Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

17.04.2024 nr 1.1-3/24/278

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas majandus-

ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/4720-1)

antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa Evecon

Wind Vatla IKÕ OÜ (registrikood 16105037, asukoht Saare maakond, Saaremaa vald,

Kuressaare linn, Lossi tn 3), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Kiska külas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 14629250, katastritunnus 19502:002:1280, kaitsetorus elektri maakaabli

ja reservtorude paigaldamine riigitee 16178 Tuudi-Risti tee maaüksusele. Isikliku

kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale 4 plaanile, millele vastavad järgmised

tehnovõrgu omaniku poolt esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:

PARI ID 41037.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 3076 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,74 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,0080 eurot/ m2 x 3076 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,59

eurot aastas (maksustamishind 0,0064 eurot/ m2 x 3076 m2 x 3%).

Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 14.03.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/2689-

2 kooskõlastatud ja WiSo Engineering OÜ koostatud tööle nr 2024-01-1 V03 „Valuste

330/110 kV alajaama ja Vatla tuulepargi 110/33 kV alajaama vaheliste 110 kV kaabelliinide

eelprojekt lõigul D 16178 Tuudi-Risti tee“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada

järgneva informatsiooni ja nõuetega:

2

1) Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:

ning kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad

korralduse lisas olevatel plaanidel tähistatud isikliku kasutusõiguse alale.

2) Riigitee nr 16178 Tuudi-Risti tee teelõik km 12,64-13,87 on paigaldatud palkidest

parvedele. Seega teed ja selle konstruktsioone ei tohi kahjustada. Enne kessooni

sisestamist tuleb kindlaks teha palkparve asukoht, et mitte seda vigastada.

3) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

4) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1, 2, 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuivõrd punktis 1.1.1 arvutatud kasutustasu on väiksem kui 10 eurot, siis kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas

Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osa antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaanide kasutusõiguse ala.

4.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse aladel tehtavatest

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

7. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja vajaduse

korral juurdepääsutee sellele.

8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

4

10. Kasutamiseks antav kinnisasja osa jääb õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

PA-1

PA-2

150

150 Muhvide asukoht

16178 Lõigu AP: 12.64km

1,34

1,51

POS 1.

Kaevik lahtisel meetodil

Lahendatakse

projekti etapi

C osas

X1

X0

2,50

19502:002:1280, 16178, Tuudi-Risti tee

19502:002:1280, 16178, Tuudi-Risti tee

Tingmärgid: Tuudi-Risti 16178 tee

110kV Maakaabli IKÕ ala 3076m2

Puurauk/testkoht (Puurmasina kaeviku eeldatav asukoht)PA-X

Uuringus tuvastatud palkparve serv Kessooni asukoht

Geodeetiline piirimärk

110kV Maakaabli trass 1229jm (maakaabelliin ja reservtorud)

WiSo Engineering OÜ Reg no. 16613472 Mustamäe tee 46, Tallinn, Estonia [email protected]

Tellija:

Objekt:

Projekteeris:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Evecon OÜ VALUSTE 330/110KV ALAJAAMA JA VATLA TUULEPARGI 110/33KV ALAJAAMA VAHELINE 110KV KAABELLIINIDE EELPROJEKT LÕIGUL D 16178 TUUDI-RISTI TEE

V. Viiklepp +372 56 152 225 Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 16178 Tuudi-Risti tee (Lõik X0-X1) (Parandus taotlusele)J. Aunbaum

2024-01-1-6 Töö nr. 2024-01-1 Eelprojekt

M1/1000

1/417.04.24 V6

B-B PA-3

PA-4

PA-5

150

128,3 145,1

1,66

1,24

1,38

X1

X2 POS 1.

19502:002:1280, 16178, Tuudi-Risti tee

Tingmärgid: Tuudi-Risti 16178 tee

110kV Maakaabli IKÕ ala 3076m2

Puurauk/testkoht (Puurmasina kaeviku eeldatav asukoht)PA-X

Uuringus tuvastatud palkparve serv Kessooni asukoht

Geodeetiline piirimärk

110kV Maakaabli trass 1229jm (maakaabelliin ja reservtorud)

WiSo Engineering OÜ Reg no. 16613472 Mustamäe tee 46, Tallinn, Estonia [email protected]

Tellija:

Objekt:

Projekteeris:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Evecon OÜ VALUSTE 330/110KV ALAJAAMA JA VATLA TUULEPARGI 110/33KV ALAJAAMA VAHELINE 110KV KAABELLIINIDE EELPROJEKT LÕIGUL D 16178 TUUDI-RISTI TEE

V. Viiklepp +372 56 152 225

J. Aunbaum

2024-01-1-7 Töö nr. 2024-01-1 Eelprojekt

M1/1000

2/4

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 16178 Tuudi-Risti tee (Lõik X0-X1) (Parandus taotlusele)

17.04.24 V6

A-A

PA-6

PA-7

PA-8

146,5

142,1

148,3

Muhvide asukoht 1,64

1,09

2,31

X2

X3

POS 1.

19502:002:1280, 16178, Tuudi-Risti tee

Tingmärgid: Tuudi-Risti 16178 tee

110kV Maakaabli IKÕ ala 3076m2

Puurauk/testkoht (Puurmasina kaeviku eeldatav asukoht)PA-X

Uuringus tuvastatud palkparve serv Kessooni asukoht

Geodeetiline piirimärk

110kV Maakaabli trass 1229jm (maakaabelliin ja reservtorud)

WiSo Engineering OÜ Reg no. 16613472 Mustamäe tee 46, Tallinn, Estonia [email protected]

Tellija:

Objekt:

Projekteeris:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Evecon OÜ VALUSTE 330/110KV ALAJAAMA JA VATLA TUULEPARGI 110/33KV ALAJAAMA VAHELINE 110KV KAABELLIINIDE EELPROJEKT LÕIGUL D 16178 TUUDI-RISTI TEE

V. Viiklepp +372 56 152 225

J. Aunbaum

2024-01-1-8 Töö nr. 2024-01-1 Eelprojekt 3/4

M1/1000

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 16178 Tuudi-Risti tee (Lõik X0-X1) (Parandus taotlusele)

17.04.24 V6

19502:002:1280, 16178, Tuudi-Risti tee

PA-8

PA-9

148,3

146,3

16178 Lõigu LP: 13.87km

2,31

2,44

Kaevik lahtisel meetodil

Lahendatakse

projekti etapi

E osas

X3

X4

POS 1.

Tingmärgid: Tuudi-Risti 16178 tee

110kV Maakaabli IKÕ ala 3076m2

Puurauk/testkoht (Puurmasina kaeviku eeldatav asukoht)PA-X

Uuringus tuvastatud palkparve serv Kessooni asukoht

Geodeetiline piirimärk

110kV Maakaabli trass 1229jm (maakaabelliin ja reservtorud)

WiSo Engineering OÜ Reg no. 16613472 Mustamäe tee 46, Tallinn, Estonia [email protected]

Tellija:

Objekt:

Projekteeris:

Kinnitas:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

Joonis nr:

Mõõt:

Leht:

Evecon OÜ VALUSTE 330/110KV ALAJAAMA JA VATLA TUULEPARGI 110/33KV ALAJAAMA VAHELINE 110KV KAABELLIINIDE EELPROJEKT LÕIGUL D 16178 TUUDI-RISTI TEE

V. Viiklepp +372 56 152 225

J. Aunbaum

2024-01-1-9 Töö nr. 2024-01-1 Eelprojekt 4/4

M1/1000

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 16178 Tuudi-Risti tee (Lõik X0-X1) (Parandus taotlusele)

17.04.24 V6