Kiri
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/23/4071-3 |
| Registreeritud | 20.11.2023 |
| Sünkroonitud | 19.04.2024 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Loksa Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Loksa Linnavalitsus |
| Vastutaja | Ille Väster (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere!
Teile on saadetud Loksa Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument.
Lugupidamisega
Loksa Linnavalitsus
[email protected]
+372 603 1253
Digiallkirjad
LOKSA LINNAVALITSUS
Terviseamet
[email protected] 16. november 2023 nr 7-2/1282
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja
Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneeringu
esitamine kooskõlastamiseks
Esitame Teile kooskõlastamiseks Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3
maaüksuste detailplaneeringu (koostaja Ruum ja Maastik OÜ, registrikood 11038715, töö nr
07/22) vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr
133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“
§ 2 lg 3.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Värner Lootsmann
linnapea
Lisad: detailplaneeringu materjalid:
1. Seletuskiri
2. Põhijoonise plaan 1 ja 2
3. Tehnovõrkude plaan 1 ja 2
Aleksander Skolimowski
Loksa linna arhitekt-ehitusnõunik
Telefon 603 1253
1 2
3
5
6
4
RANNA TÄNAV
M ÄN
NI T
ÄN AV
ST AA
DI O
N I T
ÄN AV
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66 15
5 5
9
9
4
14 14
10
4 EP 100
5
8 300 m2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3
8 300 m2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritav reoveepumpla
KR UN DI PO SIT SIO ONI NU MB ER
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % HOONE KÕRGUS
(M) HOONE
MAAPEALNE EHITISEALUNE
PIND (M²)
HOONETE ARV KRUNDILHOONE SUURIM
KORRUSELISUS
KRUNDI SUURUS (M²)
P_parkimiskohtade arv
LEGEND
plan. ala piir
plan. krundi piir
plan. positsiooni number
plan. hoonestusala
olemasolev hoone (põhihoone, abihoone)
olemasolev autoliiklustee
plan. autoliiklustee
plan. kergliikluse ala
plan. haljastatud krundiosa võimalik paiknemine
plan. kõrghaljastuse võimalik asukoht
plan. juurdepääs krundile
plan. likvideeritav objekt
olemasolev kinnistu piir
planeeritud ehitusõigus krundil
Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega ala
olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd
plan. reoveepumpla ja reoveepumpla kuja (10m)
1 2
3
5
6
7
10
12 13
19
20
22
23
26
18
9
4
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4
3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66
15
5 5
9
9
4
14
14
10
4
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
EP 100
7
8 300 m 2 1/11 1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m 2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m 2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m 2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m 2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m 2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m 2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m 2 1/1
1 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m 2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m 2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1 1
1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/11 5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m 2 1/11
1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m 2 1/1 1
1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/11 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m2 1/11 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
EP 100
5
8 300 m2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3 8 300 m2 1/1 1
1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m 2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritav reoveekaev 5-K1-16/5
Olemasolev reoveekaev 5-K1-16/4
Plan. kanali/survekanalisatsiooni liitumine olemasolevasse 6-K1-4 kaevu
Plan. vee liitumine olemasolevasse 6-V1-4/1 maakraani
Planeeritav reoveepumpla
Planeeritav reoveepumpla
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:1000 Joonise nr: 4.1 Kuupäev: 21.09.2023
3####Ref1:10
M ÄN
NI T
ÄN AV
RANNA TÄNAV ST AA
D IO
N I T
ÄN AV
M ER
E TÄ
N AV
7
10
12 13
19
20
22
23
26
18
9
RANNA TÄNAV
M ER
E TÄ
N AV
M ÄN
N I T
ÄN AV
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4 3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
KU USE
TÄ NAV
RANNA TÄNAV
6
6
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
EP 100
7
8 300 m2 1/11 1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m2 1/11 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1 1
1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/1 1
5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m2 1/1
1 1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m2 1/1 1
1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/1
1 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m2 1/1
1 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
Planeeritav reoveepumpla
1 2
3
5
6
7
10
12 13
19
20
22
23
26
18
9
4
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4
3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66
15
5 5
9
9
4
14
14
10
4
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
EP 100
7
8 300 m 2 1/11 1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m 2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m 2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m 2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m 2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m 2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m2 1/11 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m 2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1
1 1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/1 1
5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m2 1/1 1
1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m2 1/1
1 1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/11 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m 2 1/11 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
EP 100
5
8 300 m 2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m 2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3
8 300 m 2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m 2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritav reoveekaev 5-K1-16/5
Olemasolev reoveekaev 5-K1-16/4
Plan. kanali/survekanalisatsiooni liitumine olemasolevasse 6-K1-4 kaevu
Plan. vee liitumine olemasolevasse 6-V1-4/1 maakraani
Planeeritav reoveepumpla
Planeeritav reoveepumpla
KR UN DI PO SIT SIO ONI NU MB ER
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % HOONE KÕRGUS
(M) HOONE
MAAPEALNE EHITISEALUNE
PIND (M²)
HOONETE ARV KRUNDILHOONE SUURIM
KORRUSELISUS
KRUNDI SUURUS (M²)
P_parkimiskohtade arv
LEGEND
plan. ala piir
plan. krundi piir
plan. positsiooni number
plan. hoonestusala
olemasolev hoone (põhihoone, abihoone)
olemasolev autoliiklustee
plan. autoliiklustee
plan. kergliikluse ala
plan. haljastatud krundiosa võimalik paiknemine
plan. kõrghaljastuse võimalik asukoht
plan. juurdepääs krundile
plan. likvideeritav objekt
olemasolev kinnistu piir
planeeritud ehitusõigus krundil
Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega ala
olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd
plan. reoveepumpla ja reoveepumpla kuja (10m)
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:1000 Joonise nr: 4.2 Kuupäev: 21.09.2023
M ER
E TÄ
N AV
M ÄN
NI T
ÄN AV
RANNA TÄNAV ST AA
D IO
N I T
ÄN AV
Töö nr: 07/22 Huvitatud isik: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing Meelis Eldermann +372 5242174 [email protected]
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Detailplaneeringu koostaja:
RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 20
10129 Tallinn Tel: 6 615 645
Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 242 92
maastikuarhitekt ruumilise keskkonna planeerija
[email protected] Arhitektuurse eskiisprojekt koostaja:
NASA OÜ Liina Link
Katrin Tääker
Tallinn 2023
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
1
Sisukord
I MENETLUSDOKUMENDID .................................................................................................. 2
II SELETUSKIRI ..................................................................................................................... 3
1. Eesmärk ...................................................................................................................... 3
2. Koostamise alused ...................................................................................................... 3
2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid .............................................. 3 2.2 Uuringud ......................................................................................................................... 3 2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................ 3
3. Planeeritud ala seosed külgnevate aladega. Üldplaneeringud ....................................... 3
3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ....................................................................................... 6
4. Lahenduse idee kirjeldus ............................................................................................. 7
4.1 Lahenduse idee kirjeldus. Arhitektuurne kontseptsioon ................................................ 7 4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused ....................................................................... 7 4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ...................................................... 9 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ........................................................................ 9
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus ......................................................................... 10
6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded .................................................. 11
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded .............................................................................. 11 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .................................... 11
7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................... 11
8. Keskkonnakaitse abinõud .......................................................................................... 12
9. Kuritegevuse ennetamine .......................................................................................... 12
10. Servituutide vajadus ................................................................................................ 13
11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped ................................. 13
12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ......................... 13
III LISAD ............................................................................................................................ 14
IV JOONISED ..................................................................................................................... 15
V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ........................................................................................ 16
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
2
I MENETLUSDOKUMENDID
1. AMEM Kinnisasja Arenduse Osaühingu taotlus detailplaneeringu algatamiseks, 19.07.2022;
2. Rahandusministeeriumi kiri 24.10.2022 nr 15-3/8097-2;
3. Keskkonnaameti kiri 02.11.2022 nr 6-5/22/19846-2 „Seisukoht Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta“;
4. Keskkonnaameti korraldus 01.12.2022 nr 1-3/22/590 „Veehaare sanitaarkaitseala vähendamine- Ranna tn 19 (Ülejõe)(677)“;
5. Loksa Linnavolikogu otsus 22. detsember 2022 nr 27 „Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;
6. Haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja kokkulepe detailplaneeringu koostamise rahastamiseks, 26.01.2023;
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
3
II SELETUSKIRI
1. Eesmärk
Planeeritud ala paikneb Loksa linnas. Põhjapoolne planeeritud ala piirneb asja renoveeritud kooli staadioniga ning lõunaosa Männi ja Kuuse tänavate vahelisel alal.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Männi tn 1a, 1b, 36e ja 36f ning Staadioni tn 3 maaüksustel elamumaa ja transpordimaa kruntide moodustamine ning elamumaa kruntidele ehitusõiguse määramine pereelamute ehitamiseks.
Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks haljastus- ja heakorrastus põhimõtetete määramine ning tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine.
2. Koostamise alused
2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid
- Planeerimisseadus;
- Loksa Linnavolikogu otsus 22.12.2022 nr 27 detailplaneeringu algatamise, lähteülesande kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta;
- Keskkonnaameti korraldus 01.12.2022 nr 1-3/22/590 veehaarde sanitaarkaitseala vähendamise kohta;
- Harju maakonnaplaneering 2030+;
- Loksa linna üldplaneering 2009;
- Loksa linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2032.
2.2 Uuringud
Planeeritud ala topo-geodeetiline mõõdistamise teostas Geodeesia24 OÜ, töö nr 7279-23.
2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused
Alal ei paikne muinsuskaitselisi ja looduskaitselisi piiranguid. Männi tn 1a kinnistule ulatub Ranna tn 19 kinnistul paikneva puurkaevu kitsendus. Ranna tn 19 (Ülejõe) (677) veehaarde puurkaevu (keskkonnaregistri kood PRK0000677) sanitaarkaitseala ulatuseks on 30 meetrit.
3. Planeeritud ala seosed külgnevate aladega. Üldplaneeringud
Planeeritud ala, paikneb Loksa linnas ja hõlmab viite maaüksust ning nendega piirnevaid transpordimaa maaüksusi.
Alale on juurdepääsud tagatud avalikelt munitsipaalomandis olevatelt teedelt: Staadioni tänav, Ranna tänav, Männi tänav ja Kuuse tänav.
Planeeritud ala lähipiirkond on väljakujunenud elamupiirkond, naaberalal on värskelt rekonstrueeritud staadion.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
4
Lähipiirkonnas on hoonestatud kinnistute maakasutuse sihtotstarbeks elamumaa, ülejäänud maaüksused on maatulundusmaa, transpordimaa või üldkasutatava maa maakasutusega.
Hara laht paikneb ala lääneosas ning teenindusala ja Loksa linnakeskus Valgejõe paremkaldal Tallinna tänava ääres
Vt. joonis nr 2 `Ruumilise keskkonna analüüs´.
Loksa linna üldplaneering
Loksa linna üldplaneering on kehtestatud Loksa Linnavolikogu 14.05.2009 otsusega nr 38. Planeeritud ala paikneb tiheasustusalal. Linna üldplaneeringu kohaselt on põhjapoolse ala juhtotstarbeks määratud rohealaga integreeritavate spordiehitiste maa (HSP) ning lõunapoolne ala oli määratud arengualaks, mille juhtotstarbeks oli parkmetsaga integreeritavate kuurortehitiste arenguala (AH).
Üldplaneering on kehtiv olnud 14 aastat, selle aja jooksul on rekonstrueeritud Loksa staadion. Staadionit ümbritsev ala, sh planeeritud ala, mis oli ka reserveeritud spordiehitiste maaks, ei ole vajadust välja arendada. Planeeritava ala arendamisel on lähtutud kontaktala maakasutusest, milleks on väikeelamute maa (EV).
Lõunapoolse planeeringuala osas ei ole samuti kuurortehitiste arendamist toimunud.
Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku linna üldplaneeringu (ÜP) muutmiseks:
- ÜP kohane rohealaga integreeritud spordiehitiste juhtotstarbega maa muutmine
väikeelamumaa juhtotstarbega alaks;
- parkmetsaga integreeritavate kuurortehitiste arenguala juhtotstarbe muutmine
väikeelamumaa juhtotstarbega alaks.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
5
Üldplaneeringu muutmise põhjendus
Üldplaneeringu maakasutuse muudatused ei ole suuremahulised.
Detailplaneeringus kavandatakse rohealaga integreeritud spordiehitiste juhtotstarbega maa
muutmine väikeelamumaa juhtotstarbega alaks. Üldplaneeringu muutmine on 7% ulatuses
Valgejõe vasakkalda spordiehitise juhtotstarbest.
Männi tn 36e ja 36f kinnistud paiknevad olemasolevate elamumaa ja staadioni vahelisel alal.
Planeeringu lahendus võimaldab tasakaalustatult linnakeskkonda tihendada ning kavandada
alale 5 elamumaa krunti. Elamumaa kruntide kavandamine ei ole vastuolus üldiste linna
arengusuundumustega.
Staadioniala arendamine on lõpusirgel ning selleks ei ole vajalik täiendavaid maid reserveerida.
Viie elamumaa krundi kavandamine toetab piirkonna jätkusuutlikku arengut- rajatud on uus
juurdepääsutee, mis teenindab nii staadioni kui tagab juurdepääsu kavandatud kruntidele; ala
on varustatud tehnovõrkudega, korrastatud on sademeveesüsteem ning uued elamumaa
krundid on naaberkinnistutega suurustega võrreldavad. Kavandatud kruntidel on madal
täisehituse protsent (20%), mis võimaldab luua haljastatud õueala vältides piirkonnale
mitteomast suurt hoonestustihedust.
Alal ei kasva väärtuslikku kõrghaljastust, ala ei paikne ei muinsuskaitse ega looduskaitse
kitsendustega alal. Linnaruumiliselt paikneb ala tupiktänaval, eemal läbivatest teedest.
Linnaruumiliselt olulisi muudatusi planeeringuga ei kaasne.
Detailplaneeringus kavandatakse parkmetsaga integreeritavate kuurortehitiste arenguala
juhtotstarbe muutmine väikeelamumaa juhtotstarbega alaks. Üldplaneeringus on Mere-Ranna-
Männi- ja Rahu kvartali suurus 11 ha, millest detailplaneeringus 3,3 ha suurune osa elamumaaks,
mis moodustab kogualast 1/3.
Väikeelamute kavandamine üldplaneeringukohasele spaa-alale on piirkonnale iseloomulik ning tagab jätkusuutliku arengu. Üp kohase suurema ehitisealuse pindala ning suurema kõrgusega hooned asenduvad pereelamutega, üldplaneering nägi ette ala hoonestamise. Hoonestus on liigendatud, madala täisehituse protsendiga (20%) vastupidiselt suuremahulisele ärihoonele, mida nägi ÜP ette. Üldplaneeringut ei ole alal ellu viidud 14 aasta jooksul, mis on piisavalt pikk aeg ja võimaldab arengut, mille järele on piirkonnas suurem nõudlus. Piirkonnas on väljaarendatud tänavad ja tehnovõrkudega varustatus. Loksa linna arengukava ja visioon aastaks 2040 eesmärgiks on seatud linnaruumi otstarbekas kasutamine ja mitmekesiste eluaseme valikuvõimaluste loomine, arvestades linn ajaloolisi ja kultuurilisi väärtusi. Arengukava ülesannetena on välja toodud: - võtta kasutusele uue elamuehituseks sobivad maa-alad; - detailplaneeringute kehtestamisel järgida keskkonnaalaseid nõudeid; - eristada miljööväärtuslikud piirkonnad ja säilitada nende iseloomulikud pinnavormid ja ehitiste arhitektuurilahendused ning muud väärtused. Detailplaneering ei ole vastuolus linna üldiste suundumustega ja arenguvõimalustega.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
6
3.1 Olemasoleva olukorra analüüs
Detailplaneeringut koostatakse viiele maaüksusele. Planeeritud alasse on kaasatud ka transpordimaa krundid.
Aadress Katastritunnus Suurus Sihtotstarve
Männi tn 1a 42401:004:0018 16010 m2 maatulundusmaa 100% Männi tn 1b 42401:004:0019 17365 m2 maatulundusmaa 100% Männi tn 36e 42401:001:0014 2874m2 maatulundusmaa 100% Männi tn 36f 42401:001:0013 1091 m2 maatulundusmaa 100%
Staadioni 1n 3 42401:001:0159 3611 m2 elamumaa 100%
Planeeritud maaüksused on eraomandis.
Planeeritud alas paiknevatelt transpordimaa kruntidelt on tagatud juurdepääsud kinnistutele: Staadioni tänav (42401:001:0162), Ranna tänav (42401:001:0074), Kuuse tänav (42401:001:0134) ning Maleva tänav (42401:001:0062) ja Metsa tänav (42401:001:0063). Transpordimaa kinnistud on munitsipaalomandis.
Planeeritud alaga piirnevad järgmised kinnistud:
Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala
Männi tn 22 42401:001:0140 elamumaa 1503 m2
Männi tn 24 42401:001:0150 elamumaa 1505 m2 Staadioni tn 2 42401:001:0166 üldkasutatav maa 44311 m2 Männi tn 20/2 42401:001:0130 elamumaa 1118 m2 Männi tn 20/1 42401:001:0120 elamumaa 1325 m2 Männi tn 18 42401:001:0110 elamumaa 1555 m2 Ranna tn 16 42401:001:0420 elamumaa 1763 m2 Ranna tn 14a 42401:001:0164 elamumaa 553 m2 Staadioni tn 1 42401:001:0161 elamumaa 579 m2 Ranna tn 17 42401:004:0026 elamumaa 4200 m2 Männiku 42401:001:0115 sihtotstarbeta maa 1118 m2 Metsatuka 42401:001:0141 sihtotstarbeta maa 12503 m2 Mere tn 23 42401:001:0103 sihtotstarbeta maa 25233 m2
Planeeritud maaüksused ei ole hoonestatud. Alale ei ole varasemalt detailplaneeringut koostatud.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
7
4. Lahenduse idee kirjeldus
4.1 Lahenduse idee kirjeldus. Arhitektuurne kontseptsioon
Arhitektuurse kontseptsiooni on välja töötanud NASA OÜ arhitektid Liina Link ja Katrin Tääker.
4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused
Planeeritud ala hõlmab viite maaüksust ning nendega piirnevaid transpordimaa kinnistuid.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada elamumaa- ja transpordimaa krundid. Moodustatud elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks.
Transporimaa krundid moodustatakse elamumaa kruntidele juurdepääsu tagamiseks, osaliselt on juurdepääsud kavandatud ka olemasolevatelt avaliku kasutusega teedelt.
Planeeritud krundi kasutamise tingimused:
P o
s n
r
K ru
n d
i p la
n e
e ri
tu d
s u
u ru
s (m
²)
H o
o n
e te
s u
u ri
m lu
b at
u d
e h
it is
e al
in e
p in
d , m
aa p
e al
n e
/m aa
-a lu
n e
( m
²)
H o
o n
e te
a rv
k ru
n d
il (p
õ h
ih o
o n
e /a
b ih
o o
n e
)
P õ
h ih
o o
n e
te s
u u
ri m
k o
rr u
se lis
u s,
m
aa p
e al
n e
/m aa
-a lu
n e
P õ
h ih
o o
n e
k õ
rg u
s (m
e et
ri te
s)
A b
ih o
o n
e s
u u
ri m
m aa
p e
al n
e
ko rr
u se
lis u
s, k
õ rg
u s
m e
e tr
it e
s
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
( D
P
lii ki
d e
k au
p a)
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
( K
Ü
lii ki
d e
k au
p a)
Su le
tu d
b ru
to p
in d
K Ü
s ih
to ts
ta rv
e te
ka u
p a
m ²
(m aa
p e
al n
e )
Tä is
e h
it u
se %
1 2129 420/ 420
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E420 20%
2 1821 360/ 360
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E360 20%
3 1518 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
4 1519 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
5 1535 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
6 1006 - - - - - LT 100 L 100 - -
7 1533 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
8
8 1527 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
9 1537 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
10 1507 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
11 1600 320/ 320
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E320 20%
12 1521 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
13 1570 310/ 310
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E310 20%
14 1555 310/ 310
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E310 20%
15 1670 330/ 330
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E330 20%
16 1524 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
17 1506 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
18 1590 320/ 320
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E320 20%
19 1525 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
20 1590 320/ 320
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E320 20%
21 5549 20 -/1
- - 1/4 LT95
OE20
L95
T20 T20 -
22 1536 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
23 1518 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
24 1512 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
9
25 1505 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
26 1550 - - - - - LT100 L100 - -
K o
kk u
44453
E7190
E-elamumaa, L- transpordimaa; EP- üksikelamu maa, LT- tee ja tänava maa; OE-alajaam, T- tootmismaa
Kavandatud elamumaa krundile on lubatud ehitada alla 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ehitisi (nt. varjualune) kavandatud hoonestusalasse. Alla 20m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ehitisi on lubatud rajada maksimaalselt kaks. Alla 20m2 ehitiste ehitisealune pind on arvestatud hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna arvestusse. Lubatav ehitiste arv (kuni 2) aga, ei kajastu detailplaneeringu hoonete arvus.
Positsioon nr 26 krunti on võimalik perspektiivselt liita Kuuse tänava transpordimaa kinnistuga (42401:001:0134).
4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted
Liikluslahenduse koostamisel on aluseks võetud piirkonna väljakujunenud liiklusskeem ja tänavate võrgustik.
Kavandatud elamumaa kruntidele juurdepääsu tagamiseks on moodustatud transpordimaa krundid pos nr 6 ja 21. Olemasolevad juurdepääsuteed on Staadioni, Männi ja Kuuse tänavad, kust on ühendused loodud moodustatud transpordimaa kruntide ning osaliselt ka uute elamumaa kruntidega. Elamumaa krunte teenindavatel transpordimaal on jagatud tänavaruum ning õueala liikluskord.
Pos nr 6 krunt on tupiktänav ümberkeeramisega. Pos nr 21 on Kuusiku tänavaga ühendatud ühesuunaline tänav, mis hargneb viie krundi teenindamiseks tupiktänavaks ümberkeeramiskohaga.
Elamumaa kruntide parkimine on kavandatud krundil, transpordimaa kruntidel parkimine ei ole lubatud. Parkimiskohad võivad paikneda õuealal, varjualuses või hoone mahus- lahendus täpsustub hoone ehitusprojekti koostamisel.
Positsioon nr 26 krunt on moodustatud Kuuse tänava laiendamiseks, luues võimaluse lisaks sõiduteele kavandada ka jalgtee.
4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeritud elamumaa kruntide täisehituse protsent on madal (20%), mis võimaldab luua suured haljastatud õuealad. Soovitatavalt istutada alale piirkonnale iseloomulikke puu- ja põõsaliike. Vältida õualal olemasoleva pinnase koorimist ja säilitada looduslik puhmastik (pohl, mustikas), võimalikult vähesel määral rajada niidetavat murupinda ning eelistada looduslikku pinnakattetaimestikku, mis ei vaja tihedat niitmist.
Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
10
Olmejäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt Loksa linna jäätmehoolduskirjadele. Igale krundile tuleb ette näha koht prügikonteinerile.
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus
Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub tööprojekti koostamisel.
Elektrivarustus
Planeeringu elektrivarustus on lahendatud Elektrilevi OÜ tehnilistest tingimustest nr 437366 lähtuvalt.
Planeeringus on kavandatud uus komplektalajaam pos nr 21 krundile. Uue alajaama toide on keskpinge õhuliini mastist nr 19 maakaabliga, elamumaa kruntide teenindamiseks on kavandatud jaotus-liitumiskilbid.
Vee- ja kanalisatsioonivarustus
Detailplaneeringu lahendus on koostatud vastavalt Loksa Haljastuse tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringus on põhimõtteline lahendus elamumaa kruntide liitumisel vee- ja kanalisatsiooniga. Vee- ja kanalisatsioonilahendused täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Projekteerimisel tuleb arvestada Loksa linna ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni arendamise kavaga.
Vastavalt tehnilistele tingimustele on veetarve eramu kohta 0,6 m3/ööpäevas; 0,3 m3/tunnis ning kanaliseerimine eramu kohta 0,6 m3/ööpäevas; 0,3 m3/tunnis.
Liitumispunkt ühisveevärgiga (lõunapoolsed krundid) on ette nähtud maakraan 6-V1-4/1. Liitumispunktist detailplaneeringus moodustatud kruntidele on planeeritud veetorustik.
Liitumispunkt ühisveevärgiga (põhjapoolsed krundid) on ette nähtud maakraan 6-V1-1.
Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga (lõunapoolsed krundid) toimub reoveekaevu 6-K1-4. Liitumispunktist detailplaneeringus moodustatud kruntidele on planeeritud kanalisatsioonitorustik ning ette on nähtud ülepumla võimalik asukoht ja survekanalisatsioon.
Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga (põhjapoolsed krundid) toimub reoveekaev 5-K1-16/4, vajalik on rajada uus reoveekaev 5-K1-16/5, kahe kaevu vaheline ala täpsustatakse projekteerimisel (ca 23m). Liitumispunktist detailplaneeringus moodustatud kruntidele on planeeritud kanalisatsioonitorustik ning ette on nähtud ülepumla võimalik asukoht ja survekanalisatsioon.
Sademeveelahendus
Planeeritud kruntide sademeveed immutatakse pinnasesse või kogutakse ja taaskasutatakse õueala taimede kastmisel. Sademevee valgumine naaberkinnistutele ei ole lubatud. Staadioni tänava avatud kraavide asendamine sademevee kanalisatsioonitorustike või drenaažiga täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
Drenaaž ja sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
11
Sidevarustus
Detailplaneeringu koostamiseks on väljastatud Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 37661711. Detailplaneeringus on kavandatud sidekaabli koridor ning liitumised elamumaa kruntidele.
Detailplaneering annab põhimõttelise lahenduse, ehitusprojektis täpsustakse liitumisvõimalus ja vajadusel tellitakse täiendavad tehnilised tingimused liitumiseks Eesti Lairiba Sihtasutusele (ELA) optilise sidevõrguga.
Lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Soojusvarustus
Planeeritud hoonete soojusvarustus lahendatakse ehitusprojektis.
6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded
Hoonestusviis: lahtine;
Katse kalde vahemik: 300 – 450;
Suurim lubatud hoonete arv ja ehitisealune pind: elamu (kuni 250m2), abihoone, varjualune
Välisviimistlus: puit, krohv, looduskivi, tellis, klaas. Keelatud on imiteerivad materjalid
Piirdeaeda ei ole lubatud rajada trasside kaitsevööndisse
Piirdeaia lahendus lähtub arhitektuursest kontseptsioonist.
6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
- Ehitusprojekti koostamisel tellida võrguvaldajate tehnilised tingimused ja tööjoonised kooskõlastada võrguvaldajaga täiendavalt;
- Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused;
- Haljastuse rajamisel valida piirkonna looduslikku eripära arvestavalt sobivad liigid;
- Trasside kaitsevööndisse on ehitamine lubatud üksnes kaitsevööndit arvestades.
7. Tuleohutuse tagamine
Hooned tuleb rajada arvestades nõutud tuleohutuse kujasid. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.
Tuleohutuskujad ja ehitiste tulepüsivusklassid määratakse ehitusprojekti koosseisus igale
konkreetsele hoonele või rajatisele. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste
turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Hoonete vaheline kuja
peab takistama tule levikut teistele hoonetele.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
12
Hoonete projekteerimisel arvestada kehtivate normide ja nõuetega. Abihoonete püstitamist krundi piirile ei kavandata, naaberkinnistute ja planeeritud krundi hoonestusalade vaheline kaugus on ≥8,0 m.
Ranna tänaval ja Männi tn 1a kinnistu põhjapoolsel küljel (hüdrant 6-H1-1, nr37) paikneb
olemasolev tuletõrjevee hüdrant. Planeeritud kruntide lähipiirkonnas on tagatud tuletõrjevesi
10 l/s kolme tunni jooksul
Projekteeritavate hoonete tuleohutuse osa lahendada vastavalt:
- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile “;
- Siseministri 30.03.2017 määrusele nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”;
- Standardisari EVS 812 või uuem.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoonete juurepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad. Ehitise kustutamiseks vajalik informatsioon veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav.
8. Keskkonnakaitse abinõud
Moodustatud elamumaa krundid tuleb varustada prügikogumise konteineritega. Jäätmed kogutakse võimalusel kokku sorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine tuleb korraldada vastavat tegevusluba omava ettevõtte poolt. Ehituse kui ka hoonete kasutamise käigus tuleb vältida jäätmeteket ja kõik tekkivad jäätmed koguda liigiti, et neid oleks võimalik uuesti ringlusesse suunata. Ehitustegevuse käigus tekkinud ehitusjäätmed on kohustuslik üle anda jäätmeluba omavale firmale.
Lõpliku otsuse tegemisel kütteliikide valikul on kõik alternatiivid ja kütteliikide kombinatsioonid aktsepteeritavad, soovitame iga variandi puhul rakendada sellele sobivaid negatiivset keskkonnamõju leevendavaid meetmeid (optimaalne kütterežiim, eeskujulik hoonete soojustus, küttesüsteemina toimivad efektiivsed tehnoloogiad).
Detailplaneeringulahenduse kohasel tegevusel ei ole ette näha ehitisi, millele ehitusprojekti koostamise etapis tuleks läbi viia keskkonnamõju hindamine.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada radooni vähendamise meetmetega, lähtudes Eesti standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Radoonitõrje kohapealt on oluline korralik ehituskvaliteet, mille all peetakse silmas ühtlast vundamenti, seinaosade suletud liitekohti, korralik ventilatsioonisüsteem jne.
Haljastuse rajamisel järgida, et valitaks keskkonda sobivad puud ja/või põõsad.
9. Kuritegevuse ennetamine
Hoone paiknemine ja alade vaadeldavus ning juurepääsu teede valgustatus võimaldab toetada efektiivselt naabrivalve piirkonda. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Kavandatud krunti on lubatud piirata piirdeaiaga.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
13
Kruntide välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja nende korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Alade korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.
10. Servituutide vajadus
Olemasolev servituut on Ranna tn 19 pumpla kuja 30 m.
Planeeringu tehnovõrkude lahendusest lähtuvalt on kaitsevööndid määratud pos nr 2, 11, 12 ja 14 kruntidele ja reoveetorustikule Staadioni tn 2 kinnistule.
11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped
Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud esitatud järjekorras:
- pärast detailplaneeringu kehtestamist toimub maaüksuste jagamine katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringus kehtestatud maakasutuse otstarbele;
- vajalike servituutide seadmine;
- detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;
- peale eelpool kirjeldatud tegevuste lõpetamist, teostatakse planeeringus kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine moodustatud katastriüksusel.
12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne otseseid kahjusid. Planeeringus realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
14
III LISAD
3.1 Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 37661711
3.2 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 437366
3.3 OÜ Loksa Haljastus tehnilised tingimused
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
15
IV JOONISED
Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs
Joonis nr 3 Tugiplaan
Joonis nr 4 Põhijoonis
Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan
Illustreeriv materjal
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
16
V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ
Jrk
nr
Koostööd teinud organisatsioon
Nr ja kuupäev Koostöö arvamus Koostöö nr Planeerija märkused
1. Telia Eesti AS
Dmitri Kirsanov
Volitatud esindaja
08.08.2023
Nr 38144233
Piirkonnas võimalus liituda Telia optilise võrguga puudub
Lisa 5.1 Planeeringus on kajastatud võimaliku sidetrassi paiknemine perspektiivselt
2. Elektrilevi OÜ
Maie Erik
Volitatud esindaja
15.08.2023
Nr 7208219353
Kooskõlastatud tingimustel: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;
Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormusega
Lisa 5.2 Tingimused lisatud seletuskirja
p 6.2
3. Loksa Haljastus
Lidia Mõsovski
12.10.2023 Kooskõlastatud Lisa 5.3
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
17
1 2
3
5
6
4
RANNA TÄNAV
M ÄN
NI T
ÄN AV
ST AA
DI O
N I T
ÄN AV
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66
15
5 5
9
9
4
14
14 10
4
XW 2
XW 2
XW 2
Pos. 5 liitumispunkt EN Pos. 5 liitumispunkt V1 Pos. 5 liitumispunkt K1
Pos. 4 liitumispunkt K1 Pos. 4 liitumispunkt V1 Pos. 4 liitumispunkt EN
Pos. 4,5 liitumispunkt EL
Pos. 3 liitumispunkt EN Pos. 3 liitumispunkt V1 Pos. 3 liitumispunkt K1
Pos. 1 liitumispunkt K1 Pos. 1 liitumispunkt V1 Pos. 1 liitumispunkt EN
Pos. 1,3 liitumispunkt EL
Pos. 2 liitumispunkt EN Pos. 2 liitumispunkt V1 Pos. 2 liitumispunkt K1
Pos. 2 liitumispunkt EL
EP 100
5
8 300 m2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3
8 300 m2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritava reoveekaevu 5-K1-16/5 võimalik asukoht
Olemasolev reoveekaev 5-K1-16/4
Planeeritav reoveepumpla
23
Planeeritava reoveekaevu 5-K1-16/6 võimalik asukoht
50
LEGEND - Plan. ala piir - Katastriüksuse piir - Plan. krundi piir - Olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd - Plan. side trass (EN) - Plan. elektri trass (EL) - Plan. vee trass (V1) - Plan. kanali trass (K1) - Plan. survekanalisatsiooni trass (KS1) - Plan. keskpinge maakaabel - Tänavavalgusti trass - Liitumispunkt - EL liitumispunkt - Positsiooni number - Olemasolev autotee - Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega
ala - Plan. alajaam - Olemasolev hüdrant - Plan. reoveepumpla ja reoveepumpla
kuja (10m)
XW2 XW2
6
AJ
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: TEHNOVÕRKUDE PLAAN Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:1000 Joonise nr: 5.1 Kuupäev: 21.09.2023
3####Ref1:10
Olemasolevate kraavide asendamine sademevee kanalisatsiooni või drenaažiga täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis
7
10
12 13
19
20
22
23
26
Pos. 13 liitumispunkt EL
Pos. 13 liitumispunkt V1 Pos. 13 liitumispunkt EN Pos. 13 liitumispunkt K1
18
9
RANNA TÄNAV
M ER
E TÄ
N AV
M ÄN
N I T
ÄN AV
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4
3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
KU USE
TÄ NAV
RANNA TÄNAV
6
3 5
6
4
XW2 XW2 XW2
Pos. 11 liitumispunkt EN Pos. 11 liitumispunkt V1 Pos. 11 liitumispunkt K1
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
Pos. 15 liitumispunkt K1 Pos. 15 liitumispunkt V1 Pos. 15 liitumispunkt EN
Pos. 14 liitumispunkt EN
Pos. 14 liitumispunkt K1 Pos. 14 liitumispunkt V1
Pos. 14,15 liitumispunkt EL
Pos. 16 liitumispunkt K1 Pos. 16 liitumispunkt V1 Pos. 16 liitumispunkt EN
Pos. 17 liitumispunkt EN Pos. 17 liitumispunkt V1 Pos. 17 liitumispunkt K1
Pos. 16,17 liitumispunkt EL
Pos. 20 liitumispunkt K1 Pos. 20 liitumispunkt V1 Pos. 20 liitumispunkt EN
Pos. 19 liitumispunkt EN Pos. 19 liitumispunkt V1 Pos. 19 liitumispunkt K1
Pos. 18,19,20 liitumispunkt EL
Pos. 18 liitumispunkt K1 Pos. 18 liitumispunkt V1 Pos. 18 liitumispunkt EN
Pos. 25 liitumispunkt EN Pos. 25 liitumispunkt V1 Pos. 25 liitumispunkt K1
Pos. 24 liitumispunkt K1 Pos. 24 liitumispunkt V1 Pos. 24 liitumispunkt EN
Pos. 24,25 liitumispunkt EL
Pos. 22 liitumispunkt K1 Pos. 22 liitumispunkt V1 Pos. 22 liitumispunkt EN
Pos. 23 liitumispunkt EN Pos. 23 liitumispunkt V1 Pos. 23 liitumispunkt K1
Pos. 22,23 liitumispunkt EL
Pos. 12 liitumispunkt EN Pos. 12 liitumispunkt V1 Pos. 12 liitumispunkt K1
Pos. 11,12 liitumispunkt EL
Pos. 10 liitumispunkt EN Pos. 10 liitumispunkt V1 Pos. 10 liitumispunkt K1
Pos. 9 liitumispunkt EN Pos. 9 liitumispunkt V1 Pos. 9 liitumispunkt K1
Pos. 9,10 liitumispunkt EL
Pos. 8 liitumispunkt EN Pos. 8 liitumispunkt V1 Pos. 8 liitumispunkt K1
Pos. 7 liitumispunkt EN Pos. 7 liitumispunkt V1 Pos. 7 liitumispunkt K1
Pos. 7,8 liitumispunkt EL
Pos. 3 liitumispunkt EN Pos. 3 liitumispunkt V1 Pos. 3 liitumispunkt K1
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
XW2 XW2 XW2
Olemasolev hüdrant
EP 100
7
8 300 m2 1/1 1
1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m2 1/11 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1 1
1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/11 5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m2 1/11 1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/11 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m2 1/11 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
1518 m 2/2
Plan. kanali/survekanalisatsiooni liitumine olemasolevasse 6-K1-4 kaevu
Plan. vee liitumine olemasolevasse 6-V1-4/1 maakraani
Planeeritav reoveepumpla
LEGEND - Plan. ala piir - Katastriüksuse piir - Plan. krundi piir - Olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd - Plan. side trass (EN) - Plan. elektri trass (EL) - Plan. vee trass (V1) - Plan. kanali trass (K1) - Plan. survekanalisatsiooni trass (KS1) - Plan. keskpinge maakaabel - Tänavavalgusti trass - Liitumispunkt - EL liitumispunkt - Positsiooni number - Olemasolev autotee - Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega
ala - Plan. alajaam - Olemasolev hüdrant - Plan. reoveepumpla ja reoveepumpla
kuja (10m)
XW2 XW2
6
AJ
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: TEHNOVÕRKUDE PLAAN Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5.1 Kuupäev: 21.09.2023
3####Ref1:10
Digiallkirjad
LOKSA LINNAVALITSUS
Terviseamet
[email protected] 16. november 2023 nr 7-2/1282
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja
Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneeringu
esitamine kooskõlastamiseks
Esitame Teile kooskõlastamiseks Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3
maaüksuste detailplaneeringu (koostaja Ruum ja Maastik OÜ, registrikood 11038715, töö nr
07/22) vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr
133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“
§ 2 lg 3.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Värner Lootsmann
linnapea
Lisad: detailplaneeringu materjalid:
1. Seletuskiri
2. Põhijoonise plaan 1 ja 2
3. Tehnovõrkude plaan 1 ja 2
Aleksander Skolimowski
Loksa linna arhitekt-ehitusnõunik
Telefon 603 1253
1 2
3
5
6
4
RANNA TÄNAV
M ÄN
NI T
ÄN AV
ST AA
DI O
N I T
ÄN AV
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66 15
5 5
9
9
4
14 14
10
4 EP 100
5
8 300 m2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3
8 300 m2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritav reoveepumpla
KR UN DI PO SIT SIO ONI NU MB ER
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % HOONE KÕRGUS
(M) HOONE
MAAPEALNE EHITISEALUNE
PIND (M²)
HOONETE ARV KRUNDILHOONE SUURIM
KORRUSELISUS
KRUNDI SUURUS (M²)
P_parkimiskohtade arv
LEGEND
plan. ala piir
plan. krundi piir
plan. positsiooni number
plan. hoonestusala
olemasolev hoone (põhihoone, abihoone)
olemasolev autoliiklustee
plan. autoliiklustee
plan. kergliikluse ala
plan. haljastatud krundiosa võimalik paiknemine
plan. kõrghaljastuse võimalik asukoht
plan. juurdepääs krundile
plan. likvideeritav objekt
olemasolev kinnistu piir
planeeritud ehitusõigus krundil
Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega ala
olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd
plan. reoveepumpla ja reoveepumpla kuja (10m)
1 2
3
5
6
7
10
12 13
19
20
22
23
26
18
9
4
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4
3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66
15
5 5
9
9
4
14
14
10
4
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
EP 100
7
8 300 m 2 1/11 1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m 2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m 2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m 2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m 2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m 2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m 2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m 2 1/1
1 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m 2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m 2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1 1
1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/11 5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m 2 1/11
1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m 2 1/1 1
1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/11 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m2 1/11 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
EP 100
5
8 300 m2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3 8 300 m2 1/1 1
1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m 2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritav reoveekaev 5-K1-16/5
Olemasolev reoveekaev 5-K1-16/4
Plan. kanali/survekanalisatsiooni liitumine olemasolevasse 6-K1-4 kaevu
Plan. vee liitumine olemasolevasse 6-V1-4/1 maakraani
Planeeritav reoveepumpla
Planeeritav reoveepumpla
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:1000 Joonise nr: 4.1 Kuupäev: 21.09.2023
3####Ref1:10
M ÄN
NI T
ÄN AV
RANNA TÄNAV ST AA
D IO
N I T
ÄN AV
M ER
E TÄ
N AV
7
10
12 13
19
20
22
23
26
18
9
RANNA TÄNAV
M ER
E TÄ
N AV
M ÄN
N I T
ÄN AV
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4 3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
KU USE
TÄ NAV
RANNA TÄNAV
6
6
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
EP 100
7
8 300 m2 1/11 1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m2 1/11 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1 1
1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/1 1
5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m2 1/1
1 1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m2 1/1 1
1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/1
1 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m2 1/1
1 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
Planeeritav reoveepumpla
1 2
3
5
6
7
10
12 13
19
20
22
23
26
18
9
4
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4
3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66
15
5 5
9
9
4
14
14
10
4
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
EP 100
7
8 300 m 2 1/11 1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m 2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m 2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m 2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m 2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m 2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m2 1/11 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m 2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1
1 1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/1 1
5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m2 1/1 1
1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m2 1/1
1 1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/11 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m 2 1/11 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
EP 100
5
8 300 m 2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m 2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3
8 300 m 2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m 2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritav reoveekaev 5-K1-16/5
Olemasolev reoveekaev 5-K1-16/4
Plan. kanali/survekanalisatsiooni liitumine olemasolevasse 6-K1-4 kaevu
Plan. vee liitumine olemasolevasse 6-V1-4/1 maakraani
Planeeritav reoveepumpla
Planeeritav reoveepumpla
KR UN DI PO SIT SIO ONI NU MB ER
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % HOONE KÕRGUS
(M) HOONE
MAAPEALNE EHITISEALUNE
PIND (M²)
HOONETE ARV KRUNDILHOONE SUURIM
KORRUSELISUS
KRUNDI SUURUS (M²)
P_parkimiskohtade arv
LEGEND
plan. ala piir
plan. krundi piir
plan. positsiooni number
plan. hoonestusala
olemasolev hoone (põhihoone, abihoone)
olemasolev autoliiklustee
plan. autoliiklustee
plan. kergliikluse ala
plan. haljastatud krundiosa võimalik paiknemine
plan. kõrghaljastuse võimalik asukoht
plan. juurdepääs krundile
plan. likvideeritav objekt
olemasolev kinnistu piir
planeeritud ehitusõigus krundil
Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega ala
olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd
plan. reoveepumpla ja reoveepumpla kuja (10m)
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:1000 Joonise nr: 4.2 Kuupäev: 21.09.2023
M ER
E TÄ
N AV
M ÄN
NI T
ÄN AV
RANNA TÄNAV ST AA
D IO
N I T
ÄN AV
Töö nr: 07/22 Huvitatud isik: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing Meelis Eldermann +372 5242174 [email protected]
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Detailplaneeringu koostaja:
RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 20
10129 Tallinn Tel: 6 615 645
Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 242 92
maastikuarhitekt ruumilise keskkonna planeerija
[email protected] Arhitektuurse eskiisprojekt koostaja:
NASA OÜ Liina Link
Katrin Tääker
Tallinn 2023
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
1
Sisukord
I MENETLUSDOKUMENDID .................................................................................................. 2
II SELETUSKIRI ..................................................................................................................... 3
1. Eesmärk ...................................................................................................................... 3
2. Koostamise alused ...................................................................................................... 3
2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid .............................................. 3 2.2 Uuringud ......................................................................................................................... 3 2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................ 3
3. Planeeritud ala seosed külgnevate aladega. Üldplaneeringud ....................................... 3
3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ....................................................................................... 6
4. Lahenduse idee kirjeldus ............................................................................................. 7
4.1 Lahenduse idee kirjeldus. Arhitektuurne kontseptsioon ................................................ 7 4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused ....................................................................... 7 4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ...................................................... 9 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ........................................................................ 9
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus ......................................................................... 10
6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded .................................................. 11
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded .............................................................................. 11 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .................................... 11
7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................... 11
8. Keskkonnakaitse abinõud .......................................................................................... 12
9. Kuritegevuse ennetamine .......................................................................................... 12
10. Servituutide vajadus ................................................................................................ 13
11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped ................................. 13
12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ......................... 13
III LISAD ............................................................................................................................ 14
IV JOONISED ..................................................................................................................... 15
V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ........................................................................................ 16
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
2
I MENETLUSDOKUMENDID
1. AMEM Kinnisasja Arenduse Osaühingu taotlus detailplaneeringu algatamiseks, 19.07.2022;
2. Rahandusministeeriumi kiri 24.10.2022 nr 15-3/8097-2;
3. Keskkonnaameti kiri 02.11.2022 nr 6-5/22/19846-2 „Seisukoht Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta“;
4. Keskkonnaameti korraldus 01.12.2022 nr 1-3/22/590 „Veehaare sanitaarkaitseala vähendamine- Ranna tn 19 (Ülejõe)(677)“;
5. Loksa Linnavolikogu otsus 22. detsember 2022 nr 27 „Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;
6. Haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja kokkulepe detailplaneeringu koostamise rahastamiseks, 26.01.2023;
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
3
II SELETUSKIRI
1. Eesmärk
Planeeritud ala paikneb Loksa linnas. Põhjapoolne planeeritud ala piirneb asja renoveeritud kooli staadioniga ning lõunaosa Männi ja Kuuse tänavate vahelisel alal.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Männi tn 1a, 1b, 36e ja 36f ning Staadioni tn 3 maaüksustel elamumaa ja transpordimaa kruntide moodustamine ning elamumaa kruntidele ehitusõiguse määramine pereelamute ehitamiseks.
Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks haljastus- ja heakorrastus põhimõtetete määramine ning tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine.
2. Koostamise alused
2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid
- Planeerimisseadus;
- Loksa Linnavolikogu otsus 22.12.2022 nr 27 detailplaneeringu algatamise, lähteülesande kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta;
- Keskkonnaameti korraldus 01.12.2022 nr 1-3/22/590 veehaarde sanitaarkaitseala vähendamise kohta;
- Harju maakonnaplaneering 2030+;
- Loksa linna üldplaneering 2009;
- Loksa linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2032.
2.2 Uuringud
Planeeritud ala topo-geodeetiline mõõdistamise teostas Geodeesia24 OÜ, töö nr 7279-23.
2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused
Alal ei paikne muinsuskaitselisi ja looduskaitselisi piiranguid. Männi tn 1a kinnistule ulatub Ranna tn 19 kinnistul paikneva puurkaevu kitsendus. Ranna tn 19 (Ülejõe) (677) veehaarde puurkaevu (keskkonnaregistri kood PRK0000677) sanitaarkaitseala ulatuseks on 30 meetrit.
3. Planeeritud ala seosed külgnevate aladega. Üldplaneeringud
Planeeritud ala, paikneb Loksa linnas ja hõlmab viite maaüksust ning nendega piirnevaid transpordimaa maaüksusi.
Alale on juurdepääsud tagatud avalikelt munitsipaalomandis olevatelt teedelt: Staadioni tänav, Ranna tänav, Männi tänav ja Kuuse tänav.
Planeeritud ala lähipiirkond on väljakujunenud elamupiirkond, naaberalal on värskelt rekonstrueeritud staadion.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
4
Lähipiirkonnas on hoonestatud kinnistute maakasutuse sihtotstarbeks elamumaa, ülejäänud maaüksused on maatulundusmaa, transpordimaa või üldkasutatava maa maakasutusega.
Hara laht paikneb ala lääneosas ning teenindusala ja Loksa linnakeskus Valgejõe paremkaldal Tallinna tänava ääres
Vt. joonis nr 2 `Ruumilise keskkonna analüüs´.
Loksa linna üldplaneering
Loksa linna üldplaneering on kehtestatud Loksa Linnavolikogu 14.05.2009 otsusega nr 38. Planeeritud ala paikneb tiheasustusalal. Linna üldplaneeringu kohaselt on põhjapoolse ala juhtotstarbeks määratud rohealaga integreeritavate spordiehitiste maa (HSP) ning lõunapoolne ala oli määratud arengualaks, mille juhtotstarbeks oli parkmetsaga integreeritavate kuurortehitiste arenguala (AH).
Üldplaneering on kehtiv olnud 14 aastat, selle aja jooksul on rekonstrueeritud Loksa staadion. Staadionit ümbritsev ala, sh planeeritud ala, mis oli ka reserveeritud spordiehitiste maaks, ei ole vajadust välja arendada. Planeeritava ala arendamisel on lähtutud kontaktala maakasutusest, milleks on väikeelamute maa (EV).
Lõunapoolse planeeringuala osas ei ole samuti kuurortehitiste arendamist toimunud.
Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku linna üldplaneeringu (ÜP) muutmiseks:
- ÜP kohane rohealaga integreeritud spordiehitiste juhtotstarbega maa muutmine
väikeelamumaa juhtotstarbega alaks;
- parkmetsaga integreeritavate kuurortehitiste arenguala juhtotstarbe muutmine
väikeelamumaa juhtotstarbega alaks.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
5
Üldplaneeringu muutmise põhjendus
Üldplaneeringu maakasutuse muudatused ei ole suuremahulised.
Detailplaneeringus kavandatakse rohealaga integreeritud spordiehitiste juhtotstarbega maa
muutmine väikeelamumaa juhtotstarbega alaks. Üldplaneeringu muutmine on 7% ulatuses
Valgejõe vasakkalda spordiehitise juhtotstarbest.
Männi tn 36e ja 36f kinnistud paiknevad olemasolevate elamumaa ja staadioni vahelisel alal.
Planeeringu lahendus võimaldab tasakaalustatult linnakeskkonda tihendada ning kavandada
alale 5 elamumaa krunti. Elamumaa kruntide kavandamine ei ole vastuolus üldiste linna
arengusuundumustega.
Staadioniala arendamine on lõpusirgel ning selleks ei ole vajalik täiendavaid maid reserveerida.
Viie elamumaa krundi kavandamine toetab piirkonna jätkusuutlikku arengut- rajatud on uus
juurdepääsutee, mis teenindab nii staadioni kui tagab juurdepääsu kavandatud kruntidele; ala
on varustatud tehnovõrkudega, korrastatud on sademeveesüsteem ning uued elamumaa
krundid on naaberkinnistutega suurustega võrreldavad. Kavandatud kruntidel on madal
täisehituse protsent (20%), mis võimaldab luua haljastatud õueala vältides piirkonnale
mitteomast suurt hoonestustihedust.
Alal ei kasva väärtuslikku kõrghaljastust, ala ei paikne ei muinsuskaitse ega looduskaitse
kitsendustega alal. Linnaruumiliselt paikneb ala tupiktänaval, eemal läbivatest teedest.
Linnaruumiliselt olulisi muudatusi planeeringuga ei kaasne.
Detailplaneeringus kavandatakse parkmetsaga integreeritavate kuurortehitiste arenguala
juhtotstarbe muutmine väikeelamumaa juhtotstarbega alaks. Üldplaneeringus on Mere-Ranna-
Männi- ja Rahu kvartali suurus 11 ha, millest detailplaneeringus 3,3 ha suurune osa elamumaaks,
mis moodustab kogualast 1/3.
Väikeelamute kavandamine üldplaneeringukohasele spaa-alale on piirkonnale iseloomulik ning tagab jätkusuutliku arengu. Üp kohase suurema ehitisealuse pindala ning suurema kõrgusega hooned asenduvad pereelamutega, üldplaneering nägi ette ala hoonestamise. Hoonestus on liigendatud, madala täisehituse protsendiga (20%) vastupidiselt suuremahulisele ärihoonele, mida nägi ÜP ette. Üldplaneeringut ei ole alal ellu viidud 14 aasta jooksul, mis on piisavalt pikk aeg ja võimaldab arengut, mille järele on piirkonnas suurem nõudlus. Piirkonnas on väljaarendatud tänavad ja tehnovõrkudega varustatus. Loksa linna arengukava ja visioon aastaks 2040 eesmärgiks on seatud linnaruumi otstarbekas kasutamine ja mitmekesiste eluaseme valikuvõimaluste loomine, arvestades linn ajaloolisi ja kultuurilisi väärtusi. Arengukava ülesannetena on välja toodud: - võtta kasutusele uue elamuehituseks sobivad maa-alad; - detailplaneeringute kehtestamisel järgida keskkonnaalaseid nõudeid; - eristada miljööväärtuslikud piirkonnad ja säilitada nende iseloomulikud pinnavormid ja ehitiste arhitektuurilahendused ning muud väärtused. Detailplaneering ei ole vastuolus linna üldiste suundumustega ja arenguvõimalustega.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
6
3.1 Olemasoleva olukorra analüüs
Detailplaneeringut koostatakse viiele maaüksusele. Planeeritud alasse on kaasatud ka transpordimaa krundid.
Aadress Katastritunnus Suurus Sihtotstarve
Männi tn 1a 42401:004:0018 16010 m2 maatulundusmaa 100% Männi tn 1b 42401:004:0019 17365 m2 maatulundusmaa 100% Männi tn 36e 42401:001:0014 2874m2 maatulundusmaa 100% Männi tn 36f 42401:001:0013 1091 m2 maatulundusmaa 100%
Staadioni 1n 3 42401:001:0159 3611 m2 elamumaa 100%
Planeeritud maaüksused on eraomandis.
Planeeritud alas paiknevatelt transpordimaa kruntidelt on tagatud juurdepääsud kinnistutele: Staadioni tänav (42401:001:0162), Ranna tänav (42401:001:0074), Kuuse tänav (42401:001:0134) ning Maleva tänav (42401:001:0062) ja Metsa tänav (42401:001:0063). Transpordimaa kinnistud on munitsipaalomandis.
Planeeritud alaga piirnevad järgmised kinnistud:
Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala
Männi tn 22 42401:001:0140 elamumaa 1503 m2
Männi tn 24 42401:001:0150 elamumaa 1505 m2 Staadioni tn 2 42401:001:0166 üldkasutatav maa 44311 m2 Männi tn 20/2 42401:001:0130 elamumaa 1118 m2 Männi tn 20/1 42401:001:0120 elamumaa 1325 m2 Männi tn 18 42401:001:0110 elamumaa 1555 m2 Ranna tn 16 42401:001:0420 elamumaa 1763 m2 Ranna tn 14a 42401:001:0164 elamumaa 553 m2 Staadioni tn 1 42401:001:0161 elamumaa 579 m2 Ranna tn 17 42401:004:0026 elamumaa 4200 m2 Männiku 42401:001:0115 sihtotstarbeta maa 1118 m2 Metsatuka 42401:001:0141 sihtotstarbeta maa 12503 m2 Mere tn 23 42401:001:0103 sihtotstarbeta maa 25233 m2
Planeeritud maaüksused ei ole hoonestatud. Alale ei ole varasemalt detailplaneeringut koostatud.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
7
4. Lahenduse idee kirjeldus
4.1 Lahenduse idee kirjeldus. Arhitektuurne kontseptsioon
Arhitektuurse kontseptsiooni on välja töötanud NASA OÜ arhitektid Liina Link ja Katrin Tääker.
4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused
Planeeritud ala hõlmab viite maaüksust ning nendega piirnevaid transpordimaa kinnistuid.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada elamumaa- ja transpordimaa krundid. Moodustatud elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks.
Transporimaa krundid moodustatakse elamumaa kruntidele juurdepääsu tagamiseks, osaliselt on juurdepääsud kavandatud ka olemasolevatelt avaliku kasutusega teedelt.
Planeeritud krundi kasutamise tingimused:
P o
s n
r
K ru
n d
i p la
n e
e ri
tu d
s u
u ru
s (m
²)
H o
o n
e te
s u
u ri
m lu
b at
u d
e h
it is
e al
in e
p in
d , m
aa p
e al
n e
/m aa
-a lu
n e
( m
²)
H o
o n
e te
a rv
k ru
n d
il (p
õ h
ih o
o n
e /a
b ih
o o
n e
)
P õ
h ih
o o
n e
te s
u u
ri m
k o
rr u
se lis
u s,
m
aa p
e al
n e
/m aa
-a lu
n e
P õ
h ih
o o
n e
k õ
rg u
s (m
e et
ri te
s)
A b
ih o
o n
e s
u u
ri m
m aa
p e
al n
e
ko rr
u se
lis u
s, k
õ rg
u s
m e
e tr
it e
s
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
( D
P
lii ki
d e
k au
p a)
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
o sa
ka al
u %
( K
Ü
lii ki
d e
k au
p a)
Su le
tu d
b ru
to p
in d
K Ü
s ih
to ts
ta rv
e te
ka u
p a
m ²
(m aa
p e
al n
e )
Tä is
e h
it u
se %
1 2129 420/ 420
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E420 20%
2 1821 360/ 360
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E360 20%
3 1518 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
4 1519 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
5 1535 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
6 1006 - - - - - LT 100 L 100 - -
7 1533 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
8
8 1527 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
9 1537 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
10 1507 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
11 1600 320/ 320
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E320 20%
12 1521 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
13 1570 310/ 310
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E310 20%
14 1555 310/ 310
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E310 20%
15 1670 330/ 330
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E330 20%
16 1524 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
17 1506 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
18 1590 320/ 320
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E320 20%
19 1525 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
20 1590 320/ 320
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E320 20%
21 5549 20 -/1
- - 1/4 LT95
OE20
L95
T20 T20 -
22 1536 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
23 1518 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
24 1512 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
9
25 1505 300/ 300
1/1 1/-1 8 1/5 EP100 E100 E300 20%
26 1550 - - - - - LT100 L100 - -
K o
kk u
44453
E7190
E-elamumaa, L- transpordimaa; EP- üksikelamu maa, LT- tee ja tänava maa; OE-alajaam, T- tootmismaa
Kavandatud elamumaa krundile on lubatud ehitada alla 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ehitisi (nt. varjualune) kavandatud hoonestusalasse. Alla 20m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ehitisi on lubatud rajada maksimaalselt kaks. Alla 20m2 ehitiste ehitisealune pind on arvestatud hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna arvestusse. Lubatav ehitiste arv (kuni 2) aga, ei kajastu detailplaneeringu hoonete arvus.
Positsioon nr 26 krunti on võimalik perspektiivselt liita Kuuse tänava transpordimaa kinnistuga (42401:001:0134).
4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted
Liikluslahenduse koostamisel on aluseks võetud piirkonna väljakujunenud liiklusskeem ja tänavate võrgustik.
Kavandatud elamumaa kruntidele juurdepääsu tagamiseks on moodustatud transpordimaa krundid pos nr 6 ja 21. Olemasolevad juurdepääsuteed on Staadioni, Männi ja Kuuse tänavad, kust on ühendused loodud moodustatud transpordimaa kruntide ning osaliselt ka uute elamumaa kruntidega. Elamumaa krunte teenindavatel transpordimaal on jagatud tänavaruum ning õueala liikluskord.
Pos nr 6 krunt on tupiktänav ümberkeeramisega. Pos nr 21 on Kuusiku tänavaga ühendatud ühesuunaline tänav, mis hargneb viie krundi teenindamiseks tupiktänavaks ümberkeeramiskohaga.
Elamumaa kruntide parkimine on kavandatud krundil, transpordimaa kruntidel parkimine ei ole lubatud. Parkimiskohad võivad paikneda õuealal, varjualuses või hoone mahus- lahendus täpsustub hoone ehitusprojekti koostamisel.
Positsioon nr 26 krunt on moodustatud Kuuse tänava laiendamiseks, luues võimaluse lisaks sõiduteele kavandada ka jalgtee.
4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeritud elamumaa kruntide täisehituse protsent on madal (20%), mis võimaldab luua suured haljastatud õuealad. Soovitatavalt istutada alale piirkonnale iseloomulikke puu- ja põõsaliike. Vältida õualal olemasoleva pinnase koorimist ja säilitada looduslik puhmastik (pohl, mustikas), võimalikult vähesel määral rajada niidetavat murupinda ning eelistada looduslikku pinnakattetaimestikku, mis ei vaja tihedat niitmist.
Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
10
Olmejäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt Loksa linna jäätmehoolduskirjadele. Igale krundile tuleb ette näha koht prügikonteinerile.
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus
Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub tööprojekti koostamisel.
Elektrivarustus
Planeeringu elektrivarustus on lahendatud Elektrilevi OÜ tehnilistest tingimustest nr 437366 lähtuvalt.
Planeeringus on kavandatud uus komplektalajaam pos nr 21 krundile. Uue alajaama toide on keskpinge õhuliini mastist nr 19 maakaabliga, elamumaa kruntide teenindamiseks on kavandatud jaotus-liitumiskilbid.
Vee- ja kanalisatsioonivarustus
Detailplaneeringu lahendus on koostatud vastavalt Loksa Haljastuse tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringus on põhimõtteline lahendus elamumaa kruntide liitumisel vee- ja kanalisatsiooniga. Vee- ja kanalisatsioonilahendused täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Projekteerimisel tuleb arvestada Loksa linna ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni arendamise kavaga.
Vastavalt tehnilistele tingimustele on veetarve eramu kohta 0,6 m3/ööpäevas; 0,3 m3/tunnis ning kanaliseerimine eramu kohta 0,6 m3/ööpäevas; 0,3 m3/tunnis.
Liitumispunkt ühisveevärgiga (lõunapoolsed krundid) on ette nähtud maakraan 6-V1-4/1. Liitumispunktist detailplaneeringus moodustatud kruntidele on planeeritud veetorustik.
Liitumispunkt ühisveevärgiga (põhjapoolsed krundid) on ette nähtud maakraan 6-V1-1.
Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga (lõunapoolsed krundid) toimub reoveekaevu 6-K1-4. Liitumispunktist detailplaneeringus moodustatud kruntidele on planeeritud kanalisatsioonitorustik ning ette on nähtud ülepumla võimalik asukoht ja survekanalisatsioon.
Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga (põhjapoolsed krundid) toimub reoveekaev 5-K1-16/4, vajalik on rajada uus reoveekaev 5-K1-16/5, kahe kaevu vaheline ala täpsustatakse projekteerimisel (ca 23m). Liitumispunktist detailplaneeringus moodustatud kruntidele on planeeritud kanalisatsioonitorustik ning ette on nähtud ülepumla võimalik asukoht ja survekanalisatsioon.
Sademeveelahendus
Planeeritud kruntide sademeveed immutatakse pinnasesse või kogutakse ja taaskasutatakse õueala taimede kastmisel. Sademevee valgumine naaberkinnistutele ei ole lubatud. Staadioni tänava avatud kraavide asendamine sademevee kanalisatsioonitorustike või drenaažiga täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
Drenaaž ja sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
11
Sidevarustus
Detailplaneeringu koostamiseks on väljastatud Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 37661711. Detailplaneeringus on kavandatud sidekaabli koridor ning liitumised elamumaa kruntidele.
Detailplaneering annab põhimõttelise lahenduse, ehitusprojektis täpsustakse liitumisvõimalus ja vajadusel tellitakse täiendavad tehnilised tingimused liitumiseks Eesti Lairiba Sihtasutusele (ELA) optilise sidevõrguga.
Lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Soojusvarustus
Planeeritud hoonete soojusvarustus lahendatakse ehitusprojektis.
6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded
Hoonestusviis: lahtine;
Katse kalde vahemik: 300 – 450;
Suurim lubatud hoonete arv ja ehitisealune pind: elamu (kuni 250m2), abihoone, varjualune
Välisviimistlus: puit, krohv, looduskivi, tellis, klaas. Keelatud on imiteerivad materjalid
Piirdeaeda ei ole lubatud rajada trasside kaitsevööndisse
Piirdeaia lahendus lähtub arhitektuursest kontseptsioonist.
6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
- Ehitusprojekti koostamisel tellida võrguvaldajate tehnilised tingimused ja tööjoonised kooskõlastada võrguvaldajaga täiendavalt;
- Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused;
- Haljastuse rajamisel valida piirkonna looduslikku eripära arvestavalt sobivad liigid;
- Trasside kaitsevööndisse on ehitamine lubatud üksnes kaitsevööndit arvestades.
7. Tuleohutuse tagamine
Hooned tuleb rajada arvestades nõutud tuleohutuse kujasid. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.
Tuleohutuskujad ja ehitiste tulepüsivusklassid määratakse ehitusprojekti koosseisus igale
konkreetsele hoonele või rajatisele. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste
turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Hoonete vaheline kuja
peab takistama tule levikut teistele hoonetele.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
12
Hoonete projekteerimisel arvestada kehtivate normide ja nõuetega. Abihoonete püstitamist krundi piirile ei kavandata, naaberkinnistute ja planeeritud krundi hoonestusalade vaheline kaugus on ≥8,0 m.
Ranna tänaval ja Männi tn 1a kinnistu põhjapoolsel küljel (hüdrant 6-H1-1, nr37) paikneb
olemasolev tuletõrjevee hüdrant. Planeeritud kruntide lähipiirkonnas on tagatud tuletõrjevesi
10 l/s kolme tunni jooksul
Projekteeritavate hoonete tuleohutuse osa lahendada vastavalt:
- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile “;
- Siseministri 30.03.2017 määrusele nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”;
- Standardisari EVS 812 või uuem.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoonete juurepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad. Ehitise kustutamiseks vajalik informatsioon veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav.
8. Keskkonnakaitse abinõud
Moodustatud elamumaa krundid tuleb varustada prügikogumise konteineritega. Jäätmed kogutakse võimalusel kokku sorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine tuleb korraldada vastavat tegevusluba omava ettevõtte poolt. Ehituse kui ka hoonete kasutamise käigus tuleb vältida jäätmeteket ja kõik tekkivad jäätmed koguda liigiti, et neid oleks võimalik uuesti ringlusesse suunata. Ehitustegevuse käigus tekkinud ehitusjäätmed on kohustuslik üle anda jäätmeluba omavale firmale.
Lõpliku otsuse tegemisel kütteliikide valikul on kõik alternatiivid ja kütteliikide kombinatsioonid aktsepteeritavad, soovitame iga variandi puhul rakendada sellele sobivaid negatiivset keskkonnamõju leevendavaid meetmeid (optimaalne kütterežiim, eeskujulik hoonete soojustus, küttesüsteemina toimivad efektiivsed tehnoloogiad).
Detailplaneeringulahenduse kohasel tegevusel ei ole ette näha ehitisi, millele ehitusprojekti koostamise etapis tuleks läbi viia keskkonnamõju hindamine.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada radooni vähendamise meetmetega, lähtudes Eesti standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Radoonitõrje kohapealt on oluline korralik ehituskvaliteet, mille all peetakse silmas ühtlast vundamenti, seinaosade suletud liitekohti, korralik ventilatsioonisüsteem jne.
Haljastuse rajamisel järgida, et valitaks keskkonda sobivad puud ja/või põõsad.
9. Kuritegevuse ennetamine
Hoone paiknemine ja alade vaadeldavus ning juurepääsu teede valgustatus võimaldab toetada efektiivselt naabrivalve piirkonda. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Kavandatud krunti on lubatud piirata piirdeaiaga.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
13
Kruntide välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja nende korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Alade korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.
10. Servituutide vajadus
Olemasolev servituut on Ranna tn 19 pumpla kuja 30 m.
Planeeringu tehnovõrkude lahendusest lähtuvalt on kaitsevööndid määratud pos nr 2, 11, 12 ja 14 kruntidele ja reoveetorustikule Staadioni tn 2 kinnistule.
11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped
Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud esitatud järjekorras:
- pärast detailplaneeringu kehtestamist toimub maaüksuste jagamine katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringus kehtestatud maakasutuse otstarbele;
- vajalike servituutide seadmine;
- detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;
- peale eelpool kirjeldatud tegevuste lõpetamist, teostatakse planeeringus kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine moodustatud katastriüksusel.
12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne otseseid kahjusid. Planeeringus realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele.
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
14
III LISAD
3.1 Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 37661711
3.2 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 437366
3.3 OÜ Loksa Haljastus tehnilised tingimused
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
15
IV JOONISED
Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs
Joonis nr 3 Tugiplaan
Joonis nr 4 Põhijoonis
Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan
Illustreeriv materjal
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
16
V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ
Jrk
nr
Koostööd teinud organisatsioon
Nr ja kuupäev Koostöö arvamus Koostöö nr Planeerija märkused
1. Telia Eesti AS
Dmitri Kirsanov
Volitatud esindaja
08.08.2023
Nr 38144233
Piirkonnas võimalus liituda Telia optilise võrguga puudub
Lisa 5.1 Planeeringus on kajastatud võimaliku sidetrassi paiknemine perspektiivselt
2. Elektrilevi OÜ
Maie Erik
Volitatud esindaja
15.08.2023
Nr 7208219353
Kooskõlastatud tingimustel: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;
Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormusega
Lisa 5.2 Tingimused lisatud seletuskirja
p 6.2
3. Loksa Haljastus
Lidia Mõsovski
12.10.2023 Kooskõlastatud Lisa 5.3
Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f RUUM JA MAASTIK OÜ ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering 2023
17
1 2
3
5
6
4
RANNA TÄNAV
M ÄN
NI T
ÄN AV
ST AA
DI O
N I T
ÄN AV
7
7
8
9
4
6
3 5
6
6
6
3 5
4
66
15
5 5
9
9
4
14
14 10
4
XW 2
XW 2
XW 2
Pos. 5 liitumispunkt EN Pos. 5 liitumispunkt V1 Pos. 5 liitumispunkt K1
Pos. 4 liitumispunkt K1 Pos. 4 liitumispunkt V1 Pos. 4 liitumispunkt EN
Pos. 4,5 liitumispunkt EL
Pos. 3 liitumispunkt EN Pos. 3 liitumispunkt V1 Pos. 3 liitumispunkt K1
Pos. 1 liitumispunkt K1 Pos. 1 liitumispunkt V1 Pos. 1 liitumispunkt EN
Pos. 1,3 liitumispunkt EL
Pos. 2 liitumispunkt EN Pos. 2 liitumispunkt V1 Pos. 2 liitumispunkt K1
Pos. 2 liitumispunkt EL
EP 100
5
8 300 m2 1/11 1535 m2
2/2
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
EP 100
3
8 300 m2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
1
8 420 m2 1/11 2129 m2
2/2
EP 100
2
8 360 m2 1/11 1821 m2
2/2
LT 100
6
- - -- 1006 m2
-
Planeeritava reoveekaevu 5-K1-16/5 võimalik asukoht
Olemasolev reoveekaev 5-K1-16/4
Planeeritav reoveepumpla
23
Planeeritava reoveekaevu 5-K1-16/6 võimalik asukoht
50
LEGEND - Plan. ala piir - Katastriüksuse piir - Plan. krundi piir - Olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd - Plan. side trass (EN) - Plan. elektri trass (EL) - Plan. vee trass (V1) - Plan. kanali trass (K1) - Plan. survekanalisatsiooni trass (KS1) - Plan. keskpinge maakaabel - Tänavavalgusti trass - Liitumispunkt - EL liitumispunkt - Positsiooni number - Olemasolev autotee - Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega
ala - Plan. alajaam - Olemasolev hüdrant - Plan. reoveepumpla ja reoveepumpla
kuja (10m)
XW2 XW2
6
AJ
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: TEHNOVÕRKUDE PLAAN Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:1000 Joonise nr: 5.1 Kuupäev: 21.09.2023
3####Ref1:10
Olemasolevate kraavide asendamine sademevee kanalisatsiooni või drenaažiga täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis
7
10
12 13
19
20
22
23
26
Pos. 13 liitumispunkt EL
Pos. 13 liitumispunkt V1 Pos. 13 liitumispunkt EN Pos. 13 liitumispunkt K1
18
9
RANNA TÄNAV
M ER
E TÄ
N AV
M ÄN
N I T
ÄN AV
6 6
16
5 5 5
5
6
15 15
12 5
5 5
11113
5
7
10
17
33 3
4
4
2
4
10
4
28
29
12
11
2
5
5
7 3
4
4
3
5
4
85
77
4
7
8
3 5 7
3 5
7
33
7
22
43
5
4
3
38
3. 5
3. 5
4.6
15
15
15
10
15
16
4
KU USE
TÄ NAV
RANNA TÄNAV
6
3 5
6
4
XW2 XW2 XW2
Pos. 11 liitumispunkt EN Pos. 11 liitumispunkt V1 Pos. 11 liitumispunkt K1
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
Pos. 15 liitumispunkt K1 Pos. 15 liitumispunkt V1 Pos. 15 liitumispunkt EN
Pos. 14 liitumispunkt EN
Pos. 14 liitumispunkt K1 Pos. 14 liitumispunkt V1
Pos. 14,15 liitumispunkt EL
Pos. 16 liitumispunkt K1 Pos. 16 liitumispunkt V1 Pos. 16 liitumispunkt EN
Pos. 17 liitumispunkt EN Pos. 17 liitumispunkt V1 Pos. 17 liitumispunkt K1
Pos. 16,17 liitumispunkt EL
Pos. 20 liitumispunkt K1 Pos. 20 liitumispunkt V1 Pos. 20 liitumispunkt EN
Pos. 19 liitumispunkt EN Pos. 19 liitumispunkt V1 Pos. 19 liitumispunkt K1
Pos. 18,19,20 liitumispunkt EL
Pos. 18 liitumispunkt K1 Pos. 18 liitumispunkt V1 Pos. 18 liitumispunkt EN
Pos. 25 liitumispunkt EN Pos. 25 liitumispunkt V1 Pos. 25 liitumispunkt K1
Pos. 24 liitumispunkt K1 Pos. 24 liitumispunkt V1 Pos. 24 liitumispunkt EN
Pos. 24,25 liitumispunkt EL
Pos. 22 liitumispunkt K1 Pos. 22 liitumispunkt V1 Pos. 22 liitumispunkt EN
Pos. 23 liitumispunkt EN Pos. 23 liitumispunkt V1 Pos. 23 liitumispunkt K1
Pos. 22,23 liitumispunkt EL
Pos. 12 liitumispunkt EN Pos. 12 liitumispunkt V1 Pos. 12 liitumispunkt K1
Pos. 11,12 liitumispunkt EL
Pos. 10 liitumispunkt EN Pos. 10 liitumispunkt V1 Pos. 10 liitumispunkt K1
Pos. 9 liitumispunkt EN Pos. 9 liitumispunkt V1 Pos. 9 liitumispunkt K1
Pos. 9,10 liitumispunkt EL
Pos. 8 liitumispunkt EN Pos. 8 liitumispunkt V1 Pos. 8 liitumispunkt K1
Pos. 7 liitumispunkt EN Pos. 7 liitumispunkt V1 Pos. 7 liitumispunkt K1
Pos. 7,8 liitumispunkt EL
Pos. 3 liitumispunkt EN Pos. 3 liitumispunkt V1 Pos. 3 liitumispunkt K1
8
21
11
14
16 15
24
25
17
4 4
1
7
20
AJ
XW2 XW2 XW2
Olemasolev hüdrant
EP 100
7
8 300 m2 1/1 1
1533 m2
2/2
EP 100
8
8 300 m2 1/11 1527 m2
2/2
EP 100
9
8 300 m2 1/11 1537 m2
2/2
EP 100
10
8 300 m2 1/11 1507 m2
2/2
EP 100
11
8 320 m2 1/11 1600 m2
2/2
EP 100
12
8 300 m2 1/11 1521 m2
2/2
EP 100
13
8 310 m2 1/11 1570 m2
2/2
EP 100
14
8 310 m2 1/11 1549 m2
2/2
EP 100
15
8 330 m2 1/11 1670 m2
2/2
EP 100
16
8 300 m2 1/11 1524 m2
2/2
EP 100
17
8 300 m2 1/11 1506 m2
2/2
EP 100
18
8 320 m2 1/11 1590 m2
2/2
EP 100
19
8 300 m2 1/11 1525 m2
2/2
EP 100
20
8 320 m2 1/1 1
1590 m2
2/2
LT 95 OE 5
21
4 20 m2 -/11 5555 m2
-
EP 100
22
8 300 m2 1/11 1536 m2
2/2
EP 100
23
8 300 m2 1/11 1518 m2
2/2
EP 100
24
8 300 m2 1/11 1512 m2
2/2
EP 100
25
8 300 m2 1/11 1505 m2
2/2
LT 100
26
- - -- 1550 m2
-
EP 100
4
8 300 m2 1/11 1519 m2
2/2
1518 m 2/2
Plan. kanali/survekanalisatsiooni liitumine olemasolevasse 6-K1-4 kaevu
Plan. vee liitumine olemasolevasse 6-V1-4/1 maakraani
Planeeritav reoveepumpla
LEGEND - Plan. ala piir - Katastriüksuse piir - Plan. krundi piir - Olemasolev puurkaev nr 677 kaitsevöönd - Plan. side trass (EN) - Plan. elektri trass (EL) - Plan. vee trass (V1) - Plan. kanali trass (K1) - Plan. survekanalisatsiooni trass (KS1) - Plan. keskpinge maakaabel - Tänavavalgusti trass - Liitumispunkt - EL liitumispunkt - Positsiooni number - Olemasolev autotee - Plan. tehnovõrgu servituudivajadusega
ala - Plan. alajaam - Olemasolev hüdrant - Plan. reoveepumpla ja reoveepumpla
kuja (10m)
XW2 XW2
6
AJ
R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
Tellija: AMEM Kinnisasja Arendamise Osaühing
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: Loksa linna Männi tn 1a, 1b, 36e, 36f ja Staadioni tn 3 kinnistute detailplaneering
Joonis: TEHNOVÕRKUDE PLAAN Töö nr: 07/22 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5.1 Kuupäev: 21.09.2023
3####Ref1:10
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edastuskiri | 18.04.2024 | 1 | 9.3-1/23/4071-5 | Sissetulev dokument | ta | Loksa Linnavalitsus |
| Kiri | 15.12.2023 | 126 | 9.3-1/23/4071-4 | Väljaminev dokument | ta | Loksa Linnavalitsus |
| Taotlus | 26.07.2023 | 268 | 9.3-1/23/4071-2 | Sissetulev dokument | ta | Loksa Linnavalitsus |
| Taotlus | 15.06.2023 | 309 | 9.3-1/23/4071-1 | Sissetulev dokument | ta | Loksa Linnavalitsus |