parkla 1 korrust, kubatuuriga ca 23 300 m³). Välistulekustutusvesi 20 l/s on tagatud

Mäepealse 5a kinnistu kohal paiknevast hüdrandist.

Planeeritud ala kanalisatsioonilahendus on ette nähtud lahkvoolsena. Reovee eelvooluks on

Mäepealse tänava d300mm ühiskanalisatsiooni reoveetorustik ja sademeveel d500mm

sademevee ühiskanalisatsioonitorustik. Olemasolev Mäepealse tn 9 kinnistut läbiv d300mm

reovee kanalisatsioon tuleb likvideerida ja asendada mööda tänava maa-ala kulgeva d300mm

reovee kanalisatsiooni torustikuga. Olemasolevates säilitatavates kaevudes likvideeritavate torude

otsad tuleb sulgeda. Ühisveevarustuse ja – kanalisatsioonitorustikud on planeeritud

transpordimaa-alale.

Tehnovõrguservituudi vajadusega alad on määratud vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Liitumispunktid on ette nähtud kuni 1m kaugusele väljapoole kinnistu tänavapoolset piiri.

Sadevee ärajuhtimine teedelt ja haljasaladelt lahendatakse edasistes projekteerimisstaadiumites.

pos 5 sadevesi immutatakse pinnases. Käesoleva planeeringulahendusega on antud põhimõtteline

sõiduteede vertikaalplaneering. Parklatest kogutav sademevesi tuleb puhastada lokaalselt

kinnistutel. Lahendus antakse ehitusprojekti mahus. Olemasolev Mäepealse tn 9 kinnistut läbiv

d500mm sajuvee kanalisatsioon tuleb likvideerida ja asendada mööda tänava maa-ala kulgeva

d500mm sajuvee kanalisatsiooni torustikuga. Olemasolevates säilitatavates kaevudes

likvideeritavate torude otsad tuleb sulgeda.

4.9.2. Soojavarustus

Soojusvarustus on lahendatud tsentraalse kaugkütte baasil vastavalt AS Tallinna Küte väljastatud

tehnilistele tingimustele 30.09.2014 nr 21300-01-14/44.

Olemasolevad soojusvõrgud võimaldavad lahendada detailplaneeringu perspektiivse hoonestuse

soojusvarustuse kaugkütte baasil. Detailplaneeringuga haaratud maa-alal ja selle vahetus

läheduses paiknevad kaugküttetorustikud (vt Lisad AS Tallinna Küte tehniliste tingimuste lisa:

Soojusvõrkude skeem):

− maa-alune raudbetoonist kanalis paiknev soojustorustik DN200 kambrite MS7-3 ja MS7-

6 vahel (omanik aktsiaselts Tallinna Soojus),

− eelisoleeritud maa-alune DN250 kambri MS7-4 ja teenindussõlmede MS7-4-1A vahel

(omanik AS Tallinna Küte),

− maa-alune raudbetoonist kanalis paiknev soojustorustik DN80 kambrite MS7-3 ja MS 7-

3-1 vahel (omanik OÜ Mäealuse Maja),

− eelisoleeritud maa-alune DN80 kambri MS7-4-1 ja Mäepealse tn 2 hoone vahel (omanik

Kaitseväe Logistikakeskus).

Ühendatav arvutuslik soojakoormus on 1,700 MW. Ühenduskoht kaugküttevõrguga: planeeritud

hargnemissõlmed soojustorustikul DN200 kambrite MS7-4 ja MS 7-5 vahel ja soojustorustikul

DN250 kambri MS7-4 ja teenindussõlmede MS7-4-1A vahel. Ühenduskoht tuleb täpsustada

edasise projekteerimise käigus ja vajadusel kooskõlastada kõigi asjassepuutuvate maaomanikega.

Soojuskoormuse ühendusskeem – sõltumatu.

Soojuskandja parameetrid:

- maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa

- maksimaalne temperatuur: 130°C.

Uute kaugküttetorustike planeerimisel on eelistatud säästlikke (ratsionaalseid/ lühikesi)

kulgemisjooni. Välditud on olemasolevatega pikalt rööbiti („vastuvoolu“) kulgevaid harutorustikke.

Võimalusel tuleb lühendada olemasolevaid kaugküttetorustikke. Planeeritud hoonete

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 28

soojussõlmede paiknemiskohad tuleb edasises projekteerimisstaadiumis kujundada võimalikult

olemasolevate torustike poole. Täpsemaid nõudeid edasiseks projekteerimiseks vt p 4.11.

4.9.3. Elektrivarustus

Elektrivarustuse koostamisel on lähtutud Elektrilevi OÜ tehnilistest tingimustest. Planeeritud ala

elektrivarustus teostatakse uuest ehitatavast alajaamast. Alajaam nähakse ette hoonestuse

koormuskeskmesse, selleks planeeritud omaette kinnistule. Planeeritud ala elektriga varustav

10/0,4kV alajaama toide nähakse ette sisselõikega kaabelliini nr 10607. Nimetatud, kui ka muud

planeeritud ala, sh. hoonestuse ja sõidutee all kulgevad kaablid tõstetakse ringi (10kV kaablid

10607 ja 13807(10720), ~100m tellija kulul). Detailplaneeringu koostamisel on ette nähtud

servituudi vajadusega alad (kaablikoridorid).

Kõik projekteeritud kaablid paigaldatakse maakaablina.

Asfaltkatte renoveerimisel paigaldatakse keskpingekaablid torudesse.

Igale kinnistule ja igale hoonele nähakse ette omaette liitumiskilp. Liitumiskilp tuleb ette näha

planeeritud kinnistule, mitte tänava maa-alale. Liitumiskilpidena kasutatakse transiit-sisestuskilpe

kahetariifsete arvestitega. Tänavavalgustuse liitumiskilp nähakse ette projekteeritud alajaama

kõrvale. Kilpide asukohad tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel.

4.9.4. Sidevarustus

Planeeritud ala sidevarustus on lahendatud vastavalt AS Eesti Telekom (praegune nimi Telia Eesti

AS) telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 23240998. Mäepealse tn 9 ja 2A ASi

Telia Eesti AS sideliinirajatised puuduvad. Telia Eesti AS-le kuuluv sidekanalisatsioon paikneb

Mäepealse tänava ääres, planeeritud kergliiklustee alal. Sidevarustuse on lahendatud

olemasolevate piirkonda teenindavate jaotlate kaudu. Planeeringuala sidevarustus tagatakse

olemasolevast Mäepealse tänava ääres paiknevast sidekanalisatsioonist, sidekaevust nr 11952.

Kavandatud hoonetele pos 1, pos 3 ja pos 4 kruntidel tuleb edasistes staadiumites kavandada

individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid krundile pos 7 planeeritud põhitrassist. Pos 4 krundil

tuleb igale elamu boksile ette näha individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Vastavalt vajadusele

kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritud sidekaevud ei tohi jääda planeeritud sõidutee alale.

Ehitustööde käigus tuleb tagada kõikide meetmetega olemasolevate Telia Eesti AS liinirajatiste

kaitse ja nende säilivus. Sidekanalisatsioonide rajamisel kasutada UPOTEL tüüpi PVC torusid Ø50

ja Ø100mm. Hargnemistel ja kanalisatsiooni suuna muutmisel kasutada suurt tüüpi karpkaevusid

ja kaartorusid. Sõidutee all on sidekanalisatsiooni paigaldamissügavus toru pealispinnani 1,0m,

väljaspool sõiduteed 0,7m.’

4.9.5. Tänavavalgustus

Planeeritud alal olemasolev tänavavalgustus rekonstrueeritakse. Planeeritud alale teostatakse

nõuetekohane tänavavalgustus sõiduteedele, jalakäijatele, parkimisplatsidele, spordi- ja

mänguväljakute ja hoonete esistele aladele.

Tänavavalgustuse liitumiskilp nähakse ette planeeritud alajaama kõrvale. Tänavavalgustus on

planeeritud ehitada kooniliste metalltorumastidega LED-lampidega valgustitega.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 29

4.10.Nõuded ehitusprojektile

1. Ehitustööde ettevalmistuse käigus ilmnevate reostusnähtude ilmnemisel hinnata reostuse

ulatust ja suurust ning vastavalt sellele reostus lokaliseerida või likvideerida. Reostuse

avastamisest teavitada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametit.

2. Ehitusprojekti koostamisel on vajalik arvestada hüdrogeoloogilise eksperthinnangu

seisukohaga.

3. Hoonestusalale tuleb ehitusprojekti staadiumis teostada pinnase radooniohtlikkuse uuring ning

vastavalt tulemusele võtta kasutusele meetmed radooniohu vältimiseks. Vajadusel rakendada EVS

840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

nõudeid (redaktsioon kehtis kuni 16.10.2023, alates 16.10.2023 kehtib EVS 840:2023 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“).

4. Ehitusprojekti staadiumis lahendada hoonete, teede ja hoovialade sadevee ärajuhtimine nii, et

need ei valguks naaberkruntidele.

5. Ehitusprojektide koosseisus koostada haljastusprojektid. Ehitusprojektid koos

haljastuskavaga esitatakse enne ehitusloa taotlemist kooskõlastamiseks Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile.

6. Ehitusprojektid koos haljastuskavaga esitatakse enne ehitusloa taotlemist kooskõlastamiseks

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile.

7. Ehitusprojekti staadiumis koostada täpsem vertikaalplaneerimise lahendus kogu krundi

ulatuses nii teedele kui haljasaladele.

8. Elamute ja koolieelse lasteasutuse projekteerimisel ja ehitamisel rakendada Eesti standardi

EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõudeid ning tagada

Sotsiaalministri 4.märts 2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normeeritud müratasemed.

9. Planeeritava alani ulatuvad müratasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016

määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud normtasemeid.

10. Arvestada, et maksimaalsed helirõhutase müratundliku hoonetega aladel ei tohi ületada KeM

määrus nr 71 § 6 lg 2 ja lg 3 välja toodud normtasemeid.

11. Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega

aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel

ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

12. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00

ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha

tööpäevadel kella 07.00-19.00.

13. Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses

nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise

meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

14. Arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

15. Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende

ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

16. Ehitusprojektis tuua meetmed valgusreostuse vähendamiseks.

17. Pos 1 krundi maa-aluste parklate ventilatsioon tuleb lahendada mehaaniliste

ventilatsioonisüsteemidega.

18. Ehitusprojektis Mäealuse ja Mäepealse ristmikul ülekäigurajad projekteerida risti

liikumissuunaga.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 30

19. Kavandatud tööd III kategooria kaitsealuste liikide tähnikvesiliku (Triturus vulgaris)

inventeeritud elupaigas (keskkonnaregistri kood KLO9115079) ja rohukonna (Rana temporaria)

inventeeritud elupaigas (keskkonnaregistri kood KLO9115080) peavad olema kooskõlas

looduskaitseseaduse §55 lg 6.

20. Ehitustöödega ei või mõjutada piirkonna veerežiimi selliselt, et see mõjutaks planeeringualast

lõuna suunda jääva tiigi, Iisaku soone ja lähiümbruse kraavide ning ojade looduslikku veetaset.

21. Parkimise kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamise ajal parkimisele kehtivatest

nõuetest.

22. Pos 1 krundi parkimisnormatiiv on täidetud omal krundil, kui ehitusprojektiga selgub vajadus

täiendavate parkimiskohtade järele, siis tuleb arendajal välja ehitada lisaparkla pos 2 krundil ja

kergliiklustee pos 1 ja pos 2 krundi vahel.

23. Pos 7 krundi sõidutee tuleb tähistada peatumist keelava liiklusmärgiga.

24. Parkimise vajadus ja manööverdamisruum tuleb tagada oma kinnistutel.

25. Avalikul tänaval näha ette peatumise keeldu tähistav liikluskorraldus.

26. Teed (sh sõidutee ja kõnniteede ja kergliiklusteede laiused), parkimiskohad jm liiklusrajatised

peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele (redaktsioon kehtis 03.04.2016, alates

04.04.2016 kehtib Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“).

27. Tänavamaale nähtavust piiravaid põõsaid jm mitte kavandada.

28. Avalikel tänavatel tuleb tagada nõuetele vastav ohutu liikluslahendus.

29. Teede, parkimiskohtade lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektis.

30. Arvestada Mäealuse ja Teaduspargi ristmiku ehitusprojektiga (AS Infragate Eesti töö nr AE3B).

31. Aktualiseerida topo-alus ja arvestada rekonstrueeritud Mäepealse tänava lahendusega lõigus

Raja tänav kuni Teaduspargi tänav.

32. Esitada meetmed tähnikvesiliku ja rohukonna elupaikade kaitseks ja ehituslikud meetmed

planeeringualast lõuna suunda jääva tiigi, Iisaku soone ja lähiümbruse kraavide ning ojade

loodusliku veetaseme säilitamiseks. Esitada meetmed keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr

61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“ nõuete täitmiseks sademevee immutamisel või ärajuhtimisel.

33. Aktualiseerida dendroloogilise inventeerimise materjalid ja korrigeerida vastavalt uuendatud

andmetele asendusistutuse arvutust. Tagada I ja II väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine ning

võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

34. Ehitusprojekti koosseisus esitatava haljastusprojekti ja väliruumi lahenduse koostamisse

kaasata maastikuarhitekt.

35. Teostada Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord”

kohane haljastuse inventeerimine. Kaitstavate taimeliikide inventuuri välitööd teostada ajal, kui neile

iseloomulikud määramistunnused on nähtaval. Inventuuri peab teostama kaitstavaid taimeliike

tundev ekspert.

36. Esitada herpetoloogi poolt koostatud eksperthinnang, mis sisaldab täpseid juhiseid

ehitustööde korraldamiseks selliselt, et oleks välditud kahepaiksete hukkumine ning oleks tagatud

kahepaiksete ohutud elu- ja liikumistingimused ning soodne seisund ehitustööde ajal ja järgselt.

Samuti peab eksperthinnang sisaldama juhiseid uue tiigi ja suunavate tõkete rajamise kohta.

37. Krundile pos 7 ümberpööramisala asukoht tuleb ehitusprojektis täpsustada, kui on eelnevalt

uuendatud piirkonna dendroloogilist hinnangut ning on teostatud looduskaitseliste väärtuste ja

kahepaiksete elupaikade inventuur.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 31

4.11.Nõuded ehitusprojektile tehnovõrkude osas

Ehitusprojekteerimiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused kommunikatsioonide haldaja(te)lt.

Projekteeritavate torustike asukohavalik tuleb kooskõlastada lisaks võrgu haldajale ka kõikide

paralleelselt kulgevate ja ristuvate kommunikatsioonide haldajatega. Ehitusprojekti

kooskõlastamiseks on vajalik liitumislepingute sõlmimine võrguhaldaja(te)ga.

ELEKTRIVARUSTUS

1. Ehitusprojekti tööjoonised tuleb kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Lisaks võetakse

kooskõlastused kõikide teiste trasside haldajatelt, kelle trassid planeeringusse jäävad.

2. Asfaltkatte renoveerimisel paigaldatakse keskpingekaablid kaitsetorudesse.

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

1. Tänavavalgustusmastide asukoha valikul arvestada üvk-torustike kaitsevööndiga.

2. Kvartalisisesed planeeritud reo- ja sademeveetorud ühendada võimalusel Mäepealse tänava

eelvoolutorude olemasolevatesse kaevudesse.

3. Mäepealse tänava de250mm veetorust on tagatud vabasurve 280 kPa.

4. Igalt planeeringualal moodustatavalt krundilt saab sademevee ühiskanalisatsiooni juhtida

sademevett kuni 10 l/s. Vajadusel esitada järgmistes projekteerimisstaadiumites

kruntidesisesed sademeveeühtlustamise lahendused.

5. Planeeritavale vk torustikule seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires.

6. Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk-ehitusprojektide) koostamiseks

taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

SIDEVARUSTUS

1. Kavandatud hoonetele pos 1, pos 3 ja pos 4 kruntidel tuleb edasistes staadiumites kavandada

individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid krundile pos 7 planeeritud põhitrassist.

2. Pos 4 krundil tuleb igale elamu boksile ette näha individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus.

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.

3. Planeeritud sidekaevud ei tohi jääda planeeritud sõidutee alale.

4. Ehitustööde käigus tuleb tagada kõikide meetmetega olemasolevate Telia Eesti AS liinirajatiste

kaitse ja nende säilivus.

SOOJAVARUSTUS

Objekti soojusvarustuse projekteerimiseks tuleb tellijal taotleda AS Tallinna Küte konkreetsed

tehnilised tingimused.

Ühenduskoht tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus ja vajadusel kooskõlastada kõigi

asjassepuutuvate maaomanikega.

Edasises projekteerimisstaadiumis tuleb arvestada:

1. vajadusega torustikule ligi pääseda ja võimalusega kasutada tööde teostamisel tavapärast

kaeve- ja ehitustehnikat. Tagada nõuetekohased kujad ja vahekaugused ning kaugküttetorustiku

tavapäranepaigaldussügavus (ca 1 m). Rajatisi ja kõrghaljastust torustiku peale ja sellele

hooldamist/ paigaldamist takistavalt lähedale mitte kavandada.

2. vajadusega tagada planeeritud ja olemasoleva torustikuosa koostoimimine. Eelistada tehniliselt

lihtsamaid paigaldusviise, kujundamisel vältida erilahendusi ja arvestada torutehaste nn

kataloogitoodetega, mitte ületada toruterasele ja isolatsioonisüsteemile lubatud pingeid,

arvestada lubatavate paigalduspikkustega, tagada soojusliikumiste kompenseerimine.

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 32

Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 klass C nõuetele. Keevisõmbluste

NDT-kontroll teostada vastavalt EVS-EN 13941 määrangutele.

3. et torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema

lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253, 448, 488 ja

489). Projekteerimis- ja paigaldustöö vastavalt standardile EVS-EN 13941.

4. et torustiku nn primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216-2, EN

10217-2 ja EN10217-5 määrangutele. Kasutatavate torude ja toruelementide (põlved,

hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem standardiga EVS-EN 253

määratust.

TÄNAVAVALGUSTUS

1. Mäepealse tänavale planeeritud tänavavalgustusmastide asukohad vajavad järgmistes

projekteerimisstaadiumites täpsustamist.

2. Mäepealse tänava valgustid projekteerida samale kaugusele sõiduteest.

3. Projekteeritavatele ülekäiguradadele tuleb ette näha ülekäiguraja erivalgustus.

4. Kaabeldus lahendada kaitsetorudes maakaabliga, tagatud peab olema kaitsevöönd, LED-

valgustite kasutamine, valgustite töö grupi või individuaalne seadistamine.

4.12. Servituutide ja naabrusõiguse seadmise vajadus

Planeeritud ala läbib kolmest kohast soojustrass, millele on määratud servituut torustiku

välisservast 3+3 m tehnovõrgu valdaja kasuks.

Pos 3 krundile on määratud servituudivajadusega ala jalakäijatele avalikult kasutatava läbipääsu

tagamiseks Tallinna linna kasuks, kõnnitee laiusega 2,0 m ühendab krunti pos 7 ja Lossi tn 15b

roheala (kõnnitee asukoht täpsustatakse krundi pos 3 ehitusprojektis). Pos 3 krundile on määratud

servituudivajadusega ala sõidukitele juurdepääsuks pos 4 parkimiskohtadele, pindala ~157m².

Kinnistuid läbivatele uutele kommunikatsioonidele nähakse ette nõuetekohased servituudid

võrguhaldaja(te) kasuks.

Servituutide paiknemise vajadus ja ulatus kajastub tabelina põhijoonisel ja numbriliselt märgituna

tehnovõrkude koondplaanil (vt. Põhijoonis ja Tehnovõrkude koondplaan).

4.13. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeritud kinnistul säilitatakse OÜ FORMAKS (vt. osa C Lisad) koostatud puistu haljastusliku

väärtuse hinnangu järgi lõunapoolse osa väärtuslikumaks hinnatud kõrghaljastus.

Hoonete kütmisel kasutatakse olemasolevat tsentraalset kaugkütet, millega hoitakse kokku

energiatarbimist ning ei pea moodustama uutele hoonetele eraldi katlamaja või muud

küttesüsteemi.

Reovesi juhitakse Mäepealse tänava äärsesse kanalisatsioonitrassi. Sadevesi juhitakse

olemasolevasse sadeveekanalisatsiooni. Parklate ja platside reostunud sademeveed tuleb

puhastada enne ühisvõrku juhtimist lokaalses puhastusseadmes.

Vältimaks liigset tolmu linnakeskkonnas kaetakse juurdepääsuteed tolmuvaba kattega (asfalt ja

kivisillutis).

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 33

Olmejäätmed kogutakse konteineritesse ning vastavalt jäätmeseadusele ja Tallinna linna

jäätmekavale organiseeritakse äravedu kehtivat jäätmeluba omavalt firmalt. Jäätmete kogumiskoht

on planeeritud sillutise või asfaltiga kaetud alusele hoonete lähedusse või korterelamute puhul ka

hoone mahtu.

Planeeritud ala läheduses koostatud uuringu järgi on piirkonnas vastavalt Eestis kehtivatele

piirnormidele normaalse radoonisisaldusega pinnas (Mäepealse tn 10, 11 ja 13 kinnistute pinnase

radooniohtlikkuse hinnangu aruanne, Eesti Geoloogiakeskus, 2004). Hoonestusalale tuleb

arhitektuurse projekteerimise staadiumis teostada pinnase radooniohtlikkuse uuring ning vastavalt

tulemusele võtta kasutusele meetmed radooniohu vältimiseks.

4.14.Tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonetele on tagatud vastavalt tulepüsivusklassile tuleohutuskujad. Ehitiste

tulepüsivusklassid on pos 1 krundil TP1, pos 3 krundil TP2, pos 4 krundil TP3 ja pos 6 krundil

TP1. Kõik hooned tuleb ehitada vastavalt siseministri 30.03.2017 vastu võetud määrusele nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

Välimiseks tulekustutuseks on vaja tagada vooluhulk 20 l/s

(elamu kuni 8 korrust + maa-alune parkla 2 korrust, kubatuuriga ca 23 300 m³).

Välimine tulekustutus lahendatakse kahe olemasoleva hüdrandi baasil (Mäepealse 9 kinnistust

vastavalt 30 ja 18 meetri kaugusel.

Hoonete tulekustutusvesi lahendatakse kahe olemasoleva hüdrandi baasil (Mäepealse 9 kinnistust

vastavalt 30 ja 18 meetri kaugusel, vt. joonis 6). Piirkonna veesüsteemis tagab AKTSIASELTS

TALLINNA VESI vabasurve 5x hoonestusele. Hoonete sisemine tulekustutusvee vajaduse

lahendatakse hoonete VK-projekti(de) mahus. Sisemine tulekustutusvesi saadakse planeeritud

veevarustuse torustikust.

Planeeritud hoonete ümber tuleb kavandada kõvakattega teed ja platsid nii, et päästeautode

juurdepääs oleks tagatud igasugustes ilmastikutingimustes. Päästemeeskonnal peab olema

tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud vahenditega.

Päästemeeskonna juurdepääsuteede kavandamisel tuleb lähtuda standardist EVS 812-7:2018.

Pos 1 krundile kavandatakse kustutustööde ja päästetööde tegemiseks vähemalt 3,5 meetri laiused

kõvakatendiga juurdepääsuteed, mis võimaldavad pääste- ning kustutustöid ka sisehoovist. Üks

juurdepääsutee on kavandatud kahe hoonemahu vahele ning teine põhjapoolsema hoonemahu

põhjaküljele. Ehituskonstruktsioonide projekteerimisel tuleb arvestada päästetehnika

juurdepääsuga hoone parkla katuslael. Juurdepääsuteede projekteerimisel ja pöörderaadiuste

arvestamisel tuleb ehitusprojekti koostamisel võtta aluseks EVS 812-7:2018 punktis 14.1 esitatud

andmed ning nõuded.

4.15. Kuritegevust ennetavad abinõud

Planeeringu elluviimisel leiab kasutust seni jäätmaana seisev ja korrastamata ala, mis tõstab

piirkonna turvalisust. Ümbrus hoonestatakse ja korrastatakse. Korrashoiu kõrge tase paneb

eeldama, et alal on tugev järelevalve ja kuriteohirm seega väheneb. Avaliku ruumi (pargi) jagamine

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 34

erineva kasutusotstarbe järgi osadeks ja ala kujundamine ja sisustamine vastavalt nende osade

vajadusele lihtsustab pargi järelevalvet ja suurendab külastajate omavahelist suhtlust.

Atraktiivne planeering, materjalid ja värvid vähendavad vandalismiohtu - atraktiivsus on

ennetusstrateegia ja elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu.

Korterelamute õuealad on valgustatud ja ühiskasutatavatele aladele on tagatud vaade

korterelamute akendest.

Autode ja jalakäijate teed on omavahel visuaalselt ühendatud. Atraktiivne tänavate planeering,

kõnniteed, haljasalad ja tänavamööbel suurendavad heaolutunnet, luues mulje tugevast

järelevalvest ja vähendavad seega hirmu.

Piirkonnas on soovitav teostada naabrivalvet. Kruntide piiridele ega õuealadele ei ehitata piirdeid,

v.a. lasteaia krunt. (Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos 3 osas, millega

muudetakse üldplaneeringut) Hoonete juurde kuuluvate õuealade turvalisust tõstab ka see, et need

ei ole tänavale otse avatud.

4.16. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste

ehitusprojektide koostamiseks. Kõik planeeringualale rajatavate ehitiste ehitusprojektid peavad

vastama Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja valdkonna õigusaktidele.

Tallinna linnaga 28. novembril 2016 aastal sõlmitud halduslepingu nr TKA172 (edaspidi „TT

leping“) kohaselt tagab huvitatud isik oma kuludega TT lepingu ja väljastatud ehituslubade alusel

Tallinnas detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate teede, (st sõidu-, kõnni- ja kergliiklustee),

üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni ehitamise detailplaneeringu

teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeemil märgitud alal ja ulatuses.

Teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeemi kohaselt tuleb tagada väljaehitamine järgnevalt:

• pos 5 – avaliku kasutusega kergliiklustee ala;

• pos 7 – avaliku kasutusega autoliikluse ala ja kergliikluse ala ning haljasala;

• Mäepealse tänaval (Mäepealse tänav T1 kat.tunnus 78405:502:0293) – skeemil näidatud

ala ulatuses avaliku kasutusega autoliikluse ala ja kergliikluse ala ning haljasala.

Planeeringualal on detailplaneeringu kohaste hoonete ehitamine ja kasutuselevõtt kruntidel pos 1

(3 korterelamut), pos 3 (lasteaed) (Detailplaneeringu lahendus ei kuulu kehtestamisele krundi pos

3 osas, millega muudetakse üldplaneeringut) ja pos 4 (1 korterelamu) (edaspidi koos „DP

hooned“) seotud TT lepingu kohaste rajatiste väljaehituse ja valmimisega.

Kehtestatud detailplaneeringu elluviimiseks tuleb:

1. Moodustada detailplaneeringu kohased krundid;

2. Koostada ehitusprojektid ja taotleda Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt (edaspidi „Amet“)

ehitusload TT rajatiste ja DP hoonete ehitamiseks.

3. Avalike rajatiste väljaehitamise kohustused tuleb huvitatud isikutel täita ühes etapis

detailplaneeringukohase esimese hoone kasutusloa taotluse esitamise hetkeks.

4. Hoonetele kasutusloa taotlemise eelduseks on TT lepingus käsitletud rajatiste kasutusluba.

5. Planeeritavatele kinnistutele tagatakse/rajatakse juurdepääsud.

6. TT rajatiste ja DP hoonete ehitamine võib toimuda samaaegselt, seejuures on huvitatud

isikul TT lepingu kohaselt kohustus oma kuludega tagada TT lepingus ja detailplaneeringus

näidatud mahus ning ulatuses rajatiste väljaehitamine detailplaneeringukohase esimese

Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 06-06DP

Mustamäe/ Nõmme linnaosa, Tallinn 28.03.2024

Osaühing SIRKEL&MALL 35

hoone kasutusloa taotlemise ajaks, kuid hiljemalt kolme aasta jooksul pärast esimese

hoone ehitusloa väljastamist.

7. DP kohased hooned saab võtta kasutusele peale kasutuslubade väljastamist.

8. Läbi krundi pos 3 tuleb jalakäijatele tagada läbipääs peale kinnistute moodustamist.

4.17. Muudatused võrreldes vastuvõetud lahendusega

Detailplaneeringu põhilahendust ei ole muudetud. Täpsustatud on krundi pos 7 tingimusi: krunt

pos 7 on määratud avalikult kasutatavaks, krundile on kavandatud ümberpööramise ala ja krunt

võõrandatakse tasuta Tallinna linnale. Tagamaks jalakäijatele pos 7 krundilt parema juurdepääsu

nii pos 1, pos 3 kui ka pos 4 kruntidele on krundile planeeritud kergliiklustee kavandatud sõidutee

serva. Krundile pos 3 on kavandatud juurdepääsuservituudi vajadusega ala Lossi tn 15b kasuks

tagamaks jalakäijatele vaba ligipääsu Lossi tn 15b kinnistule.

Detailplaneeringu kehtestatakse krundi pos nr 3 suhtes osaliselt vaid krundile pos 4 juurdepääsu,

parkimiskohtade ja jalakäijate juurdepääsutee osas (osaline kehtestatav ala 330 m 2

). Ülejäänud

pos nr 3 osas detailplaneeringu menetlus jätkub peale piirkonna rohevõrgustikuga seotud

asjaolude väljaselgitamist. Osaline kehtestamine on põhjendatud, kuna vastasel korral poleks pos

nr 4 kavandatud lahendus elluviidav ja avalik huvi, ligipääs Lossi tn 15b kinnistule, tagatud. Osaline

kehtestamine pos 3 osas on lubatav ega mõjuta ülejäänud detailplaneeringu lahenduse

elluviidavust. Krundi pos 3 sihtotstarvet detailplaneeringu osalisel kehtestamisel ei määrata.

Sihtotstarve ja kasutusviis selgub krundi pos 3 osas edasises menetluses. Detailplaneeringu

edasises menetluses tuleb arvestada osaga, milles detailplaneering on kehtestatud

(parkimiskohad, juurdepääs ja kõnnitee).

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 17.04.2024 08:51

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 15.04.2024, 3-2/3218 ...

Manused: 3-2_3218-10_15042024_386843.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 15.04.2024

Reg. nr.: 3-2/3218-10

Pealkiri: Mäepealse tn 9 ja 2a kinnistute ning lähiala detailplaneering